物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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2321
匿名さん
>>2319 名無しさん
なるほどそれは知りませんでした。まあ土地のランクに合わせて野村さんも入れる設備のグレードは使い分けてるでしょ。
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2322
匿名さん
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2323
マンション検討中さん
並行して比較できる物件が多いのは検討者にとっては良いことかと。野村不動産最近埼玉エリアに力入れてますね。
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2324
評判気になるさん
>>2323 マンション検討中さん
マジでええやん。
川口と同価格程度書いてあったから、同じ価格なら武蔵浦和駅直結が圧倒的に便利。
大宮タワーも含め、ドシドシでてくるな、優良物件。
間取りとか妥協して無理にここの第一に申し込まずよかった
広域検討なので、しっかりほかも見ながら検討します
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2325
匿名さん
>>2324 評判気になるさん
慎重姿勢も大事だと思います。
エリアのこだわりがなければ選択肢は広がりますからね。
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2326
名無しさん
>>2324 評判気になるさん
同価格はさすがにないのでは。もう案内始まってるんですか?
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2327
評判気になるさん
>>2325 匿名さん
それぞれそんな先でないので、子供とかの関係上、マスト川口でこのタイミングでないといけないって方でない限り、クロスは慌てて買うほどの価格や魅力があるほどでないので、営業のいうことは話半分で、客観的に見てます
トータルとして悪くはないので、検討の一つにはいれてますが、おそらく人気と打ち出す一期の販売戸数が全体の20%程度で要望書入ってます言われても、全く人気感はありません。
人気マンションなら、この規模でも半分以上は売り出して、売れるでしょう。
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2328
マンション検討中さん
>>2327 評判気になるさん
半分って第一期の半分ということでしょうか?
全体の半分だと200戸以上なのでさすがにそれはないかと思います。あんまり一般的な数字を知らない方ですかね。
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2329
通りがかりさん
>>2311 マンション検討中さん
スタディもライブラリーも利用料かからないと聞きました。
それより、レンタサイクルが8台って聞いて、少ないなぁ…と思ってしまいました。。
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2330
マンション検討中さん
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2331
匿名さん
武蔵浦和とか大宮とかが比較対象に出てくるけど、ここを検討してる人は、埼玉県内で探してる訳じゃないだろうから、都心から離れる他エリアは興味ないんじゃないかな?
川口市云々よりも川口駅の位置が重要だよね。
残念ながら金額的に都内のハードルは高いけど、荒川渡って30分歩けば都内っていう「ほぼ都内」っていう点が検討材料で、埼玉県内の他地区は検討外でしょ。
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2332
マンション検討中さん
三菱レジも川口に参戦
お手頃価格はこちらって感じになる物件ですかね?
三菱地所レジデンスがJR川口駅東口近くに、10階建てマンションの建設を計画しているようです。年明けから工事に入り、完成が令和5年11月末の予定。フジタ川口マンションの隣です。81戸が入居します。川口駅東口では美術館建設も計画されており、ますますにぎわいが増しそうですね? https://t.co/IU9Lvs0HFV
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2333
マンション検討中さん
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2334
匿名さん
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2335
評判気になるさん
>>2333 マンション検討中さん
災害リスクを気にしてる方は、ハザードマップで1番危険なエリアだからこのマンションを検討してないでしょうね
制震ですし、そこは割り切った方がここにいるのではないでしょうか?
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2336
名無しさん
>>2332 マンション検討中さん
それワンルーム系ですよ。
ファンドに卸す用じゃないですかね。
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2337
匿名さん
>>2336 名無しさん
単身者用ってことですか。
ファミリーってよりは、単身者とか夫婦二人で住むには便利な町ですもんね。
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2338
匿名さん
>>2334 匿名さん
(笑)って揶揄するけど、事実それが川口唯一のストロングポイントだからな(笑)
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2339
マンション検討中さん
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2340
匿名さん
>>2324 評判気になるさん
比較できるものが多いのはプラスですね。ここと同価格か、少し上じゃないかと書かれてましたから、発表が楽しみです。
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2341
匿名さん
埼玉県民の評価と地方出身者の評価が真逆なのが面白い。地方出身者にとっては都心からの駅距離が優先するので川口を評価するが、埼玉県民はその街の歴史や文化というものも評価するので川口は下に位置し、浦和、大宮が上に評価される。
東京で言うと湾岸地域と世田谷みたいな感じ。当然川口が湾岸地域で浦和、大宮が世田谷のポジションに相当する。
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2342
近隣住民さん
>>2341 匿名さん
今や通勤する機会も減ったから、都心への距離より住む環境の方が大事なのではと思ってしまう
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2343
匿名さん
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2344
匿名さん
>>2341 匿名さん
なんかモヤモヤしてたのはまさにこれだ。都心に近い方が良いのであれば絶対に都内が良いけど、価格が高くて買えないから下って川口かなと思うけど、結局妥協の選択肢。
妥協と思いたくないから街としての良いところ探そうと思うけどそうすると浦和とか大宮の方が良く写る。
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2345
匿名さん
>>2341 匿名さん
地盤的にも湾岸と位置づけが同じという皮肉。
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2346
名無しさん
>>2344 匿名さん
パチンコ屋多い気がしたけどこんなもん?あと臭いが気になった。
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2347
購入経験者さん
でもさー、都内の一等地の掲示板見ても、みんな醜い争いしてるじゃん?
