プラウドタワー川口クロス

埼玉県民になりたくないからだよ。

>>3004 匿名さん
じゃなんで埼玉県物件のスレのぞいてるわけ？

>>2991 匿名さん
価格という条件を揃えて比較したんだけど？赤羽徒歩3分で川口徒歩3分と同じ価格でマンション買えるとでも思ってるの？そもそも赤羽のマンションなんて見たこともない？笑

トレンチピット階ができて、
いよいよというか
やっとというか
マンション部分の建設が始まったようだね

鶏口牛後って意味ではクロスはありではないでしょうか？最近は近隣相場と関係なく地域TOPのマンションは強いです。地方中核都市ですら。

クロスは県下では間違いなく最大規模の商業施設1体型のマンションとなります。人通りも大宮徒歩5分より今でも多いです。またそごう建て替えで上層階にマンションが建つようであれば坪400は超えざるを得ないのでクロスにとっても好影響です。そうなる頃にはメトロポリタン川口、リッチモンドホテル川口等ができておりあくまでも駅近ですが１ランク街のレベルが上がるでしょう。

元都民、現川口民だけど、都民におらが街アピールしても一切刺さらない事を知ってる。川口住民に大宮以北のアピールされても刺さらないのと同様に。
必死に都内と張り合っても虚しいだけだから。大宮以北が張り合って来ても相手にしないでしょ。

都民に川口タワマン住みをアピールしても変な空気になるのは川口あるある？

固定資産税が高いとありますが、年間70平米台で30万以上はかかるということでしょうか？

３０１１さん　１８万くらいです。

>>3012 ご近所さん

>>3012 ご近所さん
有難うございます。
そんなに高くはないですね。
参考にさせていただきます。

>>3009 ご近所さん
ホテルの情報はどこが出どころ？

3009さん。
そごうが開発された場合の推測です。川口は高級ビジネスホテルないこと立地から十分ありうると思います。PIAのところにリッチモンド、駅開発ビルにメトロポリタンが入っても都市規模から違和感全くないかとおもいますよ。

おそらくクロス完成後時間がたつにつれて川口中心部の活性化とともに価値は維持されると思います。儲かるとは正直思わないですが、火傷もしなかと思います。川口に住みやすさを感じられる方でお金があれば買いでしょう。

70平米で固定資産税は18万？高くはないね

都内との張り合いなんて別にここを検討してる人は誰もそんなこと考えてないでしょ。ただ赤羽から一駅しか離れていない川口のことを、まるで市場価値のないど田舎のような訳もわからないネガをしてくる連中がいるからそういう流れになっているのでは？

営業マンからのシミュレーションではFタイプ(72平米)の固定資産税等の税金の予想は年間46万でしたよ。
70平米で18万？どっちが正しいんだろ？

>>3019 匿名さん
私も営業からは3LDK75平米ほどで48くらいと伺っております。
どちらが正しいのでしょうか。。

>>3020 eマンションさん

さすがに固定資産税50万近くはないでしょ。。
川口だよ、ここ。
月の返済にしたら、4万じゃん。

そんな高かったら資産価値も心配だが、パワーカップル（1500万以上）以上にしか買えないよ

そごうは今の段階では全く開発されないです。
三井が買ったという話はただの噂ですよ。

あそこはまだ30年くらいですし解体にかなりお金かかるので既存を利用すると思います

もう第一期がこんだけ売れちゃったからここでどうネガしても効果ないのでは？マンコミュネガでストレス発散してる人は違う物件行った方がいいと思います。
第一期が売れたことをどなたかがデータで説明してからネガさん達すごく静かでしたが、ネガ友が出てきてまた元気になりましたね。

購入者だけど固定資産税の目安事前にに案内されてるけどな

固定資産税は、最初の５年間は半額になりますので、１８万円は最初の５年だけの額ですよ。

>>3010 匿名さん
親戚、ほとんど都民だけど川口タワマン住みになってもアピールなんてしないな。
そもそも価値観が違って戸建て一番という親戚なんで。
向こうも埼玉に興味なかったのが川口があの賞で二連覇して「凄いね～」「都心に近いんだね～」と余裕で喜んでくれた。（余裕で）
だから張り合うつもりなんてさらさらないさ。
ただ、都内でも大したことない場所に上からされるとチクッと言いたくなるわけ。

毎月の管理費と修繕積立金、固定資産税あわせるとかなりの額になりそうですね。やはり、相当な世帯年収が求められてますね。

>>3025 マンション比較中さん
2023年竣工物件も対象になると思ってる人

商業施設一体のいわゆる墓石マンションは、普通のタワマンより管理修繕費が高い
最初のうちは安くても修繕計画が立ち行かなくなるんじゃないかな。

>>3018 マンコミュファンさん
川口をど田舎のようにディスってる口コミなんてこの掲示板なんてと思いますが、、、。
もしあるなら具体的に示して欲しいです。

あと川口と赤羽の比較で図書館や行政センターを引き合いに出して東京にマウントを取ろうとしてる人がいますがそんな超ピンポイントのミクロな視点なじゃなくて、もう少し俯瞰して街は比べた方がいいと思いますよ。

>>3027 マンション検討中さん
実際には、通常のマンションと比べ、管理費、固定資産税で月2万から3万高いイメージ。
残債が減らない掛け捨ての支払いだから、
川口で7000万以上の中古で販売する難易度も考えかつ毎月の掛け捨て固定費増を考えると、資産価値面は厳しいとみておいて、維持が出来たらラッキーと考えるべきだろうと。

なので、坪350万程度の物件として住宅ローン換算でもう1000万は高い物件価格を想定して、お子さんの教育費とかライフプラン組んだほうがいいかも。

でも、便利で住みやすいから、ゆとりがある購入
者にとっては、ほかのエリアより満足度高いのは間違いない。坪350万でここより、大規模なマンション比較があまりないからね

>>3030 マンション検討中さん

よこから失礼しますが、俯瞰で見て川口駅前はとても住みやすいと思います。

川口は駅前で生活が完結するぶんにはよいですね。赤羽は交通利便性がよいですね。どちらを優先するかは生活スタイル次第かと。さらに子供の教育とかハザードとか都内在住のステータスとか何を優先するかは人それぞれ

