物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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18097
検討板ユーザーさん
年収上がらんのに不動産市況維持できるわけない!
そんな年収のやつはいない!!
→事例説明
→川口で年収自慢笑 フルタイム共働きは危険!!!
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18098
検討板ユーザーさん
子供二人いても総合職同士で働いてる人結構いるけどな。どっちかの両親近くいるとかいうパターンも多いけど。
小1の壁も、民間学童とか塾もあるし、そもそもテレワークとかもできるから、前よりは意識してない
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18099
マンション掲示板さん
>>18098 検討板ユーザーさん
親サポの有無が重要だよね。親サポは全ての困難を解決するよ。小1の壁は昔に比べては乗り越え易くなったけど親サポないと厳しいのは変わりないよ。テレワークも縮小傾向にありますし。
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18100
eマンションさん
脊髄反射で書き込んでスレ汚すのやめろや。
きちんと文章読んで考えてから書き込め。
お前の書き込みは的外れでレスつける価値がない。
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18101
マンション検討中さん
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18104
マンション検討中さん
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18105
マンコミュファンさん
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18106
マンション検討中さん
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18109
マンション掲示板さん
なんつーかネガとかアンチのコメントってすぐいいねつくからおかしいなっておもだたけど、たぶん複数デバイスからなりすまししてるなーーこりゃ。まじどんな人生歩んだらそんなことするようになるんだろう
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18110
評判気になるさん
>>18109 マンション掲示板さん
住民がネガの意見に賛同してる人もいるんだよ
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18111
検討板ユーザーさん
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18113
マンコミュファンさん
18081、18085、18102、18083の誰からも相手にされないただただ煽るだけのコバエコメントが削除されてる。運営GJ!
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18115
名無しさん
葬儀屋がテナントになったのですか?
あの場所期待していたのに残念です。
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18116
匿名さん
これからは死んでから一週間たっても火葬できない多死社会
いいことである
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18117
検討板ユーザーさん
葬儀屋か。葬儀屋のあるマンション。便利じゃないかな。
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18118
eマンションさん
葬儀屋って例の中国資本に買収されて独占企業であることを笠に着て日本の商慣習無視して好き放題やってる所か?
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18119
マンション掲示板さん
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18120
評判気になるさん
>>18118 eマンションさん
叩きたくてしょうがないんだろうけど、それは民営火葬場の運営な。
セレモニーはホールの運営だから。火葬場とは別。
頭悪いのもいい加減にしようよ
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18121
通りがかりさん
>>18118 eマンションさん
まーたこれもすぐいいねつくから、複数端末で自作自演してる笑
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18122
マンション検討中さん
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18123
マンコミュファンさん
自分が間違えたらすぐに逃げる
駄々をこねる小学生みたいな荒らしで笑う
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18124
検討板ユーザーさん
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18125
口コミ知りたいさん
竣工前はハトの巣になるとか言ってたけど平和ですね、ネガさんどんな気持ち?
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18126
マンション検討中さん
飲食の匂いがすげーとかゴキブリの宝庫とかいろいろ言われてたな…なつかしい
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18127
マンション掲示板さん
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18128
匿名さん
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18129
マンション検討中さん
今の時代5ちゃんやってらやつってネトウヨかインターネッツ老人会のひととか、マーケットから取り残されてるひとたちだとおもってる。まだツイッターのがマシ
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18130
検討板ユーザーさん
抽選倍率二桁部屋多数、竣工前瞬殺完売、複数の中古売買履歴から判断して手数料諸々差し引いても含み益確定
どれか一つでも満たしてたら定量的データでネガを黙らせたのに
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18131
匿名さん
>>18130 検討板ユーザーさん
抽選倍率二桁は埼玉のマンションではほぼないな。ここも角部屋とか一期の販売は抽選になってたとこあったけど。
竣工前瞬殺も埼玉ではほぼないな。大規模だとデベ側が時間かけて販売するしな。亀戸クロスも竣工後半年以上残ってたんでは。プラウドシティ日吉もそうだな。
含み益云々はまあこれからそうなってくんじゃない。
そんで、買えないあなたはなにしにここにきてるの?人生反省したら。
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18132
名無しさん
情報源が5ちゃんて笑
早く家から出て就職活動しなさいよ
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18133
マンション検討中さん
ほんとだよねぇこれから下がるとか散々煽りながら完売しなかったら完売しなかったで煽る。
ほんとアホばっかw
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18134
検討板ユーザーさん
年中無休の小児科あるそうで
娘に連絡しといた
知ってたけど、まぁ良いことやな
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18135
口コミ知りたいさん
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18137
eマンションさん
実際行ってみたけど
川口なんて外国人ばっかで治安も悪いし、
ここも見てきたけど微妙だったしね
川口に住んでる人たちってその辺はもう妥協してる感じ?
