埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー川口クロス」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-22 07:59:51

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所:埼玉県川口市栄町3丁目
交通:京浜東北線川口駅徒歩3分
http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/

売主:野村不動産株式会社
施工会社:前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番)
交通情報  JR京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
      ※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居(引渡)時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[スレ作成日時]2016-09-17 18:06:27

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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判

  1. 22653 評判気になるさん 2025/01/16 12:29:38

    株もそうだけど売却してこそ利益が出るんであって所有してるだけじゃ下がる可能性も大いにあるんだよ

  2. 22654 マンション検討中さん 2025/01/16 12:31:07

    穴場かもしれませんね。有明や三鷹の新築が坪700になってきました。最近の大手の賃上は5%、株式投資でも儲かるため、購買力が上昇してます。

  3. 22655 マンション掲示板さん 2025/01/16 12:36:49

    建築費の高騰が本当にすごいですね
    クロスと同じ値段で売り出されるマンションがあったとしても、内装の質が下がったり広さが削られたりしちゃうんだろうな

  4. 22656 匿名さん 2025/01/16 13:23:20

    >>22654 マンション検討中さん
    ますます買える人と買えない人の格差が広がっている

  5. 22657 匿名さん 2025/01/16 13:51:55

    いくら含み益が出ても、買い替えるマンションも上がってるだろうから儲からないんじゃない?
    何れにしても五、六年前のパークハウス川口本町とプラウドタワー川口位から異常に高騰してるから、中古もそれなり。

  6. 22658 匿名さん 2025/01/16 14:04:32


    この時代に川口クロスはたった+2千万かよ!
    なんかかわいそうw

  7. 22659 マンション検討中さん 2025/01/16 14:13:58

    >>22657 匿名さん
    儲からないけど損もしないでしょう、乗り換えても微益ぐらいは出るかな。
    西プラや都内物件は乗り換えても結構大きく利益が出そうです。
    昨今の相場の上昇は異常ですが、クロスも含め埼玉の物件は実需目的で住む人が多いので、相場通り中古価格が上がっているクロスは安心して住んでいられますね。

  8. 22660 口コミ知りたいさん 2025/01/16 14:36:50

    結局東京が上がる状況なら、築浅のここや川口本町は追随する形で上がり続けるよ
    ただ、少しタイムラグが生まれる形でついていく形にはなってるはずなので、来年時点での坪500は確度かなり高い、
    それ以上になるかは街のブランドイメージがどう変わっていくか次第なんじゃないかな

  9. 22661 評判気になるさん 2025/01/16 15:12:20

    このインフレで給与が上がらない会社に勤めてる人は本気で危機感持った方がいい。人の心配より自分の生活のこと考えなさい

  10. 22662 通りがかりさん 2025/01/16 17:08:19

    >>22661 評判気になるさん
    急にどうした

  11. 22663 マンコミュファンさん 2025/01/16 22:28:04

    ここにある通り、西プラあたりから高って思ったが、あそこでめちゃくちゃ買いだった。という日がくるとは、、

    流れ的に、クロスの1期は安かったので安心出来たが、ここはどーだろうか

    川口としてめちゃくちゃ高いけど、全体からみて、今後の開発までみると割安な気さえする
    いずれにしても、一定の維持は堅いような

  12. 22664 検討板ユーザーさん 2025/01/17 01:23:47

    >>22647 マンコミュファンさん
    ネガされる中に大きく上がっているなあ。

  13. 22665 マンション比較中さん 2025/01/17 11:56:03

    >>22654 マンション検討中さん
    それ本気で言ってるの?
    本気だったら相当ヤバい

  14. 22666 通りがかりさん 2025/01/17 13:05:36

    >>22665 マンション比較中さん
    具体的にロジカルにどうぞ

  15. 22667 マンション検討中さん 2025/01/17 13:14:08

    >>22666 通りがかりさん
    本気なんだ…

  16. 22668 通りがかりさん 2025/01/17 13:42:31

    >>22667 マンション検討中さん
    あなた私文?ロジカルにどうぞ

  17. 22669 評判気になるさん 2025/01/17 13:54:12

    ロジック確認じじぃも、本気度確認じじぃもただただ見苦しいので、どっか他でやってね

  18. 22670 マンション掲示板さん 2025/01/17 13:57:55

    本気なの?本気なの?って煽ってる変な人も、
    マンション探ししてる良い年のおじさんが学歴属性マウント取ろうとしてる変な人も、
    ほんまにウケるなぁ

  19. 22671 名無しさん 2025/01/17 17:23:48

    書き込みのレベルが小学生レベルですが、川口住民ってみんなこんな感じなんですか?
    管理組合がまともに機能しなさそうですね。

  20. 22672 名無しさん 2025/01/17 20:16:26

    >>22671 名無しさん
    川口の賃貸暮らし民はこんなレベルだね。川口に住んでるのにマンションなんで買えない底辺だからクロスに妬み抱いてるやつらだよ

  21. 22673 匿名 2025/01/17 23:22:28

    >>22672 名無しさん

    同意です。比較検討している人よりヒガミが多いでしょう。評判が落ちたら嬉しい人多いんじゃない?3LDKが思いのほか 高値で売り抜け。焦ってる?

