プラウドタワー川口クロス

>>22181 さん

嘘と言われた根拠は？逆に言うと、川口クロスの中古は既に坪450前後で取引されているし、今後、パークタワー川口本町の販売価格及び来年旧そごうのリニューアルオープンでもう一段上がることが見え見えだしね。

必死な買い煽りが出て来たってことはそろそろ相場は天井ぽいですね。

>>22182 匿名さん
まず角部屋は500はいくよね

>>22181 匿名さん
絶対嘘とは言えないと思う。ホントにそうなる可能性は十分あると思う。

>>22183 マンション検討中さん
買い煽りじゃなくて隣の新築マンションの価格が実際そう決まっただけやん笑

近隣駅の浦和ザタワーは坪700で販売されても抽選になっていますが、東京より且つ生活利便性が上の川口クロスは今現在の取引価格から一層値上がることが極自然な流れではないでしょうか？

>>22187 評判気になるさん

坪単価1000万以上でも抽選だとさ

>>22187 評判気になるさん
川口は浦和には勝てないのだから

>>22189 匿名さん
世の中ってゴロゴロ変わるものなので、将来的にわからんぞ。

既に大きな流れが生まれてしまっている。
外国人移民が右肩上がりに増加し続け、埼玉最大の移民街になるという流れは変わらない。変えられない。

多文化共生を進めるにあたって、川口市は中国人の職員を積極採用しています。
この記事は人民日報なので、中国人にのみ言及していますが、当然、中国人以外の外国人の採用も積極的行っています。
多様性を受け入れ、多文化共生を目指す、奥ノ木市長の先進的な考えとリーダシップは誇らしいですね。
川口市は今は全国で3位ですが、10年後には日本最大の移民街となっているでしょう。
https://peoplemonthly.jp/n6563.html

奥ノ木信夫市長は川口市の日中友好協会の会長であり、中国との関係構築に注力しています。彼はこれまでに30回以上中国を訪問し、文化交流や姉妹都市の推進に尽力してきました。川口市には約23,000人の中国人が住み、多文化共生を進めるために中国籍の職員を採用し、地域活動への参加を促しています。これからも、外国人が安心して暮らせる環境を整えることに注力して行きます。

奥ノ木市長の考えが川口市民の民意であり総意。
ヘイトを振り撒く差別的な日本人こそが川口から出ていくべきなのです。

少子高齢化が進行する日本において、国力や経済力の低下を食い止めるためには、移民の受け入れが不可欠です。川口市が推進している先進的な多文化共生政策は、今後の日本の自治体のモデルケースとなるでしょう。日本人は、排他的な島国根性やアジアno,1の先進国であるという誤った誇りを捨て、アジアの一員としての自覚を持ち、中国人にとっての良き隣人へと変わる必要があります。
移民受け入れによって、多様性が生まれ、労働力不足を補うことが可能になります。これは、日本社会にとって経済成長を促進し、国際競争力を高める要因となります。移民政策を通じて、日本はより魅力的な国となり、国際社会での存在感を維持することができるでしょう。

>>22195 匿名さん

出生数70万人割れ確実らしい

2022年に出生数80万人割れで騒いでいたのに、たった2年で10万人減

結婚すら贅沢ってよく分からない言葉が流行する
移民反対って言ってる方々、多産して少しでも食い止めを

現在、プラウドタワー川口クロスでは4件の物件が売りに出されていますが、ここに限らず、売り物件が増えています。
不動産市況の先行きに不透明感が増しているので、利益確定を考える方が増えているようですね。

パークタワーの方で急げ案件として取り上げられてました。南向きの眺望はどうでしょうか。
https://www.athome.co.jp/mansion/6984322212/

>>22198 通りがかりさん

これ見てわかるとおりマンションしか見えないでしょ

今焦って買わない方がいいよ。
多分12月には金利0.25%上がるし、来年末には1％程度管理上昇している可能性もある。
金利が1％上がると不動産価格は20％下がると言われている。
今焦って買うと、1年で2割ほど資産価値が目減りするかもしれませんよ。

金利動向次第ではあるけれども、来年の今頃にはトレンドが完全に変わっている可能性が高い。
そう考える人が増えているから、築浅物件の売出が急増している。そして購入側は様子見して買わない。
クロスも4件も売りに出てますよね。これからも築浅の在庫どんどん増えていきジリジリと値下がりしていくと思いますよ。

変動金利が少しでも上昇すれば一気にトレンドが変わる可能性が高いです。
そうなる前に、競合物件より少し安い価格でさっさと売り抜けるのが正解。年内が勝負かもしれませんね。

>>22202 匿名さん
一概に言えないんだが、金利が多少上がっても、需要あるエリアは引き続き上がるし、需要のない場所は金利が上がらなくても下がるんだしね。

>>22201 匿名さん
インフレの進行が加速していますが、国の負債により金利の上昇が少々程度(1%以下)で収まるはずです。来年以降、新築マンションの販売数は大幅に減る上、新築マンションの価額は一段と高まる可能性が大ですね。

金利差が1%あると、6000万円の35年住宅ローンの支払額は合計1200万円以上変わるよ。ローン9000万円なら1800万円支払総額が変わる。

その通りですね。
金利が1%上昇した場合、35年フルローンで購入した際の支払総額を同じに保つためには、物件価格を約20%下げる必要があります。
それこそが、金利が1%上昇すると理論上20%物件価格が下落すると言われる所以です。

金利上昇が不動産価格の上昇につながるという珍説は、経済学の基本原則に反し、現実の市場動向とも一致しません。
恥をかきたくなければ、匿名掲示板以外では言わない方が良いですよ。

