プラウドタワー川口クロス

>>21650 名無しさん
あれは駅からも遠いし、生活利便性も劣っているんだよな。

500万もあり得るが、新築で450万が適正と言う話ですよね。とはいえ、現状表に売り出されていないので何とも言えず。早く相場が形成されてほしいものです。

パークタワー川口本町とここで川口No.1を争ってるのか

>>21653 名無しさん
争ってねーよ

>>21653 名無しさん
ナンバーワンはオーベルタワー

>>21655 名無しさん
線路沿いなのに駅から近くもないから普通に川口クロスの方がいいでしょw

それぞれ物件の特性が違うし、No1だからオーベル買うってならんと思うから、そこで競うことに意味は無いね。
どうしても決めたいならオーベルでいいと思う。

オーベルがここより良いっていうのは、川口駅周辺に住んだことない人の意見なきはする

>>21653 名無しさん
パークタワー川口本町はサウスゲートタワーみたいなのでしょ。
立地が悪いからスペックを上げないと厳しい、中古になったら立地が悪いから成約価格が上がらない。

マンションの格って観点では駅近、コンシェルジュ、内廊下、免振、第一種換気、スケルトンインフィルと埼玉県内ではほぼ見られない程色々盛られてるオーベルタワーがNo1と言える
利便性って観点では商業地区の中に建つクロスがNo1と言える

総合点でNo1はオーベルタワー、でも古いし住むならより便利で新しいクロスって人が多いんじゃないかな

パークタワーいいですね

>>21660 マンション検討中さん
オーペルタワーはデザインや仕様等で本日に至って良いタワマンとして変わらないんですが、立地、生活利便性や築年数等でクロスの方が優っているかな。最終的に中古取引価格は全てを物語っていますので、あれは世間評価のパラメータになりますよね。

オーベルが駅から近くもないっていうのは、川口駅周辺に住んだことない人の意見なきはする

エリアナンバーワンの定義は諸説ありますが、
大規模で目立つ、かつ、資産価値が周辺より頭一つ抜けている物件を指すことが多いようですね。

>>21657 名無しさん
私も個人的にはクロスの方がいいと思うけど、どちらもいい物件だと思うからNO1を決める意味はないと思います。
ただ火をつけて争わせたいだけかと。

>>21663 匿名さん
東口からするとオーベルもクロスもそこまで変わらないよねー
出口がいくつかあればオーベルが近かったのかも知れないけど。

450万くらいで3LDK中古出ないかな

オーベルって築20年弱でしょ。それで立地についてはここと優劣ないかやや劣ってるくらいで、マンション内のグレードが良いくらいの認識

それ踏まえるとオーベルがエリアNo1ですという意見は流石に時が止まってると思うし、築年数を軽視しすぎてると思う。
いつかはここもそう言われる日が来るわけだけどね。

本当に出物がないですね。。三井は2027年で遅すぎるし…

>>21669 eマンションさん
三井パークタワーは2026年6月頃の引き渡しではないか？

>>21667 名無しさん
余程のことがない限り、坪500出されても出ないはずだな。売却時の税金等事情で5年後になるかなぁ。

このスレいつまでも元気で面白いですね。

キーワード検索で、相場とかそごうとかでレス検索すると、買う判断ができた人とできなかった人の違いや、数年間での不動産市場の変化を捉えられて学び多いのでおすすめです。

そごう跡地にはタワマンが立つかもしれないから、そっちを買うべきじゃないか？と邪推する素人と、タワマンになるはずがないと論をもって書き込むファンド関係者と名乗る人
中距離線が止まるはずはないと根拠なく書く人と、川口の財務をもとに可能性の高さを強調する人
買った瞬間に1～2千万円の大損をすると煽ってる人
そごうと中距離線次第で1～2千万円upの可能性を示唆する人

>>21672 マンコミュファンさん
つまりマンション関係者が沢山書いてるってことですね。

>>21671 マンション掲示板さん
まじですかー。じゃあ買えないですね。残念です。

>>21672 マンコミュファンさん
どれも可能性ある話ですな

>>21671 マンション掲示板さん
クロスは実需がメインなので、当然のことだろうなあー。

どんぐりの背比べなんだからそんなに熱くなりなさんな。
所詮埼玉だろ。

埼玉県で最も注目されている街ランキング
（今年7月情報）
第2位：川口市

第2位は「川口市」でした。集計期間時点での「生活ガイド.com」の住民意識チャートによれば、「店の充実」が良いと回答した人が94％と多く、そのほかは「交通の便利さ」が81％、「街並みや雰囲気」が74％、「愛着」が66％となりました。回答者からは、飲食店の選択肢が多い点などを評価する声が聞かれました。

