プラウドタワー川口クロス

やっぱりまだ問い合わせすごいんですね。
一期で買えた方は良い買い物できたってことなのですね。
最近登録したので出遅れてしまいました。

皆さんご返信ありがとうございます。
今一度、情報誌を確認しましたが第一期が控えてる物件のみ表記が正しそうです。
販売の始まっている亀戸クロス、小岩ファースト等は同様に記載がありません。
もやもやが解消されました。ありがとうございました。

>>3201 マンション検討中さん
一期は外部環境不透明だったからなー。普通に考えると住宅ローン減税の改悪決まったからにはリセール考えない実需層以外の投資家はちょっと手控えるのでは？
ここから金利低下と更なる減税なんて有り得ないでしょうし、投資家は川口の将来性と比較して安いと見れば買うのでしょうがランニングコスト考えるとちょい無理ありそう。

>>3203 検討板ユーザーさん

住宅ローン減税の改正、まだ詳細不明のところもありますが、ここは低炭素or長期優良住宅でこれまでとあまり変わらない控除が受けられると思ってましたが、違うのでしょうか。

まあ、7000～1億半ばのマンション買う実需層にとっては、たかだか400万の住宅ローン控除の有無が購入判断に影響するとは思えませんが。

投資家は違うんでしょうけど、天井かもしれないと長年言われている現在の不動産市況においてリセールで土地ころがし狙うのはここに限らずリスキーと思いますよ。

>>3203 検討板ユーザーさん

住宅ローン減税の件は投資家には関係ないではないのでしょうか。
逆に実需層からしたら段階的になくなることや低炭素住宅であまり今までと変わらないことを考えれば利用できる川口クロスは有利に働くと思います。
加えてやはり他のエリアより価格面では魅力です。

>>3205 匿名さん
仰る通り投資家自身の購入時はローン減税対象外でしょうけど、それをローン組むであろう実需層に売り抜く時に困るということです。投資家同士で捌けるわけないですからね。
これまでの上昇局面は天井と言われながらも構造的な外部環境の悪化はなかったですからね。今回は潮目が変わる可能性あるとみる投資家さん多いと思いますよ。

金融緩和や税制には大きな流れがありますから、頻繁に上がったり下がったりのトレンドが変わることはほぼありません。今回の税制改正は引き締めにむけたトレンド転換になる可能性高いです。
もちろんここは条件合う人には悪くないマンションだと思いますが、2次になって問い合わせ多すぎて捌けないというのは流石に盛ってるのでは？と思った次第です。

一期1次では申込みが多すぎて捌けないという言い方ではなく、コロナ対策で1日に案内できる上限が限られているので申込者全員の対応は取れない状況と聞きましたね。

>>3203 検討板ユーザーさん

実需以外で購入する方います？
投資家って、川口に投資する人いないと思います。
投資するなら湾岸エリアか、港区周辺のマンションになるかと思いますが。

>>3209 匿名さん
実需層が殺到する物件は投資家にも美味しいはずで、ここはそういう物件ではないようです。一昨日MRに行って来ましたが一次の高層階でも角部屋含めてけっこうな数が売れ残ってました。そちらは先着順との案内でした。

>>3210 口コミ知りたいさん

そう。私も一期、480戸に対し100そこそこの販売にも関わらず、けっこう売れ残ってることにびっくりしました。
なんだ人気ないやん。販売進捗は、事実だから
どーなんですかねえ

>>3211 検討板ユーザーさん
そうですよね。スレッドのコメント数から測る注目度と比較したギャップに私もちょっと驚きました。高層階の角部屋で抽選はおろか申し込みすらない部屋があるというのは営業さんもちょっと笑えないですよ。
実需層と言えど諸々のランニングコストを加味すると川口では割高という評価なんでしょうかね？
これから浦和や大宮のライバル物件が出てくるなかで、低層階と東向きを全部捌くのには相当な時間がかかりそうです。

>>3210 口コミ知りたいさん

高層階　角部屋はプレミアム住戸ですか？　２６階以下のM.Hの角部屋ですか?