2024年8月1日、「植田ショック」により東京株式市場では不動産関連株が大幅に下落しました。三井不動産や三菱地所、住友不動産などの株価はそれぞれ9.4%、11%の下落を記録し、東証33業種の中で「不動産」は値下がり首位となりました。それ以後、不動産セクターの株価は回復せず、下落の一途を辿っています。
2012年末に始まったアベノミクスと、それに伴う金融緩和政策は、日本の不動産市場を活性化させました。特に、2013年4月からの黒田日銀総裁による量的・質的金融緩和は、不動産価格の上昇に寄与しました。しかし、2023年7月28日の植田日銀総裁による長短金利操作（イールドカーブ・コントロール）の柔軟化発言は、金融政策の転換点となり、不動産バブルが崩壊した可能性があります。この出来事は、将来的に経済学の教科書に「植田ショック」として記載されるのかもしれません。

また１つ売り物件出始めました
気になる人はアットホームでどうぞ

>>22209 評判気になるさん
スケベ過ぎる

なんか1人が必死こいてるけど海外では金利上がってもなお不動産価格上昇してたよな。こういう奴らって知ったかぶりして五輪後暴落とかずっと謳ってたんだろうね。
パークシティーがこれから20%下げてくるのか～？あるといいね笑

そもそもいまの不動産価格をバブルと言ってるやつらは基本アホだからな信用しないほうがいいw

>>22211 マンション検討中さん
いや利上げで世界は住宅価格は下がったけど…
https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-5945/
これ以外にも調べればいくらでもデータ出て来るけど、どこの世界で不動産価格上昇したの？

川口クロスのは投資目的よりは住居として買われた方が多いし、需要も高いので、
川口検討中で川口クロスが気にいる方は早めに行動した方がいいと思います。もう毎年これ言ってる。

>>22213 マンション検討中さん
貼ってくれたリンクでアメリカのとこ見てみなよ。金利3%から7%になったってなってるけど住宅価格何割下がってんの？笑
1%上がったら20%下がるって言ってたけどそんな大暴落起きてるかい？
https://m.jp.investing.com/economic-calendar/monthly-home-price-index-...
これと米国金利の推移比較してみろ。上の必死な奴が言ってるような現象が起きてるかどうか。普通に金利上がってたときも不動産価格あがってるわ。
アメリカに住んでて家購入しようとしてる人はみんな普通に金利上がってるのになんで不動産価格も上がってるの？って言ってるんだよ

>>22212 マンション検討中さん
マンションバブルを連呼しているのはオリンピックが終わったら下がると言っていた奴らだろうなぁ

新型コロナウイルスの影響がなければ、世界的な不動産バブルはすでに崩壊していた可能性が高いです。コロナ禍による特需は、不動産市場の崩壊を先延ばしにしただけだと考えられます。

まず、新型コロナウイルスのパンデミックは、各国政府による大規模な経済対策を引き起こしました。これにより、低金利政策や資金供給が行われ、不動産市場への投資が促進されました。結果として、一時的に不動産価格が上昇し、バブルの崩壊を防ぐ要因となりました。

しかし、この状況は持続可能ではありません。経済活動の再開やインフレ圧力が高まる中で、これまでのような低金利環境が続くとは限らず、将来的には不動産市場に対する需要が減少する可能性があります。そのため、現在の不動産バブルは、根本的な経済基盤の強化によるものではなく、短期的な特需によって支えられているに過ぎません。

以上の理由から、新型コロナウイルスによる影響がなければ、不動産市場は早期に調整を迎えていたと考えられます。

>>22215 口コミ知りたいさん
起きてるね。
https://jp.tradingeconomics.com/united-states/house-price-index-yoy

米マンション､焦げ付く｢夢｣　価格2割安で投資会社に懸念：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN07D6U0X00C24A5000000/

上がるだの下がるだのどうでもいいでしょ
ライフステージに合わせて買うだけじゃない？
子供の成長考えると下がるの待って購入しようなんて中々出来ないし、買えない理由を探しているようにしか見えない

川口のマンションを買うライフステージ、何歳になっても来ないのが問題である

何しに来てんの？

>>22222 検討板ユーザーさん
おまえもなｗ

安すぎて値付けミスに思えますが大丈夫でしょうか。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_76358669/

【現時点】
・割安度: B
・相場物件価格: 9,324万円
・相場坪単価: 426万円
・期待利益: +344万円

【将来予測(1年後)】
・割安度: A
・相場物件価格: 9,608万円
・相場坪単価: 439万円
・期待利益: +628万円

>>22224 通りがかりさん

値付けミスの可能性もあるし、売却に追い込まれた個人的な事情あったかもしれんな。

>>22224 通りがかりさん

写真を見ると未入居みたいですね

>>22224 通りがかりさん

駅徒歩分数も間違ってて検索引っかからないし、仕事が適当だな

>>22224
いまだに掲載されてるので、これでもなかなか売れないのだろう。500-600万下げて指値したい水準

部屋の写真見ると暗いし南向きの低、中層階は隣のマンションのせいで日当たり悪いんじゃないかな？
眺望より立地をメインに考えてる人にはいいところだと思う

>>22224 通りがかりさん

ここは地権者住戸だと思う　
16階はエレベーターも両方止まるし安いね

>>22229 マンション検討中さん
駅近のタワーマンションは大体他のタワーに囲まれているだろうけど、大通りを挟んでいるので、クロス中低層階の日当たりがあまり影響を受けないね。