物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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21959
ご近所さん
ずっと買われないなら相場違いってのは分かります。
ですが、売れるのであればそれがその物件の相場以下って事でしょうし、
買えないのであれば検討者の稼ぎが相応ではないって事ですよね。
売る前や完売後に相場が違う!だとか叫んだとしても、
価格が下がる訳でも、買えるようになる訳でもないはずですけど
何がそうさせるんでしょうか…
何反論されても「ただ叩きたいから」って言ってた方がまとも説あります
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21960
マンション検討中さん
>>21957 ご近所さん
いきなりハザード大丈夫か?という趣旨の書き込みが発端だったと思いますが、ハザードを理由として価格が適正ではないと指摘している書き込みを何点か提示いただけますか?
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21961
ご近所さん
>>21960 マンション検討中さん
ハザードの話すると都合が悪くなると仰っていた方がいらっしゃったので
そういうことかと思いましたが違ったのですね。
大変失礼いたしました?
半分以降の文章は撤回いたします。
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21962
マンション検討中さん
>>21954 匿名さん
あっという間でしたね。西プラも今出てるのは、坪400万弱。確かにこの価格だと重たいが、350万くらいなら即完だろうな。
すると、クロスは1割以上高いわけで、川口も高所得サラリーマンかダブルインカムの街やね
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21963
マンション掲示板さん
>>21951 eマンションさん
今の市況をふまえますと、そのうち坪500台に乗りますね。
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21964
検討板ユーザーさん
>>21963 マンション掲示板さん
3Lだったら、+3000万円か…
まぁ、上野東京ライン通る頃まであんまり皆うらなさそうだけど
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21965
匿名さん
住民は
ハザードの話がでると都合が悪い(はずであってほしい)
買ったことを後悔している(はずであってほしい)
早く出て行きたいと思ってる(はずであってほしい)
なお、中古在庫1件(かなり強気な価格設定)
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21966
マンション検討中さん
既に+2000は堅いんだから負けたのはノーポジの買えなかった人だけですよ
他の物件でも買ってりゃどこでも上がったのに
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21967
eマンションさん
短期で言えばどこも上がってるけど、
上野東京ラインが通る15年後のタイミングでも恩恵得られる範囲のマンションかどうかは大きい差分だと思うけどな
川口本町の価格は相当なものになるだろうし、
その意味でここと西プラが圧倒的に良いタイミングすぎたね
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21968
口コミ知りたいさん
>>21967 eマンションさん
上野東京ライン停車まで待たなくても、浦和ザタワーは坪700前後で販売しているので、その波及効果により周辺主要駅の相場も坪500-600水準に上昇していくだろうなぁ。
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21969
口コミ知りたいさん
レーベン川口元郷も良さそうだからそっちき行きなよ買えなかった奴ら^^
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21970
マンコミュファンさん
>>21968 口コミ知りたいさん
そんな波及するかな。
川口でも高くなってるのクロスだけで他に波及してる感じはしない。
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21971
通りがかりさん
>>21968 口コミ知りたいさん
浦和No. 1が600-700で川口No. 1が450は安すぎると思うし、そごう跡地オープンして三井発表される来年はもっと上がってるだろうね
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21972
名無しさん
>>21968 口コミ知りたいさん
川口に裏技タワーの恩恵はないよ。
あるとしたら北浦和とか南浦和とか武蔵浦和とかの浦和周辺。
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21973
通りがかりさん
川口と大宮は浦和の代替地に選ばれることはないからな
代替地になるのは住環境で浦和の恩恵を受けられる北浦和と南浦和、新しい街の治安や住環境から武蔵浦和とさいたま新都市
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21974
名無しさん
赤羽東口の再開発マンションが2-3年後に売り出されます。赤羽No.1で十条よりは上でしょうから、坪700以上で出てくるとして、ここの坪450は相対的に安いと感じます。市況は変わっているでしょうけど。
買うなら今、売るなら赤羽が売り出されてもう一段上がったところでしょうか。
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21975
評判気になるさん
浦和、赤羽、蕨の影響もありしばらくは下がる要素がないですな
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21976
匿名さん
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21977
評判気になるさん
川口駅近の中古相場は、こうなる。
2025年→そごうリニューアル、川口本町売り出しの影響で上昇(上野東京ラインの協定締結あればプラス)
2026年→川口本町入居による住み替え増で停滞
2027年以降→赤羽東口売り出しで上昇
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21978
eマンションさん
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21979
マンション掲示板さん
>>21978 eマンションさん
浦和ザ・タワーの影響があるとしたら埼玉県全体に対してだろうね。
浦和ザ・タワーが埼玉県全体の価格を引き上げる可能性はある。
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21980
匿名さん
>>21977 評判気になるさん
川口と赤羽の価格はほとんど連動してない
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21981
口コミ知りたいさん
>>21976 匿名さん
市況として、周辺駅が上がったら、影響を受けるなあ。
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21982
ご近所さん
価格に影響が出る範囲は気になりますね
物価の上昇での高騰は一旦置いといて、近くても路線が違えば影響は出ますか?
