埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー川口クロス」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-03-02 10:20:34

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所:埼玉県川口市栄町3丁目
交通:京浜東北線川口駅徒歩3分
http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/

売主:野村不動産株式会社
施工会社:前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番)
交通情報  JR京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
      ※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居(引渡)時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[スレ作成日時]2016-09-17 18:06:27

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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判

  1. 19501 マンション検討中さん 2023/11/20 11:57:59

    >>19499 ご近所さん
    人口が増えてるっていう川口駅周辺では、日本人1人しか増えてないのに対して外国人は80人以上増えてるよ。
    日本人も増えるけどその80倍外国人が増えるって事だね。

  2. 19502 匿名さん 2023/11/20 15:00:20

    ここってなんのスレ?

  3. 19505 匿名さん 2023/11/21 02:24:20

    >>19503 マンコミュファンさん
    このスレ完売したのだから
    閉じればいいのにね。
    このままスレッドずるずると2万とかまでいきそう。
    川口クロス評判とかで検索すると
    この掲示板がヒットするので中古価格に影響ありますね。

  4. 19508 eマンションさん 2023/11/21 15:07:22

    すごい上から目線だな。
    日本は今や衰退国家で富裕層を呼び込めるような魅力的な国ではない。
    東南アジアみたいに物価が安いからと言う理由で旅行先に選ばれるだけの国に成り下がった。
    お前が見下している労働者階級の外国人にすら見放されつつある。
    どうせ海外に出稼ぎに行くならもっと稼げる国に行く。
    もう少し現実をよく見た方が良い。

  5. 19509 マンション検討中さん 2023/11/21 16:53:12

    >>19508 eマンションさん
    それで現状の川口クロス周辺のヤバイ治安状況になるくらいならもっと稼げる国にどんどん行って貰いたい…
    たった半年ぐらいで川口クロス徒歩圏内で煙幕騒ぎやら夜に大量の警察出動やら外国人か分からないけどラーメン屋荒らしと周辺治安が悪化しすぎ

  6. 19511 マンション掲示板さん 2023/11/21 23:09:50

    確かに日本人の貧富の差も大きくなっていて問題
    なんだったら不良外国人よりも貧困なのでは

  7. 19514 管理担当 2023/11/22 04:08:03

    [No.19476~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  8. 19515 マンコミュファンさん 2023/11/25 08:44:30

    もうこのスレッド閉鎖したほうがよいのでは?

  9. 19516 マンション検討中さん 2023/11/25 09:20:55

    >>19515 マンコミュファンさん
    もう少し中古に人気があって動きがあればこの掲示板も中古検討の建設的な意見も増えると思いますが。。。
    殆ど売れず中古物件が積み上がっていく今の状況では建設的な意見が出にくいですね。。。

  10. 19517 マンション掲示板さん 2023/11/25 16:56:59

    中古出てるけど良いなーと思ってた間取りや高層階は全然出てきてないから実需購入が多いという話とも当てはまるのかな
    数年後とかにならないと良さそうなものは出てこなそうね

  11. 19518 マンコミュファンさん 2023/11/25 21:30:49

    >>19517 マンション掲示板さん
    川口の周辺中古相場を考えたら、すぐに転売すると利益がないどころか赤字。

  12. 19519 通りがかりさん 2023/11/26 00:03:38


    三井商業施設の開業、三井タワマン再開発などこれから相場が上がるタイミングで出てくるでしょうね。
    あとこれは不確実ですが上野東京ラインや駅舎建替などJRの動きがあればそれにも合わせてくるかな。

  13. 19520 名無しさん 2023/11/26 00:48:13

    すでに相場はピークを超えて逆回転を始めた。
    川口は緩やかに不動産価格が下落していくエリア。
    もう今の価格までは戻らんぞ。

  14. 19521 名無しさん 2023/11/26 00:50:45

    残念だが荒川超えたエリアはこの先の人口減少時代に不動産価格は維持できない。

  15. 19522 評判気になるさん 2023/11/26 01:05:34

    >>19519 通りがかりさん
    外国人をなんとかしないと無理。

  16. 19523 名無しさん 2023/11/26 01:11:46

    川口は不動産転売で儲かるような街ではないが、住みやすく便利な街であるのは間違いないから、資産価値なんて綺麗さっぱり忘れて楽しく生活すれば良いのでは?

