プラウドタワー川口クロス

>>21252 周辺住民さん
外国人同士ならまあ…
ひったくりとか軽犯罪が増えると怖いね。

日本人関係ないじゃないか。

もう終わろう...

オーケー川口栄町店は2025年2月5日にOPENするそうです。
開店時刻：午前8時00分
閉店時刻：午後9時45分
店舗面積：1,547㎡ (マルエツ樹モールプラザ店の約1.5倍)
駐車場：26台
プラウドタワー川口クロスから数分で行けますので嬉しいです!

>>21257 匿名さん
川口クロスの利便性がやばいなあ。

高級マンションに住んで格安スーパーで節約か。
時代を感じるね。
一昔前は坪300万円超の物件～買うのは一馬力で所得2,000万円超の経営者、士業（医者、弁護士、公認会計士）ばかりだったんだが。

背伸びして
タワマン買って
食費切り詰め
服はユニクロ
趣味は節約

季語なし

>>21258 評判気になるさん

やばい程に利便性が低いってことだろ？
わかるわかる、何も無いもんね川口って

>>21261 匿名さん
その逆に解釈しないで便利しすぎることだよ。首都圏で川口駅周辺のように利便性の良い駅は指で数える程度だろうよ。

ほぼ毎日商業施設の二階トイレで大をさせてもらってます。ありがとう

東京よりも東京って言われるよ

>>21262 匿名さん

やばいねｗ
川口以外知らない人？
日本語もおかしいからあっちの人かな？
とりあえず浦和でも行ってみなよ。

>>21264 口コミ知りたいさん
ほぼ東京民をそれ以上煽るのはやめて差し上げろ。

川口は都心へのアクセスもよく非常に便利な街だ。
ハザードは真っ赤っかで治安も日々悪化しているけどその点は評価すべき。

この半年くらい埼玉の物件が全然動かないから“すんで埼玉”も最近は千葉の物件ばかり取り扱ってて、Xでもうあんた“すんで千葉”に改名しないとななんて茶化されている。

三井不動産様お願いします。
早くそごう跡地再活用の続報を出してください。
ららぽーとにしてください。
そうでないとが川口の中古マンション市場は完全にフリーズしてしまいます。

今更引き返せない。
もう“外国人に人気の街川口”路線で突き進むしかない。

>>21265 匿名さん
君は浦和民かw、毎日川口のスレを覗かないと不安だよねw

不動産は流動性が低いので急に値下がりはしない。
しばらくは価格が高止まりして売買が極端に成立しにくくなるだけ。
今がまさにそのフェイズで川口の不動産価格が下落局面に突入するか維持できるかの分水嶺。
大型再開発商業施設というガソリンを川口不動産市況に打ち込めば今ならまだ間に合う。
三井不動産様頼む川口の不動産市況を救ってくれ。

>>21271 eマンションさん

その逆に解釈しないで便利しすぎることってどういう意味？

川口クロスの立地は便利すぎるということはその通りだと思う
物件内の商業施設、クリニックの種類、駅までの動線、目の前にドンキや多数のドラッグストア等を考えると非常に便利なのは間違いない
これだけ周辺に色々揃っているのは中々ないし来年はオーケーストアも数分のところにできる
これから開発の三井は立地的には少し不便

