物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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2311
マンション検討中さん
>>2309 通りがかりさん
こちらは利用料はかからないってことでいいんだよね。
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2312
名無しさん
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2313
マンション検討中さん
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ発表されましたね!駅直結の大規模プラウド
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2314
名無しの権兵衛
>>2313 マンション検討中さん
武蔵浦和の方が設備仕様は上ですね!
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2315
匿名さん
>>2313 マンション検討中さん
ステーションアリーナ来ましたね。東池袋のプラウドタワー以来ですか
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2316
匿名さん
>>2315 匿名さん
駅直結かつ徒歩1分である必要があるから、
そりゃなかなか出てこないですよステアリは。
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2317
マンション検討中さん
>>2314 名無しの権兵衛さん
グレードは川口の方が低いのか。まあその分安くなってるってことなんかな。。
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2318
マンション検討中さん
>>2314 名無しの権兵衛さん
どれを見ておっしゃってますか?
ホームページ見ましたが川口の方がむしろいいように見えました。ガセネタですね(笑)
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2319
名無しさん
>>2314 名無しの権兵衛さん
川口は再開発だから仕方ない。再開発ものは地権者の絡みで、かなり早期に間取りとか設備決めなきゃいけないから、販売するときにはひと昔前のグレードになってる。これはあるあるだと思うよ
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2320
名無しの権兵衛
>>2318 マンション検討中さん
どこが、ガセネタ?
間違いなく、武蔵浦和の方が上でしょ笑
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2321
匿名さん
>>2319 名無しさん
なるほどそれは知りませんでした。まあ土地のランクに合わせて野村さんも入れる設備のグレードは使い分けてるでしょ。
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2322
匿名さん
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2323
マンション検討中さん
並行して比較できる物件が多いのは検討者にとっては良いことかと。野村不動産最近埼玉エリアに力入れてますね。
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2324
評判気になるさん
>>2323 マンション検討中さん
マジでええやん。
川口と同価格程度書いてあったから、同じ価格なら武蔵浦和駅直結が圧倒的に便利。
大宮タワーも含め、ドシドシでてくるな、優良物件。
間取りとか妥協して無理にここの第一に申し込まずよかった
広域検討なので、しっかりほかも見ながら検討します
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2325
匿名さん
>>2324 評判気になるさん
慎重姿勢も大事だと思います。
エリアのこだわりがなければ選択肢は広がりますからね。
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2326
名無しさん
>>2324 評判気になるさん
同価格はさすがにないのでは。もう案内始まってるんですか?
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2327
評判気になるさん
>>2325 匿名さん
それぞれそんな先でないので、子供とかの関係上、マスト川口でこのタイミングでないといけないって方でない限り、クロスは慌てて買うほどの価格や魅力があるほどでないので、営業のいうことは話半分で、客観的に見てます
トータルとして悪くはないので、検討の一つにはいれてますが、おそらく人気と打ち出す一期の販売戸数が全体の20%程度で要望書入ってます言われても、全く人気感はありません。
人気マンションなら、この規模でも半分以上は売り出して、売れるでしょう。
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2328
マンション検討中さん
>>2327 評判気になるさん
半分って第一期の半分ということでしょうか?
全体の半分だと200戸以上なのでさすがにそれはないかと思います。あんまり一般的な数字を知らない方ですかね。
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2329
通りがかりさん
>>2311 マンション検討中さん
スタディもライブラリーも利用料かからないと聞きました。
それより、レンタサイクルが8台って聞いて、少ないなぁ…と思ってしまいました。。
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2330
マンション検討中さん
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2331
匿名さん
武蔵浦和とか大宮とかが比較対象に出てくるけど、ここを検討してる人は、埼玉県内で探してる訳じゃないだろうから、都心から離れる他エリアは興味ないんじゃないかな?
川口市云々よりも川口駅の位置が重要だよね。
残念ながら金額的に都内のハードルは高いけど、荒川渡って30分歩けば都内っていう「ほぼ都内」っていう点が検討材料で、埼玉県内の他地区は検討外でしょ。
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2332
マンション検討中さん
三菱レジも川口に参戦
お手頃価格はこちらって感じになる物件ですかね?
三菱地所レジデンスがJR川口駅東口近くに、10階建てマンションの建設を計画しているようです。年明けから工事に入り、完成が令和5年11月末の予定。フジタ川口マンションの隣です。81戸が入居します。川口駅東口では美術館建設も計画されており、ますますにぎわいが増しそうですね? https://t.co/IU9Lvs0HFV
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2333
マンション検討中さん
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2334
匿名さん
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2335
評判気になるさん
>>2333 マンション検討中さん
災害リスクを気にしてる方は、ハザードマップで1番危険なエリアだからこのマンションを検討してないでしょうね
制震ですし、そこは割り切った方がここにいるのではないでしょうか?
