プラウドタワー川口クロス

>>3810 マンション検討中さん
どこよ

>>3811 マンション比較中さん
ここでしょ

なぜそんなどうでもよい、すぐわかる嘘を平気でつくのか、子供か。

西プラは手動ですよ

ところで、二次の抽選倍率などはどのような感じでしょうか?

昨日から申込受付開始なのでまだでは？

もう終わった頃でしょうね

間取り図の図面って1cmで実際はどれぐらいだと思えばいいですか？見方が分からず…ご存じの方いらっしゃいましたら是非教えていただきたいです！

>>3817 匿名さん
今日、当選した人には電話連絡が行っている筈、当選した方はおめでとうございます。

話進めば寸法付きの図面もらえますよ

>>3814 匿名さん
西プラの仕様は、高めだと思うよ
オッケー近いし

>>3820 評判気にならないさん

購入したのにもらってない気が…

どんぐらい申込あったんだろう

>>3822 検討板ユーザーさん

購入申込前に頂いてますが…
全ての寸法はさすがに載ってませんがスケール合わせて確認可能です。

>>3824 評判気にならないさん

確認可能ですか？図面1センチは実際のどれぐらいの長さになりますか？

>>3825 検討板ユーザーさん

75cmです

>>3826 評判気になるさん

ありがとうございます。

昨日は抽選あったんですかね?。既に一次で購入したので販売状況気になります！

今12階くらいをつくってますね。
結構なインパクトでてきました

1.2期で購入予定のものですが、2LDK以外の1期分は全て完売のようです。

2LDKは3LDKと比べて割高感が凄いですからね。

>>3830 評判気になるさん

一期二次で購入された方ということでしょうか。
一期の3LDKは全部売れちゃったんですか？
東側、強気に価格設定してきそうで嫌だなあ…笑

>>3832 匿名さん
さすがに、高層階の1期の3Lまだ残ってたら、心配になるわ

東向きは、2期の売れ行き次第だろうね

東はどちらにせよ上がるけど上がり幅がどうかだね。
超強気か普通の強気か。

1期2次は低層だと4階、6階、8階、10階の3LDKも販売してますよ。1次の残りと合わせると結構沢山あったので、全部売れたとは好調に見えますね。

>>3835 マンション検討中さん

東側間取りは良いが価格が高いっていう
ネガ増えそう

3LDK価格上昇、2LDKは据置かな

2LDKの坪単価に合わせるとかもありそうですね

>>3838 検討板ユーザーさん

そんなに上がります？笑

1期2次って1次の残りだけかと思ってました。
低層の販売も同時に行ってたんですね。
売れ行き順調に感じます。

１期2次の価格知りたいんだがMR行かないと教えてくれないのかな

>>3841 匿名さん

売れなくて困ってるわけでもないし、買う気ない人には教えないのかもね

オンラインで価格は教えてもらえます！

3LDKなら1期2次は完売っぽいし2期待ってねって言われそう

東側は午後の陽当りなしで冬場は寒そうです。
西側は午後の西日が強烈で夏場は熱そうです。
巨大な構造物だから仕方ないです。

>>3845 評判気になるさん

床暖房もクーラーもあるからもはや関係ないですよ最近は笑
それでも北向きはちょっとあれだけど笑

北向も同じでっしょ、笑

公式HPが少し変わっています

2月21日現在のプラウドタワー川口クロスです。大分、積み上がって来ました。

川口駅から見えるプラウドタワー川口クロスです。

ズームアップしました。

めっちゃたのしみ！

建設進んできて駅からマンション見えるってのが実感できるようになってきたね、楽しみです

うーん…せせこましい感満載が残念。

>>3855 ご近所さん

マンションってほとんど立地での評価じゃない？設備仕様なんて似たりよったりだし
逆にまともなマンション教えてほしいです

>>3855 さん

>>3855 ご近所さん
確実に、買いだったのが初代プラウド。ただ、たぶん中古では市場にでない。
存在感では、オーべるも古い。
古いけど差別化出来ているのがリボンシティ
内廊下かつアリオ近接で新築で買いだったのが、ブランズ。今は高いな
突出したのはないけどバランス的には、パークハウスも◎

まあ買えたらクロス一択か、三井タワマン待つか、中古で比較対象になるなら、初代プラウドだけだけど、中古はなし。

今後数十年川口駅前周辺においては川口クロスがNo. 1であることはほぼ確定ですね。
最大の懸念だったそごう跡地についてです。
結論跡地にマンションが建つ可能性は極めて低いのではないでしょうか。
現在セブン&アイHDが入札を実施しており複数の投資家が検討しているようですが、既に某大手デベロッパーは引いたようで、売却先として有力なのが複数のファンドみたいですね。
私もM&A関係の仕事をしていますが、ファンドの目的の一つは事業価値向上による売却利益の最大化です。
如何に低コストで既存事業の価値向上をするかと考えた際に、まずマンションはないでしょう。考えられる方策としては、西武そごうブランドを基軸とした商業施設の展開・事業会社への売却かと思われます。
したがって跡地には引き続き商業施設をメインとした事業展開がなされるのではないでしょうか。
そうなれば、駅前の価値はさらに向上し、必然的に川口クロスはNo. 1に留まり続けるかと思います
今まではそごう跡地問題について情報が足りず想像でしか誰もが語ることができませんでしたが、段々と建設的な分析ができるようになってきましたね。
是非皆様のご意見もお伺いしたいです。
以上ポジショントークでした。

>>3858 匿名さん

私もM&Aを仕事にしています。同業者かもですねw
そごう跡地の活用まで呉は7年半、柏は４年かかってるようですね。

https://www.asahi.com/articles/ASN8076YQN8YPITB00J.html
https://mainichi.jp/articles/20210210/ddl/k12/020/049000c

呉はなんと市が買ったとありますね。川口そごうも誰も買わなければ市が買う可能性もあるんでしょうか。街の価値があがる商業施設として活用してもらうのが川口在住者にはメリットありそうですが果たして。。

>>3857 マンション検討中さん

西口の雰囲気なんか暗くて嫌いやねん。
だから初代プラウドはない。
クロス検討者は東口がいいって人が多いんじゃないか。

>>3858 匿名さん

私もファンドの人間です。同意します。
そごうをスクラップアンドビルドはずっとないと言い続けてました。
だって割にあわないから。

>>3860 ご近所さん
そうですね。

西口、東口はそれぞれ好みあるので、
西口がいい方は既に初代購入してるでしょう。
西口でも駅前で便利ですし。

賑わいを求める方はクロス一択でしょうね　
いずれにせよ、東西にこれだけ色の違いを出して売る野村のマーケティングは秀逸だと思います

川口駅東口再開発のついでに、駅からプラウドタワー川口クロスまでの道と樹モールの道の補修か改装をやっていただきたいです。路面に敷き詰められたタイルか煉瓦のような物は所々剥がれ、つまずきそうになったり、樹木の元に備え付けられている椅子のような物も傾いたりしています。老朽化はかなり酷く、市も動いて欲しいと思いました。

