埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー川口クロス」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-16 01:46:18

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所:埼玉県川口市栄町3丁目
交通:京浜東北線川口駅徒歩3分
http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/

売主:野村不動産株式会社
施工会社:前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番)
交通情報  JR京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
      ※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居(引渡)時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[スレ作成日時]2016-09-17 18:06:27

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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判

  1. 22645 マンション検討中さん 2025/01/16 04:10:19

    馬鹿の相手はしない方がいい

  2. 22646 匿名 2025/01/16 04:16:04

    竣工久しいマンションスレで 投稿が増え続ける。
    中古出物の話しはそっちのけで クロスが勝ち だとか クルド居るから川口に住もうとする気が知れんとか。
    買えない人かただ僻む通りがかりか。住人の価値下げたくない自己顕示欲か。
    レベル低い口喧嘩は 嫌いではない。うふふ。

  3. 22647 マンコミュファンさん 2025/01/16 04:27:07

    坪250:川口もう買う人いないな… ←5年前くらい?
    坪300:川口は6000万の壁があって~ ←2年前くらい
    坪350:買った瞬間損確定~   ←1年前くらい
    坪430:ここが頭打ちだよね?   ←いまここ

  4. 22648 マンション比較中さん 2025/01/16 06:38:10

    日本クルド建設業協会だとよ
    どうすんのw?

  5. 22649 匿名さん 2025/01/16 07:15:23

    >>22629 口コミ知りたいさん
    確かに一理ありますなぁ。まぁ、前のスレにも出てたように、専門家間の話では川口は穴場になっていますよね。

  6. 22650 匿名さん 2025/01/16 10:02:27

    >>22648 マンション比較中さん

    川口クルド建設業協会にすれば良かったのに~w

  7. 22651 口コミ知りたいさん 2025/01/16 10:29:32

    いつもポジっぽいニュース後は必死にクルドの話題引っ張ってきて、負けないように頑張るの可愛いよね

  8. 22652 住民 2025/01/16 10:46:10

    個人的な感想ですが…
    実需で買った者です。購入当初は1千万は投資の気持ちでした。(購入価格6千8百万)含み益2千万になってるのは結果であって、それが現実かと思います。

  9. 22653 評判気になるさん 2025/01/16 12:29:38

    株もそうだけど売却してこそ利益が出るんであって所有してるだけじゃ下がる可能性も大いにあるんだよ

  10. 22654 マンション検討中さん 2025/01/16 12:31:07

    穴場かもしれませんね。有明や三鷹の新築が坪700になってきました。最近の大手の賃上は5%、株式投資でも儲かるため、購買力が上昇してます。

  11. 22655 マンション掲示板さん 2025/01/16 12:36:49

    建築費の高騰が本当にすごいですね
    クロスと同じ値段で売り出されるマンションがあったとしても、内装の質が下がったり広さが削られたりしちゃうんだろうな

  12. 22656 匿名さん 2025/01/16 13:23:20

    >>22654 マンション検討中さん
    ますます買える人と買えない人の格差が広がっている

  13. 22657 匿名さん 2025/01/16 13:51:55

    いくら含み益が出ても、買い替えるマンションも上がってるだろうから儲からないんじゃない?
    何れにしても五、六年前のパークハウス川口本町とプラウドタワー川口位から異常に高騰してるから、中古もそれなり。

  14. 22658 匿名さん 2025/01/16 14:04:32


    この時代に川口クロスはたった+2千万かよ!
    なんかかわいそうw

  15. 22659 マンション検討中さん 2025/01/16 14:13:58

    >>22657 匿名さん
    儲からないけど損もしないでしょう、乗り換えても微益ぐらいは出るかな。
    西プラや都内物件は乗り換えても結構大きく利益が出そうです。
    昨今の相場の上昇は異常ですが、クロスも含め埼玉の物件は実需目的で住む人が多いので、相場通り中古価格が上がっているクロスは安心して住んでいられますね。

  16. 22660 口コミ知りたいさん 2025/01/16 14:36:50

    結局東京が上がる状況なら、築浅のここや川口本町は追随する形で上がり続けるよ
    ただ、少しタイムラグが生まれる形でついていく形にはなってるはずなので、来年時点での坪500は確度かなり高い、
    それ以上になるかは街のブランドイメージがどう変わっていくか次第なんじゃないかな