ストローマン論法でしたっけ？些末な部分を曲解して論点をすり替える手法。ここでは頻繁に見られますね。

川口って地価が高くなってますよね。
不動産屋に聞いたら駅周辺の月極駐車場が3万くらいすらって言ってたけどガチですか？
浦和より高いから流石に盛ってるだろって思ったんですが。

>>3035 マンコミュファンさん

私使ってますが、駅前と言ってもこのマンションより近いところにはなかなかないです。駅から５分くらい歩くところで、2万です。

>>3036 マンション検討中さん

ありがとうございます。
2万ジャストですか？流石に3万はやっぱり盛られてたんですね、、。

>>3030 マンション検討中さん
都内若しくは都心とは違って川口は将来資産性が…とか言ってる口コミなんていっぱいありますよね？
そもそもあなたが言ってるのかもしれないですね。マウント取るとか訳わからないこと言い出すぐらいですし笑
あと、あなたは川口と赤羽をどのように比較しているのか書いてみたらどうですか？マクロな視点でどの点を比較して、どういう結論に至ったか。マクロな視点だから路線がいっぱいある以外にも赤羽がマウント取ってるところいっぱいあると主張されたいわけですよね？ぜひ教えてください。

>>3033 マンション検討中さん

申し訳ないが、赤羽で都内在住のステータスを語られると最早どうしたらいいのかわからない。
困ったな。

>>3038 マンコミュファンさん

こわ、、、

　川口市栄町3丁目開発地の推定地価が約坪600万になっていることを考えると高くはないかもしれませんよ。ここまで地価上がると店舗はそれなりの店舗しか入れないので資産性は向上すると思います。

>>3040 マンコミュファンさん
まともな返答もできないからこわ、、、とかで話逸らそうとするのですね…まあよくわかりますよ。あなたたちってなぜか無駄なネガはしてくるけど根拠を示してくれ、と言われると結局何も回答できず消えますもんね。
また来週辺り戻ってきてまたネガするでしょうけど笑

推定地価坪600万？どこからやってきた数字なんだ…

そごうの跡地とか高級ホテルの話とか、正確なソースがない憶測を断定するやつ表現するのやめちくり??

>>3038 マンコミュファンさん
将来の資産性がって話と、ど田舎のように言うネガって全く別物では？過剰な被害妄想な気がする。

資産性の話も全く価値がなくなるとかそんなこと誰も言ってないし、話にあがってたのは残債割れリスクとか川口のタワマン中古が売れ残ってる話でそれぞれの投稿の中に根拠も書いてあったと思うけど。

>>3044 検討板ユーザーさん
ある程度想像力ないと不動産買えないですよ。

エリア相場観として都内と川口の比較なのに、都内のAマンションと川口のBマンションの比較にすり替えちゃうんだもん。都内への対抗意識が強すぎる。川口の強みって都内より劣る分、高コスパであることなのに。

買うのかい？
今はマンションが一番高い時期だぞ

>>3048 匿名さん
現金で買える人は2、3年後価格が落ちてから買った方がいいけど

買えるマンション価格が世帯年収の5倍が目安として、パワーカップルの世帯年収が1500万だから7500万より高くなったら買えるのは本当に富裕層だけなんだよな
どんどんマンションの値段上がってるけど、これ以上高くなったらさすがに買える人がほぼいない。

>>3050 口コミ知りたいさん
その通りにも思いますし、コストプッシュインフレで物価上昇率>給与増加率となれば価格落ちないかもしれません。低金利固定ならインフレヘッジとしての買はあるかもしれません。

　浦和と川口は甲乙つけがたいと思います。にぎやかな街が好きなら川口、落ち着いてる街が好きなら浦和と思います。

このスレで語られる資産性の観点だと「5000万円で購入し、7000万円に上がった物件」と「1億円で購入し、8000万円下がった物件」ではどちらが資産性が高いの？

>>3050 口コミ知りたいさん

買える人がいるからマンション価格が高騰しているわけで、現にここの1億超の部屋も抽選になってます。第一一期の平均販売価格計算してないですが、8000万超えるんじゃないですかね？

一般サラリーマンが買えなくなるだけで売れなくなるわけではないので、価格は今後も高騰し続ける可能性があると思います。

>>3054 匿名さん

1億円の物件が抽選になったとして何人が応募したのか知りませんが全体からするとごく一部ですよね。

その8000万ないし1億以上の物件だらけが売り出されるようになったら富裕層以外は買えないでしょうね、ということを言いたかったわけです。

>>3055 口コミ知りたいさん

一億超のプレミアムフロアに限らず、MやHの9000万前後の部屋も軒並み申込みが入ってました。今回の第一期の売り出しは本物件の中では高価格帯だったと思いますが、角部屋中心に2LDK以外は95%売れたようです。

＞どんどんマンションの値段上がってるけど、これ以上高くなったらさすがに買える人がほぼいない。
富裕層の定義によりますが、私としては買える人が「ほぼいない」ことはなく、値段が上がっても買える人が買っていくだけということが言いたかったことです。

個人的にはこの不動産の高騰はおかしいと思ってるんですけどね。。

埼玉のマンションに一億出すのかなりマニアックだよな
1億出せば都心のタワマンも買えるのに

川口での生活に満足してる人の住み替えなんじゃない

>>3057 マンション検討中さん

都心だと1億程度じゃ大したところに住めませんが、川口ならトップ取れるという鶏口牛後なんでしょう

自分が気に入ったものに対してお金を出すことに何がおかしいんだろうか。
不動産に限ったことじゃないと思うけど。

誰もおかしいとは言ってないと思うけど、マニアックって別にネガティヴな言葉じゃないし

都心の定義がわかりませんが、
面積が小さくなるから同じ基準だと語れないと思います。

てかいまの不動産価格ってそんなにおかしいか？逆にバブル後いままで上がらなさすぎだったんじゃないの？ニューヨーク、パリ、ロンドン、香港などなどを見てると東京の不動産価格ってまだまだ全然って感じじゃない？東京が上がってくれればそれに影響されて近くの埼玉や千葉、神奈川も上がるだろうし