結局変わらんのよな、どこ住んだって。本人が満足するなら良し。
あんまり他人の評価気にしすぎると、どこも買えなくなるさね。
個人的には、いま賃貸住みの人はさっさと分譲買ってスペック上げ&税制優遇を享受したほうが、トータル的な満足感は高いんじゃないかねー。
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2348
マンション検討中さん
東京住んで真の勝ち組は電車で移動しない人だな
電車乗ってる時点で時間無駄にしてる
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2349
匿名さん
>>2346 名無しさん
大きいパチンコ屋2つくらいありましたね
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2350
マンション検討中さん
他人の目とか気にすんな、自分が幸せやったらそれでええやろ。
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2351
匿名さん
論理的に思考して買うマンションではないと思う。周辺エリアと比較しての優位性など考え出すと劣ってる面ばかりが目立つ。
川口ラブの人々が感情で買うマンションってだけな気がする。資産性とか関係なしに川口が好きだからって
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2352
マンション検討さん
>>2350 マンション検討中さん
そうですね。川口好きであれば周りからの評価とか意見は関係ないですからね。
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2353
匿名さん
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2354
名無しさん
>>2344 匿名さん
そりゃあ湾岸より世田谷の方が価格が高いのは当たり前なわけですね。
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2355
匿名さん
何で西プラより盛り上がらないんだろうか?
あっちのスレはネガ、ポジ共凄くて、楽しんでたのに。
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2356
マンション検討中さん
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2357
評判気になるさん
>>2351 匿名さん
>>2351 匿名さん
確かに、その通りで、色々な面で他のマンションと比べ見劣りするのは事実だし、現状は優良マンションも多く、あえてココをってのは川口出身な方だと思います。
参考になるの数が物語ってる。
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2358
匿名さん
>>2357 評判気になるさん
皆さん刺さってますね笑
確かにそう思います。他と比較したら良い物件いっぱいありますからね今。
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2359
マンション検討中さん
>>2357 評判気になるさん
逆に川口こだわりなくて比較したい人はどこ見ればよいんでしょうか?
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2360
マンション検討中さん
まあ川口では確かに高いかも知れんし、他のエリア(大宮・浦和)と比べて劣ってるかもしれんけど。
坪単価330万円における満足度は高いと思ってます。上には上がいるのはわかったうえでの発言っす。
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2361
マンション検討中さん
>>2359 マンション検討中さん
大手分譲、駅近、大規模マンションじゃないですか
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2362
匿名さん
>>2360 マンション検討中さん
価値観は人それぞれですから。
資産価値を考えるとマスにウケる条件が必要だけど、個人の満足度を考えると自分の感性にしたがった方がいい。
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2363
匿名さん
>>2359 マンション検討中さん
既出ですが大宮スカイ&スクエアザ・タワー、
プラウド武蔵浦和ステーションアリーナ辺りが近しいと思います。
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2364
マンションコミュニティさん
>>2356 マンション検討中さん
西口のプラウドタワーのことじゃないですか?
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2365
評判気になるさん
>>2364 マンションコミュニティさん
>>2364 マンションコミュニティさん
なんやかんやで、西プラは派手さはないけど、住みやすい街ランキング発表前で、価格抑えめ仕様高め
で、西口ではベストな立地だから、まあ人気はてるか
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2366
マンション検討中さん
川口も三井のタワー再開発あるからこのまま人工代が変わらなければ結果ここはお買い得だったとなる可能性はある。
また川口駅のリニューアル、東京上野ラインの停車の話がすすめばさらにワンチャンの価格上昇が見込める…
妄想ですがね。
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2367
マンション検討中さん
>>2351 匿名さん
資産性はあるでしょ。明らかに割安。
少なくともプラウドタワーがうじゃうじゃいて中古で売る時困りそうな武蔵浦和とか、都心距離が離れすぎる大宮とかよりはぜんぜん良い。
私は元不動産業者の埼玉県民ですが、不動産業者が買うとしたらむしろ川口だと思う。現に私も検討者です。
これ見て勘違いする人がいたらかわいそう。
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2368
マンション検討中さん
>>2354 名無しさん
その世田谷が今やニュースになるほど人気がなくなってるんですけどね(笑)調べればわかります。
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2369
名無しの権兵衛
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2370
名無しさん
>>2369 名無しの権兵衛さん
なぜそう言い切れるんですか?
