プラウドタワー川口クロス

エントリーが4000件もあるみたいなのでモデルルームも我慢して案内を待つしかないかなと思ってます。アンケートでもっと検討度合を高く回答すべきだったのかなとちょっと後悔。

>>2051 マンション検討中さん

ありがとうございます。
個別商談やモデルルームは仕方ないにしても、皆さんの仰る動画（？）の案内すら来ないので、若干不安になってました。
もうちょっと待ってみます。

まぁ、焦りなさんな。
エントリーがいくらあろうが、そもそも高いという評価が一定数以上あるんだから本気で川口に住みたいという層以外は興味本位だよ。

>>2053 マンション検討中さん
前にも担当者の対応が悪いって話に出てたが、担当の采配もいまいちかもね。

電話で話したけど、馴れ馴れしいし、言葉遣いのマナーも悪く心配になる。

今日のマンマニの記事読んでで、池袋の初代プラウドタワー→二代目プラウドタワーステアリ。

初代トールタイプの隔て板だったにもかかわらず背の低いものを採用して謎のコストコントロールの部分や初代は値上がりなど全く同じだね。
野村の戦略か？

これをみると、2期に、下の階が上の階より高いことがないといいけど（2期に関しては販売時期はすぐのため、それはなさそうとは確認済）、東向きは販売時期が先になるからちょい心配

https://manmani.net/?p=33808&s=09

>>2054 マンコミュファンさん
同感。
いちおうさ、プラウドタワーってトップブランドの１つなのに、なんでまだ賃貸に住んでます的な
経験値少なそうな子を担当につけるのどーなんだろう？

敬語すらちゃんと使えてなくて、失礼な発言にも気付かないわで、さすがに、ちゃんと相談出来る人にかえてほしいと思いました

間取り云々は多少あっても、一期は思考停止で買いだな。このマンションに限らずだけど、川口駅のキャパが気になるぐらいしか大きな懸念はない。

何でこんなに盛り上がらないんだろう？
コロナで買い替えどころじゃないって感じなのかなぁ？

予想価格（というより希望価格）よりも、お高めだったからでは？あとは、東向きの詳細が出るまで様子見とか。
早い方は、今週末からMR見学始まりすね。参加される方がいらっしゃいましたら、是非感想を教えて下さい。

広域検討者を抱えられる内容じゃなかったからね。マンマニのアンケートの通り埼玉検討者も浦和に流れていたし。結局、地元民の買い替え or どうしても川口がいいって人向け。

価格がもう少し下だったり、価格は変わらずとももう少しグレードが高かったら違ってたかもね。

近郊郊外の物件はそもそもの検討者の分母が少ないから仕方ないよ。マンションブロガーが近郊郊外のレポを書かない理由もPVが伸びないからですし。

あれ？商業施設って、たった30店舗でしたっけ？45くらいだった気がしたのですが、、、

https://www.ryutsuu.biz/store/n093017.html


今週モデルルーム行ってきます。

商業施設が全部埋まらなかった場合、将来の修繕とか何か負担増になるものありますか。

>>2062 名無しさん

すごい！もうモデルルーム見学されるんですね！見学後はぜひ感想などをお願いします。

>>2060 マンション検討中さん
単純に埼玉でこの価格だと集客厳しいだけでしょ
悪い物件ではないから、ほしい人は買ったらいい
ただ、順調にさばけるほどの売れゆきにはならないと予想。実際竣工してから、買う人増えるのでは？

ほかの野村もそんな感じ

>>2065 eマンションさん
だんだんスミフさんみたいな売り方になってきましたね。

正直共用施設とかの管理費や価格面、駅力考えたら大宮が一番いいと思えてきた。
内廊下でもないタワマンってかなり微妙だし、京浜東北線しか路線ない、かつ駅キャパが全然ない、商業施設空室多い等、落ち着いて考えると川口の金額としては高すぎるって判断されてるんじゃないかな。

大宮は戸数は少ないから、すぐに完売になると思う

鉄道利便性において、川口より大宮が優れている理由がわからないのは私だけ？都内勤務を想定してるなら川口の方が圧倒的に便利だと思うんだけど。京浜東北が使えない事態は頻繁に起こらないし、帰宅時なら川口元郷を使う手段もある。埼玉に地縁ないので川口以北に行かないから大宮の良さがわからない。