  17. 22661 評判気になるさん 2025/01/16 15:12:20

    このインフレで給与が上がらない会社に勤めてる人は本気で危機感持った方がいい。人の心配より自分の生活のこと考えなさい

  18. 22662 通りがかりさん 2025/01/16 17:08:19

    >>22661 評判気になるさん
    急にどうした

  19. 22663 マンコミュファンさん 2025/01/16 22:28:04

    ここにある通り、西プラあたりから高って思ったが、あそこでめちゃくちゃ買いだった。という日がくるとは、、

    流れ的に、クロスの1期は安かったので安心出来たが、ここはどーだろうか

    川口としてめちゃくちゃ高いけど、全体からみて、今後の開発までみると割安な気さえする
    いずれにしても、一定の維持は堅いような

  20. 22664 検討板ユーザーさん 2025/01/17 01:23:47

    >>22647 マンコミュファンさん
    ネガされる中に大きく上がっているなあ。

  21. 22665 マンション比較中さん 2025/01/17 11:56:03

    >>22654 マンション検討中さん
    それ本気で言ってるの?
    本気だったら相当ヤバい

  22. 22666 通りがかりさん 2025/01/17 13:05:36

    >>22665 マンション比較中さん
    具体的にロジカルにどうぞ

  23. 22667 マンション検討中さん 2025/01/17 13:14:08

    >>22666 通りがかりさん
    本気なんだ…

  24. 22668 通りがかりさん 2025/01/17 13:42:31

    >>22667 マンション検討中さん
    あなた私文?ロジカルにどうぞ

  25. 22669 評判気になるさん 2025/01/17 13:54:12

    ロジック確認じじぃも、本気度確認じじぃもただただ見苦しいので、どっか他でやってね

  26. 22670 マンション掲示板さん 2025/01/17 13:57:55

    本気なの?本気なの?って煽ってる変な人も、
    マンション探ししてる良い年のおじさんが学歴属性マウント取ろうとしてる変な人も、
    ほんまにウケるなぁ

  27. 22671 名無しさん 2025/01/17 17:23:48

    書き込みのレベルが小学生レベルですが、川口住民ってみんなこんな感じなんですか?
    管理組合がまともに機能しなさそうですね。

  28. 22672 名無しさん 2025/01/17 20:16:26

    >>22671 名無しさん
    川口の賃貸暮らし民はこんなレベルだね。川口に住んでるのにマンションなんで買えない底辺だからクロスに妬み抱いてるやつらだよ

  29. 22673 匿名 2025/01/17 23:22:28

    >>22672 名無しさん

    同意です。比較検討している人よりヒガミが多いでしょう。評判が落ちたら嬉しい人多いんじゃない?3LDKが思いのほか 高値で売り抜け。焦ってる?

  30. 22674 マンション検討中さん 2025/01/18 00:29:24

    >>22672 名無しさん
    そうなると今はネット上だけの発散で済んでいますが潜在的に川口駅前の犯罪リスクが高まりつつあるって事ですね。

  31. 22677 評判気になるさん 2025/01/18 03:10:36

    >>22652 住民さん
    購入後もマンスレを覗いているのは住み替えを検討しているからですか?

  32. 22682 管理担当 2025/01/18 06:19:01

    [NO.22675~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  33. 22683 通りがかり 2025/01/19 01:31:01

    1LDKの坪450、3LDKの賃料38万が出てきました

  34. 22684 マンコミュファンさん 2025/01/19 01:55:01

    >>22683 通りがかりさん
    全体的に見ると利便性が非常に高いので、需要がそこそこあると思うなぁ。

  35. 22685 名無しさん 2025/01/19 02:56:58

    24日の日銀政策決定会合で0.25%の利上げが発表される可能性が高い。日銀が今年中に0.5%政策金利を上げる予定だと宣言しているのに、まだ不動産価格が上昇すると信じている人たちは随分と楽観的ですね。

  36. 22686 名無しさん 2025/01/19 03:09:43

    知っていますか?フルローンでマイホームを購入する場合、金利1%上昇で支払い総額は2割も増加するんですよ。
    金融機関もすでに融資を引き締め始めています。ここ最近、最優遇金利+0.5%程度の条件を提示され購入を断念する人が増加しています。
    不動産屋に0.4%で返済計画を出されて融資申し込みをしたら0.9%でしか貸せないと銀行に回答され購入を断念と言う流れです。そりゃあそうですよね。0.5%金利が上がると支払総額は1割程度増加するのですから。

  37. 22687 名無しさん 2025/01/19 03:12:43

    帳尻を合わせるには1割安い物件を買うしかありません。
    つまり投資家が買わないエリアの実需物件は1割安くしないと売れないと言うことです。
    さて、ここで問題です。川口は実需じゃなくて投資家が好んで購入するようなエリアでしょうか?

  38. 22688 匿名 2025/01/19 03:20:29

    >>22687 名無しさん

    あなたの意図は?
    こんなマンション買うべきではない、とのご意見?
    単刀直入に言って貰えると助かります。

  39. 22689 口コミ知りたいさん 2025/01/19 03:58:26

    >>22686 名無しさん

    で、何がいいたいの?
    新築マンションスレでもなく、ここは2年前にローンなんて始まってるだろ
    君は時間軸が違うのかな

  40. 22690 負動産投機家 2025/01/19 04:31:15

    買って失敗したぜ(>_<)

    単に近いというだけで荒川なんて渡らなきゃあ良かった、都内と雲泥の差

    赤羽駅 >>>> 川口駅

  41. 22691 名無しさん 2025/01/19 04:44:38

    そのマンションが気に入り余裕のある支払い計画が立つなら買えばいいと思います。
    マイホーム購入は投資ではない。値上がりしようが値下がりしようが売らなきゃ関係ない。
    マイホームでの生活で得られる満足感はプライスレスです。
    キャピタルゲインなんて幻に騙されて、与信の限界までローンを組んで、不動産屋の養分にされている事にも気づかずイキっている連中を見ると、ついつい余計な事を言ってしまうだけです。