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2336
名無しさん
>>2332 マンション検討中さん
それワンルーム系ですよ。
ファンドに卸す用じゃないですかね。
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2337
匿名さん
>>2336 名無しさん
単身者用ってことですか。
ファミリーってよりは、単身者とか夫婦二人で住むには便利な町ですもんね。
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2338
匿名さん
>>2334 匿名さん
(笑)って揶揄するけど、事実それが川口唯一のストロングポイントだからな(笑)
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2339
マンション検討中さん
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2340
匿名さん
>>2324 評判気になるさん
比較できるものが多いのはプラスですね。ここと同価格か、少し上じゃないかと書かれてましたから、発表が楽しみです。
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2341
匿名さん
埼玉県民の評価と地方出身者の評価が真逆なのが面白い。地方出身者にとっては都心からの駅距離が優先するので川口を評価するが、埼玉県民はその街の歴史や文化というものも評価するので川口は下に位置し、浦和、大宮が上に評価される。
東京で言うと湾岸地域と世田谷みたいな感じ。当然川口が湾岸地域で浦和、大宮が世田谷のポジションに相当する。
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2342
近隣住民さん
>>2341 匿名さん
今や通勤する機会も減ったから、都心への距離より住む環境の方が大事なのではと思ってしまう
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2343
匿名さん
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2344
匿名さん
>>2341 匿名さん
なんかモヤモヤしてたのはまさにこれだ。都心に近い方が良いのであれば絶対に都内が良いけど、価格が高くて買えないから下って川口かなと思うけど、結局妥協の選択肢。
妥協と思いたくないから街としての良いところ探そうと思うけどそうすると浦和とか大宮の方が良く写る。
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2345
匿名さん
>>2341 匿名さん
地盤的にも湾岸と位置づけが同じという皮肉。
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2346
名無しさん
>>2344 匿名さん
パチンコ屋多い気がしたけどこんなもん?あと臭いが気になった。
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2347
購入経験者さん
でもさー、都内の一等地の掲示板見ても、みんな醜い争いしてるじゃん?
結局変わらんのよな、どこ住んだって。本人が満足するなら良し。
あんまり他人の評価気にしすぎると、どこも買えなくなるさね。
個人的には、いま賃貸住みの人はさっさと分譲買ってスペック上げ&税制優遇を享受したほうが、トータル的な満足感は高いんじゃないかねー。
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2348
マンション検討中さん
東京住んで真の勝ち組は電車で移動しない人だな
電車乗ってる時点で時間無駄にしてる
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2349
匿名さん
>>2346 名無しさん
大きいパチンコ屋2つくらいありましたね
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2350
マンション検討中さん
他人の目とか気にすんな、自分が幸せやったらそれでええやろ。
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2351
匿名さん
論理的に思考して買うマンションではないと思う。周辺エリアと比較しての優位性など考え出すと劣ってる面ばかりが目立つ。
川口ラブの人々が感情で買うマンションってだけな気がする。資産性とか関係なしに川口が好きだからって
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2352
マンション検討さん
>>2350 マンション検討中さん
そうですね。川口好きであれば周りからの評価とか意見は関係ないですからね。
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2353
匿名さん
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2354
名無しさん
>>2344 匿名さん
そりゃあ湾岸より世田谷の方が価格が高いのは当たり前なわけですね。
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2355
匿名さん
何で西プラより盛り上がらないんだろうか?
あっちのスレはネガ、ポジ共凄くて、楽しんでたのに。
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2356
マンション検討中さん
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2357
評判気になるさん
>>2351 匿名さん
>>2351 匿名さん
確かに、その通りで、色々な面で他のマンションと比べ見劣りするのは事実だし、現状は優良マンションも多く、あえてココをってのは川口出身な方だと思います。
参考になるの数が物語ってる。
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2358
匿名さん
>>2357 評判気になるさん
皆さん刺さってますね笑
確かにそう思います。他と比較したら良い物件いっぱいありますからね今。
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2359
マンション検討中さん
>>2357 評判気になるさん
逆に川口こだわりなくて比較したい人はどこ見ればよいんでしょうか?
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2360
マンション検討中さん
まあ川口では確かに高いかも知れんし、他のエリア(大宮・浦和)と比べて劣ってるかもしれんけど。
坪単価330万円における満足度は高いと思ってます。上には上がいるのはわかったうえでの発言っす。
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2361
マンション検討中さん
>>2359 マンション検討中さん
大手分譲、駅近、大規模マンションじゃないですか
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2362
匿名さん
>>2360 マンション検討中さん
価値観は人それぞれですから。
資産価値を考えるとマスにウケる条件が必要だけど、個人の満足度を考えると自分の感性にしたがった方がいい。
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2363
匿名さん
>>2359 マンション検討中さん
既出ですが大宮スカイ&スクエアザ・タワー、
プラウド武蔵浦和ステーションアリーナ辺りが近しいと思います。
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2364
マンションコミュニティさん
>>2356 マンション検討中さん
西口のプラウドタワーのことじゃないですか?
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2365
評判気になるさん
>>2364 マンションコミュニティさん
>>2364 マンションコミュニティさん
なんやかんやで、西プラは派手さはないけど、住みやすい街ランキング発表前で、価格抑えめ仕様高め
で、西口ではベストな立地だから、まあ人気はてるか
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2366
マンション検討中さん
川口も三井のタワー再開発あるからこのまま人工代が変わらなければ結果ここはお買い得だったとなる可能性はある。
また川口駅のリニューアル、東京上野ラインの停車の話がすすめばさらにワンチャンの価格上昇が見込める…
妄想ですがね。
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2367
マンション検討中さん
>>2351 匿名さん
資産性はあるでしょ。明らかに割安。
少なくともプラウドタワーがうじゃうじゃいて中古で売る時困りそうな武蔵浦和とか、都心距離が離れすぎる大宮とかよりはぜんぜん良い。
私は元不動産業者の埼玉県民ですが、不動産業者が買うとしたらむしろ川口だと思う。現に私も検討者です。
これ見て勘違いする人がいたらかわいそう。
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2368
マンション検討中さん
>>2354 名無しさん
その世田谷が今やニュースになるほど人気がなくなってるんですけどね(笑)調べればわかります。
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2369
名無しの権兵衛
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2370
名無しさん
>>2369 名無しの権兵衛さん
なぜそう言い切れるんですか?
