物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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21409
評判気になるさん
>>21408 マンション検討中さん
そこにこだわること自体がナンセンスなんだなあ
何がしたいの?
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21410
匿名さん
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21411
検討板ユーザーさん
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21412
匿名さん
>>21411 検討板ユーザーさん
救いようがないことがわかった。
情報収集お疲れ様です。気が済むまでボットのように貼り付けてください。誰かが反応してくれるでしょう
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21413
マンション検討中さん
>>21402 マンコミュファンさん
同じ治安懸念があるカメックスは35%も値上がりしてる、それが答えです。。
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21414
口コミ知りたいさん
移民が経済成長にマイナスなのは当然ですよ。
なぜなら多くの移民は共生ではなく寄生だからです。
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21415
匿名さん
亀戸では移民による治安悪化の問題は発生していませんよ。
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21416
匿名さん
川口も移民騒動が起きていなければもっと不動産価格は上昇していますよ。
移民騒動によるイメージ悪化が不動産価格に悪影響を与えている事は間違いない。
皆さんも周りに聞かれませんか?
「ニュースで話題になってるけど、川口大丈夫なの?」って。
マスメディアが過剰に騒ぎ立てるから「川口と言えば移民騒動の最前線」と言う悪イメージが定着してしまった。
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21417
匿名さん
日増しに川口の治安悪化を感じる。
警察はどう見ても未成年の幼い子供が産業道路を毎日違法改造車で元気に走り回っているのに放置。
まぁ優先度の問題で、大して害のない子供を相手にしている場合じゃないってのは分からなくもないですが。
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21418
匿名さん
まさか3段シートの違法改造車なんて昭和の遺物を令和の時代にもなって見る事になるとはね。
あんなもんどこから引っ張り出して来たのやら。
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21419
マンション検討中さん
カワックスとカメックスでは全く資産性が違う。あちらは23区内。マンション規模も2倍。しかも駅徒歩2分。
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21420
マンコミュファンさん
>>21419 マンション検討中さん
たしか当時はクロス検討者にもけっこうカメックスを平行で検討してる人いたなあ。あの頃はまだ川口も平和だったなあ。
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21421
検討板ユーザーさん
>>21419 マンション検討中さん
共通点として両物件の中古は大分上がってるんで世の中から評価されていることだなあ。
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21422
購入経験者さん
>>21312 口コミ知りたいさん
2ldk高層階に賃貸出してますけど、興味ありますか?
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21423
匿名さん
マンションは野村だからどっちもどっちだけど
施設やテナントの充実度は全く違うからね。
企画したメンバーやセンスが違うのだろうけど
川口クロスは素人のおじさんが考えた位のお粗末なレベル。
比べること自体が恥ずかしい。
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21424
eマンションさん
>>21423 さん
そもそも再開発の経緯も組合の成り立ちも全く違うのだけど、誰目線で恥ずかしいって言ってるの?