  42. 22692 eマンションさん 2025/01/19 05:17:34

    最近の小池都知事の子育て支援などの大盤振る舞いを見ていると、東京都民は得だと言う残念な気持ちにはなりますよね。
    川口市は日本全国の自治体の中でも有数の財政状態の健全さではありますが、東京都だけは完全に別格。どこの自治体も東京都の真似はできない。

  43. 22693 マンション検討中さん 2025/01/19 05:22:46

    ここはフルローンではなく、一括でも買える層が買うのではないか。着いて来れない層は他を検討する方がいいです。
    豊海は数ヶ月で1.5倍になり、今や坪1000万ほどでも数倍の倍率らしいです。格差は広がる。

  44. 22694 eマンションさん 2025/01/19 05:28:29

    東京都川口市の水道料金を比較すると11%ほど川口市の方が高いのです。それでも、川口市はきちんとインフラの更新した上で値上げをしている自治体なので全然マシな部類です。お金がない自治体は老朽化したインフラを更新できていませんからね。
    自治体間の行政サービスの格差は今後も広がっていきますから、どこの自治体に住むかがより重要になってきます。

  45. 22695 名無しさん 2025/01/19 05:40:35

    >>22693 マンション検討中さん
    こう言う適当な書き込みを見るとどうして突っ込みたくなるんですよね。
    だから何なんですか?ここは豊海ではなく埼玉県川口市です。海外投資家が現金一括で買うような立地ではありません。
    川口のマンションを現金一括で買う人なんてほとんどいません。ほぼほぼ実需で住宅ローンを組んで購入しています。

  46. 22696 名無しさん 2025/01/19 05:47:30

    埼玉県川口市タワマン所有者が、都心3区のタワマン所有者気取りで、キャピタルゲインを狙えるとイキった発言をするのは流石にやめた方が良いと思いますよ。
    川口はほぼ東京などと言うのは不動産屋が不動産を売るために考えた詭弁で、完全に埼玉です。

  47. 22697 口コミ知りたいさん 2025/01/19 05:58:38

    何を粘着してるんだか。あたり前のことをツラツラと長文で書いてただの暇人か

  48. 22698 匿名 2025/01/19 06:20:56

    >>22696 名無しさん

    名無しさんって 川口クロス住人さんなの?
    ここの中古を買いたいと思ってる検討中さんなの?
    川口市近郊を買う予定さんなの?
    都内から荒川の先を眺めてるだけさんなの?
    そちらの立ち位置不明なんので、ご発言意図が判らんのでね。

  49. 22699 匿名 2025/01/19 06:28:22

    どうでもいいけど。

  50. 22700 マンコミュファンさん 2025/01/19 08:09:18

    この前の物件が売れたこと以上に、
    3LDK38万円の賃貸が成約するのかは興味深いな

  51. 22701 マンション検討中さん 2025/01/19 08:45:37

    >>22686 名無しさん

    必死だねぇ

  52. 22702 口コミ知りたいさん 2025/01/19 09:50:26

    >>22695 名無しさん
    賃貸に出してるのは一括購入じゃないですか?
    実需でもローンの方が減税で儲かるけど、ほぼ億のマンション買う世帯なら大半を繰り上げ返済できる余裕はあると思う。

  53. 22703 マンション検討中さん 2025/01/19 12:10:27

    >>22690 負動産投機家さん
    ダサい名前つけてないで失敗したなら売ったら?
    今ならプラスで売れるだろ

  54. 22704 名無しさん 2025/01/19 12:42:43

    住み始めてもうすぐ2年の人もいて、
    ポジもネガも色々な感想あると思うけど、
    ピンポイトで赤羽にしておけば良かったって思ってる人はいないだろ笑

    そんな意味わからんなりすましまでして何がしたいんだ

  55. 22705 マンション検討中さん 2025/01/19 14:03:25

    未だにパークタワーより書き込みが多いの謎すぎる
    嫉妬かな?

  56. 22706 マンション検討中さん 2025/01/19 16:05:07

    火の無い所に煙は立たない

  57. 22707 マンション検討中さん 2025/01/20 00:40:13

    名無しとして偉そうに語ってるやついるけど、
    実際金利一回上がったけどその後不動産価格下落したか?上がる一方だよな?
    川口のくせにキャピタルゲインを語るのはやめろと言うけど、希望を語ってるわけてわはなく実際上がってるんだよな?
    願望語るんじゃなくて現実見ろよ笑

    いい年して自分が賃貸暮らしなのは世の中のことをよく理解してるからだ!今後下がるんだ!キリッ!って言い聞かせてるみたいだけど実際クロス購入してる人は基本儲かってるからな。まあそもそも川口ですら買えない***だからその時もいまも賃貸暮らしだろうけどさ。

  58. 22708 マンション検討中さん 2025/01/20 00:41:12

    誤字ったな。
    わけてわはなく → わけではなく

  59. 22709 マンション検討中さん 2025/01/20 00:57:37

    >>22707 マンション検討中さん

    必死だねぇ

  60. 22710 マンション検討中さん 2025/01/20 01:10:10

    >>22709 マンション検討中さん
    反論できないけどなんとか攻撃したくて必死なのはお前じゃない?笑

  61. 22711 通りがかりさん 2025/01/20 01:54:02

    >>22709 マンション検討中さん
    効いてる効いてる

  62. 22712 匿名さん 2025/01/20 02:45:49


    「ですら」の川口しか買えない底辺が何か言ってるねww

  63. 22713 名無しさん 2025/01/20 03:22:56

    不動産は流動性が低いから株価みたいにすぐに価格は乱高下しない。近年の首都圏の不動産相場は日経平均と強い相関性があり、大体日経平均の半年遅れて動く。
    流動性って概念、理解できるかな?