まだ開発始まってすらいないのに。材料費も上がってますし、世界的に経済活動再開したらさらに上がりますよ。
選挙では給料上げましょうなんてどこも言ってるから人件費は確実にあがると思います。
土地代はわかりませんがまだゼネコンとの契約は先だと思いますから施工費は確実に高いです。
クロスより安い要素が土地代をどれだけ抑えて取得できているかです。おそらくですがそこまで安く仕込めてはないと思いますよ。
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2371
マンション検討中さん
今日も臭いますね
別に荒らしたい訳ではないのですが、気になる事実なので
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2372
マンション検討中さん
2年もあとにできるパークタワーがクロスより安いとは到底思えないなぁ
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2373
マンション検討中さん
昨日今日はMRはどうでしょうかね。にぎわってますでしょうか。
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2374
評判気になるさん
>>2363 匿名さん
マンションブロガーのアンケートで、残念ながら人気最下位。
武蔵浦和と大宮タワーは、クロスとはレベルが違うので理解出来ますが、新都心のシティタワーよか下ってのが、このマンションの人気の現在地なんだと思います。
広域検討の方は、今ほんといい時期ですね。
いいマンション目白押しなので、焦る必要ない。
1年以上前の売り出してあれば、ここももう少し掲示板も賑わってたと思います
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2375
匿名さん
掲示板の賑わいと人気は関係ないような
西プラは200戸でエレベーター2基とかとんでも仕様とかが判明して盛り上がっただけじゃない?
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2376
マンション検討中さん
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2377
マンション検討中さん
>>2374 評判気になるさん
フォロワーたった2000人のネタ引っ張ってきてまでネガしようとする熱意にアッパレです。
ただ残念ながらそれよりもフォロワー4万人のマンションマニアさんの記事の方がよっぽど信頼しちゃいます。おすすめって書いてますよ。
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2378
マンション検討中さん
>>2374 評判気になるさん
シティータワーさいたま新都心がひとつだけ中古で入ってる理由は、彼の方の好きなマンションだからです笑
要するに、あのツイートの中だと、ネタ枠なんですよ。
そこと比較して、この物件をディスるのは、ダサいですよ。。
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2379
マンション検討中さん
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2380
マンション検討中さん
>>2373 マンション検討中さん
ご存知の方教えて欲しいです!
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2381
匿名さん
>>2377 マンション検討中さん
比較したらもっとおすすめの物件はあるよって話
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2382
マンション検討中さん
>>2377 マンション検討中さん
自分に都合の良い情報しか
聞こえてこないタイプの人かな笑
約500人が回答したアンケート結果なんだから、
個人の意見ではないだろ。
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2383
マンション掲示板さん
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2384
匿名さん
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2385
マンション検討中さん
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2386
マンション検討中さん
>>2382 マンション検討中さん
うんうん、一般的に考えると十分やんね笑笑
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2387
匿名さん
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2388
マンション掲示板さん
>>2382 マンション検討中さん
>>2382 マンション検討中さん
色々なしがらみのあるブロガー一人より、一般の方2000人の意見の方が明らかに正確で貴重なような
それをネガって
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2389
マンション検討中さん
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2390
匿名さん
昨日MR行った方、教えてください。
結局今ってどれくらい要望書でてるんですか?
要望書出てる部屋も申し込みは可能ですよね?
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2391
マンション検討中さん
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2392
マンション検討中さん
>>2390 匿名さん
3LDKは角部屋は空きがゼロ、角じゃない部屋はまだ空きがチラホラありましたがほぼ埋まってきている感じでした。要望書が出ている部屋でも申し込みはできますが抽選になります。
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2393
評判気になるさん
マンションの躯体工事、進捗は大丈夫ですか?
今日の様子からいよいよかなと思われますが、
工程表によれば
これから毎週1フロアのペースになりますか?
突貫工事にならないといいんですけどね。
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2394
マンション検討中さん
近くに住んでる人マンションの写真あげてくれないかなぁ。とつぶやき。
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2395
マンション検討中さん
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2396
マンション検討中さん
>>2395 マンション検討中さん
ありがとうございます。こちら南側ですかね。
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2397
マンション検討中さん
>>2396 マンション検討中さん
はい、南の接道からになります。
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2398
名無しの権兵衛
>>2332 マンション検討中さん
81戸、全て40㎡未満ですね。単身用ですかね。
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2399
マンション検討中さん
なんだかんだ言ってそごうの場所にマンション建たなければ川口でNO.1立地。
串カツ田中のよこには美術館が建つ噂もあるし、近隣住民としてはこれで樹モールもきれいになれば文句ない。
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2400
口コミ知りたいさん
川口駅に行ってみて、川口駅に停まらない電車が通過する音が大きいなと思いましたが、このマンションまで響きますかね?