今後も女性の社会進出が加速していくとなると、世帯収入は増えるでしょうから今よりも不動産購入のハードルは下がるのではと考えています。

古い働き方に縛られている世代は苦しい時代が来そうな気がしています（その世代の多数は既に住宅を保有している気もしますが）。

皆さんももう感じられているのではないでしょうか？物価はこれから上がりますよ？不動産もまだまだ上がります。
前も言いましたけど、今が一番安いです。

日本は賃金が上がってないのに不動産価格が上がってる。
アメリカとかは賃金と不動産が一緒に上がってるから問題ない。

段々訳の分からんレスが増えてるのは何故？
余り興味のない人が無理やりコメントしてるけど、乗って来る人が少ない感じ。
西プラのやり取りは面白かったのになぁ。

都内と比較したら、この立地ならお買い得かと思います！

>>3064 匿名さん
世帯年収総額が高い若い世代が、高額な不動産を買う時代に既になってますね。
年配者が高額な物件買うとなるとエリート社員だった買い換え組みで蓄財あるローン無しか、成功した自営業か資産家でやはりローン無しでドンと買うパターンかな。

8000万出せばパークタワー晴海の上階層3ldk買えるから、資産性とか今後の上がり幅考えた時に割高に感じてしまう。
埼玉に7000、8000万って信じがたいよなぁ。

>>3071 匿名さん

でもそれが買えないから晴海からはるばる川口の物件のスレまで足を運ばれてどうしよう…ってされてるわけですね？笑

>>3071 匿名さん
川口の7000万は重たいよ。そこに固定費。
実質8000万物件。

マンマニコメに尽きる。

70㎡目線で見た際にまぁまぁ背の高い壁が5000万円、めちゃ背の高い壁が6000万円です。70㎡で6000万円超えで売却するのはよほど部屋の条件が良くないと難しいエリアです。多くのタワマンが70㎡で5000万円を切る世界です。



住みやすいから満足出来ればよし。

高いと思って買えないなら別にここの掲示板に来なきゃいいのになぜ毎回現れてはここは高い、ここを買ってはいけないと騒ぐのでしょうか？晴海？どうぞその物件を買ってください。月島から徒歩12分のマンションと京浜東北線から徒歩3,4分のマンションだといくら川口が埼玉だからとはいえ、おれなら川口クロスの方が断然いいと思うし、だから購入しました。

>>3073 マンション検討中さん
ここだけ切り取る悪質感

>>3071 匿名さん

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1001823718/

どう見たらそうなるのか教えてほしい

>>3076 マンコミュファンさん
見てみたらスーモの新着で18階3LDK71.65平米が8250万で確かに出てますよー。

>>3077 通りすがりさん

8000万で出て、実際の契約は7000万台かもしれないし

>>3075 マンコミュファンさん

切り取るというか、マンマニの記事で重要な部分だろ。マンマニの記事が出る前からこのスレでも不安要素の一つとして挙げられてたし、川口特有の前提条件。

このスレずーと見ていると、結局川口クロス契約してよかったと思う。
誰も川口クロスより良い物件を示してくれない。

定期的に湧くマンマニ信者。

値段気にしなければ、良い物件だと思いますよ

もちろん値段気にして良い物件だと思う。当たり前すぎのこと。

ほとんどの人が総合的にみて川口クロスより良い物件だと思うでしょうの物件のURL1行さえ書き込んでくれれば、一発で反論できるのに、誰もしないのはなぜ？
存在しない幻の物件だからかな？

値段含めていい物件だと私は思います。
早く年明けになって契約したいです。

川口でタワマンにコスパ良く住むなら今中古出てるサウスゲートタワー川口[3LDK.5480万]、ザパークハウス川口本町[3LDK.6380万]もありだよな。これと比べるとクロスは高く見える。エリアNo1に拘るならアリだと思う。

・サウスゲートタワー川口[3LDK.5480万]
駅から結構距離あるね。特にオーベルタワー超えてからの道は車と人の境がないもんで、人が歩くには危ないのがネック。買い物も駅近くまで来ること多いだろうし。アリオには気軽に行けないね。この値段で、この立地、この築年数はそうだなと思う。特に川口クロスが高くは感じない。

・ザパークハウス川口本町[3LDK.6380万]
築年数は浅いのでまぁいいとして、値段もあんまり変わらない。66.03m2で6380万は平米単価川口クロスとあんまり変わらないのでは？設備は川口クロスの方がいいよね。設備も川口クロスがいいよね。特に樹モールへのアクセスとアリオに気軽に行けるかどうかが大きいと思う。

やっぱり川口クロスで良かった。

過去にもいくつか物件挙がってるけど、川口大好きっ子が難癖つけるだけだってみんな知ってるw

よくわからい子が難癖って決めつけているだけってみんな知ってるw

>>3087 匿名さん

ここの掲示板覗いてる君も川口大好きっ子だってみんな知ってるw

>>3086 匿名さん

完全に同意です。

・サウスゲートタワー川口[3LDK.5480万]
川口駅近辺のタワマンでは一番築浅で検討しましたが、クロスとの価格差が大してないように感じました。ご指摘のとおり歩道がなく、子供の行き来には不安を覚えますし、寺が近くて墓が真下にあるので眺望的に少しだけ残念に感じました。南は抜け感はありましたが、周囲にケーヨーデイツーとローソンファミマ、個人病院位しかなく、駅から10分弱歩くので条件的に手が出ませんでした。5000万切る位ならクロスとの差が大きくなるので買ったかもしれませんが。

・ザパークハウス川口本町[3LDK.6380万]
設備は築浅でＧｏｏｄですが、クロスと比較して教養設備や商店街などへのアクセスを含めた利便性はちょっと落ちますし、眺望的にオーベルタワーとリビオタワー川口ミドリノのベランダとこんにちはしていて（南東はＯＫですが）、三井の再開発で30階立てタワマンができたら眺望が微妙ですし、値段的にクロスと比べて割安感はなかったです。

他にもキャメリアの7380万やオーベルの8500万がありましたが、クロスのほうが断然いいと思ってしまいます。クロスを良く見せるためのおとり物件かと疑うくらい高く感じました。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_97314576/
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_97308208/

>>3090 川口タワマン全て検討しましたさん

客観的にみて、ここと比較するとしたら、西口プラウド一択だと思うよ。

静かで住環境よし、免震長期優良住宅の全く要素違うから。違うという意味で選択肢とはなる

ちなみに、西プラ信者ではありません笑
そもそも便利、派手さをいったらクロス一択

これに反論する人はソートーひねくれてる

>>3091 口コミ知りたいさん

確かに川口タワマンの中で比較対象になるのは西口プラウドかもしれませんね。私が探していたここ1年では西口プラウドで好みの物件がなく、ずっと売りに出てた最上階角部屋9180万は間取りと値段が私には合わなかったです。

