プラウドタワー川口クロス

今年から始まる川口花火大会
やっぱ、部屋から見たいなぁ
南の高層階、１億越えそうかい？

>>232 マンション検討中さん
でしょうね。

最上階は1.5億円でセレブ部屋を検討しているとプラウドの営業が言っていた。

>>232 マンション検討中さん
記事見た感じ、単年度事業じゃない？
来年以降は無さそう。

近隣への説明会の案内きましたね。興味ある人は参加しましょう

結局プラウドタワー川口は、一年前完売なんだから、
かなりの需要が、あったってことだね。

今では安いくらいでは？とすら言われてるよ（笑）

西口で明らかな差別化物件で売れたけど、
フラッグシップが仮に1割高いとして、70㎡6500万程度スタートくらいとしてどのくらい需要あるかねぇ

でも、利便性高い川口の商業施設住居だから、
同じ郊外プラウドタワー立川やプラウドタワー大泉もかなり値上がってるから強きでくるかな

>>234 マンション検討中さん
1億5000万とかそれだけ出したら品川とか赤坂でも質のいい家買える

川口は中古で良ければ選択肢も多いし、戸数もそれなりな規模になるから、プラウドタワーと同じくらいにしないと厳しいんじゃないかなあ。
商業施設のテナント料でも回収はするんだろうし

花火大会は第一回ってなってるから続くんじゃない？
只、このマンションからは、線路脇の高層マンションに遮られる様な気がするけど...。
ここからの南向きの眺望（都心方面）は余り期待しない方がいいかも。

組合公式ページが更新されました。
http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/news/
イメージパースが新しくなりました。外観デザインは野村不動産のニュースリリースの画像よりも洗練されてかっこよくなってます。
階数は28階に変更。戸数は若干増加、中央を通り抜ける通路がほぼ真っすぐに改良
スケジュールは順調に進み、事業計画変更認可、権利変換計画認可 まで来ました。
もうあとは着工を待つのみという段階です。

次に低層部と建物内通路部の内観
通路は高級感ある内装でかっこいいですがこれまでのように自転車で通り抜けるわけにはいかなそうです。
現在のザプライス北側壁面沿いの通路は６月１日から通行止めになるとのこと

よさげですね。
西口プラウドタワーより高いですか？

建築計画のお知らせが掲示されてました

高級感ありますね、川口の印象も変わりそうです

低層の商業施設もすごく高級感ありますね
億越えありって感じですかね

これはまた川口の地価あがりそうな商業施設だなぁ

プラウドタワー川口はかなり安かったのでは？
って思う価格設定できそう

最低3Lだと7000スタートくらいだろうな
でも都内近郊の川口+複合施設だから、高い高い言われながらすぐ完売だろうな

プラウドタワー川口からの住み替えもおおそう

販売開始はいつ頃ですか？
教えてください。

>>247 マンション掲示板さん
プラウドタワー川口購入者は、西公園隣接環境も評価して購入してるらしいから、東口の当物件には住み替えないのでは？
住み替えなくとも容易に買い物などで来られるでしょ。
新しい施設が出来ると楽しみにはしてるみたいですね、あちらの人も。

>>249 マンション検討中さん

西口は落ち着いた感じを求める人
東口は賑わいのある感じを求める人

って感じでうまい具合に別れているんじゃないでしょうか？

こんなマンションとマンション直結の施設作られたら川口駅周辺の地価上がるに決まってる
ますます土地の値段高くなって住みたくても金銭面で住めない人でてくるよ

部屋はこんな感じ、形が微妙？好みの問題かな？

説明会はこれ、興味ある人は参加しましょう

>>253 近所の人さん

ありがとう。m(_ _)m

吹き抜けって、まさかの外廊下？

＞＞252
平面図ありがとうございます
北側がコアになるのは外観から分かってたものの、やはりこうしてみると南側の住戸までエレベーターから結構歩かなくてはいけないのが気になりますね。
北側の戸数を減らしたいのは理解できますがセンターコアの方が偏りがなくなっていいのですが。

＞＞255
この図面だけではなんとも。吹き抜けを取り巻くラインが手摺なのかガラスや壁なのか構造が分からないですね。
これだけの幅のある大きな建物だとどうしても吹き抜けが生じてしまうのは仕方ないところ。ブランズシティ豊洲は内廊下ですがここよりも巨大な吹き抜けとなっています。
説明会で教えてくれると良いですね。

図面見たら内廊下、どう見ても。
外廊下、どこに作るの？内廊下にしなきゃ入れないよ。

>>257 匿名さん
どう見ても内廊下？なんで言い切れるの？

青い図面みた？分かりますよ。

>>259 マンコミュファンさん
図面からでは廊下が屋内にあるのか屋外なのか分からないようですが。

>>260 通りがかりさん

ぐるっとメインバルコニーみたいだから内廊下じゃ？

まさかボイド型の外廊下を知らないわけじゃあるまいし、特殊能力で屋根でも見えてるのか？

外廊下なわけないよねー、立て込み感満載なのだから。

プラウドタワー川口が買いだったって価格でくるんだろうな

そりゃ利便性抜群の川口の大規模商業施設のタワマンだもんな

待っても買えないか、、

>>264 マンコミュファンさん
しかもプラウドタワー川口よりも駅までの距離が1分短いことに加えて再開発したという便利度が上がったから強気の値段にするだろうな

吹き抜けを見られるようにすれば、外廊下って事になるんじゃない？
内廊下なら、吹き抜け部が壁になってるって事だから、解放感は外廊下の方が良い様な気がするけど。
建築に詳しくないので、外廊下と内廊下の考え方が間違ってたら御免！

別の図面（断面図）です。
これを見ると廊下は屋内っぽい気がしますがどうでしょうかね…

プラウドタワー超えるとついに川口で平均坪300の世界か…
東口のタワマンは内廊下と外廊下どちらが多いんだろう…

吹き抜けの上に屋根が無かったらそれは外廊下だよ。いくら外から見えなくてもさ。幕張のクロスタワーなんかそうじゃない？そういうタワマン多いよ。

誰か、内廊下と外廊下の違いを教えて下さい。
自分としては、表（外部）から見えなくても、内部の吹き抜けから廊下が見えたら外廊下だと思うのですが。
それとも、外部から見えなければ、内廊下になるのでしょうか？
イメージとしては、銀座松屋。

