プラウドタワー川口クロス

やっぱりまだ問い合わせすごいんですね。
一期で買えた方は良い買い物できたってことなのですね。
最近登録したので出遅れてしまいました。

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皆さんご返信ありがとうございます。
今一度、情報誌を確認しましたが第一期が控えてる物件のみ表記が正しそうです。
販売の始まっている亀戸クロス、小岩ファースト等は同様に記載がありません。
もやもやが解消されました。ありがとうございました。

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>>3201 マンション検討中さん
一期は外部環境不透明だったからなー。普通に考えると住宅ローン減税の改悪決まったからにはリセール考えない実需層以外の投資家はちょっと手控えるのでは？
ここから金利低下と更なる減税なんて有り得ないでしょうし、投資家は川口の将来性と比較して安いと見れば買うのでしょうがランニングコスト考えるとちょい無理ありそう。

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>>3203 検討板ユーザーさん

住宅ローン減税の改正、まだ詳細不明のところもありますが、ここは低炭素or長期優良住宅でこれまでとあまり変わらない控除が受けられると思ってましたが、違うのでしょうか。

まあ、7000～1億半ばのマンション買う実需層にとっては、たかだか400万の住宅ローン控除の有無が購入判断に影響するとは思えませんが。

投資家は違うんでしょうけど、天井かもしれないと長年言われている現在の不動産市況においてリセールで土地ころがし狙うのはここに限らずリスキーと思いますよ。

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>>3203 検討板ユーザーさん

住宅ローン減税の件は投資家には関係ないではないのでしょうか。
逆に実需層からしたら段階的になくなることや低炭素住宅であまり今までと変わらないことを考えれば利用できる川口クロスは有利に働くと思います。
加えてやはり他のエリアより価格面では魅力です。

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>>3205 匿名さん
仰る通り投資家自身の購入時はローン減税対象外でしょうけど、それをローン組むであろう実需層に売り抜く時に困るということです。投資家同士で捌けるわけないですからね。
これまでの上昇局面は天井と言われながらも構造的な外部環境の悪化はなかったですからね。今回は潮目が変わる可能性あるとみる投資家さん多いと思いますよ。

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金融緩和や税制には大きな流れがありますから、頻繁に上がったり下がったりのトレンドが変わることはほぼありません。今回の税制改正は引き締めにむけたトレンド転換になる可能性高いです。
もちろんここは条件合う人には悪くないマンションだと思いますが、2次になって問い合わせ多すぎて捌けないというのは流石に盛ってるのでは？と思った次第です。

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一期1次では申込みが多すぎて捌けないという言い方ではなく、コロナ対策で1日に案内できる上限が限られているので申込者全員の対応は取れない状況と聞きましたね。

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>>3203 検討板ユーザーさん

実需以外で購入する方います？
投資家って、川口に投資する人いないと思います。
投資するなら湾岸エリアか、港区周辺のマンションになるかと思いますが。

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>>3209 匿名さん
実需層が殺到する物件は投資家にも美味しいはずで、ここはそういう物件ではないようです。一昨日MRに行って来ましたが一次の高層階でも角部屋含めてけっこうな数が売れ残ってました。そちらは先着順との案内でした。

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>>3210 口コミ知りたいさん

そう。私も一期、480戸に対し100そこそこの販売にも関わらず、けっこう売れ残ってることにびっくりしました。
なんだ人気ないやん。販売進捗は、事実だから
どーなんですかねえ

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>>3211 検討板ユーザーさん
そうですよね。スレッドのコメント数から測る注目度と比較したギャップに私もちょっと驚きました。高層階の角部屋で抽選はおろか申し込みすらない部屋があるというのは営業さんもちょっと笑えないですよ。
実需層と言えど諸々のランニングコストを加味すると川口では割高という評価なんでしょうかね？
これから浦和や大宮のライバル物件が出てくるなかで、低層階と東向きを全部捌くのには相当な時間がかかりそうです。

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>>3210 口コミ知りたいさん

高層階　角部屋はプレミアム住戸ですか？　２６階以下のM.Hの角部屋ですか?

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>>3213 通りがかりさん
流石にプレミアムは埋まってました。

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>>3214 口コミ知りたいさん

一期でHの角部屋の抽選ハズレました。北東角部屋を考えようかと思っていたのですが、Ｈの角部屋は空きありましたか?階数など教えていただければ・・・　

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>>3215 通りがかりさん
Hの上層階はプレミアム仕様ですよね？
そこは埋まってたと思います。
その他の角部屋は先着申込案内可能な部屋空いてましたので、最新の情報は担当者に聞いていただければと思います。

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西プラは２００戸の内１期１００戸はあっという間だったけど．．．。

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>>3216 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます。家族と相談し検討してみます。

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埼玉県の再開発タワーが人気に！
　2つ目のキーワードとして挙げたいのは、再開発タワーだ。2021年も東急新横浜線「新綱島」駅直結の「商・公・住」一体型複合再開発である「ドレッセタワー新綱島」などが人気を集めたが、2022年も話題性のある好立地の注目プロジェクトがめじろ押しだ。

　中でも埼玉県は、既に2021年11月に第1期の販売がスタートしたJR京浜東北線「川口」駅徒歩3分の「プラウドタワー川口クロス」などラインアップが充実している。住・商・医・育一体の複合再開発で、地上28階建て全481邸。2021年12月20日時点で、4,000件を超える総反響件数があり、申込件数も100戸を超え順調な売れ行きだ。交通利便性と生活利便性を併せ持つ川口の評価は近年高く、都内からの検討者も約3割と目立つ。

　2022年は、「武蔵浦和」駅直結1分の「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」や「大宮」駅西口徒歩5分の住・商複合再開発「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」の販売が予定されている。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852

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今日もスッキリで住みやすい街川口特集やってましたね。
なんの力が働いているのかわかりませんが世間の川口推しの流れは変わってないようです。

