物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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3078
マンション検討中さん
>>3077 通りすがりさん
8000万で出て、実際の契約は7000万台かもしれないし
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3079
匿名さん
>>3075 マンコミュファンさん
切り取るというか、マンマニの記事で重要な部分だろ。マンマニの記事が出る前からこのスレでも不安要素の一つとして挙げられてたし、川口特有の前提条件。
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3080
匿名さん
このスレずーと見ていると、結局川口クロス契約してよかったと思う。
誰も川口クロスより良い物件を示してくれない。
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3081
通りがかりさん
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3082
マンション検討中さん
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3083
匿名さん
もちろん値段気にして良い物件だと思う。当たり前すぎのこと。
ほとんどの人が総合的にみて川口クロスより良い物件だと思うでしょうの物件のURL1行さえ書き込んでくれれば、一発で反論できるのに、誰もしないのはなぜ?
存在しない幻の物件だからかな?
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3084
マンション掲示板さん
値段含めていい物件だと私は思います。
早く年明けになって契約したいです。
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3085
通りすがりさん
川口でタワマンにコスパ良く住むなら今中古出てるサウスゲートタワー川口[3LDK.5480万]、ザパークハウス川口本町[3LDK.6380万]もありだよな。これと比べるとクロスは高く見える。エリアNo1に拘るならアリだと思う。
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3086
匿名さん
・サウスゲートタワー川口[3LDK.5480万]
駅から結構距離あるね。特にオーベルタワー超えてからの道は車と人の境がないもんで、人が歩くには危ないのがネック。買い物も駅近くまで来ること多いだろうし。アリオには気軽に行けないね。この値段で、この立地、この築年数はそうだなと思う。特に川口クロスが高くは感じない。
・ザパークハウス川口本町[3LDK.6380万]
築年数は浅いのでまぁいいとして、値段もあんまり変わらない。66.03m2で6380万は平米単価川口クロスとあんまり変わらないのでは?設備は川口クロスの方がいいよね。設備も川口クロスがいいよね。特に樹モールへのアクセスとアリオに気軽に行けるかどうかが大きいと思う。
やっぱり川口クロスで良かった。
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3087
匿名さん
過去にもいくつか物件挙がってるけど、川口大好きっ子が難癖つけるだけだってみんな知ってるw
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3088
匿名さん
よくわからい子が難癖って決めつけているだけってみんな知ってるw
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3089
検討板ユーザーさん
>>3087 匿名さん
ここの掲示板覗いてる君も川口大好きっ子だってみんな知ってるw
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3090
川口タワマン全て検討しました
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3091
口コミ知りたいさん
>>3090 川口タワマン全て検討しましたさん
客観的にみて、ここと比較するとしたら、西口プラウド一択だと思うよ。
静かで住環境よし、免震長期優良住宅の全く要素違うから。違うという意味で選択肢とはなる
ちなみに、西プラ信者ではありません笑
そもそも便利、派手さをいったらクロス一択
これに反論する人はソートーひねくれてる
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3092
3090
>>3091 口コミ知りたいさん
確かに川口タワマンの中で比較対象になるのは西口プラウドかもしれませんね。私が探していたここ1年では西口プラウドで好みの物件がなく、ずっと売りに出てた最上階角部屋9180万は間取りと値段が私には合わなかったです。
高層階の広めの部屋が程よい価格で販売されてたら西口プラウドを買ってたかもしれません。とはいえ、多少の値段差(最近物件少ないからか川口タワマン中古は強気の売出価格が多いように感じます)なら新築が好みなので、私の場合はやっぱりクロスという結論に落ち着きそうです。
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3093
マンション掲示板さん
埼玉の他のエリアの物件もいくつか検討してるけど最終的に川口クロスに決めそうです。
大宮スカイスクエアを一番期待してましたが仕様微妙ですし、武蔵浦和のステアリも1分で良かったのですが各階ごみ置き場がないので検討から外しました。
川口クロスは総合点かなり高いと思いますよ。
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3094
匿名さん
西プラ買うつもりで内見させてもらってけど、気づいたらクロスの売買契約してました笑
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3095
マンション検討中さん
東口の商業地域(それも川口銀座のど真中という一番賑やかな華やかな立地)、それと規模に拘るならクロス。
免震、住環境、富士山や東京タワー等抜け感眺望に拘るなら西プラの南向き中高層階。
では?もう好みだね。
それと新築に拘るならクロスだし。
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3096
匿名さん
西プラの南向きは眺望がいいから出て来ない。一戸出たけど、高めで売れてしまった。
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3097
川口近隣住民
>>3096 匿名さん
9階で70㎡7300万くらいで売れてましたからね。
クロスより高いやん。と思いました。
池袋のプラウドの時も思いましたが、野村はマーケティングがうまい。
西プラは、
建物の仕様(免震×長期優良住宅)
住環境(緑有り静かで、駅前で便利)
南向きの眺望と採光は抜群
とクロスにない良さで差別化し、
クロスは都内誘致を考えて、商業施設や共用設備の利便性を最大化し、広域に働きかける。
浦和とか府中とかのプラウド村でも、高値ながら棲み分けうまいといつも思います。
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3098
マンコミュファンさん
>>3095 マンション検討中さん
でも、西口のプラウドタワーは電車の騒音が煩そうです。東口のクロスの方は実証しましたが、問題ないと思いました。
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3099
匿名さん
西プラはエレベーターが2基しかないというびっくり低仕様があるからな。
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3100
匿名さん
>>3098 マンコミュファンさん
駅近で電車の音を心配?
今どき?