単純に、屋外にある（外気に触れる）のが外廊下で、屋内にある（空調管理されてる）のが内廊下、かと思ってましたが違うんでしょうかね。

>>271 匿名さん
同じ認識です。
吹き抜け上部に屋根はないので、廊下の吹き抜け側が全面壁かどうか次第ですね。
どっちでもいいです。

257さん、263さん
お勉強なさったら宜しいかと。

>>273 匿名さん

ずいぶんと上からですね。。

>>273 匿名さん

荒れるきっかけになるような投稿は控えなさい。

273さんの言い方は問題だと思うけど、元々の257さんの人を小ばかにした言い方に対してだから、しゃあないわ。

自演はやめません？

>>276 マンション検討中さん

そう、完全に間違ってるのに、図面みた？なんて言い方されるとね。知らないなら素直に認めろよって思う。

>>278 マンション検討中さん

いい加減にした方がいいです、自演であれ、そうじゃないであれ。

たまたま、名前が「マンション検討中」で被ってしまったけど、276と278は別人ですので、念の為。

>>279 名無しさん

そう、自演だと疑っているあなたこそいい加減にしたら？板が荒れる原因だよ。

>>281 通りがかりさん

しつこすぎ。
たいがいにしろ。

>>282 マンコミュファンさん
言葉遣いが一番ひどいですよ。そしていい加減荒らすのは止めてください。

お互い様に見えます。
スルーできないのは当事者だからでしょう？
くだらないこと、止めてください。

内廊下か外廊下かは説明会で説明されるか、質問して解決しますよ。
説明会行く予定です。

説明会行けないので、情報宜しくお願いします！

５月１９日でプライス閉店ですね。
いよいよ解体工事からスタート。
楽しみです。
キーテナントと医療施設は
納得できるのをお願いします。

>>286 検討板ユーザーさん

プライスは近くにオープンしてくれないのでしょうか。
閉店のままですか？
ご存知でしたら教えて下さい。

マンションのことは勿論だけど、プライスのことも確かに知りたい、ヘビーユーザーだから無くなるのは地味に辛い。

プライスは完全撤退です。あそこはヨーカドーが入ります。また、全体的にプライスは不調なので近隣にもこないでしょう。

プライス西川口も同時閉店ですもんね。
あそこは介護用品なんかもあって便利でした。
そうですかヨーカドー入りますか。
良いでしょう。地権者なんですかね。

>>289 評判気になるさん

けっこう流行ってましたが不調だったのですか？！
内情はそうだったとかですかね？
後にはヨーカドーが入るって、元々ヨーカドーだったので元のヨーカドーに戻るのですか？
フラッグシップの1階がヨーカドーになるってこと？？？

>>290 検討板ユーザーさん

そうなんです、西川口の方もなくなるとかで縮小縮小で。
毎日の消費が安く上がる一翼をになってくれてました。
私も介護用品は親の時にお世話になりました。
食料品以外も以外と使い勝手よくて。
289さんが教えてくれたとおりヨーカドーならちょっとホッとします。

西川口のザプライスなくなったら西川口駅西口とか完全にゴミ同然の環境になるわな
西川口駅西口でまともなスーパーはザプライスしかないしそれがなくなったら風俗街の治安の悪くてスーパーすらない住むのに完全に適してない街になる

コア店舗がヨーカドーなので商業的には期待薄です。多分、今のプライスの上のような店舗にはなると思いますかが、価格設定が高めになるでしょう。

少子化で人は減り続けるのに、必要なのか？

こんなのに税金使われてたらと思うと、払いたくない。

>>295 通りがかりさん

？？

>>295 通りがかりさん
？？？？？

ここは、再開発ということで税金が投入されています。
ですので、本来であれば、川口市の条例の高さ45メートル制限にひっかるはずなのに、周辺の道幅を広げたりして無理やりひっかからないようにしています。

３年かかる工事ということで、その間に樹モール街がシャッター街にならないか不安です。というのが、近隣の多くの住民の意見かと。

おまけに、完成する頃には、晴海の販売が終わった頃で、マンション市況も冷えきって、西口のプラウドより大幅に低い値段での投げ売りになるような気がします。

>>298 匿名さん

都市計画法に基づく地区計画という制度によって、『建築物等の高さの最高限度を100ｍ』とこの再開発地区では定めたものなので、周りの道を広げたから、というわけではありません。道を広げることも、建物の高さも、地区計画の中で同時に取り決めた開発方針です。
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/115/20170501saka...

小さな個別の開発では一般的な高さの最高限度の取り決めが適用されますが、地区としてまとまって再開発を行う場合は、行政機関の認可を受けることで高さ制限や容積率といった規制が緩和されます。

こちらも含め現在川口で再開発が立て続いているのは、内閣府によって都市再生緊急整備地域指定されていることが背景にあります。
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/

299さん、ご丁寧な説明ありがとうございます。
勉強になりました。

工事中の３年の間に、樹モール周辺のお店が相次いで閉店して、西川口のようなディープな中華街に変貌しないように、市はきちんと対策を取って欲しいです。
税金を投入した結果、以前より環境が悪化したなんて、目もあてられません。

>>302 匿名さん

プラウドタワー荒らしてた残党のかたですか？
こっちでプラウドディスるって、惨めだしスレチ。
止めたほうが良くなくないですか？

>>303 検討板ユーザーさん

簡単だよ。
都内から離れるから。
それだけ。新幹線の停車は便利だけど、それにどこまで必要性を感じるのかもあるよね。
本来なら大宮はもっと安くても良いくらいだろうけれど、路線網と駅前商業施設で今の価格を維持してるんだと思うが。
大宮もだけど、赤羽は更に羽田空港に直接乗り入れも決まってる。赤羽から羽田まで35分程度で行けるようになるんだよ？
赤羽>>>>埼玉なのが現実だろうね。
その埼玉の中で、浦和や大宮があって、その後に川口が来る感じじゃね？
羽田アクセスが開業しても、湘南新宿ラインの乗り入れは計画に入っていないから、川口に湘南新宿ラインが停まっても、残念ながら結局乗り換えが必要になるんだよね。

