プラウドタワー川口クロス

>>21897 通りがかりさん
内水履歴を見ると平成21年に栄町3丁目13付近で床上浸水の履歴がありますね。

>>21897 通りがかりさん
台風はハザードマップと関係ないでしょう。何を言ってるのか…

ここ買う時点で災害リスクについての考慮なんて終わってるし、
心配な人は一生いろんな心配して賃貸暮らししていきなよ
ただの余計なお世話

>>21900 口コミ知りたいさん
関係あるに決まってるでしょ。
ハザードマップが何なのかきちんと理解してから発言しましょうね。

>>21900 口コミ知りたいさん
？？？

>>21900 口コミ知りたいさん

Next Conan's HINT
「水」

>>21902 匿名さん
台風は関係がないよ。
強大な台風が来ればどこであっても冠水するし被害が出るからね。
だから台風でハザードマップ気にするよりも台風の来づらい場所に住むのが一番だね。

>>21905 周辺住民さん
そういう考えなら都心近郊は無理だね。さようなら。
災害を気にしすぎて利便性を損ねることは嫌だな。

ハザードマップ台風関係ねーよさんは同一人物なのだろうか
であれば色々と心配になるので台風あまり関係ない海から遠い平地の真ん中か月行った方が良いと思いますよ
がんばってください

>>21906 評判気になるさん
国内で台風直撃しにくいのは北海道と東北地方、それに日本海側の地域かな。
何事も安全第一がモットーだね。

台風を基準に考えるなら千葉県は辞めておいた方がいい

涼しいが売りの勝浦っていつも台風中継

>>21904 ご近所さん
寒

>>21908 周辺住民さん

ではそちら側に住居を構えているということですね。
さぞかし蓄えがある方とお見受けします。尊敬します！

仕事のし易さと身の安全を天秤にかけて状況判断するのは個人の自由ですし、
ハザード赤の地域にどれほどの人がどのような理由で住んでいるかを今一度考えてみてもいいと思います。
頑張ってください

>>21911 口コミ知りたいさん
ハザード赤の地域に住んでいる人は命知らずなのか命を粗末に考えている人たちということになるでしょうか。私たちはそうはなりたくないものですね。

台風がハザードマップに関係ないとか脳４で書き込む人や
現状何故こうなってるかを考えずに自分の主観だけを元に災害に対する意識を発言する
んな事ご自身の日記帳に書けよって人が居るの良いですね
見てるの楽しいです動物園みたいで

>>21913 口コミ知りたいさん
てか現状何故こうなってるってなにがどーなってるの？？

>>21901 マンコミュファンさん
買った人はリスク覚悟の上で買っているので余計なお世話という意見はごもっともです。
ですが、ここは「住民板」ではなくて「検討板」です。
検討する上で災害リスクについては重要な検討事項ですので、そういう話題が嫌ならば検討板は見ない方がいいですよ。

完売してる物件で何言ってるんだか

完売してる物件で何言ってるんだかと言いながら検討板をわざわざ開いて書き込む矛盾

中古を検討する板ですよ。
私も他マンションの中古検討するときに過去板は確認します。

台風でハザードマップがーって言うならそもそも日本に住むなよ。ハザードマップで安全でも台風直撃したらいろんな被害出るやろ。台風によって洪水とか土砂崩れしか起きないと思ってんの馬鹿すぎん？笑

>>21915 マンション検討中さん
住民向けに嫌味なコメントがあったので余計なお世話と書いただけですよ。
中古検討中の方はどうぞ議論していただければと思います
まぁ出回ってる部屋は一部屋だけですけどね

>>21920 マンション掲示板さん
住民向けに嫌味なコメントって具体的に何ですか？
21901以前を見ても災害リスクについてのコメントしか見当たりませんけど。。。

中古検討してるんじゃなくて買えなかったから妬んでるにしかみえんけどな
ハザードどうのこうのいうならそもそも検討してないだろ

>>21922 マンション検討中さん
これ

ハザードリスクについて話されることは相当都合が悪いみたい

>>21922 マンション検討中さん
生活水準も違う、日常生活で関わることは一切ないのでスルーでOK

>>21925 マンション検討中さん
おお、モナミ、あなたの言葉はまるでパリのカフェで出された、冷めたクロワッサンのように味気ないですね。
「私は100億の資産を持っているから、あなたよりも上だ。貧乏なあなたの意見など、聞く価値もない。黙っていなさい」と言うのと同じようなものですよ。それはまるで、エッフェル塔の上から見下ろして、パリの街並みを理解したと勘違いする観光客のようなものです。
議論において重要なのは、発言の内容そのものです。発言者がどれだけの富を持っているかなど、議論の本質には何の関係もありません。まるで、シャンゼリゼ通りで高級ブランドの紙袋を持って歩くことが、パリジャンの真髄を理解することだと勘違いするようなものですね。
ですから、次回はもう少しエスプリを効かせた発言を期待していますよ。あなたの言葉が、もっと洗練されたものになることを願っています。