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東京と埼玉のいろんな街に住んだことがありますが、
川口が一番住みやすかったです。なので、一番住みやすい街ランキングに川口が入ることは納得しています。
力が働いていると言ったら、埼玉県が、川口市がうまく動いているのではないでしょうか？

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このマンションは、富士山見えるんですか？
営業から聞いている方いらっしゃいますか

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富士山は1/3にコメント出てますよ?。

西向きは板橋戸田花火と川口花火、東向きは北区花火が見えるかな？と思ってますが、どうでしょうかねぇ

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富士山はどうでもいいけど、花火大会は嬉しいなぁ

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>>3222 マンション検討中さん
川口市在住の人から聞いた話ですと、南西方向に見えるとのことでした。
ですから、西側高層階からは富士山は見えることと思います。

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角部屋売れ残ってるってどういうこと？みんな要望書とか申し込み入ってたはずだけど？？具体的にどこが空いてましたか？デマじゃなければ教えていただきたいです！

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要望書通った後に鋼の意思で辞退

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>>3227 通りがかりさん
なぜ辞退されたのですか？
参考にお聞かせください。

ちなみに、本当に購入したいなら、ここに書き込むのでなく、即営業担当に確認すべきだと思いますが、、

皆さんも思ったと思うので。。

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>>3227 通りがかりさん
野村不出禁？

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>>3219 マンション検討中さん
野村不動産の方ですか？宣伝広告？
川口1次売れ残っているて書いてあるけど何が本当なのですか？
野村に聞いたほうが良いか？
大宮は絶好調、浦和まあまあ、川口は？　武蔵浦和はまだ。埼玉のプラウドこんな感じですか？

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>>3230 マンション検討中さん

普通に考えて野村不動産に直接聞くべきではないでしょうか？このような掲示板に正確な情報を求めること自体間違えているかと思います。
一般的に考えて、それなりの顧客属性があれば対面相談である程度販売状況は伝えてくれるかと思いますが。

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>>3231 匿名さん
角部屋が売れ残ってるなんて嘘に決まってるからここで回答させようとしているんじゃないかな？笑笑

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花火大会も富士山も周りのタワマンの方角と高さをよく検討した方が後悔しないと思います。スカイツリーも同様かも。

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>>3232 匿名さん
私が先週末にMR行った時は一次の高層階で東のプレミアムが2戸、角もAタイプは数戸、その他の部屋も含めて少なくとも20戸近くは残ってましたよー。嘘て。笑
適当に嘘とか言わずにちゃんと明日電話して確認してください。明日は池袋のギャラリー開きますので。

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後悔するほど花火大会や富士山が見えることを条件にしてるひとなんていないよ。

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11日に野村さんに確認した者です。
角部屋の空きは申込直前キャンセルらしいAタイプお部屋が1つありましたが、それ以外は他の方角含め角部屋の空きはありません。あと空いているところはほぼ2LDKで、3LDKの空きは残りわずかでした。
一期二次も始まってて要望書けっこう出てそうだったので、気になるのであれば早めに確認した方がいいと思います。

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>>3234 口コミ知りたいさん

3236さんのコメント見るとますます嘘にしか見えないですねー
週末まではたくさん売れ残ってたのに明けたら瞬時に埋まっちゃうとかあり得ますかね?？そんな人気なの？川口クロス。笑

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>>3234 口コミ知りたいさん

20も売れ残ってるって事実ですか？！

500近くあったうちの、人気部屋と言われる南、西高層階で100ちょいしか出してないのに、それで、そんなに売れ残るって大丈夫かなあ

掲示板も売れてる雰囲気だし過ぎでは？

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嘘つきの自作自演がいるので検討者は野村に直接聞きましょう。SUUMOの一期二次にも角部屋は記載されてないようです。

一期契約者ですが、角部屋は要望書時点では中層数戸(記憶では二戸くらい)しかあいておらず、申込キャンセルはごくごくわずかと最後の契約時点で確認してます。

手付金放棄した人がいるなら理解できますが、1000万近い金を放棄する奇特な人はそういないかと。。

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>>3238 検討板ユーザーさん

すぐ下の3236で違うよって書かれてるのにそれはスルーして、わざわざ嘘のコメントにリプ飛ばしながら売れてる雰囲気出し過ぎでは?？とか言ってるなんて演技が下手くそすぎて全然ダメですよ！そんなんじゃ誰も信用してくれません！もうちょっとやり方工夫しましょう？笑笑

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マンコミュ名物のポジショントークが繰り広げられてますねー。
多分一次で20戸も売れ残ったというのは流石に嘘な気もしますが、条件の良い100戸が即完になってないとすれば一次の購入者は少し不安ですよね。ここでオンライン予約とれない！と騒いでいたのが懐かしい。
資金的に足りない低みの見物者より。
かしこ。

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>>3241 通りがかりさん

確かにポジショントークもありそうですね。ただ、上のダイヤモンド研究所の記事では100戸を越える申込がはいったとあるのでこのラインは固いとは思います。実名で記事にしてるので、後から嘘だったとなるのは恥ずかしいでしょうから裏取りした内容だと推察されますし。

厳密には「申込」なので申込した後にキャンセルもないわけじゃないでしょうが、要望書のキャンセルよりハードルは高くなるはずなので申込数≒契約数で考えてよいかと。

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一部の購入者の攻撃的な書き込みが目に付きますね。竣工までずっとこの掲示板に張り付くのでしょうか？心穏やかに過ごせますように☆

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担当の方に電話してみました。一次売れ残りのうち、現在商談に進んでいるのが10数戸、先着申込待ちは2LDKで5戸、3LDKで8戸程度あるようです。
時点の差はあれどMR行かれたという方が嘘をついていらっしゃるようには思えません。ここは検討版であり購入者版ではないので、購入に向けて有意義な情報交換していきましょう。

