プラウドタワー川口クロス

>>3693 匿名さん

いや、普通にありますよ。
今のマンション築20年過ぎてますが川口駅から3分～４分。
ブランドマンションじゃないですが低層階で3LDK。
17万ちょっと欠ける賃料で決まってましたよ。

東武東上線沿いのベットタウン、江東区の良さげな下町感溢れるところ、世田谷区三軒茶屋付近、埼玉の駅から徒歩1分のランドマークのタワーマンション、そして今は川口に住んでいる。
なんでも揃ってて、本当に住みやすい。俺にとっては何一つデメリットがない。思った以上にに満足。
クロスはその中でも一番良い川口銀座という立地。その上でこの価格。だから迷わず1期で契約しました。
購入者がやたら上げ上げしてると思うならそれでも良し。

>>3676 マンション検討中さん
これ街の話してたから例を挙げただけだと思うけどこのレスは寒い！あらしさんほくそ笑んでそう。笑

盛り上がってんなと思ってきたら同じネタのループでがっかり。ネガティブ言ってる人はここの検討者に刺さる他の具体的な物件出せよ

>>3695 マンション検討中さん
色々比較されてなんですね。それで川口をいいと思えるのは素晴らしいことだと思います。
私もすみません、押し付けというのはあなたの投稿ではなく掲示板一般について言ってました。
外から検討してると川口ってどんな街なんだろうって分からないんです、そんな中で、私は気にならない、私にとっては問題ない、気にするやつは過剰、みたいにどんどん飛躍してる気がして、もっと客観的に見てどうなのかを示せると私含め検討者は参考にしやすいと思った次第です。

>>3701 マンション検討中さん


3690じゃないけど、都内港区、文京区、その他いくつか住んできて川口いいなと思うよ。独身にはつまらない街だと思うけど、家族持ちには最高かと。

いや、ほんと意味わからないネガはやめなよ。

いったいどこと川口を比較して「ブランド品とユニクロ」「成城石井とドンキー」って言葉が出るんだ？
調子に乗ってるのか勘違いしてるのか、川口は住みやすさは家賃相場から見てもユニクロやドンキーレベルではないでしょう。他の地域より3倍も4倍も安いの？比較対象が港区なの？

あと若者が買い物できるショッピングモールがないって言ってる人もいたけど、ターミナル駅じゃない限りないのが普通だろ。都内でもないところの方が大半。

まともな批判やデメリットを話し合えばいいのにこんなクソみたいなこと言い出してネガしようとする人がいるから掲示板が荒れるんだろうな

>>3700 匿名さん
あまり購入する気の無い検討者ですがネガティブな投稿含め参考になりますよ。購入者には気分よくないのでしょうけれど。

>>3703 マンション検討中さん
ドンキーってなんや笑
コングか？ビックリか？笑
カワックスの目の前なんやからしっかり覚えてな
驚安の殿堂！ドン・キホーテ！

てかユニクロやらドンキの方が一般的には(コスパ良くて)使いやすい店なんやから、(コスパ良くて)住みやすい川口にぴったりな比喩なのでは？？
馬鹿にされてると思うこと自体がおかしい。

>>3704 マンション検討中さん

事実に基づいたネガはあまり見られないけどね。

どこかわからない土地や物件と無理に比較して、この物件含めて川口を貶めたり、悪いイメージ植え付けようと印象操作してるように感じる。

京浜東北線単線の弱さ、ハザードマップ真っ赤、比較的外国人多め、飲食店がチェーンしかなくしょぼい、私立受験にいい学校がないという弱点があるのは事実。これらを踏まえて坪単価300半ばをどう評価するか。川口より良い土地、物件は勿論たくさんあるけど、その分高いからね。

>>3707 匿名さん
そんなあなたから見て350万という水準はどう見えますか？まだ買い？それともちょっと高い？
検討者目線としてはそこを聞いてみたい

ネガもポジも価格とセットで議論すべき

>>3703 マンション検討中さん
本当にここ荒れてるよね。プラウド浦和も荒れてるなって思ったけどその比じゃない。
ムキになって言い返してるのを見て、ちょっと暇だし煽ってやっかぐらいな冷やかしが多いんだろうね。

ちなみに、ターミナル駅の魅力を伝えてくれてる人がいるのに、そんなの例外でしょみたいなマイルールで返すからツッコまれるんじゃないかな。
客観的に返すかスルーが1番よ。

常々の疑問。
川口の気になる弱点を何度も長々文字にする時点で川口には住みたくないはず、それが普通の感覚では？
そういう人達がなぜ川口マンション検討版に残ってるの？
それとも本当は住みたいのに住めない、好きすぎるから意地悪してるの？

>>3711 マンション検討中さん

私も常々同じ疑問を持っています。
プロファイリングしてみたのですが、結局買えない人達で暇な方々がやっているのでしょう。
まずしっかりとした検討者なら訳の分からないこと言う前にプロコン整理しますし、検討外となればさっさと他の物件（スレッド）に移りますよね。
そんな事に時間を使っているからこの程度の金額も払えない属性だって気づいて欲しいです。