>>305 匿名さん
>わざわざ3分で東口に来られます

意味がわからないのだが。
プラウドタワーは駅4分だろ？
どこから3分が出てきた？
「わざわざ」とは？

309さん
川口駅西口を知らないんですね。普通の人はパンフに載ってるルートじゃなくて、リリア前のエスカを降りてリリアの裏を抜けて７－１１に向かうルートを取るんですよ。
そうすると３分弱なんですよ。

302さん
自分とは真逆の意見でびっくりでした。
利便性が良いって、賑やかでうるさいって事でしょ。
毎日買い物したり、ゲームする訳じゃないし、仕事で疲れて、混雑する京浜東北線で帰って来たら、せめて家まで近くて静かな方が良いと思うんだけど。
週末に東口に行って買い物すりゃいいじゃん、って思うけどね。
日常って結構大事だよ。
でも週末は池袋か新宿に出ちゃうか。

>>311 匿名さん
その混雑する京浜東北線で都心まで片道30分ほど乗ることに疑問を持たない時点でダメだね
別に混雑しない道だってあるよね
朝の時間帯なら浦和大宮方面なら余裕で座れるのにわざわざ混んでる東京方面に行くとか

>>312 検討板ユーザーさん

ある程度のステータスの仕事についてる人なら職場はもちろん都心だろ。なぜダサい玉の中心に行く？そこに疑問を持たない時点で駄目。

なーんなの、これ？
（by 翔んで埼玉）

マンションスレですよね？ここ。

>>309 匿名さん

《プラウドタワーの方は東口にわざわざ来ないといけないとか》

の「わざわざ」っていう言葉への皮肉で、わざわざを敢えて使ったんでしょ。
すぐ、分かったよ、センスあるなって。

>>302 匿名さん

大丈夫ですか？
栄町のスレですからね、念のため。

フラッグシップのスレッドですからね。
西口で負けたからって、こっちにまで引きずって来ないでくださいな、ネガのヒト。
たのむよ。

>>316 マンション検討中さん

へぇー。皮肉なんだ。それなのに4分のマンションを3分と書き込むと。
であれば相反する文章になってると気づいた方がいい。

>>319 匿名さん

素直になったら？
西口事情に精通してないことと、他人の投稿を読んでないミスは認めなよ。
屁理屈言ってないで。
もう、西口の話は終わりにしないとこっちに失礼。
川口銀座の野村物件スレなんだから、こっちは。

プラウドタワーよりも価格が高くなると噂で持ちきりの、同じ野村のフラッグシップ。
モデルルームが楽しみです、まだまだ先かな？

西口のプラウドより、こちらの方が高くなるとは思えないです。
こちらの栄町の方は、日当たりは、南向きの高層階以外は良くないし、眺望は、南向きは高層階ですら良くないし。
間取りも、角部屋以外は行灯部屋が1室2室ありそうだし、投資用の狭い部屋も多くあるし。説明会資料見れば、分かります。
そんなわけで、価格設定高めでは、売れないかと思います。

>>322 匿名さん

西口は学区が酷いから板状マンションにして川口在住のファミリー層をメインターゲットにしてたら売れなかったはず。免震タワマンにして市外の需要を取り込んだのは野村の作戦勝ちだね。

>>324 匿名さん
それが高いんです、東口のあの立地ですからね。
地権者複数で土地仕入れ値、高いですから。
仕方ないですよ。

>>326 匿名さん
あの立地って言ったって東口というだけで他に売りになる所が無いよ。商業地だけど、ほとんどが無くても困らない店ばかりだし。それだけで値段が高いのはどうかと思うけど。土地が高いから建物は仕方なく普通にするとどうなるかは他の物件が既に証明してるし。

ここの需要は確実だから強気な価格できますね。
西口プラウドタワーが発表される前も高い価格にしたら売れないと盛んに書きこみありましたが、蓋をあけたらあの価格。
その上、着々と売れた。
あちらの実績があるから尚更、フラッグシップはそれなりに乗っけてくるでしょう。
それにフラッグシップって言葉自体で、あー、安くないな、この物件に値ごろ感期待はできないとね。

>>327 マンション検討中さん

え？東口駅近ってだけで価値あるって、散々聞かされてきたけど？
違うの？

>>329 マンコミュファンさん
価値あるよ。ありまくりだよ。

価値あるならなんで住友や三菱は売れてないの？

住友は南に三菱が建たなくて西口プラウドタワーの話もなかったら普通に売れたでしょ。
三菱も南側に計画あるとか、西口プラウドタワーとの比較や、後発のフラッグシップを考えると決断出来にくかった人多かったと思う。
そういうのがなければ三菱も売れたでしょ。
東口だとさらっと売れるところ、今回は重なってしまった。
ここが他にはない魅力っていう強い吸引力があれば別だっただろうが。

フラッグシップは厄介な対抗馬が出ない限り時期的に好タイミング、個性や魅力もありそうだから高くても売れると思える。
日照眺望を気にする層ばかりが検討層ではないから、あそこは。

320
川口じゃなっかたら買いたい？
川口で買いたくないなら、何でこのスレに投稿してるの？
川口でも買えない人？

↑
322宛でした。

フラグシップ説明会
完成後の景観を動画で見てきました。
壮観でした。川口銀座が変貌した姿。
これをまさに神立地というのでしょう。
街を楽しむもよし、購入するもまたよし。