ついに中古で坪500万の世界に突入か。川口も変わったもんだな

>>21677 匿名さん
どんぐりだから熱くなるんだ。許してくれ。

>>21679 検討板ユーザーさん
過去と違って、東京は坪1000以上の相場形成、埼玉県南の主要駅は坪500物件が続出だから、仕方ないよね。

本町のパークタワーも500万くらい。
仕様は高いらしいが、立地はクロスのほうが良いので、中古で出た時はさらに高くなるなぁ

本町500?!蕨が420くらいなのか？
本町はスペック高過ぎて、文句の言いようがないくらい良いな。こりゃ赤羽は650くらいかな。。

>>21683 eマンションさん
蕨タワーはすみふなので、本町タワーより高くなる可能性あるよ。

>>21669 eマンションさん
蕨タワーと間違ったんではないかな。蕨タワーは2027年完成のようだ。

>>21685 匿名さん
すみふなので、竣工後5年くらいかけて売っていくのかな。
そうすると完売するのは2032年くらいか。
その頃にはインフレやらで、坪500万は当たり前になってそう

>>21683 eマンションさん
免震じゃないし、下駄もしょぼい、共用施設も普通なのでスペック高過ぎとまでは言えないだろう。

>>21684 検討板ユーザーさん
本町タワーは、川口ではよくある規模感（むしろ小さい方）、立地（平均よりは遠い方）ですな。蕨タワーは駅前なので新たな相場を作っていくポテンシャルがありそう、ゆえに、本町タワーより高くなる可能性があるんだなぁ

>>21688 匿名さん
すみふは利益最優先だから、必ず高めの価格を設定し時間をかけて売っていく戦略をとるなあ。

蕨なんて埼玉で一番治安がヤバい地域じゃん。
東京都でいうと足立区。
そんなエリアの物件を坪500万円も出して買う人いるの？

>>21690 口コミ知りたいさん
いるから出すんじゃないの

蕨タワーの話はそっちでやれよ

>>21690 口コミ知りたいさん
いるよー

>>21690 口コミ知りたいさん
蕨は浦和の後期後くらいから売り出しかな。浦和の次に高いマンションになるんだなあ

>>21690 口コミ知りたいさん
当初川崎の治安がもっと悪かったなぁ。

>>21690 口コミ知りたいさん
坪500に対する感覚も変わったからね
都内なら600でも買えないから

トータル評価で、西プラが意外とNo.1では
長期優良住宅、免震の高仕様で、
これから美術館とか駅ビル出来たら住環境と利便性が兼ね備えた物件で、クロスよりだいぶ安い

西プラの3LDK、8390万も結構イイと思うけど、売れないみたいね

>>21699 匿名さん
現状川口マンション多いけど、まともなの東西のプラウドタワーくらいだよ
あとは、距離妥協できればサウスゲートか、ブランズ川口とかくらいしかまともな物件ない

川口市は約10年前までマンションの価格が1坪あたり200万円程度と比較的手頃でした。
つまり、一般的なサラリーマンでも何とか手が届く価格帯の地域だったのです。
当時の物件は、マンションというよりはむしろ団地と呼ぶべきものが多かったでしょう。
このような背景を考えると、現在でも高級物件が少ないのは当然の結果と言えるでしょう。

西口のプラウドタワー川口で8390万ですか。
相場より2割乗せとはずいぶんと欲張りましたね。
まぁその価格では成約しないでしょうね。

>>21690 口コミ知りたいさん
川口も大差ない

2年前にマンション購入検討しとけば良かった

新築時は坪320万でも高いくて買った瞬間損すると言われていたが、今や、500万か、と議論されている笑

>>21702 口コミ知りたいさん
結構前から残ってるよ。
買わないでしょこの値段じゃ。

ついに、川口500万の世界が見えてきたな

>>21707 住民さん5さん

今後、川口にとってプラス要素が多くて、一段地位上昇に繋がるなぁ。

①旧そごうビルの修繕、営業再開。
②川口駅の再築、利便性の向上。
③上野東京ラインの停車。
④駅再築以外その他駅周辺の再開発。
⑤赤羽駅周辺再開発によるプラス影響。
⑥東京各エリアの連続再開発による東京と地方の開きの拡大、東京隣接エリアの地位上昇等々。

川口で坪500万円の不動産価格が実現するには、物価が現在の2倍程度にインフレする必要がある。
現在の金融緩和政策を10年継続すれば、そのような時代が到来するかもしれません。
でも、それは川口の不動産の価値が上昇したのではなく、ペーパーマネーの価値が半分になっただけなんですよね。
私が言っている意味理解できます？

時代の変化とともに、日本人の金融リテラシーも向上し、外貨建て資産を保有しやすい環境が整いました。
日本国民の多くが、NISAを活用してオールカントリー（全世界株式）インデックスやS&P500などのインデックスファンドに余剰資金を投資するようになれば、平成バブル崩壊では起こらなかった資産フライトが本当に起こるかもしれませんね。

