プラウドタワー川口クロス

今日は第一期の登録説明セミナーですね。
いよいよです。早く申込、契約したい。

>>2668 マンション検討中さん
緊張しますね。
抽選にならないと良いですね。

>>2653 マンション検討中さん
どーなります、住宅ローン控除？
これかなり大きい話ですよね。　　
改悪ってききますが、具体的にどーなるのでしょうか？

金利も上昇傾向なので、気になります

>>2670 マンション掲示板さん
住宅ローン控除の話はいいけど、金利は大事ですね。固定も悪く無い気がします。

>>2671 検討板ユーザーさん
素人感覚だと住宅ローン控除が金利分しかなくなるなら金融機関的には金利下げるメリットないので金利あげようってなりそうですがどうなんですかね。
変動あがるなら固定も上がるでしょうし。

変動金利も上がるでしょうから、固定でローン控除でも支払える収入を確保しましょう。

>>2672 マンション検討中さん
金利は下がることはないので、アメリカの長期金利上昇と黒田さんの任期を考えると基本はあがるのは間違いないので、あとは上昇幅ですよね。

引き渡しまで、1年半弱あるので、金利の上昇は懸念事項です。

住宅ローン控除は、メリット薄まりますが決まった
ことに従うしかないですね。

一時取得者は関係ないですが、現在分譲マンションからの買い替え需要で、現行の1％控除使ってる方は、ちょっと考えるでしょうね

>>2674 匿名さん
ありがとうございます。勉強になりました。
買い替え需要の方は買い替えると改悪の影響を受けるんですね。迷ってたらたしかに考える材料になるかもですね。

住宅ローン控除改悪か…
言っても据え置きじゃないですかね、コロナもありますしと言ってましたが、、

>>2667 評判気になるさん

工事は、半導体不足影響するのでしょうか？

>>2676 マンション検討中さん
ニュース見る限り改悪は確定であとはどの程度改悪になるかということみたいですよ。
1％が0.6になるのか0.7になるのか。そうなると金利が最安でなくても諸費用の安いとこがいいかもですね。

>>2678 マンション検討中さん
現行と比べて、控除が減る分で累計200万弱負担が増える感じか

それよりも、まだ引き渡しまで長いので、
金利の上昇の方が怖いですね

ローン特約付かないみたいですが、
素人でお聞きしたいのですが、新築マンションだとつかないのが一般的ですか？それともプラウド？野村不動産？は大体そうですか？

今日MR行きました。20階までくらいはほとんど要望入ってましたね。明日は休みですし、抽選になりそうです。

要望出したけどやっぱやーめた　で買わない人多そう

>>2681 eマンションさん

2LDKもですか？

2Lは不人気で余ってました

>>2680 マンション検討中さん

つかないわけない。提携ローンつかうならつきますよ。
素人ならちゃんと聞いた方が良い

>>2682 マンション検討中さん
モデルルームいきました。
上の階とか2Lとか意外と全部埋まってないんですね

まだ、全体の1/4の売り出して、
このペースで大丈夫なんでしょうか

散々人気のある高層階で、抽選必須ですと女性の担当者に煽られたんですが、営業トークだったんですね

>>2678 マンション検討中さん

金利が低いので控除の制度はなくて良いと思います。

>>2686 評判気になるさん

単純に高いんでしょうね。
エントリーはものすごい数でしたし、実際案内が遅れている方もいらっしゃったみたいですからね。
ただ、「便利なのに安い」という川口のイメージでMRに行くと、あれ？となるんでしょう。

>>2688 匿名さん
確かに、物件価格は高い。
でもそれ以上に一般の3Lでの毎年の支払いがキツイ

①管理費　3万円後半？
②固定資産税　最初5年は半分ながら、
その後は月平均4万程度？
③住宅ローン控除と金利高　少なくとも0.7％計算になると、今まで40万控除出来てたのが、28万程度で、月1万は改悪。

ここが、ほんとに理解して、検討しようと思ってる人にはキツイ

>>2687 匿名さん
いやいや、控除なかったら年間40万、月3万以上負担違うんだからいるに決まってるでしょ。金利なんていつ上がってもおかしくないのに。

>>2684 マンション検討中さん

正式な金額でました？

>>2691

出てますよ。要望書出している方と今週モデルに行った方には正式価格開示されてます。

>>2692 マンション検討中さん

6800万台ってことは、6899って感じでしたでしょうか？

>>2693 匿名さん

細かく設定されてます。検討されてるならモデルいくなり担当の営業に聞くなりした方が良いと思いますよ。

>>2694 マンション検討中さん

10月2週目に行きましたが、その時は曖昧でしたので。東向き検討ですが、西側は売れ残りそうですね。

東向きは半年先って言ってましたのでまだまだですね

西向きも2Lは半分くらい要望書はいってましたよ。
西向き3LDKはほんの数戸要望書は入ってないところありましたがローン打診中のところいくつかあったのでなんだかんだほとんど申込入りそうな感じでした。