災害リスクについてどう考えてるかなんて、
サクッとレス検索すれば5年以上前から色んな議論されてるのが分かるし、
本当に中古検討しているんだとしたら、この粘着アンチまみれの今の掲示板で聞いて何になるんだいという感じ

アンチ勢は中古検討者のために()情報提供がんばってね笑

川口のあんなごちゃごちゃした
空間に住んでる人に
生活水準も違うって言われても
大笑いするしかないんだけどｗｗ

悔しさが滲みでているレスだなぁ

川口住んでる人
川口に住んでて買えなかった人
川口を気になってる人
川口関係ない暇人

ほかにどんな属性ある？

>>21912 口コミ知りたいさん
ここに住んで命が失われる状況ってどういう状況？
氾濫水or地震でマンションが倒壊するの?
エントランス付近が浸水したら死ぬの？

止められると川の様子を見に行きたくなるヤバい人ですか？

>>21930 eマンションさん
川口に住んでなくて買えなかった人

荒川は「日本一危険な川」とも称され、氾濫すれば首都圏に甚大な被害をもたらす可能性があります。川口駅周辺は5メートルの浸水が想定されています。
台風により荒川が氾濫した場合には、数千人規模の溺死者が出ることが想定されています。

>>21930 eマンションさん

買っちゃって後悔してる人(多数)ｗ

>>21934 匿名さん
さぞかし沢山売れ残りの中古が出てるんだろうなぁ

買えなかった嫉妬粘着勢は、
買った人が後悔してないと困るからそう押し付けたいわけなんだけど

全然売りに出されず、
たまに出ても自分の手が出せない金額で出てくる現状が辛くて仕方ないんだよな

何としてでも自分が買えなかったマンションの住民たちに不幸になって欲しいという、悲しい亡霊がたくさんいるスレ

何としてでも自分が買った判断が正しいと思いたい、悲しい亡霊がたくさんいるスレの間違い

災害リスク大丈夫？というごく一般的な話しなのになんで買えなかった人が嫉妬してるとか買った人が後悔してるとかそういう話になるの？
住民のふりして荒らしてるだけ？

出たくても出れない人が残ってるだけだろｗ

ほとんど、川口の駅遠築古賃貸民が書いてるだろ笑

毎回すごい荒れるね、ここ。
火のないところに煙は立たないとはよく言ったもんだ。

>>21942 eマンションさん
何がそうさせるんだろう。
本町の方は全く伸びないのに。

嫉妬がすごいから

>>21943 マンコミュファンさん
ここの価格情報が公表される前は西プラの価格を踏まえて、
まだ手が届くと思って情報収集してた人が沢山いたと思うんだけど、情報見て無理となった人が多かったんじゃないかな。そういう人が粘着してるというのはあると思う

本町はいまの相場的に一般サラリーマンには無理なのが濃厚だから、諦めてる人が多くて荒れるということもないということなんじゃない

正直、立地的にはココより良い物件は10年は出ないからな。

検索してみた感じ、
2年くらい前のスレの雰囲気だとバブルって恐ろしい、
明らかに適正価格じゃないって声が多いね
それで撤退した人たちはかなり多そう

そこからさらに上がってるいま、
ここを買えなかった層が本町を検討しようとは思えないだろうね

ここは買わなかった層が本町を検討してるだろうねｗ

買えたにしても買えなかったにしても、こんなところに書き込みしてる時点で私含めて悲しきモンスターなんよ…

あくまで指標として考えてもハザードたかだか10m前後ですよね
もっと危険な場所にもっと値段が高くてもっと煽れそうな物件が有るにも関わらず居座ってるってことは…

文章はここで途切れている

大昔:
川口で大規模な再開発があるらしい…
立地も良いし、条件が合うといいな…

販売開始数年前:
川口の中古が坪250…？
こんなのバブルだ！何故みんなおかしいと思わない？

販売開始後:
こんな価格で誰が買うんだ！坪350？
馬鹿しか買わない！買った瞬間損確定！
俺はこんなマンションには手を出さない！(出せない)

今:
(坪450になってるけど)
みんな買ったことに後悔してるに違いない！(しててほしい)
出たくて出たくて仕方ないはず！(そうであってほしい)