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>>3244 マンション検討中さん

角部屋の在庫がどうだったのか教えていただけないでしょうか。

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やっぱり西プラより動きが鈍い。東口＞西口なのに何で？

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>>3246 匿名さん

いつまで西プラ西プラ言ってんの？

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>>3246 匿名さん
そうですよね。
確かに東口>西口ですが思いつく点として、
1.地盤の緩い川口で免震ではない
2.西プラの眺望が圧倒的に良い
3.間取りが微妙
4.周辺環境の商業施設は充実しているが、雰囲気は繁華街の雑踏
5.階下に商業施設を含むため管理費が割高
上記を踏まえて総合的に価格分の価値が無いと判断した人がいたということだと思います。
以前は結構な数があった西プラの中古ですが、野村の最上階以外は全て売れたようです。

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>>3248 マンション検討中さん
私も購入者のポジショントークにウンザリ派です。

西プラ持ち上げるのもまぁどーかと思いますが、
絶妙にいい時期に、買い物件でしたからね。
ここに記載の通りだとは思います。

西プラ中古は4ヶ月間に7件売れて、待ち多数だそうです。ノムコムさん情報。

クロスは十条のタワー出たり、広域で
優良物件多いのが、販売低調な原因では？
というか、低調でない。普通ですね。

やたら、持ち上げる人がいるからそこから考えると拍子抜けしますが、普通に順調な部類では

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>>3247 マンション検討中さん
検討板なんだから比較して議論していいはず。他に比較対象も無いのだから。西プラの名前が出ると露骨に嫌がるのはなぜ？

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西プラは引渡しまでに完売できずだったよね？
確か売れ残って引渡し後から1年後くらい完売までにかかったはず。
現段階のしかも正確でもない販売戸数を比較しても意味ないと思うけどな。

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>>3250 マンション検討中さん
西プラ掲示板荒らしてた方ではwww

結局、西プラしか、川口では比較対象になる
マンションないから必然。
いずれも川口ではオンリーワンなマンションですからね。

あとは埼玉のプラウドわんさかあるし、パークタワー川越とか埼玉激アツだし、
近隣のブランドマンション（パークハウス大山、十条タワーとか）も充実。

そして、ネットでは晴海フラッグ。
いいマンション多っ。

その中ではお金払える人はちょっと背伸びをし、地元住民には手が出ない価格帯が影響してるのかもですな

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樹モール内で、商住複合のタワーマンション。
非常用発電機設置で有人管理。浮力式防潮板は、台風時も安心。豊富な共用施設。
川口では断トツ1番のタワーだと思うけどな

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>>3250 マンション検討中さん

比較になるのは今の中古としての西プラであって、新築時の西プラの売れ行きと比較しても何も意味が無いと思ったためです。

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川口No1の新築タワーマンション検討してるのに、高いからって妥協しての中古検討はないな
比較されても何の参考にもならない

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>>3255 名無しさん
クロスと初代では違いすぎる。
これ自体が野村の戦略。

免震等の仕様、住環境、眺望重視なら中古でも初代は魅力。
一方で、圧倒的な利便性と派手な生活をおくりたいならクロス。

中古でも、初代は値上がり、クロスと、あまり変わらない価格帯になってるから、比較されるのはわかる。

住友と三菱と比べる人はほとんどいないのは、東口ならクロス選ぶもんね

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そごうもつぶれたしコロナになってから人口もかなり減ってるので川口の人気自体が低下してる可能性がある。そごうの跡地の再開発を早くしないとやばい。パルコとか来ないかな？

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>>3257 通りがかりさん

PARCOは千葉、宇都宮と閉店して、津田沼と新所沢も順次閉店予定だから無理でしょ

PARCOで売上1番は浦和店なので、流石に近過ぎるし

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>>3249 川口近隣住民さん

竣工2年200戸程度なのに直近4ヶ月で7件も売り出されたの？多過ぎない？売却希望者が多いからこの板でも宣伝活動してるのかと思うと合点がいった。西プラ住民とクロス購入者のポジショントークが入り乱れてカオスに（笑）

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>>3259 匿名さん

私は西口のプラウド住みを装った荒らし＆こちらの検討者を装った荒らしは来ないで欲しいと思うだけです。
西口のプラウドも含めて他マンションとの比較検討を見るのは普通のことです。

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こことは関係ないけど川口陸橋の横の大きな空き地はマンション？

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>>3260 マンション検討中さん

私には両者とも「装った」ようには思えませんね。マンコミュ名物の典型的なポジショントークでしょう。

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>>3262 マンション検討中さん
購入者がベストな買い物をした。と思うのは当然でしょう。特に大きな買い物だけに

プラウドタワー川口ほど、近い比較になるマンションを取り上げらるのも理解。
池袋のステアリのときも、初代プラウドタワーの比較は当然ありました。

どの情報を使うかは自己責任だから、活発な意見はウエルカムです

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>>3261 ＪＡＬさん
LEXUSですね
今のところ、東口は2年後に、三井の30階タワマンは確定。
あとは、クロスの斜め向いも、タワマンほぼ確。

あとは、そごう跡地が三井のタワマン疑義があるのと、川口市の発行する東京上野ライン停車後の駅再開予定図では、そごうでなく、丸井跡地が駅直結タワマンになってるね

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西プラの中古履歴は確認したところ22件。
比較はいいけども、引渡しから3年弱で購入者の1割以上が売りにだしたマンションに魅力なんて感じないけどな
本当に良いマンションなら手放したくないはずだよね？

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>>3264 マンション検討中さん
LEXUSですか。
いい場所確保しましたね、今のLEXUS場所より随分アップでしょう。
しかし跡地、マンションかと思いきやちょっと安心、ここからの眺望面で。
眺望は西プラ様々ですが、商業地域中心部のクロスからも少しは眺望楽しめるかも？なら大変嬉しいです。

