プラウドタワー川口クロス

>>21023 マンコミュファンさん
このマップ全然あってないだろ笑
川越が８０ってことはないだろう

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>>21024 匿名さん
SUUMOに聞くしかないのでは？

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>>21019 匿名さん
浦和こそ結局東京頼りだろ
それならほぼ東京の川口に勝てなくなるな

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その考えならやっぱり浦和よりましってなるな

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>>21027 マンション検討中さん

だからほぼ東京って言うんでしょ。頭は飾り？
そもそも東京に勝とうなんて考えてすらないしw

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横浜も大阪も名古屋も福岡も札幌もどこも東京には勝てないのは明白なのになぜ東京でマウントと取りたがるのか理解できん

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ほぼ東京と思い込みながら住むって惨め過ぎない？

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ほぼ東京って人は、東京は買えないって事をしっかり認識してるから平気。
ほぼ東京ってすら言えない地域の方が圧倒的に多いからね。

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>>21032 匿名さん

秩父も飯能もほぼ東京なんたけどw

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また市長が炎上してるな
こいつのせいで川口は終わった

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>>21018 さん

垢抜けない埼玉を象徴する街 浦和。
早く老朽化した県庁を建て替えるなり、
ドミノマンションで荒れた市街地を
きれいに整備して欲しい。いつまでも
大宮とプロレスやっている場合ではない。

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今の荒れ果てた川口に愛着持てる人間なんかいないでしょ
東京だと思い込むことで現実逃避するのは仕方のないこと

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>>21036 さん

川口市は人口60万人。
先祖代々川口に住んでいる人もいるし、
他県や東京などから移住した人もいます。
長年川口に住んでいる人にとっては
東京はあくまで隣町。特に憧れなどありません。

あなたはどこに住んでいるか知りませんが、
わざわざ完売済のカワックス掲示板で
野暮なことを言うのはおやめなさい。
みんなそれぞれの街に愛着があるでしょうに。

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>>21026 名無しさん
浦和はこの掲示板と関係ないでしょ？
浦和の掲示板荒らすのやめてください。

川口は次にまた
すばらしいマンション建ちそうですね。

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>>21038 さん

そうですよね。

川口も浦和も大宮も川越も
みんな良い街。埼玉県内各都市の
再開発と発展は素直に喜ばしいこと。

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秩父も飯能もほぼ東京？誰一人そんな事思わんでしょ。
突っこまれるのを分かってて言ってると思うけど、ほぼ東京ってのは歩いて２３区に行けて、電車で都心（池袋、新宿、渋谷、東京...）まで３０分以内で行けるのが最低条件かな？　立川も東京だけど「ほぼ東京」より遠いから、その向こうの秩父飯能は論外。そこは「ほぼ東京」よりもっと別の良さをアピール出来ると思うよ。

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「ほぼ東京」を名乗るのに一番大事なのは地元に誇るものが何もない虚無の街ってことね
地元に誇れるものがあれば「ほぼ東京」を名乗らずに済む

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誇る誇らない？
誇る事が一番大事とは思わないし、距離感の話なんだけど？
て言うか、何でわざわざ必死に「ほぼ東京」を否定したいのかなぁ？
だって、「ほぼ東京」は事実だし、南方の都心に近いから北方の浦和大宮には興味ないし、ましてや秩父飯能は旅行するには良いけど、住むにはちと遠い。

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>>21042 匿名さん
正直めちゃめちゃ惨めに見えるよ？
メディアでも川口市民がほぼ東京を自称するのを度々ネタにされて笑われてるし
神奈川や千葉の東京寄りの街の人はほぼ東京ってあんま言わないから余計不思議みたい（東京と名のつく施設は別として）

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ネタにされて笑われるんなら、「翔んで埼玉」でとっくに笑われてるから全く気にしない。神奈川の人は横浜っていうブランドを持ってるからほぼ東京っていう必要ないし、千葉の人は浦安ディズニーランドが東京ディズニーランドって呼ばれれるから気分がお花畑。

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好き好んで川口に住んでる人はまーいないわな
どうしても埼玉が嫌な人は足立区を選び
お金の為にプライドや環境を捨てられる人が川口を選ぶ

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>>21050 匿名さん
千葉は東京ディズニーランドあるのは大きい。川口駅を新東京に改名するのはどうか。

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>>21052 検討者さん
私も右に同じです。めちゃ住みやすくて良い街ですよね。

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千葉は何でも東京にする土地柄

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でも浦安船橋市川あたりの人がほぼ東京と自称してるのはほとんど見たことがない
勿論川崎や相模原など神奈川方面も

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市をあげてほぼ東京いってるのは川口くらいだからでしょうか。
川口はPR動画でさえ言ってたので。あの動画は好きですけどね。

