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匿名さん [更新日時] 2025-02-25 08:28:02

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所:埼玉県川口市栄町3丁目
交通:京浜東北線川口駅徒歩3分
http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/

売主:野村不動産株式会社
施工会社:前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番)
交通情報  JR京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
      ※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居(引渡)時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[スレ作成日時]2016-09-17 18:06:27

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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判

  1. 21202 検討板ユーザーさん 2024/06/03 15:36:10

    >>21194 評判気になるさん

    日本人は悪い意味で平和ボケだから
    日本政府の悪政 移民政策が対岸の火事なんだよ。

    今は川口蕨辺りで食い止めてるけど
    その内さいたま市以北にも影響出るだろうし、
    スイス民間防衛を読んだら事の重大さに
    気づくはずなんだけどな。無関心思考停止は罪。

  2. 21203 マンション検討中さん 2024/06/03 15:41:56

    川口治安悪いって言われてたけど近所で銃撃事件起きるほどの治安の悪さだとは思わなかったよね

  3. 21204 管理担当 2024/06/03 15:53:23

    [NO.21199、21200本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  4. 21209 匿名さん 2024/06/03 21:31:53

    デモもどんどん増えてるな

    埼玉県南部の川口市蕨市に多く暮らすクルド人への排斥が危険水域にまでエスカレートした。「強制送還せよ」と叫ぶヘイトデモが毎週のように行なわれ、差別を動機に物理的な暴力で危害を加えるヘイトクライムが相次ぐ。

    レイシストグループが埼玉へ乗り込み、川口駅や蕨駅前でヘイトデモや差別煽動街宣を繰り返すようになった。4月はデモが2回、5月は12日から3週連続でデモと街宣があった。日の丸を掲げて「クルド人は日本から出ていけ」と叫ぶ差別主義者を数百人もの機動隊が警護するという醜悪な光景は、マイノリティを恐怖させるに十分な害悪をまき散らした。

    https://www.kinyobi.co.jp/kinyobinews/2024/06/03/antena-1470/

  5. 21211 管理担当 2024/06/04 04:25:08

    [NO.21201~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  6. 21212 マンション検討中さん 2024/06/05 01:20:12

    >>21203 マンション検討中さん
    銃撃とはいっても実際に自分に弾が当たる訳じゃないから
    なにも騒ぐ必要はないし
    ここぞとばかりに問題にしたい人が騒いでるだけ
    ここのマンションには関係ありません
    私は東京と行き来するだけなので、ね

  7. 21214 マンション検討中さん 2024/06/05 10:35:43

    >>21212 マンション検討中さん
    近所で銃撃事件あったら多くの人は治安気にすると思いますけど…

  8. 21216 周辺住民さん 2024/06/06 02:05:31

    >>21212 マンション検討中さん
    今回の犯人は同じ栄町3丁目に住んでたわけだから目と鼻の先。
    流れ弾に当たる可能性だってあったわけだ。

  9. 21217 購入経験者さん 2024/06/07 04:32:30

    >>21194 評判気になるさん
    カワックスって呼んでる人まだいたんだ

  10. 21218 マンション検討中さん 2024/06/07 09:15:05

    >>21217 購入経験者さん

    さすがにもうおらんやろ、、、

  11. 21219 購入経験者さん 2024/06/07 13:39:44

    >>21218 マンション検討中さん
    いやまだいたよ21194

  12. 21220 マンション検討中さん 2024/06/07 15:39:17

    >>21219 購入経験者さん

    んなアホな、、、、ほんまや!(;゚Д゚)

  13. 21221 マンション検討中さん 2024/06/07 20:57:10

    正直クルド人怖いんでここ考えてたけどやめたわ

  14. 21222 評判気になるさん 2024/06/07 21:05:35

    >>21221 マンション検討中さん
    クルド怖がってる人まだいたんだ

  15. 21223 匿名さん 2024/06/07 22:48:26

    NHK職員達も川口は嫌だと断固反対してるらしい

    NHKドラマ部門の埼玉移転構想に職員から反対の大合唱!「報道が最上位」の社内序列が映す悲哀
    https://diamond.jp/articles/-/340881

  16. 21224 マンション検討中さん 2024/06/08 01:46:23

    >>21222 評判気になるさん

    さすがにもうおらんやろ、、、

  17. 21225 eマンションさん 2024/06/08 02:15:47

    東口にもオーケーできるのやばすぎ

  18. 21226 匿名さん 2024/06/08 03:36:15
  19. 21227 購入経験者さん 2024/06/08 05:55:47

    >>21224 マンション検討中さん
    いやまだいたよ21221

  20. 21228 通りがかりさん 2024/06/08 06:47:07

    >>21225 eマンションさん

    これはさすがに羨ましい
    東口の利便性とんでもないな

  21. 21229 マンション検討中さん 2024/06/08 07:20:17

    >>21227 購入経験者さん

    んなアホな、、、、ほんまやあ(^^;)