>>3706 匿名さん
頭悪いとストレスなくていいですね。文面とかニュアンスというものがありますよね。どういう意図で発言しているのか分かるはずなのにコスパ云々w

>>3712 匿名さん

こうやってネガして人気なくして価格下げてくるのを狙うんじゃないですか？金ないのに買いたいから頑張ってるんですよw

こんなことで価格は下がらんと思うが自分の購入物件の掲示板がこうも荒れてると嫌だなぁ…
もうポジもネガも黙っててくれ…

>>3714 匿名さん
川口賃貸済みで、
サウスゲート以降ずっと新築を見てるけど
川口いいよ。

ブランズの時にちょっと悩み、
初代プラウドで要望書まで出し、辞退。
結局、1期でここを買う。
初代のときは、かなり満足してたのとかつ
クロスは買えない価格だろうと思って
最後まで悩んだが、クロス坪330万なら買い。

ここ川口で7年くらいに出てる
ブランドマンションシリーズは安くて買い。（住友はちょっとんーって感じ）

買えない人はプレイミスト王子で我慢してください。

>>3708 匿名さん

3707だけど、私は川口大好き人間なので私が書いた弱点を踏まえても坪単価350のプラウドタワーは買い。ちなみに北東角部屋検討者。

川口駅周辺の雰囲気は樹モール含めて好きだし、川口は生活に便利で地に足をつけて生きるというのにふさわしい土地。

華やかなのがお好きな方は港区やら湾岸タワマンに住んだらいいじゃん。ファミリー層で少しだけお金持ってるけど派手な暮らしは好きじゃない層がクロスのボリュームゾーンと予想。世帯年収は1500-2000くらいと大胆予想。反論は認める(笑)

1期で購入して全く後悔してません、早く竣工してくれー！
川口で暮らすの楽しみにしてます！

都心にも浦和にも住んでましたが川口駅近は普通に生活するには本当に住みやすいです。地に足ついてる街です。また隠れお金持ちはかなり多いですよ。また中国人でも成功して余裕がある人達が川口駅近タワーマンション買ってます。彼らは実利主義で先を見る能力高いかた多いのではっきり言ってクロスを買って後悔することは少ないです。日本人で成長しない人達は川口の駅近に住めなくなってきてます。これは都内中央区でも同じです。

ここと大宮、志木と比較してますがチャイナタウンが自分の中ではだいぶマイナスかなぁ。
ある程度金持ってる中国人が結構入ってきそうで管理、マナー面で少し心配ですね。
昨今集団で犯罪を行っているベトナム人も多いし治安に不安しかない。

中国人に限らず川口駅近の高価格帯のタワーマンションに住んでる外国人の方はきちんとしていますよ。一昔前とは全くことなります。

>>3718 匿名さん
私も北東角部屋検討してます！
17階以降は眺望完璧だと思ってます。

>>3721 通りがかりさん
治安面はどちらかと言うと西川口駅、蕨駅周辺における問題だと思っています。
外側の川口駅、南浦和駅はうまく線引き出来ているかと。
あとこれからの時代、閉鎖的に日本人コミュニティだけに浸かりたいなら地方に行ったほうがいいかと思います。

ポジショントークばっかりだなぁ。

チャイナタウンっていうのはいわゆる西川口ですが、西川口も東口と西口で雰囲気違うからね。
川口に住んでる外国の方は結構高年収ですし、ちゃんとしてる感じですけどね。トラブルになったとかあんまり聞かないかな？
トラブルになるのは別にどこでも一緒だと思うし。
いい点でいうと川口にある中華料理屋はうまくて安い店多いですよ！！

購入者がポジティブなコメントを書くのは当然でしょう。多くの物件と比較して結果ここが一番いいと判断したんだから。そういうコメントを書くのはいけないことなの？

川口は好き嫌いはありますが、エリアNo.1クラスのタワマンは希少、というのは事実だよね。
売れ行きは好調だし、高い管理費と天秤にかけて受け入れ可能と判断される方が多いのでしょう。
私は乗り換え回数を増やしたくなくて諦めました。

>>3723 マンション検討中さん

私も北東狙いてす。
なんか嬉しいです。
私は40年川口に住んでます。
一時期、5年間麻布十番に住んでました。
因みに、お金はあります。
ただ、川口はかなり住みやすいです。
都内に住めないから、川口に住むという選択をする方はあまりいない気がします。
川口から北には行きたくないですし。
電車なら赤羽出たり、一本で東京駅行けたり
便利すぎますよ。
荒川氾濫って笑
明日、日本が戦争でもするの？
それなら首都直下地震、津波でやられるの
湾岸タワマンですし。
私は、川口って今まで評価が低すぎだと思ってます。
過去のスレ見てみて下さい。
坪予想:350から400でしたよ。
現場、プレミア以外は330。
間違いなく買いでしょ。

>>3729 匿名さん
私もお金持ってます！買いですね！

麻布十番とかいうジジイの単語出してる時点で川口クオリティ丸出しですよ
治安最悪、バザード最悪
まあまともな子育て世代は買いませんね
後先短い人専用だと思います

>>3731 マンション検討中さん

バザードって何ですか？
まともな子育て世代って何ですか？川口で子育てしているとなにか問題でも？
低レベルなあおりですねぇ

>>3723 マンション検討中さん

3718です。3729さんも含めライバルだね。
うまく散らばって抽選にならないようにしたいね(笑)
私はモデルルームいけたら要望書即出すつもり。
一期で一応概要把握したから。