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21425
匿名さん
川口と亀戸の不動産価格の変化を具体的に比較すると、以下のような違いが見られます。
・価格動向の違い
川口市の不動産価格は下落傾向にあります。特にマンションや一戸建ての価格が下がっており、供給過多の状態になりつつあります。一方、亀戸を含む東京23区内の物件は、一般的に価格が上昇または高水準を維持しています。
・具体的な価格変化
川口駅周辺の中古マンション価格は、直近3年間で見ると上昇傾向にありましたが、最新の1年では1.95%の下落を記録しています。亀戸周辺の中古マンションは東京23区内の物件として価値を維持または上昇させています。
・地域による格差
川口市内でも、駅や地域によって価格動向に差があります。例えば、川口駅周辺の不動産価格は比較的高水準を維持していますが、郊外では価格上昇が難しくなっています。亀戸は東京23区内にあるため、このような地域間格差は川口ほど顕著でありません。
・将来の見通し
川口市では、農地の宅地化が進むことで不動産価格のさらなる下落が予測されています。一方、亀戸を含む東京23区内の物件は、都心へのアクセスの良さや再開発の進展などから、比較的安定した価値を維持する可能性が高いです。
・外国人問題の影響
川口市では、クルド人コミュニティの問題が不動産価格に影響を与えている可能性があります。一部の地域では、この問題により資産価値の下落や引っ越しの増加が報告されています。亀戸ではこのような特定のコミュニティ問題は報告されておらず、不動産価格への影響も限定的と考えられます。
これらの要因により、川口と亀戸の不動産価格は異なる動きを示しています。川口が全体的に下落傾向にある一方で、亀戸を含む東京23区内の物件は比較的安定した価値を維持しているといえます。
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21426
匿名さん
川口と亀戸の不動産価格の今後の推移については、以下のような傾向が予想されます。
【川口市の不動産価格】
・全体的な下落傾向
川口市の不動産価格は、今後さらに下落する可能性が高いです。特にマンションや一戸建ての価格が下がっており、供給過多の状態になりつつあります。
・農地の宅地化の影響:
川口市内の農地の宅地化が進むと、不動産の価格はさらに下落が進むと予測されています。
・地域による格差
川口駅周辺などの中心部は比較的高水準を維持する可能性がありますが、郊外では価格上昇が難しくなると予想されます。
・金利上昇の影響
今後の変動金利の上昇によって、特にマンション価格の下落が予想されています。
【亀戸の不動産価格】
・安定または上昇傾向
亀戸は東京23区内にあるため、比較的安定した価値を維持する可能性が高いです。東京都心部への近接性や再開発の進展などから、価格の上昇も期待できます。
・投資需要の継続
東京23区内の物件は外国人投資家からも注目されており、この需要が価格を支える要因となる可能性があります。
・人口動態の影響
亀戸がある江東区は人口増加が続いており、これが不動産需要を支える要因となる可能性があります。
・再開発の影響
亀戸地区での再開発の進展が、地価上昇の要因となる可能性があります。
総じて、川口市の不動産価格は下落傾向が続く可能性が高い一方、亀戸を含む東京23区内の物件は比較的安定した価値を維持し、場合によっては上昇する可能性があると予想されます。
ただし、経済状況や政策変更などの外部要因によって、これらの予測は変動する可能性があることに注意が必要です。
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21428
マンション検討中さん
カメックスはここまで上がってる。カワックスとは比にならない。
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21429
検討板ユーザーさん
>>21427 匿名さん
今後、川口駅周辺の再開発、上野東京ラインの停車ないし隣接赤羽駅周辺の再開発等で一段と魅力的になるなあ。
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21430
マンション検討中さん
>>21429 検討板ユーザーさん
上野東京ラインの停車実現して欲しいですね
既にさいたま市議が他自治体と組んで阻止しようと動いていたり邪魔する動きがあるのが心配です
隣接赤羽駅の再開発は魅力に全く寄与はしませんが、そごう跡地の再開発には大いに期待ですね
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21431
匿名さん
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21432
匿名さん
>>21429 検討板ユーザーさん
15年待とうねw
実現する可能性は低いけどw
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21433
検討板ユーザーさん
カメックスは東京駅までのアクセスしか魅力がなくて、新宿、池袋は川口からの方が早い。改札までの階段昇降から大通り渡っての徒歩2分ですし。
亀戸クロックの延床面積より川口そごうの方が広いので、似たような規模のテナントが入ったら、かなり便利だと思います。
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21434
マンション検討中さん
亀戸駅から新宿駅は22分。川口の方が早いとは言えないなあ
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21435
口コミ知りたいさん
>>21429 検討板ユーザーさん
楽しみですね。実質東京と言われて久しいですが、東京も超えそう。
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21436
評判気になるさん
ここネガがすごいな。買えなくて悔しいんだろうな。
分かる分かる。
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21437
口コミ知りたいさん
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21438
マンコミュファンさん
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21439
匿名さん
マンコミュでの値段予想なんて意味ないよ。
このマンションは他のマンションより立地が良いとかそういう話の方が有用かと。
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21440
匿名さん
>>21439 匿名さん
川口周辺の在庫が順調に減ってるので、相場は1-2割上がりそうですね
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21441
マンション検討中さん
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21442
通りがかりさん
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21443
評判気になるさん
>>21438 マンコミュファンさん
大好きな指名買いのエビデンスください^_^
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21445
マンコミュファンさん
>>21444 マンション検討中さん
また川口かってコメントが目立つね