>>3213 通りがかりさん
流石にプレミアムは埋まってました。

>>3214 口コミ知りたいさん

一期でHの角部屋の抽選ハズレました。北東角部屋を考えようかと思っていたのですが、Ｈの角部屋は空きありましたか?階数など教えていただければ・・・　

>>3215 通りがかりさん
Hの上層階はプレミアム仕様ですよね？
そこは埋まってたと思います。
その他の角部屋は先着申込案内可能な部屋空いてましたので、最新の情報は担当者に聞いていただければと思います。

西プラは２００戸の内１期１００戸はあっという間だったけど．．．。

>>3216 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます。家族と相談し検討してみます。

埼玉県の再開発タワーが人気に！
　2つ目のキーワードとして挙げたいのは、再開発タワーだ。2021年も東急新横浜線「新綱島」駅直結の「商・公・住」一体型複合再開発である「ドレッセタワー新綱島」などが人気を集めたが、2022年も話題性のある好立地の注目プロジェクトがめじろ押しだ。

　中でも埼玉県は、既に2021年11月に第1期の販売がスタートしたJR京浜東北線「川口」駅徒歩3分の「プラウドタワー川口クロス」などラインアップが充実している。住・商・医・育一体の複合再開発で、地上28階建て全481邸。2021年12月20日時点で、4,000件を超える総反響件数があり、申込件数も100戸を超え順調な売れ行きだ。交通利便性と生活利便性を併せ持つ川口の評価は近年高く、都内からの検討者も約3割と目立つ。

　2022年は、「武蔵浦和」駅直結1分の「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」や「大宮」駅西口徒歩5分の住・商複合再開発「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」の販売が予定されている。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852

今日もスッキリで住みやすい街川口特集やってましたね。
なんの力が働いているのかわかりませんが世間の川口推しの流れは変わってないようです。

東京と埼玉のいろんな街に住んだことがありますが、
川口が一番住みやすかったです。なので、一番住みやすい街ランキングに川口が入ることは納得しています。
力が働いていると言ったら、埼玉県が、川口市がうまく動いているのではないでしょうか？

このマンションは、富士山見えるんですか？
営業から聞いている方いらっしゃいますか

富士山は1/3にコメント出てますよ?。

西向きは板橋戸田花火と川口花火、東向きは北区花火が見えるかな？と思ってますが、どうでしょうかねぇ

富士山はどうでもいいけど、花火大会は嬉しいなぁ

>>3222 マンション検討中さん
川口市在住の人から聞いた話ですと、南西方向に見えるとのことでした。
ですから、西側高層階からは富士山は見えることと思います。

角部屋売れ残ってるってどういうこと？みんな要望書とか申し込み入ってたはずだけど？？具体的にどこが空いてましたか？デマじゃなければ教えていただきたいです！

要望書通った後に鋼の意思で辞退

>>3227 通りがかりさん
なぜ辞退されたのですか？
参考にお聞かせください。

ちなみに、本当に購入したいなら、ここに書き込むのでなく、即営業担当に確認すべきだと思いますが、、

皆さんも思ったと思うので。。

>>3227 通りがかりさん
野村不出禁？

>>3219 マンション検討中さん
野村不動産の方ですか？宣伝広告？
川口1次売れ残っているて書いてあるけど何が本当なのですか？
野村に聞いたほうが良いか？
大宮は絶好調、浦和まあまあ、川口は？　武蔵浦和はまだ。埼玉のプラウドこんな感じですか？

>>3230 マンション検討中さん

普通に考えて野村不動産に直接聞くべきではないでしょうか？このような掲示板に正確な情報を求めること自体間違えているかと思います。
一般的に考えて、それなりの顧客属性があれば対面相談である程度販売状況は伝えてくれるかと思いますが。

>>3231 匿名さん
角部屋が売れ残ってるなんて嘘に決まってるからここで回答させようとしているんじゃないかな？笑笑

花火大会も富士山も周りのタワマンの方角と高さをよく検討した方が後悔しないと思います。スカイツリーも同様かも。

>>3232 匿名さん
私が先週末にMR行った時は一次の高層階で東のプレミアムが2戸、角もAタイプは数戸、その他の部屋も含めて少なくとも20戸近くは残ってましたよー。嘘て。笑
適当に嘘とか言わずにちゃんと明日電話して確認してください。明日は池袋のギャラリー開きますので。