高層階の広めの部屋が程よい価格で販売されてたら西口プラウドを買ってたかもしれません。とはいえ、多少の値段差(最近物件少ないからか川口タワマン中古は強気の売出価格が多いように感じます)なら新築が好みなので、私の場合はやっぱりクロスという結論に落ち着きそうです。

埼玉の他のエリアの物件もいくつか検討してるけど最終的に川口クロスに決めそうです。

大宮スカイスクエアを一番期待してましたが仕様微妙ですし、武蔵浦和のステアリも1分で良かったのですが各階ごみ置き場がないので検討から外しました。

川口クロスは総合点かなり高いと思いますよ。

西プラ買うつもりで内見させてもらってけど、気づいたらクロスの売買契約してました笑

東口の商業地域（それも川口銀座のど真中という一番賑やかな華やかな立地）、それと規模に拘るならクロス。

免震、住環境、富士山や東京タワー等抜け感眺望に拘るなら西プラの南向き中高層階。

では？もう好みだね。
それと新築に拘るならクロスだし。

西プラの南向きは眺望がいいから出て来ない。一戸出たけど、高めで売れてしまった。

>>3096 匿名さん
9階で70㎡7300万くらいで売れてましたからね。
クロスより高いやん。と思いました。

池袋のプラウドの時も思いましたが、野村はマーケティングがうまい。

西プラは、
建物の仕様（免震×長期優良住宅）
住環境（緑有り静かで、駅前で便利）
南向きの眺望と採光は抜群

とクロスにない良さで差別化し、

クロスは都内誘致を考えて、商業施設や共用設備の利便性を最大化し、広域に働きかける。

浦和とか府中とかのプラウド村でも、高値ながら棲み分けうまいといつも思います。

>>3095 マンション検討中さん
でも、西口のプラウドタワーは電車の騒音が煩そうです。東口のクロスの方は実証しましたが、問題ないと思いました。

西プラはエレベーターが2基しかないというびっくり低仕様があるからな。

>>3098 マンコミュファンさん

駅近で電車の音を心配？
今どき？
ブランドマンションでなくても線路から近いマンションは防音性能かなりいいサッシ使うのがマストだそうだよ？大手なら川口に限らず。
逆にこっちは商業地帯で飲み屋も多いから、夜の酔客の大声が心配で質問した。
説明では気にならない程度に軽減されるとほぼ安心の答えでほっとした。

なんだか定期的に西プラこき下ろし隊が出動してますね。
それって何になるんですか？
こっちがいいと思うなら黙ってませんか？普通。
自分はこっちに決められて大満足ですが他のマンションへの故意な下げは、あまり聞きたくないと思うわけです。

>>3101 eマンションさん
西プラ掲示板ここより荒れてましたから
アンチ多いのでしょう

ましてや、買った瞬間値下がるとか散々言われてて、高値で取引されるのは面白くないんでしょうね

クロスも、中古になって販売数が絞られたら、
価値あるマンションになるでしょうね

>>3084 マンション掲示板さん

何で年明けなの？

確かに立地的にNO1.固定費将来10万近くなるけどね。周りの中古高いのは、固定費がクロスより安いからと思う。

川口は大好きなんだけど西口には興味ないんですよね。
川口中古タワーとの比較も東口タワーに難癖をつけて、無理やり西プラとの比較に話題を誘導してるように見えてしまう。近隣住民さんは西プラ住民さん？
こきおろしと言うけど西プラのエレベーター2基は事実。川口タワーでは最弱。全国タワーで探して西プラより悪い条件のタワーある？
エレベーター待ちでイライラしたくない。
西プラの話題にならなきゃ西プラのこと書かないけど、東口派はいる訳で西プラ上げには辟易。

ここエレベーターでかくないですか？

西プラ住民は承認欲求がすごいからなぁ。他マンションスレでも話題に挙げて欲しくて誘導してるし、自画自賛がすごい。そのくせマイナス面を指摘すると切れるメンタルの弱さ。

クロスが西プラより安いという投稿があったけど、クロスの3LDKって7000万切るの？それとも7000万前半？

>>3108 通りすがりさん

購入検討者ならわかるはずだけれども。

東は5000万台はあるかな？

>>3110 口コミ知りたいさん

東は半年後の販売だから単価あがると思います。
レーベンの前建て影響で真暗な2LDKなら可能性あるかもですね。

>>3108 通りすがりさん

切りますよー。
西上層の眺望良い部屋ですら切ります。

>>3105 匿名さん

もういい加減にしようよ。

>>3113 匿名さん
西プラの住民こそいい加減にしてほしいなー

7000万切るのか、同時期のプラウド大宮桜木町とかプラウド浦和より安いな
武蔵浦和のステアリと同じくらいなのかな

>>3115 通りすがりさん

ステアリの方が全体的にクロスより少し高い値付けでしたよ。

>>3116 マンション検討中さん

固定資産税はどのぐらい？ステリあ

>>3114 検討板ユーザーさん

3113です。
契約者だよ、ここの。
君、荒らしになってるって分かろうよ。

キャッシュで買われる資産家の方も多そうですが、住宅ローン検討されてる方はいますでしょうか。

当方住宅ローンを用いる予定ですが、提携か自分で銀行探すか迷ってます。提携の特典や特約もいいですが、auじぶん銀行とかの最安金利も魅力です。

今のところ7:3で提携でいいかなーと考えてますが、住宅ローンの借入先を決めた方、ご意見いただけたら幸いです。

>>3118 匿名さん
全く同意。

でも、結局、同価格帯で、ほかの新築だと比較対象
がないんだと思う。
こー考えると
1番、西口のプラウドタワー川口中古が近いだと言うこと。
今、比較になる中古ありませんが。