  22. 21230 評判気になるさん 2024/06/08 09:17:38

    TBSの報道特集で川口クルド問題特集か…

  23. 21231 通りがかりさん 2024/06/08 09:18:42

    >>21229 マンション検討中さん
    いや、改めて最先端な呼び名はカワックスでしょ

  24. 21232 口コミ知りたいさん 2024/06/08 09:58:19

    >>21230 評判気になるさん
    もうネットの一部の人間だけが騒いでるという言い訳も通用しなくなってきたね

  25. 21233 ご近所さん 2024/06/08 10:47:54

    >>21232 口コミ知りたいさん
    ほぼ川口駅周辺だけなんですけどね、問題あるクルド人の行動は

  26. 21234 通りがかりさん 2024/06/09 03:31:31

    川口の治安は良いです。
    視聴率欲しさに無茶苦茶な報道をする無責任なマスコミに惑わされないようにしましょう。

  27. 21236 マンション検討中さん 2024/06/09 15:26:50

    >>21225 eマンションさん
    これは熱いな。変にマンション立てるんじゃなくて良かった。
    川口駅周辺の利便性どんどん上がっちゃうな。

  28. 21237 eマンションさん 2024/06/09 15:54:14

    70平米30万の賃貸、即消えたな

  29. 21238 周辺住民さん 2024/06/10 00:46:51

    >>21235 eマンションさん
    治安は言われてるほど悪くはないけど、市内では西川口と並んで一番下の方かな。

  30. 21239 マンション検討中さん 2024/06/11 14:32:51

    西川口も悪くはないよ。良いところ

  31. 21240 マンション検討中さん 2024/06/11 15:30:38

    >>21239 マンション検討中さん
    西川口と蕨は底辺。
    その次かな川口駅周辺は。
    つまり下から2番目。

  32. 21241 検討板ユーザーさん 2024/06/12 02:53:34

    >>21240 マンション検討中さん
    川口駅は埼玉県のその他駅とあまり変わらないなあ。犯罪率の視点から大宮より遥かに良いよなあ。

  33. 21242 匿名さん 2024/06/12 03:03:58

    埼玉には大宮という治安の鬼がいる

  34. 21243 口コミ知りたいさん 2024/06/12 03:35:32

    >>21240 さん

    なるほど、東川口に新築が建つ季節か

  35. 21244 マンコミュファンさん 2024/06/12 05:10:17

    >>21242 匿名さん
    治安の鬼ということは、大宮はそんなに治安が良いのか

  36. 21245 マンション掲示板さん 2024/06/12 05:20:11

    川口は埼玉の川崎として発展すれば良い。
    そして川口クロスは実質東京で川口を超越している。
    川口クロスには何も問題なし。

  37. 21246 評判気になるさん 2024/06/12 05:49:07

    >>21245 マンション掲示板さん
    つまり川口の治安には興味なしってこと?
    クルドについても問題なしかな?

  38. 21247 匿名さん 2024/06/12 06:49:25

    >>21243 口コミ知りたいさん
    東川口にもまた新築が??

  39. 21248 匿名さん 2024/06/12 12:09:38

    >>21246 評判気になるさん
    確かにこのマンションには関係ないね
    東京より東京

  40. 21249 マンション検討中さん 2024/06/12 13:08:09

    >>21248 匿名さん
    関係あるでしょう治安は。どんだけ自己中なんだよ。

  41. 21250 マンション検討中さん 2024/06/12 14:38:20

    川口は大宮と違って昼間人口が少ないのに犯罪率が高いから、かなり治安が悪い。
    軽犯罪が多いだけだろうなって思ってたら銃撃事件で川口の現実見せつけられたわ。
    ハインリッヒの法則の通りだった。

  42. 21251 周辺住民さん 2024/06/12 14:55:28
  43. 21252 周辺住民さん 2024/06/12 14:56:27
  44. 21253 マンション検討中さん 2024/06/12 22:34:22

    >>21252 周辺住民さん
    外国人同士ならまあ…
    ひったくりとか軽犯罪が増えると怖いね。

  45. 21254 匿名さん 2024/06/13 08:28:55

    日本人関係ないじゃないか。

  46. 21256 匿名さん 2024/06/19 14:02:29

    もう終わろう...

  47. 21257 匿名さん 2024/06/21 21:28:04

    オーケー川口栄町店は2025年2月5日にOPENするそうです。
    開店時刻:午前8時00分
    閉店時刻:午後9時45分
    店舗面積:1,547㎡ (マルエツ樹モールプラザ店の約1.5倍)
    駐車場:26台
    プラウドタワー川口クロスから数分で行けますので嬉しいです!

  48. 21258 評判気になるさん 2024/06/22 03:33:14

    >>21257 匿名さん
    川口クロスの利便性がやばいなあ。

  49. 21259 匿名さん 2024/06/22 20:55:48

    高級マンションに住んで格安スーパーで節約か。
    時代を感じるね。
    一昔前は坪300万円超の物件~買うのは一馬力で所得2,000万円超の経営者、士業(医者、弁護士、公認会計士)ばかりだったんだが。