まだ開発始まってすらいないのに。材料費も上がってますし、世界的に経済活動再開したらさらに上がりますよ。
選挙では給料上げましょうなんてどこも言ってるから人件費は確実にあがると思います。
土地代はわかりませんがまだゼネコンとの契約は先だと思いますから施工費は確実に高いです。
クロスより安い要素が土地代をどれだけ抑えて取得できているかです。おそらくですがそこまで安く仕込めてはないと思いますよ。
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2371
マンション検討中さん
今日も臭いますね
別に荒らしたい訳ではないのですが、気になる事実なので
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2372
マンション検討中さん
2年もあとにできるパークタワーがクロスより安いとは到底思えないなぁ
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2373
マンション検討中さん
昨日今日はMRはどうでしょうかね。にぎわってますでしょうか。
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2374
評判気になるさん
>>2363 匿名さん
マンションブロガーのアンケートで、残念ながら人気最下位。
武蔵浦和と大宮タワーは、クロスとはレベルが違うので理解出来ますが、新都心のシティタワーよか下ってのが、このマンションの人気の現在地なんだと思います。
広域検討の方は、今ほんといい時期ですね。
いいマンション目白押しなので、焦る必要ない。
1年以上前の売り出してあれば、ここももう少し掲示板も賑わってたと思います
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2375
匿名さん
掲示板の賑わいと人気は関係ないような
西プラは200戸でエレベーター2基とかとんでも仕様とかが判明して盛り上がっただけじゃない?
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2376
マンション検討中さん
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2377
マンション検討中さん
>>2374 評判気になるさん
フォロワーたった2000人のネタ引っ張ってきてまでネガしようとする熱意にアッパレです。
ただ残念ながらそれよりもフォロワー4万人のマンションマニアさんの記事の方がよっぽど信頼しちゃいます。おすすめって書いてますよ。
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2378
マンション検討中さん
>>2374 評判気になるさん
シティータワーさいたま新都心がひとつだけ中古で入ってる理由は、彼の方の好きなマンションだからです笑
要するに、あのツイートの中だと、ネタ枠なんですよ。
そこと比較して、この物件をディスるのは、ダサいですよ。。
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2379
マンション検討中さん
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2380
マンション検討中さん
>>2373 マンション検討中さん
ご存知の方教えて欲しいです!
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2381
匿名さん
>>2377 マンション検討中さん
比較したらもっとおすすめの物件はあるよって話
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2382
マンション検討中さん
>>2377 マンション検討中さん
自分に都合の良い情報しか
聞こえてこないタイプの人かな笑
約500人が回答したアンケート結果なんだから、
個人の意見ではないだろ。
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2383
マンション掲示板さん
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2384
匿名さん
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2385
マンション検討中さん
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2386
マンション検討中さん
>>2382 マンション検討中さん
うんうん、一般的に考えると十分やんね笑笑
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2387
匿名さん
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2388
マンション掲示板さん
>>2382 マンション検討中さん
>>2382 マンション検討中さん
色々なしがらみのあるブロガー一人より、一般の方2000人の意見の方が明らかに正確で貴重なような
それをネガって
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2389
マンション検討中さん
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2390
匿名さん
昨日MR行った方、教えてください。
結局今ってどれくらい要望書でてるんですか?
要望書出てる部屋も申し込みは可能ですよね?
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2391
マンション検討中さん
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2392
マンション検討中さん
>>2390 匿名さん
3LDKは角部屋は空きがゼロ、角じゃない部屋はまだ空きがチラホラありましたがほぼ埋まってきている感じでした。要望書が出ている部屋でも申し込みはできますが抽選になります。
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2393
評判気になるさん
マンションの躯体工事、進捗は大丈夫ですか?
今日の様子からいよいよかなと思われますが、
工程表によれば
これから毎週1フロアのペースになりますか?
