プラウドタワー川口クロス

>>20903 匿名さん
都民に言ってあげたほうがよくないw海沿い埋立地にタワマンをドンドン建ててるなぁ。まあ、千葉の液状化エリアへの人口流入も半端じゃないなぁ。

>>20902 匿名さん
川口の家賃高騰によりもっと安めを求めて埼玉の奥地に移ってるんじゃないの？

液状化って住めなくなるレベルの被害でなくね？浦安とかのマンションも被害受けてたけど、いま復旧してるよな。
ここのリスクはそれより水害だとおもうけどね。荒川決壊リスク。もし決壊したらここだけじゃなく東京もふくめてやばそうだけども。

３LDKの低層でも8000万超えで成約してるし、まぁリスク織り込んでもその価格ってことかな

川口クロス叩いてるひとの解像度あがる

>>20898 評判気になるさん
1億2000万台の部屋も全部売れて、中古の売り出し0件になったね

>>20909 マンコミュファンさん
大宮スカイや武蔵浦和ステアリの中古は9000万円台で売り出していますが、川口駅周辺再開発や中距離電車停車などで川口クロスはそれ以上に魅力をましていますから、それは安く見えて売れますな。時間経つにつれ、川口クロス中古の価格は一段と押し上げる可能性があるんですな。

>>20909 マンコミュファンさん
この前スーモを見て1億2千万～3千万の部屋4件あったんだけど、全部売れたか。人気ぶりが凄いなあー。

川口三井のタワマン待つの辞めてクロス買った人おめでとう。

>>20912 マンコミュファンさん
現状は言われた通りですが、川口クロスは評価されたことから、近隣なる本町タワーの人気も高まりますよなぁ。

まぁ、川口クロスの中古は売れることが予想通りのことですよなぁ。

以前、業界の人から聞いたお話しによりますと、クロスは再開発(税気投入)、建築コスト高騰前の建設、人件費高騰やインフレサイクル前の施工等により当初坪単価350万円前後に抑えて販売できたようです。
今、この仕様及び立地の新築タワマンなら、坪単価450万円以上ではないですと、デベロッパーにとって利益を確保することができないようです。

サラリーマンにとっては、今後、首都圏の主要駅で駅近新築マンションを購入することは難しい時代になりましたね。

税金は70-100億くらい入ってる？という話だった気がする。
営業も、既に仕入れて今から売る小竹向原はもっと高いし、これから土地仕入れる物件だとさらに高くなるとは言ってたな

新築マンション、買いの3条件
１、再開発事業
１、駅近く
1、大規模マンション

川口クロス、大宮スカイ、浦和西口再開発、十条タワー、パークシティ中野は買いですね。中野はとんでもない価格になりそうです。

>>20916 口コミ知りたいさん
おっしゃった通りですな。
プラス都心よりの分、魅力度が増しますね。それに、中野新築の坪単価は730万円以上ではとうわさされていますなぁ。

>>20900 さん
過去に固持せず、現実を見て目覚めてほしいなあ。

外国人問題から目を背けて話してもなぁ

>>20919 名無しさん
今後、外国人材を日本に移住させないと、現在の社会仕組みを支えきれなくなる日が来るなぁ。

川口と本町タワマン推しまくりな人がいつも張り付いてるなぁ

>>20921 評判気になるさん
事実なら川口押ししてもなんか間違いことでもあるかなあ？

>>20921 評判気になるさん
そういう人はどこの物件にも一人はいるので問題なし

>>20911 通りがかりさん
クロスの人気が凄いね。不動産の知り合いから聞いた情報として、クロス購入指定のお客さんも複数出ている模様だしね。

急にサクラみたいな書き込み増えたな

>>20925 マンション検討中さん
スーモ掲載のクロス物件が近日に全部売れたことから話題になっただけのことだと思うなあ。

日本人はこんな高くて誰が買うんだって言うけど、中国人からすればすごく安く見えるみたいですね。

湾岸も同じですね。
湾岸専門の不動産業者が「外国人購入者（主に中国系）がコロナ前の50倍になった」「眺望が良い部屋が売りに出ると瞬殺で中国人が現金で即買いしていく」と言っていました。