他のエリアの物件をみてもここまで揃ってるの中々ないとは思うけどね

今更ここで能書き垂れるのってどう？

横浜駅とは言わないまでも、川崎駅や大宮駅、立川駅の方が、川口より買い物便も交通便もはるかに利便性は高いと感じた。まあそれらの駅は川口よりは高いわけなんだけども。

>>21275 匿名さん

今更完売した物件に粘着するのってどう？

>>21272 eマンションさん
まずは外国人を排除するべきだな
せっかく引っ越してきてくれた日本人が外国人に嫌気が差してどんどんさいたま市に逃げてる

>>21276 マンション検討中さん
比較対象を間違えている。
百貨店があるような地域の中核駅と比較したら全てにおいて劣るに決まっている。

でも比較したくなる気持ちは少し分かる。
一昔前までは川口にも百貨店があったからな。

>>21274 匿名さん

おまえは病人かよ

>>21271 eマンションさん

大宮行ってみなよ

>>21282 匿名さん
大宮より池袋のほうが栄えてる上、近いなあw

>>21281 匿名さん

削除するなら今のうちと警告しておく

戸田や南浦和よりは便利という話よ

クロス周辺の利便性は半端ないな

本町の三井もあるし、もう１段階、価値上がりそうだな

埼玉にいながら東京人の生活。
それが川口市民。
わからんよな、君らには笑

>>21288 口コミ知りたいさん
東京は日本の中心だから、仕方ないなあ。

首都圏で川口駅周辺のように利便性の良い駅は指で数える程度って話しなのに既に大宮、浦和、池袋と3つも出てるし…俺の指だと足りないかも…

服はドンキ、食べ物は牛丼、買い物は業務スーパー

それが川口ｗｗ

これが煽りになると考えるとは、なんて低レベルなのだろうか

>>21291 匿名さん
それを言い出すと、浦和も大宮も同じようなものだろ

>>21293 検討板ユーザーさん
浦和大宮も同じようなものって考えなら川口は利便性高いんだろうね

川口より利便性の高いところなんて山ほどあるよ。けど、クロスほど利便性の高いマンションは少ないかも。下駄にマルエツ、100均、病院はあまりないでしょ。同じ川口でも西口のプラウドは不便そう。川口で買うとしたらクロス一択になるな。

>>21295 通りがかりさん

川口クロスは下駄だけじゃなくて徒歩1，2分に揃いすぎていて唯一無二
駅が違う物件でもここまて揃っている物件はそうそうないのは同意かも

ガールズバーもあるし立地は最強だよね

ガールズバーがあって外国人も多いので社交性を学ぶには良いところだよね

板が過疎気味でも売りが出ると治安とか事件とかの暗部には一切触れず、毎回急にクロス持ち上げる書き込みが入るからわかりやすい
でもネガも一緒に湧くのはネガも仕込みなの？

1階のテナントが減ってるな。

ずっと未入居のままのテナントがある人気のマンションｗ
ラーメン屋も潰れてるし次はどこかな？

空きテナントはケバブ店で埋めるしかない

確かに空き店舗が増えてんな。

入れ替わりが激しい飲食店はともかく、クリニックがいつまでも空いているのが問題でしょ。

ローソンとコージーコーナーも危ないよな

ここより利便性が高いマンションなんて腐るほどある。
ただここより高いだけ。
便利さは金で買える。

テナントの状況毎日チェックしてくれてる周辺住民の皆様

浦和ザタワーがありえない価格で販売される噂があるみたいだけど、そうなると本町のマンションもすごい値段つきそうだね

>>21308 匿名さん
高くなるといっても浦和程は高くならないでしょ

いくらで売りに出そうが販売業者の自由だけど売れるかどうかは別の話。
埼玉で坪400万円超じゃ買う人いないでしょ。

>>21310 匿名さん
たしかに川口は厳しいです

クロスから住み替える人はいないかな？

>>21312 口コミ知りたいさん
今より不便になりそうだけど住み替える人いるかな

>>21313 マンション掲示板さん
やっぱりここのポジはなんかずれてるな

いやいやここより良い住居は無いわ

>>21316 匿名さん
誰もそんなこと言ってないよ

>>21310 匿名さん

大宮のルピアですら坪単価400万超えてきたけど

>>21316 匿名さん
川口じゃなくてクロスが一番なだけだから

高くて便利は当たり前。
坪単価400以下でここ以上のマンションある？

>>21321 マンション掲示板さん

大宮スカイ

>>21320 匿名さん
そんなに羨ましいなら5年後あたりに売ってあげるよ。
1.5倍くらいかなその頃には。

可哀想なアンチは買えなかったんだろうなここ。
前向いて稼ぎなさい。
ここで張り付いても貴方の人生好転しませんよ。

痛烈すぎやろ

5年後の話は誰も知らんが、今から5年頑張れば5年後はきっといい生活ができるはずだ。だから今日を生きろ！

世間なんて飽きっぽいから数年経てばクルド人の問題なんて風化してるだろ。
そう思っていた時期が私にもありました。

中国人が上手く川口に馴染んでるのは彼らがそれなりに裕福だからだ。
貧困が犯罪を産む。
クルド人はまともな職に就けず経済的に苦しい立場にいるから一部がギャング化してしまう。
受け入れる日本の側にも問題がある。