  64. 22714 名無しさん 2025/01/20 03:27:49

    日経平均と強い相関性があると言うことは不動産市場に投資マネーが流入していると言うこと。
    つまり、実需ではなく投資マネーにより不動産相場が作られている。
    これが不動産バブルでないなら何なんだろうな。

  65. 22715 匿名さん 2025/01/20 03:30:40

    使用禁止文字まで使って騒いでいたら必死だと思うよ。
    理性があって落ち着いていれば禁止文字になるような汚い言葉使おうとしないからね。

  66. 22716 名無しさん 2025/01/20 03:38:28

    今の日本の不動産バブルを引き起こしているのは中国人を主とした外国人マネー。
    外国人の不動産取得に制限をかけないからこんな事になる。
    通貨が弱い国はシンガポールみたいに外国人の不動産購入に重税を課さないと、一等地の所有者はみんな外国人なんて事になりかねない。

  67. 22717 評判気になるさん 2025/01/20 03:41:15

    >>22715 匿名さん
    余計ヒートアップするからスルー推奨。

  68. 22718 マンコミュファンさん 2025/01/20 03:49:31

    おじさん達、いつも変なことで煽ってそれにキレて、
    管理人に消されて、、、
    良い年して虚しくならないかい?何も残せてやいないよ

  69. 22719 匿名さん 2025/01/20 05:08:26

    >>22718 マンコミュファンさん

    クロスのエレベーターに貼っておいてよそれw

  70. 22720 名無しさん 2025/01/20 05:19:33

    >>22712 匿名さん
    賃貸暮らしが吠えてるねww

  71. 22721 マンション検討中さん 2025/01/20 05:30:34

    >>22715 匿名さん
    別に最後の単語を言い訳に話そらさないで偉そうにまた反論してみたら?

  72. 22727 管理担当 2025/01/20 10:44:58

    [No.22722~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  73. 22728 検討板ユーザーさん 2025/01/20 12:55:43

    3LDK 33万の賃貸も出てきました。31万で出してから、38万の見て上げましたね。

  74. 22729 マンコミュファンさん 2025/01/20 14:38:09

    >>22728 検討板ユーザーさん
    クロスの立地及び利便性等を考えるとそれぐらいの価値あるんだな。

  75. 22730 マンコミュファンさん 2025/01/20 14:38:09

    >>22728 検討板ユーザーさん
    クロスの立地及び利便性等を考えるとそれぐらいの価値あるんだな。

  76. 22731 匿名さん 2025/01/20 15:21:54


    出て行った人は
    価値を感じなかったんだろうなw

  77. 22732 eマンションさん 2025/01/20 15:43:55

    相変わらず必死だな

  78. 22733 匿名さん 2025/01/20 16:14:18

    ポジもネガも一日中張り付いてお互い必死だなんだと罵って喧嘩ばかり。
    他にやることないの?

  79. 22734 評判気になるさん 2025/01/20 17:41:21

    一人非表示にしたら書き込み半分消えたんだが。
    どんだけ連投してるんだよ。

  80. 22735 名無しさん 2025/01/21 00:18:17

    口汚い言葉で相手を罵っているのは、不動産価格が下がると言われると発狂する一人だけでは?

  81. 22736 名無しさん 2025/01/21 00:29:37

    川口の不動産価格が下落すると言う書き込みがあるといつもの人が発狂連投してスレが荒れる。
    そして、しばらくすると書き込みが大量削除されて焼け野原。
    ずっとこの繰り返しだろ。

  82. 22737 名無しさん 2025/01/21 00:31:41

    争いは、同じレベルの者同士でしか発生しない

  83. 22738 口コミ知りたいさん 2025/01/21 03:13:39

    ここ販売開始2021年だっけ?その頃から下がる下がると張り付いてると思うと泣けてくるな

  84. 22739 通りがかりさん 2025/01/21 03:49:47

    このマンションでは苦しい

  85. 22740 マンション掲示板さん 2025/01/21 04:41:27

    この場所は上がるかな?下がるかな?と意見交換しに来る場所であって、ここは下がる!ここは上がる!逆の立場なお前は明らかに間違ってる!
    という人は、その思想に則って勝手に買うなら売るなり、そもそもこのマンションのことを忘れたりすれば良いだけなんだよな

  86. 22741 通りがかり 2025/01/21 04:58:15

    >>22740 マンション掲示板さん

    その通り!
    私と意見が違うあなたは なんでそう思うの?
    っていう質問スタンスでよくない?
    このマンションについての他者さんの意見を聞く場なんでしょ?