坪330万前後だと結局新築や近い価格帯で買おうと思うとクロスの比較対象がない。
それだけこのマンションが優良マンションという証拠では？

比較対象がなければ、無理に中古と比べる必要もないんじゃないかな。
川口の相場を知るために必要というなら幅広く見ないと意味ないし。

>>3119 マンコミュファンさん

引き渡し、ローン実行まで先が長いので提携ローンの方が安心ですよ。
なにかあってから買えませんはローン特約ないと出来ないので。

そう、比較対象がないなら行くか止めるかだけ。

>>3122 マンション掲示板さん

コメントありがとうございます。手数料30000円が勿体ないとケチくさいこと考えてましたが、確かに101条登記のこともありますし、提携のほうがローン特約もあって安心そうですね。参考にさせていただきます。

>>3124 マンコミュファンさん
提携ローンでも進めつつ自己借入も並行して探せばいいじゃない。最悪提携でも借りれるようにしておけば、ギリギリまで切り替え可能だよ。本申込＝ローン確定ではないからね。まだ引き渡しも先なんだから借入先も金利タイプもギリギリまで迷った方がいい。

>>3118 匿名さん

貴方が契約者に成りすました西プラ住民の可能性もあるよね。ネットの世界なので証明できないけど、参考になるの数から西プラアゲに辟易してる検討者は多いので、西プラアゲカキコがなければ平和になると思います。

検討民ですが、西プラアゲは食わないからやめろって子供じゃないんだから、、、(苦笑)
それぞれ良さがあるって話で比較するくらい別にいいだろw

今日も人身で2時間弱電車動かず。
京浜東北線線一本っていうのは川口の痛いところだね。

>>3126 匿名さん

西口のプラウドの人がなんでこっちに遠征してくるの？
逆に貴方（貴女かな）検討者を装った人じゃないなら過剰反応すぎてこだわり過ぎておかしいのではないかなあ。
こっちはなんか上から押さえつけられてるみたいな、言論統制みたいなの感じる。
あっちでなんかあったのか知らないが、言い過ぎやり過ぎはダメダメだよ。

一路線しかない駅はいっぱいあるでしょう。
京浜東北線が2時間弱動かなかったてそれが川口の弱点ではなく、普通だと思います。
むしろ京浜東北線だから、新宿方面も東京方面も行きやすく、魅力的な路線だと思います。
実際に川口は京浜東北線だからアクセスが良いと言われている。
普通の遅延なら京浜東北線はダイヤの間隔が短いので不便はなかったですね。(結局予定時間前後で乗れて降りれる)
運転見合わせになる頻度は川口に住むことを躊躇するレベルではないと思います。特に京浜東北線で多く発生するとは思いませんでした。

朝の遅延時の川口駅の激混みっぷりは他の駅でもなかなか見ないレベルだけどな。
駅に入れないレベルの混み具合だから。
2路線通ってる浦和、赤羽が羨ましいと思うことはあるよ。

駅に入れないほどのはここ一年で言うと1回しか見たことないですね。
大きめの地震の翌日でしたっけ？
テレビでも川口駅の様子報道されましたね。
ただ、他の駅も報道されてましたね。
これ以外はありましたっけ？

遅延の幅がちょっと長めの時はホームに人がいっぱいいるのは数回ありましたね。
ただ、このような経験は他の駅でも珍しくないので、川口のマイナス要素とは捉えてないです。

川口駅以外にもあるのはそれはそうなんだけど、それらの駅も含めても珍しいんだよね。
なんでかっていうと駅利用者数に対して路線と本数が少ない(遅延した時)からすぐ捌ききれなくなってパンクするから。

あと、今はコロナで平日朝の駅利用者が減ってるから少ないだけ。3年前とかしょっちゅう人身事故あって大混雑してたよ。

ここからだと川口元郷も徒歩圏内だよ。
川口元郷駅も利用できるのが東口の強み。

ここが嫌なら否定するんじゃなくて、さっさとこのスレから離れりゃいいのに、何で必死にネガレスするんだか。買える人の邪魔をするのは、買えない人の嫉妬としか思えないなぁ。
荒川の決壊の不安や電車の遅延が重要な問題だと思うのは個人の勝手、それをわざわざ声高に叫んで何になる？
全然重要に思わない人が多いから売れてるんだろうし、これから他にもマンションが建って益々駅近は発展しそうなのが川口なんだなぁ。

>>3129 マンコミュファンさん
皆さんのおっしゃる通りですね
プラウドタワー川口に、やたら反発してもしょうがないでしょう。

クロスの比較には出てくるマンションなのは
川口なら西プラしかなく、
新築だと武蔵浦和ステアリとかザ・パークハウス大山あたりが妥当ですかね

晴海フラッグの名前が出るのがわかりませんが。

個人的には、そこいらなら、クロスが鉄板な気がしてます。

川口に電車遅延が多いのはやむないこと。
でも年に数回ですから

川口クロスのネガしても反論されて言い返せないから今度は川口駅をディスり始めたのね笑
川口に限らず京浜東北線で路線1個しかない駅っていっぱいあるよね？それを理由に川口のネガをしても響かないよ…あと電車止まってたら家で仕事して落ち着いてから出社すればいいだけの話。そもそも川口クロス買える人はそういうワークスタイルができる人が大半でしょう。

クロスは川口元郷駅利用できるのだからネガにもならないよ。
二駅利用できるメリットが目立つだけだから、軽く流せばいいのでは。

3137さんの言う通りなんだよな。
コロナ前は電車停まると駅に入れない、いつ会社にいけるのか不安とストレスで色々大変だったけど働き方変わって別によっぽどのことがない限りいろんな場所で仕事ができるようになった。
川口クロスも仕事できるスペース作られるし、京浜東北線だけ停まるのが別に弱みとは感じなくなったよ。
物件の金額的に勤め先がテレワークやハイブリット勤務対応している会社に勤めてる人多いと思うしね。

>>3139 マンション検討中さん

私も通勤が不要な購入者の１人です。駅の混雑は購入にあたって全く考慮しませんでした。その気になれば元郷、バス、タクシーありますし。

クロスと同じくらいのスペックマンションで都内を探しても見当たらず、縁もないので川口より北に行く気にはならず、ここ一年かけて川口の中古や他地域の新築検討しましたが、最後はクロス一択でした。

オーベルタワーあたりの角部屋中古を安く仕入れてフルリノベも考えてたのですがなかなか条件合う部屋が出ませんでした。

ここは本当にどっちの意見も必死すぎて怖い
あぁ川口ってこんな人達が多いんだねってよく分かる
自分の街やマンションが大好きなんだ
外から見てると良くも悪くも大変参考になる
こういう殺伐とした雰囲気も良いなら川口アリだね