一期より大幅に値段が上がってたら考えるけどね。

ここの買いポジはほぼ年寄りでしょ。年寄りなら川口でもいいんじゃない。近場で日常生活に必要な物は全て手に入るわけだし。都内はマイバスケットばかりだからそこと比べると住みやすいよ。30，40代で川口は刺激不足で物足りないんじゃないかな。川口より郊外のショッピングモールと共に生きてる街よりはマシだけど。

>>3734 匿名さん

根拠はwwww
妄想おつかれ

>>3734 匿名さん

刺激のある街！ヨコハマフロントタワーですね！お目が高い！
富裕層は言うことが違うなー！！

>3734
一期の契約会は皆さんほとんど30代、40代に見えてましたよ。20代に見える人もいました。若くてお金持ってるんだねと思いました。お年寄りはほとんどいませんでしたね。
50組くらいは目にしたと思います。

同時期販売の物件と比べても街の成熟度は高い気がするんだけどな、浦和と同程度って言うと怒られそうだけど客観的にそんな印象
目黒MARC：アクセス良好、東急沿線は刺激〇
亀戸クロス：カメクロ魅力高、下町感（刺激×）
タワー十条：アクセス良好、下町感（刺激×）
プラウド浦和：商業施設多（刺激△）
小岩ファースト：下町感（刺激×）
武蔵浦和ステアリ：駅直結、チェーン店多（刺激×）
プレミスト王子神谷：何もない（刺激××）

多分私みたいに以前まで港区に住んでて総合的な魅力から川口に移住する若い層も結構いる。
余裕で億出せるけど敢えての川口。
他の人も言ってるけど実は川口は合理的で頭のいい金持ちの街になってるよ。
お金出せる人は早く川口クロスを買って仲間になろうよ。
みんなと共用部でこの物件の良さを語り合いたい。

>>3738 通りがかりさん
比較するなら肝心のこの物件の評価も書いてくれ
刺激って…わけわからんくて面白い笑笑
これで言うなら川口も刺激×だろ

>>3740 匿名さん

やはり、比較には初代プラウドタワー川口が一番しっくりくるなww

ほかは価格が違うじゃん

上の人が刺激って言うから書いただけだよ

自分で決められない人ばっかで面白い
街歩いて生活するの想像して大丈夫ならそれでいいだろう
人の意見がそんなに気になるの？

このマンションは中国人が多数、契約しているという情報がありますが、皆様、投資用か実際の居住か少し気になっています。

>>3741 検討板ユーザーさん

西プラとクロスは静かなところ好むかどうかだけですよね
中古でクロスが出回ったら同価格ぐらいで落ち着くのでしょうか

結局こうなるのか。これが民度というやつなんだな。

ネガもポジも入り乱れでカオスですね
ここ数日の伸びは異常です

マンマニさんのTwitterのせいか、オンライン案内会の予約開始のせいか…

>>3744 名無しさん

因みに、日本在住中国の方々を下に見すぎていませんか？
確かに、マナー等の問題はありますが、
少なくとも日本人の庶民よりかは、
生活レベルは上ですよ。
また、川口クロスを投資物件としては選ばないです。ここ投資に選ぶのはナンセンスですね。
今の中学受験、トップ層は中国の方々ですよ。
サピの上位層、中国の方々。
逆に川口なんて眼中ないかもね。

>>3749 匿名さん
良くも悪くも中国人は中国人だし日本人は日本人。異文化を受け入れるとはそういうこと。日本在住中国人は日本人ではない。
子育て世代が多いなら懸念するのは不思議ではないかと。

>>3750 マンション検討中さん

いまの日本でそれ言うなら首都圏には住めないんじゃないの？笑
お店の店員外国人ばかりだし、同じマンションの住民より近所のコンビニ店員の方が顔合わせる機会多いと思うけど子供がそんな頻繁に外国人に触れちゃって大丈夫なの？笑

偏見まみれで妬み混じりなネガばかりしてるあなたよりは金持ちの中国人の方がまだマシな気がする笑

>>3751 匿名さん

ネガじゃなく荒らしね。
自分は西プラで願った部屋がダメでクロスに。
西プラの掲示板で散々荒らしてた人達がかなりこっちであれやこれややらかしてる印象。（投稿文や雰囲気で）
あらゆる荒らししてくるがスルーが特効薬みたい。
スルーで晒しとけば荒らしどおしで盛り上がり言いたい放題になるが限界はくるから笑。
絡んできてもスルー、亡霊扱いがいいと思う。
実際、執念がもはや生き霊化してるから絡んでいいことない、スルーがOK。

>>3745 名無しさん
確かに、そうですね。野村はうまく静と動を売り分けたものです。

個人的には、さすがに上昇しつづけるということはないので、長期金利も上がってるし、黒田さんの人気もあり、ここ2年くらいがピークでは

といえ、不動産価格が安くなる要素もないので、
このまま高止まりするか、緩やかに時間をかけて微減するのが大方の予想では？

西プラ時も川口として高すぎると叩かれてましたが、蓋をあけてみると15％から部屋によっては20％上昇している。
買えなくなった価値のある不動産は、中古になってから高くなる傾向にあるので、クロスも同様のことがいえるのでは？

