プラウドタワー川口クロス

>>2877 匿名さん
営業は順調っていうに決まってますよ。
仮に売れてなくても不調です、なんて顧客を不安にさせるようなこと絶対言うわけないじゃないですか。

今日の重説出てきました。二時間半長かったですね。

どうしても売れてないことにしたい方がいるようですが、3LDKは95%売れたみたいです。計算すると3LDK116戸(非分譲あるので正確ではないですが)のうち110戸は売れてる計算かと。完売じゃないと売れてないと感じる方もいるかもしれませんが個人的には十分売れてるように感じますね。

>>2902 匿名さん
別に不人気ではないでしょ

ただ、再開発物件の全体の2割しか売り出さない一期で、特に人気があると言われる向きの高層階が、完売にすらならないのは、けっこう野村も苦戦してる印象あると思うよ。

西プラすら、販売2ヶ月間の第一期で半分の100売れてる。けっこう完売までは時間かかりそうな印象。

絶対売れてません。なんて言わないからさ。

>>2903 マンション検討中さん

売れてる売れてないの評価は比較対象によるし貴方の主観的なものなのでもういいんじゃないでしょうか。

全体の３割売り出してるのに２割とか不正確な情報出したり、野村が絶対言わないとか勝手な決めつけで印象操作されるのはいかがなものかと。あまりひどいと業務妨害になるのではないでしょうか。

個人的には売れてる売れてないなんてどうでもいいので、ローン控除やプラウド購入時の留意点など伺いたいです。 武蔵小金井の欠陥問題もありますし懸念はありますよね。

>>2903 マンション検討中さん
結構人気って言われてる向きには目の前にタワマンが立っている。それでも瞬時に完売すると予想するアホなデベロッパーなんていないでしょう。その割にあれだけ売れてるから野村としては想定外の好調なのでは？

低炭素認定住宅であるおかげで、川口クロスは控除率0.7%に下がってもローン残高の上限5000万まで維持になりますね！40万から35万への下げで期間延長となれば、トータルで400万から下がることはなさそうで安心しました。

月々の高熱代どのぐらい減らせますか？

月々の光熱費はのぐらい減らせますか？

>>2907 検討板ユーザーさん
13年経ってまだ5000万円残債ある予定ですか？

>>2910 eマンションさん

ん？上限の話をしているわけですが…
いまだって認定住宅であれば10年/13年経ってまだ5000万残債あるかどうかの話はあるわけですし。

気になったんで調べて見たんですが、プラウドタワー亀戸クロスが約940戸で第一期が150戸、パークタワー勝どきサウスが約1600戸で第一期233戸でした。
この2つみたいに売れてると言われてるマンションでも約15%くらいの供給ですね。川口クロスは約30%の供給なのでぜんぜん売れてると思います。
そもそもコロナでいろいろ制限がかかってたみたいですし、これで売れてないっていうのはかなり無理矢理なネガかと。。。

色んな情報があって、契約するか迷う…

そんなに悩むことあるだろうか、自分の所得と物件並べるだけ。
ぼくの所得ではここが予算丁度だったので即決。
お金あるなら都内にすればいいんじゃない？

1期2次は1月下旬でHP更新されてますね。

今週末購入契約予定の皆さん、Nextpass10って入ります？

あまり活発ではないですが、以下のスレでは好評ではなさそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615886/

安心と思って入っておくか、修理になったら仕方ないと割り切って入らないか迷ってます。皆様のご意見いただきたく。

インテリアオプションで設置するエアコンは保証対象に入るようなので、1台ぐらいは壊れると見込んで加入しようと思ってます

>>2916 第一期購入者さん
個人的には要らないと思います。経験上15年目から少しずつ問題が発生する感じですので

>>2918 口コミ知りたいさん

ご返信ありがとうございます。参考になります。

28万円分もとをとりたいというケチな考えだと不要そうですね。24時間対応してくれるコールセンターなどの安心代と割り切るか悩ましいですが、不要な気がしてきました。

こういう補償は、ほとんど全部利益。故障などはまれ。しかも仕入れのメーカーさんの保証もあるから、ほとんど利益になる

私もやらないですね。修繕レベルだったら28万まで全然いかないと思いますよ。
機械の当たりはずれはありますが…メーカーの交換推奨は7，8年とかが多いですけど。

オーダーチョイスはみなさんやられるのでしょうか？
割高感はありますが、ダウンライトは後から自分で手配するのも諸々面倒だなと思っており…

安心なんとか、8割くらいの人は入るって言ってましたが、私は不要派です。国産家電はほとんど壊れないですし、1つ2つ壊れても28万円かかりませんね。

>>2923 匿名さん
悩んでましたが、私も今日の契約時には申込みませんでした。
これに入らなくても何かあったら管理会社に言えば対応してくれるんですよね。
３年目以降は有償になるんでしょうけど、、