>>3863 匿名さん

ここで言っても何の意味もないですけどね。ここ川口市の掲示板じゃないし

この時期の11時時点で東側は全く陽が当たらず、南側は向かいのタワマンに負けじと全面に陽が当たっていました。

>>3863 匿名さん

http://www.k-ginza.com/publics/index/45/
整備するのではないですか。

>>3864
相当ひねくれた性格のようですね。
投稿者の方は単にマンション付近の様子を書いたまででしょう。
その結果、全面改修する予定だとお知らせ下さった方がいらっしゃったじゃないですか。

価格、ブランド、立地、施設等総合的にみて埼玉と東京北エリアで今販売している物件、販売予定物件の中ではバランスとれててNo.1だと思うよ。

>>3866 マンション比較中さん

めっちゃいい！！！

>>3866 マンション比較中さん
目の前のドンキホーテが映えていいですね

>>3866 マンション比較中さん
私も現地見て気になっていました！有益な情報ありがとうございます。

これは雪が降ったら氷が溶けなくなる予感

>>3866 マンション比較中さん
駐輪場とても気になってしまうのですが、私だけでしょうか。イメージなので鵜呑みにしてもですが。

>>3873 マンション掲示板さん

前の商店街はマックやスタバの前に無造作に沢山自転車置いてあって通行の邪魔だったのでむしろ整理されていいと思いますよ。

整備されてきれいになるのにネガってるの只のいちゃもんで流石に草

>>3872 匿名さん

意味がわからない。なんだこのネガ。

>>3872 匿名さん
確かに
万が一、転んで頭のうちどころが悪いと命に関わる大問題ですね。
盲点でした。
担当者の方は重説で説明もしておりません。
私は、この物件辞退致します。

ってなるかー

>>3877 口コミ知りたいさん

なるかーー

>>3865 さん
朝の9時には東側も陽が当たっていますが、11時になると太陽は建物の真上に行ってしまうのでしょうか？

>>3870 名無しさん
ドンキホーテの開店前、店の買い物かごを何個も横倒しにして入口を塞いでいる。
客が手に取る籠を地べたに置くとは不潔極まりない。東京では見たことのない光景で、ある種、カルチャーショックを受けた。

>>3881 マンション比較中さん

はいはい東京に住みましょうね
あ、お金なくて住めんのか

>>3881 マンション比較中さん
嫌だったらここに書き込むより、ドンキの本社にでも止めてほしい旨を連絡すればいいんじゃないんですか?

ドンキホーテは悪くない！川口の利便に貢献している！
このマンションのことは嫌いになっても、ドンキホーテのことは嫌いにならないでください！

>>3868 マンション検討中さん

この流れ最近多いな。

>>3885 マンション検討中さん

そう思ってる人が多いからなんじゃ？違うと思うなら根拠と併せて反論すれば？ネチネチ文句言ってないでさ

>>3886 検討板ユーザーさん
ナンバーワンにならなくてもいい、もっともっと特別なオンリーワン

>>3886 検討板ユーザーさん

契約者ですw
掲示板みを感じましたw

そりゃ契約者なら色眼鏡かけてマンション見ちゃうでしょ
人によってマンションに求めるものは違うし

自身の決断を信じてエイヤと1期購入しても気になってついつい掲示板みちゃうよね。SUUMOの冊子もらっちゃうよね。バイアスかかった耳障りの良い情報を集めちゃうよね。アンチにはムキになって反論しちゃうよね。にんげんだもの。

契約者です。
完璧に理想通りのマンションなので
誰が何を言ってもブレません！
良い買い物したって自分と家族が思ってたら
それは良い物件ですから。

陽当り大事ですよ。特に子供達にはね。
免震で安眠、陽当たり抜群。
やっぱ、西の勝ちかな。

そもそも子育て考えるなら川口には住まないでしょ

川口の公立はあまり学力が高いないので、都内の私立中高一貫に進学させるのがおすすめですね。

>>3892 購入経験者さん

西住みに満足できなくてここ覗きながら西がいい西がいい騒いでるとしか思えない笑
あなたがどう頑張っても川口No. 1は東なんだけどねー

西口の落ち着いた閑静な雰囲気と東口の繁華街っぽさのある賑やかな雰囲気のどっちを好むかじゃないですか？別にどっちが上とかはないと思いますけど。簡単に行き来できるわけだし。

>>3894 マンション検討中さん
でしたら都内に住む方が子供のためにもいいのでは？埼玉のメリットは都内の私立競争から逃れられることなんだけどね。よく言えば子供のペースでゆっくりと育てられる。川口のここの学区も悪くはないですよ。

>>3897 匿名さん

金がないから住めないわけでしょ。

>>3898 検討板ユーザーさん

クロスを購入できるなら住めるでしょ。

>>3899 匿名さん

住める？同じ価格帯だと都内に良さげなのなかったから川口クロスにしたわけなんだが

>>3899 匿名さん

クロスの値段で都内に住むとだいぶグレードが下がるだろ

>>3901 マンション検討中さん

立地、築年数、価格、等を妥協しなさいよ。クロスのグレードで都内で同価格帯を求めるとか子供じゃないんだからさ。クロス購入者は妥協して荒川を越えたわけで、荒川越えを妥協できないなら駅距離や築年数を妥協して都内とか色々と選択肢あるでしょ。少なくとも予算不足で妥協しても都内は無理な人達ではないでしょ。

>>3906 匿名さん
ここの購入者は、そもそも新築で探してるのでは？
10分電車乗れば山手ですし。

4LDKを前提に検討した結果、価格も値段も都内と比べてここが良いと感じたよ。そもそも4LDKがある新築マンション、少ないし。
同時期発売の浦和プラウドも4LDKあったけど、間取りがリビングインなので断念。

みんなが言うように、自分の中の優先度を重視するべき。別にそれは押し付けるものでもないし。

まぁケンカはやめようぜ。

プラウド浦和はめっちゃ広告出してるけど、プラウドタワー川口クロスは広告見ないね。つまり、、、？

>>3915 マンション検討中さん

普通に出てくるよインスタとか

>>3915 マンション検討中さん
つまり浦和は広告出さないと売れないってことですね。

>>3918 ご近所さん

わかる。駅から見えないしw

>>3918 ご近所さん

西口学区は小学校と中学校が古すぎる。もし西口に需要があればもっとファミリー分譲マンションができてもいいのにできないのは需要がないってことでしょう。東口は徒歩10分でも定期的に分譲マンションが販売されてますし。

西口に新規分譲マンションが少ないのは再開発するべき土地が少ないだけで、需要がないってことじゃないと思うけどなあ。
だから西プラが東プラに比べて売れ方が早かったんじゃない？
東口はこの後も、東プラよりは遠いけど眺望は期待できる本町の物件等々いっぱいあるから悩んじゃうよね。

駅近住民としては、東西それぞれの良さを認め合いながら、駅周辺全体が人気になって欲しいのですが。
好き嫌いと良い悪いはごっちゃにしない方が良いと思います。
大宮や浦和みたいに東対西っていう突っ張りあいじゃなくて、賑やかな東口と公園のある西口の両方をペデストリアンデッキで簡単に感じられるのが川口の良さでは？