次回20日（土）19:00　リリア１階です
手ぶらでも大丈夫でしたよ

>>335 検討板ユーザーさん

人は結構埋まってましたか？
ふらっと行っても空きがありそうなら行ってみたいです

>>331 マンション検討中さん

東口でも人気エリアが限られるから。
土手方面に進むと人気がなくなる。

>>334 ご近所さん

引用もまともに出来ないの？
日本語も変だけど、学校に行って教育受けた？

野村の営業は西口より高いといっていたよ。坪単価290万円を想定しているといっていた。

338さん
あんたの方が意味不明。

じゃあ、高層階なんて３５０軽く超えるわけか。

同じ広さなら西口よりは高くなるが、後は買う人がどれくらいいるかな？東口というだけでマンション買う人もすくないのは事実だし。

>>339 検討板ユーザーさん
それなら西口より安くない？
その価格はないと、思うけどその値段なら
川口外からの需要で売れそうだな

ほんと安くて坪300　70㎡で6000万スタートじゃないか？
たぶん6500万くらいは普通にしてもおかしくないと思うけど

川口住民は、東口に住みたい人少ない気がする
住友、三菱とプラウドタワーの売れ行きみれば一目瞭然

出来上がりの模型みる限りここって明らかに南向き住居少なくないか？

おそらく内廊下だろうから、長方形の形をみる限り、南向きの少なさと眺望が悪いのは
明らかなので、プラウドタワーにした

数も多いし、意外と南向き少ないから安いかもな

結局は他のマンションとの比較なのでそんな先のことはわからないね。そのときの景気やマンション買いたい人数、他の先行マンションなど、

凄い混んでましたね説明会

地盤弱いのに制震構造で、
間取り的にどうなんでしょうね

結局比較されるのが、プラウドタワーくらいしかないけど、全くの対極物件で野村の戦略は流石ですね

西口　東口　
静寂　賑わい
免震　制震
外廊下　内廊下
プラウドタワー　フラッグシップ

今日の説明だと内廊下か外廊下かまでは分からなかったな。あと、タワーだけど各階ゴミ置場じゃなさそうだね。

346さん
内廊下でした！？

>>346 マンション掲示板さん

Ｎｏ！Ｎｏ！Ｎｏ！
川口元郷駅まで１０分と１７分では大きな違いですよ。
２駅利用の利便性は、通勤には安心ですから。
ま、川口を良い街にしてくれてる両者には感謝です。

元郷駅、関係ないし。
7分の違いもおかしくね？

それはともかく、免震じゃなかったね、かなり残念。
３階までは華やかそうだけど、住居階の４階からが住む側としては大事。
４階からもよさげだといいんだけどなあ。

>>343 名無しさん

あのね、東口でも人気エリアが限られるのも知らないで、川口駅前を語らないでいただける？
駅を背に土手側に進むと不人気エリア。スーパーはマルエツだけ。駅近でも、駅からマンションまでの間に商業施設が充実していないマンションは不人気だったり安価だったりする。

350さん
多分、プラウドタワー駅から4分とフラッグシップ川口銀座駅から3分を足して7分っていうだけでしょ。

おっしゃる通り、元郷駅関係ないです。
京浜東北線が止まって元郷へってのは、年何回か。
それで利便性とは、ちょっと無理筋。

確かに、元郷駅は保険程度の感じだね。
医療機関の充実度でみれば、明らかに勝負ありだけどね。

プラウドタワーと比べると仕様を落としてるのは確かみたいだね。南側の眺望も遮られていて、それで値段が高いのはどうだろ。

>>356 マンション検討中さん
まぁ商業施設付きの付加価値は圧倒的だろうから、価格高いだろうね

なんやかんやで、プラウドタワーは
免震、長期優良住宅以外も高仕様だから、
しっかり差別化した東西の2つのタワマンが
川口の顔になるね

プラウドタワーってどこが高仕様ですか？
ここはさらに仕様が低いなんてありえない。

免震構造、長期優良住宅だけだって、かなりの高仕様。
フラッグシップが免震構造にしたら、たいへんだから、価格が。

>>313

林修が大正論！「通勤時間は無駄！」「職場の近くに金をかけてでも住むべき！」
https://matome.naver.jp/odai/2150755898986350701
広くて安い郊外の家から電車通勤するより、家賃が高くても職場に近い家を絶対に選択すべきだというのだ。林氏自身、新卒社員のときから一貫して東京・文京区に住み続け、歯を食いしばって高い家賃を払い続けてきたという。そのため、40歳過ぎまで、貯蓄はなかったそうだ。



仕事ができない人は「通勤時間の無駄」に無頓着だ。
http://www.ikedahayato.com/20150311/23735818.html



まだ満員電車で消耗してるの？@2018
http://www.ikedahayato.com/20180113/74012015.html



ホリエモン「満員電車が当たり前と考えている人は、思考停止になってる」
http://weblog.horiemon.com/100blog/43528/
ホリ　俺、昔から毎朝多くの人が満員電車で通勤してるのが、不思議でしょうがないんだよ。みんなマゾなのかね。

ひろ　満員電車に乗るのって、めちゃめちゃ疲れますし、すごいストレスですよね。それを片道１時間も耐えるって相当なガッツです。

ホリ　満員電車が当たり前と考えている人は、思考停止になってると思うよ。

ひろ　たしかに「選択肢がない」と思い込んでいる人は多いでしょうね。満員電車に往復２時間も揺られるなら、多少給料が下がってもいいから、もっと余裕がある生活をしたいと思う人が増えてもいい気がするんですけどね。

ホリ　例えば〝職住近接〟っていう考え方があるじゃん。職場の近くに住むのは、いろんな意味で効率がいいと思うんだけど。



満員電車のストレスは戦場の兵士以上！通勤時間が寿命を縮める？
https://mid-lady.com/stress-of-crowded-train/


満員電車に乗る人は完全に思考停止している
https://namaiki-100.com/entry/2017/06/11/111959/



東京での一生涯の通勤時間が笑えない　一体何時間損しているの？
http://arimurasaji.hateblo.jp/entry/2017/01/18/220100