  87. 22743 マンション検討中さん 2025/01/21 09:17:53

    22740の続きだけど、
    住民の中で、キャピタルゲインを一定重要視してる人は、上がると思ってるからいまは住み続けてるし、ここで現状上がる可能性が高いよねってことを書き続けてると思う。

    ここを終の住処と考えているなら、ここに来る意味はほぼない。
    そういう意味で、ここにいる住民はそこまで強い愛着が物件に対してあるようなタイプではない。
    投資に100%はないし、一定不安を抱えながら常に確認してるのでは、と思う。

    一方で、下がる期待をしていて、ここにいる理由があるのは、一定のところまで下がったりしたら買いたい(今を割高と考えて、安く売り出されることを待ってる)人達。ある意味、売ることを頭に入れてる住民よりもこの物件のファンだよね。

    どちらにしても、このマンションを良しとしてる人以外は来る理由はないので、川口に住みたくないという趣旨で馬鹿にしたり煽ってる人達は、とにかく全員にとって無駄だから、早くこのマンションを忘れた方が良いと思う

  88. 22745 マンション掲示板さん 2025/01/21 10:24:30

    ららテラス開業は、まだ駅近マンション価格に織り込まれてないように思うのですがいかがでしょうか?
    亀戸クロックが開業してからカメクロの価格が一段上がったような記憶があります(当時は市況も上昇してたので曖昧です)。
    さらに、駅舎と上野東京ライン停車に関して、市長は今年度中にJRと協定締結したいと述べていたので、そのリリースが出るとプラスの影響があるのではないか(大きく価格に反映されるのは停車するようになってからですが)。
    これらが重なる時期で、パークタワー川口本町の5-10%の値上げはありそう。

  89. 22746 匿名さん 2025/01/21 10:28:03

    いつまでもこのスレにいるなんて川口クロス大好きすぎる
    いつまでもネガキャンしてるのは好きな人ほどイジメたくなる子供の心をもった純粋すぎる人なのだろう

  90. 22747 匿名さん 2025/01/21 11:03:38

    川口はほぼ東京!資産性最強!今年は坪単価500万突破だぜ!うえーい!

    これで良いかな?頼むからもう連投するのはやめてな。

  91. 22748 検討板ユーザーさん 2025/01/21 12:50:02

    上がる下がるは別に川口だけの話じゃないからここで議論する意味ないよね、相場に依存するだけ
    ここで話するとしたら川口周辺もしくは同坪単価のエリアとの比較ぐらいじゃない?
    それ以外の話するやつはただ粘着したいだけの残念な人

  92. 22749 マンション検討中さん 2025/01/21 13:51:12

    中古のここがいつまでも書き込みあってパークタワーがスレ全然動かないあたり適正価格がこの辺なんだろうな。
    パークタワーだと割高感あるからここ少しでも安く買いたいって感じかな

  93. 22758 管理担当 2025/01/22 03:43:17

    [NO.22742~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  94. 22759 マンション検討中さん 2025/01/22 05:25:58

    削除されまくってここの掲示板にはまともなユーザーがいないみたいですね

  95. 22760 名無しさん 2025/01/22 07:47:22

    実際、5年後、10年後の価値を考えたときに、
    ここと三井の方のどっちが上になるか気になる。

    個人的には立地的にこっちの方が上になりそうとは思うが

  96. 22761 マンション比較中さん 2025/01/22 08:27:47

    >>22760 名無しさん

    5年、10年ならパークじゃないかな?
    10年経ったらここは築12年ぐらいだけど向こうは築8年ぐらいだし
    一桁と二桁じゃ違うよ

  97. 22762 マンション検討中さん 2025/01/22 08:45:55

    >>22760 名無しさん
    中古で三井の距離なら立地差はそこまで大きくない、築年数分で三井の方が高いかな程度
    でも三井は分譲時期が相場の天井の可能性があるから、分譲時からの下落率が低いのはクロスかなと思う

  98. 22763 検討板ユーザーさん 2025/01/22 08:53:55

    >>22762 マンション検討中さん
    規模や利便性等でクロスが完全に上だな。

  99. 22764 匿名さん 2025/01/22 09:35:56

    5年後は変動金利3%くらいになってどちらも坪250~300万円くらいで取引されてるんじゃないですかね。

  100. 22765 マンション検討中さん 2025/01/22 09:47:48

    利上げ決定したしこれから段階的にまだまだあげていくみたいだから無理してここ買ったやつはローンで首回らなくなる前に売った方がいいぞ
    不動産価格は下がって支払いだけは増えていってじゃ苦しくなるからな

  101. 22766 匿名さん 2025/01/22 09:59:49

    インフレ抑制のために金利を徐々に引き上げても、なかなかインフレが収まらず、気づけば金利が7%を超える事態に。住宅ローンの返済では元本が減らず、未払い利息が膨らんでいく。多くの人が住宅ローン返済に行き詰まる。このような平成バブル崩壊後の悪夢の再現だけは避けて欲しいですね。