契約者だけどこの価格帯だとどこのマンション選んだってウィークポイントはあるでしょ
その辺も折り合いつけて納得できれば買えばいいだけだし

>>3141 マンション検討中さん
こんな人たちが多い？笑　ほんの一部の人間しか書き込んでない掲示板で街を評価しようとしてるんですか？笑

>>3141 マンション検討中さん

まあこの手のネガも定期的に来るよね。キーワードは「必死、こんな人達」。
なんかもう見飽きてつまんないからちょっと新しいネガ考えてみなよ。必死に考えたのがこれぐらいなのかな？レベルが低すぎて話にならない。

契約者です。今回、東京から移住する者ですが、都内からの移住者は、どれくらいいるのでしょうか？
因みに、現在住んでいるマンションは賃貸に出そうか、売却しようか迷っているところです。

喧嘩腰の数名がいなくなれば平和になりそう
絡みも返しも中学生みたいなレスバだし
煽りも煽りへの反応も通報できればいいのにね
本当に検討してる人からしたら余計すぎるノイズだわ

>>3145 マンコミュファンさん
契約者なら営業に聞けし。架空契約者乙。

>>3147 名無しさん
こういう無礼な言動をする人が居るから、ここは荒れるのだと思います。

大規模マンション掲示板は大抵ネガが沢山いますがそこに比べたらプラウドタワー川口クロスはネガ少ない気がしますね。
他の売出し中物件に比べ突っ込む要素が少ないからだと思います。

>>3141 マンション検討中さん

いい負かされると最後はそういう捨て台詞。
ネガの特徴。

>>3135 匿名さん

国交相か何かの発表で、荒川が決壊するとみんな大好き丸の内や銀座も沈むって見た気がするけど、荒川決壊＝川口死亡しか出てこないのはなんでかなぁと思いました。

>>3151 マンコミュファンさん

関心出て来て調べたら勉強になりました。

https://www.nhk.or.jp/shutoken/net/20210527a.html

荒川氾濫したら川口だけではなくかなりの地域がやられそうですね。一昨年くらい、岩淵水門閉まったとき怖かった。。当時川口駅近く住まいでしたが、アラームなりっぱなしだった記憶です。

東京は250万人避難
最大10m
水が引くまで2週間以上がほとんど

荒川が決壊したら川口だけの問題じゃない。
都内でも広範囲に関わる。
荒川決壊イコール川口全滅とか、ステレオタイプに繰り返すのどうして？
地図見てみ。

今度は荒川かよwwwwwwwww南海トラフ来るまでは怖くて永遠に家買えないやつじゃないの？wwww

>>3154 マンション検討中さん

本当そうですよね。
荒川決壊を気にしてたら川口駅前タワマン買えない。2025年末の三井不動産パークタワーなんか、より荒川に近いし。
ただ、事実として参考にはさせて貰います。

川口は治水に力入れてるからあまり心配してない。
今まで水が浸かったの経験してない。
荒川決壊も水門の改善で可能性はかなり低いと古くからの人に聞いた。
地震も海無し県なので津波の心配無し。
免震には届かなくとも制震ならただの耐震よりは揺れは軽減されるだろうし。

>>3156 匿名さん
三井不動産のパークタワーができるのですか？

荒川は貯水池（調整池）が既にあるし、第二・第三も建設計画あるから安心してる
多摩川は貯水池ないから論外だった

>>3158 マンコミュファンさん

パークハウス川口本町の南側が再開発されます、
三井不動産、200戸？ですかね。
ぐぐれば見れます！

年明けの販売はどのくらいの戸数ですかね。
西と南の下層階すべてが対象になるのでしょうか。

>>3159 匿名さん

建設計画ではなく既に工事始まってます

商業施設のテナント早く決まらないかなー、もう契約しちゃったからオプションどうするかとテナントぐらいしか楽しみないや

>>3163 名無しさん

二期以降の価格も面白いのでは。安くなったらがっかりでしょうけど。

次の売出しは同じ方向の低層階なのでそんなに価格は変わらないでしょうが、売出しの方角が変わるときは当然価格上げてくるでしょうね

今年のはじめは1月末くらいが契約会ですか？
次の部屋の価格は決まってるのでしょうか。
スタートダッシュ遅れたので早めにモデルルーム行って部屋抑えたいです

このマンションからも富士山は見えますかね？

>>3167 匿名さん

20階くらいからは富士山みえると営業さんが言ってましたが、実際のところはわかりません。

>>3168 マンション検討中さん

見えるとしたら南西の方向に見えますね

営業さんが20階くらいからって言ってるのだとしたら、直線的に21階建ての西プラに引っかかるのかもしれません。それよりもう少し北（クロスから見て右手）寄りだとタワマンが並んでいるので、高さ云々よりも部屋によってタワマンの隙間から見えるか否かって事になりますから。

ラウンジが北東との事で
1番眺望抜ける方角に設置した様です。
本物件は北東アリですか？

>>3171 マンション掲示板さん

北東は戸建、中層階マンションがあり夜空は奇麗に見えるでしょう。

>>3172 通りがかりさん
ここは、南向きが眺望、採光が壁ドンで、間取りが
残念で、その分南は安いですが、そこかネックで
躊躇してます


妻が絶対南向き派で、タワマンだから東向きでもいいと思うだけれど、この分だと南向きより、東向きが高いこともある市況ですが、2期で中低層を検討するのと、3期で東を説得するか悩み中。東向きはいずれの間取りもいんですよね。高層階は眺望も良さそうだし。7000そこそこで買えたら、妻の説得にかかろうかと

現在田園都市線のプラウドに住んでいるのですがこちらに買替を検討中です。70m2を7000万くらいで購入可能でしょうか。いま45歳なので60歳までにローン完済するためには6500万くらいがよいですがなかなかなくて。駐車場や車の買替を考えると手放すかも考え中。

>>3174 デベにお勤めさん

田園都市線から川口を選んだ理由は？

>>3175 口コミ知りたいさん
渋谷から東京駅への通勤になったのと、週3回は在宅なのでそこまで都内でなくてもよいのと、駅近物件なら住んで10年くらいでまた売りやすいかと思った次第です。