  50. 21260 匿名さん 2024/06/22 21:12:41

    背伸びして
    タワマン買って
    食費切り詰め
    服はユニクロ
    趣味は節約

    季語なし

  51. 21261 匿名さん 2024/06/23 02:41:03

    >>21258 評判気になるさん

    やばい程に利便性が低いってことだろ?
    わかるわかる、何も無いもんね川口って

  52. 21262 匿名さん 2024/06/23 03:08:10

    >>21261 匿名さん
    その逆に解釈しないで便利しすぎることだよ。首都圏で川口駅周辺のように利便性の良い駅は指で数える程度だろうよ。

  53. 21263 通りがかりさん 2024/06/23 03:45:58

    ほぼ毎日商業施設の二階トイレで大をさせてもらってます。ありがとう

  54. 21264 口コミ知りたいさん 2024/06/23 03:46:33

    東京よりも東京って言われるよ

  55. 21265 匿名さん 2024/06/23 04:49:05

    >>21262 匿名さん

    やばいねw
    川口以外知らない人?
    日本語もおかしいからあっちの人かな?
    とりあえず浦和でも行ってみなよ。

  56. 21266 eマンションさん 2024/06/23 05:14:00

    >>21264 口コミ知りたいさん
    ほぼ東京民をそれ以上煽るのはやめて差し上げろ。

  57. 21267 eマンションさん 2024/06/23 05:18:55

    川口は都心へのアクセスもよく非常に便利な街だ。
    ハザードは真っ赤っかで治安も日々悪化しているけどその点は評価すべき。

  58. 21268 eマンションさん 2024/06/23 05:22:52

    この半年くらい埼玉の物件が全然動かないから“すんで埼玉”も最近は千葉の物件ばかり取り扱ってて、Xでもうあんた“すんで千葉”に改名しないとななんて茶化されている。

  59. 21269 eマンションさん 2024/06/23 05:26:35

    三井不動産様お願いします。
    早くそごう跡地再活用の続報を出してください。
    ららぽーとにしてください。
    そうでないとが川口の中古マンション市場は完全にフリーズしてしまいます。

  60. 21270 eマンションさん 2024/06/23 05:28:50

    今更引き返せない。
    もう“外国人に人気の街川口”路線で突き進むしかない。

  61. 21271 eマンションさん 2024/06/23 06:08:34

    >>21265 匿名さん
    君は浦和民かw、毎日川口のスレを覗かないと不安だよねw

  62. 21272 eマンションさん 2024/06/23 06:11:50

    不動産は流動性が低いので急に値下がりはしない。
    しばらくは価格が高止まりして売買が極端に成立しにくくなるだけ。
    今がまさにそのフェイズで川口の不動産価格が下落局面に突入するか維持できるかの分水嶺。
    大型再開発商業施設というガソリンを川口不動産市況に打ち込めば今ならまだ間に合う。
    三井不動産様頼む川口の不動産市況を救ってくれ。

  63. 21273 マンコミュファンさん 2024/06/23 08:00:11

    >>21271 eマンションさん

    その逆に解釈しないで便利しすぎることってどういう意味?

  64. 21274 匿名さん 2024/06/23 08:20:21

    川口クロスの立地は便利すぎるということはその通りだと思う
    物件内の商業施設、クリニックの種類、駅までの動線、目の前にドンキや多数のドラッグストア等を考えると非常に便利なのは間違いない
    これだけ周辺に色々揃っているのは中々ないし来年はオーケーストアも数分のところにできる
    これから開発の三井は立地的には少し不便

    他のエリアの物件をみてもここまで揃ってるの中々ないとは思うけどね

  65. 21275 匿名さん 2024/06/23 08:23:31

    今更ここで能書き垂れるのってどう?

  66. 21276 マンション検討中さん 2024/06/23 08:48:50

    横浜駅とは言わないまでも、川崎駅や大宮駅、立川駅の方が、川口より買い物便も交通便もはるかに利便性は高いと感じた。まあそれらの駅は川口よりは高いわけなんだけども。

  67. 21277 匿名さん 2024/06/23 08:57:10

    >>21275 匿名さん

    今更完売した物件に粘着するのってどう?

  68. 21278 評判気になるさん 2024/06/23 09:40:13

    >>21272 eマンションさん
    まずは外国人を排除するべきだな
    せっかく引っ越してきてくれた日本人が外国人に嫌気が差してどんどんさいたま市に逃げてる