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21448
匿名さん
何も考えず外国人をどんどん入れて大失敗した自治体の末路だな
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21449
マンコミュファンさん
どうせ築古賃貸マンションだろって思ったら、築15年の分譲マンションだった。
オーベル川口並木
70平米で4,500万くらい
賃貸なら16万くらい
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21450
マンション検討中さん
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21451
マンコミュファンさん
>>21447 マンション検討中さん
「死のうと思ってガス栓開けた」部屋にいた中国籍の男が説明 「ガス栓開け換気後 タバコ」 埼玉・川口市マンション爆発
ガス自殺を怖くてやめたあとタバコ吸って爆発。
病院で警察官に暴行を加え公務執行妨害の疑いで現行犯逮捕。
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21452
匿名さん
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21453
マンション検討中さん
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21454
匿名さん
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21455
eマンションさん
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21456
マンコミュファンさん
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21457
匿名さん
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21458
eマンションさん
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21459
マンコミュファンさん
>>21456 マンコミュファンさん
事故なら降りるけど、今回のような住人に重大な過失がある場合は微妙だね。さすがに共有部はなんとかなるんじゃないかな。
専有部は知らんけど。
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21460
マンコミュファンさん
今回の件で川口の認知度が上がって、マンション価格も上昇するですな
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21461
マンション検討中さん
クルド人で治安が悪化しているのが周知されてるけど、今回のガス爆発事件で不良中国人も多いのが顕在化されたね。
不良の子は不良
子どもがいるなら他を考えた方がいい
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21462
口コミ知りたいさん
>>21457 匿名さん
2040年ごろ新宿や豊島あたり外人が約4割になあw
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21463
検討板ユーザーさん
>>21453 マンション検討中さん
この程度で褒められないなあ。凄いと言ったらやっぱり東京じゃないかな。東京は正真正銘の国際著名都市で将来的に外人が大半占める時代がくるなあー。
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21464
マンコミュファンさん
川口のクルド人は北上してるからね。いずれ隣の市へも波及していく。
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21465
口コミ知りたいさん
>>21464 マンコミュファンさん
北ではなく東に移動してますね。
北は地価が高いので。
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21466
マンコミュファンさん
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21467
評判気になるさん
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21468
匿名さん
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21469
口コミ知りたいさん
>>21467 評判気になるさん
東でも北でもどっちでもえーわ
周辺の市に波及するのは間違いない
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21470
マンション検討中さん
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21471
通りがかりさん
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21472
匿名さん
解体業やってるから、仕事が多い東京神奈川千葉へとどんどん広がるでしょ
千葉は1番家賃安いから1番広がりやすい
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21473
評判気になるさん
>>21472 匿名さん
川口は彼らにとっても住みづらいだろうから、一回散らばって、最終的には群馬的なところに定着すると思います
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21474
口コミ知りたいさん
今は三郷、越谷、さいたま市南部に移住していってるらしい
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21475
評判気になるさん
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21476
マンション検討中さん
>>21475 評判気になるさん
またしても川口の知名度があがる。宣伝効果抜群。価値も上がる!
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21477
マンション検討中さん
>>21472 匿名さん
でも実際集まったのは川口だし、既に川口でコミュニティが出来てるからそうそう他には行かないでしょ
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21478
匿名さん
>>21477 マンション検討中さん
実際に北や東に移動してるんだなあ
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21479
匿名さん
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21480
評判気になるさん
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21481
匿名さん
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21482
マンコミュファンさん
>>21475 評判気になるさん
ありがとうございます。
日本人の悪いことはここの皆さんは無視ですかね?