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>>3264 マンション検討中さん

川口駅、なんか微妙に改修工事してて気になってる。

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>>3265 名無しさん
そうかもね？
けど、物件に何か問題あってその数手放したなら、とっくにニュースになってないか？普通。
ま、知らんけど。

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>>3264 マンション検討中さん

そごうの跡地は三井は買ってないですし、タワマンの計画もないですよ

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>>3269 マンション検討中さん
そごう跡地を三井は買ってないし、タワマンの計画もないということは、既存のビルをテナントで運営するということでしょうか？
もしPARCOが望み薄なら、ビックカメラかヨドバシカメラあたりが入ってくれたら嬉しいのですが・・・

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LEXUSの上はマンションとか建たないんですかね。思いのほか広い敷地でアリオにも近くていい場所なんですけどね。

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三井の30階建はずいぶん離れてるから、クロスの斜め前のタワーいつ頃なるかな？

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下の商業施設はなにが入るか決まったんでしょうか。
営業が1月頃にはアナウンスできると言ってましたが。

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名無しさん
西プラの中古履歴はsumoのことだと思いますが、一時、９階の部屋の同じ情報が、何故か十数件ダブって記載されてましたので間違いです。
自分も気にして確認していたので間違いありません。
もっとも万一二十数戸が売りに出されたとしたら、売りに出された事より東プラの販売が始まってるのに売れてしまった方が話題になりそう。
現在は例の最上階の部屋以外空いてないそうです。

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スーモじゃなく売買履歴が見れるサイトがあります。
マンションを購入するのって
申し込み前にモデルルームや現地に数回は足を運び悩み
ローンや減税やライフプランも見直して購入判断して
申し込み当選後、重説聞き本申し込みをして
駐車場や駐輪場など申し込みして、
オプションや家具・家電などを楽しみながら選んで
ローン本審査通って、司法書士に払い込みして、
引越し屋選んで
内覧指摘して是正確認してカーテン寸法も確認して
ようやく引越し。引越し後は住所変更の手続きしてとしばらくバタバタは続く訳で

住んで気にいったマンションなら落ち着いてすぐに売りにだそうなんて、あんま考えないよね？
自分は築浅の中古が多い物件は評価しないな。

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>>3274 匿名さん

そうですよね、確かに売れているのは事実です。未入居の部屋もあったのでそもそも転売目的もあったと思います。更に仲介業者がかなりプロモーション活動しているようです。販売価格より高く売れて別のマンションも用意して貰えるというセールストークで売った人がいたということでしょう。買い手もバカじゃないのでマンション自体に致命的な問題があるなら売れないはずです。

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西プラあげのコメントに数時間後、間のコメントはスルーして無理やり「そうですよね」と同調的なコメントが入るのはなんだろう。

自作自演もたいがいにしてほしいですな。

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クロス斜めの、空き地いつ建てるかな？

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そごうの跡地はタワマンですよね。
ここが売れるまで情報出さないだけであって。

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>>3279 通りがかりさん

嘘情報は流さないでください。
エビデンス出してもらえませんか？
まだ所有者かわってもいません。噂憶測で情報流さないでください。
真実に基づいたネガは問題ないですが、嘘や憶測のネガは罪です。

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野村が知っていて情報を伝えないのは重要事項説明違反になります。
貴殿に確定情報あるのであれば教えてほしいくらいですね。

バブル期に建てられてる建物ですので造りがしっかりしているのとアスベスト対策等しなくてはいけないので
スクラップアンドビルドはコストが全く合わないと思います。

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>>3275 名無しさん
売買履歴が見れるサイト＞＞＞売り出し履歴が見れるサイトでは？
同部屋のダブりを加味すれば実質10部屋ほどでしょう。（でした）

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>>3276 マンション検討中さん
新築時2割増くらいで、成約してるらしく、
9階の70㎡南向きは、7400万くらい成約したらしい。

中古だから、出たとこ勝負だから、クロスも完売し、買えなくなったら値段あがるのでは

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>>3278 口コミ知りたいさん

美術館計画早く進めてほしいですね。

クロスの商業施設も何が入るのかそろそろ情報出してほしいです。

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>>3282 販売関係者さん
1件のサイトは販売価格22件。賃料履歴1件。
別のサイトでは売買履歴25件の記載。


だぶってるにしても、西プラは短期間で手放した人が多いように思えますね。
参考にザパークハウス川口本町を後者のサイトで確認したは1件でした。

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↑ってことは高く熟れたって事？昨日も二階に入居があったみたい。

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すみません、売れたの間違いです。恥ずかしい...。

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もういいって。西プラ高く売れてること分かったから。
ずっとこの話すんの？
クロスの話してくれんか

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価格相場は売るつもりのない？最上階の中古が上げてますが、西プラ中古価格は下がってるようですよ。
サイトがあてになれば、
1年前より10万円／㎡ 減
前月より2万円／㎡ 減

参考価格は売り出し価格のようですから、売り出し価格を高めに設定すると参考相場も上がるようです。最上階を高くしてるのは、これが理由なのかなと。
ただコストインフレは続いてますし、今は半導体不足もあるから、新築の高値設定は続くでしょう。すると中古も安くなるのは限界があると思ってます。個別の価格は本人と不動産屋しかわからないですが、安い価格を言ってもメリットないから高く言うもんだと思ってます。

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西プラとの比較はありだと思いますが、過度にポジショントークされるとうんざりですね。同じ東口だと以下のブランズなども良さそうですが、ご意見いただけないでしょうか。川口駅近郊でサウスゲート以外では唯一の内廊下なのでいいなと思ってます。

クロスより物件価格は安く、管理費もクロスに比べればかなり安いです。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FN3Z1A04/

