物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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21939
マンション検討中さん
災害リスク大丈夫?というごく一般的な話しなのになんで買えなかった人が嫉妬してるとか買った人が後悔してるとかそういう話になるの?
住民のふりして荒らしてるだけ?
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21940
匿名さん
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21941
マンション掲示板さん
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21942
eマンションさん
毎回すごい荒れるね、ここ。
火のないところに煙は立たないとはよく言ったもんだ。
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21943
マンコミュファンさん
>>21942 eマンションさん
何がそうさせるんだろう。
本町の方は全く伸びないのに。
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21944
マンション検討中さん
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21945
マンション掲示板さん
>>21943 マンコミュファンさん
ここの価格情報が公表される前は西プラの価格を踏まえて、
まだ手が届くと思って情報収集してた人が沢山いたと思うんだけど、情報見て無理となった人が多かったんじゃないかな。そういう人が粘着してるというのはあると思う
本町はいまの相場的に一般サラリーマンには無理なのが濃厚だから、諦めてる人が多くて荒れるということもないということなんじゃない
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21946
eマンションさん
正直、立地的にはココより良い物件は10年は出ないからな。
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21947
通りがかりさん
検索してみた感じ、
2年くらい前のスレの雰囲気だとバブルって恐ろしい、
明らかに適正価格じゃないって声が多いね
それで撤退した人たちはかなり多そう
そこからさらに上がってるいま、
ここを買えなかった層が本町を検討しようとは思えないだろうね
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21948
匿名さん
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21949
ご近所さん
買えたにしても買えなかったにしても、こんなところに書き込みしてる時点で私含めて悲しきモンスターなんよ…
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21950
ご近所さん
あくまで指標として考えてもハザードたかだか10m前後ですよね
もっと危険な場所にもっと値段が高くてもっと煽れそうな物件が有るにも関わらず居座ってるってことは…
文章はここで途切れている
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21951
eマンションさん
大昔:
川口で大規模な再開発があるらしい…
立地も良いし、条件が合うといいな…
販売開始数年前:
川口の中古が坪250…?
こんなのバブルだ!何故みんなおかしいと思わない?
販売開始後:
こんな価格で誰が買うんだ!坪350?
馬鹿しか買わない!買った瞬間損確定!
俺はこんなマンションには手を出さない!(出せない)
今:
(坪450になってるけど)
みんな買ったことに後悔してるに違いない!(しててほしい)
出たくて出たくて仕方ないはず!(そうであってほしい)
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21952
口コミ知りたいさん
都合悪くなると災害リスクについて普通に話してるだけなんだけど?って逃げるけどそもそもハザードマップ公表されてるし、災害が起きてるわけでもないし、大丈夫?って聞く意味もないよね?ただ災害リスクを引っ張り出してケチ付けたいだけでしょ?素直になりなよ逃げずにさ。
災害ガーとか川口ガーとか言いながらなんでわざわざ掲示板見にくるの?って話。
だから買えなくて悔しいんだろ?って言われるんだよ。まあ図星だろうけど。
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21953
ご近所さん
攻撃手段が少ないんです
かわいそうなんです
許してあげてください
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21954
匿名さん
ここの2ldkが出た時に西プラ2ldkが相対的に安く感じて狙っていたが、迷ってる間に西プラ2ldkは売れちまったか。
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21955
マンション検討中さん
ハザードについて書かれると都合が悪く、悔しがってる人とか買えなかった人がと妄想で自分を納得させるしかない悲しきモンスター
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21956
ご近所さん
ただただ疑問なんですが、
この建物に住んでてハザードについて都合が悪くなってる方って居るんです?
大地震だとどこ住んでてもほぼ同じですし、
水害に関しては10mも浸水して来ると言われてますが3、4階以上だとあんま関係ないイメージです。
そもそも高層住んでる方はそれなりの資金力持ってるでしょうし
1、2階に住んでいる方は、高層怖いヤバイ・2世帯でジジババの足腰ヤバイ・地震ヤバイくらいなもんでは?
「価格が適正じゃねーよ」の突っ込み所としてハザードしか提示できていない印象だから悔しがってるとか言われちゃうんですよ。
立地が悪いだったり建築業者が悪いや環境悪いだとかの方が住んでいる方々に、納得させたり悔しがらせたり出来るのでは?
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21957
ご近所さん
「価格が適正じゃねーよ」の突っ込み所として
じゃなくて
「価格が適正じゃねーよ」の理由として
でしたね。
ちゃんと確認せず投稿してる自分がアホ過ぎました申し訳ないです。
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21958
マンション検討中さん
こういう大規模再開発って地元民からすると相場と違いすぎてイライラするんでしょうね。
武蔵小金井のクロスでも同じようなやり取り何度も見た。
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21959
ご近所さん
ずっと買われないなら相場違いってのは分かります。
ですが、売れるのであればそれがその物件の相場以下って事でしょうし、
買えないのであれば検討者の稼ぎが相応ではないって事ですよね。
売る前や完売後に相場が違う!だとか叫んだとしても、
価格が下がる訳でも、買えるようになる訳でもないはずですけど
何がそうさせるんでしょうか…
何反論されても「ただ叩きたいから」って言ってた方がまとも説あります
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21960
マンション検討中さん
>>21957 ご近所さん
いきなりハザード大丈夫か?という趣旨の書き込みが発端だったと思いますが、ハザードを理由として価格が適正ではないと指摘している書き込みを何点か提示いただけますか?
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21961
ご近所さん
>>21960 マンション検討中さん
ハザードの話すると都合が悪くなると仰っていた方がいらっしゃったので
そういうことかと思いましたが違ったのですね。
大変失礼いたしました?