東京都に一生涯通勤した場合
まずは一年間で考えていきましょう。
一年間の休日は平均で１１３日と言われています。
年間休日数の平均や105日、120日の理由。あなたは多い？少ない？
この数値を使うと一年間の通勤日数は
３６５日ー１１３日＝２５２日
となります。
ここで先ほどの平均通勤時間２時間をかけてやると
２５２×２＝５０４時間
単位を時間から日になおすと
５０４÷２４＝２１日
この結果から東京に通勤している人は一年間で２１日も通勤に時間を費やしていることになります。
おそらく定年の年齢があがるので５０年間働くとすると
５０×２１＝１０５０日
この値を年に直すと
２年３２０日
となります。
つまり２年３２０日も通勤に時間をささげないといけないのです。
なんとも悲しい世の中でしょう。

川口駅徒歩三分の物件から職場の最寄り駅が東京駅の場合の所要時間

家を出てから駅まで徒歩三分
電車の待ち時間は平日の朝7時8時代とすると電車は3分に一回なので待ち時間三分
京浜東北線各駅停車の朝の通気時間帯は東京駅まで30分
ここまでの合計時間36分
３６分かけて東京駅の京浜東北線のホームに着いた
その後職場まで歩くからその時間たしたらもっとかかるね40分以上はかかるだろうね
さらに家から川口駅まで3分といっても玄関から駅のホームまでは信号待ちとか発生する場合あるから実際はそういうの含めたら50分も片道「たかが会社に行くためだけに」使ってることになる本当に時間無駄すぎ

電車30分が無駄と考える人は東京駅近辺だとどこに住むべきって言うんでしょうね。東京駅勤務の場合電車15分徒歩5分でも通勤時間は川口と比べて半分しか削れないですよね。

361さん。この日本で時間に対してそんな感覚ならSOHOしかないんじゃないです？あなたは。

その計算だと自宅で仕事しなければ０にならないじゃん

家で仕事をするしかないな

通勤に少しでも便利なところに住むとなると、たいがい住戸価格は高くなるわけで、その分のローン地獄に必死こいて働かないといけない姿もみじめ。テレワークのような自宅で働ける環境にある仕事や職場に限って高給取りの会社、社員だったりする。

プライスがなくなるなぁ。
西友にするかマルエツにするか。
コモディイイダは現金払いだしな。
クレジットカード使えるようにならんかい。

ヨーカドーはいるってことじゃなかった？

>>367 マンション検討中さん

４年後にね。
それまでの話でしょ。

四年後にヨーカドーが入るのです

地盤データと地震予測（全国のデータが見れます）
栄町３
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/545737/
揺れやすさ2.42　　液状化しやすい地盤です

飯塚１
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/545688/
揺れやすさ1.95　　非常に液状化しやすい地盤です

液状化レベルが、制震構造と免震構造の差になるんですかね。
川口１のオーベルタワーも免震ですよね。
重要事項説明の対象外ですか？

ヨーカドーはアリオで十分て感じですけどね
ライフとかイオン系列が来て欲しいです

イオンやライフよりヨーカドー希望だなあ。
今あるアリオまではけっこう歩くもんね。

ヨーカドーとプライスだと客層が違うから、プライスユーザーはどこにいくかは悩ましいな。スーパーは沢山あるから、勢力分布はかわるね。

いっそのこと成城石井がはいればいいのに。

真ん中の戸建ての人は新しい家をプライス駐車場に作ってもらうんだね。うらやましい限り。

しかも、その費用は川口市の税金ですしね。
立ち退き対象の中には、築何十年も経っていて
建物としての価値はないほとんどない物件に対しても
土地代以外に相当な立ち退き補償料が税金で払われているのでは。

そうですね。工事期間長いからその間の営業保証や賃貸に住んでもらう費用など莫大です。後はマンション価格にも反映するので、一割程度は市場価格より高くなる。最大の心配は京浜東北線の混みすぎで浦和や大宮にも新しいマンションが続々できているので、完全なキャパオーバー。完全に政策ミス

>>377 口コミ知りたいさん

京浜東北線の川口?赤羽の朝の混雑率は177%
これはまだ大したことないよ
混雑率だけ見れば多いけどこれよりも混雑してる路線は沢山あるからね
京浜東北線の埼玉から東京方面は他と比較したらまだまし
東京メトロ東西線とか199%の区間あるからそれとかと比較したら全然マシ

工事の音うるさい。土曜日も祝日もやるなんて最近の働きかた改革に逆行。だから、建築業界はブラックなんだ。

177%の混雑率でまだましといっている時点で可笑しいでしょう。比較するなら全国平均とか、せめて大都市でしょ。

ボーリングうざい

>>380 通りがかりさん

都心に向かうJRの路線と比べると京浜東北はマシな方。埼京線、中央線、総武線とは比べ物にならない。混雑率も川口?赤羽間で一時的に混むけれど赤羽、田端で緩和される。

こちらの物件は外廊下ですよ。
関係者確認済みです。

ほんと川口駅周辺に住みたいな

今は何もなくてダサくて電車10分に一回しかこないクソ田舎に住んでるけど、いつか川口に引っ越したい

自分がこんなに引っ越ししたい住みたいと思った場所他にないし

川口に住まずに死んでたまるかって話

こんなに引っ越ししたい住みたいと思うのは何かの運命かもね

川口駅周辺の写真とか見て早くここの近く住みたいって思ってる

前から川口に住むことを夢みてます

ここの地区の再開発が終われば川口駅周辺の家賃相場や土地の値段、特に駅東口の方、は上がること間違いなしですね

プラウドタワー西口は、液状化最悪地盤だから、免震構造になったんでしょ。
購入者みんな知ってますよね。フラッグシップが、免震じゃなくて残念なんて
トンチンカンな輩がいるから、コピペしとくね。

川口市のホームページに、「防災ハンドブック」があります。
地盤液状化の詳細データが確認できます。

プラウドタワー　：　レベル４　液状化の危険度が極めて高い
フラッグシップ　：　レベル２　液状化の危険度は低い

>>385 匿名さん
関係ない物件を出すのやめてもらえます？プラウドタワーを意識しすぎです。
ここが免震でなくて少し期待外れだと感じた人は確かにいるし、外廊下とか色々含めてここに魅力を感じるかどうかなんですから。