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2401
マンション検討中さん
>>2400 口コミ知りたいさん
流石に、大丈夫だと思いますね。
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2402
口コミ知りたいさん
早速のレスポンスありがとうございます。
実は今朝、建築現地に行ってみて、その後、西口の方に行ってみましたら、
埼京線だか高崎線だか宇都宮線だかわかりませんでしたが、通過する轟音が物凄かったのです。西口のすぐ前にも大きなマンションがありましたが、きっと煩いだろうと思い、帰途の電車の中で、プラウドタワー川口クロスの17F以上の西向きにも大きな音が聞こえるのかなと、ふと思いました次第です。
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2403
マンション検討中さん
営業さんスーパーはまだ決まってないって言ってましたね。
ネットで噂が独り歩きしているみたいなこと言ってましたよ。
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2404
マンション掲示板さん
>>2399 マンション検討中さん
>>2399 マンション検討中さん
そこは、地元商店街では三井不動産が買ったところまでは、情報あり。柏のそごうもそうだけどどう考えてもタワマンだよね。
また、先日あった再開発商店街の集まりで野村
も参加し、資料にマルエツって書いてあるけど、質疑応答では、駅前のマルエツは残すから業態をかえる可能性は示唆してた。
物販、飲食関係はイマイチかもね
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2405
マンション検討中さん
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2406
マンション検討中さん
>>2404 マンション掲示板さん
マルエツ系ではあるんですね。
そごうは昔から権利関係が複雑といわれていましたから、すんなり開発進まない気がします。
ただあそこにタワマンたってくれれば、クロスの立地は川口No.2にはなってしまいますが底上げしてくれるはずなので資産価値は維持または上昇が期待できますね。
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2407
マンション検討中さん
そうなんですよね。
クロスはナンバーワン立地ではないところが悩みどころですよね
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2408
買い替え検討中さん
クロスは現時点ではナンバーワンでしょう。そごうにタワマンが建つかもまだわからんし。
再開発ってかなりの年月かかるから仮にマンションになるとしても相当先ですよ。
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2409
マンション検討中さん
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2410
匿名さん
>>2407 マンション検討中さん
確かに、現時点でのナンバーワンでも将来に渡ってのナンバーワンとは限らないですからね
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2411
買い替え検討中さん
>>2409 マンション検討中さん
2期は年明けだと思います。年内が1期の契約じゃないでしょうか。
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2412
マンション検討中さん
一期は11月何日からでしょうか?
モデルルームは予約とれますかね。
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2413
匿名さん
ナンバーワン立地ってのは、駅からの距離順なの?
電車のや道路の音うるさそうだけど。
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2414
名無しさん
>>2410 匿名さん
この先No. 1でありつづけるマンションは一体どれだけあるんでしょうね。
こだわりすぎも良くない。
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2415
マンション検討中さん
すぐ近くにたくさんマンションがある中でなぜここが立地川口ナンバーワンなの?東向きしか眺望が抜けないのに?
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2416
地元住民
>>2415 マンション検討中さん
商店街の中にあるから、やっぱ特別でしょう
そのかわり仰せの通り、眺望、日照、騒音面等は
残念な感じです。
でも、再開発物件なのでここが№1になる評価は揺るがないかと。
地元住民からすると、西口のプラウドは、眺望日照抜群、静かで日常使いのスーパー隣接で最高の立地ですし、東口だとオーベルタワーは、立地規模だけでいったら眺望、動線考えても、鉄板でしょう。
それでも、この3つを比べたらやはり、クロスが1番という評価かな。と思います。
(古いからオーベルはなくとも、好みで西プラ選ぶ人はいそうです。)
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2417
匿名さん
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2418
マンション検討中さん
>>2417 匿名さん
川口は暴力団が多いエリアなんだよなー
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2419
マンション検討中さん
>>2418 マンション検討中さん
・暴力団多い
・外国人多い
・パンチンコ屋多い
この3つは連動してるんですかね?冷静に考えたら繋がってる気がしました。
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2420
匿名さん
そんなことは分かりきっているかと。
治安とか、子育て環境とか求めて川口住む人なんてほぼいません。便利なんで良いじゃないですか
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2421
マンション検討中さん
この立地をナンバーワンと思えないのは相当ひねくれてるんじゃないかな。
ちなみに東側の売出しは半年先と言っていました。
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2422
マンション検討中さん
>>2419 マンション検討中さん
川口、暴力団で検索すると関連記事結構多い(最近の事件も多い)
指定中学校がその近辺なんだよなー。まだ先のことだけど、子供公立を考えてるので心配。
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2423
匿名さん
>>2422 マンション検討中さん
確かに記事出てきますね…
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2424
マンション検討中さん
>>2421 マンション検討中さん
東側の売り出しが半年先だと確実に価格上がりそうですね。
もともと方角的には東の方が西より高いのが一般的ですし。
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2425
地元住民
>>2424 マンション検討中さん
逆に値上げるために、少ない戸数で、1番いい住居を一期で。と煽り売出し、早期完売!っと売れてる風を演出し、東向きの際には、実は1番眺望よく、間取りもいいんです。とエントリーしてまだためてる先に、なにもわからないから販売するんだろうなw
よくわかるわ
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2426
名無しさん
>>2422 マンション検討中さん
「川口 暴力団」は禁忌の検索ワードです笑
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2427
匿名さん
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2428
マンション検討中さん
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2429
マンション検討中さん
飲食店の情報も何もないんですかね
結構たくさん入るみたいですけど
家族で食事して酒飲めてホテルみたいにそのまま部屋に上がれるってすごいですよね
それが楽しみと思える飲食店入るといいですね
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2430
エトセトラ
>>2425 地元住民さん
果たして今より高くて売れるだろうか。
川口の中では良いマンションです。
ただ広域検討者が多くの選択肢かある中で
ここを選ぶとは考えずらい。
販売価格というより、固定資産税含め、ランニングコストが高いですよね。
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2431
マンション検討中さん
-
2432
匿名さん
>>2427 匿名さん
自分が子供の頃は、川口というと浦和や大宮に比べてガラが悪いという印象が強かったが最近はそうでもなくなったのかな。
都心からの距離だけにとらわれて住居を探し求めると足元をすくわれるかもしれないのでこういうアンチテーゼのような記事は一読に値すると思う。
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2433
名無しさん
>>2427
30年近く川口住んでるけど、ちょっと偏り過ぎかな。西川口と蕨はほぼ同じ認識でNK流やら外国の方の移入がかなり多く治安が良いとは言えない。ただ川口駅周辺は全く色が異なるし、東と西のマウントなんて聞いたことない(ネット上にはいるのか?)。歩きタバコの男性はたまにいるけど、それはどの街でも一定数存在するのでは。
まぁこういうので川口の評判落ちて安く住めるなら消費者側としては大歓迎だが。
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2434
マンション検討中さん
>>2432 匿名さん
なんか都心距離近い、高いけど買える価格だ!と舞い上がっていましたが、この生地読んで少し冷静になりました。熟考が必要ですね
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2435
通りがかりさん
>>2433 名無しさん
西プラ出たとき、東口住民のネガが騒いでただけしゃない?