  17. 19524 名無しさん 2023/11/26 01:23:21

    すでに川口に住んでいる外国人を追い出す事は不可能だしこれからも外国人は増え続ける。
    事実は事実として受け入れて前に進むしかない。
    排除ではなく共生する方法を考えなければならない。

  18. 19525 名無しさん 2023/11/26 01:31:54

    そごう跡地の再利用には私も大いに期待している。
    かつての賑やかだった駅前が帰って来たら嬉しい。
    丸井、そごうが潰れた後の東口の寂れ具合は見るに耐えない。
    人の流れが変わり川口駅はただの通過駅に成り下がってしまった。
    川口駅のかつての栄光をもう一度。

  19. 19526 匿名さん 2023/11/26 03:09:21

    丸井閉店ってもう20年も前の話じゃん。
    いつの話ししてんだよ。

  20. 19527 評判気になるさん 2023/11/26 03:13:24

    >>19524 名無しさん
    外国人側に共生するつもりがないのにどうやって?

  21. 19528 マンション掲示板さん 2023/11/26 03:26:42

    >>19524 名無しさん
    今の情勢を見る限りこれは東京都乃至全国にも言える話じゃないか?

  22. 19529 匿名さん 2023/11/26 04:30:41

    >>19526 匿名さん

    いつの話じゃなくて
    その20年間がずっと廃れたまんまだって
    言われてるんだよ川口は。
    浦和大宮はどんどん変わってるのに。

  23. 19530 マンション検討中さん 2023/11/26 07:08:39

    >>19523 名無しさん
    その住みやすさが昨今の外国人問題で脅かされる可能性があるから皆困ってるんでしょ
    川口駅前は大丈夫と思っていたら川口駅前でもトラブル発生しているし…

  24. 19531 ご近所さん 2023/11/26 08:29:18

    >>19520 名無しさん
    即転で利益とか投資で含み益とか考えてる人は川口より都心の物件買うと思うけど

  25. 19532 匿名さん 2023/11/26 09:57:00

    神経質になり過ぎだって。
    外国人が増えても治安にはほぼ影響はない。
    見た目がちょっと違うだけでビビるなよ。

  26. 19533 評判気になるさん 2023/11/26 10:02:32

    >>19532 匿名さん
    少し調べればすぐに分かるけどこの1年で2割も増えてるよ。

  27. 19534 評判気になるさん 2023/11/26 10:05:19

    >>19533は犯罪数ね。

  28. 19535 マンション検討中さん 2023/11/26 12:33:44

    浦和再開発も価格下がるかもね

  29. 19536 匿名さん 2023/11/26 13:05:46

    とっくに完売したここで未だにネガしてる人は、余程暇で買えない事を悔しく思ってる人なんだろうなぁ、ご愁傷様。
    未だ完売してない所でうっぷん晴らしした方が、かまってくれる人多いと思うよ。

  30. 19537 匿名さん 2023/11/26 13:24:30

    >>19536 匿名さん
    中古がこれだけ売れ残ってるからね

  31. 19538 マンション掲示板さん 2023/11/26 13:44:24

    >>19537 匿名さん
    どこの中古がどれだけ残ってるの?

  32. 19539 匿名さん 2023/11/26 15:57:57

    >>19536 匿名さん

    買って後悔してる人の方が多いんじゃね?

  33. 19540 名無しさん 2023/11/26 16:02:17

    購入者の大半は買ったらもう資産価値なんて気にせず新生活を楽しんでいるしそれが正解。
    ネットに張り付いて資産価値を常に気にしている方が異常なんだよ。
    マイホームは住居であって値上がりを期待して買う投資じゃねーから。

  34. 19541 名無しさん 2023/11/26 16:04:34

    購入して即転売で利益狙う奴なんてみんな大損こいて地獄に堕ちればいい。
    そう言う連中がいるから価格が吊り上げられて本当に必要な子育て世代がマイホームを買えない。

  35. 19542 検討板ユーザーさん 2023/11/26 20:34:13


    ある意味希少

  36. 19543 検討板ユーザーさん 2023/11/26 22:04:57


    埼玉県知名度アップ

  37. 19544 マンション掲示板さん 2023/11/27 01:13:54

    1LDKでもいいから川口クロスを買いたいって毎日ツイートしてた人?