後悔するほど花火大会や富士山が見えることを条件にしてるひとなんていないよ。

11日に野村さんに確認した者です。
角部屋の空きは申込直前キャンセルらしいAタイプお部屋が1つありましたが、それ以外は他の方角含め角部屋の空きはありません。あと空いているところはほぼ2LDKで、3LDKの空きは残りわずかでした。
一期二次も始まってて要望書けっこう出てそうだったので、気になるのであれば早めに確認した方がいいと思います。

>>3234 口コミ知りたいさん

3236さんのコメント見るとますます嘘にしか見えないですねー
週末まではたくさん売れ残ってたのに明けたら瞬時に埋まっちゃうとかあり得ますかね?？そんな人気なの？川口クロス。笑

>>3234 口コミ知りたいさん

20も売れ残ってるって事実ですか？！

500近くあったうちの、人気部屋と言われる南、西高層階で100ちょいしか出してないのに、それで、そんなに売れ残るって大丈夫かなあ

掲示板も売れてる雰囲気だし過ぎでは？

嘘つきの自作自演がいるので検討者は野村に直接聞きましょう。SUUMOの一期二次にも角部屋は記載されてないようです。

一期契約者ですが、角部屋は要望書時点では中層数戸(記憶では二戸くらい)しかあいておらず、申込キャンセルはごくごくわずかと最後の契約時点で確認してます。

手付金放棄した人がいるなら理解できますが、1000万近い金を放棄する奇特な人はそういないかと。。

>>3238 検討板ユーザーさん

すぐ下の3236で違うよって書かれてるのにそれはスルーして、わざわざ嘘のコメントにリプ飛ばしながら売れてる雰囲気出し過ぎでは?？とか言ってるなんて演技が下手くそすぎて全然ダメですよ！そんなんじゃ誰も信用してくれません！もうちょっとやり方工夫しましょう？笑笑

マンコミュ名物のポジショントークが繰り広げられてますねー。
多分一次で20戸も売れ残ったというのは流石に嘘な気もしますが、条件の良い100戸が即完になってないとすれば一次の購入者は少し不安ですよね。ここでオンライン予約とれない！と騒いでいたのが懐かしい。
資金的に足りない低みの見物者より。
かしこ。

>>3241 通りがかりさん

確かにポジショントークもありそうですね。ただ、上のダイヤモンド研究所の記事では100戸を越える申込がはいったとあるのでこのラインは固いとは思います。実名で記事にしてるので、後から嘘だったとなるのは恥ずかしいでしょうから裏取りした内容だと推察されますし。

厳密には「申込」なので申込した後にキャンセルもないわけじゃないでしょうが、要望書のキャンセルよりハードルは高くなるはずなので申込数≒契約数で考えてよいかと。

一部の購入者の攻撃的な書き込みが目に付きますね。竣工までずっとこの掲示板に張り付くのでしょうか？心穏やかに過ごせますように☆

担当の方に電話してみました。一次売れ残りのうち、現在商談に進んでいるのが10数戸、先着申込待ちは2LDKで5戸、3LDKで8戸程度あるようです。
時点の差はあれどMR行かれたという方が嘘をついていらっしゃるようには思えません。ここは検討版であり購入者版ではないので、購入に向けて有意義な情報交換していきましょう。

>>3244 マンション検討中さん

角部屋の在庫がどうだったのか教えていただけないでしょうか。

やっぱり西プラより動きが鈍い。東口＞西口なのに何で？

>>3246 匿名さん

いつまで西プラ西プラ言ってんの？

>>3246 匿名さん
そうですよね。
確かに東口>西口ですが思いつく点として、
1.地盤の緩い川口で免震ではない
2.西プラの眺望が圧倒的に良い
3.間取りが微妙
4.周辺環境の商業施設は充実しているが、雰囲気は繁華街の雑踏
5.階下に商業施設を含むため管理費が割高
上記を踏まえて総合的に価格分の価値が無いと判断した人がいたということだと思います。
以前は結構な数があった西プラの中古ですが、野村の最上階以外は全て売れたようです。

