プラウドタワー川口クロス

>>3257 通りがかりさん

PARCOは千葉、宇都宮と閉店して、津田沼と新所沢も順次閉店予定だから無理でしょ

PARCOで売上1番は浦和店なので、流石に近過ぎるし

>>3249 川口近隣住民さん

竣工2年200戸程度なのに直近4ヶ月で7件も売り出されたの？多過ぎない？売却希望者が多いからこの板でも宣伝活動してるのかと思うと合点がいった。西プラ住民とクロス購入者のポジショントークが入り乱れてカオスに（笑）

>>3259 匿名さん

私は西口のプラウド住みを装った荒らし＆こちらの検討者を装った荒らしは来ないで欲しいと思うだけです。
西口のプラウドも含めて他マンションとの比較検討を見るのは普通のことです。

こことは関係ないけど川口陸橋の横の大きな空き地はマンション？

>>3260 マンション検討中さん

私には両者とも「装った」ようには思えませんね。マンコミュ名物の典型的なポジショントークでしょう。

>>3262 マンション検討中さん
購入者がベストな買い物をした。と思うのは当然でしょう。特に大きな買い物だけに

プラウドタワー川口ほど、近い比較になるマンションを取り上げらるのも理解。
池袋のステアリのときも、初代プラウドタワーの比較は当然ありました。

どの情報を使うかは自己責任だから、活発な意見はウエルカムです

>>3261 ＪＡＬさん
LEXUSですね
今のところ、東口は2年後に、三井の30階タワマンは確定。
あとは、クロスの斜め向いも、タワマンほぼ確。

あとは、そごう跡地が三井のタワマン疑義があるのと、川口市の発行する東京上野ライン停車後の駅再開予定図では、そごうでなく、丸井跡地が駅直結タワマンになってるね

西プラの中古履歴は確認したところ22件。
比較はいいけども、引渡しから3年弱で購入者の1割以上が売りにだしたマンションに魅力なんて感じないけどな
本当に良いマンションなら手放したくないはずだよね？

>>3264 マンション検討中さん
LEXUSですか。
いい場所確保しましたね、今のLEXUS場所より随分アップでしょう。
しかし跡地、マンションかと思いきやちょっと安心、ここからの眺望面で。
眺望は西プラ様々ですが、商業地域中心部のクロスからも少しは眺望楽しめるかも？なら大変嬉しいです。

>>3264 マンション検討中さん

川口駅、なんか微妙に改修工事してて気になってる。

>>3265 名無しさん
そうかもね？
けど、物件に何か問題あってその数手放したなら、とっくにニュースになってないか？普通。
ま、知らんけど。

>>3264 マンション検討中さん

そごうの跡地は三井は買ってないですし、タワマンの計画もないですよ

>>3269 マンション検討中さん
そごう跡地を三井は買ってないし、タワマンの計画もないということは、既存のビルをテナントで運営するということでしょうか？
もしPARCOが望み薄なら、ビックカメラかヨドバシカメラあたりが入ってくれたら嬉しいのですが・・・

LEXUSの上はマンションとか建たないんですかね。思いのほか広い敷地でアリオにも近くていい場所なんですけどね。

三井の30階建はずいぶん離れてるから、クロスの斜め前のタワーいつ頃なるかな？

下の商業施設はなにが入るか決まったんでしょうか。
営業が1月頃にはアナウンスできると言ってましたが。

名無しさん
西プラの中古履歴はsumoのことだと思いますが、一時、９階の部屋の同じ情報が、何故か十数件ダブって記載されてましたので間違いです。
自分も気にして確認していたので間違いありません。
もっとも万一二十数戸が売りに出されたとしたら、売りに出された事より東プラの販売が始まってるのに売れてしまった方が話題になりそう。
現在は例の最上階の部屋以外空いてないそうです。