確実に、クロス出来るまでは比較対象のないエリア№1だと思うけど、西口だからというわけのわからない理由で、しつこく粘着してたな
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2436
マンション検討中さん
ペデストリアンデッキで寝転がっているおじさん達見ちゃうとね。
川口はクセ強いよ。
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2437
マンション検討中さん
やっぱり川口の駅前は住む場所じゃないってことですかね
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2438
エトセトラ
>>2434 マンション検討中さん
なんだかんだで高いのです。
もちろん人それぞれです。
増税、コロナ、ジワジワ影響でてきて
躊躇する方も多いと思います。
プレミア住戸や高層階買える方々からすれば、
関係の無い話しかもですが。
ただ、川口はまだまだ庶民が多いです。
私もその一人です。
予想金額よりも安い!
でも冷静になり考えると、、、、、
って感じですかね。
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2439
eマンションさん
>>2437 マンション検討中さん
個人的には、価格はせいぜいパークハウスや西プラくらいまでかな
坪330万で、治安と水害リスクを背負おうとは思わない
東口なんて、ゴロゴロホームレスや奇声あげてる人いるよ
マンマニも指摘してたが、中古価格との乖離が大きい
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2440
口コミ知りたいさん
ネガが急に元気になってきたけど、なんだかんだ言って売れると思うよ。
高いといっても周りのエリアより安いしな
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2441
評判気になるさん
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2442
マンション掲示板さん
>>2439 eマンションさん
治安・災害リスクありでこれですもんね…
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2443
匿名さん
別にどっちでもいいんだけど、わざわざネガレスする人の真意が分からん。
個人的に川口を否定したい、このマンションを買わせたくない、んだろうけど何で必死になるのだろうか?
西プラの時同様、買えないからの妬みでのネガレスは止めて欲しいね。
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2444
マンション検討中さん
情報提供としてはありがたいですけどね。
意見交換にはしたいですね。
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2445
匿名さん
ネガしたところで価格は下がらないし、ネガによって勝手に牽制してくれるなら自分としては一期で買いたい部屋買えるからありがたい話だ。
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2446
匿名さん
東口にホームレスいるんですか!
みたことなかったです
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2447
匿名さん
SOGOがなくなったからテナントにユニクロ入ってたら嬉しい
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2448
マンション検討中さん
-
2449
匿名さん
↑
何処に?
買えない人の嫌がらせ?
年金生活者なので四六時中ウロウロしてますが、い、ま、せ、ん!!
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2450
マンション検討中さん
-
2451
マンション検討中さん
おじいちゃん笑
川口に不審者が多いのはこういうことか笑
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2452
マンション検討中さん
久しぶりに見に来たらネガが元気になってる(笑)
営業さんに確認したら第一期の3LDKと4LDKはもうほぼ要望書が出ていてほとんど空きがないらしい。ネガパワー及ばずですね(笑)
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2453
マンション検討中さん
>>2452 マンション検討中さん
追々気になってくると思うけどね。まぁその時は売れるからいいやってことだと思うけどね。
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2454
評判気になるさん
>>2452 マンション検討中さん
おじいちゃんを不審者扱いすなww
てか、一応一番人気という高層階を100そこそこしか売りださず、要望書が埋まらない程度だと事業として、危機感を持つレベルだから当たり前やん笑
むしろ、この立地の高層階住居で、要望書が埋まった程度で抽選が多く発生しないとするとその方が
不思議
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2455
買い替え検討中さん
これだけの再開発で人気にならないわけないですからね。
ネガキャンが多いのは人気のバロメーターですね。
モデルルームの商談室はかなり広かったですが結構席は埋まってましたね。
モデル案内来てない方沢山いると思うのでこれから2期以降も活況だと思いますよ。
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2456
マンション検討中さん
西側も商店街から駅への道で抜けるので16階から下でも眺望全然問題ないですね。
第2期に間に合うように早くモデルルームの案内きてほしいです。
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2457
マンション検討中さん
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2458
マンション検討中さん
まあ、妥協して買いじゃないですかね。
川口ですから。
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2459
マンション比較中さん
モデルルームの帰りに川口まで行って現地みてきましたけどとても場所いいですね。
そごうが閉店しているのは残念でしたがクロスの下に商業施設ができるので商店街もさらに活気出そうです。
上野東京ラインも話が再開してるみたいですので将来楽しみです。
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2460
マンション検討中さん
第1期は何日からかわかりますか?