>>3248 マンション検討中さん
私も購入者のポジショントークにウンザリ派です。

西プラ持ち上げるのもまぁどーかと思いますが、
絶妙にいい時期に、買い物件でしたからね。
ここに記載の通りだとは思います。

西プラ中古は4ヶ月間に7件売れて、待ち多数だそうです。ノムコムさん情報。

クロスは十条のタワー出たり、広域で
優良物件多いのが、販売低調な原因では？
というか、低調でない。普通ですね。

やたら、持ち上げる人がいるからそこから考えると拍子抜けしますが、普通に順調な部類では

>>3247 マンション検討中さん
検討板なんだから比較して議論していいはず。他に比較対象も無いのだから。西プラの名前が出ると露骨に嫌がるのはなぜ？

西プラは引渡しまでに完売できずだったよね？
確か売れ残って引渡し後から1年後くらい完売までにかかったはず。
現段階のしかも正確でもない販売戸数を比較しても意味ないと思うけどな。

>>3250 マンション検討中さん
西プラ掲示板荒らしてた方ではwww

結局、西プラしか、川口では比較対象になる
マンションないから必然。
いずれも川口ではオンリーワンなマンションですからね。

あとは埼玉のプラウドわんさかあるし、パークタワー川越とか埼玉激アツだし、
近隣のブランドマンション（パークハウス大山、十条タワーとか）も充実。

そして、ネットでは晴海フラッグ。
いいマンション多っ。

その中ではお金払える人はちょっと背伸びをし、地元住民には手が出ない価格帯が影響してるのかもですな

樹モール内で、商住複合のタワーマンション。
非常用発電機設置で有人管理。浮力式防潮板は、台風時も安心。豊富な共用施設。
川口では断トツ1番のタワーだと思うけどな

>>3250 マンション検討中さん

比較になるのは今の中古としての西プラであって、新築時の西プラの売れ行きと比較しても何も意味が無いと思ったためです。

川口No1の新築タワーマンション検討してるのに、高いからって妥協しての中古検討はないな
比較されても何の参考にもならない

>>3255 名無しさん
クロスと初代では違いすぎる。
これ自体が野村の戦略。

免震等の仕様、住環境、眺望重視なら中古でも初代は魅力。
一方で、圧倒的な利便性と派手な生活をおくりたいならクロス。

中古でも、初代は値上がり、クロスと、あまり変わらない価格帯になってるから、比較されるのはわかる。

住友と三菱と比べる人はほとんどいないのは、東口ならクロス選ぶもんね

そごうもつぶれたしコロナになってから人口もかなり減ってるので川口の人気自体が低下してる可能性がある。そごうの跡地の再開発を早くしないとやばい。パルコとか来ないかな？

>>3257 通りがかりさん

PARCOは千葉、宇都宮と閉店して、津田沼と新所沢も順次閉店予定だから無理でしょ

PARCOで売上1番は浦和店なので、流石に近過ぎるし

>>3249 川口近隣住民さん

竣工2年200戸程度なのに直近4ヶ月で7件も売り出されたの？多過ぎない？売却希望者が多いからこの板でも宣伝活動してるのかと思うと合点がいった。西プラ住民とクロス購入者のポジショントークが入り乱れてカオスに（笑）

>>3259 匿名さん

私は西口のプラウド住みを装った荒らし＆こちらの検討者を装った荒らしは来ないで欲しいと思うだけです。
西口のプラウドも含めて他マンションとの比較検討を見るのは普通のことです。

こことは関係ないけど川口陸橋の横の大きな空き地はマンション？

>>3260 マンション検討中さん

私には両者とも「装った」ようには思えませんね。マンコミュ名物の典型的なポジショントークでしょう。

>>3262 マンション検討中さん
購入者がベストな買い物をした。と思うのは当然でしょう。特に大きな買い物だけに

プラウドタワー川口ほど、近い比較になるマンションを取り上げらるのも理解。
池袋のステアリのときも、初代プラウドタワーの比較は当然ありました。

どの情報を使うかは自己責任だから、活発な意見はウエルカムです

>>3261 ＪＡＬさん
LEXUSですね
今のところ、東口は2年後に、三井の30階タワマンは確定。
あとは、クロスの斜め向いも、タワマンほぼ確。

あとは、そごう跡地が三井のタワマン疑義があるのと、川口市の発行する東京上野ライン停車後の駅再開予定図では、そごうでなく、丸井跡地が駅直結タワマンになってるね

西プラの中古履歴は確認したところ22件。
比較はいいけども、引渡しから3年弱で購入者の1割以上が売りにだしたマンションに魅力なんて感じないけどな
本当に良いマンションなら手放したくないはずだよね？