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FN3Z1A05/

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>>3290 マンション検討中さん

ていうより西プラの売却云々ネタなんてどうでもいい、関係ないのでもう止めてほしいですよね？
何度もむしかえす人は自重してほしい。
それより確かにLEXUSの上、マンションかも分からない、駅から割りと近く広い土地をLEXUSだけというのも不自然かな。

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>>3290 マンション検討中さん

西プラの次点は、ここだと思います。
内廊下、価格安、アリオ近接、広めの間取り。

サウスゲートもいいと思いますが、さすがに9分は遠いのと、パークハウスならクロスに対し勝ってるとこないからなあ。

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来週ようやくモデルルーム訪問できそうなのですが二期の確定スケジュールご存知の方教えていただけませんか。

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昔マンションの世帯数多ければ多いほど、管理修繕費は安い傾向はあったが、。ここ高いのは下に商業施設があるからと思う。

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>>3294 口コミ知りたいさん

高くすることでアッパー層（川口なりの笑）か多くなりますね。それを高くても払える所得の人に住んで欲しいし、無理ならば、プラウド住民にはなれないだけです。

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>>3294 口コミ知りたいさん

川口銀座に建つ商業施設と一体のマンションが売りなので仕方ないかなあ。

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>>プラウド住民なれるよ。賃貸で住めばいい。リセールの事考えなくてもいいし、修繕費も関係ないので気楽で住める。

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プラウドは前から他のデベより管理費修繕費高いですけどね。

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モデル中々いけないんだけどみなさん商談進んでます？
要望書どれくらいでてるんだろ。案内がこない
早く行きたい

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プラウドが高くつくのは折り込み済み、まして再開発商業部分含むタワーだから管理維持費等により高くかかってしまうのも致し方ない。自分の場合は専有部分は狭くてオッケーの為、管理維持費も安くなり将来的にも負担に感じない。他社の物件ならもっと安くあがるだろうが2LDKからが多い。反面ワンルームだけの物件には住みたくない。ここは多様性あって良いしカオスな川口も悪くない、プラウドに住んでみたいというミーハーな？気持ちも正直ある。それと運転しない自分には好条件な物件。抽選にならなければ助かる、外れたら下に下に階数下げるしかないが。

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この物件は、購入者掲示板立ち上がらないんですかね？

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>>3300 マンション検討中さん

なんか分かりにくい文章だけど、とりあえず住んでみたい、ってことであれば確かに2LDKにして、修繕積立金が値上がりする節目の前に住み替えるという選択肢もありですね

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>>3302 匿名さん

否、分かりやすい。
1LDKでOKだから毎月の高諸費用も狭い分抑えられ＆駐車代０、よって長期的にも問題なし。
やっと出会えた嗜好にあったMS、しかも住んでみたかったプラウド、立地川口の雰囲気も悪くないんじゃ？
第１希望の部屋ゲットしたいな！

ってことでしょ？
10年後の値上げは他MSも同じ、ここも野村から説明済みで周知されてる。
10年後の値上げ、気にしないでいい層もいるということ。
それが払えない不安ある人なら検討から外してると思う。

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カーシェアがあるのか気になっています。分かる方いますか？

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>>3304 マンション検討中さん
マンションでのカーシェアはないです。自転車のレンタルはあります。タイムズのカーシェアやレンタカーは近くにありますよ

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まだ1期売れ残りある。商談中とはいってますが、上記の20戸まではないものの、
1期が人気部屋を対象にした販売戸数100程度を考えると少なくとも好調な販売とはいえない状態ですが、なにが踏みとどまる要因でしょうか？
　
人気の川口、再開発物件、プラウドタワー。
もう少し人気が出てもいいような気がします

郊外からの移住検討で、ギリ予算内です

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>>3306 評判気になるさん
それが川口の限界なのでは？

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>>3306 評判気になるさん

コロナが関係している気もします。

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>>3303 マンション検討中さん

否。1LDKにしたいってことや修繕積立の値上げ気にしないでいいなんてことは伝わらないし分かりやすくはない気が。

そもそもこちらも不安があるなら?なんて言ってませんし、川口をカオスと考えながらプラウドに住んでみたいという軽い気持ちで検討してるなら、値上げ前のタイミングに引っ越すことで安く住めるよね?とアドバイスしただけですよ。でもコメント見ると結構住みたいみたいなんで買えばいいと思います。1LDKなんて抽選にはならないだろうし。

あと修繕積立金の最初の値上げ5年後じゃなかったっけな。15年と20年目に一時金も結構あります。他も同じという割には他より全然高いイメージでしたよ。トータルで見ると。

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>>3309 匿名さん

荒らしたいんですか？
あなた粘着しすぎです、おだやかにいきましょう。

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今週オーダーチョイスですね。
契約者の皆さんどんなオーダーされますか！
私はダウンライトはマストで考えていて、他はどうしようかな?と迷っています。

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>>3311 匿名さん

我が家もダウンライト中心です。
コンセントは多めの方がいいと聞きました、増設ですね。

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囲まれ感を気にしてる人が結構いるが、既存のマンションで言うとどの辺のイメージが近いとか分かる人いる？
地図とか見ててもいまいちイメージしにくい

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>>3312 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私もまさにコンセント増設が有力候補でした！

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>>3312 マンション検討中さん

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私もまさにコンセント増設が有力候補でした！

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やっぱりダウンライトの方がいいですかね？広く見えるというのは理解していますが、レールライト？ダウンレールの方がお洒落な気がして悩んでいます。

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>>3316 匿名さん

こればかりは人それぞれなので、気にせず自分や家族の好み優先で丸と思いますよ。
うちはダウンライトメインで他に付けるのは小ぶりの照明、それを入居後にゆっくり探していくつもりです。
なので照明を付ける部分の取り外しは無しでそのままにしておきます。
自分の感覚にあった素敵なおへやになるとよいですね。