ただ、さすがに川口で7000万って重たいし、
1期が抽選にならない販売状況を見ると一旦は、ここが川口価格の上限とあまり過剰な期待をせず、購入するのがよいかと。
ただ、鉄板物件につき、安くなることも考えづらいので、川口の今後の新築タワマンの販売状況によりますが、5年がら10年程度の価格維持には期待。

3LDKだと西向きのDとEとFどれが暮らしやすいですかね。。迷ってます。

>3754
Fが中で平米単価安い方だし、お部屋とリビングが離れていて邪魔されないので、良いと思います。
後、ベランダから駅までの道のりが見える位置ではないかなと期待しています。
私は迷わずFでした。

Dはリビングが実質9畳きるからそこを許容できるかじゃないかな。

>>3729 匿名さん
北東検討者の3723です。
26階は最強ですが値段…
20階から25階は憧れますが値段…
17階から19階が値段次第で行きたいです！
12階から16階が現実的。
その下はレーベンと被りますが
北のベランダ広さが神なので…
もうどの階でも満足しちゃうと思います！
駅近でここまで条件揃ったマンション
他に無いですもん。

東の間取りは営業さんに教えてもらえなかったのですが、どんな感じでしたでしょうか？
みなさん東は間取りが良いとおっしゃっていて気になっております。田の字か、ワイドかなど、可能な範囲で共有いただけると嬉しいです。

>>3757 マンション検討中さん

東側、高い高いって言われますが、
私はそんなに変わらないと思います。
レーベンと被る部屋は、安いでしょうね。
1期で苦戦しているのに、単価は上げないと思います。1期で苦戦の理由は、ランニングコスト、
金額ですかね。竣工前完売狙わないにせよ、
残りすぎも、どうかと。

一期は完売にならなかったのですが、多く売れたのと、プラウドはあんまり値下げしないと言われているので、
私は一期の価格基準が下がることはあんまり期待しないと思います。
とはいえ、上がることもないと思います。

また、これから売れ行きが良くなく、
下げるとしても今のタイミングではなく、完成のギリギリか、完成後ある程度期間が過ぎてからではないかと思います。

それはかなり希望が入ってるような気がしますね。
今までの野村さんは販売住戸の向きが変わったりすると価格あげてきています。
また一般的には西向きより東向きの方が金額高くなります。
東向きはレーベンかからないところ以外は少なからずアップしてきますよ。
ちなみに普通は竣工前完売で収支組みませんので値下げは竣工後一年以上たたないと検討すらしないと思います。

考えてもしょうがないので価格表出てくるまで待ちましょう

1期苦戦してるってよく言うけど、別に苦戦ってほど売れてないわけじゃない。川口であれだけの価格でいまの状況なら普通に売れてる方でしょう。

>>3763 マンション検討中さん
苦戦ではないよね。
この価格なら順調とはいえないまでも、売れてる部類の進捗だとおもーけど。

ただ1期は人気の高層階を売り出してるから、2期が試金石だろうね。

二期も売れ行き好調と予想します。
高層階だけではなく、低層階も同時に販売していたら、私は低層階買いますね。
おそらく、プレミアム除いて一番上と下では600万円程度安くなるので、眺望気にしない人にとっては魅力的だと思います。
また、利便性を重視しクロス買う人の中では、そういう選択する人も結構いると思います。

利回り考えても適切か、ややお買い得な物件ですね。値下がりは考えられない立地だし、一度見てみたいな。

【家賃相場ＡＩ ホームカルテ】
推定賃料 >> 217,100円
駅：川口駅　間取り：3LDK
面積：72平米　築年数：0年　徒歩：3分
構造：鉄筋コンクリート　階：13
ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ、ｵｰﾄﾛｯｸ、眺望良し、3口以上ｺﾝﾛ
https://yachin-ai.com/D113320961.html?menseki=72&toho=3&chiku=0&am...

ところで、1LDKがどうして発売されないのでしょうか？ 1LDKを希望している人が少なからず居ると思うのですが。

>>3767 マンション検討中さん
東側で販売の予定ですが、東側は別のマンションとの距離が5mほどのため、施工後に販売開始と聞きました。

スーパー決定したらしいね

>>3769 匿名さん
どこのスーパーに決まりましたか？

まあマルエツでしょうね。

デイリーヤマザキですよね

>>3772 検討板ユーザーさん

つまらないから二度と書き込まないでほしい

>>3770 マンション検討中さん

マルエツで決定ですと言ってましたね

とうとう第１期２次の申込み登録受付が18日と19日に実施され、19日の16:00に抽選になるようです。
さて、どんな売れ具合になるのでしょうか？

キュポラのマルエツはいつも混んでて、レジ待ちがストレスなので、仕入れの効率化もはかれるし、近くに2店舗目ができても不思議ではないですね。
他のスーパー希望でしたので、本当にマルエツなら残念です。