>>21708 マンション掲示板さん
外国人問題から目を背けちゃ駄目

>>21707 住民さん5さん
今の流れをみますと、今後、パークタワーの新築及びクロスの中古は川口でその水準で取引される物件になりますな。

そごう再開したら、下駄のテナントとか樹モール沿いの物販とか、そごうに移動するテナントも多そう。マルエツもオーケーストア出来たら売上下がりそうだし

川口は東京よりで川に近いせいか、暑い埼玉県の中でも比較的マシかも。大宮あたりまで行くと完全に内陸で暑さも寒さも厳しい…

>>21712 eマンションさん
パークタワーは立地が悪いので中古成約価格はそれほど上がらないと思いますが

>>21708 マンション掲示板さん
④って何か予定ありましたっけ？
⑤って具体的にどんなプラス影響を想定していますか？
⑥は今でも川一つ隔てただけなのに都民が受けられる恩恵と埼玉県民が受けられる恩恵の格差を感じているので、東京がより発展するとマイナス面が強くなると思います。

>>21709 名無しさん
この会話の流れは、現在の物価水準において500万が見えてきたと言っている、あるね。

>>21716 マンション検討中さん
普通に考えて赤羽の再開発は埼玉県にとってはマイナスだわな。

>>21715 マンション検討中さん
いやいや、パークタワーの立地はクロス程ではないんですが、駅から近いですし、悪くはないんですよ。

>>21719 マンコミュファンさん
悪いよ。
サウスゲートタワーみたいなもの。

>>21715 マンション検討中さん
中古マンションは徒歩4分と5分、9分と10分、14分と15分の間に大きな壁があるといわれています。つまり、駅徒歩3分と4分ではそれほどマンションの資産価値は変わらないものの、駅徒歩5分となると価値が大きく下がってしまうことがあるのです。

って記事あったけど、ここ6分。これはデカいよ

>>21721 口コミ知りたいさん
駅距離はクロス4分で、パークタワー6分なので、僅差程度ではないかなぁ。

>>21709 名無しさん
この会話の流れは、現在の物価水準において500万が見えてきたと言っている、あるね。

>>21721 口コミ知りたいさん
>>21722 eマンションさん
～5分と6分～では価値が違う
なぜなら不動産サイトで検索が、～1分、～3分、～5分だから
資産性の観点からはこの1分差は大きい

>>21721 口コミ知りたいさん
補足ですが、
検索でよく使われるフィルターは5分、10分、15分です。
さらに、一般的には
～5分以内　駅近
～15分　普通
それ以上　駅遠
なので、数字以上に差がでるなあ

短期的に見れば、パークタワーとクロスの中古相場は同じくらい。
長期的に見れば、パークタワーはサウスゲートの相場に近付くだろう。

1番パークタワーの穏健を得れるのはサウスゲートですね

次に大規模マンション出来るとしたらどこになりそう？

>>21728 名無しさん
現時点で関連情報もないし、当面の間はないと思うよ。

>>21713 評判気になるさん
相乗効果って知ってる？

>>21728 名無しさん
クロスの北側と、西プラ付近、あとサウスゲートの線路よりの方

そごう跡地もいずれタワマンになるなあ

すでに中古で坪400万なので、本当に500万もありえそうですね。そごう跡地、パークタワー、上野東京ライン等々、上がる要素も十分にある。

>>21733 住民さん6さん
今後、クロスの出物が出てきましたら、おそらく坪500水準で売買されますな。

仮に500万に向かうとしたら、その先どこまで上がるか気になります。個人的には500万が天井な気もしています。

>>21735 住民さん6さん
もう完売してるんだから
ほっとけないの？

>>21735 住民さん6さん
浦和ザ・タワーのプレミアムフロアの
半分の坪単価が限界でしょうね。
川口ですから。

今がまさにその天井だろ。
価格が高止まりしてほとんど売買が成立していない。

>>21738 名無しさん
2020年以降タワマンは暴落するって言われて蓋を開けてみたら浦和ですら坪1000万に届いてるよ。
今が天井かどうかなんて誰にも分からない。

申し訳ありませんが、おっしゃっている意味がまったく分かりませんね。
浦和ザ・タワーは予定価格が発表されただけで、まだ売れていません。
不動産開発業者が価格を設定することと、その価格で実際に物件が売れることは、全く別の問題です。
言ってる意味わかります？

低層の坪450が売りに出ていました
https://www.nomu.com/mansion/id/E91Q8004/

中古出ましたね
プラウドタワー川口クロス
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75616073/
7980万円
2LDK ・58.23m2

この単価で3LDKなら買ってたな

>>21736 名無しさん
ほっとけません

>>21742 マンション検討中さん
だいぶあたっているんですけど、希望向きの3LDK出てこないですかね？

これだけマンション高騰してたら、子供一人で2ldkを選択する人も増えていそう。

>>21744 通りがかりさん
いつまでスレッド数伸ばすつもり？
住民スレにカキコミしなよ。
川口クロスは間違いなく
埼玉県で1番のカキコミ数だな。
浦和スレッドが今猛追してるけど。

ほっとけないって言ってるやつは住民じゃないだろ

>>21747 評判気になるさん
住民じゃないのでこっちに書き込みます

新築でも中古でも値引きしても売れない理由の1つはこれでしょうね。
住民の民度も低いし(苦笑)
https://x.com/chuzaiina/status/1825068603605135803