>>3176 坪単価比較中さん

70㎡で7,000万きる価格なら1期の上階にもありましたので16階以下でもありますよ。
6,500万は無理だと思いますが。

川口を検討されているのはこのような方が多いのでしょうか、すなわち通勤先が山手線東側で在宅勤務が一定数あるかた達。

>>3178 周辺住民さん

普通に考えたらそうですよね

東京、新宿の両方に強い。
埼京線、中央線、京王線、小田急線、東西線のすし詰めには耐えられない（今は改善された？？）。
なんとなくJRがいい。地下鉄は嫌だ。

この辺りですかね。勤務先が渋谷、品川、城南エリアだと川口は厳しめです。

>>3174 デベにお勤めさん

価格的には範囲内だから週末にでもみに行ってみようかなと。
今のマンションが売れるかも含めて野村に相談だな

>>3181さん

今住んでいるマンションを売って、買い替えの場合もマンションの営業に聞くことができるんですか？
例えば、実家の戸建てを売ってマンションに住み替えもOK・・・？？

だとしたら全部おまかせできるからいいと思いました。
実家、戸建ての管理が大変そうです。
マンションに住んだ方が楽な気もしています。でも手続き面倒で、降りかかるのも嫌で。不動産会社におまかせできるなら楽です。

系列会社のノムコム（川口営業所は東口徒歩数分）を紹介してくれますよ。下取り査定から仲介まで全部やってくれます。

第2期の価格はどうなるだろうねー

次の住戸の価格はいつ正式発表かおわかりになりますか？

>>3185 匿名さん
この三連休から案内開始だったはずですので、そこで分かると思いますよ。

個別説明会で聞いたのですが、非常用階段は通常時は全て施錠してあって緊急時に管理人が直接手動で解錠しない限り使用することはできないそうです。
何かの理由ですぐにエレベーターが使えない場合、管理人が扉を解錠するのを待ってからでないと階段で外に出られないのは怖いと思うのですがどうなのでしょう

それ消防法とかに引っ掛かりそうだけど。
停電時とかも対応できないしそれ本当に言ってましたか？

>>3188 マンション比較中さん

同じ質問をしましたが消防法は問題ないとの回答でした。
外部から入れないのはわかるが内部の住民からも管理人が解錠しないと出られないのかと質問をしましたが、やはり管理人の解錠がないと出られないと言われました。
担当の方も珍しいタイプだとおっしゃってましたのでその仕様は間違い無いのかと
しかも解錠はリモートとかで一斉にとかではなく管理人が手動で、というとこもあって本当大丈夫だろうかと不安になっております

うーん、建築基準法に引っ掛かる気がしますからそれはないのでは。

http://best.life.coocan.jp/k-rei/rei05/02/rei_12502.html

>>3190 買い替え検討中さん

そうですか
間違えて説明したか誤解があったのかもしれません
再度確認をしてみます

>>3185 匿名さん

担当に聞けば、教えてくれますよ。
だいたい階数毎に30万差程です。

>>3191 マンション検討中さん

もしいまそのような想定をしているとしても、実際入居して住民たちのコミュニティが形成されれば普通に変えれそうですけどね。買う前から騒ぐ話ではない気がします。

本物件契約者です。物件検討者向けに郵送されるプラウド情報誌が自宅に届いたのですが、川口クロスの記載がありませんでした…（私が把握してるところでは亀戸クロスも記載なし）。購入にあたり検討していた武蔵浦和ステアリは記載がされており、川口クロスはあまり積極的に販売する気がないのでは？と勘ぐってしまい少し寂しく思っています。不動産業界の販売戦略については詳しくないのですが、情報誌等で販売の積極性が現れたりするものなのでしょうか？有識者の方いらっしゃればお伺いできればと思います。

>>3194 契約者Tさん

SUUMOなどもそうですが、基本的に第一期を控えている物件を載せることが多いような気がします。

↑完璧に営業さんのコメントですね。
ご苦労様です。

ニーハオ

営業のコメントだったらだったで、質問には答えていることになるからいいのではないかい。

>>3194 契約者Tさん

この物件の検討者です。
前にMRで担当さんから、問い合わせが多すぎて捌ききれないので、積極的な案内は控えていると聞いたことがあります。

やっぱりまだ問い合わせすごいんですね。
一期で買えた方は良い買い物できたってことなのですね。
最近登録したので出遅れてしまいました。

皆さんご返信ありがとうございます。
今一度、情報誌を確認しましたが第一期が控えてる物件のみ表記が正しそうです。
販売の始まっている亀戸クロス、小岩ファースト等は同様に記載がありません。
もやもやが解消されました。ありがとうございました。

>>3201 マンション検討中さん
一期は外部環境不透明だったからなー。普通に考えると住宅ローン減税の改悪決まったからにはリセール考えない実需層以外の投資家はちょっと手控えるのでは？
ここから金利低下と更なる減税なんて有り得ないでしょうし、投資家は川口の将来性と比較して安いと見れば買うのでしょうがランニングコスト考えるとちょい無理ありそう。

>>3203 検討板ユーザーさん

住宅ローン減税の改正、まだ詳細不明のところもありますが、ここは低炭素or長期優良住宅でこれまでとあまり変わらない控除が受けられると思ってましたが、違うのでしょうか。

まあ、7000～1億半ばのマンション買う実需層にとっては、たかだか400万の住宅ローン控除の有無が購入判断に影響するとは思えませんが。

投資家は違うんでしょうけど、天井かもしれないと長年言われている現在の不動産市況においてリセールで土地ころがし狙うのはここに限らずリスキーと思いますよ。

>>3203 検討板ユーザーさん

住宅ローン減税の件は投資家には関係ないではないのでしょうか。
逆に実需層からしたら段階的になくなることや低炭素住宅であまり今までと変わらないことを考えれば利用できる川口クロスは有利に働くと思います。
加えてやはり他のエリアより価格面では魅力です。

>>3205 匿名さん
仰る通り投資家自身の購入時はローン減税対象外でしょうけど、それをローン組むであろう実需層に売り抜く時に困るということです。投資家同士で捌けるわけないですからね。
これまでの上昇局面は天井と言われながらも構造的な外部環境の悪化はなかったですからね。今回は潮目が変わる可能性あるとみる投資家さん多いと思いますよ。