>>3776 匿名さん
私もマルエツだったら残念です。たぶん、行かないでしょう。

普段から使うスーパーならマルエツで嬉しいけどな
駅周辺に成城石井みたいのは欲しいけど

>>3776 匿名さん
想定してましたが、一番使うスーパーにつき
ガッカリ。
意外と東口はまともなスーパーないのが悩み。
西友いくかな

まあ、でも川口においては品揃えが西友やコモディよりいいですよね。
マルエツとハナマサをうまく使い分ければ別に問題はないかも！（と言い聞かせるしか笑）
他の店舗も早く決まってほしいなー

購入予定者です。
好みの部屋タイプで欲しい階が売り出されるの待ち。

このマンションに入るスーパーは成城石井みたいな高級スーパーを期待してたんですけど、普通ならガッカリです。
普段使いなら、平日仕事帰り疲れてたら美味しい惣菜も買える。休日ならちょっといい食材やお酒が買える。最高です。
こういうスーパーを普段使いする層が集まってますよね。
それこそ安いスーパーなら近所にあるし、ネットスーパーやらコープやらもあるしなんであえてマルエツなんでしょうね。近所の人目当てなのかな。

実態はスーパー側の出店意欲の問題。
出店希望のスーパーの中で一番条件が良かったとこに決まるだけ。
成城石井だったらとか言ってる人はこの物件とはミスマッチなのでやめといた方がいい。そういう商圏では無いと判断されてるんだから。

だから川口に高級スーパーなんて要らんのよ。
川口よりも人が多い赤羽ですら高級スーパーないのに川口に高級スーパーできたら誰が行くんだよ。
そもそも高級スーパーが入るとかの話があったわけでもないし、川口の商圏やレベルをきちんと理解していない人たちが勝手に妄想して期待してただけだろ？
期待してたからがっかりですとか言ってるけどきちんと毎日かかさずそのスーパーで数千円落とすつもりでしたか？という話。

川口なんてチェーン店しかない街なんだし高級スーパーなんていらんでしょ。

高級スーパーの新設希望は自分たちが日常使用できるので便利になるという観点からではなく、高級スーパーが身近にできることにより自分たちの住む生活圏の格が上がることを期待するという側面が大きいように思われる。
実際問題として川口に高級スーパーが来てもそれを日常使いするような客層は少ないので、高級スーパーが来なくても生活への影響はほとんどないと思う。

このマンション住人なら、すぐそこにあれば高級スーパー日常使いするでしょ？そのレベルの資産や収入がなければ怖くて手を出せないよね。背伸びして買って生活レベル落とすって虚しいし。

それに川口市民全員が庶民でもないと思うんだけどね。一定の需要はあると思う。成城石井ではないけど、マルエツ 系でリンコスって地元では噂だしいいんじゃない？

リンコスっていっても名前だけって感じで中身はマルエツと似たり寄ったりみたいですね。
前ここにあったプライス(ヨーカ堂)がとても使い勝手良かったので残念です。

>>3787 マンション検討中さん

なんならOKストア欲しいです。
因みに購入者です。
成城石井なんていらないでしょ。
必要ないよ。
毎日購入するなら安いが一番。
なんか、プラウドタワー住むからって勘違いしている人いるか、成城石井の身にもなってみて下さい。

>>3788 匿名さん
私もOKに入って欲しかったですが、家賃が高くて駄目だったでしょうね。でもOKは西口に広大な売場面積の店舗があり、自分は西口にまとめ買いに行く予定です。それに西友も近くにありますので、例え同敷地に無くても問題ありません。

野菜とかは新鮮市場が安いですよ。
狭いけど。

川口に成城石井とかできてほしいけど、川口クロスには要りません。高級スーパーなんて川口では需要ほぼないんで長続きしません。川口クロスのテナントがすぐ潰れて空室になったりお店コロコロ変わったら資産価値どうなると思いますか？ちゃんとそこまで考えて高級スーパー求めてますか？
また、所詮高くて1億、だいたい7000万とかのマンションなんて富裕層でもなんでもないし、たまに行く高級スーパーなんかより、日々の食材だけちょこっと買えたりするスーパーの方が断然ありがたいに決まってます。それがマルエツなのはちょっとがっかりではありますが。

マルエツが駅前になければ歓迎なんだけどなぜ近くにあるのにって思いました。
そういう意味でマルエツはがっかりです

OKは西口にあるんじゃないの？

フル在宅勤務に移行したからマンションだけで生活できるようにこの物件購入したのに、高級スーパーとか出来たら外出しなきゃいけないから困るよ
1分で普段の買い物できる環境最高です