現状、売り出し、賃貸ともに無い状況ですね。

そごう前でのイベントも完全終了し、リニューアル工事も本格的に進んでくるので、様子見でしょうか。
（仮称）川口SC計画
工事期間 令和6年6月10日～令和7年4月30日
施工　大成建設

>>21330 匿名さん
指名買いの噂あるなので、本当であれば話が不動産屋さんに持ち込んだ時点で秒殺だろうなあ。スーモとかに出てこないよね。

>>21331 名無しさん
俺が売主なら更に高値で一旦出してみるけどな。

>>21332 匿名さん
指名買いの状況になると販売価格が徐々に吊り上がっていくんだよなあ。その故、今後の出物がもっと高くなるはずだよね。

>>21330 匿名さん
現地写真ありましたね

誰がなんて言おうとクロスは最高ですよ

また川口で事件ですよ！
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240705/k10014502111000.html
強盗ですって。ひったくりに注意やね。

>>21336 マンション検討中さん

Yahooニュースで見つけて尻尾振りながら真っ先に走ってきたの？

2年前、
ザ・タワー十条(坪500)、高い！(坪450が妥当)
川口クロス(坪350)、1割値上げ！

これから、
ザ・タワー十条は坪640に！
川口クロスの中古は坪500に！(640÷450×350)
買えるとこないー

>>21338 匿名さん
現時点で新築時から25%上昇。賃料利回りから考えて納得できる単価。
さらに25%上がるとしたら、さすがにバブルではと思ってしまう
。家賃相場も同様に上がるのでしょうか。

>>21339 検討板ユーザーさん
東京の流れを見る限り、家賃の上昇はタイムラックがあって後からじわと上がってくるものだなぁ。

都内の物件と埼玉の物件の単純比較はまったく意味がない。
なぜなら不動産は立地がすべてだからだ。
川口は埼玉であり東京ではない。
荒川を超える意味をきちんと理解しろ。

>>21341 匿名さん
川口本町のスレでも同じような内容で盛り上がってますが、あちらは売り出し坪440～500と言われてますね。500行くかは別として、ここも引っ張られて、もう１段階上るとは思います

>>21342 名無しさん
浦和ザ・タワーは
坪単価600万超えるみたいですよ。
やはり埼玉県ナンバーワン浦和は
すごいですね。

埼玉県の平均坪単価を
浦和ザ・タワーが
引き上げてくれるのは嬉しい

>>21341 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/
埼玉県で比較するなら
浦和ザ・タワーでしょうね。
プレミアムフロアは
坪単価1000万近くいきそうです。

>>21338 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/
坪単価600万スタートらしい
さすが埼玉県浦和駅

>>21342 名無しさん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/
浦和が埼玉県の価値を
引き上げてくれますよ。

>>21347 検討板ユーザーさん
正直、浦和の物件自体は興味無いが、川口の不動産にも影響ありそうなので情報出るの待っております。これから、2-3年でどう変わるのか楽しみですな。

>>21343 マンション掲示板さん

上野東京ラインが川口に停まれば浦和抜くしクロスは20年後坪単価600万でしょうね。

>>21349 評判気になるさん
20年後は円の価値暴落して、ここに限らず2000万とかいってるんじゃないの？

>>21350 口コミ知りたいさん
20年後はむしろ米国金利が下がって円高になってるかもしれない。
円の価値が下がって円安になると、むしろ輸入する資材の高騰になり、外国人目線では安くなるから、円ベースではもっと高くなりますよ。
上野東京ラインが停まると浦和との価格差は縮って、川口は浦和の1割引くらいになるかも。

>>21349 評判気になるさん
中距離電車が止まったら、川口の地盤上昇に繋がるなあ。