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食洗機はみなさまどうされますか？

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>>3318 匿名さん

うちは子供1人大人2人の家族なのですがアップグレードはしない予定です！
細かい寸法は把握していませんが、大きくしなくてもなんとかなるかなと笑

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コンセントについては、希望の場所に追加できなかった時の代替案を考えておくと良いかもです。
昨年末にオーダーチョイス済ませたのですが、部屋によっては既に上限で増やせなかったり、そもそもシューズインクローゼット内には設置できなかったです。
カタログにも増やせると書いてあったし、事前に案内欲しかったところではありますが…。

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私は洗濯機の混合栓を申し込みました。
今住んでいるマンションに混合栓が無いもので、真っ先に候補に上げました。

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>>3318 匿名さん

食洗機は万能で無く、やはり手洗いに勝るものは無いのですが、疲れきっている時の「お手伝いさん」として私には必要なので。

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食洗機で洗うとなんで食器が黄色くなるのかな

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１LDKはいつ頃に販売になるのでしょうか？

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>>3324 マンション比較中さん

私も気になり担当さんに聞いたとこ、東向きの販売が終わったあと最後になるそうです。1LDKは実際の部屋を決める方が多いそうですよ。

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>>3325 通りがかりさん

それは朗報です。
実物の部屋を見られるのは実際の眺め、雰囲気に接しられますし、インテリアを決めるのにも助かります。
ただ、コロナで働き方が変わった分、１人部屋の需要が増えたと思うので、価格と申込数が少し心配です。
業者も申し込んでくるでしょうから、1LDKならなおさら。
うまく購入の運びになりたいものです。

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>>3326 マンション検討中さん

最大限の利益のために、市況、顧客の懐具合を判断しての判断ですね。

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だんだん現実味を帯びてきて盛況ですね。
ここ、川口っ子には中心街ですから。
再開発は昔が無くなる寂しい反面、防災上ではとてもよいこと。
人生設計で無理無い部屋でゲットする方向です、あとは運。

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ここのエントランスアプローチ
カッコ良すぎる。そう思いませんか？

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>>3329 通りがかりさん

思います！

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>>3330 マンション検討中さん

ですよねー。もっと推してもいいと思いますが、あまり見ないですよね。

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ここのディスポーザーは内部給水でしょうか？

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営業に聞け。

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>>3333 匿名さん

了解です！

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モデルルームで話を聞きましたが、ランニングコストに関しては、管理費、修繕費と固定資産税を加味すると3LDK平均で8?9万円/月程度（修繕費は年数経つと更に上がる、且つ修繕一時金は別途）になる計算なので、諸々の初期費用込みの3LDK8000万円に対して、毎年100万円以上の固定費をどう飲み込むか。
管理費は下の商業施設が自分にとって有用であれば納得できる水準、修繕費はタワマンなので当然高い、固定資産税は商業用地で減免なしだから高い。
ということで、自分としては下の商業施設に何が入るかによってこの固定費を飲んで買うか決めることになりそうだ。賃貸住みからすると、固定費結構高いからこれなら賃貸でも良いかなと一瞬考えてしまった。笑

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>>3335 マンション検討中さん

まあまあ。現金一括ではなさそうなので付け加えておくと。

ランニングコストの控除分として、住宅借入金等特別控除もしっかり考慮してこそ、適切な分析だと思うけど？

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下のマンションマニアのコメントにある「川口を知らない方ほどハマってくる出物」という評価に妙に納得してしまった。
昔から川口を知っている埼玉県民や東京城北地区の人からすれば川口というだけでワンランク下のイメージを持つが、川口の過去を知らない地方上京組からすれば川口は東京に一番近い埼玉なので埼玉県内ではNO.1というぐらいの位置付けかもしれない。

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>>3336 評判気になるさん
一括で買うこともできるんですが団信のメリットあるのでローンは組みますよ。仰る分析が変動金利とローン控除のサヤ取りのことであれば借入手数料を加味するとほぼイーブンと考えるのが適切かと。

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>>3338 マンション掲示板さん

仰る理由でローンを組んで購入するのは分かりますが、その場合に現金購入とローン購入の比較にしかならないはずで、ローン購入で意思決定しているのなら、あまり意味のある分析ではないと感じました。

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この話は終わりです。

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よく、「商業施設もあるから管理費が高い」って言ってる方がいますが、商業施設と住居部の管理は別になっているはずですよ。
商業施設に関係なく管理費は高めです。
営業の方に聞いてみるといいですよ。

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>>3339 評判気になるさん
固定費について適切な分析をいただいたのかと思いましたが、現金かローンかの話に変わってしまった？なんだろう？よくわからないのでこの話は終わりにしましょう。

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管理費・修繕積立のことは野村不動産から十分聞いている。
一定期間後の修繕積立金増額のことも聞いている。
契約者及び検討者はよほどの衝動買いでなければ管理費・修繕積立金については納得しているわけだから、高い高いと話題をそれに戻すのは不自然に感じ始めてるのでは？
そろそろもういいんじゃない？

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普段から投資をする方なら、現金購入ができても住宅ローンが組めるなら絶対に利用するでしょう。
初期手数料2.2%であっても、何千万円を0.5%程度の金利で借りられて、投資で5%以上の利回りをあげられるので。
5%という数字はそんなに難しい数字ではないし、悪く転んでも長期で見ると金利よりは儲けるはず。
金利が急激に上がらないだろうし、かなり上がったら上がったらでそに時に繰上げ返済すれば良い。
住宅ローン控除も何百万円受けられる。保険の意味も持つ。
今の日本の住宅ローンは低金利と政策があいまって、メリットしかなく、高評価されるべきだと思います。住宅購入をかなり牽引してきて、改悪が決まった今でもまだまだ有効かと思います。

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>>3344 匿名さん
1人で空中戦やってて草

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>>3335 マンション検討中さん
物件価格は高いが、まだ理解出来る範囲。
ただ、固定費高っ。