>>3789 匿名さん
わかるー
オッケーがよかった。あのスーパーが近くにあるかで、物価全く違うよ。

高級系は、日常使いには不要かな

ヤオコー入って欲しかったです。。

なんだかんだマルエツは野菜の鮮度は良いと思います。総合的に見て使い勝手が良い。
ハナマサはあまり…かな。コモディイイダもありますよ。肉と魚は新鮮市場！

マルエツに決まってるんだから他のスーパーのことあーだこーだ言ってもしょうがないと思いますが

>>3798 匿名さん
そうですよね。嫌なら行かなければいいのですから。私もマルエツには行かず、近所の西友や西口のOKに行きます。

休みの日は西口OKいきますが、ちょっと何か足りないとか、あれ食べたいとかあったら、使いますね。普通のスーパーなので、あるだけで便利だと思います。

>>3800 マンション検討中さん
やはり、西口オッケー人気ですね。

東口からだと、大量に買い込んだ食材をチャリにのせ、あの坂をくぐるのがめんどいですよね

>>3801 住民板ユーザーさん
西友が安いと思っていましたら、OKは更に安いです。まとめ買いはOKで、野菜等の生鮮は西友です。

西側の日当たりどうでしょうか？

明日18日から第1期2次の受付開始だそうです。値段は5,808万円～1億1,298万円だそうですので、4Fの2LDKは5,808万円になる訳ですね。

ディスポーザーって手動給水なんですかね？

>>3805 検討板ユーザーさん

むしろ今どき自動じゃないのなんてあるんですか？10年前以上前の物件ですら自動でしたよ。

>>3806 マンション検討中さん

手動ですよ。

手動？自動？
蛇口から水出すのは手動じゃない？

人間が水を出して水を止めるのが手動のディスポーザーですよね。
スイッチをオンしたら自動で水が給水されてディスポーザーが止まったら給水が勝手に止まるのが自動なはずです。
自動じゃないディスポーザーなんて新築マンションで今時あるのか？

>>3809 匿名さん

全然ありますよ。笑

>>3810 マンション検討中さん
どこよ

>>3811 マンション比較中さん
ここでしょ

なぜそんなどうでもよい、すぐわかる嘘を平気でつくのか、子供か。

西プラは手動ですよ

ところで、二次の抽選倍率などはどのような感じでしょうか?

昨日から申込受付開始なのでまだでは？

もう終わった頃でしょうね

間取り図の図面って1cmで実際はどれぐらいだと思えばいいですか？見方が分からず…ご存じの方いらっしゃいましたら是非教えていただきたいです！

>>3817 匿名さん
今日、当選した人には電話連絡が行っている筈、当選した方はおめでとうございます。

話進めば寸法付きの図面もらえますよ

>>3814 匿名さん
西プラの仕様は、高めだと思うよ
オッケー近いし

>>3820 評判気にならないさん

購入したのにもらってない気が…

どんぐらい申込あったんだろう

>>3822 検討板ユーザーさん

購入申込前に頂いてますが…
全ての寸法はさすがに載ってませんがスケール合わせて確認可能です。

>>3824 評判気にならないさん

確認可能ですか？図面1センチは実際のどれぐらいの長さになりますか？

>>3825 検討板ユーザーさん

75cmです

>>3826 評判気になるさん

ありがとうございます。

昨日は抽選あったんですかね?。既に一次で購入したので販売状況気になります！

今12階くらいをつくってますね。
結構なインパクトでてきました

1.2期で購入予定のものですが、2LDK以外の1期分は全て完売のようです。

2LDKは3LDKと比べて割高感が凄いですからね。

>>3830 評判気になるさん

一期二次で購入された方ということでしょうか。
一期の3LDKは全部売れちゃったんですか？
東側、強気に価格設定してきそうで嫌だなあ…笑

>>3832 匿名さん
さすがに、高層階の1期の3Lまだ残ってたら、心配になるわ

東向きは、2期の売れ行き次第だろうね

東はどちらにせよ上がるけど上がり幅がどうかだね。
超強気か普通の強気か。

1期2次は低層だと4階、6階、8階、10階の3LDKも販売してますよ。1次の残りと合わせると結構沢山あったので、全部売れたとは好調に見えますね。

>>3835 マンション検討中さん

東側間取りは良いが価格が高いっていう
ネガ増えそう

3LDK価格上昇、2LDKは据置かな

2LDKの坪単価に合わせるとかもありそうですね

>>3838 検討板ユーザーさん

そんなに上がります？笑

1期2次って1次の残りだけかと思ってました。
低層の販売も同時に行ってたんですね。
売れ行き順調に感じます。

１期2次の価格知りたいんだがMR行かないと教えてくれないのかな

>>3841 匿名さん

売れなくて困ってるわけでもないし、買う気ない人には教えないのかもね

オンラインで価格は教えてもらえます！

3LDKなら1期2次は完売っぽいし2期待ってねって言われそう

東側は午後の陽当りなしで冬場は寒そうです。
西側は午後の西日が強烈で夏場は熱そうです。
巨大な構造物だから仕方ないです。

>>3845 評判気になるさん

床暖房もクーラーもあるからもはや関係ないですよ最近は笑
それでも北向きはちょっとあれだけど笑

北向も同じでっしょ、笑

公式HPが少し変わっています

2月21日現在のプラウドタワー川口クロスです。大分、積み上がって来ました。

川口駅から見えるプラウドタワー川口クロスです。

ズームアップしました。

めっちゃたのしみ！

建設進んできて駅からマンション見えるってのが実感できるようになってきたね、楽しみです

うーん…せせこましい感満載が残念。

>>3855 ご近所さん

マンションってほとんど立地での評価じゃない？設備仕様なんて似たりよったりだし
逆にまともなマンション教えてほしいです

>>3855 さん

>>3855 ご近所さん
確実に、買いだったのが初代プラウド。ただ、たぶん中古では市場にでない。
存在感では、オーべるも古い。
古いけど差別化出来ているのがリボンシティ
内廊下かつアリオ近接で新築で買いだったのが、ブランズ。今は高いな
突出したのはないけどバランス的には、パークハウスも◎

