プラウドタワー川口クロス

何しに来てんの？

>>22222 検討板ユーザーさん
おまえもなｗ

安すぎて値付けミスに思えますが大丈夫でしょうか。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_76358669/

【現時点】
・割安度: B
・相場物件価格: 9,324万円
・相場坪単価: 426万円
・期待利益: +344万円

【将来予測(1年後)】
・割安度: A
・相場物件価格: 9,608万円
・相場坪単価: 439万円
・期待利益: +628万円

>>22224 通りがかりさん

値付けミスの可能性もあるし、売却に追い込まれた個人的な事情あったかもしれんな。

>>22224 通りがかりさん

写真を見ると未入居みたいですね

>>22224 通りがかりさん

駅徒歩分数も間違ってて検索引っかからないし、仕事が適当だな

>>22224
いまだに掲載されてるので、これでもなかなか売れないのだろう。500-600万下げて指値したい水準

部屋の写真見ると暗いし南向きの低、中層階は隣のマンションのせいで日当たり悪いんじゃないかな？
眺望より立地をメインに考えてる人にはいいところだと思う

>>22224 通りがかりさん

ここは地権者住戸だと思う　
16階はエレベーターも両方止まるし安いね

>>22229 マンション検討中さん
駅近のタワーマンションは大体他のタワーに囲まれているだろうけど、大通りを挟んでいるので、クロス中低層階の日当たりがあまり影響を受けないね。

え？どこが安すぎなの？むしろ高いだろ。
金利上昇カウントダウンで不動産価格は下落に転じてるのに。
再販業者の買取り価格が暴落してるからエンド価格が下落するのも時間の問題。
業者に買い取ってもらったら2千万円は安くなるぞ。

>>22232 eマンションさん

鑑定結果は5～600万は最低でも安いから即売れ必至だけど？

即売れなら、スーモ掲載前に消えてる

>>22234 マンション検討中さん

そこまで秒殺ではないけどスーモ掲載後即売れ必至レベル

また金利マンが出てきたよ
それ以外で言うことないんか？
せめてこのマンションに関することで良いことか悪いこと言ってくれよ
その方が買う買わないの参考になる

か、鑑定結果…？

>>22236 通りがかりさん
価格の話なんだから金利の話も出るでしょうに。
金利が上がっても不動産価格が上がる謎理論が論破されたからって妨害しないように。
マンションに関することで良いことか悪いことを話したいならあなたが書けばいい。

金利が何%まで上る見込みなのか具体例を出して話せよ
アメリカみたいなレベルの変動があれば物件価格にも影響するかもしれないけど、0.1%の変動なら他の要因で上る可能性もあるということでしょ
上がる下がるの2択だけでしか会話できないの小学生かよ

>>22239 マンコミュファンさん
海外では金利上がったのに不動産価格上がってたって話だよ。
他の要因で上がる可能性もあるという話はしてなかったよ。

>>22237 検討板ユーザーさん
おやおや査定も鑑定も同義語ですよ。

新着マークもないから掲載後即売れもしてない

>>22241 検討板ユーザーさん
不動産で鑑定って使う場合資格いると思ってました。

鑑定結果じゃなくて、あなたの推定ではないの？

>>22244 マンコミュファンさん
推定ではなく、とある査定結果ですよー

【現時点】
・割安度: B
・相場物件価格: 9,324万円
・相場坪単価: 426万円
・期待利益: +344万円

【将来予測(1年後)】
・割安度: A
・相場物件価格: 9,608万円
・相場坪単価: 439万円
・期待利益: +628万円

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1358110009313/

ここどうしょう？
少し割高ですかね

>>22246 マンション比較中さん

こちらはちょうどぴったんこカンカンの値付けですね！

指名買いで売れてしまうから出物が無いとはなんだったのか…

>>22248 匿名さん
お買い得品はほんとに出るとすぐ売れちゃうから見逃し厳禁なんですよね。。
タッチの差で負けて何度泣いたことか(´；ω；`)ｳｩｩ

明らかに中古が売れなくなってきたね

そごう跡地のオープンが4ヶ月ほどに迫っており、名称やテナント情報第一弾が出そう。いま外壁の工事で看板貼るところだと思う。

ベッドタウンは多分今が天井ですね。もうトレンド反転してるかもしれません。
繁忙期の1～3月は価格維持するかもしれませんが、その後は・・・
3月までに売り抜けられるかどうかが勝負だと思います。

>>22249 買い替え検討中さん
本気で探してます？
植田ショック以降は空気感変わってて、売出し価格より1割くらい下で指値入れても通るケースありますよ。

>>22253 匿名さん
クロス1本で常にアンテナ張りまくりなんですけどね。。
なぜかいつもタッチの差で競り負けてしまい(´；ω；`)ｳｩｩ

焦らず気長に待った方が良いですよ。
これからもっと売り物件出ます。

>>22254 買い替え検討中さん
レインズみてもそんなに成約ないけど…書き込む物件間違えてませんか？

一般媒介契約ならレインズへの登録は任意
ほんとにそんな物件出てるのかは知らんけど

>>22256 口コミ知りたいさん
間違いなくクロス1本狙いなんですけどね。。
この悔しさ分かってもらえなくても別にいいです(´；ω；`)ｳｩｩ

>>22258 買い替え検討中さん
煽りとかじゃなくて普通に教えて欲しいんだけど、分譲時は検討してなかったの？

>>22259 通りがかりさん
1年前までは川口すら見てなかった。。
クロス川口最強説聞きつけ検討始めてまだ半年ちょいなんで(^_^)

そんな奴おらんやろぉ～

>>22260 買い替え検討中さん
クロス検討1か月のぺーぺーなんだけど半年の間にあった良かった物件って
どんなんがありました？

>>22262 マンション比較中さん
それがないからクロス1本釣り狙いなんで(*´-`)

16階未入居売れたらしいです

>>22264 マンション比較中さん
個人的な事情あったかもしれんな、売主が安く売っちゃったなぁ。

購入者はやっぱり中国人投資家ですか？
いまだに強気な中国人多いですね。

>>22264 マンション比較中さん
それもタッチの差で取り逃しましたあ( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

>>22266 マンション検討中さん
妄想おじさんはXででも呟いてなさい

いくら指値されたのか楽しみやな

掲載されたばっかりなので満額でしょ。

いい加減2LDKのスケベ価格の物件値段あらためたらどうかね
さすがに価格が図々しすぎるわ