  38. 19545 匿名さん 2023/11/27 02:04:22

    >>19540 名無しさん

    資産価値なんてどうでもいいんだよ
    こんなマンション買って後悔してねーのかって言ってんの

  39. 19546 デベにお勤めさん 2023/11/27 04:50:26

    1期で購入して20%高く売れましたよ。
    仕方なく都内に転居です。
    他も1、2期中上層階は上がってると思いますよ。

  40. 19547 名無しさん 2023/11/27 05:00:39

    ここは初期に買った人が勝ち組だったからねえ
    売れ行き良くて値上げが凄かった

  41. 19548 匿名さん 2023/11/27 05:09:00

    >>19546 デベにお勤めさん
    私はとりあえず数年間は住む予定ですが、
    これだけ良い施設と便利な環境で実質タダで住める、あるいは利益が残るってワクワクしかないです。

  42. 19549 匿名さん 2023/11/27 05:52:00

    >>19546 デベにお勤めさん

    まだ中古は2件しか成約ないし、どちらも20%も値上がりしてない。更に経費諸々考慮すると利益ないに等しいのだが。平気で嘘をつくのなあぜなあぜ?

  43. 19550 マンション掲示板さん 2023/11/27 06:28:47

    ウハウハですな

  44. 19551 匿名さん 2023/11/27 08:22:28

    >>19548 匿名さん

    ワクワクしてないで早く売りなよ
    数年後にはダダ下がりだよw

  45. 19552 評判気になるさん 2023/11/27 08:42:45

    >>19549 匿名さん
    嘘はバレる時代ということを知らないかわいそうな人なのでは。

  46. 19553 匿名さん 2023/11/27 09:18:41

    >>19551 匿名さん
    1期で買った人なら十分に利益は出そう。
    最悪利益は出なくても数年後に売却したら、実質タダで住めたということにはなりそうだ。

  47. 19554 マンション検討中さん 2023/11/27 10:03:11

    >>19553 匿名さん
    今の中古価格見ると数年後には経費含めたら1期でも足が出ると思うけどね。
    住み始めて実際の治安の悪さや雰囲気が分かってきたので、子育て世帯にとっては大変かもしれませんが、子供が居なければ便利なのでずっと住みたい人が多いと思いますし、そんなに売却価格を気にする必要ないのでは?

  48. 19555 匿名さん 2023/11/27 10:49:36

    >>19554 マンション検討中さん
    今の中古の価格って、もちろんここのことだよね?
    一番安くて約9千万だよね。
    1期から2千万は乗せた価格だけど、それで明日が出るって?

  49. 19556 川口クロスさん 2023/11/27 10:57:24

    川口クロスは浦和再開発に負けない
    ポテンシャル秘めていると思います。

  50. 19557 資産価値さん 2023/11/27 11:03:17

    資産価値が高いのは?

    1. 浦和再開発タワマン
      50%
    2. 蕨ツインタワー
      16.7%
    3. 武蔵浦和ステーションアリーナ
      8.3%
    4. プラウドタワー川口クロス
      25%
    24票 
  51. 19558 マンション掲示板さん 2023/11/27 11:04:09

    >>19555 匿名さん

    9千万以上での成約履歴はないのだが…
    ここはまだ8千万で2件しか売れてないの。未入居売り出し中が8件、賃貸募集が26件(重複あり
    これが現実な。

  52. 19559 eマンションさん 2023/11/27 11:12:41

    >>19558 マンション掲示板さん
    そっか成約は8千万か。
    それでも8千万なら十二分な利益じゃないかな?

  53. 19560 匿名さん 2023/11/27 11:15:40

    >>19555 匿名さん

    自分で数年後に売るって言ってるのに
    なんで今の相場と比べてるの??
    数年後にはダダ下がりだよって教えてあげたじゃん

  54. 19561 マンション掲示板さん 2023/11/27 11:15:59

    8千万で売れるんですか?
    すごいですね

  55. 19562 匿名さん 2023/11/27 11:28:02

    >>19560 匿名さん
    ごめん、そうだったね。
    でもさ現状で8千万なら十二分な利益じゃない?
    数年後はそんなに下がるの?

  56. 19563 名無しさん 2023/11/27 11:29:27

    >>19551 匿名さん
    今出てる物件で買ったら?