  69. 21279 匿名さん 2024/06/23 09:41:30

    >>21276 マンション検討中さん
    比較対象を間違えている。
    百貨店があるような地域の中核駅と比較したら全てにおいて劣るに決まっている。

  70. 21280 匿名さん 2024/06/23 09:45:50

    でも比較したくなる気持ちは少し分かる。
    一昔前までは川口にも百貨店があったからな。

  71. 21281 匿名さん 2024/06/23 10:01:19

    >>21274 匿名さん

    おまえは病人かよ

  72. 21282 匿名さん 2024/06/23 10:06:45

    >>21271 eマンションさん

    大宮行ってみなよ

  73. 21283 マンション掲示板さん 2024/06/23 10:15:29

    >>21282 匿名さん
    大宮より池袋のほうが栄えてる上、近いなあw

  74. 21284 匿名さん 2024/06/23 10:23:36

    >>21281 匿名さん

    削除するなら今のうちと警告しておく

  75. 21285 マンション検討中さん 2024/06/23 11:12:45

    戸田や南浦和よりは便利という話よ

  76. 21286 検討板ユーザーさん 2024/06/23 11:51:04

    クロス周辺の利便性は半端ないな

  77. 21287 マンション掲示板さん 2024/06/23 11:54:05

    本町の三井もあるし、もう1段階、価値上がりそうだな

  78. 21288 口コミ知りたいさん 2024/06/23 12:22:00

    埼玉にいながら東京人の生活。
    それが川口市民。
    わからんよな、君らには笑

  79. 21289 口コミ知りたいさん 2024/06/23 12:27:16

    >>21288 口コミ知りたいさん
    東京は日本の中心だから、仕方ないなあ。

  80. 21290 マンション検討中さん 2024/06/23 12:50:26

    首都圏で川口駅周辺のように利便性の良い駅は指で数える程度って話しなのに既に大宮、浦和、池袋と3つも出てるし…俺の指だと足りないかも…

  81. 21291 匿名さん 2024/06/23 13:41:51


    服はドンキ、食べ物は牛丼、買い物は業務スーパー

    それが川口ww

  82. 21292 マンション検討中さん 2024/06/23 13:48:38

    これが煽りになると考えるとは、なんて低レベルなのだろうか

  83. 21293 検討板ユーザーさん 2024/06/23 14:21:31

    >>21291 匿名さん
    それを言い出すと、浦和も大宮も同じようなものだろ

  84. 21294 マンション検討中さん 2024/06/23 15:56:16

    >>21293 検討板ユーザーさん
    浦和大宮も同じようなものって考えなら川口は利便性高いんだろうね

  85. 21295 通りがかりさん 2024/06/23 21:10:26

    川口より利便性の高いところなんて山ほどあるよ。けど、クロスほど利便性の高いマンションは少ないかも。下駄にマルエツ、100均、病院はあまりないでしょ。同じ川口でも西口のプラウドは不便そう。川口で買うとしたらクロス一択になるな。

  86. 21296 マンション検討中さん 2024/06/23 21:48:45

    >>21295 通りがかりさん

    川口クロスは下駄だけじゃなくて徒歩1,2分に揃いすぎていて唯一無二
    駅が違う物件でもここまて揃っている物件はそうそうないのは同意かも

  87. 21297 マンコミュファンさん 2024/06/23 22:48:49

    ガールズバーもあるし立地は最強だよね

  88. 21298 口コミ知りたいさん 2024/06/23 22:59:51

    ガールズバーがあって外国人も多いので社交性を学ぶには良いところだよね

  89. 21299 マンコミュファンさん 2024/06/23 23:22:40

    板が過疎気味でも売りが出ると治安とか事件とかの暗部には一切触れず、毎回急にクロス持ち上げる書き込みが入るからわかりやすい
    でもネガも一緒に湧くのはネガも仕込みなの?

  90. 21300 評判気になるさん 2024/06/23 23:22:55

    1階のテナントが減ってるな。

  91. 21301 匿名さん 2024/06/24 00:43:18


    ずっと未入居のままのテナントがある人気のマンションw
    ラーメン屋も潰れてるし次はどこかな?

  92. 21302 評判気になるさん 2024/06/24 01:42:46

    空きテナントはケバブ店で埋めるしかない

  93. 21303 匿名さん 2024/06/24 02:05:51

    確かに空き店舗が増えてんな。

    1. 確かに空き店舗が増えてんな。
  94. 21304 評判気になるさん 2024/06/24 02:48:35

    入れ替わりが激しい飲食店はともかく、クリニックがいつまでも空いているのが問題でしょ。

  95. 21305 匿名さん 2024/06/24 03:55:11


    ローソンとコージーコーナーも危ないよな

  96. 21306 匿名さん 2024/06/25 00:35:47

    ここより利便性が高いマンションなんて腐るほどある。
    ただここより高いだけ。
    便利さは金で買える。

  97. 21307 eマンションさん 2024/06/25 03:49:16

    テナントの状況毎日チェックしてくれてる周辺住民の皆様

  98. 21308 匿名さん 2024/06/25 04:22:46

    浦和ザタワーがありえない価格で販売される噂があるみたいだけど、そうなると本町のマンションもすごい値段つきそうだね

  99. 21309 評判気になるさん 2024/06/25 04:55:12

    >>21308 匿名さん
    高くなるといっても浦和程は高くならないでしょ

  100. 21310 匿名さん 2024/06/25 05:07:12

    いくらで売りに出そうが販売業者の自由だけど売れるかどうかは別の話。
    埼玉で坪400万円超じゃ買う人いないでしょ。

  101. 21311 通りがかりさん 2024/06/25 05:36:04

    >>21310 匿名さん
    たしかに川口は厳しいです

  102. 21312 口コミ知りたいさん 2024/06/25 07:25:26

    クロスから住み替える人はいないかな?