クロスは、少なくとも間取りや日当たり眺望関係はよくないから、目の前の築浅のイーストゲートとか坪200万そこそこで買って商業施設利用した方がいいように思えてきた。近隣の中古価格と差が大きいあり、リフォームって選択は全然有かな。

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>>3337 匿名さん
初代プラウドタワー川口の中古で出たときの販売の早さと値上がり具合を見ると、客観的に川口の中古市場が弱いとは今は思えない。
7000万超えても動いてる


クロスも今は高い高い騒がれてるが、完成し、
買えなくなったら、価格は維持出来ると思われる

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>>3344 匿名さん
もうやめましょうよ。クロスの固定費情報に誤った分析コメントが入って、そこから巻き返せずローンや投資の浅はかな知識、空想が入ってて地獄。笑

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>>3348 通りがかりさん

何言ってるかまったくわからん。

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>>3347 契約者さん
川口でSUUMO調べてみ。
7000万以上ゴロゴロある。
実際に順調に売れてるのは、西プラのみようだが、川口の中古市場が、バブってるのは確か。
これ見ると、クロス買うよな

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>>3350 口コミ知りたいさん

ほんとこれ。なんでこんな大したことない川口の物件がこの価格なの？と目を疑うレベル。クロスの価格や都内マンション価格に近づけるようにしてんのかな？

リフォームもしてない汚れた中古買うならクロスがいいと思う売出価格だよね。

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西プラのこと出すな。言われたけど、
ここの中古時の資産価値を図るのに、確実に1番参考になるよな

ほぼ同時期発売の同駅、同じブランドタワマン、駅チカ。
ちなみに、西プラ販売時はここ以上に、当時高すぎて買ったらすぐ値段さがると再三言われてたな

中古になって、買えなくなったら、こっちも後発のタワマンもあるわけで西プラと同じことが言えると思います

クロスが70㎡で8000万もしたら話は別だけど
近隣地域と比べるとまだ川口は安い。そして、近年今までなかった西プラ、三菱、住友と駅チカのブランドマンションが投入され、今後もブランドマンションの発売があるから、中古との乖離が大きいってのも解消されんじゃないかな

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川口駅近の住民だけど、川口は好きだけど先日浦和に行ったら駅の綺麗さと雑多な商店街でも気品があるなぁとは感じたわ。
ごちゃごちゃしてるんだけど新しくて綺麗な建物が多いのと歩いてる人が違うのか雰囲気が良かったね。

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西プラで３回くらい値下げしてようやく売れた住戸もあるよね。売却速度が遅いことは考慮しないといけない。中古売却時に内覧で来られるストレスに堪えられるかも。川口は6000万の器に今後なれるかどうか。浦和はこの2年で6000万が割安に感じる器になった。

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ここで西プラが成功例で挙げられてるけど、購入・売却時の手数料、税、引越し代を差し引きするとトントンがいいとこ。同時期に販売されたマンションで定価割れ起こしてる方が珍しい。浦和アゲするワケではないけど、同時期に販売された浦和、北浦和、南浦和の値上がりがエグい。都心物件は言わずもがな。西プラ相場を見ると逆に川口の天井を感じてしまうのは私だけ？カメックスが亀戸相場全体を引き上げたように、カワックスが川口相場を牽引する事を期待していたのだけど。

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川口駅近の住民は基本的にはわざわざ北の浦和大宮方面には行かないのでは？
ほぼ東京の立地を生かして、行くなら池袋新宿東京でしょう。

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８階位を工事してますね。ワクワクとまりません。
クロスができて、美術館計画の再開発終わると商店街がかなりきれいになりますねー。

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浦和がいいと思ったなら黙って浦和のマンションを買えばいい。でもそれはできない。なぜなら金がないから。だったら川口でも…というのが自然な流れだし、浦和もこれからどんどん上がるから川口だって上がることは決まっている。不動産市場ってそんなもの。川口が洪水や地震で壊滅しない限り、近隣地域の基本的な動き（現時点の水準は違っても）は同じだよ。

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>>3358 マンション検討中さん
川口は浦和との相関より赤羽との相関な気がする。赤羽住めない人が川口行くんじゃない？
浦和諦めて川口にするかと言うと求めてるものが違うと思う。浦和が上がるから川口も上がるとは言い切れない気がするな。

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浦和が川口より高いのは何故ですか？
東京方面への通勤時間が短くなるのは川口なので、川口の方がいい気がしますが。

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浦和は埼玉県内では断トツ№１だと思うけど、川口市全域じゃなく川口駅周辺の住民は「ほぼ東京」の立地が良い訳で、北方面には興味ないと思うよ。
赤羽との比較は大いにあり得るけど駅近物件無いから…。最もあったら高いだろうからやっぱりほぼ東京の川口でいいんじゃないってのが実際じゃない？
十条のタワマンも興味あるけど、相場からすると無茶苦茶高いか、品質レベル落として価格を抑えるかだろうけど、いずれにしても金額的にこことの検討対象外だな。

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>>3360 匿名さん
色々要素はあると思うけど、教育面と使用可能路線の差が大きいかなと思います。あとはお金を持ってる層は多少の通勤距離は気にしないで住環境を重視するので、川口と浦和では響く層が違っていて、浦和の方が高所得層に響く街だから家も高くなる、と言うことだと思います。これはどちらが良い悪いではなく、検討者層の違いですので勘違いのないよう。

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十条はかなり高いだろうねー。
坪420万くらいでも驚かないけど。

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>>3361 匿名さん
同意です。ギリ東京を狙っている層が、価格差があるならギリ埼玉でもいいなと思って購入するのが川口かと。ギリ東京の駅遠とギリ埼玉の駅近のどちらがいいかというのが検討のメインストリームなんでしょうね。
東京端のマーケットに左右されるのが実態かと。

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まあ川口と浦和といった特定の場所うんぬんではなく、東京と埼玉などエリア全体で見ると上昇傾向のときはみんな上がるでしょうね