>>3892 購入経験者さん
西プラは全くクロスとは、違うから。

確かに、免震、眺望日当たり等を重宝する人は
西プラ中古を待てばいい。
高いが、いいマンションなのはわかるが、
クロスを買おうと思ってる人とは違う気が

西プラも竣工後1年くらいは売れ残って販売してたし、クロスも同じ感じになるんじゃないかな。
価格も西プラより高いし、買える層はより限られるから仕方ないんじゃない。

200戸と480戸のマンションを同列に比較しているところで大きな違和感

3892にマジレスしちゃってる人多いけど、ネタ投稿でしょう笑
本気で思ってたら思い込み激しい方なのかもね

>>3924
掲示板には書かないが西口でファミリー向け分譲マンションに適さないエリアは存在する。西プラやタワマンのあるエリアは問題ないがより広域で捉えると駅から遠く不便以外にもファミリーが敬遠する理由がある。

>>3931 ご近所さん

教えてください。気になります。

>>3931 ご近所さん

それ、川口駅西口というより最早、、西川口駅西口に近くない？

>>3933 マンション検討中さん
うん、西川口駅だね。
川口西口駅前は、公園、リリアあり静かで、
オッケーとか買い物は便利で、
すぐ東口いけるから住環境はほんとにいいと思うよ

駅前はね

西川口西口の中華圏の広がりにより川口市の外国人の人口流入は非常に高い。
西口の割安なアパートに住んで、自転車で西川口と川口を利用してる感じ。安いスーパーも多いから好まれてるんだろうね。

>>3935 匿名さん

東口が。というかクロスが、下駄が商業施設だし抜群に便利だよ。
東口だって、この利便性を教授出来て、購入に、値するマンションってほかなくないか？

逆に、西口が。というか西プラの立地もまた、
これ以上ないくらい利便性と住環境が揃った場所てある。

いずれも、川口住んでる人なら異論はないはず。
ようは、土地の仕入れ段階で野村の一人勝ちということだ

野村一人勝ちとか何目線かわからないし、押し付けはやめてほしい
東口に長く住んでるけど西口に行く機会なんて皆無で少なくとも自分は西口物件に興味ないよ。
クロスはヨーカドー跡地で立地も馴染み深くもう少しだけ安ければねって感じ。

>>3937 名無しさん

もっと安かったら普通に完売で抽選祭りだったでしょうね

>>3937 名無しさん

好立地で安くなるはずないでしょう。
これから値引きもないでしょう、野村は住友的売り方になってるから。
中古になったら西プラみたいにかえって高くなるのがオチ。

3937さん
折角川口にお住まいなら、西口に行く機会皆無なんてさみしい限り。公園を散歩しないなんて勿体ない、もうすぐ来る桜や終わっちゃったけどイルミネーションの時期は特にね。あと、リリアの催し物もなかなかの物ですよ。
あんたが西口に興味ない事はこのスレにはどうでもいい事じゃない？

>>3935 匿名さん

東口の本町通りも中華料理屋（中国人）増えたよね。
チャイナタウン化はしてないからほっとしてる。
銀座通り商店街は組織がしっかりしてそうだからまああまり心配してない。

>>3935 さん

東口の本町通りも中華料理屋（中国人）増えたよね。
チャイナタウン化はしてないからほっとしてる。
銀座通り商店街は組織がしっかりしてそうだからまああまり心配してない。

>>3940 匿名さん

リリアはホールの音響がいいってとある人が言ってた。
昔の市長が音楽に熱意あったとか。
リリアもそうだけど駅前ネンケン跡を公園にしちゃうのは英断だと思う。
東口民からするとあの広い公園は気分的にいい。
普段は東口商業地区で便利生活、２～３分歩いて駅通ると公園で日常をプチ離れる。

ここで語られる西口が公園、リリア、オーケーだけなのがウケる。西口というより西口駅前だな。西口民からも駅前以外は相手にされてないみたいね。

西口駅前のゴリ押しする人必死過ぎて怖いよ。

>>3939 マンション検討中さん
その通りだと思います。
西プラもだが、東口も結局駅チカが便利で資産価値の維持出来る

ただ、川口もけっこう駅から離れたら安くなるし、
それをわかった上で、川口の利便性を教授するのも、有りだと思うけど

西口民は東口によく行くかもしれないが東口民が西口に行くのなんて駅前の公園か西口から出るバスに乗るくらい。
OKなんて別にいうほど安くないし、新鮮市場や他のスーパーで問題ない。
リリアなんて行ったことない。

米利上げが段階的に行われて、ロシアも含めた世界情勢も不安定。
SP500の積立の含み益今月だけで100万減ったよ。
それでもまだ300万程含み益があるし、長期投資だからあまり気にしてないけど、不動産市況もどうなるかわからんよ。

>>3948 名無しさん
私はショートでエクイティとコモディティのポジション取っているので今含み益2億円程あります。お互い頑張りましょう。

あなたのどうでもいい落書きはtwitterでしてくれ。

マウント取れれば何でも良くなってきたな笑
カワックスを買うにはいくらの含み益が必要ですかー？笑
ちなみに私は含み益1,000億です。皆さん2億ごときで誇ってないで、カワックス買って資産形成頑張りましょう。

含み益2億の方の目に留まるなんてカワックスの資産性は抜群ですね、安心して買いましょう（笑）

>>3945 名無しさん
なんでそういう反応なのかな？
ゴリ押しする意味ある？
不思議な反応だな。

>>3946 マンション検討中さん
若いうちはそれでもいいとおも。
歳いくと駅近が楽、特に川口は駅前でほとんど事足りるから。

>>3947 ご近所さん

そんなにカリカリするなって。
おたく、ところでここ契約したか契約希望者なの？

>>3951 通りがかりさん

含み益1000億で、ここの匿名掲示板に来てる謎のお方。笑

>>3956 匿名さん
含み益2億マンが嘘くさかったので、私が真の富裕層だとアッピールしました。
富裕層に選ばれるマンション。それがカワックスです。マストバイ。

西口ディスる人ってひょっとして西プラ買えなかった荒らしじゃない？
だって東口の人間は西口に敵意もってないよ？
街のコンセプトが違うわけだし。
ここはクロスの場所だから、定期的に西口ディスりが入るのって正直邪魔。
やめようよ、もう。

>>3957 通りがかりさん

ごめんね、信じられない。
真の富裕層って、金持ちを隠すもんなんだよ。

クロスの検討で初めてマンコミュ知って、検討のために覗いてたんだが、みなが西プラ西プラうるさいから西プラの検討掲示板遡って勉強してきた。めちゃくちゃ荒れてんのな(笑)けっこー暇つぶしとしては面白かった。

ここの掲示板で何度も応酬されてた話とほぼ同じで、ハザードマップ、地盤の弱さ、治安、浦和のマウント、リセール、東口西口論争・・etc

西プラ後にできるクロスにはかなわないのはわかってるけど、東より西が好きとか、２年待てないから今買うとかいろいろな事情でエイやしてる人がいて興味深かった。

Ｂｙ　契約済みの暇人

>>3958 eマンションさん

いやいや、西プラの住民がクロスより西プラがいいって定期的に書き込むんだよ。何が不安か知らんけど定期的に必死なんだよね。だから自然とそんなことねぇだろってくだりになるわけ。そもそもクロス買う人は西口に興味ないんだから。