最高額の坪単価510万円ですね
プラウド浦和を上回る

販売戸数
135戸
販売価格
60,980,000円 (1戸) ～178,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
7,000万円台
(15戸)
間取り
2LDK～4LDK
専有面積
56.99m2 ? 115.77m2

>>2689 評判気になるさん

低炭素住宅なので上限5000万円になって35万円/年になるかと思っています。
それでもおっしゃる通り管理費が高くて二の足踏んでます。

管理費高いのは確かだが野村かつタワマンで共用施設ついてるからしょうがない。
そこが気になるなら野村のマンションは対象から外した方がいいと思う。

管理修繕費いくらですか？ここ

抽選になるって連絡きました。当たるといいな。

当たると思う

当たりますよ、そんな人気ないですか

>>2700 マンション検討中さん
3LDK73平米で合計36000円くらいです。いきなりこれなので高いですよ。

>>2703 マンション検討中さん

>>2703 マンション検討中さん
戸数が少ないといえ、ここより1割近く高い大宮プラウドは完売。
クロスは、一部の特定の住居以外は抽選もなく、
一期も完売もビミョーなところ。

この違いはなんだ？
客観的にみて、大宮く川口な気がするだが。

大宮戸数少ないから完売しやすい

大宮の駅近マンションはそれだけで希少性が高いから仕方ない。
大宮・浦和と川口は検討層が違うから影響ないでしょう。

73平米で固定資産税46万円、こんなもんですか？
プレミスト王子神谷は70平米26万円でした。
タワマンになると高い？

>>2708 eマンションさん
だいたい20万前後ですよ　50万くらいって異常に高いので、前に嘘だろと話題になってました。


ゆとりある方は関係ないにしろ、我が家は
管理費と、年間50万にビビって足踏みしてる感じです。

年間50万って今の低金利で計算しても借入になおすと1800万くらいですからね、、

>>2708 eマンションさん

普通に立地の違いでしょ
ここの地価と王子神谷駅の地価の違いを見てみな

マンションの固定資産税は土地+建物
固定資産税を比較するなら川口駅の一等地と同等のレベルの所と比べるのが普通

固定資産税を抑えたいならマイナーな地価の安い場所をすすめる

年間50万円の固定資産税…
10年で500マン、35年で1800マン近い支出が管理費修繕費以外にあるのか。
修繕積立金は年々上がっていくだろうし、かなりお金に余裕のある人じゃないと厳しそうですね。

仮に数年後に購入時と同等で売却できたとしても、
固定資産税と管理費と修繕積立金で裕にマイナスになりそう。それプラス金利でしょ… うわ

川口の地価が著しく高いわけでなく栄町の一部がめちゃ高。徒歩5分違うだけで半値になる。

ナンバーワンマンションって話題の割に、固定資産税の話になると途端にみみっちいスレが目立つのは何で？

>>2712 匿名さん

そういうことか。
立地代って、割り切るには高額だな
まっ、都内からの検討者は気にせんだろう

背伸びして買おうってファミリー世帯は、子供の進路をちゃんと考えてだね

同じ栄町でもそごう跡地やここ周辺が飛び抜けて高い。商業地域なので仕方ないが。周辺マンションと比べて固定資産税が倍近く騰がるので気にしない方がおかしいと思う。

>>2714 評判気になるさん

子どもの進路って、学校のことですか？

>>2715 匿名さん

気になる人は買ってはいけないマンション
27階28階と億超え物件
周辺タワマンとは次元が違う

今まで出てた情報が正しいとして毎年24万ほど増えたくらいで、高い払えないと思うような人は次に三井の再開発タワマンまで待てば良い
駅からちょっと離れるけど、でも王子神谷よりはやはり高くなるのでは？

王子神谷駅の物件出してた人は王子神谷の固定資産26万円が限界値なのだと思うので王子神谷の物件にすれば良いのでは？
王子神谷ってハッキリ言って何もない

無理のない返済、無理のない支出
自分に合った物件を選ぶのが良いと思うよ