ここは内廊下ですよ。図面にもかいてあるように、外側がへや、内側が廊下、その内側が吹き抜けですよ。

>>387 口コミ知りたいさん

内側が吹き抜けならばそれは外廊下に他なりませんよ。

プラウドタワーは、バランスのよいマンションだった

ここは華があるね

実物、せめてモデルルーム見てからじゃないと華とかまでは言えないなあ。
華あれば本当いいね、期待。

華はないでしよ。ただのタワマン。良い店がかいれば別だけどね

朝からチェーンソーでの作業うるさい。日曜日まで作業するなんて、説明とちがうな。

そんな説明あったかな？

この物件絶対高いね

今現在の新しいマンションのプラウドタワー川口やザパークハウス川口本町やシティハウス川口ステーションコートよりも高いよ絶対ね

平均坪単価380万円はすると予想
価格は最低6500万はするだろうね
駅から徒歩3分の近さにマンションの下は商業施設、そして再開発による利便性の向上のためこれくらい高いだろうね

川口駅周辺のマンションの中で一番高くなるだろうね

川口駅近では価格ナンバーワンマンションになると思う。
少なくとも外観の見映えはするんじゃ？CGもなかなか良さげだし。
マンション内部の仕様がどうかはまだまだ見えてこないが、再開発で野村のでしょ？良いものになるんではない？人気でないわけない、きっと。
その分、かなり高いよね、立地からいっても安くなる要素ないものな。

シティタワー大井町
シティハウス大井町ステーションコート

この２つのマンションと同じくらいの値段になると予想
再開発なんだからかなりな高い価格で売るに決まったる
しかも東口だし

東口よりも地価の安い西口の同じ野村のプラウドタワーでさえかなり高いと言われたからね
同じ会社の地価の高い東口、プラウドタワーよりも駅から近く再開発地域なんだから大井町のマンション同じレベルの価格で売るだろうね

ここ買えたらステータス？
そうだよね。

プラウドタワー川口が、安かったって思うような
高額だと思う

商業施設型のマンションだから安くて6500
7000万もありえるなぁ

高額でも法人の買い手も多いだろうから売主は販売心配ない物件だね。
住居兼事務所として使うなら東口繁華街がいい。
人の流れが多い場所。

野村の営業マンに聞いたら坪単価290万円からだそうです。西口よりちょっと高いくらいでしょ

>>400 通りがかりさん

ちょっとどころじゃないよ
まず駅からの距離は同じ野村のプラウドタワー川口よりも近い
そして再開発地域であり商業施設の上にマンション建てる
そして西口よりも地価の高い東口

このような要素があるからちょっと高いどころじゃないよ
プラウドタワー川口の時は予想価格よりもかなり高くても売れたんだからそれに味をしめて今回のマンションもかなり高くするに決まってる

>>400 通りがかりさん
坪290万円からってことは、一番低層階の一番条件よくない部屋でも坪290万円。
なのかー、高いなあ。

道路にはみ出して邪魔な作業している人、ちゃんと教育してほしいが

これのどこが？動画だとわかるのかな？

警備員が集まって待ってるのって何か問題なのか？

これは完全にアウト！

わかんないな、他のネタを頼みます。

>>402 マンション検討中さん

まぁ、南向き以外の低層で仮に290とすると、プラウドの東向き低層は240くらいだったからやっぱ高いよね

プラウドタワー川口がかなり売れたし、三菱や住友と比べると結果的に安かったから、今回は、強気でくるだろうな

おまけに湘南新宿ラインの停車が、いよいよ本格的に騒がれだしたし、350万でも
即完売じゃねーか

16時に廃道というから急いで通ろうとしたら、早めに閉めたおじさんがいた。大人なんだから時間位守れと思うが

現地をよく知らない人が、勝手に価格予想してますね。
ここは西向き東向き低層階より、南向き低層階・南向き中層階の方が、普通に考えても坪単価は低くなるでしょう。

ところで、プライス閉店後の樹モールの人通りが大分少なくなりましたね。建て替えに関係ない場所のお店でも、閉店予定がちらほら出てきています。
完成は四年後ですが、その前に樹モールがシャター通りになってしまいそう・・・。

>>410 通りがかりさん

その閉店後で活気がなくなった銀座通りはこのマンション含む再開発による商業施設ができたら一気に活気づくだろうね
それも今までよりもかなり賑やかになるよ

たしかこの再開発って10年以上前から計画してたんでしょ？2005年くらいからけいかくしてたんだっけ？
そうだとしたらかなりの時間を再開発に費やしてたことになる
そうなると計画するのに使った金はかなりたくさんなものになるね
その沢山の時間をかけた再開発費用を回収するためにマンションの値段はかなり高額であるに決まってるよ
じゃないと10年以上も費やし計画した開発費が取り戻せないんだからね

ただでさえプラウドタワー川口よりも土地の値段の高い東口、そして駅からの距離も近い上に再開発に費やした時間費用の回収、そしてプラウドタワー川口が予想よりもかなり高くて川口駅のマンションとしては異常なほど高いと言われてたのにも売れまくったことにより野村不動産は「異常に高くしても売れるそれならば今回の再開発のマンションもかなり高額にしても問題ない」と実感した
これらの要素があるんだからかなり高額な値段で売るに決まってるよ
だって川口駅のマンションとしては異常なほど高いと言われてたプラウドタワー川口が売れたんだから
売るならば高くした方が利益大きいからかなり高額で売るよ
そんなのは東口の土地の値段や再開発費用等のことを考えれば簡単に予測できるね
それに再開発するにあたって地主たちの土地買収とかだってあったんだからさ
その買収費用もかなり高かっただろうからその費用も回収できてなおかつ黒字になる価格を設定してくるわけだからかなり高額になるよ
かなりの要素があるから坪単価400万越えが平均で売り出されるだろうね