金融緩和や税制には大きな流れがありますから、頻繁に上がったり下がったりのトレンドが変わることはほぼありません。今回の税制改正は引き締めにむけたトレンド転換になる可能性高いです。
もちろんここは条件合う人には悪くないマンションだと思いますが、2次になって問い合わせ多すぎて捌けないというのは流石に盛ってるのでは？と思った次第です。

一期1次では申込みが多すぎて捌けないという言い方ではなく、コロナ対策で1日に案内できる上限が限られているので申込者全員の対応は取れない状況と聞きましたね。

>>3203 検討板ユーザーさん

実需以外で購入する方います？
投資家って、川口に投資する人いないと思います。
投資するなら湾岸エリアか、港区周辺のマンションになるかと思いますが。

>>3209 匿名さん
実需層が殺到する物件は投資家にも美味しいはずで、ここはそういう物件ではないようです。一昨日MRに行って来ましたが一次の高層階でも角部屋含めてけっこうな数が売れ残ってました。そちらは先着順との案内でした。

>>3210 口コミ知りたいさん

そう。私も一期、480戸に対し100そこそこの販売にも関わらず、けっこう売れ残ってることにびっくりしました。
なんだ人気ないやん。販売進捗は、事実だから
どーなんですかねえ

>>3211 検討板ユーザーさん
そうですよね。スレッドのコメント数から測る注目度と比較したギャップに私もちょっと驚きました。高層階の角部屋で抽選はおろか申し込みすらない部屋があるというのは営業さんもちょっと笑えないですよ。
実需層と言えど諸々のランニングコストを加味すると川口では割高という評価なんでしょうかね？
これから浦和や大宮のライバル物件が出てくるなかで、低層階と東向きを全部捌くのには相当な時間がかかりそうです。

>>3210 口コミ知りたいさん

高層階　角部屋はプレミアム住戸ですか？　２６階以下のM.Hの角部屋ですか?

>>3213 通りがかりさん
流石にプレミアムは埋まってました。

>>3214 口コミ知りたいさん

一期でHの角部屋の抽選ハズレました。北東角部屋を考えようかと思っていたのですが、Ｈの角部屋は空きありましたか?階数など教えていただければ・・・　

>>3215 通りがかりさん
Hの上層階はプレミアム仕様ですよね？
そこは埋まってたと思います。
その他の角部屋は先着申込案内可能な部屋空いてましたので、最新の情報は担当者に聞いていただければと思います。

西プラは２００戸の内１期１００戸はあっという間だったけど．．．。

>>3216 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます。家族と相談し検討してみます。

埼玉県の再開発タワーが人気に！
　2つ目のキーワードとして挙げたいのは、再開発タワーだ。2021年も東急新横浜線「新綱島」駅直結の「商・公・住」一体型複合再開発である「ドレッセタワー新綱島」などが人気を集めたが、2022年も話題性のある好立地の注目プロジェクトがめじろ押しだ。

　中でも埼玉県は、既に2021年11月に第1期の販売がスタートしたJR京浜東北線「川口」駅徒歩3分の「プラウドタワー川口クロス」などラインアップが充実している。住・商・医・育一体の複合再開発で、地上28階建て全481邸。2021年12月20日時点で、4,000件を超える総反響件数があり、申込件数も100戸を超え順調な売れ行きだ。交通利便性と生活利便性を併せ持つ川口の評価は近年高く、都内からの検討者も約3割と目立つ。

　2022年は、「武蔵浦和」駅直結1分の「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」や「大宮」駅西口徒歩5分の住・商複合再開発「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」の販売が予定されている。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852

今日もスッキリで住みやすい街川口特集やってましたね。
なんの力が働いているのかわかりませんが世間の川口推しの流れは変わってないようです。

東京と埼玉のいろんな街に住んだことがありますが、
川口が一番住みやすかったです。なので、一番住みやすい街ランキングに川口が入ることは納得しています。
力が働いていると言ったら、埼玉県が、川口市がうまく動いているのではないでしょうか？

このマンションは、富士山見えるんですか？
営業から聞いている方いらっしゃいますか

富士山は1/3にコメント出てますよ?。

西向きは板橋戸田花火と川口花火、東向きは北区花火が見えるかな？と思ってますが、どうでしょうかねぇ

富士山はどうでもいいけど、花火大会は嬉しいなぁ

>>3222 マンション検討中さん
川口市在住の人から聞いた話ですと、南西方向に見えるとのことでした。
ですから、西側高層階からは富士山は見えることと思います。

角部屋売れ残ってるってどういうこと？みんな要望書とか申し込み入ってたはずだけど？？具体的にどこが空いてましたか？デマじゃなければ教えていただきたいです！

要望書通った後に鋼の意思で辞退

>>3227 通りがかりさん
なぜ辞退されたのですか？
参考にお聞かせください。

ちなみに、本当に購入したいなら、ここに書き込むのでなく、即営業担当に確認すべきだと思いますが、、

皆さんも思ったと思うので。。

>>3227 通りがかりさん
野村不出禁？

>>3219 マンション検討中さん
野村不動産の方ですか？宣伝広告？
川口1次売れ残っているて書いてあるけど何が本当なのですか？
野村に聞いたほうが良いか？
大宮は絶好調、浦和まあまあ、川口は？　武蔵浦和はまだ。埼玉のプラウドこんな感じですか？

>>3230 マンション検討中さん

普通に考えて野村不動産に直接聞くべきではないでしょうか？このような掲示板に正確な情報を求めること自体間違えているかと思います。
一般的に考えて、それなりの顧客属性があれば対面相談である程度販売状況は伝えてくれるかと思いますが。

>>3231 匿名さん
角部屋が売れ残ってるなんて嘘に決まってるからここで回答させようとしているんじゃないかな？笑笑

花火大会も富士山も周りのタワマンの方角と高さをよく検討した方が後悔しないと思います。スカイツリーも同様かも。

>>3232 匿名さん
私が先週末にMR行った時は一次の高層階で東のプレミアムが2戸、角もAタイプは数戸、その他の部屋も含めて少なくとも20戸近くは残ってましたよー。嘘て。笑
適当に嘘とか言わずにちゃんと明日電話して確認してください。明日は池袋のギャラリー開きますので。