埼京線・京浜東北線・埼玉高速鉄道・武蔵野線とか?
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21983
eマンションさん
消費者マインドにもよりますね。赤羽検討してて、川口の方が坪200(4000万)くらい安いんだったら、駅遠物件や築古物件との比較で選ばれそうですけど。
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21984
マンコミュファンさん
川口高いなあ。
お、西川口ならずいぶん安く買えるぞ。
西川口の中古にしよ。
これと同じことが赤羽・川口で成り立つと思うかどうか。
私は無いに一票。
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21985
匿名さん
>>21982 ご近所さん
検討する層次第。
例えば浦和と川口では検討する層が被らないので、浦和が上がっても川口への効果は限定的になる。
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21986
マンション検討中さん
東京近郊の駅近相場はまだ上向きなので赤羽でも浦和でも高い物件出れば川口でも強気の値付けで売り出されますよ。
だからといってクロスが坪単価50万上がっても、他の東京近郊の駅近物件も同じく坪単価が上がっているので駅遠や地方に移住しない限りは儲かりませんけどね。
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21987
匿名さん
クロス買ったものだけど当時も赤羽は高いな~でも一駅隣の川口ならまあいいかって思って購入したので、完全にないとは言い切れない気がする。まあもちろん川口ならどこでもいいやとはならなかったけど、パークタワーとプラウドの2物件なら検討対象にはなるでしょう。
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21988
マンコミュファンさん
>>21985 匿名さん
限定的とはいえやはり影響があるのですね!
ありがとうございます!
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21989
名無しさん
>>21987 匿名さん
クロス販売当時ならその理屈も理解はできる。
その後に東京都のつよつよ子育て施策で都内アドレス一強時代に突入したからね。赤羽高いから北赤羽はあっても荒川超えるファミリー層は以前より減ってるはず。
それに川口クルド問題もクロス販売後に勃発したわけだし。
もし21987がいま検討者であったら赤羽高いな~で川口を選ぶ?
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21990
マンション掲示板さん
クロス購入時、赤羽には新しい大規模マンションはなく、検討外になってただけでは?
すべてタイミングでしょ。
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21991
匿名さん
>>21984 マンコミュファンさん
川口→西川口のパターンもいるかもだけど、我が家は川口→東川口パターンで決めたよ。相場感が全然違くてラッキーだった。。。
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21992
匿名さん
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21993
通りがかりさん
>>21992 匿名さん
現在の状況でも川口を選ぶのなら、あなたにとって川口はお似合いなのでしょう。ナイスマッチング(`・ω・´)b
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21994
マンション掲示板さん
今もう川口も高いよね?赤羽とあまり変わらなくない?
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21995
匿名さん
>>21988 マンコミュファンさん
限定的と書いたけどほとんど効果はないと思う。
期待させて申し訳ない。
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21996
匿名さん
>>21994 マンション掲示板さん
同じ条件で比較すると全然赤羽の方が高い。
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21997
検討板ユーザーさん
>>21994 マンション掲示板さん
おいおい東京アドレスの赤羽の方が高いに決まってるだろ
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21998
マンコミュファンさん
赤羽にクロスみたいな物件ないから勘違いしちゃうよね
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21999
評判気になるさん
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22000
通りがかりさん
交通利便性と東京アドレス面以外、街並みや生活利便性等で川口は一枚上だな。
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22001
eマンションさん
東京アドレスにこだわるなら、江戸川区、葛飾区にすれば?川口より安いよ。
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22002
評判気になるさん
都内ってだけでも評価高くなりそうなイメージなのに埼京線、京浜東北線、埼玉高速鉄道があって、埼玉の中心や東京区へのアクセス最強で、川口と同じ価格かそれ以下ってのはまぁありえないですよね…
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22003
マンコミュファンさん
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22004
評判気になるさん
>>22003 マンコミュファンさん
強すぎですね、数え役満じゃないですか…
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22005
マンション検討中さん
>>22000 通りがかりさん
川口の街並みってウケ狙いで書いてるよね?
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22006
ご近所さん
クリニックステーションに
脳神経外科と耳鼻咽喉科
来てほしいです。はい。
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22007
通りがかりさん
>>22006 ご近所さん
10月に乳腺外科ができるのかな?
あと整形外科と商談中となってますね。
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22008
eマンションさん
>>22007 通りがかりさん
本当ですか。情報ソースを教えていただけないでしょうか。
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