  57. 19564 匿名さん 2023/11/27 11:43:52

    >>19562 匿名さん

    いくらで買ったか知らないけど
    売るなら売却時に掛かる諸費用がいくらになるかを
    勉強した方がいい

  58. 19565 マンション掲示板さん 2023/11/27 11:50:58

    1期購入70平米が7000万だとし、8000万で売却した場合
    ・売りと買いの合計諸経費およそ10%の700万
    ・短期売買は売買益に対しておよそ40%の税金がかかり120万
    ざっくり計算でプラス180万。6500~7000万で購入でき未入居で非チャレンジ価格だったら結果的にマイナスにならずに売り抜けられた。
    ちなみに1年間約定しなかった場合、修管費およそ40万、固定資産税30万が発生。

  59. 19566 匿名さん 2023/11/27 13:02:37

    >>19564 匿名さん
    19565さんが教えてくれたけど、つまりプラスになってるってことだよね。ならいいじゃん。

  60. 19567 マンション検討中さん 2023/11/27 13:06:40

    >>19566 匿名さん
    未入居中古と入居済中古が同じ価格で売れるならね。

  61. 19568 評判気になるさん 2023/11/27 13:33:15

    >>19562 匿名さん
    10年後は-20%くらいと予想してる。
    クルド人問題が表ざたになっていなかった頃は-10~15%と予想してたけど、これだけイメージが悪くなったら厳しい。

  62. 19569 マンション掲示板さん 2023/11/27 13:58:31

    もう完売してる物件で10年後に値段が上がろうが下がろうが残債割れするかしないかとかどーでも良くね?

  63. 19570 匿名さん 2023/11/27 14:17:17

    >>19566 匿名さん

    購入価格次第じゃね?7500で購入なら足が出る。
    どちらにしろ区内物件のような即転売爆益物件ではないわな。
    とりまスーモ価格で価値を語るのは恥ずかしいからやめてくれ。

  64. 19571 匿名さん 2023/11/27 14:28:43

    >>19570 匿名さん
    スーモ価格でとりあえずは価値判断していいんじゃないかな?
    チャレンジ価格かもしれないけど、それでも買いたい人はいるだろうと見込んでのものだろうし。

  65. 19572 匿名さん 2023/11/27 14:29:04

    >>19566 匿名さん

    ダメだこいつ

  66. 19573 マンション掲示板さん 2023/11/27 14:30:26

    バブルだオリンピック後だ黒田ショックだと不安を煽り続けて何十年ですか。暇そうな人生で羨ましいですわ

  67. 19574 匿名さん 2023/11/27 14:34:01

    >>19568 評判気になるさん
    10年後に20%下落だと普通のマンション並みに成り下がっちゃう予想なんだね。
    まあその時の市場にもよるから、ないとは言えないけどね。
    でもイメージ問題はそう影響しないんじゃないかな。
    それよりも再開発や列車停車駅の件とかで打ち消す勢いの方が上だと思うね。

  68. 19575 匿名さん 2023/11/27 14:36:26

    >>19572 匿名さん
    なんでダメなの?買値によるけど、ほぼほぼプラスは間違いないし、悪くてもプラマイゼロなら良くない?別に転売して稼ぎたいわけでもないだろうし。

  69. 19576 ご近所さん 2023/11/27 14:37:37

    うーん、クルド人問題以降、マンション売却価格が下がってしまったよ。。。

  70. 19577 口コミ知りたいさん 2023/11/27 14:39:55

    >>19576 ご近所さん
    いやそんなデータはありませんがね、、

  71. 19578 匿名さん 2023/11/27 15:32:50

    >>19573 マンション掲示板さん
    バブルだオリンピック後だ黒田ショックみたいな不安煽りと違って中古相場は確実に落ちてるという現実見ようよ。

  72. 19579 マンコミュファンさん 2023/11/27 16:05:49

    完売以来見てなかったけど、まだやってんだこの掲示板(笑)
    まだこの掲示板でネガってるやつって、もう検討してるような人たちでもない、そーいうやつらなんだから購入者も無視しなよ、そのうち答え合わせされていくからさ