スーモじゃなく売買履歴が見れるサイトがあります。
マンションを購入するのって
申し込み前にモデルルームや現地に数回は足を運び悩み
ローンや減税やライフプランも見直して購入判断して
申し込み当選後、重説聞き本申し込みをして
駐車場や駐輪場など申し込みして、
オプションや家具・家電などを楽しみながら選んで
ローン本審査通って、司法書士に払い込みして、
引越し屋選んで
内覧指摘して是正確認してカーテン寸法も確認して
ようやく引越し。引越し後は住所変更の手続きしてとしばらくバタバタは続く訳で

住んで気にいったマンションなら落ち着いてすぐに売りにだそうなんて、あんま考えないよね？
自分は築浅の中古が多い物件は評価しないな。

>>3274 匿名さん

そうですよね、確かに売れているのは事実です。未入居の部屋もあったのでそもそも転売目的もあったと思います。更に仲介業者がかなりプロモーション活動しているようです。販売価格より高く売れて別のマンションも用意して貰えるというセールストークで売った人がいたということでしょう。買い手もバカじゃないのでマンション自体に致命的な問題があるなら売れないはずです。

西プラあげのコメントに数時間後、間のコメントはスルーして無理やり「そうですよね」と同調的なコメントが入るのはなんだろう。

自作自演もたいがいにしてほしいですな。

クロス斜めの、空き地いつ建てるかな？

そごうの跡地はタワマンですよね。
ここが売れるまで情報出さないだけであって。

>>3279 通りがかりさん

嘘情報は流さないでください。
エビデンス出してもらえませんか？
まだ所有者かわってもいません。噂憶測で情報流さないでください。
真実に基づいたネガは問題ないですが、嘘や憶測のネガは罪です。

野村が知っていて情報を伝えないのは重要事項説明違反になります。
貴殿に確定情報あるのであれば教えてほしいくらいですね。

バブル期に建てられてる建物ですので造りがしっかりしているのとアスベスト対策等しなくてはいけないので
スクラップアンドビルドはコストが全く合わないと思います。

>>3275 名無しさん
売買履歴が見れるサイト＞＞＞売り出し履歴が見れるサイトでは？
同部屋のダブりを加味すれば実質10部屋ほどでしょう。（でした）

>>3276 マンション検討中さん
新築時2割増くらいで、成約してるらしく、
9階の70㎡南向きは、7400万くらい成約したらしい。

中古だから、出たとこ勝負だから、クロスも完売し、買えなくなったら値段あがるのでは

>>3278 口コミ知りたいさん

美術館計画早く進めてほしいですね。

クロスの商業施設も何が入るのかそろそろ情報出してほしいです。

>>3282 販売関係者さん
1件のサイトは販売価格22件。賃料履歴1件。
別のサイトでは売買履歴25件の記載。


だぶってるにしても、西プラは短期間で手放した人が多いように思えますね。
参考にザパークハウス川口本町を後者のサイトで確認したは1件でした。

↑ってことは高く熟れたって事？昨日も二階に入居があったみたい。

すみません、売れたの間違いです。恥ずかしい...。

もういいって。西プラ高く売れてること分かったから。
ずっとこの話すんの？
クロスの話してくれんか

価格相場は売るつもりのない？最上階の中古が上げてますが、西プラ中古価格は下がってるようですよ。
サイトがあてになれば、
1年前より10万円／㎡ 減
前月より2万円／㎡ 減

参考価格は売り出し価格のようですから、売り出し価格を高めに設定すると参考相場も上がるようです。最上階を高くしてるのは、これが理由なのかなと。
ただコストインフレは続いてますし、今は半導体不足もあるから、新築の高値設定は続くでしょう。すると中古も安くなるのは限界があると思ってます。個別の価格は本人と不動産屋しかわからないですが、安い価格を言ってもメリットないから高く言うもんだと思ってます。