都合悪くなると災害リスクについて普通に話してるだけなんだけど？って逃げるけどそもそもハザードマップ公表されてるし、災害が起きてるわけでもないし、大丈夫？って聞く意味もないよね？ただ災害リスクを引っ張り出してケチ付けたいだけでしょ？素直になりなよ逃げずにさ。
災害ガーとか川口ガーとか言いながらなんでわざわざ掲示板見にくるの？って話。
だから買えなくて悔しいんだろ？って言われるんだよ。まあ図星だろうけど。

攻撃手段が少ないんです
かわいそうなんです
許してあげてください

ここの2ldkが出た時に西プラ2ldkが相対的に安く感じて狙っていたが、迷ってる間に西プラ2ldkは売れちまったか。

ハザードについて書かれると都合が悪く、悔しがってる人とか買えなかった人がと妄想で自分を納得させるしかない悲しきモンスター

ただただ疑問なんですが、
この建物に住んでてハザードについて都合が悪くなってる方って居るんです？
大地震だとどこ住んでてもほぼ同じですし、
水害に関しては10mも浸水して来ると言われてますが３、４階以上だとあんま関係ないイメージです。
そもそも高層住んでる方はそれなりの資金力持ってるでしょうし
１、２階に住んでいる方は、高層怖いヤバイ・2世帯でジジババの足腰ヤバイ・地震ヤバイくらいなもんでは？

「価格が適正じゃねーよ」の突っ込み所としてハザードしか提示できていない印象だから悔しがってるとか言われちゃうんですよ。
立地が悪いだったり建築業者が悪いや環境悪いだとかの方が住んでいる方々に、納得させたり悔しがらせたり出来るのでは？

「価格が適正じゃねーよ」の突っ込み所として
じゃなくて
「価格が適正じゃねーよ」の理由として
でしたね。
ちゃんと確認せず投稿してる自分がアホ過ぎました申し訳ないです。

こういう大規模再開発って地元民からすると相場と違いすぎてイライラするんでしょうね。
武蔵小金井のクロスでも同じようなやり取り何度も見た。

ずっと買われないなら相場違いってのは分かります。
ですが、売れるのであればそれがその物件の相場以下って事でしょうし、
買えないのであれば検討者の稼ぎが相応ではないって事ですよね。

売る前や完売後に相場が違う！だとか叫んだとしても、
価格が下がる訳でも、買えるようになる訳でもないはずですけど
何がそうさせるんでしょうか…

何反論されても「ただ叩きたいから」って言ってた方がまとも説あります

>>21957 ご近所さん
いきなりハザード大丈夫か？という趣旨の書き込みが発端だったと思いますが、ハザードを理由として価格が適正ではないと指摘している書き込みを何点か提示いただけますか？

>>21960 マンション検討中さん

ハザードの話すると都合が悪くなると仰っていた方がいらっしゃったので
そういうことかと思いましたが違ったのですね。
大変失礼いたしました?
半分以降の文章は撤回いたします。

>>21954 匿名さん
あっという間でしたね。西プラも今出てるのは、坪400万弱。確かにこの価格だと重たいが、350万くらいなら即完だろうな。
すると、クロスは1割以上高いわけで、川口も高所得サラリーマンかダブルインカムの街やね

>>21951 eマンションさん
今の市況をふまえますと、そのうち坪500台に乗りますね。

>>21963 マンション掲示板さん
3Lだったら、＋3000万円か…
まぁ、上野東京ライン通る頃まであんまり皆うらなさそうだけど

住民は

ハザードの話がでると都合が悪い(はずであってほしい)
買ったことを後悔している(はずであってほしい)
早く出て行きたいと思ってる(はずであってほしい)

なお、中古在庫1件(かなり強気な価格設定)

既に＋2000は堅いんだから負けたのはノーポジの買えなかった人だけですよ
他の物件でも買ってりゃどこでも上がったのに

短期で言えばどこも上がってるけど、
上野東京ラインが通る15年後のタイミングでも恩恵得られる範囲のマンションかどうかは大きい差分だと思うけどな

川口本町の価格は相当なものになるだろうし、
その意味でここと西プラが圧倒的に良いタイミングすぎたね

>>21967 eマンションさん
上野東京ライン停車まで待たなくても、浦和ザタワーは坪700前後で販売しているので、その波及効果により周辺主要駅の相場も坪500-600水準に上昇していくだろうなぁ。