まあ買えたらクロス一択か、三井タワマン待つか、中古で比較対象になるなら、初代プラウドだけだけど、中古はなし。

今後数十年川口駅前周辺においては川口クロスがNo. 1であることはほぼ確定ですね。
最大の懸念だったそごう跡地についてです。
結論跡地にマンションが建つ可能性は極めて低いのではないでしょうか。
現在セブン&アイHDが入札を実施しており複数の投資家が検討しているようですが、既に某大手デベロッパーは引いたようで、売却先として有力なのが複数のファンドみたいですね。
私もM&A関係の仕事をしていますが、ファンドの目的の一つは事業価値向上による売却利益の最大化です。
如何に低コストで既存事業の価値向上をするかと考えた際に、まずマンションはないでしょう。考えられる方策としては、西武そごうブランドを基軸とした商業施設の展開・事業会社への売却かと思われます。
したがって跡地には引き続き商業施設をメインとした事業展開がなされるのではないでしょうか。
そうなれば、駅前の価値はさらに向上し、必然的に川口クロスはNo. 1に留まり続けるかと思います
今まではそごう跡地問題について情報が足りず想像でしか誰もが語ることができませんでしたが、段々と建設的な分析ができるようになってきましたね。
是非皆様のご意見もお伺いしたいです。
以上ポジショントークでした。

>>3858 匿名さん

私もM&Aを仕事にしています。同業者かもですねw
そごう跡地の活用まで呉は7年半、柏は４年かかってるようですね。

https://www.asahi.com/articles/ASN8076YQN8YPITB00J.html
https://mainichi.jp/articles/20210210/ddl/k12/020/049000c

呉はなんと市が買ったとありますね。川口そごうも誰も買わなければ市が買う可能性もあるんでしょうか。街の価値があがる商業施設として活用してもらうのが川口在住者にはメリットありそうですが果たして。。

>>3857 マンション検討中さん

西口の雰囲気なんか暗くて嫌いやねん。
だから初代プラウドはない。
クロス検討者は東口がいいって人が多いんじゃないか。

>>3858 匿名さん

私もファンドの人間です。同意します。
そごうをスクラップアンドビルドはずっとないと言い続けてました。
だって割にあわないから。

>>3860 ご近所さん
そうですね。

西口、東口はそれぞれ好みあるので、
西口がいい方は既に初代購入してるでしょう。
西口でも駅前で便利ですし。

賑わいを求める方はクロス一択でしょうね　
いずれにせよ、東西にこれだけ色の違いを出して売る野村のマーケティングは秀逸だと思います

川口駅東口再開発のついでに、駅からプラウドタワー川口クロスまでの道と樹モールの道の補修か改装をやっていただきたいです。路面に敷き詰められたタイルか煉瓦のような物は所々剥がれ、つまずきそうになったり、樹木の元に備え付けられている椅子のような物も傾いたりしています。老朽化はかなり酷く、市も動いて欲しいと思いました。

>>3863 匿名さん

ここで言っても何の意味もないですけどね。ここ川口市の掲示板じゃないし

この時期の11時時点で東側は全く陽が当たらず、南側は向かいのタワマンに負けじと全面に陽が当たっていました。

>>3863 匿名さん

http://www.k-ginza.com/publics/index/45/
整備するのではないですか。

>>3864
相当ひねくれた性格のようですね。
投稿者の方は単にマンション付近の様子を書いたまででしょう。
その結果、全面改修する予定だとお知らせ下さった方がいらっしゃったじゃないですか。

価格、ブランド、立地、施設等総合的にみて埼玉と東京北エリアで今販売している物件、販売予定物件の中ではバランスとれててNo.1だと思うよ。

>>3866 マンション比較中さん

めっちゃいい！！！

>>3866 マンション比較中さん
目の前のドンキホーテが映えていいですね

>>3866 マンション比較中さん
私も現地見て気になっていました！有益な情報ありがとうございます。

これは雪が降ったら氷が溶けなくなる予感

>>3866 マンション比較中さん
駐輪場とても気になってしまうのですが、私だけでしょうか。イメージなので鵜呑みにしてもですが。

>>3873 マンション掲示板さん

前の商店街はマックやスタバの前に無造作に沢山自転車置いてあって通行の邪魔だったのでむしろ整理されていいと思いますよ。

整備されてきれいになるのにネガってるの只のいちゃもんで流石に草

>>3872 匿名さん

意味がわからない。なんだこのネガ。

>>3872 匿名さん
確かに
万が一、転んで頭のうちどころが悪いと命に関わる大問題ですね。
盲点でした。
担当者の方は重説で説明もしておりません。
私は、この物件辞退致します。

ってなるかー

>>3877 口コミ知りたいさん

なるかーー

>>3865 さん
朝の9時には東側も陽が当たっていますが、11時になると太陽は建物の真上に行ってしまうのでしょうか？

>>3870 名無しさん
ドンキホーテの開店前、店の買い物かごを何個も横倒しにして入口を塞いでいる。
客が手に取る籠を地べたに置くとは不潔極まりない。東京では見たことのない光景で、ある種、カルチャーショックを受けた。

>>3881 マンション比較中さん

はいはい東京に住みましょうね
あ、お金なくて住めんのか

>>3881 マンション比較中さん
嫌だったらここに書き込むより、ドンキの本社にでも止めてほしい旨を連絡すればいいんじゃないんですか?