抽選になりそうな部屋はありますか。
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2461
マンション検討中さん
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2462
通りがかりさん
11/27 申込書受付開始
12/4 抽選会
12/5 重要事項説明会
12/6 手付金
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2463
匿名さん
モデルルームの電話きてない方、待ってるだけじゃ埒あかないから、担当者に電話やメールでプッシュしてみた?一期の購入意思高いならね。
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2464
匿名さん
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2465
匿名さん
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2466
マンション検討中さん
>>2464 匿名さん
ある程度は事前登録や来場アンケートで選別するのでは?
登録数も多いし、限られた時間と限られた人数、コロナ対策で志望度が薄そうなら後回しにするのはどこも一緒な気がします。
まだまだ始まったばかりで手が回ってないはずです!
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2467
マンション検討中さん
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2468
通りがかりさん
地元住民です。
商店街にある床屋の店主との話では、そごう跡地はビッグかヤマダの予定。コロナで決定が延びてるだけってうわさ。
そんで下の方の階はでかいパチ屋が入ると。
あくまでもうわさレベルだけど、マンション建つよりいいかな。
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2469
マンション検討中さん
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2470
マンション検討中さん
ビックカメラはほしい!YAMADAより。
パチンコはもういらないから、こちらは誤りであって欲しい。パチンコなんて増えてももう何個かあるので、客の奪い合いでしょ。
どこかなくなるならまだいいですが。。
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2471
マンション検討中さん
>>2462 通りがかりさん
もう1週間でも早くして欲しかった。抽選のリスクは少しでも減らしたい。
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2472
匿名さん
先日、モデルルーム見学に行きました。
そごうの跡地は駅直結のマンションが立つ可能性もあるらしいです。
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2473
マンション検討中さん
>>2471 マンション検討中さん
他から流れてくる可能性ありますかね。
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2474
匿名
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2475
マンション比較中さん
>>2474 匿名さん
再開発ってそんな簡単にできないですよ。
テナントも追い出さなくてはいけないですし。
金融機関とか入っているので抜けられたら結構困ります
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2476
地元住民
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2477
マンション検討中さん
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2478
地元住民
>>2477 マンション検討中さん
西側の眺望は期待しないほうがいい
南もドイヒーだし、そこも含め検討
ただ、5年以上先のことだろうし、駅前のタワマンはしゃーない
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2479
マンション検討中さん
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2480
匿名さん
そごう跡地はわからないといいつつ、野村さんの営業さんがたはクレームになりたくないからかもですが、
タワマンの可能性を結構示唆してますよね。
まあ眺望が今抜けるからという理由で購入するとショック受けそうですよね。
個人的には三井なら、建物はそごうを利用して、上の階にはビッグをいくつかのフロアいれたとして、3階まではララテラスをいれて、ユニクロとかGUとかカルディ、成城石井、あたりをいれて欲しいなあと思いますね笑
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2481
マンション検討中さん
>>2480 匿名さん
リスクヘッジしてますよね。
もう情報入ってるんでしょうね。おそらく
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2482
匿名さん
眺望抜けるから高値で販売してる部屋も
数年経てば、、、、
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2483
eマンションさん
>>2481 マンション検討中さん
情報は確実に入ってるはず。
眺望で、西向きを買うのはやめたほーがいいかな
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2484
名無しさん
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2485
匿名さん
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2486
通りがかりさん
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2487
匿名
>>2478 地元住民さん
というより、このマンションを眺望求めたら、100%無しですね。このマンションの売りは、場所のみ。他あります?
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2488
匿名さん
そごうの跡地にタワマン建っても、同様に眺望良くない。
そもそも、タワマンに住む良さは何なんだろうかって根本の問題。
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2489
名無しさん
>>2487 匿名さん
とすると高層階買う必要なくないですか?
低層階で充分
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2490
マンション検討中さん
西の低層階は、樹モールのわちゃわちゃ感を感じてしまうから微妙。。。
東ならレーベンと被らなければって結構良さそう。ただ、確実に高くなると踏んでます。。
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2491
匿名
>>2489 名無しさん
もちろんです。ここに限っては
低階層で十分に感じます。
営業の方に聞きましたら、
高層階と低層階、価格差殆どなさそうです。
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2492
マンション比較中さん
価格差ほとんどないなら高層階の方がいいでしょ。
なんで今から検討して高値で低層階買うんだよ。
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2493
匿名
>>2492 マンション比較中さん
意図が違います。
普通に、タワマンって高層と低層は価格差かなりありますね。その価格差が少ないということは、眺望がどうこうよりかは、場所重視ってこと。
故に、低層でも、そこまで値段は変わらない。
もちろん、価格差変わらないのなら、高層のほうが良い方は買いでしょう。
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2494
マンション検討中さん
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2495
マンション検討中さん
そもそも今から高層階検討しても空いてる部屋ほぼないので今からだとダメ元で抽選に参加してみて当たったらラッキーと思うしかないです。価格表見たところ要望書はすでに100件近く出てそうですよ。
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2496
匿名
>>2494 マンション検討中さん
営業さんからは、殆ど変わらないと言われました。
もちろん営業トークかもです。
昨日、オプションの金額一覧がメールに着ました。
そこに、現時点で要望書が90件程着ているとありました。
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2497
マンション検討中さん
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2498
名無しさん
最近はテレビでも川口押ししているので、一期が順調そうだから、下の階は金額上がることはあっても下がることなさそう。
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2499
匿名さん
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2500
マンション検討中さん
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2501
eマンションさん
>>2496 匿名さん
少な。要望書で90?!
