プラウドタワー川口クロス

>>3800 マンション検討中さん
やはり、西口オッケー人気ですね。

東口からだと、大量に買い込んだ食材をチャリにのせ、あの坂をくぐるのがめんどいですよね

>>3801 住民板ユーザーさん
西友が安いと思っていましたら、OKは更に安いです。まとめ買いはOKで、野菜等の生鮮は西友です。

西側の日当たりどうでしょうか？

明日18日から第1期2次の受付開始だそうです。値段は5,808万円～1億1,298万円だそうですので、4Fの2LDKは5,808万円になる訳ですね。

ディスポーザーって手動給水なんですかね？

>>3805 検討板ユーザーさん

むしろ今どき自動じゃないのなんてあるんですか？10年前以上前の物件ですら自動でしたよ。

>>3806 マンション検討中さん

手動ですよ。

手動？自動？
蛇口から水出すのは手動じゃない？

人間が水を出して水を止めるのが手動のディスポーザーですよね。
スイッチをオンしたら自動で水が給水されてディスポーザーが止まったら給水が勝手に止まるのが自動なはずです。
自動じゃないディスポーザーなんて新築マンションで今時あるのか？

>>3809 匿名さん

全然ありますよ。笑

>>3810 マンション検討中さん
どこよ

>>3811 マンション比較中さん
ここでしょ

なぜそんなどうでもよい、すぐわかる嘘を平気でつくのか、子供か。

西プラは手動ですよ

ところで、二次の抽選倍率などはどのような感じでしょうか?