西プラとの比較はありだと思いますが、過度にポジショントークされるとうんざりですね。同じ東口だと以下のブランズなども良さそうですが、ご意見いただけないでしょうか。川口駅近郊でサウスゲート以外では唯一の内廊下なのでいいなと思ってます。

クロスより物件価格は安く、管理費もクロスに比べればかなり安いです。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FN3Z1A04/

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FN3Z1A05/

>>3290 マンション検討中さん

ていうより西プラの売却云々ネタなんてどうでもいい、関係ないのでもう止めてほしいですよね？
何度もむしかえす人は自重してほしい。
それより確かにLEXUSの上、マンションかも分からない、駅から割りと近く広い土地をLEXUSだけというのも不自然かな。

>>3290 マンション検討中さん

西プラの次点は、ここだと思います。
内廊下、価格安、アリオ近接、広めの間取り。

サウスゲートもいいと思いますが、さすがに9分は遠いのと、パークハウスならクロスに対し勝ってるとこないからなあ。

来週ようやくモデルルーム訪問できそうなのですが二期の確定スケジュールご存知の方教えていただけませんか。

昔マンションの世帯数多ければ多いほど、管理修繕費は安い傾向はあったが、。ここ高いのは下に商業施設があるからと思う。

>>3294 口コミ知りたいさん

高くすることでアッパー層（川口なりの笑）か多くなりますね。それを高くても払える所得の人に住んで欲しいし、無理ならば、プラウド住民にはなれないだけです。

>>3294 口コミ知りたいさん

川口銀座に建つ商業施設と一体のマンションが売りなので仕方ないかなあ。

>>プラウド住民なれるよ。賃貸で住めばいい。リセールの事考えなくてもいいし、修繕費も関係ないので気楽で住める。

プラウドは前から他のデベより管理費修繕費高いですけどね。

モデル中々いけないんだけどみなさん商談進んでます？
要望書どれくらいでてるんだろ。案内がこない
早く行きたい

プラウドが高くつくのは折り込み済み、まして再開発商業部分含むタワーだから管理維持費等により高くかかってしまうのも致し方ない。自分の場合は専有部分は狭くてオッケーの為、管理維持費も安くなり将来的にも負担に感じない。他社の物件ならもっと安くあがるだろうが2LDKからが多い。反面ワンルームだけの物件には住みたくない。ここは多様性あって良いしカオスな川口も悪くない、プラウドに住んでみたいというミーハーな？気持ちも正直ある。それと運転しない自分には好条件な物件。抽選にならなければ助かる、外れたら下に下に階数下げるしかないが。

この物件は、購入者掲示板立ち上がらないんですかね？

>>3300 マンション検討中さん

なんか分かりにくい文章だけど、とりあえず住んでみたい、ってことであれば確かに2LDKにして、修繕積立金が値上がりする節目の前に住み替えるという選択肢もありですね

>>3302 匿名さん

否、分かりやすい。
1LDKでOKだから毎月の高諸費用も狭い分抑えられ＆駐車代０、よって長期的にも問題なし。
やっと出会えた嗜好にあったMS、しかも住んでみたかったプラウド、立地川口の雰囲気も悪くないんじゃ？
第１希望の部屋ゲットしたいな！

ってことでしょ？
10年後の値上げは他MSも同じ、ここも野村から説明済みで周知されてる。
10年後の値上げ、気にしないでいい層もいるということ。
それが払えない不安ある人なら検討から外してると思う。

カーシェアがあるのか気になっています。分かる方いますか？

>>3304 マンション検討中さん
マンションでのカーシェアはないです。自転車のレンタルはあります。タイムズのカーシェアやレンタカーは近くにありますよ

まだ1期売れ残りある。商談中とはいってますが、上記の20戸まではないものの、
1期が人気部屋を対象にした販売戸数100程度を考えると少なくとも好調な販売とはいえない状態ですが、なにが踏みとどまる要因でしょうか？
　
人気の川口、再開発物件、プラウドタワー。
もう少し人気が出てもいいような気がします