>>411 検討板ユーザーさん
プラウドタワーより駅からの距離は近いけど、動線が悪いから時間にしたら差は無いよ。
そもそも、そんな高い値段で住む価値あるの？免震でもないし、建物でコストカットされる可能性高いでしょ？

大分人の流れ変わりましたね。最近急に混んできた店もある。

工事の人が路駐しながら、窓開けてタバコすっていた。マナー最悪

>>412 マンション検討中さん
実際歩いた場合プラウドタワー川口と差がないとしても不動産は3分って表記する
不動産基準で近ければそれで価値は高くなるんだよ

そんな高い建物に住む価値についても、プラウドタワー川口の時も予想よりはるかに高くてこの値段の価値がないとの意見多かった
しかし完売？したわけだ
つまり多くの人の予想の値段より高くても売れるんだよ
高くしても売れるってことを野村不動産は知ったわけだからね
高く売るに決まってるよ
高くても売れる、高くても完売するんだから高くても問題無しだよ

４年間ガマンしましょ。
地域の価値が上昇中と思いましょ。

たぶんここは、商業施設併設だから、地元需要無視して、高額でくるよ

たかだか500くらいのタワマンで、7000万くらいの価格帯なら都内よりずっと安く、利便性で劣らずおまけに、商業施設付きでそこがたいから、武蔵小杉の平均の350はくだらないだろうな。

同じ3分の所沢クラッシーと同じくらいの価格なら、便利な川口だし、商業施設の規模をかなりでかいから、
売れるよ

うちも3L70が7000くらいまでなら買いたいと思ってる
もうちょい高いかな、、

>>415 検討板ユーザーさん
プラウドタワー川口は安かったよ

あの仕様、立地差で、住友と三菱とほぼ値段かわらんもん。

社内では安すぎたって、コメントあったみたいよ

今までの川口でいったら高いけど、ほかエリアもそれ以上に、高くまだ川口は相対的に安いと思う。

三菱の南向きにたつ33階タワーも、ここもかなりの高額だろうな

特にプラウドタワー川口の3L買えた人は羨ましい。

たしかに、西口のプラウドタワーより高くなるのは当然。
それが規定路線なのは分かってることだから。
あんまり高い高いと連呼せずにいましょう、まだまだ先のはなし、やっと着手したとこだから。
先は長い、長すぎるww

2005年から計画してたんだよね
そんな長期間の時間と金かけて来たんだからその費用を回収かつ人件費や売り上げとか回収しないとダメだからかなり高額でくるよ
しかも商業施設付きならば超高額になること間違いなし
平均坪単価450万、いや500万超えるだろうね

その値、それは言い過ぎ。
度を超してます。
高いと思うのは自由だが、高いを繰り返しすぎで、
かなり妙な感じになってる気がするが？
価格ナンバーワン物件には勿論なるはずだから、高いのはそのとおりだが、相場ってものがありますよ。

少なくとも大宮駅や浦和駅の同じくらいの広さ駅からの距離のマンションよりは高いだろうね

相場ってものがあると言っても、プラウドタワー川口の時も高すぎるとか言われてたけど結局売れた
高くても売れると不動産は知ったから坪単価450万の価格でもおかしくないよ
だって高すぎるおかしいと言われてたプラウドタワー川口は高くても売れたから今回も高くして計画の時間費用はできるだけ沢山回収したいからね

ま、期待だけは自由だからどうぞ。
立場によって言うこと違うしな。

ですね。川口の相場を無視できないし、大宮や浦和よりは下だし、都内よりは安くなるのは必然。あとは、マンションあまり気味になるともう寝上げは無理なので。そもそも購入者は安めを期待するのが普通でしょ。

それにしても、真ん中に住んでいた戸建ての人は良いね。今残っているプライス駐車場跡地に戸建てを再開発のお金で新しい家建てて貰えるなんてね。

>>424 マンコミュファンさん

川口の相場を無視できない？
プラウドタワー川口の時も川口の相場超えてる高すぎるとか言われてた
しかし結果としては売れた、今キャンセルされたやつが１つあるんだっけ？それ以外は全て売れた
結局のところ相場よりも高くても売れるってことがプラウドタワー川口で証明されたんだよ
それならば今回も川口の相場を超えた値段で売るに決まってるよ
ましてやプラウドタワー川口と同じ会社がこのマンション売るんだから尚更のこと高くしてくるよ
たとえ相場超えても売れるなら会社としては利益多い方が得だからね
相場どうのこうの言っても結局は売れるのが現実

>>425 eマンションさん

やはりあれだね、昔から土地を持ってる人が勝ち組なんだね結局のところは
もちろん田舎の土地を所有しても意味はないが川口駅近くや東京の人気エリアのみたいに価値のある場所に先祖から受け継いだ土地を所有してる人は勝ち組で羨ましいね

>>426 検討板ユーザーさん

プラウドタワーが売れたからここは更に高くても売れるという理論だけなら説得力に欠けるな。プラウドタワーは免震と長期優良、さらに西口の眺望良好で大型スーパーも近い立地だからあの価格でも価値があると判断されたわけ。ここは何さ？東口の駅近だけなら他にも住友や三菱あるしね。野村も消費者もバカじゃないんだから、プラウドタワーが売れたからここも高くても良いなんて単純な話で納得しないだろ。

>>428 マンション検討中さん
プラウドタワー川口はスーパーに近いといってもこの再開発のマンションは商業施設直結だけど
プラウドタワー川口よりも買物施設に近いんだよ
買い物施設の近さもこっちの勝ちだね
不動産だって高くするに決まってるよ
今まで書いたような駅からより近く、14年前からも計画してた時間とそれにかかった金に加えて、プラウドタワー川口がスーパーに近いに対してこの物件は商業施設とマンションが同じだから近いどころじゃない
所詮は高くても売れるって証明されたんだよ
プラウドタワー川口の時は「川口の相場としては高すぎる」とか言われまくったが、結局売れた
今回も「川口の相場としては高すぎる」とか言われても結局は売れちゃうわけだからね

それにここは再開発だよ？かなり大規模なんだよそれにかかった費用も回収しないといけない
ただでさえマンション価格が高騰中、このマンションが売りに出される時は今よりも更にマンション価格が高騰してるだろうね