>>2069 匿名さん

大宮は埼京線、湘南新宿ライン、京浜東北線全部使えるけど、川口は京浜東北だけ。しかも、大宮は始発設定があるほか、新幹線も使える。利便性で言えば、大宮の完勝。これは誰が見ても覆らないと思う。川口は隣の赤羽で乗り換えることで、これに近い利便性がある。京浜東北がどんなに混んても一駅の我慢で済むから。

東京寄りの生活をしている人にとっては川口の方が東京が近くて便利だと思います。大宮はもうザ埼玉だから、東京まで距離あるよね。

今日のマンマニの生配信でプラウドタワー川口クロスに言及してた。大宮・浦和と比べて周辺中古価格に対して乖離が激しくないか？とのこと

2071さん
座布団一枚！川口駅周辺の人は浦和大宮方面は眼中にないんだよね。
埼玉県内で比較すると、っていうのは浦和大宮の人たちじゃない？
川口駅周辺からなら、歩いて30分程度で荒川渡って東京だから、ほぼ東京。

埼京線、湘南新宿、上野東京、全て赤羽で乗れるし、終電も大宮より遅い。大宮も終電は京浜東北だよね？京浜東北で大宮は苦痛だ。大宮からの新幹線なんて年に1回利用するかどうか。川口市民に大宮の利便性聞かされてもやっぱり理解できない。京浜東北の運行頻度と新宿、東京に30分以内の生活に慣れたら大宮は無理かな。

大宮は川口と同じ土台じゃないな～。川口はほぼ東京で都内と比べられるけど、大宮は違うと思う。

大宮実家、川口6年、新都心に住む自分からすると大宮何でもありまぁ通勤生活環境一番。無いものはない。川口まぁ住みやすいが通勤都内近いそれだけ。中国人多い環境永年選択ないかな。新都心まぁ生活に不便なし住環境よし。大手銀行、牛丼チェーンなど未開拓地。これからかな？という感じです

スーパーの件だけど、今さら普通の価格帯のスーパーができたところで、周りの業務スーパー、セイユー、マルエツ、ドンキ等と客を奪い合うだけになるので、高級スーパー以外は不要。
川口って高級スーパーがないので、できれば相当繁盛すると思う。

東京に近いって何処に通勤したり通学したりすかでしょ。京浜東北線しか止まらない駅に行くなら川口駅はあり。東京駅、新宿駅に行くなら赤羽駅で乗り換えるよりも浦和駅や大宮駅から乗り換えなしで通勤通学した方が自分としたら楽だと感じます。
それと川口は羽田空港へのアクセス悪い。浦和は大宮や空港行きバスの本数が多いが川口は本数少ないし時間も悪い。更に羽田空港アクセス線が出来れば、この点においては浦和、大宮に比べて川口は完敗でしょ。

鉄道利便性がっていってるけど大宮から東京って東京ラインで30分ちょっとだぞ。京浜東北線で川口から東京も30分ちょっとで変わらない。赤羽でホーム変わる乗換して25分。

また大宮から新宿も新宿ラインで30分ちょっと。
川口から新宿は赤羽でこれもホームが変わる乗り換えで25分。
鉄道利便性なんていったら複数路線使えていざというとき新幹線も使える大宮圧勝な気がするけど。
テレワーク主体ならたまにの出勤なんか新幹線使うし。

一回大宮降りたほうがいいよ。川口と圧倒的に商業施設も何もかもが違うから。

でもね、
都内勤務だとね、

大宮から都内行くエネルギー。
川口から都内行くエネルギー。

どっちが気力として楽か？
実際に比較してみたけど、自分は川口の方が圧倒的に楽だった、なので川口に軍配。
よさげな店は都内勤務地に山ほどあるから勤め帰りに寄れるし。

川口市民からすと川口駅から北の大宮や浦和は田舎という意識があるんだよね。
一方で大宮や浦和市民は、荒川近くの川口に住むなど選択肢にないというある意味の山の手意識があるんだろうけど。

>>2079 検討板ユーザーさん

これを読んで川口の方がいいじゃんと思うのが川口市民なのよね。都民経験者だと1回の乗り換えはそんなに気にならない。それより運行間隔が長くてでホームで待たされる方が嫌。それと「圧勝」の使い方を間違ってますよ。川口に対して赤羽様が圧勝であるなら理解。
商業施設は大宮が圧勝であることは認める。