  102. 22767 マンション検討中さん 2025/01/22 10:24:42

    ローンを繰り上げで完済すればよくないか。安くなれば格差も小さくなって住み替えやすくなりますかね。

  103. 22768 eマンションさん 2025/01/22 11:39:52

    ネガさんはクロス購入民が無理してローン組んでると思い込みたいんだね
    あなたの周りにはあまり高所得の人がいないんだろうけど、支払い余裕な人が多いですよ

  104. 22769 匿名さん 2025/01/22 11:49:23

    現在、不動産価格が高騰しているため、フルレバレッジで変動金利を選択し、繰り上げ返済の余力がない世帯が多いのではないでしょうか。
    現在の住宅購入適齢期の人々の親世代では、住宅ローン金利が3%~4%程度でした。金利が3%上昇すると、返済総額も毎月の支払額も約6割増加します。このように、金利が与える影響は非常に大きいのです。そのため、当時は住宅ローンの借入額は年収の5倍までが限度という考え方が一般的でした。
    それに対して、ここ数年は住宅ローンの金利が歴史的な低水準で推移し、レバレッジを効かせて借り入れるのが一般的な状況でした。
    このような背景から、親世代に住宅購入の相談をすると、「借り過ぎだ」「やめておけ」と購入を止められ、世代間で意見が対立することが多々ありました。
    つまり、金利という重要な前提条件がそれぞれの世代で異なるため、住宅購入に関する考え方に齟齬が生じていたのです。

  105. 22770 マンコミュファンさん 2025/01/22 11:50:09

    そんな高所得者様が何で川口なんかにいるの?
    都内が買えないからでしょ?

  106. 22771 匿名さん 2025/01/22 11:59:16

    繰り上げ返済する余力があるなら良いのではないですか。
    私の周りには1億円近い金融資産を持つ20代、30代はほとんどいませんが、22768さんの周りは随分と裕福な人が多いようですね。
    外資系金融機関、キーエンス、三大商社などに勤めているのでしょうか。景気が良いようで羨ましい限りです。

  107. 22772 検討板ユーザーさん 2025/01/22 12:02:00

    >>22770 マンコミュファンさん
    なんで川口を下に見てるのに、このスレにいるの?
    このマンションが好きで仕方ないからでしょ?

  108. 22773 マンション検討中さん 2025/01/22 12:07:11

    都内でフルローンギリギリで買うよりも今みたいな利上げなどを想定して余裕を持った返済計画で川口を選んだ
    とは考えられないものかね

  109. 22774 eマンションさん 2025/01/22 12:22:37

    ここ買う人は実需だし無理して買ってる人は少ない気がする
    値上がり期待で背伸びして買う人は川口より都内買ってそう

  110. 22775 マンション検討中さん 2025/01/22 12:39:09

    また匿名さんが発狂してるね。
    去年金利上がったけど不動産価格下がったかな~?
    給料上がらないって騒いでるのに5年後に金利が3%?
    ほんと低所得の賃貸暮らし民は呆れるね~

  111. 22776 評判気になるさん 2025/01/22 13:05:17

    ローンでカツカツどころか、このマンションに停まってる車なんて高級外車だらけやん
    お金あるとこにはあんのよ

  112. 22777 匿名さん 2025/01/22 13:33:07

    不動産は売買に時間がかかる資産のため、金利上昇の影響が即座に価格に反映されるわけではなく、一定のタイムラグが存在する。
    そして、現在は、金融機関が政策金利の上昇を、優遇金利幅を広げることで吸収している。2024年1月時点では変動金利は0.4~0.5%程度の相場となっており、まだ金利上昇には至っていない。
    しかし、調達金利が上昇していく現在の局面で貸出金利を抑えるこの対応には限界があり、近い将来、住宅ローンの貸出金利は確実に上昇する。その段階になってようやく本格的な不動産価格の下落が始まる。
    つまり、不動産価格の下落はこれから始まる。

  113. 22778 匿名さん 2025/01/22 13:41:14

    高級外車を所有していることが、住宅ローンの繰り上げ返済の余力がある裕福な家庭を示すという命題は、論理的に成立しません。
    まず、高級外車を持っていることは、必ずしも経済的余裕を意味するわけではありません。例えば、外車をリースしている場合や、ローンで購入している場合も考えられます。このような状況では、表面的には高級な生活を送っているように見えても、実際には負債が大きく、経済的に厳しい状況にある可能性があります。

  114. 22779 匿名さん 2025/01/22 13:50:21

    >>22776 評判気になるさん
    そうなんですよね
    1000万円超の外車をよく見かけます

  115. 22780 マンション検討中さん 2025/01/22 13:52:27

    >>22777 匿名さん
    変動金利が住宅ローン減税上回るまでは借り得だから、これからとしても1年以上先では?

  116. 22781 マンション検討中さん 2025/01/22 13:58:51

    >>22778 匿名さん

    どうしても認めたくないんだね
    クロスと高級会社のローン払えるのすげー

  117. 22782 eマンションさん 2025/01/22 14:38:12

    >>22777 匿名さん

    そもそもいまの日本が金利3%まで上げれるとガチで思ってるみたいで草

  118. 22783 検討板ユーザーさん 2025/01/22 14:44:53

    金利上がったら苦しいのか調べてみたけど、
    頭金クソ入れてるから5%まで行ってもギリ耐えれたわ。
    その前に東京から人いなくなりそうだけども。

    心配してくれてありがとねぇ

  119. 22784 匿名さん 2025/01/22 14:59:26

    だからその全くロジカルでない個人の感想を繰り返し投稿して話をうやむやにするのをやめてもらえませんか?
    私は、単に『認めたくない』といった感情論ではなく、論理的に成立しない点を具体的に指摘しています。
    『高級外車を所有していることが、住宅ローンの繰り上げ返済の余力がある裕福な家庭を示すという命題は、論理的に成立しない』と言っているのだから、それに対してロジカルに反論してください。
    あなたの書き込みはすべてただのあなたの思い込みと感想に過ぎません。