>>3961 マンション検討中さん

何度か同趣旨のことを書き込んだ。西に興味ないから東口を検討しているのに無理やり西口＊＊＊＊のコメントが付くんだよ。で、西口は興味ねえって言ったら西口ディするなって沸いてくる。

ほんと西口の住宅街が好きなやつはこの掲示板こなけりゃいいのにと思う。だって東口はわちゃわちゃしてるのは間違いないんだから。

3953-3959までは同一人物の書き込み？
とりま通報しときますね。

>>3959 匿名さん
真の富裕層でないあなたに何が分かるのでしょうか？
少なくともネタをネタと分からないあなたには何も分からない笑
含み益1億でも作れたら話聞いてあげマース

>>3960 ご近所さん

やり取りと批判内容が西プラのときと同じだから、ここも同じやつが荒らしてると推測

あんだけ資産価値暴落説をうったえたものの、
残念ながら、
大幅に新築価格を上回る状況に面白くないんだろう

クロスも同様のことがいえるだろう

検討者の掲示板らしくニ次とか三次の話をしませんか？笑

結局二次はどれくらい申込入ったのでしょうね。気になります。

>>3966 匿名さん

検討してるなら担当に聞けば教えてくれるのではないでしょうか？確認して共有してほしいです！

>>3965 マンコミュさん

3960だけど、確かにリセールガー、シサンカチガーってうるさいのわいてたね。エステムコートさんの粘着っぷりは笑ってしまったw

購入者のポジトークとネガの応酬はこことほぼ同じ構造のだった。マンコミュ初心者だから知らなかったけど、どこのマンションも販売開始から終盤にかけての会話は似た内容になるんだろうね。

>>3968 匿名さん
結局、川口に限らず、プラウドタワー物件はどこもネガがひどい印象。

トップブランドだし、少なくとも地元民では手が出ない価格になることも多く、批判の的になりやすい。
特に川口は、西プラ販売後から、住みやすい街連覇で、明らかに都内からの誘致に力をいれてるのもあり、ネガの大半は地元民で、買えない層でしょう

>>3969 川口近隣住民さん

地元民ならほんと頭悪いよなー川口クロスの価値上昇したらその恩恵受けれるのに。やっぱり西プラの住民なんじゃね？

>>3970 マンション検討中さん
西プラが一番恩恵受けるからそれはないでしょう。

まあ川口No.1マンションがとられる妬みはあるかもしれんが、それは最初からわかってのこと。

てか、西プラ中古あまりクロスと価格変わらんから、クロスほしけりゃ住みかえればいいだけの話。

多分、西プラ買った多くは、西口のあの立地がいいからだから、買い替えないとは思うけど。

>>3971 川口近隣住民さん

でも西プラ築浅なのに中古結構出てたよね？前に件数多いから問題あるとかないとかやり取りあった記憶。

実際売れたのか取り下げたのかはレインズ見てないから知らないけどね。

賑やかな環境が好きな東プラ推しと、静かな環境が好きな西プラ推し。
地価で決めたい人には東プラを№１と見るのは正しいと思うけど、眺望が西プラ並みなら圧倒的だったのに。最もそうなら価格も圧倒的になっちゃうんだろうけど。
地価と眺望のどっちに価値観を見出すのかは、まぁ個人の勝手だろうからここに書き込まなくてもいいんじゃないかな？

クロスは現状の川口のNo.1物件。
それ以下の西口中古物件を同じ売主だからという理由で、やたらアピールしてくる人達。
もうこれこそが荒らしだと思うけどな。
西口興味ないと言うと怒るし、西プラのイメージが悪くなるだけだと気づかないのかな。

↑で、あなたは買ったんでしょうか？

勿論東プラですけど。
プレミアム買っちゃったらうらやましいなぁ。

西口プラウドのこと褒めるとき眺望眺望言うけど川口で眺望なんてあるの？笑
全然大したことないと思うがw

駅徒歩・設備仕様ほぼ変わらずで商業一体ですから利便性の高い東プラがどう考えても圧勝です。

中古で両物件出回った時のこと考えてみてください。商業施設が入った東プラの方が強く印象に残るはずです。

1期2次もかなり順調と先日契約した際に言われましたよ。
売れ行きよすぎるのでスケジュール調整をどこかでするみたいです。

>>3980 匿名さん

売れてないのに売れ行き良すぎるとか虚偽事実で勧誘してたら大変なことになる時代ですよ

>>3980 匿名さん

契約した際に分譲済住戸すべて見れますので、その手のネガは全く意味をなさないと思いますよ（笑）
あなたが検討してないただの冷やかしバレバレです。

先日モデルルーム行ってきました?
2LDKのCタイプ以外はかなり売れてましたね
1期1次はほぼほぼ完売
2次ももうほとんど残ってない状況でした
順調すぎるくらい売れてますね、、
とても魅力的な物件なのは確かですね。。
選べなくなる前に本当に買ってしまおうか悩みます

私も先日モデルルームいったものです！
2次ですら、ほとんど買える物件残って無かったです。泣

どうして2LDKのCタイプは人気無いのでしょうか？ Bタイプとの違いは何なんでしょうか？

３９７７さん
見た事ないでしょ。
銀座アスターに行ってみたら？因みに南側を見るには個室の方でないと無理なんだが。

なぜさっさと買わないのか…後になればなるほど割高になるのは見えているのに…

>>3985 マンション検討中さん

間取り見てみればわかりますよ。Bより面積広くて若干価格も高いのに収納とか少ないし実質Bより狭い。

>>3977 匿名さん
川口のタワマンからは富士山と東京都内の夜景が観られると思います。

>>3989 マンション検討中さん

いま西プラの最上階の物件売りに出ててそこに眺望の画像載ってるけど微妙ですよ。確認してみればどうですか？

>>3990 匿名さん
横から失礼しますが、あなたの主観で微妙とかいう意見ってどうでもいいんですよね。
私も画像確認しました。
それはもちろん絶景眺望のマンションと比較したら微妙だとは思いますが、
上記の方がおっしゃっているのはマンションが乱立する川口駅周辺においては西口プラウドの眺望が優れているという話なのではないでしょうか？
私は本物件の契約者なので別に西口プラウドを擁護するつもりは無いですが、あなたみたいに主観でしか物事を語れない人は話にならないですよ笑

下駄の商業施設の詳細早く知りたいですね。

>>3991 匿名さん

物事は主観で言うものでしょ。あなたは自分の考え持ってないのでしょうか？
川口クロスと西プラでそんな天と地の差で眺望が違うと思ってるならそれは頭おかしいと思いますよ。低層買ったならまだしもね。西プラの最上階であれなら川口クロスの20階以上はさほど変わらないです。そこで西プラは眺望がいいから！って西プラを押すのはどう考えてもおかしいでしょう。

>>3994 匿名さん

同感。逆に3991は眺望いいという自分の主観を押し付けてるブーメランを理解できないのかな。

西口がいい、と思う人もいればそうじゃない人もいる、西プラの眺望が悪いと思う人もいれば逆もいる、掲示板は基本主観のぶつけ合いだよねw

西口は嫌いで魅力感じないけど、西口好きな人がいることはわかるし、その人に西口がよくないことを理解してもらおうとは思わない。主観だもんね

西プラ推しの人は西プラで眺望のいい中古が出回るまで待つの？
suumoに載れば競争になるし買える保証もないのに？
このままクロスも逃して西プラも逃すんですね（笑）