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18138
匿名さん
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18139
評判気になるさん
>>18137 eマンションさん
自分が微妙と思ったならそれ以上でも以下でもないわけだが、意見求めて何になるんです?
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18140
検討板ユーザーさん
>>18137 eマンションさん
どこ買うの?
都内だと王子神谷とか?
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18141
匿名さん
>>18139 評判気になるさん
単純に気になっただけ。ここを見に来た人がどこ比較してどこをいいとおもってるのかなって。
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18142
マンコミュファンさん
>>18141 匿名さん
それでどこなら良かったのですか?
参考にするので教えてください
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18143
マンション掲示板さん
川口住んでいる人って妥協してる感じ?
外人に妥協って、一緒に暮らすわけではないし、自分に直接関わりないし、そんな事どうでもいいわ、検討断念したなら、自分が買える程度の家探しなよ、嘘下手だね。
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18144
マンコミュファンさん
なんかまたネガが、適当に荒らしに来てるかんじあるよな。
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18145
評判気になるさん
>>18144 マンコミュファンさん
そのようですね。自分は浦和プラウド、ステアリ、スミフ赤羽、大宮スカイ、十条検討しここにしたが検討したスレに断念理由なんか普通書かないよな。よほど残念なヤツだと思われるし、それ以前に購入者に失礼だしね。
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18146
マンション検討中さん
>>18137 eマンションさん
この投稿、本当に検討して断念したひとなら、実態調べきれてなくてこの予算感で探してるなら勿体ないな(幸町小の外国人比率は低いし駅前は別に治安悪くない)と思うし、単純にネガりたいだけで嘘書いてるならまじで人生やりなおしたほうがいいな、ってかんじだね。
昨日からバカにされまくってて、イラついて嘘書いたかんじの後者だとおもうけど。
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18147
名無しさん
スレの流れはやっ笑
三連休関係なく1日中反論に明け暮れるおまえらと違うんだからせめてレスに24時間は待ってやれよ
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18148
マンション検討中さん
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18149
匿名さん
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18150
マンション掲示板さん
粘着ネガはかなり居るけどネガ追い出し頑張ってるのは俺ともう一人しか居なさそう。
もう一人はホント一気に連投でスレ埋めてネガを完全に追い出してくれるから好き。
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18151
マンコミュファンさん
もうネガもネタ切れで同じことを繰り返すか「レスが早い」しか言えないの面白い
三連休関係なく人のマンションの心配して覗きにくる自分の方がよほど暇人
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18152
検討板ユーザーさん
>>18141 匿名さん
私も気になるのであなたはどこと比較してここを微妙と思ったか教えて
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18153
匿名さん
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18154
eマンションさん
妥協して川口を選んだのかなんて質問は愚問だ。
人間多かれ少なかれみんな妥協して生きてる。
地縁がないのに引っ越してきた連中はみんな予算の制約で選べる中から川口を選んだだけ。
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18155
評判気になるさん
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18156
匿名さん
>>18155 評判気になるさん
たしかにwww
購入者は三連休も張り付いて頑張ってますね
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18157
匿名さん
>>18156 匿名さん
買ってもないマンションの非難するために貼り付いてるアンチは一体
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18158
マンション検討中さん
川口クロス全部売れたら標的は三井の再開発になるのかな。あのマンション、仕様高そうだし、坪400ちかく行く気がする。アンチの人はあの物件への現時点のコメントはどんな感じなの?