レーベン川口元郷も良さそうだからそっちき行きなよ買えなかった奴ら^^

>>21968 口コミ知りたいさん
そんな波及するかな。
川口でも高くなってるのクロスだけで他に波及してる感じはしない。

>>21968 口コミ知りたいさん

浦和No. 1が600-700で川口No. 1が450は安すぎると思うし、そごう跡地オープンして三井発表される来年はもっと上がってるだろうね

>>21968 口コミ知りたいさん
川口に裏技タワーの恩恵はないよ。
あるとしたら北浦和とか南浦和とか武蔵浦和とかの浦和周辺。

川口と大宮は浦和の代替地に選ばれることはないからな
代替地になるのは住環境で浦和の恩恵を受けられる北浦和と南浦和、新しい街の治安や住環境から武蔵浦和とさいたま新都市

赤羽東口の再開発マンションが2-3年後に売り出されます。赤羽No.1で十条よりは上でしょうから、坪700以上で出てくるとして、ここの坪450は相対的に安いと感じます。市況は変わっているでしょうけど。
買うなら今、売るなら赤羽が売り出されてもう一段上がったところでしょうか。

浦和、赤羽、蕨の影響もありしばらくは下がる要素がないですな

>>21974 名無しさん
>>21975 評判気になるさん
相場見てれば分かるが川口と赤羽・浦和はそれほど連動してない

川口駅近の中古相場は、こうなる。

2025年→そごうリニューアル、川口本町売り出しの影響で上昇(上野東京ラインの協定締結あればプラス)
2026年→川口本町入居による住み替え増で停滞
2027年以降→赤羽東口売り出しで上昇

浦和の影響ないは素人意見すぎて

>>21978 eマンションさん
浦和ザ・タワーの影響があるとしたら埼玉県全体に対してだろうね。
浦和ザ・タワーが埼玉県全体の価格を引き上げる可能性はある。

>>21977 評判気になるさん
川口と赤羽の価格はほとんど連動してない

>>21976 匿名さん
市況として、周辺駅が上がったら、影響を受けるなあ。

価格に影響が出る範囲は気になりますね

物価の上昇での高騰は一旦置いといて、近くても路線が違えば影響は出ますか？
埼京線・京浜東北線・埼玉高速鉄道・武蔵野線とか？

消費者マインドにもよりますね。赤羽検討してて、川口の方が坪200(4000万)くらい安いんだったら、駅遠物件や築古物件との比較で選ばれそうですけど。

川口高いなあ。
お、西川口ならずいぶん安く買えるぞ。
西川口の中古にしよ。

これと同じことが赤羽・川口で成り立つと思うかどうか。
私は無いに一票。

>>21982 ご近所さん
検討する層次第。
例えば浦和と川口では検討する層が被らないので、浦和が上がっても川口への効果は限定的になる。

東京近郊の駅近相場はまだ上向きなので赤羽でも浦和でも高い物件出れば川口でも強気の値付けで売り出されますよ。
だからといってクロスが坪単価50万上がっても、他の東京近郊の駅近物件も同じく坪単価が上がっているので駅遠や地方に移住しない限りは儲かりませんけどね。

クロス買ったものだけど当時も赤羽は高いな～でも一駅隣の川口ならまあいいかって思って購入したので、完全にないとは言い切れない気がする。まあもちろん川口ならどこでもいいやとはならなかったけど、パークタワーとプラウドの2物件なら検討対象にはなるでしょう。

>>21985 匿名さん
限定的とはいえやはり影響があるのですね！
ありがとうございます！

>>21987 匿名さん
クロス販売当時ならその理屈も理解はできる。
その後に東京都のつよつよ子育て施策で都内アドレス一強時代に突入したからね。赤羽高いから北赤羽はあっても荒川超えるファミリー層は以前より減ってるはず。
それに川口クルド問題もクロス販売後に勃発したわけだし。
もし21987がいま検討者であったら赤羽高いな～で川口を選ぶ？

クロス購入時、赤羽には新しい大規模マンションはなく、検討外になってただけでは？
すべてタイミングでしょ。

>>21984 マンコミュファンさん
川口→西川口のパターンもいるかもだけど、我が家は川口→東川口パターンで決めたよ。相場感が全然違くてラッキーだった。。。

>>21989 名無しさん
今でも赤羽高いなで川口選びますけど

>>21992 匿名さん
現在の状況でも川口を選ぶのなら、あなたにとって川口はお似合いなのでしょう。ナイスマッチング(｀･ω･´)b

今もう川口も高いよね？赤羽とあまり変わらなくない？

>>21988 マンコミュファンさん
限定的と書いたけどほとんど効果はないと思う。
期待させて申し訳ない。

>>21994 マンション掲示板さん
同じ条件で比較すると全然赤羽の方が高い。

>>21994 マンション掲示板さん
おいおい東京アドレスの赤羽の方が高いに決まってるだろ

赤羽にクロスみたいな物件ないから勘違いしちゃうよね