何だか東と西でごちゃごちゃ言い争ってるけど、買〇ない人の意見は参考にしない方がいいと思うよ。
地価から言ったらこっちが№１に決まってる事は自明の理、みんな分かってるんじゃないかな？
只、唯一のマイナスポイントが眺望だっていうだけで、１００対０にはならないのが残念って事。
だから３９９０さんみたいに、必死に西プラの眺望を否定してまでこっちが１００対０で良いですって言う必要ないと思うけど…。
眺望は負けます、でもトータルで№１はこっちです、でいいじゃん。

西プラは興味ないから嫌いにまでなってきたよ。
クロスのスレなのに何なの？

>>3996 名無しさん
クロスは確実に買えるから、買うべき。
西プラの中古今出たらクロスよか高いかもよ。

実際、南向きの70㎡9階で、成約価格で7380万らしいから。
人気マンションの中古は、そんなもんだよ。
クロスも高くなるはず
かえるならかっとき～

そろそろ西プラの話やめません？クロスの検討なのに西プラで盛り上がるのなぞ

4000get

前に地盤の違いが話題になってて、東西大して変わらないと思ってたけど、液状化リスクは西が東に比べてかなり高いみたいよ。西プラ掲示板でネガとポジがケンカしてたw

確かにハザードマップの液状化リスクのページみると西プラは真っ赤でクロスは黄色になってるから地盤はやや東がいいようだね

西プラのこと書かなければこんなことにならないよなーカワックスの話だけにしましょう。鬱陶しいんで！

将来的には川口ステーションアリーナみたいなんができたりするん？
私駅直結みたいなマンションが好きなんやけど
10年くらいなら待てる
10年以内にできないならここかなぁ

>>4007 検討板ユーザーさん
10年以内だと考えにくそうですね。直結でいうとそごう跡地が現状有力ですが、3858の方が書いてくださった感じになるんじゃないですかね。

東口駅前はまだまだ古いビルがごちゃごちゃ建っているエリアが複数残っている。
ただ、近々の話は聞いてないし、今後出てきても野村も含み好きなブランドで建つとは限らないからね。

>>4007 検討板ユーザーさん

10年ではないと思います。可能性低いですがあるとすれば旧丸井のところが解体されて再開発ですかね。
パチンコやとか入ってるのでなくなってくれたほうがありがたいですが。

そごうに希望をもってるなら無理だと断言できます。

営業担当が今回の川口クロスの再開発に2～30年かかったと言っていました。そごうも権利関係がそう簡単ではないようでいまから始まるとしてかなりの時間がかかるんじゃないか？とのことでした。

>>4011 マンション検討中さん

いまから始まるとして「も」です。

そごうは外資系ファンドが買う可能性高いので開発はないですよ。
デベロッパーは金額合わなくて撤退済みです。

プラウドタワー川口クロスの西側高層階からも、このような風景が見えるのでしょうか？

川口そごうは閉店してるので、外資ならディべとかに即売却でしょ
持ってるだけで固定資産税やら管理費かかるからね

>>4015 マンション検討中さん

金額合わなくてデベが撤退したのになぜ更に高値でデベが買うんだよ（笑）
オポファンドだろうが付加価値つけて売らなきゃいけないんだからすぐ売りませんよ。知らないのにコメントしないほうがよいよ

>>4014 匿名さん

高層階なら見えるでしょう！
羨ましいです。

>>4016 匿名さん
そごう川口においては、そごう売却決定前にデベとかに売却してたみたいなことはあるのでしょうか？もしそうであればニュースになってるから違うのかもしれませんが。

>>4018 匿名さん

ないですね。所有者変わってません。

>>4014 匿名さん

イメージ図ではこんな感じでしたね。でもここまではっきり富士山見えるのかな？ちょっと楽しみ。

>>4014 匿名さん
きれいで良いですね！西側は抜けてるから見えるかもですね。南側はちょっと顔出せば見える感じなのかな～

商業施設は何の店が入るか楽しみですね，スターバとユニクロが入ったらいいな。

>>4022 名無しさん
亀戸に比べたらショボくなりそうで不安

>>4023 匿名さん

規模が違うでしょ

武蔵小金井にも亀戸にもセリア入ってますね。この流れで是非川口クロスにも入ってほしいなー
亀戸クロスの店舗ラインナップ見たけど、店舗数が多いからか微妙な店も結構多いですね。川口クロスは果たしてどうなるのか…
マック、スタバ、ユニクロが入ってくれるとかなり強いですよね。

>>4025 マンション検討中さん

クロスができる前はマクドナルド、スターバックスはあったみたいなのでまた入ってくれると嬉しいですよね。

アパレルは人選びすぎるから使わないの入っちゃうと損した感じになりますよね。ユニクロなら使いやすいので来てくれるとすごく嬉しいです。
コンビニ枠はセブンでお願いします。

セブンとファミマは近くにあるので、ローソン希望です。

>>4028 匿名さん

川口クロスからならローソンがセブンより近いのでは？セブンでいいでしょう。

あとは調剤薬局併設のドラッグストアも入ってくれたら、もう文句ないです

すぐ目の前にセブンありますよ。ファミマ並みに近いです。一番遠いのはローソンですね。言うほど遠くはありませんが。

エントランスからはセブンが一番遠いような気がしますが…

マクドナルドはいらないです。不味いし近くにあるし。
大衆向けならコメダ珈琲とかスタバ、それ以外ならオシャレなカフェとか入ってほしいです。

マックが足元にあるの嫌だなぁ…格としては下がる方向だと思いますね…色んな人がたむろするし

>>4030 評判気にならないさん
私は調剤薬局併設の福太郎辺りを望みます。

自分がたくさん利用する店が入るのと資産価値維持のための入店とは観点が違うと思います。

いろんな人がたむろするのはもう最初からそういう作りになってるのでもう目に見えてます。そもそも24時間行き来できる通路あるわけだし、深夜はそこに居座られたりもするでしょうね。マックとかだとオシャレなカフェとかよりも一般的には需要高いし、結局資産価値としては下の商業施設をどれだけの人が利用するかに影響されると思うので、需要高いマックが入ってくれると全然プラスだと思います。
ここは川口ですし、川口クロスの住民だけが利用する施設じゃないので高級～とかは全く要らないと思いますよ。そういう意味でユニクロも入ってほしいなと思うわけです。

人気店がいっぱい入ってくるといいですね！

賃料の一部が住民に還元されるなら、売上確保のため地域でニーズがあるものをというのも分かるけど、共益費払わせるだけならどのテナントでも関係ないわけで、
それなら自分が真下にあったら使いたいテナントを希望するのは何もおかしくないけどな
川口だから高級店は…とかじゃなく、エリア関係なくこのマンションの住人が好むテナントに入って欲しいね
川口の中でも最アッパー層が住むんでしょ？このマンション。マックじゃなくておしゃれバーガー屋がいいんじゃないの皆さん
(購入者より)