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21483
eマンションさん
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21484
eマンションさん
>>21483 eマンションさん
つ分母って打ち間違いか変換ミスですか?
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21485
通りがかりさん
このマップでは移動してるんだか広がってるんだか元々居たのか比較対象無くてわからんな。
1年比較とか欲しいわ。
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21486
マンション検討中さん
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21487
匿名さん
もうネタにするのやめたげなよ。
2馬力フルレバで川口の不動産に全ベットしている人もいるんだよ。
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21488
マンション検討中さん
外国人から選ばれる魅力のある川口だから今後はもっと外国人も増えてマンション価値も上がるでしょう
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21489
匿名さん
「外国人から選ばれる」という表現は、投資家と労働者では全く異なる意味を持つため区別して考える必要がある。川口市は主に外国人労働者に選ばれているが、これは主として居住コストの相対的な安さが理由だ。
外国人労働者は投資家とは違い高い購買力を持っているわけではない。川口は東京都心へのアクセスの良さと比較的安価な住居費のバランスが取れているため、現時点では彼らにとって経済的合理性の高い選択肢となっているだけだ。
しかし、この選択は主に価格の安さに基づいているため、川口市の不動産価格が上昇すれば、彼らの需要は他の安価な地域に移るだろう。また、外国人住民の増加に伴い一部で治安悪化が生じており、既に富裕層の一部が他地域へ移住するという悪影響が出始めている。これは不動産市況へは負の影響となる。
結論として、外国人労働者の居住ニーズによる不動産価格の高騰は起こりえず、価格の下落を緩やかにする効果がある程度であると考えられる。
彼らの存在は、川口の不動産市場に一定の安定性をもたらす要因となっているが、急激な価格上昇をもたらすものではない。一方で、治安悪化による人気の低下など、不動産市場に負の影響を与える要素もあることには留意する必要がある。
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21490
匿名さん
簡潔に結論を述べると、消費として川口にマイホームを購入するのは良い選択肢かもしれないが、投資として川口にマンションを購入するのは賢明ではない。
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21491
匿名さん
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21492
匿名さん
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21493
匿名さん
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21497
検討板ユーザーさん
これ、自分らの生活に関係ないからな。
花火と変わらん。
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21498
マンコミュファンさん
>>21496 マンション掲示板さん
このレベルでこわいと言っている方がこわい
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21499
匿名さん
>>21498 マンコミュファンさん
ほんそれ。このレベルは西川口じゃ日常茶飯事。
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21500
匿名さん
川口にマンション買うなら
隣家の爆発くらいは覚悟しよう
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21501
口コミ知りたいさん
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21502
評判気になるさん
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21503
マンション掲示板さん
このマンションとは別の駅の話題でなんか絡んでるけどどうしたん一体
このマンション買えなかった層?
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21504
マンション検討中さん
>>21503 マンション掲示板さん
マンション買えなかったっけ人たちが、一生懸命、物件の価値を下げようと頑張ってますね。1年以上たちますが、価値は下がるどころか上がっていて、最近は川口の事件を投稿するボットと化してます。
見てて痛々しいですが、暇つぶしには丁度良いです。底辺を観察できる貴重な場ですよ。
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21505
評判気になるさん
完売しているのに、この検討掲示板って閉鎖にならないんですか?
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21506
マンコミュファンさん
>>21505 評判気になるさん
普通に考えて、中古検討者もいるから、閉鎖にはならないんだなあ
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21507
マンコミュファンさん
中古もしばらく出てきてないのにずっとやってて本当にすごいよな
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21508
マンション検討中さん
結局一年経って、いまのここの取引相場踏まえても売りに出される数が少ない時点で住民は一定満足してるってことかなと思うけどね
ここに悪いニュース書き込むのは、自分が買えなかったことを正当化したい亡霊の方々
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