プラウドタワー川口クロス

プレミアムは高い割に、中住戸は間取りがいまいちだよね。角部屋のプレミアムは1.4億ぐらいしたけど、実際抽選だったし。

プレミアムはタイプ毎の戸数が1or2戸しかないから、予算があって買えたとしても抽選必須なのが痛いよね。

カワックスのプレミアム角部屋は全て売買済みだけど。

>>3429 マンコミュファンさん

北は今にも崩れそうな駐輪場とかあるから将来的には一帯で開発されてもおかしくはないと思う。

>>3429 マンコミュファンさん
私も北東検討者です。
川口オートレース場のたたら祭り花火
最高かと…
夏場の日差し全開40℃オーバー南西よりは
北東一択で検討してます。

>>3432 マンション掲示板さん

ライバルですな。北東いいよね。北西も考えたけど美術館タワマンの話が気になって今のところ同じく北東一択。

再開発の可能性とか言ってるやついるけど、架空の話で難癖つけるほどナンセンスな話はないよな。そんなこと考えたらずっと様子見になって物件買えねえって。笑

共用施設の利用料は、どれぐらいかかるのでしょうか？

北東…。筑波山と埼玉スタジアムがよく見えますよ。
それ以外は広ーい関東平野を眺める事になります。

>>3433 マンコミュファンさん

北側はいずれ同じような感じで開発されそうだなとは私も思いました。
美術館のところも去年くらいまでURの建築看板が立っていましたが急に美術館の話に変更になりましたので、何が起きるかわからないですよ。
あの服屋さんもボロボロですし、裏の駐輪場も古いですしね。開発されて綺麗になったり商業店舗ができるのは街として喜ばしいです。
北を検討するならある程度のリスクは見ておいたほうがよいとは思います。

>>3436 匿名さん

再開発は川口が活性化されるからあったほうがありがたいね。でも、実際に川口市議会で議論されてるとか上の人みたいにソースだしてくれないとただの勝手な予想にしかすぎないよね。

ましてやクロス北西からの眺望が悪くなるなんて杞憂にもほどあると思うけどね。

関東平野しかみえず大した眺望ではない、という指摘はごもっとも。。あくまでクロスの中では北西って意見。本当に眺望よいタワマンなら都内の湾岸行けって話になるよね。

>>3437 マンコミュファンさん

あ、間違えた。北東ね。。

あのバブル期に作られてまだ30年しか経っていないそごうが建て替えされるよりはよっぽと北側が開発される方が現実味はある。低層の古い建物ばかりだから。
ソース云々ではなくあくまでリスクとして見ておけってことでしょ。

購入検討者増えてそうな感じで1期一次で取得した身として嬉しいです

実際、物件も立地もいいし何より他エリアの比較対象物件に比べて安いと思う。

当たり前のように新築駅近の多くのマンションが坪300万にのってきていますからね。
特に埼玉・東京城北よりのこれから価格発表される十条タワーや大宮タワー、大山タワー、プラウドシティ武蔵浦和なんかと比べて手ごろ感はありそうです。
多少ターゲットは違うかもしれませんが広域検討者には川口クロスは最有力候補になるのではないかと勝手に想像してます（笑）

数日前のカワックス

>>3443 購入者さん

レーベンと被る部屋は、どれくらい安いですかね。
ただその分の単価は、それ以外の東側に単価盛られそうですね。

サウス住んでるけどクロスは平均単価330万なんですね。2000万ぐらい上乗せして売るかなあ

>>3434 マンション検討中さん
たしかパーティールームやキッズスペースは貸切にしなければ無料、スタディールーム（長時間連続利用は不可）、ライブラリーは無料、ゲストルームは一泊数千円だったと思います。
川口で飛び抜けて高額な管理費を毎月払うのでこれくらいは充実してないとね。ご参考になれば。

>>3441 マンション検討中さん
どこと比較するかだけど、今出てる中古を見る限りここの物件価格は目に優しいだよなー。ランニングコスト加味すると減税が全くない固定資産税や3倍以上に上がる計画の修繕費がジワジワと効いてくるので終の住処としてはキツイと思ってしまう。30年住むとしたら1億近くする都内の板マンと変わらんじゃんと。

>>3447 マンション好き好きさん

修繕については他タワーマンションは同様に上がっていきますよね。
先に知らされてるか後で総会で大揉めになるかじゃないですか？
板マンだったら修繕費は上がり幅はそこまでじゃないので仰る通りだと思いますが。

>>3447 マンション好き好きさん
何故、固定資産税減税ないのですか？

>>3446 購入者さん

ありがとうございます！

>>3448 マンション検討中さん
先に知らされてるのは当然他のタワマンも同じだと思うのでその理論だと、ここも大揉めの可能性ありということになりますね。他のマンションだけ異常に安く修繕費見積もってるということはないと思いますし。

>>3449 匿名さん
ここは宅地じゃなく商業用地だから軽減ないんですよ。宅地と比べると固定資産税は6倍、都市計画税は3倍です。戸建と違ってマンションは固定資産税ほとんど下がらないので、富裕層からすると誤差かもしれませんが、3LDKだと約50万円/年、30年で1500万円と聞くと中々重たいです。
便利な立地なので仕方ないですが購入された方は管理費、修繕費含めて物件価格とは別に年間100万以上のランニンコストを払う余裕があるんです。