中国のゼロコロナ政策でたあたりから、中国の知識層でグローバルに仕事できる人たちが国外脱出の準備するひとが増えたかんじある。ほんでもって中国ではいま日本の不動産をSNSで紹介するインフルエンサーが大人気でそいつらが推してるのが湾岸で、豊洲とか勝どきが値上がりして、意味わからん値段で買ってる。川口はそこに比べたらSNS発信はされてないとおもうけど、中国人から見た暮らしやすさは相当だとおもうので、これから人気はでるかも

>>20920 評判気になるさん

もう外国人嫌いのご高齢者さん達も出生数激減していくのを見てか外国人労働者の受け入れ賛成派が多数に

外国人労働者受け入れ「賛成」62%、高齢層で大幅増　朝日世論調査

https://www.asahi.com/sp/articles/ASS4Q2J5ZS4QUZPS01BM.html

>>20925 マンション検討中さん
すでに中古も含めて完売している物件のサクラとは...？

当初、マンションマニアさんは激推しあった時、本当にそうなるかなと見てたんだけど、本当に予測通りになって少しびっくりしているなあぁ。

また、駅周辺再開発や上野東京ラインの停車も大きいなぁ。特に、上野東京ラインは今後羽田空港にアクセスするプランがあると言われているんで、海外富裕層にとって魅力的に見えているかもなぁ。

駅周辺再開発や上野東京ラインの停車を色んなスレで連呼してるのがきっと
サクラっぽい原因なんだよなぁ

完売した物件でサクラを仕掛けする意味があるか。ネガキャスするなら他の切り口にしたほうがが効果的かも。
それに、川口駅周辺の再開発プランと中距離電車の停車は嘘ではないだろう？進行中の案件ではなかったっけ？

>>20933 口コミ知りたいさん
自分の気に入らない話題が出てたらサクラってどれだけ捻じ曲がった思考だ笑

＊＊＊
色んなスレで連呼してるのと、いつも張り付いてるのも嘘ではないだろう？

>>20935 マンション掲示板さん
自分の気に入らない話題が出たらアンチって言ってる人に同じ事言えるようになってからがスタートライン

ここの強みは売りたくなった時に、中国人が買ってくれるところですね。

>>20938 マンコミュファンさん
ここだけなく、東京(港区、文京区等)も一緒だなぁ。

>>20939 検討板ユーザーさん
東京は購入層かなり違うよ

>>20895 さん
指名買いは湾岸の人気マンションでよくあることですが、川口クロスの人気度もそこまで行ってますか。本当にそうであれば凄いことですな。

都心のマンションを買う外国人と川口のマンションを買う外国人は当然属性も違いますよ

>>20942 マンコミュファンさん
なんで指名買いは外国人だと言い張るんですか？根拠あるんですか？

今は中国で日本不動産投資ブームが起きてるけどいつまで続くかはわからんぞ。

中国人は日本が好きなんじゃなくて儲け話が好きなだけ。
今は儲かると思っているから日本の不動産を買い漁っているだけで儲からないと分かればすぐにいなくなる。

俺は業者の知り合いから聞いた話はちょっと違うなぁ。基本的には東京勤務のサラリーマンのようだしね。

>>20935 マンション掲示板さん

一介の検討者は指名買いがあるなんて噂聞くこともないからねぇ…

>>20947 マンション検討中さん
普通に推測すると事実の可能性が高いよね。川口クロスの中古はスーモから消えて、他に検討者がいたら指名買いの方法を利用するんだろうなぁ。

>>20948 匿名さん
意味不明

>>20949 名無しさん
学校に戻ってしっかりやり直すんだぁ。