  120. 22785 マンション検討中さん 2025/01/22 15:00:26

    長文ロジカルおじさん現実世界では誰からも相手にされてなさそう

  121. 22786 評判気になるさん 2025/01/22 15:11:12

    時間の無駄だから議論吹っ掛けるのなんてやめときゃ良いのに。これまでの流れ見りゃ分かるだろ。また荒らされてごっそり書き込み削除されて焼け野原になって終わり。

  122. 22787 評判気になるさん 2025/01/22 15:12:28

    こんな掲示板に張り付いてないでもっと生産的な事に時間使った方が幸せになれるぞ。

  123. 22788 マンコミュファンさん 2025/01/22 15:32:34

    他人の家計を妄想で議論して楽しいのかしら
    他人の返済がカツカツかどうかなんて超超超興味ないのですが

  124. 22789 マンション検討中さん 2025/01/22 15:41:42

    この人プラウドタワー川口のスレから張り付いてる人でしょ
    完売済みのマンションに張り付いて何目的?損するからクロスは買うなっていいたいの?
    販売開始するパークタワーの方に行って忠告すれば良いと思うよ

  125. 22792 マンション検討中さん 2025/01/22 16:37:05

    >>22776 評判気になるさん
    タワーパーキングで車寄せもないマンションだと思うんだけど、高級車だらけって何処にそんな沢山停まってるの見たの?

  126. 22793 匿名さん 2025/01/22 16:54:12

    基本駐車待ちとか荷物下ろすので土日は3台くらい日中通ると止まってるし、
    歩いてると出入りする瞬間もたくさん見かけるわよ

  127. 22794 マンション検討中さん 2025/01/22 17:22:03

    基本何台かはパーキングの前にいますね タワーパーキングだと待ちもあるし

  128. 22797 eマンションさん 2025/01/23 00:49:53

    そもそも5年後に金利が3%まで上がるという妄想からスタートしてるんだからロジカルな反論をしようがないな。
    一生言い訳しながら賃貸暮らししてればいいよお前は。

  129. 22799 マンコミュファンさん 2025/01/23 01:16:47

    事実として分かることは、金持ちそうな風貌の家族がゲレンデやらポルシェやらを駐車場によく止めているということだけだからなー。

    それを無理してるはずと妄想されても、そうですかー勝手にそう思っててくださいーとかしか言えんなw

  130. 22802 口コミ知りたいさん 2025/01/23 03:17:41

    >>22792 マンション検討中さん
    誰も高級車が一度にたくさん並んでいるなんて言っていませんよ

  131. 22807 管理担当 2025/01/23 07:05:09

    [NO.22790~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  132. 22808 ロジカルニキファン 2025/01/23 08:55:28

    ロジカルに考えてみたけど、ここにきてネガばかりしてるのって愛情ありすぎて嫉妬に変わってる以外ないと思うから、
    ロジカルニキにはなぜここでロジカルを発揮しようと頑張ってるのか、ロジカルに説明してほしい

  133. 22809 匿名さん 2025/01/23 09:12:22


    ゲレンデは嘘だろ?
    嘘はいかんよw

  134. 22810 匿名 2025/01/23 09:33:00

    >>22809 匿名さん

    ロジカルに考えたのだが
    車種などどーでもいい との結論に達したが

  135. 22811 マンション検討中さん 2025/01/23 09:40:50

    ゲレンデやマセラティも見かける

  136. 22812 匿名さん 2025/01/23 09:45:15

    >>22809 匿名さん
    可哀想な人…

  137. 22813 ロジカルニキファン 2025/01/23 10:08:30

    >>22809 匿名さん
    ロジカルに教えてあげるんだけど、
    他人の高級車を盛っても何のメリットもないから、ロジカルに考えて本当のことを書いてるよ


  138. 22814 匿名さん 2025/01/23 10:41:13

    「ロジカル」を強調しながら、まったくロジカルでない点が皮肉として面白いところですね。

  139. 22816 マンション掲示板さん 2025/01/23 11:04:53

    >>22811 マンション検討中さん
    普通によく見かける

  140. 22818 eマンションさん 2025/01/23 14:07:35

    こないだロールスロイスとランボルギーニも見たな

  141. 22819 名無しさん 2025/01/23 14:49:02

    1億円の住宅ローンを組んで減税を得つつ、手持ちの1億円を株や債券に投資すれば金利上昇分はカバーできるんじゃないの?