>>3452 検討中さん

間違ってる知識披露してておもしろい。

>>3452 検討中さん
有難う御座います。
ただ、担当の方とモデルルームで話した時は、
最初5年は半額と聞いたので。
そうなると、話しが大分変わってきますね。

固定資産税を気にする方はここには合わない方だと思うのですが
高額な物件は否応なしに高まるので

武蔵野線、スカイツリーライン、東上線辺りに3000万円台から出てるからおすすめ

>>3452 検討中さん

こ、これはヒドイ。めちゃくちゃドヤってる

>>3452 検討中さん
めちゃくちゃ高いですね。
やはり知識とお金がないと、簡単には手を出せない物件だとわかりました。

色々裏があるんですね

>>3457 購入検討者さん

裏なんてないでしょ。
間違った知識をどやってるだけなのでしっかり営業に確認したほうがよいと思います。

>>3452 検討中さん

これは見てられないです。

用途地域はたしかに商業用地ですが、我々が住むマンションの固定資産税の計算には影響してきません

>>3459 購入者さん
私が契約時にもらった案内書には宅地と書かれていたような気がしますが、本当はどちらなのでしょうか？ もう一度、確認してみます。

>>3460 マンコミュファンさん
市役所にこの場所の固定資産税聞きに行きましたが、70㎡で25万程と言われましたよ。

>>3460 マンコミュファンさん

3460さんのいう宅地とは、「地目」のことだと思います。
要は、土地をどのような目的で使うのか、ということです。マンションなので、宅地ですね。

用途地域は、また別の概念で、土地をどのような目的で使ってよいか、ということになります。

プラウドタワー川口クロスが建設される場所の用途地域は、「商業地域」ですので、商業施設を作ることができ、商業一体のマンション開発が可能になるということですね。

なお、固定資産税に用いられるのは、用途地域ではないため、ご安心を。

>>3461
70㎡で25万程が本当なら思っていたランニングコストがだいぶ良くなりますね。
営業マンからは72㎡の部屋の固定資産税等が年間46万と聞いています。
隣のイーストゲートタワー川口だと、78㎡で16万円と聞いていたので、クロスは思っていたより高いなと思いつづ、その営業マンがあんまり信用ならないので、半分は疑っていたのです。
まぁ、固定資産税は気にせず、契約はしちゃいましたけど。笑

>>3451 匿名さん

最近のマンションは長期修繕計画はだしてると思いますが、10年以上前にさかのぼると契約時にあがること説明うけてないのが多いので総会で揉めてましたね。
別のタワーマンションに住んでましたが川口クロスはかなり修繕費余裕見て案内してると思いますよ。

>>3463 匿名さん
下手に低い金額言ってそれより高かったりすると後からクレーム入れられたり、嘘つかれたから契約破棄するなど言われたりするから敢えて高い額を言っておくらしいですよ。人間安いと思ったのに高いと文句言うけど、高いと思ったのに安かったら別に何も文句言わないから笑

>>3463 匿名さん

クロスやそごう跡地周辺のみが群を抜いて地価が高いのでイーストゲートタワーをベースに想定すると危険ですよ。営業マンの金額をMAXとして考えるべきでしょう。

固定資産税の見込額は契約時に案内してもらってます…
これから検討する人は野村に直接聞いて判断しましょう

西プラの友人に聞いたら、固定資産税＋都市計画税は７７平米で７年間の減税期間（５年＋優良何とかで２年）は年間１３万強だそうです。因みに軽減税額は８万弱だと書いてあるって言ってました。
宅地だとか商業用地云々はよく分かりませんので、あくまでご参考までに。

>>3468 匿名さん
西プラは、長期優良住宅で、優遇されてる上に、
固定費は、かなり安かったはず。
モモレジさんのブログに、タワーなのに良心的と書いてあったから、クロスとはあまり比較にならないと思う。

>>3469 購入検討者さん

長期優良住宅は優遇されても低炭素住宅は優遇されないのですね。てっきり両方同じだと思ってました！

セブン＆アイ・ホールディングスが「そごう・西武」を売却する方向で最終調整に入り、複数の投資ファンドや事業会社が買い取りの候補になっているそうですが、その買収会社が川口そごうをどの様にするのか決めるのでしょうね。

>>3471 匿名さん

ひとまず、一歩前進というところでしょうか。

アリオが近くにあるから川口そごう跡地は商業施設としての再生は難しそうね

そごう跡地ってセブン＆アイがまるごと所有者だったっけ？
建物はセブン＆が所有者でも底地は違う気が。
どうだったかな？
底地は地元の地権者じゃなかったっけ？

>>3473 評判気になるさん

入る店舗によるのではないでしょうか。そんな再生例いくらでもあると思いますよ

いつも通ってます。東側は４階から１０階ぐらいは、レーベンと丸かぶりしそうです。

>>3474 マンション検討中さん

そもそも中の店舗？もみんな個別で権利持ってるって聞きました。だから再開発はそう簡単ではないと。

>>3477 マンション検討中さん

そごうから借りてた形。
そごう以外の店舗は。

現時点で閉店中の区画がそごうの持ち分でしょ
みずほ銀行とか開店中のところが各地権者の持ち分