プラウドタワー川口クロス

まあ、総合的に判断すると、川口クロスは一枚上だろうなぁ。暫くの間、川口クロスを凌駕する物件が出てこないよね。

>>21101 通りがかりさん
総合的に判断するとオーベルでしょ
ここ数年以内って限定するなら川口クロスが頭一つ抜けてる

>>21102 マンション検討中さん
オーベルは昨年2月までに川口ナンバーワンかもしれないんだが、約築20年のタワーなんだから、もう古いよなあ。中古取引価格が全て物語っているよね。

>>21103 通りがかりさん
どうなるかわからんから、ツートップでええやん。

>>21103 通りがかりさん
直近の取引実績を見ますと、確かに、川口クロスの低層階もオーベル上層階並みに売買されましたし、平均取引価格はプラウド浦和の中古や大宮スカイの転売部屋と同水準になっていますなぁ。

オーベルとのツートップ争いよりも、ツートップに入らない川口本町がいくらで分譲されるかが気になる。

>>21105 匿名さん
築20年近いタワマンの上層階と言えども最新タワマンと同等の売買ってやっぱりオーベル強すぎるな

築20年の物件とどちらが上か比較されてしまう時点で地域No. 1マンションに相応しくないのでは？
けっきょく外廊下でコンシェルジュもいない埼玉仕様コストダウンマンションでしょう。
こんな仕様にした野村が悪いと思う。

安易に野村のせいにするのは間違いか。
消費者が求めているのは安さであって豪華さではないと言う事なのかもしれない。
確かに埼玉にマイホーム買うような層はコンシェルジュを省くことで管理費月5千円安くなるならその方が良いと考えそうだ。

参考までに聞きたいのですが、コンシェルジュがいることのメリットってなんでしょうか？
共用施設もwebから予約できるのでコンシェルジュいても何をお願いするのかなと

>>21105 匿名さん
今まで川口マンションの価格は浦和及び大宮と肩を並べたことがないなあ。川口の地位上昇が顕著だよね。

>>21110 名無しさん
以前住んでたマンションにはコンシェルジュはいましたが、実用性はなかったです。コンシェルジュがいることによって高級感はでるとは思うので、コンシェルジュ付マンション未経験者にとっては憧れなんじゃないですかね。

最近の野村は余程の高額物件しかコンシェルジュはいない。
いても需要ないしね。

スーパーで半額シール貼られるのを待って粘るような普通のサラリーマンがターゲットの物件なんだからコンシェルジュなんで要らんだろ。
低ランニングコストの埼玉仕様がベストなんだって。
そもそもコンシェルジュサービスを望むような富裕層は埼玉のマンションは買わない。

つまり野村不動産のマーケティングは正しい。
埼玉のマンションにコンシェルジュは要らない。
管理費を安くした方が売れる。

コンシュルジュいないのに、ここ管理費高いけどね。。

>>21116 マンション検討中さん
ここが完売以後に売り出された新築マンションはもっと上がっている。

>>21117 評判気になるさん
川口にここより高い管理費のマンションありました？

>>21118 口コミ知りたいさん

ここ以降に川口では同レベルのマンションが出てないんだから川口に限られてもなぁ

>>21119 口コミ知りたいさん
半年近く売れ残って完売したの昨年10月だからここが完売以降に売り出された新築マンションが少ないし、同レベルって限定するなら殆ど無い。

川口本町が坪450万だとしたら、ここは480万か

>>21120 マンション検討中さん
残ってたのは見合い部屋でそれでも昨年8月～9月頭間で売れたなぁ。その後、今年3月以降指名買いになっているよね。

>>21122 匿名さん
管理費の話じゃないの？
売れ残ってたのは見合い部屋に限らずだったし、指名買いにもなってない事実を隠したいの？

>>21121 評判気になるさん
川口クロスの中古は、今年に入り既に坪単価420～460超で動いているんだから、ここはそのうちにそれ位なるんだろうなあ。

>>21123 口コミ知りたいさん
指名買いではないと否定しても何の根拠にもならないからなぁ。地元の不動産屋さんに足を運べれば事実分かるよ。

>>21125 マンコミュファンさん

それは指名買い入っているというのにも言えるのでは？

指名買いって何？　最近、不動産屋から買いたい客がいるから売ってくれみたいなチラシが入ってるけどそれのこと？

>>21127 評判気になるさん
それは分譲マンションならどこにでも入る不動産チラシでしょ

このマンション住みたいので売り出たら教えてくださいってのはよくある話で、高値で買ってくれるかは別問題だよ。

>>21128 マンション検討中さん
さらに、怪しい買い取り営業電話もかかってくるけど、それのこと？

>>21116 マンション検討中さん
川口の治安考えると管理するのも大変だし仕方ないかと。

>>21125 マンコミュファンさん
不動産屋の言葉を額面通りに受け取ってるの？彼らは見込み客を気持ちよくさせたいだけだぞ。現におまえは信じ込んで、仮に売却するならその不動産屋にマンションを預けるだろ。

どちらでもいいけど人のマンションの話題でそんなに発狂できることが意味不明

>>21132 匿名さん
言葉を羅列しずっとアンチしても無駄だなぁ。川口クロス中古の販売価格は右肩上がりで埼玉県トップ水準に達したことは一番説得力ある根拠になるなぁ。その事実をレインズを見てみれば確認できるぞ。

>>21134 評判気になるさん
そんな話をしていないのに発狂してて謎

>>21134 評判気になるさん

これからは下がるから安心しろ

>>21134 評判気になるさん

本当に毎日居るな

>>21137 検討板ユーザーさん
毎日居ると分かってるということは
自分も毎日張り付いてるということでは

>>21138 通りがかりさん
ぃや、たまに見る度に誰かとケンカしてるから一発で分かる

>>21139 マンション掲示板さん
見苦しい嘘ではと一発でわかる
いい大人でやめな

>>21140 通りがかりさん

なんで一発でわかるの？？
ｗ

>>21140 通りがかりさん
どんだけポジティブなの

南向きの３LDKの中層？の部屋、賃貸30万で決まったみたいね。坪400万が賃貸でも正当化されるような水準

>>21145 検討板ユーザーさん
川口クロスの中古取引価格と賃貸水準は浦和及び大宮のトップ水準と比肩したことはある意味で川口の発展や将来性が徐々に認められ、再開発等で今後の更なる成長はますます楽しみになってきたなぁ。

>>21146 匿名さん
現段階では母数が少なく再現性が疑わしい

>>21147 口コミ知りたいさん
今年3-4月あたり上記以外3-4件高く売れたと聞いたんですが、川口クロスの取引坪単価はもっと上がるはずですな。

速報】シティタワー大山　70平米　14000万

>>21148 検討板ユーザーさん
それが事実であればまだレインズマーケットインフォに反映されていないようですね。