売出し少ないのに、人気の高層階ですら、全部う埋まらないのか、、
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2502
マンション検討中さん
>>2501 eマンションさん
大規模再開発タワーの始めとしては不調ですね。人気無いのか
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2503
匿名さん
マンマニの記事を見てると近郊・郊外で買ってはいけない物件として暗にココを言ってる気がしてならない。周辺中古市場との乖離ってココのことだよね?西プラの売出物件もついに6000万の壁を超えられず値下げしたっぽいし。
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2504
匿名
>>2503 匿名さん
いいマンション購入しリセールできなければ、資産でもなんでもない。固定資産税高く、ランニングコスト高く(上がる可能性あり)、今は不景気。どう見ても難しいですよね。現時点での情報によると、抽選はさほどない気がしますね。
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2505
匿名さん
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2506
マンション掲示板さん
>>2505 匿名さん
マンマニは中古物件価格との差が大きいといってましたね。
再開発タワーで、ここまで不調(といっていい、要望書数だと思います)なのは、珍しいというか野村では過去ないのでは?
原因はなんでしょう?
価格?間取り?眺望?ハザード?
客観的に、人気の川口だし、再開発プラウドタワーだし、悪い物件ではないと思うけど、イマイチ踏み切れない壁があるのが事実。
不人気。というよりは、買うほどの魅力が薄い
と言うのが大多数では?
あと、今広域、埼玉県で競合他物件が充実してるのもあると思う。
そーいう人絶対多いはず。
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2507
匿名さん
眺望が決定的だと思います。
西プラの売却物件がいくつか出てましたけど、こちらの価格が出始めてから逆に売却が活発化して、低層階以外は売れちゃいました。
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2508
マンション比較中さん
第一期って確か70戸くらいじゃなかった?
まだ2週間以上あるし十分でしょ。
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2509
マンション検討中さん
27階28階のプレミアムプランは億物件だろうけど、売れ行きはどうなんでしょうね?
浦和のプラウドは億物件要望ほとんど入ってるみたいだけど
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2510
匿名
>>2508 マンション比較中さん
プレミア含め110程です。
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2511
マンション検討中さん
価格設定は、全ての部屋に1倍ずつ入るぐらいにして最大の収益を得るのが野村不動産にとっての成功。
野村は、抽選祭り(=人気物件)を目指していないだけ。
まあ消費者泣かせではあるが。
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2512
マンション検討中さん
要望書入れた身としてはこのまますんなり決まってくれと願うばかり。
要望書入りすぎて抽選外れて下階に移るとかしたくない
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2513
マンション検討中さん
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2514
名無しさん
>>2513 マンション検討中さん
可能性があるなら待つ価値はありますね。購入を急いでいる方は別だと思いますが。
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2515
名無しさん
クロスの失敗はランニングコストが高いことと、高いランニングコストに見合わない作りであることだな。立地、間取、眺望は大した問題ではない。物件本体価格は見合ってると思う。ただ、駐輪場、駐車場、外廊下の仕様に対してランニングコストが割高。固定資産税も重い。
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2516
名無しさん
駐車場の出入口は要注意ですね。あそこは商店街の通路の1つで、一方通行かと思うくらい狭いです。川口は自転車民も多いので事故に要注意です。また、駐車場出て左折(駅向き)して走ることは皆無かと思うので、右折1択になると思います。駐車場入るときはその逆で、建物の東側道路から進入し左折して入庫するよう考えなければなりません。要するに動線が良くないのです。
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2517
匿名さん
>>2512 マンション検討中さん
私も要望書入れましたが、こちらの方々の意見を拝見していると、不安になってきました。ただ、1期を逃すと高層階の条件良いお部屋は買えないだろうし…
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2518
マンション掲示板さん
>>2515 名無しさん
ランニングコストと固定資産税はヤバイね。
仰せの通り、悪い物件でないから余裕をもってかえる所得があり、川口がいい方、お子様の年齢の兼ね合いで、ここしかない方はいいと思います。
個人的には、間取りがほんと住みづらいと思い、踏み切れないです。
ほかの新築マンションと、間取図で長さ比べてみると畳数ほどの広さないし、梁がすごい。
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2519
匿名さん
>>2517 匿名さん
私も購入予定でしたが・皆様の意見を聞いていると不安になってきました。京浜東北線内だと安い!将来性・資産性高い!と舞い上がっていましたが、冷静に川口の中古は高く売れてないし今後駅直結でここより良い出物が出てくることは確定しているようだし、そもそもハザード・治安・通勤時駅がゴッタ返す等の不安もある。考え直した方が良さそう…
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2520
匿名さん
>>2519
都内勤務の場合、埼玉県内の京浜沿いだと①に浦和、②に川口が候補に上がるかと思います。浦和は言わずもがな路線が良く治安も良く学校も良く。川口は都内に最も近く、赤羽乗り換えでどこへでも行けますので。浦和以北は埼玉勤務でないと通勤時間が長くなるので各々メリットを見出だせないと候補から外れるかと。で、浦和は高過ぎるので、コスパとしては川口が候補に残りますよね。クロスは資産性◎、川口は将来性◎ですが、お得に住めるかと言うと疑問符がつきます。良い部屋なら本体値上がりは微増見込めるかもしれませんが、諸経費やランニングコストを考えるとそこそこ支出膨らむことになるかと。
結果的に、お金に余裕があるか、川口LOVEかの人にしか向かないと思います。マンションは資産になる、投資的な妙味があると思って買う物件にはならないと思います。
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2521
匿名さん
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2522
マンション検討中さん
浦和のプラウドは坪単価370万弱から500万弱だからこことは結構価格差ある
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2523
匿名さん
果たして浦和だけが比較対象なのかな。
大宮S&S、武蔵浦和ステアリ、シントシティも価格的には近しいだろうから候補になるのかな。
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2524
マンション検討中さん
>>2517 匿名さん
不安になる必要あります?