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18159
マンション検討中さん
流石に向こうはコンシェルジュついたり免震、外廊下なるのかな。嫉妬してしまいそう。
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18160
マンション検討中さん
>>18158 マンション検討中さん
確かに川口クロス、プラウド浦和や大宮スカイは完売かほぼ捌いた状況なので、今後埼玉県で話題になる物件は浦和西口タワマン、川口本町タワマンや蕨駅近タワマンになるかなw。市況を踏まえると、坪単価は一層アップすると見といた方が妥当じゃないかなw
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18161
マンコミュファンさん
>>18160 マンション検討中さん
浦和600万、川口450万、蕨400万らしいよ
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18162
口コミ知りたいさん
>>18161 マンコミュファンさん
インフレが進んでいる世の中で仕方ないと思うんだけど、やはり高いな。昔、上記価格なら東京の一等地でマンション買えたかなw
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18163
eマンションさん
・世間の川口に対するイメージは悪い
・埼玉物件のため含み益は期待できない
・蕨駅前はクルド問題の実害エリアである
検討者がこのあたりを納得できればスレは荒れない。現に他の川口・蕨物件のスレは荒れてない。ここは上記を指摘するとなぜか人格攻撃ではぐらかそうとする。
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18164
eマンションさん
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18165
eマンションさん
川口でそんな高いマンション作っても売れんから作らんだろ。
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18166
eマンションさん
コンシェルジュ要る?内廊下いる?免震いる?
それプラスすると毎月の支払額3万円は増えるけど本当に必要?
月3万円の価値ある?
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18167
通りがかりさん
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18168
マンション掲示板さん
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18169
検討板ユーザーさん
え?ここって免震じゃないしコンシェルジュすらいないんですか?
さすが売れ残り(笑)
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18170
口コミ知りたいさん
>>18166 eマンションさん
あれここは?(笑)
3万円も増える?(笑)
・大宮スカイ&スクエア
260円/平米、外廊下、コンシェルジュあり
・エクセレントザ・タワー
320円/平米、内廊下、コンシェルジュあり
・リビオタワー羽沢横浜国大
340円/平米、内廊下
・十条ザ・タワー
360円/平米、内廊下、コンシェルジュあり
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18171
マンコミュファンさん
どう考えても3万も増えない。他と比べて共用部が特別優れてるわけでもないし。
嘘つきはよくないよ。
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18172
検討板ユーザーさん
>>18163 eマンションさん
おっしゃるとおりですね。
未だに売れ残ってるという現実を受け入れられないんでしょうね。
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18173
口コミ知りたいさん
>>18170 口コミ知りたいさん
ベイパークミッドスクエア
220円/平米、外廊下、免震、コンシェルジュあり
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18174
匿名さん
不動産は立地がほぼ全てなのに、立地が全然違う不動産の坪単価を比較してなんの意味があるんですか?
そりゃあ土地が安い場所なら安く建てられるに決まってますよね。
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18175
マンション掲示板さん
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18176
マンコミュファンさん
>>18175 マンション掲示板さん
返しがそれ系の繰り返しで飽きた笑
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18177
マンション掲示板さん
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18178
マンション掲示板さん
坪単価の話に変換し始め、しかも川口の坪単価は東京や横浜大宮を超えるってか
やっぱり川口大好きだわ
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18179
eマンションさん
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18180
マンション検討中さん
ここのスレが荒れてるのってシンプルにこの物件買えないひとたちが荒らしまくってるからだろ笑
ほかのエリアでいい物件買える人、買った人はわざわざここまで来て荒らしなんてしないんですよ。
大宮とかハザコクとかの管理費並べてるわりにそのどれも買えない可哀想なひとが、スレを荒らしてるんです。ほんとやめてほしい!
ちなみに川口クロスの管理費、下駄の商業と病院の利用考えるとむちゃくちゃ安く感じます。これはこれから新築中古ともに検討する人にぜひ伝えたい。家の共用施設として、スーパーと100均(ほぼホームセンター並みの品揃えの店舗)と美容院と外食するところがあるのはまじでやばい。今後の住替えするにしても、下駄に何もないマンションは到底住めない
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18181
マンコミュファンさん
免震は、コスト高だから埼玉マンションではきいたことない。だから、わざわざ不要。
他に差別化要素あるので
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18182
マンション検討中さん
管理費は、その物件の特性、地域性、競合踏まえて設定するもので必ずしも物件の管理負担とかレベルが反映されてるわけではない。この物件はランニング高くしても売れるなって思えば高くなるのに、比較してもなんの意味もない。坪単価全部一緒ならともかくそれすらも違うしな。
あと「この物件、免震じゃないんですか?コンシェルジュいないんですか?」って何度も投稿してるけど、免震でも制震でもお前は買えないし、コンシェルジュがいようがいまいが、荒お前は買えないんすわ。ここ買えてたり、もっといい物件買えてたら荒らさないからな。
劣頭も、サウスゲートタワーに対して「別世界すわ」ってリプしてたけど、中古6000万程度のマンションで別世界とかいうやつがこの物件のアンチでありネガなんですよ。荒らすこと自体が自分の価値下げてることを証明するんだからマジ今すぐ辞めろ!