>>2080 マンション検討中さん

川口市民だと川口に到着後、これから新都市や大宮は無理だとなりますよね。川口を経験すると北上は教育的な理由がないと無理。商業施設はそもそも浦和、大宮ではなく都内を利用してるので北は眼中にない。同じ時間で新宿、池袋、有楽町行けるのにわざわざ大宮は行かない。

2078さん
川口が羽田に遠い？
あのぅ、川口からはバスじゃなくてＪＲ＋モノレール。
よく使うけど、朝早くならモノレールの快速に乗り継ぎがうまくいくと一時間。
バスの本数が少ないのは勝負にならないからです。

>>2080 マンション検討中さん
うーん、
人それぞれだけど自分はこれには全く共感できない。
平常時京浜東北線めちゃくちゃ混むし、電車とまった時のペデストリアンデッキに収まらない人だかり、別路線の川口元郷まで歩くのかなり遠いなど川口駅にいい要素ない。
とにかく駅キャパがなさすぎて苦痛。

そして都内勤務で職場近くの店に帰りによるってのは平常時の通勤している状況ならできるけど、在宅だったり休日のときの選択肢を考えると近場に色々ある大宮、新都心だと思う。

今日モデルルームに行った人はいますか？

跳んで埼玉みたいな話題だね(笑)
乗り換え不要な羽田行きのバスが多いにこしたことはないけど、あっても川口ー浜松町ーモノレールで羽田に行く人が多数でしょ。

>>2082 匿名さん
新幹線が使えるだけで私としては圧倒的勝利なんですが。エキュートなどのエキナカも充実してますし。

大宮が良いなら大宮契約すればいいんじゃないですか。

大宮はどんなに繁栄してても、ほぼ東京とは言えない場所だね

ほぼ東京って馬鹿にされてると思うのだけど。

本日MR案内会参加された方、是非とも感想など教えて下さい！

>>2091 匿名さん
通勤には都内と変わらないという意味で、別にバカにされることはないよ

ほぼ都内って(都内に住みたいけど高くて住めない)
ほぼ都内(埼玉住まいと呼ばれるのは嫌)
カッコの心の声が聞こえてしまう

通勤時間のことを言ってる。アドレスが埼玉なのに東京ですよって、言ってないよ

ほぼ東京って、通勤時間のことを言ってる。アドレスは埼玉だけど東京ですよって、言ってない。

>>2094 匿名さん

良くも悪くもコレだと思う。
埼玉経済圏に住まう覚悟はないけれど、築年数や仕様を妥協した中古物件を選んでまで都内に住みたくない。これの着地点が川口。川口民は埼玉が嫌いなのに埼玉アドレスという矛盾点を抱え苦しむ（笑）

>>2097 匿名さん

そんな深刻なこと考えてるかな？
川口民は埼玉が嫌い？
決めつけないで～。
そんな類いのコンプレックス持ってたら、「翔んで埼玉」のヒットはなかったと思うよ？
埼玉をディスる映画見ておおらかでいられる川口民含め埼玉県民って、東京の凄さを分かった上で争うつもりもない県民性では？
それなのに県内のマウントなんか止めようよ、都民や神奈川県民に笑われるかも（恥）
大宮はターミナルだからいいと思うよ、川口は川口でまたいいとこあるからそれでよくなくない？
自分に都合いいとこに住めばいいんじゃない？

東京に住んでた時は、地元の人は3、4割？しかいなかったよ。聞けばみんな北海道だったり九州からだったり...、

>>2100 名無しさん

あの表現はみっともない気がする。
イタイ気がするから川口市民としても違和感ある。
いったい誰が言い出したんだろう？
昔はそんなこと言ってなかった。
埼玉県川口市なんだから四の五の言わず埼玉県でいい。
川口LOVE。

>>2092 匿名さん

モデルルーム行きましたよ。
何が知りたいですか？？

>>2102 通りがかりさん

はたからすみません。
部屋の仕様、オプション抜きでみたところ
いかがでしたか。
ベランダの戸境板はトールタイプでしたか。

同じくすみません。
覚えている範囲で、各タイプの価格が知りたいです。

>>2104 マンション検討中さん

ここにまとめてありますよ

https://www.sumu-lab.com/archives/19097/

プレミアムの27階28階は全て億以上って、、、

>>2102 通りがかりさん

2092です。

ＭＲいかがでしたか？
全体的に価格に見合う仕様でしたか？
室内の下がり天井などはどうでしたでしょうか？
野村さんは、物件によっては下がり天井の具合かキツいことも多いので、気になっていました。
もしよろしければ、ご教示下さい。