  22. 22674 マンション検討中さん 2025/01/18 00:29:24

    >>22672 名無しさん
    そうなると今はネット上だけの発散で済んでいますが潜在的に川口駅前の犯罪リスクが高まりつつあるって事ですね。

  23. 22677 評判気になるさん 2025/01/18 03:10:36

    >>22652 住民さん
    購入後もマンスレを覗いているのは住み替えを検討しているからですか?

  24. 22682 管理担当 2025/01/18 06:19:01

    [NO.22675~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  25. 22683 通りがかり 2025/01/19 01:31:01

    1LDKの坪450、3LDKの賃料38万が出てきました

  26. 22684 マンコミュファンさん 2025/01/19 01:55:01

    >>22683 通りがかりさん
    全体的に見ると利便性が非常に高いので、需要がそこそこあると思うなぁ。

  27. 22685 名無しさん 2025/01/19 02:56:58

    24日の日銀政策決定会合で0.25%の利上げが発表される可能性が高い。日銀が今年中に0.5%政策金利を上げる予定だと宣言しているのに、まだ不動産価格が上昇すると信じている人たちは随分と楽観的ですね。

  28. 22686 名無しさん 2025/01/19 03:09:43

    知っていますか?フルローンでマイホームを購入する場合、金利1%上昇で支払い総額は2割も増加するんですよ。
    金融機関もすでに融資を引き締め始めています。ここ最近、最優遇金利+0.5%程度の条件を提示され購入を断念する人が増加しています。
    不動産屋に0.4%で返済計画を出されて融資申し込みをしたら0.9%でしか貸せないと銀行に回答され購入を断念と言う流れです。そりゃあそうですよね。0.5%金利が上がると支払総額は1割程度増加するのですから。

  29. 22687 名無しさん 2025/01/19 03:12:43

    帳尻を合わせるには1割安い物件を買うしかありません。
    つまり投資家が買わないエリアの実需物件は1割安くしないと売れないと言うことです。
    さて、ここで問題です。川口は実需じゃなくて投資家が好んで購入するようなエリアでしょうか?

  30. 22688 匿名 2025/01/19 03:20:29

    >>22687 名無しさん

    あなたの意図は?
    こんなマンション買うべきではない、とのご意見?
    単刀直入に言って貰えると助かります。

  31. 22689 口コミ知りたいさん 2025/01/19 03:58:26

    >>22686 名無しさん

    で、何がいいたいの?
    新築マンションスレでもなく、ここは2年前にローンなんて始まってるだろ
    君は時間軸が違うのかな

  32. 22690 負動産投機家 2025/01/19 04:31:15

    買って失敗したぜ(>_<)

    単に近いというだけで荒川なんて渡らなきゃあ良かった、都内と雲泥の差

    赤羽駅 >>>> 川口駅

  33. 22691 名無しさん 2025/01/19 04:44:38

    そのマンションが気に入り余裕のある支払い計画が立つなら買えばいいと思います。
    マイホーム購入は投資ではない。値上がりしようが値下がりしようが売らなきゃ関係ない。
    マイホームでの生活で得られる満足感はプライスレスです。
    キャピタルゲインなんて幻に騙されて、与信の限界までローンを組んで、不動産屋の養分にされている事にも気づかずイキっている連中を見ると、ついつい余計な事を言ってしまうだけです。

  34. 22692 eマンションさん 2025/01/19 05:17:34

    最近の小池都知事の子育て支援などの大盤振る舞いを見ていると、東京都民は得だと言う残念な気持ちにはなりますよね。
    川口市は日本全国の自治体の中でも有数の財政状態の健全さではありますが、東京都だけは完全に別格。どこの自治体も東京都の真似はできない。

  35. 22693 マンション検討中さん 2025/01/19 05:22:46

    ここはフルローンではなく、一括でも買える層が買うのではないか。着いて来れない層は他を検討する方がいいです。
    豊海は数ヶ月で1.5倍になり、今や坪1000万ほどでも数倍の倍率らしいです。格差は広がる。

  36. 22694 eマンションさん 2025/01/19 05:28:29

    東京都川口市の水道料金を比較すると11%ほど川口市の方が高いのです。それでも、川口市はきちんとインフラの更新した上で値上げをしている自治体なので全然マシな部類です。お金がない自治体は老朽化したインフラを更新できていませんからね。
    自治体間の行政サービスの格差は今後も広がっていきますから、どこの自治体に住むかがより重要になってきます。

  37. 22695 名無しさん 2025/01/19 05:40:35

    >>22693 マンション検討中さん
    こう言う適当な書き込みを見るとどうして突っ込みたくなるんですよね。
    だから何なんですか?ここは豊海ではなく埼玉県川口市です。海外投資家が現金一括で買うような立地ではありません。
    川口のマンションを現金一括で買う人なんてほとんどいません。ほぼほぼ実需で住宅ローンを組んで購入しています。