突貫工事にならないといいんですけどね。
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2394
マンション検討中さん
近くに住んでる人マンションの写真あげてくれないかなぁ。とつぶやき。
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2395
マンション検討中さん
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2396
マンション検討中さん
>>2395 マンション検討中さん
ありがとうございます。こちら南側ですかね。
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2397
マンション検討中さん
>>2396 マンション検討中さん
はい、南の接道からになります。
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2398
名無しの権兵衛
>>2332 マンション検討中さん
81戸、全て40㎡未満ですね。単身用ですかね。
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2399
マンション検討中さん
なんだかんだ言ってそごうの場所にマンション建たなければ川口でNO.1立地。
串カツ田中のよこには美術館が建つ噂もあるし、近隣住民としてはこれで樹モールもきれいになれば文句ない。
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2400
口コミ知りたいさん
川口駅に行ってみて、川口駅に停まらない電車が通過する音が大きいなと思いましたが、このマンションまで響きますかね?
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2401
マンション検討中さん
>>2400 口コミ知りたいさん
流石に、大丈夫だと思いますね。
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2402
口コミ知りたいさん
早速のレスポンスありがとうございます。
実は今朝、建築現地に行ってみて、その後、西口の方に行ってみましたら、
埼京線だか高崎線だか宇都宮線だかわかりませんでしたが、通過する轟音が物凄かったのです。西口のすぐ前にも大きなマンションがありましたが、きっと煩いだろうと思い、帰途の電車の中で、プラウドタワー川口クロスの17F以上の西向きにも大きな音が聞こえるのかなと、ふと思いました次第です。
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2403
マンション検討中さん
営業さんスーパーはまだ決まってないって言ってましたね。
ネットで噂が独り歩きしているみたいなこと言ってましたよ。
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2404
マンション掲示板さん
>>2399 マンション検討中さん
>>2399 マンション検討中さん
そこは、地元商店街では三井不動産が買ったところまでは、情報あり。柏のそごうもそうだけどどう考えてもタワマンだよね。
また、先日あった再開発商店街の集まりで野村
も参加し、資料にマルエツって書いてあるけど、質疑応答では、駅前のマルエツは残すから業態をかえる可能性は示唆してた。
物販、飲食関係はイマイチかもね
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2405
マンション検討中さん
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2406
マンション検討中さん
>>2404 マンション掲示板さん
マルエツ系ではあるんですね。
そごうは昔から権利関係が複雑といわれていましたから、すんなり開発進まない気がします。
ただあそこにタワマンたってくれれば、クロスの立地は川口No.2にはなってしまいますが底上げしてくれるはずなので資産価値は維持または上昇が期待できますね。
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2407
マンション検討中さん
そうなんですよね。
クロスはナンバーワン立地ではないところが悩みどころですよね
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2408
買い替え検討中さん
クロスは現時点ではナンバーワンでしょう。そごうにタワマンが建つかもまだわからんし。
再開発ってかなりの年月かかるから仮にマンションになるとしても相当先ですよ。
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2409
マンション検討中さん
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2410
匿名さん
>>2407 マンション検討中さん
確かに、現時点でのナンバーワンでも将来に渡ってのナンバーワンとは限らないですからね
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2411
買い替え検討中さん
>>2409 マンション検討中さん
2期は年明けだと思います。年内が1期の契約じゃないでしょうか。
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2412
マンション検討中さん
一期は11月何日からでしょうか?
モデルルームは予約とれますかね。
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2413
匿名さん
ナンバーワン立地ってのは、駅からの距離順なの?
電車のや道路の音うるさそうだけど。
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2414
名無しさん
>>2410 匿名さん
この先No. 1でありつづけるマンションは一体どれだけあるんでしょうね。
こだわりすぎも良くない。
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2415
マンション検討中さん
すぐ近くにたくさんマンションがある中でなぜここが立地川口ナンバーワンなの?東向きしか眺望が抜けないのに?
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2416
地元住民
>>2415 マンション検討中さん
商店街の中にあるから、やっぱ特別でしょう
そのかわり仰せの通り、眺望、日照、騒音面等は
残念な感じです。
でも、再開発物件なのでここが№1になる評価は揺るがないかと。
地元住民からすると、西口のプラウドは、眺望日照抜群、静かで日常使いのスーパー隣接で最高の立地ですし、東口だとオーベルタワーは、立地規模だけでいったら眺望、動線考えても、鉄板でしょう。
それでも、この3つを比べたらやはり、クロスが1番という評価かな。と思います。
(古いからオーベルはなくとも、好みで西プラ選ぶ人はいそうです。)
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2417
匿名さん
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2418
マンション検討中さん
>>2417 匿名さん
川口は暴力団が多いエリアなんだよなー
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2419
マンション検討中さん
>>2418 マンション検討中さん
・暴力団多い
・外国人多い
・パンチンコ屋多い
この3つは連動してるんですかね?冷静に考えたら繋がってる気がしました。
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2420
匿名さん
そんなことは分かりきっているかと。
治安とか、子育て環境とか求めて川口住む人なんてほぼいません。便利なんで良いじゃないですか
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