結論、抽選になるような住居はない。
川口ラブのお金持ちが買う。
そんなに慌てなくても十分買える。
マンマニのいうとおり、周辺中古との価格差が大きく資産価値は低め。
でもぼちぼち住みやすく便利。

>>2069 匿名さん
すごい参考数。大宮く川口なのか。
まぁ、マンションは大宮は即完だよ。

川口は上の方の通り、高いからゆっくり営業しながら、竣工後に良さがわかりジワジワ売れる感じでは？

検討者の7?8割が周辺のタワマンからの買い替えらしい。
越境して、集団で今の学校通えるじゃww

そんなん分かってるって事がお分かりじゃない？
川口駅周辺の住民は、都内じゃないって事を十分承知の上で、でも池袋に20分、新宿25分、渋谷30分、上野20分、東京30分の利便性と価格を評価してるんだけど。
東京って言ったて、その中で又ヒエラルキーがあるんだから、五十歩百歩。
馬鹿にされない様な所に住んでる人はこんなスレ見ないだろうから、あなたも同じ穴の狢だね。

西プラも竣工後も売れ残ってたから、川口でこの価格では長期販売必至じゃないかな

>>2107 評判気になるさん
たしかにスーモで調べるとシティハウスや西プラがだいたい坪単価300万くらいなのでちょっと価格差ありますね。逆に新築っていうのと物件力の差を考えると、坪330万とかで買えるならありなんでしょうか。どれくらいの差が妥当なんですかね。

昨日モデルルーム案内会いってきましたが、そこそこ具体的な金額が知れましたよ。南向きも西向きも角部屋以外の3LDKは坪単価330万円以下くらいのお部屋が多かったです。

>>2112 マンション検討中さん

管理費、修繕積立金などはいくら位でしたでしょうか？

>>2113 匿名さん
私が見せてもらったお部屋は3LDKで、管理費と修繕積立金を合わせて月々35,000円くらいでした。

>>2114 マンション検討中さん
ありがとうございます。
㎡単価に直すと、なかなかの金額になりそうですね。お部屋の価格だけでなく、ランニングコストの事も考えないといけませんね。

川口の場合、修管が重いと中古売却時に苦労するよ。周辺タワマンで計3.5万を越える物件あったかな？だいたいが2万前後だったと思う。

東向き気になる、東側だと一年後になるかね？

やはり野村‥
管理費高いなー

ＭＲ見学された方に質問なんですが、第1期の締切や抽選日などの日程はどうなってますか？まだＭＲの予約が取れてないんですが、1期の締切に間に合うのか不安で。

>>2119 匿名さん
昨日参加しました。
オンラインのときよか、南向きが大幅に安くなりましたね。流石にあの価格じゃ集まらんよね

マンションマニアがいってる通り、中古との価格が
ひらいてるのが気になりひっかかってます。

おそらく思ったより反響がなかったので、早速価格の変更に至ったこと考えると、過大広告でそこまで順調な感じは受けなかった。

東向きが眺望絶景。低層でも抜けてた。
実は東向きが一番買いな気がしている。

あっ管理費やべーよ
ごん高

>>2120
どのくらい下がりましたか？また、西向きも下がりましたか？

>>2122 マンション検討中さん

はっきり言わないけど、西向きは値上げしてるよね？

17階でも7000万スタートだった。
狭い西向きは、6700万だが

>>2123 マンション掲示板さん

どういうこと？南向きは値下げ、西向きは値上げ？

やっぱりプラウドタワー亀戸クロスと同じくらいの管理費修繕積立金だったってことですか？
このスレッドでも少し前にでてましたが高すぎです。うち廊下ですらないのに。

この管理費だと本体価格1000万円くらいプラスで考えないと予算計画が合わなかった。無駄な施設が多いのかな？共有の部屋とかあまり使わないんだけど

>>2114 マンション検討中さん
角部屋の修繕費管理費は約4万でしたよ。

>>2127 口コミ知りたいさん
間取りにもよりますが、
3LDKは最初100万程度の一括修繕費が必要ですね。
それが何年かに1度で計3回ありますね。
高いですよね。。。