どこのスレもネガなんてこんなもんですよ。
ランニングのこと言い出したらそごう跡なんて場所はさらに路線価高いので税金高いですし、管理会社になるであろう三井レジサも結構高いですよ。
そもそも権利関係複雑ですし、既存テナントいるし、建物壊さなきゃだしで、入居できるまでに8年から10年ぐらいかかると思いますけどね。
管理会社の人工代は5年前から1.2?1.4倍になっていてさらに上がりますよ。
ご自分がほしいと思ったのならそのままでいいのでは?
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2525
匿名さん
問題なのは、ここがベストの選択だ!と思って要望出している人が少ないことにあると思う。
本当は浦和が良いけど高いし… とか、本当は都内が良いけど高いし… とか消極的理由かつ消去法でなんとか納得させようとしているから、他のエリアの大規模物件とか川口内でもそごう跡地の三井不動産のタワーマンション計画などの選択肢に迷う。シンプルに迷うならやめた方が良いと思う。前述だが、ここは川口ラバーが買う物件であって、資産性等の観点で買う物件ではないのでは。
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2526
匿名さん
>>2525 匿名さん
それは確かにありそう。ベストな選択と思え切れてないから迷うのは。
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2527
名無しさん
埼京線ユーザーなら赤羽乗り換えの川口より、武蔵浦和ステアリの方が良いですよね。京浜東北線ユーザーなら浦和、川口、大宮、新都心が良いですよね。
>>2520さんが言うとおり、浦和なら都内への通勤時間は川口と大差なしですので、総合的に見ても一番人気でしょう。浦和プラウド買える方はいいですね。次点候補は大宮S&Sでしょうか。(シントシティでも良いですが)
ただ、大宮まで行くと都内勤務の方は川口と比べて20分以上通勤時間が長くなります。それでも大宮を選択するのかどうか悩みますね。(勤務地が埼玉県内なら大宮が良いですかね)
と、色々考えると>>2525さんが言うとおり川口クロスがベストだ!の人以外はかなり悩みますよねぇ。
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2528
マンション検討中さん
仮にそごうを三井不動産が買っていたとしても、そこにタワマンが建つなんて決まってないですからね。
投資目的でない人は、自分の年齢や年収、貯蓄今の家賃の支出など、FPとも相談した方がいいですよ。
↑で誰かが言っているとおり、仮にタワマン建つなら、それなりに時間はかかります。
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2529
マンション検討中さん
これだけ選択肢がある中で、
将来的な川口No.2物件のクロスを選べるのは、
時期的にいま買わなくちゃいけなくて(子どもの小学校入学タイミングとか)、
川口にこだわりがある人でしょうね。
固定資産税、管理費修繕などのランニングコストとそごう跡地、川口中古市場成約価格実績を鑑みると資産性ありと評価はできないので、皆さん言う通り買わなきゃいけない理由が時期と川口エリアにある人用ですね。
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2530
マンション検討中さん
資産性でいったら川口は東京ラインの話がようやく動き出していることが大きな伸びしろとして考えられますね。
隈研吾氏を相談役に迎えて議論が始まってますし、
まだまだ負担金額の協議は難航しそうですが金額も出てきている話なので
将来的には駅の建替えと東京上野ラインがとまることになるのではないでしょうか。
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2531
名無しさん
川口駅停車の話、上野東京ラインと湘南新宿ラインのどっちが正しいのでしょうか?(実現するかどうかは置いといて)
京浜東北線使える川口駅に上野東京ライン要らなくないですか?湘南新宿ラインならかなり利便性上がりますが。
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2532
マンション検討中さん
それも何年後の話になるかわからないし、
その時にはそごう跡地の川口No1マンションが誕生している。その時に、不動産市場が需給バランス崩れ下がっていたら、プラウドタワー川口クロスよりも安い価格で販売される可能性もあり。
クロスは維持するのにもランコスがかかりすぎるから、外部要因で中古売却価格が暴落したら負債としてのしかかるリスク大いにあり。
その間、ハザードリスクでやられてしまう可能性など川口特有のリスクも孕んでいる。
よって確固たる理由がある人以外は手が出しづらいよねって話ですよね?まとめると
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2533
マンション検討中さん
>>2531 名無しさん
上野東京ラインが走ることにより将来的に湘南新宿ラインも止まるようになるでしょ。
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2534
名無しさん
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2535
マンション検討中さん
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2536
マンション検討中さん
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2537
買い替えマン
>>2532 マンション検討中さん
いやだったらハザードなくてずっと日本ナンバーワンだろう物件みつてけて買ったら?(笑)
駅の話は動き出してるからすくなくとも方向性見えるのはそごうより早いよ。
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2538
マンション検討中さん
何一つ確定情報のない憶測だけのそごう跡地の件で、もてあそばれてる奴多すぎ
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2541
買い替えマン
[No.2539~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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