  103. 21313 マンション掲示板さん 2024/06/25 15:25:31

    >>21312 口コミ知りたいさん
    今より不便になりそうだけど住み替える人いるかな

  104. 21314 マンコミュファンさん 2024/06/25 16:25:25

    >>21313 マンション掲示板さん
    やっぱりここのポジはなんかずれてるな

  105. 21315 通りがかりさん 2024/06/25 16:34:12

    いやいやここより良い住居は無いわ

  106. 21317 マンション検討中さん 2024/06/26 02:32:27

    >>21316 匿名さん
    誰もそんなこと言ってないよ

  107. 21318 マンション検討中さん 2024/06/26 02:33:57

    >>21310 匿名さん

    大宮のルピアですら坪単価400万超えてきたけど

  108. 21319 マンション検討中さん 2024/06/26 09:25:16

    >>21316 匿名さん
    川口じゃなくてクロスが一番なだけだから

  109. 21321 マンション掲示板さん 2024/06/26 11:58:18

    高くて便利は当たり前。
    坪単価400以下でここ以上のマンションある?

  110. 21322 匿名さん 2024/06/26 12:06:05

    >>21321 マンション掲示板さん

    大宮スカイ

  111. 21323 評判気になるさん 2024/06/26 12:07:54

    >>21320 匿名さん
    そんなに羨ましいなら5年後あたりに売ってあげるよ。
    1.5倍くらいかなその頃には。

  112. 21324 通りがかりさん 2024/06/26 12:09:09

    可哀想なアンチは買えなかったんだろうなここ。
    前向いて稼ぎなさい。
    ここで張り付いても貴方の人生好転しませんよ。

  113. 21326 マンション検討中さん 2024/06/26 15:03:44

    痛烈すぎやろ

  114. 21327 評判気になるさん 2024/06/27 00:15:18

    5年後の話は誰も知らんが、今から5年頑張れば5年後はきっといい生活ができるはずだ。だから今日を生きろ!

  115. 21328 匿名さん 2024/06/29 00:48:20

    世間なんて飽きっぽいから数年経てばクルド人の問題なんて風化してるだろ。
    そう思っていた時期が私にもありました。

  116. 21329 匿名さん 2024/06/29 00:53:48

    中国人が上手く川口に馴染んでるのは彼らがそれなりに裕福だからだ。
    貧困が犯罪を産む。
    クルド人はまともな職に就けず経済的に苦しい立場にいるから一部がギャング化してしまう。
    受け入れる日本の側にも問題がある。

  117. 21330 匿名さん 2024/07/02 03:45:28

    現状、売り出し、賃貸ともに無い状況ですね。

    そごう前でのイベントも完全終了し、リニューアル工事も本格的に進んでくるので、様子見でしょうか。
    (仮称)川口SC計画
    工事期間 令和6年6月10日~令和7年4月30日
    施工 大成建設

  118. 21331 名無しさん 2024/07/02 05:16:44

    >>21330 匿名さん
    指名買いの噂あるなので、本当であれば話が不動産屋さんに持ち込んだ時点で秒殺だろうなあ。スーモとかに出てこないよね。

  119. 21332 匿名さん 2024/07/02 14:51:18

    >>21331 名無しさん
    俺が売主なら更に高値で一旦出してみるけどな。

  120. 21333 通りがかりさん 2024/07/02 22:38:03

    >>21332 匿名さん
    指名買いの状況になると販売価格が徐々に吊り上がっていくんだよなあ。その故、今後の出物がもっと高くなるはずだよね。

  121. 21334 匿名さん 2024/07/03 02:57:34

    >>21330 匿名さん
    現地写真ありましたね

  122. 21335 eマンションさん 2024/07/04 23:38:34

    誰がなんて言おうとクロスは最高ですよ

  123. 21336 マンション検討中さん 2024/07/05 08:06:26

    また川口で事件ですよ!
    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240705/k10014502111000.html
    強盗ですって。ひったくりに注意やね。

  124. 21337 マンション検討中さん 2024/07/05 16:20:31

    >>21336 マンション検討中さん

    Yahooニュースで見つけて尻尾振りながら真っ先に走ってきたの?

  125. 21338 匿名さん 2024/07/06 05:21:56

    2年前、
    ザ・タワー十条(坪500)、高い!(坪450が妥当)
    川口クロス(坪350)、1割値上げ!

    これから、
    ザ・タワー十条は坪640に!
    川口クロスの中古は坪500に!(640÷450×350)
    買えるとこないー

  126. 21339 検討板ユーザーさん 2024/07/06 17:00:38

    >>21338 匿名さん
    現時点で新築時から25%上昇。賃料利回りから考えて納得できる単価。
    さらに25%上がるとしたら、さすがにバブルではと思ってしまう
    。家賃相場も同様に上がるのでしょうか。

  127. 21340 評判気になるさん 2024/07/06 23:47:59

    >>21339 検討板ユーザーさん
    東京の流れを見る限り、家賃の上昇はタイムラックがあって後からじわと上がってくるものだなぁ。

  128. 21341 匿名さん 2024/07/07 01:19:14

    都内の物件と埼玉の物件の単純比較はまったく意味がない。
    なぜなら不動産は立地がすべてだからだ。
    川口は埼玉であり東京ではない。
    荒川を超える意味をきちんと理解しろ。

  129. 21342 名無しさん 2024/07/07 03:24:36

    >>21341 匿名さん
    川口本町のスレでも同じような内容で盛り上がってますが、あちらは売り出し坪440~500と言われてますね。500行くかは別として、ここも引っ張られて、もう1段階上るとは思います