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川口をほぼ東京といってるのは、マンコミュだけ、リアルでは聞いたことない。アンチが揶揄するか、自虐的に使っている、もしくは売り言葉に買い言葉として使用されてるだけ。自分は大宮勤務、家族は八重洲口なのでここ購入しました。ほぼ東京って言葉は嫌いだが住み心地には満足してる。

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>>21058 マンション掲示板さん
小職も勤務先は港区で、家内は東京駅周辺になります。短時間で一本でいけるのは大きいですよ。それに贅沢に生活してもお金が貯まる一方ですので、楽しい日々を送っていますwww

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>>21058 マンション掲示板さん
川口市がほぼ東京としてPRしてます。

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>>21040 匿名さん

じゃあ戸田も朝霞も所沢も草加もほぼ東京だな。
ほぼ東京って言って喜んでるのは川口だけだけ。
恥ずかしい～～～

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千葉なんか東京と堂々と名のる

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あれは千葉が名乗ってるんじゃなくて
企業が名乗ってるんだけどな

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>>21063 匿名さん

やはり千葉だとイメージ悪いからか

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低レベルな煽り
小学生かよ

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日本人のネット民度問題。

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なんでずっとこんなしょうもない話してるの？
暇なの？

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完売済のタワマン掲示板に
ネガティブな投稿を
ずっと書き続けている人は
一体どうしたのでしょうかね？

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ほんと、完売済のタワマン掲示板に
川口は「ほぼ東京」とか書き込む人の神経がわからない。
いくら書き込んでも川口は埼玉ｗ

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これに税金を投入しようとしているのは論外
川口市民はもっと怒るべきだ

＜独自＞川口クルド人「子供率」２０％で突出　家族帯同で難民申請、出産で事実上の移民化
https://www.sankei.com/article/20240516-3RXDN3JSTBJF3FP2JWVQRDO7CA/

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>>21071 検討板ユーザーさん
街が若返ることが？
みんな喜んでます。

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>>21070 さん

そうそう。
川口は埼玉県、
東京ではありません。

地元に長く住んでいる人ほど
川口市民としての意識が高く、
東京への憧れはありません。

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>>21072 検討板ユーザーさん
それだったらあなたの家で管理しなされ。

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>>21074 検討板ユーザーさん

川口市長などの自治体政治家もそうだけど、
日本政府とマスコミが完全に売国奴だからなー。
おかしな国 日本です。

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>>21071 検討板ユーザーさん
これ、子供率って誤解を与えない？
5人に1人がクルド人って思ってるコメントをちらほら見た。
> 実際には川口市の小・中学生約43,000人（2022年）のうち、クルド人は約400人で、日本人の生徒が約93％である。
数字って怖いね。

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>>21077 マンション掲示板さん

国民には増税1円単位
パーティー券は10万単位
何故なのか？

海外や外国企業には大盤振る舞い
何故なのか？

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>>21080 検討板ユーザーさん
完売してるから治安とか取り巻く環境の話になってるだけでしょう

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不法滞在者を税金で食わそうというのがそもそもおかしいんだよ。
出て行ってもらうのが正解。

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これからも「私はプラウドタワー川口クロスに住んでいるのであって川口に住んでいるのではない」とか真顔で言って周囲に笑いを振りまいて欲しい。
応援してます。

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ここは、中古でプレミアム住戸除いて坪単価400以上で推移してますね。
三井の本町売り出したらさらに上がるのかな

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本当にこれ。軽率に川口を選択すると沼に嵌る。川口在住のまま川口を蔑むマインドでズルズルと住み続けることになる。

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>>21084 検討板ユーザーさん
今は駅5分の20年落ち3LDKが6000万から。かなり相場上がったよね。5年くらい前は4000万くらいで買えたのに…

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>>21086 評判気になるさん
成約履歴だと築古6000万はほぼほぼないけど、売り手もそれより下げて売る理由はないからねぇ。

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川口本町はどのくらいで売り出されるんでしょうね。坪420くらい行くのかね

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>>21088 評判気になるさん
建築コストの上昇でここは坪単価450位ないとデベは利益確保できないかもなあ。

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>>21089 口コミ知りたいさん
グロスでどのくらいになると思いますか？

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>>21090 通りがかりさん
共に中古になった時、クロスは本町タワマンより坪単価＋30～+50位なったら妥当ではと見ているなぁ。

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東口のパークホームズの裏、コモディの跡地はかなり広いですが何ができるのか気になります。マンションではないのかな。

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>>21091 名無しさん
480～500万だとしたら、70㎡換算で10,000～10,500万くらいか。あまり想像つかないけど、そうなるのかな。

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>>21093 口コミ知りたいさん
今年に入り、クロスの中古は既に坪410～460で動いている上、指名買いの状況になっていると耳にしたよね。今後、70m2換算で低層階でも坪450以下は売りに出てこないだろうなぁ。