  142. 22820 匿名さん 2025/01/23 17:26:16

    ここのロクに駐車場もないマンションやん
    レンタカーとちゃう?
    ナンバーに「わ」があったやろ

  143. 22822 匿名さん 2025/01/24 00:53:57

    >>22819 名無しさん
    ネガしてる賃貸暮らし民はそもそもローン下りないからそういう発送がないんだよ笑

  144. 22824 マンコミュファンさん 2025/01/24 02:35:10

    >>22820 匿名さん

    真面目に答えると、近くにそこそこ借りれる駐車場あるので余裕で持てます。ほんますまん。

  145. 22825 マンコミュファンさん 2025/01/24 03:46:01

    どこの駐車場ですか?
    月極めでクロスの近くで機械式じゃないとこ探してるので教えてください

  146. 22826 マンコミュファンさん 2025/01/24 04:28:08

    >>22825 マンコミュファンさん
    機械式じゃないとなると結構空かないですね

    私も機械式じゃないところで借りてますが、
    クロスから5分くらい歩くことを許容として借りてますよ
    あとは頑張って探してみてね

  147. 22827 マンコミュファンさん 2025/01/24 08:33:04

    歩いて5分だと駅まで行けちゃいますもんね(笑)
    駐車場空かないかなと待ち望んでます

  148. 22830 マンション検討中さん 2025/01/25 23:59:48

    むかしむかしはセントラル教習所ってのがあったな

  149. 22831 マンション検討中さん 2025/01/26 10:25:01

    この前、ある外資系金融機関のかたと打ち合わせしてた時に、湾岸の高騰の要因の一つである中国人マンションブロガーおよび業者たちが、川口のタワマンも紹介し始めてるといってた。3LDKの住戸いま全部はけたけど、たぶんもう一段価格上がると思うわ、70平米以上だと。

  150. 22832 マンション検討中さん 2025/01/26 10:56:17

    外資だかなんだか知らんけど川口勧めるなんて5年ぐらい遅れてんじゃねーか?
    中国人は眺望求めて湾岸探してるのに川口推すポンコツっぷりもびっくりだわ

  151. 22833 マンション検討中さん 2025/01/26 11:14:34

    信じてもらえないならそれはそれで仕方ないんだけど、超一流の会社の営業のひとがいってた。豊洲とか値上がりしすぎてしんどいとおもってる中国人の富裕層は一定数いて分散のスコープに入ってるみたい。ブロガーのトレンドもかわってるって話ね

  152. 22834 通りがかりさん 2025/01/26 11:25:33

    >>22831 マンション検討中さん

    へぇ 興味深い情報。そーなると今出てる中古2LDKも 価格下げずに販売続けますね。70平米に引っ張られて上がるから。もしかしたら 今買っといた方がいいです?ついさっきまで高すぎと思ってたんですけど。

  153. 22835 匿名さん 2025/01/26 12:26:02

    >>22831 マンション検討中さん
    まぁ、川口の立地、利便性や将来性(再開発、中距離停車等)が買われたんじゃないの?

  154. 22836 マンション検討中さん 2025/01/26 12:56:18

    >>22832 マンション検討中さん
    ここも中国人かなり多いから5年前から推されていたんでしょうね。

  155. 22837 マンション検討中さん 2025/01/26 13:16:56

    中国人にとっては川口のデメリットは関係ないもんねぇ 
    彼らにとっては仲間が多いとこの方が住みやすいよな

  156. 22838 評判気になるさん 2025/01/26 13:28:31

    >>22831 マンション検討中さん
    流石にふくわw
    笑わせやがってw

  157. 22839 匿名さん 2025/01/26 18:34:42

    ウケる。中国人富裕層に唐突に川口のタワマンなんか勧めたらそいつは信用失って終わりだよ。
    エルメスのバーキン狙いだと百貨店の外商に事前に伝えてるのに、コーチのバッグ勧められるようなもん。そんな顧客のニーズをガン無視のアホに二度と仲介頼まねえだろ。

  158. 22840 匿名さん 2025/01/27 00:42:04

    >>22839 さん

    コーチのバックどころかレジ袋。
    川口なんざ それ以下だよ。
    だよね?ガチネガの皆さん!
    ペラッペラの半透明なマンションに貼り付いても意味ないよ。時間の無駄です。バーキン探しにお出かけあそばせっ。


    1. いまいち
      40%
    2. いまいち
      60%
    5票 
  159. 22841 マンション検討中さん 2025/01/27 00:43:00

    港区ならまだしも豊洲とかがエルメス?アホすぎん?笑

  160. 22842 匿名さん 2025/01/27 01:21:43

    嘘松投稿削除して逃走した後は大人しくしときゃ良いのに。
    嘘ついたらまずはごめんなさいでしょう?

  161. 22843 マンション掲示板さん 2025/01/27 01:31:47

    >>22831 >>22835 は私からは非表示なのでいつもの買い煽りの方の妄想だろうね。

  162. 22844 通りがかりさん 2025/01/27 04:43:38

    >>22843 マンション掲示板さん

    えー ただの買い煽りさんだったんだ。
    騙された。こりゃ2LDK買わんで正解やなぁ。
    マンション掲示板さん ありがとう。

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      アンケートさん2024-02-10 15:25:16
      埼玉県の中で資産価値が高いマンションは?
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        22%
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        36.6%
      3. 武蔵浦和ステーションアリーナ(武蔵浦和駅1分)
        2.4%
      4. プラウドタワー川口クロス(川口駅4分)
        39%
      41票 
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    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7528万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3498万円~4798万円

    1LDK・2LDK

    35.7m2~52.16m2

    総戸数 36戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億800万円

    1LDK

    43.9m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

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    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸

    クラッシィハウス大宮植竹町

    埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

    4718万円

    3LDK

    70.45m2

    総戸数 191戸

    プレイズ大宮日進町

    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    総戸数 111戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