  130. 21343 マンション掲示板さん 2024/07/07 07:06:01

    >>21342 名無しさん
    浦和ザ・タワーは
    坪単価600万超えるみたいですよ。
    やはり埼玉県ナンバーワン浦和は
    すごいですね。

  131. 21344 eマンションさん 2024/07/07 07:07:02

    埼玉県の平均坪単価を
    浦和ザ・タワーが
    引き上げてくれるのは嬉しい

  132. 21345 マンション検討中さん 2024/07/07 07:08:29

    >>21341 匿名さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/
    埼玉県で比較するなら
    浦和ザ・タワーでしょうね。
    プレミアムフロアは
    坪単価1000万近くいきそうです。

  133. 21346 検討板ユーザーさん 2024/07/07 07:09:56

    >>21338 匿名さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/
    坪単価600万スタートらしい
    さすが埼玉県浦和駅

  134. 21347 検討板ユーザーさん 2024/07/07 07:11:31

    >>21342 名無しさん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/
    浦和が埼玉県の価値を
    引き上げてくれますよ。

  135. 21348 評判気になるさん 2024/07/07 07:31:23

    >>21347 検討板ユーザーさん
    正直、浦和の物件自体は興味無いが、川口の不動産にも影響ありそうなので情報出るの待っております。これから、2-3年でどう変わるのか楽しみですな。

  136. 21349 評判気になるさん 2024/07/07 09:54:28

    >>21343 マンション掲示板さん

    上野東京ラインが川口に停まれば浦和抜くしクロスは20年後坪単価600万でしょうね。

  137. 21350 口コミ知りたいさん 2024/07/07 11:03:35

    >>21349 評判気になるさん
    20年後は円の価値暴落して、ここに限らず2000万とかいってるんじゃないの?

  138. 21351 マンション検討中さん 2024/07/07 12:51:10

    >>21350 口コミ知りたいさん
    20年後はむしろ米国金利が下がって円高になってるかもしれない。
    円の価値が下がって円安になると、むしろ輸入する資材の高騰になり、外国人目線では安くなるから、円ベースではもっと高くなりますよ。
    上野東京ラインが停まると浦和との価格差は縮って、川口は浦和の1割引くらいになるかも。

  139. 21352 名無しさん 2024/07/07 13:45:21

    >>21349 評判気になるさん
    中距離電車が止まったら、川口の地盤上昇に繋がるなあ。

  140. 21353 マンション掲示板さん 2024/07/07 14:29:10

    >>21351 マンション検討中さん
    ないない。
    日本の今後の労働生産人口と生産性考えると円高はないね。短期では金利が為替に影響することもあると思うけど、長期では国力と地政学次第だね。

  141. 21354 名無しさん 2024/07/07 14:32:43

    >>21352 名無しさん
    それは間違いない。

    中距離電車停車だけでなく、クルド人問題の解決や、川口駅周辺の低所得者を一掃も地盤上昇に必要なことですね。

  142. 21355 評判気になるさん 2024/07/07 15:09:15

    >>21354 名無しさん
    いえいえ、中距離電車と川口の地盤上昇とは無関係ですよ。

  143. 21356 eマンションさん 2024/07/07 15:24:28

    >>21355 評判気になるさん
    確かにな。
    地盤は地下水汲み上げて沈下することはあっても、中距離電車で上昇することはないな。

  144. 21357 マンション検討中さん 2024/07/07 16:37:33

    地盤上昇は笑った
    次の大規模再開発はどこになるかな
    駅近で築古のマンション・ビルある?

  145. 21358 マンション掲示板さん 2024/07/07 22:33:00

    金利上げるか円が紙屑になるかの二択を迫られている。
    このまま金利上げなきゃ1ドル200円どころか固定相場制時代の360円に戻るのも時間の問題。
    マンションの価値が上がってるんじゃなくて円というペーパーマネーの価値が暴落してるだけ。
    本当にそれで良いのか?

  146. 21359 検討板ユーザーさん 2024/07/07 22:33:28

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/
    浦和には勝てないだろ
    川口はいいところだけど

  147. 21360 マンション検討中さん 2024/07/08 00:22:14

    >>21359 検討板ユーザーさん
    まあ、勝てないだろうね。
    浦和が上がると、川口も引っ張られて上がる可能性がある。そういう話。

  148. 21361 名無しさん 2024/07/08 00:25:58

    >>21358 マンション掲示板さん
    為替って金利だけじゃないんだよね。
    今金利は日本0.1%、米国5.5%なので、金利差縮めるにはアメリカの利下げを待つしかない。

    長期的には日本の生産性を上げて、貿易収支を改善するしかないね。

  149. 21362 eマンションさん 2024/07/08 03:29:19

    >>21359 検討板ユーザーさん
    クロスを買い逃した悔しさが滲み出てるなあ。
    クロスは川口のナンバーワン物件で将来的に埼玉県ナンバーワン物件になるのが楽しみだなあ。