ポテトを熱々のうちに住居に持って帰れるので、マックを希望しています。

エレベータの中の臭いが嫌なんですけど。

>>4040 匿名さん

じゃ一軒家に住みなよ。マンション向いてないあなた。

歩いて2～3分くらいのところにまいばすけっとが出来るみたいです！
https://mybstaff.net/jobfind-pc/job/All/7794

高いマンション買って食べるのはマックか笑

>>4043 匿名さん
ここ新築とアクセス加味すると
そんなに高くないと思いますが。

>>4043 匿名さん

たかが6～8000万のマンション買っただけなのに毎日ステーキでも食べるつもりなの？笑
あなたがこのマンション買○ない民なのはよ～く分かりました笑笑

>>4042 マンション検討中さん

2.3分というレベルではなく、歩いて1分ですね。

マルエツ川口クロス店（仮）、まいばすけっと、業務スーパー（イーストゲートタワー下駄）

スーパー戦国時代ですな

>>4039 通りがかりさん
まじごめん。その観点抜けてたわ。あつあつポテトだけでメリットあるな。マックの出店を認めます。

いやでも実際エレベーターポテト臭くなりそうだ笑
私が臭くさせる自信あるわ。今からごめんって言っとく笑

マックかあ。。
フレッシュネスバーガーがいいな。

マクドナルドってクソ不味いくせに以前と比べて高くなったから絶対食べないわ。
下駄に入ってほしくないな。
バーガーキング近くにあるし本気でいらない。

マック絶対戻ってほしい

ここでマックって言ってるのは、購入者、検討者ではないだろ。

マック絶対戻ってほしい
(購入者より)

>>4053 マンション検討中さん

いいかげん荒らすな。削除依頼しとく。

>>4054 通りすがりさん

購入者じゃないだろとかわけわからん決めつけしてるから付け加えてあげただけ。ここの購入者は一人二人じゃないんだし、みんなそれぞれ違う意見持ってるのは当たり前なんだから出しゃばらないこと。

>>4055 マンション検討中さん

あなたにもブーメラン。
二度と書き込まないでください。

かつやも欲しいです。

銀だことか意外に嬉しいけどなあ

名前の横にメダルがついてる人が連投してる時は1人が自演してると思って見るようにしてる笑
(喧嘩も演出なのかなとか)
ま、ポテトでも食って落ち着け
個人的にはCoCo壱入って欲しい。ポテトもあるしな。

リクエストする店を見ると、やっぱ川口なんだなって安心した。

>>4045 匿名さん
そうなんだよね。買わない民なんだ。浦和で買いました。ノロノロ鈍行列車に乗るのが耐えられなくてね。地下鉄とかならまだしも。

よく考えろ。マックなんてピンからキリまで来るんだぞ。マンションの足元に浮浪者がうろついてていいのか？
同じファストフードならまだモスとかフレッシュネスがいいわ。客層が変わる。

>>4062 匿名さん
そもそも川口に客層とか期待しちゃダメでしょ
そこもデメリットとして受け止めて
皆さん購入されてるのかと思っています。

浦和でイキられましても…

>>4061 匿名さん

浦和で買ってるなら川口マンションのスレ来て荒らすかなー？
ついでに言っとくと、噂では浦和にある県庁などなど、さいたま新都心に移るかもだって。
噂だから気にしないでくださいな。

>>4062 匿名さん

マックなくても来るわw

商業施設気になりますよね。
スタバは欲しいです！ユニクロも歓迎。
あとはスーパーの時にも川口に高級路線は不要って話多かったですが、庶民派ブランドの店かな？
元々マックがあった場所なので入る可能性は高そう。良くも悪くも駅近のいい場所なので、周辺住人含め利用しやすい店が集まると思います。

わたしは1階に商業施設が入るマンション初めてなんですが、飲食店とかだと虫や臭いの心配ってないんでしょうか？安い中華屋さんチェーンとか入ったらと思うと気になりました。

>>4067 マンション掲示板さん

臭いは別にいいんじゃないですかね。虫はどうでしょう…てかそもそも各階にゴミ置き場あると虫湧かないですか？そっちの方が危なそうですが…

カワックスが建つことで川口の街に活気が注入されるようで嬉しいです，コロナ禍で暗くなった気持ちも町の発展とともに少々晴れたような気がします。良いこと！

各階ゴミ捨て場ないタワマンとか地獄やぞ
嫌ならタワマン合わないから戸建ての検討をお願いします

>>4070 匿名さん

各階ゴミ捨て場が要らないとかの話ではなく、そこは虫湧かないですか？という質問をしているわけですがなぜ戸建ての話になる？経験者なら余計な話ではなく虫いたかいなかったかを教えてくれればいいだけですが…

>>4071 匿名さん

各階ゴミ置き場ある物件に住んでますが虫は見たことないですね。
毎日ゴミは清掃員が下にもって行きますし、そもそもディスポーザーあるので生ゴミ等は各階ゴミ置き場にないですね。

>>4072 匿名さん

ありがとうございます！安心しました。
段ボールとかGが卵を…って話をよく聞くので不安でした！

医療モールの調剤薬局は、もう決まってますよ
残念ながら福太郎ではありません。

>>4074 通りがかりさん

知ってるならどこか書いてくれればいいのに…

野村からまだ公にはできないと伝えられてるので自重してるんだと思います、私もそうです

>>4074 通りがかりさん
近所にはココカラファインやウェルシアがありますので、心配無用です。

一部の方に伝えてるのに公にできないって意味がわからないですね。
だったら一部にも言わなければいいのに。契約者も知ってる知らないがあるのは不公平でしかないです。

川口駅東口には理美容室も何軒もありますね。わざわざ、これまで使っていたお店に行かなくても済みそうです。

>>4076 名無しさん

〇〇でははいですよ、って言ってる時点で自重なんかしてないのでは…？

調剤薬局併設のドラックストアならどこでもいいなー、スーパーもあるし日常生活ほとんど完結するの本当にすごい

逆に店によっては利用しないかもです。
東口には他にも沢山あるので。
それとやはりマンションの格が下がらない店を希望してしまいます。

川口初のシャークバーガー入るよう！

せっかく中心地にある程度のしっかりとした施設ができるから格のある商業店舗は確かに必要だよね。

川口に格？ヴィトンでも入れりゃいいの？w
アホみたいなこと言ってるやつら多すぎwほんと購入したの？w

高級店とか入っても絶対使わないからほどほどの庶民向けの店舗でいいよ、ここ川口だよ

とりあえずマックはお願いします

バカなのかな…だれもヴィトン入れてくれなんて言ってないだろう。
勝手に話を捻じ曲げる人間多すぎ。
買えない人だからしょうがないか。

>>4088 マンション検討中さん
賛同！勝手に妄想する人らいますね！プーチンと同じ。

>>4089 マンション検討中さん

銀座アスターとか南国酒家とか中高級店と使い勝手の良いお店入って欲しいですね。路面叙々苑2階牛角とか
マルエツと紀伊國屋とか　川口隠れお金持ち多いので街に活気がでれば都内でなく地元でお金使うでしょう。