このような要素があるため最低でもこのマンションだけならば大宮浦和駅のマンションは超えるね

大宮はともかく、浦和より川口が高くなるなら、むしろ安くなった浦和に住みたい。

>>429 検討板ユーザーさん

普通の検討者なら
そのように高くなる高くなるって言わないものだよ。
必要以上に高くなるって連投しないんだよ。
どういう立ち位置？

フラッグシップを、野村が「川口の表玄関、中心地区」にふさわしい街に
していくと発表してるでしょう。　
西口さんもせめて
商業施設、公共施設、医療施設、金融機関の充実度くらいは褒めて下さいよ。

プラウドタワー川口　290万
フラッグシップ　安くて330　適正350　高いと370

こんな感じか？
350以上の高さになるなら、プラウドタワー買っときゃよかったってなるかな

1割増くらいならフラッグシップがいいけど、、
ないかな?

普通の検討している人は安い方が良いに決まっている。根拠のない話で高いを煽る意味わからん。どうせ関係者でしょ。

シティ、プラウド、パークと掲示板で買う人居ないとか言って安めの値段予想してる人が結構居たけど、結局予想より上をいってるから、高くみてる人が多いだけじゃないの？

高く見ておくのもいいですが、超非常識な高値予想を連呼するから「どんな立場の誰よ？」って言われるんですよ。

その通りですね。みな、高いのは否定しないけど世の中には常識があるので。

最低坪単価はいくらぐらいでしょう。
我が家が買えないくらいなら早々に諦めて他エリアや中古も含め他物件を探したいです。
買えるなら待ちたい。
最低いくらぐらいかな。

西口のプラウドタワーの１割増し位。
最低でもそのくらいと予想していますね。
東口で１番賑わってるエリアで需要多いでしょうから。

>>438 マンション検討中さん
最低6500万はすると思いますね
というより、マンションとかは新築で買うと損しますよ
新築のマンションは中古になった瞬間一割二割価値が下がります
新築は一割二割無駄に価格が上乗せされていてぼったくられています
そのため中古の新しめのマンション買うのがお得です
どうしても新築が良いとかこのマンションが良いとかじゃない限り新築はオススメしません

例えば同じ川口駅東口の駅から徒歩5分以内のマンションで2ldkと3ldkの中古マンションでは
このようなのがあります

西口になって少し古めですがこのようなのもあります

>>440 検討板ユーザーさん
イーストゲートタワー築10年5500万とか高いですね。
それなら川口シンボルマンションであるこちらの新築6500万の方が良くないですか？

こちらの物件、そんな高い金額だしてでも「買い」ですかね。
すぐにでも欲しいですが数年は待てるので悩みます。

>>442 マンション検討中さん

そんな高くない
仮に川口駅徒歩4分のマンションで同じくらいの広さだと新築の場合7000万くらいする
それにこの再開発の新築マンションで広さ77m2は6500万じゃ絶対買えない
再開発新築マンションの6500万の部屋はイーストゲートタワーよりも狭くなる

>>444 検討板ユーザーさん
6500万の部屋はどのくらいの広さになると予想されてますか？
そもそも77ヘーベーもいらないいのですが。

階数にもよりますが6500万円なら70ヘーベーは余裕でかえます。ただ、高速エレベーターの多さ、維持する共用施設の多さなど考えると管理費と修繕は一般的なマンションよりは高いのは無視できない。

蓋開けてみないと分からないよ、絶対。

階数にもよりますが6500万円なら70ヘーベーは余裕でかえます。ただ、高速エレベーターの多さ、維持する共用施設の多さなど考えると管理費と修繕は一般的なマンションよりは高いのは無視できない。

>>448 eマンションさん
6000万では厳しいでしょうか？

本気で聞くならここじゃなく、専門家へゴー。
それでも100％じゃない、予想は予想。

プラウド欲しいけど6500万円以上出すなら中古のイーストゲート買ってリフォームのほうがいいかな。だってプラウドの目の前だし新しい商業施設できたら利便性かわらないでしょ。ちょうど大規模修繕終わるころならお買い得かも。

エントランスはともかく、住居部分を見た身としては、そう言う気にはならない。
だったらフラッグ中古待つよ。

イーストゲートの中古で5千数百万円で、リフォームしたら更に数百万円単位がかかる。イーストゲートの間取りはかなりいびつで使いにくい。だったら新しい設備のフラッグシップていう考えになるのは当たり前だよ。
イーストゲートってよく中古出てるよね。良いマンションってこれくらいの築年数ではなかなか出ないものだけど。

でもフラッグシップの間取りは悪いよね。日当たりも悪いのは否定しないけど後はおとしどころがどこかというてんだけ

イーストゲートタワー画像の広さって新築の場合時の値段とほぼ同じじゃないの
過去のスレの情報によると
100万くらいしか変わらない気がする
新築の時と全然変わらない、それならばお得でもないね

専門家ってどこへ聞けばいいの？？

タワーマンションはよく「長く住むには向かない」と聞くけど、もしそうならこちらも永住向きではないのでしょうか。一般庶民です。

それは50階以上のタワーの場合じゃ？
ここは28階だからね。

基本的にタワマンはファミリー向けではないよ。近隣の同じようなタワマンは途中で引っ越す人が多いよ。良く引っ越ししているし、売りにもでている。

タワマンは修繕が特殊なので積立金の上昇率が高い。高い管理費と合わせると老後にはきつい。子どもが小さいときに住んでいて、ある時期に出ていくのが良いのでは？

管理費や修繕積立金についてはこまかくせつめいがあるのが野村。
築20年までシュミレーションしてくれるので納得の元買うか買わないか決められる。
計画性ある運用だよ。

野村ってオハナでは修繕積立を定額にしているのにプラウドでは段階的値上げと定期的な一時金徴収の設定。一貫性がないんだよね。国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されてるんだけど。

あと重要事項説明も物件によっては登録の前にやってるんだけどすべてではないし。