昨日から申込受付開始なのでまだでは？

もう終わった頃でしょうね

間取り図の図面って1cmで実際はどれぐらいだと思えばいいですか？見方が分からず…ご存じの方いらっしゃいましたら是非教えていただきたいです！

>>3817 匿名さん
今日、当選した人には電話連絡が行っている筈、当選した方はおめでとうございます。

話進めば寸法付きの図面もらえますよ

>>3814 匿名さん
西プラの仕様は、高めだと思うよ
オッケー近いし

>>3820 評判気にならないさん

購入したのにもらってない気が…

どんぐらい申込あったんだろう

>>3822 検討板ユーザーさん

購入申込前に頂いてますが…
全ての寸法はさすがに載ってませんがスケール合わせて確認可能です。

>>3824 評判気にならないさん

確認可能ですか？図面1センチは実際のどれぐらいの長さになりますか？

>>3825 検討板ユーザーさん

75cmです

>>3826 評判気になるさん

ありがとうございます。

昨日は抽選あったんですかね?。既に一次で購入したので販売状況気になります！

今12階くらいをつくってますね。
結構なインパクトでてきました

1.2期で購入予定のものですが、2LDK以外の1期分は全て完売のようです。

2LDKは3LDKと比べて割高感が凄いですからね。

>>3830 評判気になるさん

一期二次で購入された方ということでしょうか。
一期の3LDKは全部売れちゃったんですか？
東側、強気に価格設定してきそうで嫌だなあ…笑

>>3832 匿名さん
さすがに、高層階の1期の3Lまだ残ってたら、心配になるわ

東向きは、2期の売れ行き次第だろうね

東はどちらにせよ上がるけど上がり幅がどうかだね。
超強気か普通の強気か。

1期2次は低層だと4階、6階、8階、10階の3LDKも販売してますよ。1次の残りと合わせると結構沢山あったので、全部売れたとは好調に見えますね。

>>3835 マンション検討中さん

東側間取りは良いが価格が高いっていう
ネガ増えそう

3LDK価格上昇、2LDKは据置かな

2LDKの坪単価に合わせるとかもありそうですね

>>3838 検討板ユーザーさん

そんなに上がります？笑

1期2次って1次の残りだけかと思ってました。
低層の販売も同時に行ってたんですね。
売れ行き順調に感じます。

１期2次の価格知りたいんだがMR行かないと教えてくれないのかな

>>3841 匿名さん

売れなくて困ってるわけでもないし、買う気ない人には教えないのかもね

オンラインで価格は教えてもらえます！

3LDKなら1期2次は完売っぽいし2期待ってねって言われそう

東側は午後の陽当りなしで冬場は寒そうです。
西側は午後の西日が強烈で夏場は熱そうです。
巨大な構造物だから仕方ないです。

>>3845 評判気になるさん

床暖房もクーラーもあるからもはや関係ないですよ最近は笑
それでも北向きはちょっとあれだけど笑

北向も同じでっしょ、笑

公式HPが少し変わっています

2月21日現在のプラウドタワー川口クロスです。大分、積み上がって来ました。

川口駅から見えるプラウドタワー川口クロスです。

ズームアップしました。

めっちゃたのしみ！

建設進んできて駅からマンション見えるってのが実感できるようになってきたね、楽しみです

うーん…せせこましい感満載が残念。

>>3855 ご近所さん

マンションってほとんど立地での評価じゃない？設備仕様なんて似たりよったりだし
逆にまともなマンション教えてほしいです

>>3855 さん

>>3855 ご近所さん
確実に、買いだったのが初代プラウド。ただ、たぶん中古では市場にでない。
存在感では、オーべるも古い。
古いけど差別化出来ているのがリボンシティ
内廊下かつアリオ近接で新築で買いだったのが、ブランズ。今は高いな
突出したのはないけどバランス的には、パークハウスも◎

まあ買えたらクロス一択か、三井タワマン待つか、中古で比較対象になるなら、初代プラウドだけだけど、中古はなし。

今後数十年川口駅前周辺においては川口クロスがNo. 1であることはほぼ確定ですね。
最大の懸念だったそごう跡地についてです。
結論跡地にマンションが建つ可能性は極めて低いのではないでしょうか。
現在セブン&アイHDが入札を実施しており複数の投資家が検討しているようですが、既に某大手デベロッパーは引いたようで、売却先として有力なのが複数のファンドみたいですね。
私もM&A関係の仕事をしていますが、ファンドの目的の一つは事業価値向上による売却利益の最大化です。
如何に低コストで既存事業の価値向上をするかと考えた際に、まずマンションはないでしょう。考えられる方策としては、西武そごうブランドを基軸とした商業施設の展開・事業会社への売却かと思われます。
したがって跡地には引き続き商業施設をメインとした事業展開がなされるのではないでしょうか。
そうなれば、駅前の価値はさらに向上し、必然的に川口クロスはNo. 1に留まり続けるかと思います
今まではそごう跡地問題について情報が足りず想像でしか誰もが語ることができませんでしたが、段々と建設的な分析ができるようになってきましたね。
是非皆様のご意見もお伺いしたいです。
以上ポジショントークでした。

>>3858 匿名さん

私もM&Aを仕事にしています。同業者かもですねw
そごう跡地の活用まで呉は7年半、柏は４年かかってるようですね。

https://www.asahi.com/articles/ASN8076YQN8YPITB00J.html
https://mainichi.jp/articles/20210210/ddl/k12/020/049000c

呉はなんと市が買ったとありますね。川口そごうも誰も買わなければ市が買う可能性もあるんでしょうか。街の価値があがる商業施設として活用してもらうのが川口在住者にはメリットありそうですが果たして。。

>>3857 マンション検討中さん

西口の雰囲気なんか暗くて嫌いやねん。
だから初代プラウドはない。
クロス検討者は東口がいいって人が多いんじゃないか。

>>3858 匿名さん

私もファンドの人間です。同意します。
そごうをスクラップアンドビルドはずっとないと言い続けてました。
だって割にあわないから。

>>3860 ご近所さん
そうですね。

西口、東口はそれぞれ好みあるので、
西口がいい方は既に初代購入してるでしょう。
西口でも駅前で便利ですし。

賑わいを求める方はクロス一択でしょうね　
いずれにせよ、東西にこれだけ色の違いを出して売る野村のマーケティングは秀逸だと思います

川口駅東口再開発のついでに、駅からプラウドタワー川口クロスまでの道と樹モールの道の補修か改装をやっていただきたいです。路面に敷き詰められたタイルか煉瓦のような物は所々剥がれ、つまずきそうになったり、樹木の元に備え付けられている椅子のような物も傾いたりしています。老朽化はかなり酷く、市も動いて欲しいと思いました。

>>3863 匿名さん

ここで言っても何の意味もないですけどね。ここ川口市の掲示板じゃないし

この時期の11時時点で東側は全く陽が当たらず、南側は向かいのタワマンに負けじと全面に陽が当たっていました。

>>3863 匿名さん

http://www.k-ginza.com/publics/index/45/
整備するのではないですか。

>>3864
相当ひねくれた性格のようですね。
投稿者の方は単にマンション付近の様子を書いたまででしょう。
その結果、全面改修する予定だとお知らせ下さった方がいらっしゃったじゃないですか。