郊外からの移住検討で、ギリ予算内です

>>3306 評判気になるさん
それが川口の限界なのでは？

>>3306 評判気になるさん

コロナが関係している気もします。

>>3303 マンション検討中さん

否。1LDKにしたいってことや修繕積立の値上げ気にしないでいいなんてことは伝わらないし分かりやすくはない気が。

そもそもこちらも不安があるなら?なんて言ってませんし、川口をカオスと考えながらプラウドに住んでみたいという軽い気持ちで検討してるなら、値上げ前のタイミングに引っ越すことで安く住めるよね?とアドバイスしただけですよ。でもコメント見ると結構住みたいみたいなんで買えばいいと思います。1LDKなんて抽選にはならないだろうし。

あと修繕積立金の最初の値上げ5年後じゃなかったっけな。15年と20年目に一時金も結構あります。他も同じという割には他より全然高いイメージでしたよ。トータルで見ると。

>>3309 匿名さん

荒らしたいんですか？
あなた粘着しすぎです、おだやかにいきましょう。

今週オーダーチョイスですね。
契約者の皆さんどんなオーダーされますか！
私はダウンライトはマストで考えていて、他はどうしようかな?と迷っています。

>>3311 匿名さん

我が家もダウンライト中心です。
コンセントは多めの方がいいと聞きました、増設ですね。

囲まれ感を気にしてる人が結構いるが、既存のマンションで言うとどの辺のイメージが近いとか分かる人いる？
地図とか見ててもいまいちイメージしにくい

>>3312 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私もまさにコンセント増設が有力候補でした！

>>3312 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私もまさにコンセント増設が有力候補でした！

やっぱりダウンライトの方がいいですかね？広く見えるというのは理解していますが、レールライト？ダウンレールの方がお洒落な気がして悩んでいます。

>>3316 匿名さん

こればかりは人それぞれなので、気にせず自分や家族の好み優先で丸と思いますよ。
うちはダウンライトメインで他に付けるのは小ぶりの照明、それを入居後にゆっくり探していくつもりです。
なので照明を付ける部分の取り外しは無しでそのままにしておきます。
自分の感覚にあった素敵なおへやになるとよいですね。

食洗機はみなさまどうされますか？

>>3318 匿名さん

うちは子供1人大人2人の家族なのですがアップグレードはしない予定です！
細かい寸法は把握していませんが、大きくしなくてもなんとかなるかなと笑

コンセントについては、希望の場所に追加できなかった時の代替案を考えておくと良いかもです。
昨年末にオーダーチョイス済ませたのですが、部屋によっては既に上限で増やせなかったり、そもそもシューズインクローゼット内には設置できなかったです。
カタログにも増やせると書いてあったし、事前に案内欲しかったところではありますが…。

私は洗濯機の混合栓を申し込みました。
今住んでいるマンションに混合栓が無いもので、真っ先に候補に上げました。

>>3318 匿名さん

食洗機は万能で無く、やはり手洗いに勝るものは無いのですが、疲れきっている時の「お手伝いさん」として私には必要なので。

食洗機で洗うとなんで食器が黄色くなるのかな

１LDKはいつ頃に販売になるのでしょうか？

>>3324 マンション比較中さん

私も気になり担当さんに聞いたとこ、東向きの販売が終わったあと最後になるそうです。1LDKは実際の部屋を決める方が多いそうですよ。

>>3325 通りがかりさん

それは朗報です。
実物の部屋を見られるのは実際の眺め、雰囲気に接しられますし、インテリアを決めるのにも助かります。
ただ、コロナで働き方が変わった分、１人部屋の需要が増えたと思うので、価格と申込数が少し心配です。
業者も申し込んでくるでしょうから、1LDKならなおさら。
うまく購入の運びになりたいものです。