ブランドマンションでなくても線路から近いマンションは防音性能かなりいいサッシ使うのがマストだそうだよ?大手なら川口に限らず。
逆にこっちは商業地帯で飲み屋も多いから、夜の酔客の大声が心配で質問した。
説明では気にならない程度に軽減されるとほぼ安心の答えでほっとした。
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3101
eマンションさん
なんだか定期的に西プラこき下ろし隊が出動してますね。
それって何になるんですか?
こっちがいいと思うなら黙ってませんか?普通。
自分はこっちに決められて大満足ですが他のマンションへの故意な下げは、あまり聞きたくないと思うわけです。
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3102
川口近隣住民
>>3101 eマンションさん
西プラ掲示板ここより荒れてましたから
アンチ多いのでしょう
ましてや、買った瞬間値下がるとか散々言われてて、高値で取引されるのは面白くないんでしょうね
クロスも、中古になって販売数が絞られたら、
価値あるマンションになるでしょうね
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3103
匿名さん
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3104
マンコミュファンさん
確かに立地的にNO1.固定費将来10万近くなるけどね。周りの中古高いのは、固定費がクロスより安いからと思う。
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3105
匿名さん
川口は大好きなんだけど西口には興味ないんですよね。
川口中古タワーとの比較も東口タワーに難癖をつけて、無理やり西プラとの比較に話題を誘導してるように見えてしまう。近隣住民さんは西プラ住民さん?
こきおろしと言うけど西プラのエレベーター2基は事実。川口タワーでは最弱。全国タワーで探して西プラより悪い条件のタワーある?
エレベーター待ちでイライラしたくない。
西プラの話題にならなきゃ西プラのこと書かないけど、東口派はいる訳で西プラ上げには辟易。
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3106
マンション検討中さん
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3107
匿名さん
西プラ住民は承認欲求がすごいからなぁ。他マンションスレでも話題に挙げて欲しくて誘導してるし、自画自賛がすごい。そのくせマイナス面を指摘すると切れるメンタルの弱さ。
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3108
通りすがりさん
クロスが西プラより安いという投稿があったけど、クロスの3LDKって7000万切るの?それとも7000万前半?
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3109
マンション掲示板さん
>>3108 通りすがりさん
購入検討者ならわかるはずだけれども。
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3110
口コミ知りたいさん
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3111
マンション掲示板さん
>>3110 口コミ知りたいさん
東は半年後の販売だから単価あがると思います。
レーベンの前建て影響で真暗な2LDKなら可能性あるかもですね。
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3112
マンション検討中さん
>>3108 通りすがりさん
切りますよー。
西上層の眺望良い部屋ですら切ります。
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3113
匿名さん
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3114
検討板ユーザーさん
>>3113 匿名さん
西プラの住民こそいい加減にしてほしいなー
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3115
通りすがりさん
7000万切るのか、同時期のプラウド大宮桜木町とかプラウド浦和より安いな
武蔵浦和のステアリと同じくらいなのかな
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3116
マンション検討中さん
>>3115 通りすがりさん
ステアリの方が全体的にクロスより少し高い値付けでしたよ。
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3117
口コミ知りたいさん
>>3116 マンション検討中さん
固定資産税はどのぐらい?ステリあ
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3118
匿名さん
>>3114 検討板ユーザーさん
3113です。
契約者だよ、ここの。
君、荒らしになってるって分かろうよ。
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3119
マンコミュファンさん
キャッシュで買われる資産家の方も多そうですが、住宅ローン検討されてる方はいますでしょうか。
当方住宅ローンを用いる予定ですが、提携か自分で銀行探すか迷ってます。提携の特典や特約もいいですが、auじぶん銀行とかの最安金利も魅力です。
今のところ7:3で提携でいいかなーと考えてますが、住宅ローンの借入先を決めた方、ご意見いただけたら幸いです。
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3120
口コミ知りたいさん
>>3118 匿名さん
全く同意。
でも、結局、同価格帯で、ほかの新築だと比較対象
がないんだと思う。
こー考えると
1番、西口のプラウドタワー川口中古が近いだと言うこと。
今、比較になる中古ありませんが。
坪330万前後だと結局新築や近い価格帯で買おうと思うとクロスの比較対象がない。
それだけこのマンションが優良マンションという証拠では?
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3121
匿名さん
比較対象がなければ、無理に中古と比べる必要もないんじゃないかな。
川口の相場を知るために必要というなら幅広く見ないと意味ないし。
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3122
マンション掲示板さん
>>3119 マンコミュファンさん
引き渡し、ローン実行まで先が長いので提携ローンの方が安心ですよ。
なにかあってから買えませんはローン特約ないと出来ないので。
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3123
マンション検討中さん
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3124
マンコミュファンさん
>>3122 マンション掲示板さん
コメントありがとうございます。手数料30000円が勿体ないとケチくさいこと考えてましたが、確かに101条登記のこともありますし、提携のほうがローン特約もあって安心そうですね。参考にさせていただきます。
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3125
マンション検討中さん
>>3124 マンコミュファンさん
提携ローンでも進めつつ自己借入も並行して探せばいいじゃない。最悪提携でも借りれるようにしておけば、ギリギリまで切り替え可能だよ。本申込=ローン確定ではないからね。まだ引き渡しも先なんだから借入先も金利タイプもギリギリまで迷った方がいい。
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3126
匿名さん
>>3118 匿名さん
貴方が契約者に成りすました西プラ住民の可能性もあるよね。ネットの世界なので証明できないけど、参考になるの数から西プラアゲに辟易してる検討者は多いので、西プラアゲカキコがなければ平和になると思います。
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3127
マンション検討中さん
検討民ですが、西プラアゲは食わないからやめろって子供じゃないんだから、、、(苦笑)
それぞれ良さがあるって話で比較するくらい別にいいだろw
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