半分以降の文章は撤回いたします。
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21962
マンション検討中さん
>>21954 匿名さん
あっという間でしたね。西プラも今出てるのは、坪400万弱。確かにこの価格だと重たいが、350万くらいなら即完だろうな。
すると、クロスは1割以上高いわけで、川口も高所得サラリーマンかダブルインカムの街やね
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21963
マンション掲示板さん
>>21951 eマンションさん
今の市況をふまえますと、そのうち坪500台に乗りますね。
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21964
検討板ユーザーさん
>>21963 マンション掲示板さん
3Lだったら、+3000万円か…
まぁ、上野東京ライン通る頃まであんまり皆うらなさそうだけど
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21965
匿名さん
住民は
ハザードの話がでると都合が悪い(はずであってほしい)
買ったことを後悔している(はずであってほしい)
早く出て行きたいと思ってる(はずであってほしい)
なお、中古在庫1件(かなり強気な価格設定)
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21966
マンション検討中さん
既に+2000は堅いんだから負けたのはノーポジの買えなかった人だけですよ
他の物件でも買ってりゃどこでも上がったのに
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21967
eマンションさん
短期で言えばどこも上がってるけど、
上野東京ラインが通る15年後のタイミングでも恩恵得られる範囲のマンションかどうかは大きい差分だと思うけどな
川口本町の価格は相当なものになるだろうし、
その意味でここと西プラが圧倒的に良いタイミングすぎたね
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21968
口コミ知りたいさん
>>21967 eマンションさん
上野東京ライン停車まで待たなくても、浦和ザタワーは坪700前後で販売しているので、その波及効果により周辺主要駅の相場も坪500-600水準に上昇していくだろうなぁ。
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21969
口コミ知りたいさん
レーベン川口元郷も良さそうだからそっちき行きなよ買えなかった奴ら^^
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21970
マンコミュファンさん
>>21968 口コミ知りたいさん
そんな波及するかな。
川口でも高くなってるのクロスだけで他に波及してる感じはしない。
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21971
通りがかりさん
>>21968 口コミ知りたいさん
浦和No. 1が600-700で川口No. 1が450は安すぎると思うし、そごう跡地オープンして三井発表される来年はもっと上がってるだろうね
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21972
名無しさん
>>21968 口コミ知りたいさん
川口に裏技タワーの恩恵はないよ。
あるとしたら北浦和とか南浦和とか武蔵浦和とかの浦和周辺。
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21973
通りがかりさん
川口と大宮は浦和の代替地に選ばれることはないからな
代替地になるのは住環境で浦和の恩恵を受けられる北浦和と南浦和、新しい街の治安や住環境から武蔵浦和とさいたま新都市
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21974
名無しさん
赤羽東口の再開発マンションが2-3年後に売り出されます。赤羽No.1で十条よりは上でしょうから、坪700以上で出てくるとして、ここの坪450は相対的に安いと感じます。市況は変わっているでしょうけど。
買うなら今、売るなら赤羽が売り出されてもう一段上がったところでしょうか。
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21975
評判気になるさん
浦和、赤羽、蕨の影響もありしばらくは下がる要素がないですな
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21976
匿名さん
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21977
評判気になるさん
川口駅近の中古相場は、こうなる。
2025年→そごうリニューアル、川口本町売り出しの影響で上昇(上野東京ラインの協定締結あればプラス)
2026年→川口本町入居による住み替え増で停滞
2027年以降→赤羽東口売り出しで上昇
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21978
eマンションさん
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21979
マンション掲示板さん
>>21978 eマンションさん
浦和ザ・タワーの影響があるとしたら埼玉県全体に対してだろうね。
浦和ザ・タワーが埼玉県全体の価格を引き上げる可能性はある。
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21980
匿名さん
>>21977 評判気になるさん
川口と赤羽の価格はほとんど連動してない
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21981
口コミ知りたいさん
>>21976 匿名さん
市況として、周辺駅が上がったら、影響を受けるなあ。
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21982
ご近所さん
価格に影響が出る範囲は気になりますね
物価の上昇での高騰は一旦置いといて、近くても路線が違えば影響は出ますか?
埼京線・京浜東北線・埼玉高速鉄道・武蔵野線とか?
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21983
eマンションさん
消費者マインドにもよりますね。赤羽検討してて、川口の方が坪200(4000万)くらい安いんだったら、駅遠物件や築古物件との比較で選ばれそうですけど。
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21984
マンコミュファンさん
川口高いなあ。
お、西川口ならずいぶん安く買えるぞ。
西川口の中古にしよ。
これと同じことが赤羽・川口で成り立つと思うかどうか。
私は無いに一票。
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21985
匿名さん
>>21982 ご近所さん
検討する層次第。
例えば浦和と川口では検討する層が被らないので、浦和が上がっても川口への効果は限定的になる。
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21986
マンション検討中さん
東京近郊の駅近相場はまだ上向きなので赤羽でも浦和でも高い物件出れば川口でも強気の値付けで売り出されますよ。
だからといってクロスが坪単価50万上がっても、他の東京近郊の駅近物件も同じく坪単価が上がっているので駅遠や地方に移住しない限りは儲かりませんけどね。
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21987
匿名さん
クロス買ったものだけど当時も赤羽は高いな~でも一駅隣の川口ならまあいいかって思って購入したので、完全にないとは言い切れない気がする。まあもちろん川口ならどこでもいいやとはならなかったけど、パークタワーとプラウドの2物件なら検討対象にはなるでしょう。
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21988
マンコミュファンさん
>>21985 匿名さん
限定的とはいえやはり影響があるのですね!
ありがとうございます!
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