>>3264 マンション検討中さん
LEXUSですか。
いい場所確保しましたね、今のLEXUS場所より随分アップでしょう。
しかし跡地、マンションかと思いきやちょっと安心、ここからの眺望面で。
眺望は西プラ様々ですが、商業地域中心部のクロスからも少しは眺望楽しめるかも？なら大変嬉しいです。

>>3264 マンション検討中さん

川口駅、なんか微妙に改修工事してて気になってる。

>>3265 名無しさん
そうかもね？
けど、物件に何か問題あってその数手放したなら、とっくにニュースになってないか？普通。
ま、知らんけど。

>>3264 マンション検討中さん

そごうの跡地は三井は買ってないですし、タワマンの計画もないですよ

>>3269 マンション検討中さん
そごう跡地を三井は買ってないし、タワマンの計画もないということは、既存のビルをテナントで運営するということでしょうか？
もしPARCOが望み薄なら、ビックカメラかヨドバシカメラあたりが入ってくれたら嬉しいのですが・・・

LEXUSの上はマンションとか建たないんですかね。思いのほか広い敷地でアリオにも近くていい場所なんですけどね。

三井の30階建はずいぶん離れてるから、クロスの斜め前のタワーいつ頃なるかな？

下の商業施設はなにが入るか決まったんでしょうか。
営業が1月頃にはアナウンスできると言ってましたが。

名無しさん
西プラの中古履歴はsumoのことだと思いますが、一時、９階の部屋の同じ情報が、何故か十数件ダブって記載されてましたので間違いです。
自分も気にして確認していたので間違いありません。
もっとも万一二十数戸が売りに出されたとしたら、売りに出された事より東プラの販売が始まってるのに売れてしまった方が話題になりそう。
現在は例の最上階の部屋以外空いてないそうです。

スーモじゃなく売買履歴が見れるサイトがあります。
マンションを購入するのって
申し込み前にモデルルームや現地に数回は足を運び悩み
ローンや減税やライフプランも見直して購入判断して
申し込み当選後、重説聞き本申し込みをして
駐車場や駐輪場など申し込みして、
オプションや家具・家電などを楽しみながら選んで
ローン本審査通って、司法書士に払い込みして、
引越し屋選んで
内覧指摘して是正確認してカーテン寸法も確認して
ようやく引越し。引越し後は住所変更の手続きしてとしばらくバタバタは続く訳で

住んで気にいったマンションなら落ち着いてすぐに売りにだそうなんて、あんま考えないよね？
自分は築浅の中古が多い物件は評価しないな。

>>3274 匿名さん

そうですよね、確かに売れているのは事実です。未入居の部屋もあったのでそもそも転売目的もあったと思います。更に仲介業者がかなりプロモーション活動しているようです。販売価格より高く売れて別のマンションも用意して貰えるというセールストークで売った人がいたということでしょう。買い手もバカじゃないのでマンション自体に致命的な問題があるなら売れないはずです。

西プラあげのコメントに数時間後、間のコメントはスルーして無理やり「そうですよね」と同調的なコメントが入るのはなんだろう。

自作自演もたいがいにしてほしいですな。

クロス斜めの、空き地いつ建てるかな？

そごうの跡地はタワマンですよね。
ここが売れるまで情報出さないだけであって。

>>3279 通りがかりさん

嘘情報は流さないでください。
エビデンス出してもらえませんか？
まだ所有者かわってもいません。噂憶測で情報流さないでください。
真実に基づいたネガは問題ないですが、嘘や憶測のネガは罪です。

