プラウドタワー川口クロス

>>22201 匿名さん
インフレの進行が加速していますが、国の負債により金利の上昇が少々程度(1%以下)で収まるはずです。来年以降、新築マンションの販売数は大幅に減る上、新築マンションの価額は一段と高まる可能性が大ですね。

金利差が1%あると、6000万円の35年住宅ローンの支払額は合計1200万円以上変わるよ。ローン9000万円なら1800万円支払総額が変わる。

その通りですね。
金利が1%上昇した場合、35年フルローンで購入した際の支払総額を同じに保つためには、物件価格を約20%下げる必要があります。
それこそが、金利が1%上昇すると理論上20%物件価格が下落すると言われる所以です。

金利上昇が不動産価格の上昇につながるという珍説は、経済学の基本原則に反し、現実の市場動向とも一致しません。
恥をかきたくなければ、匿名掲示板以外では言わない方が良いですよ。

2024年8月1日、「植田ショック」により東京株式市場では不動産関連株が大幅に下落しました。三井不動産や三菱地所、住友不動産などの株価はそれぞれ9.4%、11%の下落を記録し、東証33業種の中で「不動産」は値下がり首位となりました。それ以後、不動産セクターの株価は回復せず、下落の一途を辿っています。
2012年末に始まったアベノミクスと、それに伴う金融緩和政策は、日本の不動産市場を活性化させました。特に、2013年4月からの黒田日銀総裁による量的・質的金融緩和は、不動産価格の上昇に寄与しました。しかし、2023年7月28日の植田日銀総裁による長短金利操作（イールドカーブ・コントロール）の柔軟化発言は、金融政策の転換点となり、不動産バブルが崩壊した可能性があります。この出来事は、将来的に経済学の教科書に「植田ショック」として記載されるのかもしれません。

また１つ売り物件出始めました
気になる人はアットホームでどうぞ

>>22209 評判気になるさん
スケベ過ぎる

なんか1人が必死こいてるけど海外では金利上がってもなお不動産価格上昇してたよな。こういう奴らって知ったかぶりして五輪後暴落とかずっと謳ってたんだろうね。
パークシティーがこれから20%下げてくるのか～？あるといいね笑

そもそもいまの不動産価格をバブルと言ってるやつらは基本アホだからな信用しないほうがいいw

>>22211 マンション検討中さん
いや利上げで世界は住宅価格は下がったけど…
https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-5945/
これ以外にも調べればいくらでもデータ出て来るけど、どこの世界で不動産価格上昇したの？

川口クロスのは投資目的よりは住居として買われた方が多いし、需要も高いので、
川口検討中で川口クロスが気にいる方は早めに行動した方がいいと思います。もう毎年これ言ってる。

>>22213 マンション検討中さん
貼ってくれたリンクでアメリカのとこ見てみなよ。金利3%から7%になったってなってるけど住宅価格何割下がってんの？笑
1%上がったら20%下がるって言ってたけどそんな大暴落起きてるかい？
https://m.jp.investing.com/economic-calendar/monthly-home-price-index-...
これと米国金利の推移比較してみろ。上の必死な奴が言ってるような現象が起きてるかどうか。普通に金利上がってたときも不動産価格あがってるわ。
アメリカに住んでて家購入しようとしてる人はみんな普通に金利上がってるのになんで不動産価格も上がってるの？って言ってるんだよ

>>22212 マンション検討中さん
マンションバブルを連呼しているのはオリンピックが終わったら下がると言っていた奴らだろうなぁ

新型コロナウイルスの影響がなければ、世界的な不動産バブルはすでに崩壊していた可能性が高いです。コロナ禍による特需は、不動産市場の崩壊を先延ばしにしただけだと考えられます。

まず、新型コロナウイルスのパンデミックは、各国政府による大規模な経済対策を引き起こしました。これにより、低金利政策や資金供給が行われ、不動産市場への投資が促進されました。結果として、一時的に不動産価格が上昇し、バブルの崩壊を防ぐ要因となりました。

しかし、この状況は持続可能ではありません。経済活動の再開やインフレ圧力が高まる中で、これまでのような低金利環境が続くとは限らず、将来的には不動産市場に対する需要が減少する可能性があります。そのため、現在の不動産バブルは、根本的な経済基盤の強化によるものではなく、短期的な特需によって支えられているに過ぎません。

以上の理由から、新型コロナウイルスによる影響がなければ、不動産市場は早期に調整を迎えていたと考えられます。

>>22215 口コミ知りたいさん
起きてるね。
https://jp.tradingeconomics.com/united-states/house-price-index-yoy

米マンション､焦げ付く｢夢｣　価格2割安で投資会社に懸念：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN07D6U0X00C24A5000000/