銀座アスターは西口リリアに入ってますよ。
遮る建物がないので、個室から見える南の都心の眺めはなかなかですよ。

さすがにプーチン呼ばわりは良くないな。
タワーの検討者思考はそんなレベルなのだろうか。

売れ行きいいみたいだし、早く買ったもの勝ちですね。
そして完成後は近隣住民の憧れのマンションになりますね。

↑流石にこれ営業さんでしょ。

>>4090 マンション検討中さん

川口にどんな店があるかも知らないやつの妄想ww

>>4095 マンション検討中さん
駅３分の元祖川口１マンションにすんでるのだが

クロスは県下ではNO1のインパクトあるマンションになります。
当方不動産投資で失敗したことないので。
今の市況（非常に高いですが）では実需なら買いです！！

川口に住んで10年になるがクロスはほんと待ちに待ったマンション。
この10年で川口の相場はかなりあがったけどここはこの価格でも間違いはないと思います。
自宅を売却して買いましたが入居がホントに待ち遠しい。

そろそろ住民板も開設して欲しいですね！

>>4097 マンション検討中さん
ですね！！
よろしくお願いします。

カワックスは若い世代が中々多いようで活気が出そうで良いですね。
埼玉県内の新築物件では都内からの住み替え需要も狙えるマンションに思えますが、第1期2次以降の売れ行きはどうなんでしょうか。

今日も日経平均が大幅に下がり、ここの購入に影響がないと良いのですが・・・

>>4101 マンコミュファンさん

資産が減れば購入意欲は下がりますよね

インフレに備えて不動産投資が活発になる可能性もありますが

>>4102 マンション検討中さん
それよか、物価高騰となにより金利でしょ。

固定費高いから、金利上昇は重たい。
まぁあまり背伸びせず、買ってる方が多い印象ですが

金利が上がったら資金ショートする人出てきそうではある(この物件に限らずだけどね)
余裕持ってる人ばかりじゃないと思うよ

株価暴落してる状況で金利上げるなんてするわけないでしょう

長期金利なら米国につられて上昇するリスクがあることは理解できますが、、
日本は短期金利を大幅に上げるほど景気良くないでしょう
政府も物価を下げたいというより所得を上げたい考え

クリーニング店とコインランドリー入ってくれたらうれしいなぁ。コインランドリーは布団とかで年数回使うだけだけど、大きいし重たいから、近くにあるとうれしい。

コインランドリーほしいですね。
クリーニング店は近場に２件あります。
野村だと宅配クリーニングサービスもあるのではないでしょうか？

飲食ではスターバックスやミスタードーナッツなど近くにない人気店が入ってくれると嬉しいですね。カクヤスみたいなお酒類の豊富な店も個人的にはありがたい

>>4108 検討板ユーザーさん

コインランドリーは激しく希望w

高級タワマンにコインランドリーなんて見たことないけど入るもんなの？

コインランドリーあったらマンションの住民は便利かもしれないけど、樹モールで車も寄せられない場所にコインランドリーは周りからしたら不便なので、入らないんじゃないかな

浴室乾燥機付きなのにコインランドリー必要なんでしょうか？

サッカーとか野球をやっている子供がいると
コインランドリーの必要性は痛いほどわかりますよ。

各階ごみ置き場があってエレベーターにごみ持って乗らなくてもいいのに、コインランドリーを利用する程の量の洗濯物持って乗り込むって相当勇気いるっていうか、みっともなくない？
ましてや布団？
っていうか、コインランドリーが入ってるタワマンってどうなんだ？
買〇ない人がイメージダウンを願ってる気がするなぁ。

>>4116 匿名さん
この価格帯であれば富裕層だけじゃなくて2馬力で世帯年収高いみたいな層も多くいるでしょうから、みっともないなんて気取って住まなきゃいけないようなマンションではないと思うよ。一方で低所得層は少なくなって常識から外れてような行動をする人も必然的に少なくなるでしょうから、皆が安心して便利に暮らしていけるのが良いのではないでしょうか。

>>4116 匿名さん
そのような方がここの住民でいらっしゃらないことを祈るしかないですね。

>>4116 匿名さん
残念ながらドンキホーテの黄色いビニール袋持った人がめちゃくちゃ乗ってくると思うよ笑
ドンキの袋も布団も変わらんて笑
生活感あふれるタワマンになるからよろしく！

だから所詮川口なんだってば。成城石井がー高級バーガーがーとか言うけど結局庶民が住む訳よここはw

確かに洗濯物持ってエレベーター乗るとかみっともないかもしれんし、泥まみれのサッカーや野球のユニフォームとか洗ってるコインランドリーで自分の洗濯物洗いたいとは思わないけど、マックやユニクロ同様入ってくれて川口の住民がいっぱい使ってて栄えてくれるなら別に入店しても全然OKですw

>>4118 通りがかりさん
私もそう思います！！

>>4121 マンション検討中さん
ちなみに千代田区のタワマンも川口駅近のタワマンも8割方の、人見た目、格好そこまで変わらないよ。
港区は別の意味で違うけど。

>>4122 マンション検討中さん

ほんとそれ
都内だろうが見栄ばっかはって生活してる人は今どきそんないないよ？
皆んな期待しすぎ
迷惑行為はダメだけど、タワマンに住むんだからーとか田舎くさいプライドが1番痛いです

>>4123 検討板ユーザー
痛いですね

久々に話題の西プラが売りに出てるぞ
70㎡　17階　7500万　南向き
ここよりずっと高いがな

>>4125 マンション掲示板さん

西プラの話はどうでもいいので持ち込まないでもらえますか？

>>4125 マンション掲示板さん

周辺相場も知りたいのでありがたいです。
強気な価格とはいえ上がる分には良いですね。
川口駅周辺は利便性に対して不動産相場が安すぎる印象でした。
60万人の都市に成長した今、市は400億円投入して本気で複数路線化と駅舎の改築をしてもらいたいものです。
武蔵小杉になれるポテンシャルは感じます。

>>4122 マンション検討中さん

川口駅近は若い人に限って言えば小綺麗な人が多い印象、昔より。

プラウド川口クロスを購入検討しています。
来週ローン審査をするのにギャラリーに行くのですが、ペアローンの場合団信契約は可能ですよね？
前回の説明の時に、相手方になにかあった場合ローンが引き継がれると説明があったので不安になって。営業の方から団信の説明もなかったので、、。

>>4129 マンション検討中さん
可能ですよ。
住宅ローンの構造であれば
この掲示板ではなくネットで検索してください。

>>4127 さん

>>4127 検討板ユーザーさん
参考になる12．過去最高ですかね。
西プラ買うとかでなく、一番参考になる
マンション相場なのはヒジョーに賛成です。

川口のポテンシャルはまだまだあがってくでしょう。このマンションも少なくとも、中古にになったら、新築価格では買えないのは確定ですな

西プラの価格見るとクロスは割安感あるし安心して買える

中古になったら西プラより高いでしょうよ。

>>4133 匿名さん
西プラに異常な反応を示す民もいるが、
このマンションの中古時の価値を図るのに、
現行では最もわかりやすい対象なのは、皆さんの反応の通りでしょう。