>>2128 口コミ知りたいさん

プレミアムルームとかだと、6万近いですしね。
トランクルームも便利ですが、3000円はちょっと高いな

モデルルームも梁が出すぎててビミョー。
7.6畳あっても形状がいびつだし、梁が出てるわで畳数ほど広さを感じない。

いくつか他の新築物件とも比較検討中ですが、管理費と修繕積立金はサービスや内容に対してそんなに高くは感じなかったです。

>>2130 マンション検討中さん
私もここ数年かなりモデルルームみてますけど、掲示板にあがってる内容通りであれば普通に高いと思います。

プレミアム住戸あるのにコンシェルジュはいないんですか？

コンシェルジュなんてただでさえ高い管理費すごく上がるしいらないでしょう。そんなに使わないですし。
24時間管理さえしっかりしてればいいですね。

モデルルーム案内会待ちの私からするとここ見て検討やめる人が出てくれたら抽選になる確率下がって正直ラッキーって思ってます。そうゆう戦法だったりするんでしょうか。

>>2134 マンション検討中さん
モデルいって、わかったけどそんな抽選の心配はないよ
せいぜい数戸要望が重なる程度だよ

>>2135 通りがかりさん
抽選になりそうなのは、やはり角部屋でしょうか？ちなみにかどの住戸はいくら位だったでしょうか？

そこら辺は営業が上手く誘導して振り分けるでしょ。
むしろプレミアムフロアーの方が倍率高いかも。

>>2136 匿名さん
角は最安が西で7700万代から（7799万もありえる）からでしたね。

>>2137 匿名さん
そう思う。だから、抽選はなさそうだけとな。

いつも埼玉物件は、けっこうな確率的で絶叫するマンマニさんが、ここはテンションあがらず。とツイートしてる。

価格？間取り？仕様？

>>2134 マンション検討中さん

本当にそう思ってるなら、こんな書き込みしないわな。

>>2138 口コミ知りたいさん
南の角は最安（１７F？）でいくらですか。ご存じでしたら、ぜひお願いします

南の角部屋18階で4L 9700万、3L 8700万くらいです。欲しいけど高かったです。

一応前向きに検討しているけど、間取りがどうもピンと来なくて悩んでいます。あと勝手にそごう跡地にもっといいマンションが建つといいなと思っていたり。

マンマニさん注目してた武蔵浦和ほげほげは、駅前ケーズデンキ閉店→更地になってマンションですよね。駅前だからマンションにはならないという確証はないし。
そんなこと言ってたらキリがないんですが、間取りや仕様で迷いなく絶対ここ！って言いきれません。最後の引っ越しのつもりでここ待ってましたが、とりあえず数年住むつもりくらいがいいのかな。

>>2143 マンション検討中さん

私も同じです。
今ひとつ決め手にかけます。
主に間取りですね。
妥協して買うには金額が高い。
そして何より管理費等が高いので
購入は辞める方向で考えてます。

>>2128 口コミ知りたいさん
一括修繕金が購入後にかかるんだ！

>>2144 パラシータさん

>>2144 パラシータさん
わかります。
マンマニじゃないが、いまひとつ購入意欲がわかないんですよね。

でも悪くはないから、買おうか悩み中。こんな人が多いのでは？


やはりもともとわかってた商業施設があるメリットがあるから捨てきらないけど、あとから出てきた情報（価格、外廊下、間取り、眺望）が残念だから、絶対買いたい。にならないんだよね

>>2146 匿名さん

金額もまだ決まっていないのが全てを物語ってますね。少しでも高く売りたい、それでは売れない。ただ:1円でも多く利益は計上したい。せめぎあいですね笑。1期の金額が2期以降をも左右しますから。まだ、下がりそうな気がしますね。1期で100さばけるのかも微妙ですよ。

マンマニさんの記事出てますね。
https://manmani.net/?p=39847
検討してる側としては安心しました。

マンションマニア言ってたけど、川口を知ってる人からすれば高すぎるし、川口知らない人は高値掴みになるよね。
彼のマンションレビューはビジネスの一部なわけだから、何とかいいとこ捻り出せるマンションを取り上げてるだけなんだと思うわ。冷静に記事を見た方がいい。このマンションはいいと思うけど、過去のマンマニの投稿見て思ったわ。