  73. 19580 名無しさん 2023/11/27 16:23:32

    >>19579 マンコミュファンさん

    まーた嘘松
    見てないアピール寒いって
    本当に見てない人はわざわざアピールしないんだな

  74. 19581 匿名さん 2023/11/27 16:38:39

    完売以来見てなかったなら
    そのまま引っ込んでりゃいいのになw

  75. 19582 匿名さん 2023/11/27 22:26:27

    掲示板閉鎖したほうが
    川口クロスは中古価格あがりそう。
    販売終了してるのに
    2万スレッドまでいきそう。

  76. 19583 マンション検討中さん 2023/11/27 23:15:17

    >>19582 匿名さん
    閉鎖した方が上がりそうって都合の悪い事実が掲示板に書かれてるってことか。

  77. 19584 マンション検討中さん 2023/11/27 23:55:17

    >>19582 匿名さん
    いやそんなデータはありませんがね、、

  78. 19585 検討板ユーザーさん 2023/11/28 01:01:47

    完売後も張り付いてネガってるのって、購入者に対する嫉妬感情以外あるのかな。
    自分が買えなかったから、「頑張って買ったのに資産価値下がったね!!ざまぁ!!!」
    って言える日を待ち望んでるのか

  79. 19586 マンコミュファンさん 2023/11/28 01:03:59

    自分に関連のない他人のマンションの心配してくれるなんてよく出来た人間ですね

  80. 19587 マンション掲示板さん 2023/11/28 01:04:30

    >>19586 マンコミュファンさん
    た、たしかに!

  81. 19588 マンション掲示板さん 2023/11/28 03:48:11

    コモディイイダの跡地が気になる

  82. 19589 入居済みさん 2023/11/28 08:32:28

    >>19588 マンション掲示板さん
    オーケーが建つという噂を聞きました

  83. 19590 名無しさん 2023/11/28 10:44:33

    過去レス遡ると分かるが >>19514 でスレが数日止まったが >>19515 で意図的にスレを上げてぶり返してる。
    クロススレを過疎らせたくない。褒め称えるレスがほしい。ネガや反論は一切認めない。
    1人か2人の購入者の自己顕示欲と承認欲求が凄まじい。

  84. 19591 通りがかりさん 2023/11/28 11:03:36

    ネガもポジも等しく程度が低い
    お疲れ様でした

  85. 19592 マンション検討中さん 2023/11/29 01:51:35

    川口駅前が下がったら都内も下落ってことだけどそんなことあると思ってんの?五輪後暴落するって騒いでたやつらだよねきっと笑

  86. 19593 マンション検討中さん 2023/11/29 02:52:56

    >>19592 マンション検討中さん
    そんな意見見たこと無いけどどこの情報?

  87. 19594 マンコミュファンさん 2023/11/29 04:31:18

    >>19593 マンション検討中さん
    ごく一般的な見解では?

  88. 19595 マンション検討中さん 2023/11/29 05:58:47

    >>19594 マンコミュファンさん
    一般的な見解は都内が下がったら川口駅前も下がる、で逆は見たことないです。

  89. 19596 マンション検討中さん 2023/11/29 06:01:39

    >>19595 マンション検討中さん
    まあね、ただ逆もまた真なりという言葉があるから。

  90. 19597 名無しさん 2023/11/29 10:50:59

    発言が適当過ぎる。
    都内は資産価値ある程度維持できる地域が多いだろうが郊外は厳しい。
    荒川越えたら資産価値は維持できない。

  91. 19598 名無しさん 2023/11/29 11:11:55

    >>19597 名無しさん
    購入者なら住民スレでやりなさいよ

  92. 19599 検討板ユーザーさん 2023/11/29 11:58:47

    >>19597 名無しさん
    いや、川超えたらすぐにあるのは北区に板橋区足立区荒川区、都内でもあんまり維持期待できない地域。
    だから川口駅前が下がったら都内も下落ってことはある意味で的はずれではないんだよ。

  93. 19600 評判気になるさん 2023/11/29 12:02:54

    >>19598 名無しさん

    あなたは荒らすのをやめましょう。
    住民スレ行けはお得意の荒らしトーク。

      • 匿名さん
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      匿名さん2025-01-27 09:42:04
      >>22839 さん

      コーチのバックどころかレジ袋。
      川口なんざ それ以下だよ。
      だよね?ガチネガの皆さん!
      ペラッペラの半透明なマンションに貼り付いても意味ないよ。時間の無駄です。バーキン探しにお出かけあそばせっ。


      1. いまいち
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      2. いまいち
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