ドンキホーテは悪くない！川口の利便に貢献している！
このマンションのことは嫌いになっても、ドンキホーテのことは嫌いにならないでください！

>>3868 マンション検討中さん

この流れ最近多いな。

>>3885 マンション検討中さん

そう思ってる人が多いからなんじゃ？違うと思うなら根拠と併せて反論すれば？ネチネチ文句言ってないでさ

>>3886 検討板ユーザーさん
ナンバーワンにならなくてもいい、もっともっと特別なオンリーワン

>>3886 検討板ユーザーさん

契約者ですw
掲示板みを感じましたw

そりゃ契約者なら色眼鏡かけてマンション見ちゃうでしょ
人によってマンションに求めるものは違うし

自身の決断を信じてエイヤと1期購入しても気になってついつい掲示板みちゃうよね。SUUMOの冊子もらっちゃうよね。バイアスかかった耳障りの良い情報を集めちゃうよね。アンチにはムキになって反論しちゃうよね。にんげんだもの。

契約者です。
完璧に理想通りのマンションなので
誰が何を言ってもブレません！
良い買い物したって自分と家族が思ってたら
それは良い物件ですから。

陽当り大事ですよ。特に子供達にはね。
免震で安眠、陽当たり抜群。
やっぱ、西の勝ちかな。

そもそも子育て考えるなら川口には住まないでしょ

川口の公立はあまり学力が高いないので、都内の私立中高一貫に進学させるのがおすすめですね。

>>3892 購入経験者さん

西住みに満足できなくてここ覗きながら西がいい西がいい騒いでるとしか思えない笑
あなたがどう頑張っても川口No. 1は東なんだけどねー

西口の落ち着いた閑静な雰囲気と東口の繁華街っぽさのある賑やかな雰囲気のどっちを好むかじゃないですか？別にどっちが上とかはないと思いますけど。簡単に行き来できるわけだし。

>>3894 マンション検討中さん
でしたら都内に住む方が子供のためにもいいのでは？埼玉のメリットは都内の私立競争から逃れられることなんだけどね。よく言えば子供のペースでゆっくりと育てられる。川口のここの学区も悪くはないですよ。

>>3897 匿名さん

金がないから住めないわけでしょ。

>>3898 検討板ユーザーさん

クロスを購入できるなら住めるでしょ。

>>3899 匿名さん

住める？同じ価格帯だと都内に良さげなのなかったから川口クロスにしたわけなんだが

>>3899 匿名さん

クロスの値段で都内に住むとだいぶグレードが下がるだろ

>>3901 マンション検討中さん

立地、築年数、価格、等を妥協しなさいよ。クロスのグレードで都内で同価格帯を求めるとか子供じゃないんだからさ。クロス購入者は妥協して荒川を越えたわけで、荒川越えを妥協できないなら駅距離や築年数を妥協して都内とか色々と選択肢あるでしょ。少なくとも予算不足で妥協しても都内は無理な人達ではないでしょ。

>>3906 匿名さん
ここの購入者は、そもそも新築で探してるのでは？
10分電車乗れば山手ですし。

4LDKを前提に検討した結果、価格も値段も都内と比べてここが良いと感じたよ。そもそも4LDKがある新築マンション、少ないし。
同時期発売の浦和プラウドも4LDKあったけど、間取りがリビングインなので断念。

みんなが言うように、自分の中の優先度を重視するべき。別にそれは押し付けるものでもないし。

まぁケンカはやめようぜ。

プラウド浦和はめっちゃ広告出してるけど、プラウドタワー川口クロスは広告見ないね。つまり、、、？

>>3915 マンション検討中さん

普通に出てくるよインスタとか

>>3915 マンション検討中さん
つまり浦和は広告出さないと売れないってことですね。

>>3918 ご近所さん

わかる。駅から見えないしw

>>3918 ご近所さん

西口学区は小学校と中学校が古すぎる。もし西口に需要があればもっとファミリー分譲マンションができてもいいのにできないのは需要がないってことでしょう。東口は徒歩10分でも定期的に分譲マンションが販売されてますし。

西口に新規分譲マンションが少ないのは再開発するべき土地が少ないだけで、需要がないってことじゃないと思うけどなあ。
だから西プラが東プラに比べて売れ方が早かったんじゃない？
東口はこの後も、東プラよりは遠いけど眺望は期待できる本町の物件等々いっぱいあるから悩んじゃうよね。

駅近住民としては、東西それぞれの良さを認め合いながら、駅周辺全体が人気になって欲しいのですが。
好き嫌いと良い悪いはごっちゃにしない方が良いと思います。
大宮や浦和みたいに東対西っていう突っ張りあいじゃなくて、賑やかな東口と公園のある西口の両方をペデストリアンデッキで簡単に感じられるのが川口の良さでは？