上がるだの下がるだのどうでもいいでしょ
ライフステージに合わせて買うだけじゃない？
子供の成長考えると下がるの待って購入しようなんて中々出来ないし、買えない理由を探しているようにしか見えない

川口のマンションを買うライフステージ、何歳になっても来ないのが問題である

何しに来てんの？

>>22222 検討板ユーザーさん
おまえもなｗ

安すぎて値付けミスに思えますが大丈夫でしょうか。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_76358669/

【現時点】
・割安度: B
・相場物件価格: 9,324万円
・相場坪単価: 426万円
・期待利益: +344万円

【将来予測(1年後)】
・割安度: A
・相場物件価格: 9,608万円
・相場坪単価: 439万円
・期待利益: +628万円

>>22224 通りがかりさん

値付けミスの可能性もあるし、売却に追い込まれた個人的な事情あったかもしれんな。

>>22224 通りがかりさん

写真を見ると未入居みたいですね

>>22224 通りがかりさん

駅徒歩分数も間違ってて検索引っかからないし、仕事が適当だな

>>22224
いまだに掲載されてるので、これでもなかなか売れないのだろう。500-600万下げて指値したい水準

部屋の写真見ると暗いし南向きの低、中層階は隣のマンションのせいで日当たり悪いんじゃないかな？
眺望より立地をメインに考えてる人にはいいところだと思う

>>22224 通りがかりさん

ここは地権者住戸だと思う　
16階はエレベーターも両方止まるし安いね

>>22229 マンション検討中さん
駅近のタワーマンションは大体他のタワーに囲まれているだろうけど、大通りを挟んでいるので、クロス中低層階の日当たりがあまり影響を受けないね。

え？どこが安すぎなの？むしろ高いだろ。
金利上昇カウントダウンで不動産価格は下落に転じてるのに。
再販業者の買取り価格が暴落してるからエンド価格が下落するのも時間の問題。
業者に買い取ってもらったら2千万円は安くなるぞ。

>>22232 eマンションさん

鑑定結果は5～600万は最低でも安いから即売れ必至だけど？

即売れなら、スーモ掲載前に消えてる

>>22234 マンション検討中さん

そこまで秒殺ではないけどスーモ掲載後即売れ必至レベル

また金利マンが出てきたよ
それ以外で言うことないんか？
せめてこのマンションに関することで良いことか悪いこと言ってくれよ
その方が買う買わないの参考になる

か、鑑定結果…？

>>22236 通りがかりさん
価格の話なんだから金利の話も出るでしょうに。
金利が上がっても不動産価格が上がる謎理論が論破されたからって妨害しないように。
マンションに関することで良いことか悪いことを話したいならあなたが書けばいい。

金利が何%まで上る見込みなのか具体例を出して話せよ
アメリカみたいなレベルの変動があれば物件価格にも影響するかもしれないけど、0.1%の変動なら他の要因で上る可能性もあるということでしょ
上がる下がるの2択だけでしか会話できないの小学生かよ

>>22239 マンコミュファンさん
海外では金利上がったのに不動産価格上がってたって話だよ。
他の要因で上がる可能性もあるという話はしてなかったよ。

>>22237 検討板ユーザーさん
おやおや査定も鑑定も同義語ですよ。

新着マークもないから掲載後即売れもしてない

>>22241 検討板ユーザーさん
不動産で鑑定って使う場合資格いると思ってました。

鑑定結果じゃなくて、あなたの推定ではないの？

>>22244 マンコミュファンさん
推定ではなく、とある査定結果ですよー

【現時点】
・割安度: B
・相場物件価格: 9,324万円
・相場坪単価: 426万円
・期待利益: +344万円

【将来予測(1年後)】
・割安度: A
・相場物件価格: 9,608万円
・相場坪単価: 439万円
・期待利益: +628万円

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1358110009313/

ここどうしょう？
少し割高ですかね

>>22246 マンション比較中さん

こちらはちょうどぴったんこカンカンの値付けですね！

指名買いで売れてしまうから出物が無いとはなんだったのか…

>>22248 匿名さん
お買い得品はほんとに出るとすぐ売れちゃうから見逃し厳禁なんですよね。。
タッチの差で負けて何度泣いたことか(´；ω；`)ｳｩｩ

明らかに中古が売れなくなってきたね

そごう跡地のオープンが4ヶ月ほどに迫っており、名称やテナント情報第一弾が出そう。いま外壁の工事で看板貼るところだと思う。

ベッドタウンは多分今が天井ですね。もうトレンド反転してるかもしれません。
繁忙期の1～3月は価格維持するかもしれませんが、その後は・・・
3月までに売り抜けられるかどうかが勝負だと思います。

>>22249 買い替え検討中さん
本気で探してます？
植田ショック以降は空気感変わってて、売出し価格より1割くらい下で指値入れても通るケースありますよ。