これ見る限り、クロスの資産価値は底堅い。
実際に、西プラ9階で7300万成約らしいよ。クロス担当者が資料みせてくれた。

ここは、10年たっても値段落ちないかもね

10年後は希少価値出て坪400万ぐらいになってたりして、ぐふふ。
物価も上がるだろうし。

>>4135 マンション検討中さん

なってないとデフレ衰退国ですね。
埼玉
一番だから300は切らないかと思います。

>>4133 匿名さん
中古になるといいマンションは希少性増すからね
西プラも川口ではかなり貴重なマンションだから価値が上がるだろうけど、クロスはもっと希少性あるからな。
ただ、元値がそこそこ上がりきってはいるから、バク上がりとかを期待する物件ではない。

東口のパークハウスとか駅チカ、築浅の価格動向も知りたいな。西プラだけが、際立って高い気がする

>>4137 口コミ知りたいさん
他も皆底上げされてる印象。
中古で7000とか普通に出してるし。
プレミア部屋じゃなくても。
川口、駅近は上がった。
川口バブルというより世間に認識されたからか。

ブランズはなかなか売れないですね

東口の今後の発展が楽しみですよね
三井が手がける本町4丁目の開発に始まり
栄町3丁目では美術館がらみの複合開発(未定)
旧SOGO跡地の新事業など
さらに魅力を上げて住みたい街の評価が上がることが期待できますね。
川口はこれからですよ
ワクワクします！

三井のとこはタワマンと一階にちょっとした店舗でしょ。
再開発といってもそんなにテンションあがる内容じゃないと思いますよ。価格もおそらく川口クロスより高いだろうし

三井のとこに店舗が入っても、そこまで行くのに何もないから寂しい限り。
駅からの距離考えると、信号もあることだし、流石にクロスよりは安いんじゃない？

>>4142 匿名さん

解体もゼネコンとの契約もこれからだから安くなる要素はないと思います。土地値もある程度してるだろうし。

クロスより高くなってくれればクロスの中古価格もつられて上がるだろうから全然ウェルカム！

大宮スカイ＆スクエアやプラウドシティ武蔵浦和ステアリもWEB相談会に参加しました。
大宮はまだ管理費修繕積立金は発表されませんでしたが雰囲気的に結構高くなりそう。
この3つを比較した際に私はプラウドタワー川口クロスが一番手になりそうです。
あとは十条次第で決めようと思っていますが、
みなさんはどちらと比較検討してるのでしょうか。

>>4145 匿名さん
十条のタワーと比較しました。
もしもそごう跡地にタワーマンション建ったら。
街一番にならないし、タワマンなら３０階以上が希少価値高いし、もちろん30階以上を買います。
駅1分やデッキ直結でも無いしね。
赤羽の普通マンションと同じ単価でタワー買えるって言われてもね～。２３区の方が良いんだ～って思いました。

>>4146 マンション掲示板さん
その比較だと川口クロスのプレミアムか十条タワーの3LDKでしょうか？十条の3LDKは1億円くらいするのでは？

>>4147 さん

>>4147 マンコミュファンさん
川口ならプレミアム買えるんですね。
十条が1億で済めば御の字です。
タワー買うならそのくらい当たり前ですよ。
どちらも40平米～あるから低所得者が背伸びして買うかもしれない事が不満ですが、それは仕方ないかな～。
出来ればタワーマンションは価格8000万以上にしてそういう方々に住んで頂きたいとは考えておりますが、これも仕方ない。
十条にしても川口にしても上階で買って下層階の入居者と話が噛み合えば良いのですが…不安ですね。

>>4148 マンション掲示板さん

はいはい、パークコート虎ノ門でも買っておいてくださいねー

人を見下しておきながら、所詮、十条と川口でしか検討できないような人は、そのほか住民からも煙たがられますよ

見下したいのであればなぜ川口とか十条を検討しているのかさっぱりわからん。
湾岸、港区買っておきなさいよ

>>4145 匿名さん
周辺相場（初代プラウドの大幅上昇は同時期同エリア同ブランドのタワーという視点並びに東口の築浅駅チカという点では、パークハウスも初代プラウドほどでないものの、価格維持）

近隣相場（武蔵浦和、大宮タワーはかなり高い）

この2つを見ると、クロスは割高ではないのを覆すのは難しいのでは？

>>4148 マンション掲示板さん
まず、もしSOGO跡地が開発されマンションになったら駅NO.1を取られるのは間違いないがそれと同時にその周辺の優良物件も注目され相場が全体的に上がるので悲観することはない。
川口クロスは、樹モール絡みの好立地かつ大規模マンションのため目立つマンションであり続けることは間違いありません。周辺のマンションに埋もれることはありませんよ。
ですが、SOGO跡地は登記上所有者が多く再開発するにも時間がかかるほか、解体に莫大な費用を要するので現実的ではないと判断するのが妥当です。
また、近年の中古市場では新築ほど階数の希少価値は落ちます。あくまで少ない出物の中で検討者に売る売り手市場となっているので希少価値で階数を選ばないことをお勧めします。景色を大切にしたいという考えであれば別です。
低所得者とは話が合わないという割には勉強不足です。
私は無理してでも良いマンションを買おうとする低所得者さんの方がよっぽど話しが合いそうですね♪

>>4148 マンション掲示板さん

十条検討してるくせにずいぶん偉そうですね…笑
十条と川口比較してるあたり自分が背伸びしてなんとかタワマン買おうとしてるのバレバレ、というか、買○ないただのアラシなんだろうなーって感じですね笑笑

ガチで検討してるなら恥ずかしいと思った方がいいですよー都心のど真ん中では家買う余力なくて23区の端っこらへん見てるくせに何を偉そうに…笑

>>4148 マンション掲示板さん
タワーだから１億～w
こいつ不動産しらんなw
荒らし乙です

マンション内格差は、どこのタワマンもあるでしょう。そもそもプレミアム住戸作る時点で、売主が格差作ってんだから、仕方ないと思うよ。

お金持ちって色んなこと考えなきゃいけないんですね、大変ですね(笑)

川口か十条かでマウント取り合うの
本当に恥ずかしいので辞めもらいたいです。

>>4159 通りがかりさん
笑わせないでくださいw

>>4160 マンション検討中さん
レスバしてるつもりなのか鼻息荒々でイキリあってたので
見ていられませんでした…

もうこの際、クロスの長期的希少性がどの程度か議論したいですね。

都内とか埼玉県とか関係なしに

>>4162 検討板ユーザーさん

そんな議論したところで意味ないんじゃないですかー結局みんな憶測で語るだけですし…
私は希少性高いと思いますし、買う人買った人の大半はそう期待して買うのでは？笑 でもこんなこと言ってるとまた荒らしが現れてネガして荒れるだけだと思います笑

ここに住みたくて買えたから決めた。
他の土地、まして川口以外は候補に無かったし、値上がりするかとか希少性とかも将来的には分からない。
プロが予想して外したりするわけだから、株とか不動産は。
この物件が欲しかった、万一値下がりしてもずっと住むしいずれ子供に相続させるから関係ない。
うちは、そんなとこ。

>>4164 検討板ユーザーさん
私も同じです。
因みに独身ですが、以前から川口市在住で
ここに住むって決めてました。
誰が何と言おうと、ここが1番です。
難癖つけようと思えば、ここに限らず
いくらでもできます。
私にとっては、ここが1番。
心地良い方々とお目にかかれること楽しみにしてます。

>>4163 匿名さん
希少性は高いですね。たしかに
ただ相場があるので高くは売れるかわからないということだけは言える。