  150. 21363 口コミ知りたいさん 2024/07/08 05:49:04

    >>21362 eマンションさん
    これネタ投稿だよね?
    参考になるがたくさんついてるのが怖い。
    良い物件だけど埼玉ナンバーワンって…

  151. 21365 通りがかりさん 2024/07/08 10:48:39

    東京の街に高級感があるのは都市計画があって、道路が綺麗で街路樹が多いから
    お金がかかるからと街路樹を切ってるような川口に未来はないよ…

  152. 21366 マンション掲示板さん 2024/07/08 14:28:03

    自分で参考になる連打してるんだろ(笑)

  153. 21367 名無しさん 2024/07/08 22:33:38

    >>21362 eマンションさん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/
    埼玉県なら
    ワンツーは浦和、大宮だろう
    川口は3番手です。

    川口クロスはよいマンションだけどね。
    浦和にはなかなか勝てない。

  154. 21368 マンション掲示板さん 2024/07/08 23:08:16

    >>21366 マンション掲示板さん
    連打したら数増えるんですか?
    ちょっとご自身の投稿にやって見せてくださいよ

  155. 21369 マンション検討中さん 2024/07/09 02:27:08

    >>21368 マンション掲示板さん
    ヒント→再起動

  156. 21370 eマンションさん 2024/07/09 22:00:42

    >>21362 eマンションさん
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/
    浦和のスレで
    外国人に人気な駅は
    アンケートで川口が1位になってる
    2位が蕨、、、。
    外国人人気は埼玉県ナンバーワンは
    川口がダントツかもね。
    川口ナンバーワン

  157. 21371 口コミ知りたいさん 2024/07/09 22:40:48

    >>21370 eマンションさん
    外国人は東京、横浜のような栄えている街を好みますので、川口も人気エリアの仲間いりですな。

  158. 21372 ご近所さん 2024/07/10 00:53:17

    >>21370 eマンションさん
    そのアンケートって外国人から取ったのか?
    人気知りたいなら該当者からアンケートしないと。
    はいやり直し。

  159. 21373 口コミ知りたいさん 2024/07/10 02:12:42

    外国の方ももっと取り込みたいね
    生活よくなるよ

  160. 21374 口コミ知りたいさん 2024/07/10 10:18:33

    相場が上がるなら外国人でもなんでもウェルカムだよ。

  161. 21375 匿名さん 2024/07/10 13:46:05

    公園で遊んでる子供は外国人ばかり。
    川口も新宿みたいに新成人の過半数が外国人になるのは時間の問題。

  162. 21376 匿名さん 2024/07/10 13:49:56

    日本人はほんと子供産まないからな。
    50年後には日本人は少数民族になってそう。
    中華人民共和国日本自治区川口。

  163. 21377 匿名さん 2024/07/12 15:17:28

    まぁよくこんなしょうもない投稿続けてるよなぁ、どこも買えない人達。
    もう完売したここじゃなくて、他で憂さ晴らししたら如何かな?

  164. 21378 評判気になるさん 2024/07/12 22:42:23

    >>21373 口コミ知りたいさん
    根拠は?
    昨今は移民を入れると経済成長にはマイナスという研究結果が主流だが

  165. 21379 匿名さん 2024/07/13 02:38:28

    >>21378 評判気になるさん
    何の研究結果やねん。労働人口増加すると経済成長するんだよ。

  166. 21380 マンション掲示板さん 2024/07/13 02:40:42

    >>21376 匿名さん
    いいじゃん。50年とは言わず、20年後に中国人に高値で売って都内に引っ越せば。

  167. 21381 口コミ知りたいさん 2024/07/13 02:55:04



    移民はマイナスでしかないらしいw

  168. 21382 検討板ユーザーさん 2024/07/13 05:33:02

    >>21381 口コミ知りたいさん

    情弱じゃ話にならんなあ

  169. 21383 通りがかりさん 2024/07/13 05:42:56

    日本人とか外人とか関係ない
    住める人数は箱の枠しかない貴重なもの
    税金をたくさん納めてくれることが何より重要だ
    たくさんの税収があれば街を整備できる
    街を整備できれば、障害者も住みやすい街になる
    それがさらなる税収につながる
    いつの間にか民度が高い街になる
    東京はすでに選ばれた人しか住めない街になりつつある
    埼玉にも魅力ある場所からそうなっていく

  170. 21384 マンション検討中さん 2024/07/13 06:20:01

    >>21382 検討板ユーザーさん
    何だ反論できないのか。

  171. 21385 名無しさん 2024/07/13 06:30:25

    >>21384 マンション検討中さん
    ズレてるなぁ。普段からそうなんだろうなぁ

  172. 21386 評判気になるさん 2024/07/13 09:29:02

    移民政策成功した国なんてないからな
    特にフランスイギリスはイスラム圏受け入れて破滅しとる

  173. 21387 評判気になるさん 2024/07/13 11:03:27

    移民が当たり前になったとき、川口は日本ナンバーワンになる
    その時にアンチは思い知るだろ

  174. 21388 匿名さん 2024/07/13 12:01:06

    西プラの3階72平米の部屋で5800万チョイだったのが、4年落ちで7000万弱で売れたみたい。ここはもっと凄いんだろうなぁ...。

  175. 21389 マンション検討中さん 2024/07/13 13:03:00

    >>21388 匿名さん
    今、坪約400以上。新築時から2割上昇ですね。

    移民がどうこう言ってる人がいますが、それが現実ですね

  176. 21390 マンション掲示板さん 2024/07/13 13:38:58

    >>21376 匿名さん

    新宿区豊島区は2050年には4割弱が外国人になるそうだ
    神奈川県の箱根町は5割強が外国人に(箱根以外でも旅館など観光地はどこも外国人労働者で溢れるみたい)
    北海道はもっと凄くほぼ100%外国人の街になるところがでるそうだ