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原油もかなり高くなったし、インフレ始まってるしコストが全く下がる気配ないからまだまだマンション価格はどのエリアも上がるというか下がる要素がないですよね。
川口クロスは一年、二年前にゼネコンと契約してるはずだからそういう意味では安く買えるってことかな？
浦和ぐらいの価格にこれからマンション解体されて開発されるパークハウス前の三井とかはなるかもね。

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シンプルに対浦和も対赤羽も話に出るってことは、どっちの比較も人によってはあり得るってことですよね。だとしたらどっちも川口よりは高いし、そこが今後も価格引っ張ってくれるとしたら川口としてはどっちにしろラッキーなのでは？

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>>3352 川口近隣住民さん
東口×商業一体×タワー×大手デベ
そのうえ、適切な比較対象がないとも言える。

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東京在住ですので、建築の進捗状況がわかりません。プラウドタワー亀戸クロスがLINEでアップロードしてくれたように、ここもそうしていただけたらありがたいです。

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>>3369 匿名さん

それはここでではなく野村や担当営業に言うべき。
というか亀戸も川口も知りたい理由はなに？

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>>3370 マンション検討中さん
そんなにカリカリしなさんな…

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>>3371 検討板ユーザーさん

普通に聞いてるだけだに見えますけどね。単純に疑問なだけじゃないですか

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>>3370 マンション検討中さん
物事に対してひねくれた見方をする人は、実生活でも、そのような対応をし、周りから嫌われている人だと思います。
皆さん、この様な人は無視しましょう！

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>>3372 匿名さん
まじか、普通に聞いてるだけに見えるか…そうか…
私の感覚がおかしいのかな

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即完しない大規模物件の掲示板は荒れる宿命ですね。
1期2次も1期1次の残りがはけないと始まらないのかな？
2Lとかは8戸中3戸しか売れなかったらしいしどうするんだろ。

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(恐らく同じ野村のクロスだから)亀戸と同じように建築状況公開してくれんのかな
↑
ここに書かずに営業に言え、てか亀戸も川口も何で両方見てんだ(冷やかしは来るな)
↑
(いや単なる感想やろ、そして両方見てたらあかんのかい)そんな噛み付くように言わんでも、カリカリせんとき
↑
普通にただ聞いてるだけやろ
↑
えぇ…これが普通なのか(ドン引き)

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>>3376 マンション検討中さん

まあ残念ながら、この程度の戸数が、けっこう売れ残るという順調に販売が進んでるという事実がない以上標的にはなりやすい

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>>3374 マンコミュファンさん

あなた達のような匿名掲示板でくだらないイジメみたいなことする方が私は嫌ですねー。
購入者より。

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>>3377 検討板ユーザーさん

聞き方の問題だけなのにここまで妄想働かせるのすごい。
そして自分で消化すればいいのに、あたかもみんなの思っていることを文字起こししましたって感じのアピールです。
自作自演でやってらっしゃるのしれませんか一番荒らしている気がしますのでやめていただけませんか。

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まぁ色々言われてるけど最終的には竣工前完売だろうな。今の住宅市場考えると。しかしどこもかしこもタワーだな。人気あるだけじゃ無くて、デベ側としても儲かるんだろうな

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>>3381 マンション検討中さん

マンション相場が騰がり結果としてここが割安になるか実物の出来が素晴らしいかのブーストがかからないと竣工前完売は厳しそう。特に条件の悪い部屋は固定費が足枷になるだろうね。

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そもそも竣工前完売は目指してなかったよ。
1LDKもそうだし、他の部屋も出来てから売る部屋あるよ

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>>3377 検討板ユーザーさん
何を言わんとしているのかわかりません。
もう少し上手い日本語で表現して下さい。

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野村さんは建物完成前に完売が使命だったけど。今回は売れ残りそうなのですか？
売れ残りの部屋は内緒での値引き対象ですかね。？

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本当に楽しい掲示板だ。こんな愉快な皆さんと同じマンションに住めて幸せです。
購入者より

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>>3386 マンコミュファンさん

同じくです。

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>>3376 マンション検討中さん

2Lって合計20戸弱はあったんじゃないですか？17?26までのフロアで2部屋ずつですよね？8戸って？

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1期2次の予告でてますね。16階以下がすべて捌けるか注目です。

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ここの2LDKにはBタイプとCタイプがありますが、Cタイプの方が若干広いのですが、Bタイプの方が人気があるとのことでした。ですから1期の2次では、Cタイプをプッシュしているようですね。

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1期一次の2Lの売り出しは私が知る限り8戸ですよ。
残りは次期以降です。

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>>3391 マンション検討中さん

最初の話ですよね？人気だったらしくその後他のフロアも全部販売するようになりましたよ。おそらくBタイプは結構埋まってCタイプでも20階以上は大体埋まってなかったってけな？17?19はわかりませんが

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1期一次の2LDKは11戸契約済みですよ。

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>>3392 匿名さん

1期1次では、BタイプCタイプの17階以上すべてが販売対象になっていましたよ。

まだ一部、残っているみたいですが。

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2Lについてはそうだったんですね。
失礼しました。
それなら思ったより売れていますね。

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一期一次では17階から26階までが販売対象で、うち1戸が非分譲でしたので2戸×10－1の19戸が販売されたようですね。3393さんの情報を加味すると、19分の11が契約済みということかな。個人的にはそこそこ順調のように思えますが、どうでしょうか。

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>>3396 購入経験者さん

坪単価をみたときに高いと感じましたが、順調に売れているという評価でいいと思います！

意外と売れてる！

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Cタイプの間取り微妙すぎるんだよなーあれは売れないよ笑

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>>3396 購入経験者さん

いやいや、どこが順調だよ。。
半分近く2エル残ってるなら、
順調という評価にはならないでしょうよ

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普通に順調な部類でしょ。マンション全体として。

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