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>>21094 eマンションさん
確かに引渡し直後は転売組がいたりして相場が荒れるからね。そんな状況でもしっかり上がっていたので期待できる。受給が安定し始める、これからが真の相場形成。どうなるか楽しみだ

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>>21091 名無しさん
その根拠は？

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>>21092 検討板ユーザーさん
わからないけど、そのうちタワマンたつのかな？立地もよいので最低でも坪450万くらいしそう。

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>>21097 匿名さん

タワマン建つなら面積が狭くないかなあ？建てるとして三井本町タワマン規模以上は無理だと思うなあ。

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そうすると、やはりクロスと三井本町マンションがしばらくツートップですね。

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オーベルとクロスがツートップじゃないか？
川口本町は規模も小さいし立地が普通すぎる。とはいえ、新築価格は高いと思うので、川口全体の底上げに期待したい。

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まあ、総合的に判断すると、川口クロスは一枚上だろうなぁ。暫くの間、川口クロスを凌駕する物件が出てこないよね。

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>>21101 通りがかりさん
総合的に判断するとオーベルでしょ
ここ数年以内って限定するなら川口クロスが頭一つ抜けてる

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>>21102 マンション検討中さん
オーベルは昨年2月までに川口ナンバーワンかもしれないんだが、約築20年のタワーなんだから、もう古いよなあ。中古取引価格が全て物語っているよね。

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>>21103 通りがかりさん
どうなるかわからんから、ツートップでええやん。

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>>21103 通りがかりさん
直近の取引実績を見ますと、確かに、川口クロスの低層階もオーベル上層階並みに売買されましたし、平均取引価格はプラウド浦和の中古や大宮スカイの転売部屋と同水準になっていますなぁ。

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オーベルとのツートップ争いよりも、ツートップに入らない川口本町がいくらで分譲されるかが気になる。

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>>21105 匿名さん
築20年近いタワマンの上層階と言えども最新タワマンと同等の売買ってやっぱりオーベル強すぎるな

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築20年の物件とどちらが上か比較されてしまう時点で地域No. 1マンションに相応しくないのでは？
けっきょく外廊下でコンシェルジュもいない埼玉仕様コストダウンマンションでしょう。
こんな仕様にした野村が悪いと思う。

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安易に野村のせいにするのは間違いか。
消費者が求めているのは安さであって豪華さではないと言う事なのかもしれない。
確かに埼玉にマイホーム買うような層はコンシェルジュを省くことで管理費月5千円安くなるならその方が良いと考えそうだ。

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参考までに聞きたいのですが、コンシェルジュがいることのメリットってなんでしょうか？
共用施設もwebから予約できるのでコンシェルジュいても何をお願いするのかなと

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>>21105 匿名さん
今まで川口マンションの価格は浦和及び大宮と肩を並べたことがないなあ。川口の地位上昇が顕著だよね。

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>>21110 名無しさん
以前住んでたマンションにはコンシェルジュはいましたが、実用性はなかったです。コンシェルジュがいることによって高級感はでるとは思うので、コンシェルジュ付マンション未経験者にとっては憧れなんじゃないですかね。

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最近の野村は余程の高額物件しかコンシェルジュはいない。
いても需要ないしね。

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スーパーで半額シール貼られるのを待って粘るような普通のサラリーマンがターゲットの物件なんだからコンシェルジュなんで要らんだろ。
低ランニングコストの埼玉仕様がベストなんだって。
そもそもコンシェルジュサービスを望むような富裕層は埼玉のマンションは買わない。

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つまり野村不動産のマーケティングは正しい。
埼玉のマンションにコンシェルジュは要らない。
管理費を安くした方が売れる。

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コンシュルジュいないのに、ここ管理費高いけどね。。

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>>21116 マンション検討中さん
ここが完売以後に売り出された新築マンションはもっと上がっている。

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>>21117 評判気になるさん
川口にここより高い管理費のマンションありました？

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>>21118 口コミ知りたいさん

ここ以降に川口では同レベルのマンションが出てないんだから川口に限られてもなぁ

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>>21119 口コミ知りたいさん
半年近く売れ残って完売したの昨年10月だからここが完売以降に売り出された新築マンションが少ないし、同レベルって限定するなら殆ど無い。

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川口本町が坪450万だとしたら、ここは480万か

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>>21120 マンション検討中さん
残ってたのは見合い部屋でそれでも昨年8月～9月頭間で売れたなぁ。その後、今年3月以降指名買いになっているよね。

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>>21122 匿名さん
管理費の話じゃないの？
売れ残ってたのは見合い部屋に限らずだったし、指名買いにもなってない事実を隠したいの？

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