>>3326 マンション検討中さん

最大限の利益のために、市況、顧客の懐具合を判断しての判断ですね。

だんだん現実味を帯びてきて盛況ですね。
ここ、川口っ子には中心街ですから。
再開発は昔が無くなる寂しい反面、防災上ではとてもよいこと。
人生設計で無理無い部屋でゲットする方向です、あとは運。

ここのエントランスアプローチ
カッコ良すぎる。そう思いませんか？

>>3329 通りがかりさん

思います！

>>3330 マンション検討中さん

ですよねー。もっと推してもいいと思いますが、あまり見ないですよね。

ここのディスポーザーは内部給水でしょうか？

営業に聞け。

>>3333 匿名さん

了解です！

モデルルームで話を聞きましたが、ランニングコストに関しては、管理費、修繕費と固定資産税を加味すると3LDK平均で8?9万円/月程度（修繕費は年数経つと更に上がる、且つ修繕一時金は別途）になる計算なので、諸々の初期費用込みの3LDK8000万円に対して、毎年100万円以上の固定費をどう飲み込むか。
管理費は下の商業施設が自分にとって有用であれば納得できる水準、修繕費はタワマンなので当然高い、固定資産税は商業用地で減免なしだから高い。
ということで、自分としては下の商業施設に何が入るかによってこの固定費を飲んで買うか決めることになりそうだ。賃貸住みからすると、固定費結構高いからこれなら賃貸でも良いかなと一瞬考えてしまった。笑

>>3335 マンション検討中さん

まあまあ。現金一括ではなさそうなので付け加えておくと。

ランニングコストの控除分として、住宅借入金等特別控除もしっかり考慮してこそ、適切な分析だと思うけど？

下のマンションマニアのコメントにある「川口を知らない方ほどハマってくる出物」という評価に妙に納得してしまった。
昔から川口を知っている埼玉県民や東京城北地区の人からすれば川口というだけでワンランク下のイメージを持つが、川口の過去を知らない地方上京組からすれば川口は東京に一番近い埼玉なので埼玉県内ではNO.1というぐらいの位置付けかもしれない。

>>3336 評判気になるさん
一括で買うこともできるんですが団信のメリットあるのでローンは組みますよ。仰る分析が変動金利とローン控除のサヤ取りのことであれば借入手数料を加味するとほぼイーブンと考えるのが適切かと。

>>3338 マンション掲示板さん

仰る理由でローンを組んで購入するのは分かりますが、その場合に現金購入とローン購入の比較にしかならないはずで、ローン購入で意思決定しているのなら、あまり意味のある分析ではないと感じました。

この話は終わりです。

よく、「商業施設もあるから管理費が高い」って言ってる方がいますが、商業施設と住居部の管理は別になっているはずですよ。
商業施設に関係なく管理費は高めです。
営業の方に聞いてみるといいですよ。

>>3339 評判気になるさん
固定費について適切な分析をいただいたのかと思いましたが、現金かローンかの話に変わってしまった？なんだろう？よくわからないのでこの話は終わりにしましょう。

管理費・修繕積立のことは野村不動産から十分聞いている。
一定期間後の修繕積立金増額のことも聞いている。
契約者及び検討者はよほどの衝動買いでなければ管理費・修繕積立金については納得しているわけだから、高い高いと話題をそれに戻すのは不自然に感じ始めてるのでは？
そろそろもういいんじゃない？

普段から投資をする方なら、現金購入ができても住宅ローンが組めるなら絶対に利用するでしょう。
初期手数料2.2%であっても、何千万円を0.5%程度の金利で借りられて、投資で5%以上の利回りをあげられるので。
5%という数字はそんなに難しい数字ではないし、悪く転んでも長期で見ると金利よりは儲けるはず。
金利が急激に上がらないだろうし、かなり上がったら上がったらでそに時に繰上げ返済すれば良い。
住宅ローン控除も何百万円受けられる。保険の意味も持つ。
今の日本の住宅ローンは低金利と政策があいまって、メリットしかなく、高評価されるべきだと思います。住宅購入をかなり牽引してきて、改悪が決まった今でもまだまだ有効かと思います。