  177. 21391 口コミ知りたいさん 2024/07/13 14:50:40

    >>21386 評判気になるさん
    経済成長を考えたら移民はマイナスでしかないしね。

  178. 21392 マンション検討中さん 2024/07/13 15:57:17

    >>21391 口コミ知りたいさん
    プラスもマイナスもあると思うが、マイナスしか見えていないとチャンスを逃すぞ

  179. 21393 口コミ知りたいさん 2024/07/13 22:28:47

    >>21392 マンション検討中さん
    プラスの面とマイナスの面を総合的に計算するとマイナスになるというのが結論なんだけど。

  180. 21394 匿名さん 2024/07/14 00:20:17

    別に住みにくくなったら治安が良い街に引っ越せば良いだけの話だろ。
    まぁ治安のいい街は家賃が高いがな。

  181. 21395 匿名さん 2024/07/14 00:21:43

    川口は日本のサウスブロンクス。
    生き残るためには自分が強くなるしかない。
    やられる前にやれ。

  182. 21396 口コミ知りたいさん 2024/07/14 02:31:54

    >>21393 口コミ知りたいさん
    総合的にマイナスになると判断したが、ここは1年で2割以上上昇。
    致命的に見る目が無いね

  183. 21397 評判気になるさん 2024/07/14 02:45:45

    >>21396 口コミ知りたいさん
    言っている意味が分からない
    もしかして日本語不自由?

  184. 21398 評判気になるさん 2024/07/14 03:09:52

    >>21396 口コミ知りたいさん
    低層階でも1億円下らないなあ。クロスの購入者は良いタイミングで購入できて勝ち組だよなあ。

  185. 21399 通りがかりさん 2024/07/14 03:56:04

    >>21397 評判気になるさん
    認知能力不足ですなあ。年収も低そうですなぁ。

  186. 21400 匿名さん 2024/07/14 04:16:49

    まだ反論できないみたいですね

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      匿名さん2025-01-27 09:42:04
      >>22839 さん

      コーチのバックどころかレジ袋。
      川口なんざ それ以下だよ。
      だよね?ガチネガの皆さん!
      ペラッペラの半透明なマンションに貼り付いても意味ないよ。時間の無駄です。バーキン探しにお出かけあそばせっ。


      1. いまいち
        40%
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    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(8件):マンションマニア/すごろく

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      マンションマニア2022-11-27 23:32:59
      G 1LDK 46.63m2
      20階 5398万円 坪単価382万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2022-06-11 12:53:22
      川口住民(男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
      アンケート回答日:2022/06/04
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      プラウドタワー川口クロス(新築・4LDK・9800万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679422/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りが使いやすく、ディスポーザーや各階ごみ置き場、カメラ付きインターホン等、必要な設備が揃っている
      
      
      下がり天井の影響でサッシ高が低いこと、角部屋でもダイレクトウィンドウでないこと、免震でなく制震構造、内廊下ではないことが残念
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ゲストルームやスタディラウンジ等、必要な設備があるほか、下に商業施設が併設されており、保育園や飲食店、スーパー等必要な施設が揃っている
      
      
      地下に駐車場はあるが、商業施設用であり、住民は敷地内のタワーパーキングを利用しなければならず、タワーパーキングまでの動線は屋外となること。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      アリオやキュポラ、西友などのスーパーのほか、ドンキホーテやマツキヨ、マクドナルドやスシローなど買い物施設や飲食店の数が多いこと
      
      
      駅前の商業地域のため、ケータイショップやラーメン屋、バーなど、賑やかな環境であること
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      京浜東北線川口駅徒歩3分(新制度では4分表記)、東京や品川へは乗り換えなしでアクセスできる。
      
      また、赤羽で乗り換えれば池袋、新宿方面へもアクセス可能で交通の便は抜群
      
      
      現在は京浜東北線しか停車しないため、新宿方面へは乗り換えが必要になること
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      現在も川口に住んでいるが、治安が悪いと感じたことはない。
      
      駅前は明るく人通りも多いため、夜歩いていても不安を感じたことはない
      
      
      物件周辺は駅前の商業地域のため、色々な人がおり、週末のよる等は酔っぱらいがいることもある。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大手不動産会社の野村不動産が管理を手掛けるため、安心感がある。
      
      また、商業施設併設のため防災センターもありその点も安心感がある。
      
      
      敷地内を東西に横断する通路は開放通路のためマンション住民以外も通行可能であること
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      立地や分譲会社など、川口駅NO.1の物件であり、ランドマーク性がある。
      
      また、近年の物件ながら、しっかりとした専有面積を有し、居住性が良いこと。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理費、修繕積立金のほか、固定資産税などのランニングコストが高くなりそうなこと。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      プラウド大宮
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329738/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330212/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      価格と立地、設備仕様のバランスの良さから
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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