第ニ期は南と西の16階以下みたいですね。

https://www.shindo.gr.jp/cms/wp-content/uploads/2021/10/weekly292.pdf

イメージ図見ると公民館跡地にタワマン建ってますね。そごうはそのまま。

>>2926 通りがかりさん
かなり前から取り上げられてたけど、ついに出しちゃいましたね。

そもそも、隈研吾さんのいる検討会資料では、もっと詳しく将来ビジョン書いてあるからね。

やはり、公民館跡地と東口のマルイ跡地から東口の駐輪場あたりはタワマンたつよな

>>2926 通りがかりさん

これみるとプラウドの北西側にタワマン立つんですねー。あと東口の駐輪場あたりかな。まだ三井の本町タワマンみたいに正式には決定されてないみたいですが、いつ頃公的に固まるんでしょうね。

二期以降の販売に影響でそうですねえ…

第二期での購入をしていますが、駐車場で悩んでいます。
第一期の駐車場の抽選状況をご存知の方いますか？
ev車なら抽選せずにいけますかね？

>>2929 匿名さん

激戦だったのかすんなり通ったのか聞いてませんが、私は駐車場第一希望で通りました。ただ、機械式で商店街の立地的に車の動線良くなさそうで、車生活は逆に不便なのかなとも思ってきており、車手放そうか少し悩んでいます。

>>2926 通りがかりさん

これ見るとそごうの向かい側のいまパチンコとか入ってるところにタワマン？が建つんですかね？

>>2931 検討板ユーザーさん
私はマンションというよりかは、オフィスビルか商業施設にみえました。デザイン的にベランダとかなさそうなので。

続けてすみません。
このペデストリアンデッキいいですね。
クロス側からの道に階段もありそうですし。
今はそごうの下の階段かエスカレーターに回り込まないといけないので、こうなったら、30秒くらい駅まで短縮できそうです。

市にはカラス・鳩対策をしてもらいたい。
キュポラ広場も西口公園も糞害が酷くててげんなりする。折角の施設も台無し。

購入された方、オーダーチョイスどうするかもう決められました？

>>2933 マンション検討中さん
このイメージ図、実現するとしても20年は先でしょう。
2005年に始まった交渉で2020年にようやく回答が若干前向きになっただけですよ？
まるで合意みたいな書かれ方ですが、JR側と費用面ではこれから交渉です（JRはお金出す気はなく、市負担と言っている）。
更に15年かけて交渉、工事に3年ほどと考えれば、周辺マンションのイメージはともかくペデストリアンデッキは駅舎はずっと先でしょうね。

仮にペデストリアンデッキ直結のマンションが来年エントリー開始したとしても、僕には手を出せない価格になりそうだから選択肢なんてなかった

>>2935 口コミ知りたいさん

うちはキッチンのプレミアム使用に変更とトイレ、食洗機のグレードアップを考えてます。あとは、インテリアでカップボードかな。

>>2938
なるほど、ありがとうございます。

うちはキッチン水栓はグレードアップするとして、コンロをどうするか迷ってます。
後から交換した方が安そうだし悩ましい…。

住まいサーフィンの沖式価格出てましたね。

最も信憑性があると参考にしてるんですが、
㎡単価91万（坪300万）ってけっこう低くないですかね？
実際販売価格は坪330万だし。

西口プラウドが㎡単価85万（坪280万）
東口パークハウス&ステーションコートで、
㎡単価75万（坪245万）
でしたので、西口プラウドと比べてそんなに価格差がないのが気になるところ。

>>2940 eマンションさん
割安感はないからこんなもんじゃないかしらね？

>>2940 eマンションさん
数ヶ月前にも全く同じ文章書いてましたけどどっかの業者さんかなんかですか（笑）

日本もそろそろ物価は上がると思いますので、不動産価格もさらに上がると思います。

ここの投稿見てると世帯年収に対してかなり頑張って買ってる人多そうな印象だけど、大丈夫ですかね？
世帯年収の6倍以上だと子育て本番の頃辛くなると思うのでこれから検討されるからよく資産計画考えた方がいいですよ。

>>2944 マンコミュファンさん

管理費、固定資産税の固定費多いから、6倍だとかなりキツイと思いますが？

7000万程度のマンションだと、頭金1000万として
世帯年収1200万がカツカツだと思います。
出来れば1400万程度はほしいかな。

次の販売に向けて牽制が入りましたかね。
不安な人はFPに相談しましょう。

一般的には5?6倍じゃない？
頭金はいれないのが今は賢いよ

数年住んでみて経済的にダメそうなら売ればいい話。最初は修繕積立金もやすいのでお試ししやすい。運良く、価格が上がったらそれはそれで良い。

低金利であれば頭金ゼロで、その分を投資に回した方が良いのが今の考え方。
ぶっちゃけ残債割れさえ起こさなければ問題ないよね。経済的理由、家族構成の変化、転勤等が発生したら売ればいいだけの話。
都心部なら不動産の流動性が高いので与信限度ギリギリで購入しても残債割れしない安心感があるけど、川口は怖くない？高価格帯の流動性はないよ。

>>2949 匿名さん

全く同意見です。
売るとしてもプラスは見込めなそうですね。
買われた方々が満足されて住まわれる分には申し分ないですが、諸事情で売却するには、スムーズにいかなそうな気がします。特に2Lきつそうですね。