プラウドタワー川口クロス

川口市は約10年前までマンションの価格が1坪あたり200万円程度と比較的手頃でした。
つまり、一般的なサラリーマンでも何とか手が届く価格帯の地域だったのです。
当時の物件は、マンションというよりはむしろ団地と呼ぶべきものが多かったでしょう。
このような背景を考えると、現在でも高級物件が少ないのは当然の結果と言えるでしょう。

西口のプラウドタワー川口で8390万ですか。
相場より2割乗せとはずいぶんと欲張りましたね。
まぁその価格では成約しないでしょうね。

>>21690 口コミ知りたいさん
川口も大差ない

2年前にマンション購入検討しとけば良かった

新築時は坪320万でも高いくて買った瞬間損すると言われていたが、今や、500万か、と議論されている笑

>>21702 口コミ知りたいさん
結構前から残ってるよ。
買わないでしょこの値段じゃ。

ついに、川口500万の世界が見えてきたな

>>21707 住民さん5さん

今後、川口にとってプラス要素が多くて、一段地位上昇に繋がるなぁ。

①旧そごうビルの修繕、営業再開。
②川口駅の再築、利便性の向上。
③上野東京ラインの停車。
④駅再築以外その他駅周辺の再開発。
⑤赤羽駅周辺再開発によるプラス影響。
⑥東京各エリアの連続再開発による東京と地方の開きの拡大、東京隣接エリアの地位上昇等々。

川口で坪500万円の不動産価格が実現するには、物価が現在の2倍程度にインフレする必要がある。
現在の金融緩和政策を10年継続すれば、そのような時代が到来するかもしれません。
でも、それは川口の不動産の価値が上昇したのではなく、ペーパーマネーの価値が半分になっただけなんですよね。
私が言っている意味理解できます？

時代の変化とともに、日本人の金融リテラシーも向上し、外貨建て資産を保有しやすい環境が整いました。
日本国民の多くが、NISAを活用してオールカントリー（全世界株式）インデックスやS&P500などのインデックスファンドに余剰資金を投資するようになれば、平成バブル崩壊では起こらなかった資産フライトが本当に起こるかもしれませんね。

>>21708 マンション掲示板さん
外国人問題から目を背けちゃ駄目

>>21707 住民さん5さん
今の流れをみますと、今後、パークタワーの新築及びクロスの中古は川口でその水準で取引される物件になりますな。

そごう再開したら、下駄のテナントとか樹モール沿いの物販とか、そごうに移動するテナントも多そう。マルエツもオーケーストア出来たら売上下がりそうだし

川口は東京よりで川に近いせいか、暑い埼玉県の中でも比較的マシかも。大宮あたりまで行くと完全に内陸で暑さも寒さも厳しい…

>>21712 eマンションさん
パークタワーは立地が悪いので中古成約価格はそれほど上がらないと思いますが

>>21708 マンション掲示板さん
④って何か予定ありましたっけ？
⑤って具体的にどんなプラス影響を想定していますか？
⑥は今でも川一つ隔てただけなのに都民が受けられる恩恵と埼玉県民が受けられる恩恵の格差を感じているので、東京がより発展するとマイナス面が強くなると思います。

>>21709 名無しさん
この会話の流れは、現在の物価水準において500万が見えてきたと言っている、あるね。

>>21716 マンション検討中さん
普通に考えて赤羽の再開発は埼玉県にとってはマイナスだわな。

>>21715 マンション検討中さん
いやいや、パークタワーの立地はクロス程ではないんですが、駅から近いですし、悪くはないんですよ。

>>21719 マンコミュファンさん
悪いよ。
サウスゲートタワーみたいなもの。

>>21715 マンション検討中さん
中古マンションは徒歩4分と5分、9分と10分、14分と15分の間に大きな壁があるといわれています。つまり、駅徒歩3分と4分ではそれほどマンションの資産価値は変わらないものの、駅徒歩5分となると価値が大きく下がってしまうことがあるのです。

って記事あったけど、ここ6分。これはデカいよ

>>21721 口コミ知りたいさん
駅距離はクロス4分で、パークタワー6分なので、僅差程度ではないかなぁ。

>>21709 名無しさん
この会話の流れは、現在の物価水準において500万が見えてきたと言っている、あるね。

>>21721 口コミ知りたいさん
>>21722 eマンションさん
～5分と6分～では価値が違う
なぜなら不動産サイトで検索が、～1分、～3分、～5分だから
資産性の観点からはこの1分差は大きい

>>21721 口コミ知りたいさん
補足ですが、
検索でよく使われるフィルターは5分、10分、15分です。
さらに、一般的には
～5分以内　駅近
～15分　普通
それ以上　駅遠
なので、数字以上に差がでるなあ

短期的に見れば、パークタワーとクロスの中古相場は同じくらい。
長期的に見れば、パークタワーはサウスゲートの相場に近付くだろう。

1番パークタワーの穏健を得れるのはサウスゲートですね

次に大規模マンション出来るとしたらどこになりそう？

>>21728 名無しさん
現時点で関連情報もないし、当面の間はないと思うよ。

>>21713 評判気になるさん
相乗効果って知ってる？

>>21728 名無しさん
クロスの北側と、西プラ付近、あとサウスゲートの線路よりの方

そごう跡地もいずれタワマンになるなあ

すでに中古で坪400万なので、本当に500万もありえそうですね。そごう跡地、パークタワー、上野東京ライン等々、上がる要素も十分にある。

>>21733 住民さん6さん
今後、クロスの出物が出てきましたら、おそらく坪500水準で売買されますな。

仮に500万に向かうとしたら、その先どこまで上がるか気になります。個人的には500万が天井な気もしています。

>>21735 住民さん6さん
もう完売してるんだから
ほっとけないの？

>>21735 住民さん6さん
浦和ザ・タワーのプレミアムフロアの
半分の坪単価が限界でしょうね。
川口ですから。

今がまさにその天井だろ。
価格が高止まりしてほとんど売買が成立していない。

>>21738 名無しさん
2020年以降タワマンは暴落するって言われて蓋を開けてみたら浦和ですら坪1000万に届いてるよ。
今が天井かどうかなんて誰にも分からない。

申し訳ありませんが、おっしゃっている意味がまったく分かりませんね。
浦和ザ・タワーは予定価格が発表されただけで、まだ売れていません。
不動産開発業者が価格を設定することと、その価格で実際に物件が売れることは、全く別の問題です。
言ってる意味わかります？

低層の坪450が売りに出ていました
https://www.nomu.com/mansion/id/E91Q8004/

中古出ましたね
プラウドタワー川口クロス
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75616073/
7980万円
2LDK ・58.23m2

この単価で3LDKなら買ってたな

>>21736 名無しさん
ほっとけません

>>21742 マンション検討中さん
だいぶあたっているんですけど、希望向きの3LDK出てこないですかね？

これだけマンション高騰してたら、子供一人で2ldkを選択する人も増えていそう。

>>21744 通りがかりさん
いつまでスレッド数伸ばすつもり？
住民スレにカキコミしなよ。
川口クロスは間違いなく
埼玉県で1番のカキコミ数だな。
浦和スレッドが今猛追してるけど。

ほっとけないって言ってるやつは住民じゃないだろ

>>21747 評判気になるさん
住民じゃないのでこっちに書き込みます

新築でも中古でも値引きしても売れない理由の1つはこれでしょうね。
住民の民度も低いし(苦笑)
https://x.com/chuzaiina/status/1825068603605135803