  38. 22696 名無しさん 2025/01/19 05:47:30

    埼玉県川口市タワマン所有者が、都心3区のタワマン所有者気取りで、キャピタルゲインを狙えるとイキった発言をするのは流石にやめた方が良いと思いますよ。
    川口はほぼ東京などと言うのは不動産屋が不動産を売るために考えた詭弁で、完全に埼玉です。

  39. 22697 口コミ知りたいさん 2025/01/19 05:58:38

    何を粘着してるんだか。あたり前のことをツラツラと長文で書いてただの暇人か

  40. 22698 匿名 2025/01/19 06:20:56

    >>22696 名無しさん

    名無しさんって 川口クロス住人さんなの?
    ここの中古を買いたいと思ってる検討中さんなの?
    川口市近郊を買う予定さんなの?
    都内から荒川の先を眺めてるだけさんなの?
    そちらの立ち位置不明なんので、ご発言意図が判らんのでね。

  41. 22699 匿名 2025/01/19 06:28:22

    どうでもいいけど。

  42. 22700 マンコミュファンさん 2025/01/19 08:09:18

    この前の物件が売れたこと以上に、
    3LDK38万円の賃貸が成約するのかは興味深いな

  43. 22701 マンション検討中さん 2025/01/19 08:45:37

    >>22686 名無しさん

    必死だねぇ

  44. 22702 口コミ知りたいさん 2025/01/19 09:50:26

    >>22695 名無しさん
    賃貸に出してるのは一括購入じゃないですか?
    実需でもローンの方が減税で儲かるけど、ほぼ億のマンション買う世帯なら大半を繰り上げ返済できる余裕はあると思う。

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      匿名さん2025-01-27 09:42:04
      >>22839 さん

      コーチのバックどころかレジ袋。
      川口なんざ それ以下だよ。
      だよね?ガチネガの皆さん!
      ペラッペラの半透明なマンションに貼り付いても意味ないよ。時間の無駄です。バーキン探しにお出かけあそばせっ。


      1. いまいち
        40%
      2. いまいち
        60%
      5票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(8件):マンションマニア/すごろく

    • avatar
      マンションマニア2022-11-27 23:32:59
      G 1LDK 46.63m2
      20階 5398万円 坪単価382万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-06-11 12:53:22
      川口住民(男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
      アンケート回答日:2022/06/04
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      プラウドタワー川口クロス(新築・4LDK・9800万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679422/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りが使いやすく、ディスポーザーや各階ごみ置き場、カメラ付きインターホン等、必要な設備が揃っている
      
      
      下がり天井の影響でサッシ高が低いこと、角部屋でもダイレクトウィンドウでないこと、免震でなく制震構造、内廊下ではないことが残念
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ゲストルームやスタディラウンジ等、必要な設備があるほか、下に商業施設が併設されており、保育園や飲食店、スーパー等必要な施設が揃っている
      
      
      地下に駐車場はあるが、商業施設用であり、住民は敷地内のタワーパーキングを利用しなければならず、タワーパーキングまでの動線は屋外となること。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      アリオやキュポラ、西友などのスーパーのほか、ドンキホーテやマツキヨ、マクドナルドやスシローなど買い物施設や飲食店の数が多いこと
      
      
      駅前の商業地域のため、ケータイショップやラーメン屋、バーなど、賑やかな環境であること
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      京浜東北線川口駅徒歩3分(新制度では4分表記)、東京や品川へは乗り換えなしでアクセスできる。
      
      また、赤羽で乗り換えれば池袋、新宿方面へもアクセス可能で交通の便は抜群
      
      
      現在は京浜東北線しか停車しないため、新宿方面へは乗り換えが必要になること
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      現在も川口に住んでいるが、治安が悪いと感じたことはない。
      
      駅前は明るく人通りも多いため、夜歩いていても不安を感じたことはない
      
      
      物件周辺は駅前の商業地域のため、色々な人がおり、週末のよる等は酔っぱらいがいることもある。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大手不動産会社の野村不動産が管理を手掛けるため、安心感がある。
      
      また、商業施設併設のため防災センターもありその点も安心感がある。
      
      
      敷地内を東西に横断する通路は開放通路のためマンション住民以外も通行可能であること
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      立地や分譲会社など、川口駅NO.1の物件であり、ランドマーク性がある。
      
      また、近年の物件ながら、しっかりとした専有面積を有し、居住性が良いこと。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理費、修繕積立金のほか、固定資産税などのランニングコストが高くなりそうなこと。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      プラウド大宮
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329738/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330212/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      価格と立地、設備仕様のバランスの良さから
      
      
      (※管理担当より)
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    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3498万円~4798万円

    1LDK・2LDK

    35.7m2~52.16m2

    総戸数 36戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

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    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸

    プレイズ大宮日進町

    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    総戸数 111戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    クラッシィハウス大宮植竹町

    埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

    4718万円

    3LDK

    70.45m2

    総戸数 191戸