価格、ブランド、立地、施設等総合的にみて埼玉と東京北エリアで今販売している物件、販売予定物件の中ではバランスとれててNo.1だと思うよ。

>>3866 マンション比較中さん

めっちゃいい！！！

>>3866 マンション比較中さん
目の前のドンキホーテが映えていいですね

>>3866 マンション比較中さん
私も現地見て気になっていました！有益な情報ありがとうございます。

これは雪が降ったら氷が溶けなくなる予感

>>3866 マンション比較中さん
駐輪場とても気になってしまうのですが、私だけでしょうか。イメージなので鵜呑みにしてもですが。

>>3873 マンション掲示板さん

前の商店街はマックやスタバの前に無造作に沢山自転車置いてあって通行の邪魔だったのでむしろ整理されていいと思いますよ。

整備されてきれいになるのにネガってるの只のいちゃもんで流石に草

>>3872 匿名さん

意味がわからない。なんだこのネガ。

>>3872 匿名さん
確かに
万が一、転んで頭のうちどころが悪いと命に関わる大問題ですね。
盲点でした。
担当者の方は重説で説明もしておりません。
私は、この物件辞退致します。

ってなるかー

>>3877 口コミ知りたいさん

なるかーー

>>3865 さん
朝の9時には東側も陽が当たっていますが、11時になると太陽は建物の真上に行ってしまうのでしょうか？

>>3870 名無しさん
ドンキホーテの開店前、店の買い物かごを何個も横倒しにして入口を塞いでいる。
客が手に取る籠を地べたに置くとは不潔極まりない。東京では見たことのない光景で、ある種、カルチャーショックを受けた。

>>3881 マンション比較中さん

はいはい東京に住みましょうね
あ、お金なくて住めんのか

>>3881 マンション比較中さん
嫌だったらここに書き込むより、ドンキの本社にでも止めてほしい旨を連絡すればいいんじゃないんですか?

ドンキホーテは悪くない！川口の利便に貢献している！
このマンションのことは嫌いになっても、ドンキホーテのことは嫌いにならないでください！

>>3868 マンション検討中さん

この流れ最近多いな。

>>3885 マンション検討中さん

そう思ってる人が多いからなんじゃ？違うと思うなら根拠と併せて反論すれば？ネチネチ文句言ってないでさ

>>3886 検討板ユーザーさん
ナンバーワンにならなくてもいい、もっともっと特別なオンリーワン

>>3886 検討板ユーザーさん

契約者ですw
掲示板みを感じましたw

そりゃ契約者なら色眼鏡かけてマンション見ちゃうでしょ
人によってマンションに求めるものは違うし

自身の決断を信じてエイヤと1期購入しても気になってついつい掲示板みちゃうよね。SUUMOの冊子もらっちゃうよね。バイアスかかった耳障りの良い情報を集めちゃうよね。アンチにはムキになって反論しちゃうよね。にんげんだもの。

契約者です。
完璧に理想通りのマンションなので
誰が何を言ってもブレません！
良い買い物したって自分と家族が思ってたら
それは良い物件ですから。

陽当り大事ですよ。特に子供達にはね。
免震で安眠、陽当たり抜群。
やっぱ、西の勝ちかな。

そもそも子育て考えるなら川口には住まないでしょ

川口の公立はあまり学力が高いないので、都内の私立中高一貫に進学させるのがおすすめですね。

>>3892 購入経験者さん

西住みに満足できなくてここ覗きながら西がいい西がいい騒いでるとしか思えない笑
あなたがどう頑張っても川口No. 1は東なんだけどねー

西口の落ち着いた閑静な雰囲気と東口の繁華街っぽさのある賑やかな雰囲気のどっちを好むかじゃないですか？別にどっちが上とかはないと思いますけど。簡単に行き来できるわけだし。

>>3894 マンション検討中さん
でしたら都内に住む方が子供のためにもいいのでは？埼玉のメリットは都内の私立競争から逃れられることなんだけどね。よく言えば子供のペースでゆっくりと育てられる。川口のここの学区も悪くはないですよ。

>>3897 匿名さん

金がないから住めないわけでしょ。

>>3898 検討板ユーザーさん

クロスを購入できるなら住めるでしょ。

>>3899 匿名さん

住める？同じ価格帯だと都内に良さげなのなかったから川口クロスにしたわけなんだが