>>3344 匿名さん
1人で空中戦やってて草

>>3335 マンション検討中さん
物件価格は高いが、まだ理解出来る範囲。
ただ、固定費高っ。

クロスは、少なくとも間取りや日当たり眺望関係はよくないから、目の前の築浅のイーストゲートとか坪200万そこそこで買って商業施設利用した方がいいように思えてきた。近隣の中古価格と差が大きいあり、リフォームって選択は全然有かな。

>>3337 匿名さん
初代プラウドタワー川口の中古で出たときの販売の早さと値上がり具合を見ると、客観的に川口の中古市場が弱いとは今は思えない。
7000万超えても動いてる


クロスも今は高い高い騒がれてるが、完成し、
買えなくなったら、価格は維持出来ると思われる

>>3344 匿名さん
もうやめましょうよ。クロスの固定費情報に誤った分析コメントが入って、そこから巻き返せずローンや投資の浅はかな知識、空想が入ってて地獄。笑

>>3348 通りがかりさん

何言ってるかまったくわからん。

>>3347 契約者さん
川口でSUUMO調べてみ。
7000万以上ゴロゴロある。
実際に順調に売れてるのは、西プラのみようだが、川口の中古市場が、バブってるのは確か。
これ見ると、クロス買うよな

>>3350 口コミ知りたいさん

ほんとこれ。なんでこんな大したことない川口の物件がこの価格なの？と目を疑うレベル。クロスの価格や都内マンション価格に近づけるようにしてんのかな？

リフォームもしてない汚れた中古買うならクロスがいいと思う売出価格だよね。

西プラのこと出すな。言われたけど、
ここの中古時の資産価値を図るのに、確実に1番参考になるよな

ほぼ同時期発売の同駅、同じブランドタワマン、駅チカ。
ちなみに、西プラ販売時はここ以上に、当時高すぎて買ったらすぐ値段さがると再三言われてたな

中古になって、買えなくなったら、こっちも後発のタワマンもあるわけで西プラと同じことが言えると思います

クロスが70㎡で8000万もしたら話は別だけど
近隣地域と比べるとまだ川口は安い。そして、近年今までなかった西プラ、三菱、住友と駅チカのブランドマンションが投入され、今後もブランドマンションの発売があるから、中古との乖離が大きいってのも解消されんじゃないかな

川口駅近の住民だけど、川口は好きだけど先日浦和に行ったら駅の綺麗さと雑多な商店街でも気品があるなぁとは感じたわ。
ごちゃごちゃしてるんだけど新しくて綺麗な建物が多いのと歩いてる人が違うのか雰囲気が良かったね。

西プラで３回くらい値下げしてようやく売れた住戸もあるよね。売却速度が遅いことは考慮しないといけない。中古売却時に内覧で来られるストレスに堪えられるかも。川口は6000万の器に今後なれるかどうか。浦和はこの2年で6000万が割安に感じる器になった。

ここで西プラが成功例で挙げられてるけど、購入・売却時の手数料、税、引越し代を差し引きするとトントンがいいとこ。同時期に販売されたマンションで定価割れ起こしてる方が珍しい。浦和アゲするワケではないけど、同時期に販売された浦和、北浦和、南浦和の値上がりがエグい。都心物件は言わずもがな。西プラ相場を見ると逆に川口の天井を感じてしまうのは私だけ？カメックスが亀戸相場全体を引き上げたように、カワックスが川口相場を牽引する事を期待していたのだけど。

川口駅近の住民は基本的にはわざわざ北の浦和大宮方面には行かないのでは？
ほぼ東京の立地を生かして、行くなら池袋新宿東京でしょう。

８階位を工事してますね。ワクワクとまりません。
クロスができて、美術館計画の再開発終わると商店街がかなりきれいになりますねー。