野村が知っていて情報を伝えないのは重要事項説明違反になります。
貴殿に確定情報あるのであれば教えてほしいくらいですね。

バブル期に建てられてる建物ですので造りがしっかりしているのとアスベスト対策等しなくてはいけないので
スクラップアンドビルドはコストが全く合わないと思います。

>>3275 名無しさん
売買履歴が見れるサイト＞＞＞売り出し履歴が見れるサイトでは？
同部屋のダブりを加味すれば実質10部屋ほどでしょう。（でした）

>>3276 マンション検討中さん
新築時2割増くらいで、成約してるらしく、
9階の70㎡南向きは、7400万くらい成約したらしい。

中古だから、出たとこ勝負だから、クロスも完売し、買えなくなったら値段あがるのでは

>>3278 口コミ知りたいさん

美術館計画早く進めてほしいですね。

クロスの商業施設も何が入るのかそろそろ情報出してほしいです。

>>3282 販売関係者さん
1件のサイトは販売価格22件。賃料履歴1件。
別のサイトでは売買履歴25件の記載。


だぶってるにしても、西プラは短期間で手放した人が多いように思えますね。
参考にザパークハウス川口本町を後者のサイトで確認したは1件でした。

↑ってことは高く熟れたって事？昨日も二階に入居があったみたい。

すみません、売れたの間違いです。恥ずかしい...。

もういいって。西プラ高く売れてること分かったから。
ずっとこの話すんの？
クロスの話してくれんか

価格相場は売るつもりのない？最上階の中古が上げてますが、西プラ中古価格は下がってるようですよ。
サイトがあてになれば、
1年前より10万円／㎡ 減
前月より2万円／㎡ 減

参考価格は売り出し価格のようですから、売り出し価格を高めに設定すると参考相場も上がるようです。最上階を高くしてるのは、これが理由なのかなと。
ただコストインフレは続いてますし、今は半導体不足もあるから、新築の高値設定は続くでしょう。すると中古も安くなるのは限界があると思ってます。個別の価格は本人と不動産屋しかわからないですが、安い価格を言ってもメリットないから高く言うもんだと思ってます。

西プラとの比較はありだと思いますが、過度にポジショントークされるとうんざりですね。同じ東口だと以下のブランズなども良さそうですが、ご意見いただけないでしょうか。川口駅近郊でサウスゲート以外では唯一の内廊下なのでいいなと思ってます。

クロスより物件価格は安く、管理費もクロスに比べればかなり安いです。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FN3Z1A04/

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FN3Z1A05/

>>3290 マンション検討中さん

ていうより西プラの売却云々ネタなんてどうでもいい、関係ないのでもう止めてほしいですよね？
何度もむしかえす人は自重してほしい。
それより確かにLEXUSの上、マンションかも分からない、駅から割りと近く広い土地をLEXUSだけというのも不自然かな。

>>3290 マンション検討中さん

西プラの次点は、ここだと思います。
内廊下、価格安、アリオ近接、広めの間取り。

サウスゲートもいいと思いますが、さすがに9分は遠いのと、パークハウスならクロスに対し勝ってるとこないからなあ。

来週ようやくモデルルーム訪問できそうなのですが二期の確定スケジュールご存知の方教えていただけませんか。

昔マンションの世帯数多ければ多いほど、管理修繕費は安い傾向はあったが、。ここ高いのは下に商業施設があるからと思う。

>>3294 口コミ知りたいさん

高くすることでアッパー層（川口なりの笑）か多くなりますね。それを高くても払える所得の人に住んで欲しいし、無理ならば、プラウド住民にはなれないだけです。

>>3294 口コミ知りたいさん

川口銀座に建つ商業施設と一体のマンションが売りなので仕方ないかなあ。

>>プラウド住民なれるよ。賃貸で住めばいい。リセールの事考えなくてもいいし、修繕費も関係ないので気楽で住める。

プラウドは前から他のデベより管理費修繕費高いですけどね。

モデル中々いけないんだけどみなさん商談進んでます？
要望書どれくらいでてるんだろ。案内がこない
早く行きたい

プラウドが高くつくのは折り込み済み、まして再開発商業部分含むタワーだから管理維持費等により高くかかってしまうのも致し方ない。自分の場合は専有部分は狭くてオッケーの為、管理維持費も安くなり将来的にも負担に感じない。他社の物件ならもっと安くあがるだろうが2LDKからが多い。反面ワンルームだけの物件には住みたくない。ここは多様性あって良いしカオスな川口も悪くない、プラウドに住んでみたいというミーハーな？気持ちも正直ある。それと運転しない自分には好条件な物件。抽選にならなければ助かる、外れたら下に下に階数下げるしかないが。