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18183
マンション検討中さん
免震はプラウドタワー川口とサウスゲートタワーかな?
川口駅西口は地盤最も緩い場所だし、サウスゲートタワーも荒川により近いところだから地盤緩いから、マーケティング上免震にしたんだと思う。次の三井も、場所的には地盤が緩そうだから、免震になる可能性高いはず。三井は絶対坪単価あげても売り切る自信あるんだろうけどね。
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18184
匿名さん
いや、だからこんな地盤がゆるい地域で免震構造にしたってほとんど意味ないんだって。
大震災来たら液状化で構造に関係なく全部逝く。
地震が気になるなら最初から地盤がしっかりしてる地域に買うべきなの。
だから浦和は高いの。
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18185
マンション掲示板さん
クロス検討者の属性ってさ5年前なら都内のそこそこいいとこ買えてた人達だから尚更荒れやすいよね
クロスに手が出なかった人は川口すら届かないという悔しさもあるだろうし
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18186
マンション検討中さん
個人的には液状化云々より荒川ハザードリスクのほうが気になる。東日本大震災でも川口市の液状化被害は1件だけらしいし、首都圏直下型地震起きない限りは顕在化しないと思う。もしそんなことが起きればやばいのは湾岸エリア含めてやばいところいっぱいあるし、諦めて超絶レバレッジかけて株買って金増やす準備するだけだな
液状化ももちろんリスクあるんだけど、洪水系の観点で浦和がいいと考えるほうがリアリティある。川口は内水氾濫含めて水害リスクあるし、川口クロスは非常電気室は4階だけど、メイン電源は地下だからそこがリスクだな。こっちのが顕在化しそう
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18187
eマンションさん
>>18185 マンション掲示板さん
ほんとそれ。2016年-2018年頃だったら、都内買えて車も維持できたのに~~というのはめちゃめちゃある。このマンションで着地できたのも、下駄の利便性の異常な高さと、駅チカってアドバンテージがあったから。今できるベストな選択したとは納得はしてるけど、そりゃ坪350万で都内のそこそこのところ買えるならそっち買ってるしな。だからといって、買えなかった他の物件荒らそうとは思わないから、ここの荒らしはそもそも買えてないか、まじで頭おかしい人間の最底辺なんだとおもう。
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18188
マンション検討中さん
>>18183 マンション検討中さん
西プラは免震だけど、サウスゲートは制震だね
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18189
口コミ知りたいさん
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18190
eマンションさん
西プラアゲ民、このスレいらんて笑
規模感も場所も販売時期も学区も全部違うのに、対抗意識燃やさないでほしい。比較する意味がない
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18191
マンション検討中さん
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18192
匿名さん
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18193
口コミ知りたいさん
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18194
マンション検討中さん
>>18193 口コミ知りたいさん
免震は人気あるけど、
免震のマンション選べるほどないから。
制震で駄目ならやむ無し
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18195
匿名さん
川口の免震マンションに住むより浦和の普通のマンションに住んだ方が安全なんだから最初から浦和に住むのが賢いと思うけど。
合理的に考えようよ。
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18196
マンション検討中さん
無理無理、ここのような激安マンションしか買えない人は川口から出てこないでほしいですよ(笑)
売れ残ってるようなマンション買うような変わり者集団ですから、川口からは出てこないで欲しい
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18197
マンション検討中さん
>>18182 マンション検討中さん
もしかして免震じゃなくてコンシェルジュもいないんですか?
まさか外廊下とか???
念のための確認ですが、竣工してるのに未だ売れ残ってたりしませんよね?
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18198
マンション掲示板さん
西プラ買ってるわけでもないのに引き合いにだしてネガしてるのダサすぎるwwお前のポジションはどこだよw
あ、賃貸か!
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18199
匿名さん
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18200
管理担当
[No.18095~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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18201
匿名さん
>>18198 マンション掲示板さん
もちろん川口駅徒歩15分の賃貸です!
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18202
匿名さん
そもそも天と地の差でもなく27%と14%?どっちもどっちじゃんwwwww浦和の方が安全だ!!って本気で思ってるなら頭やばいってw
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18203
マンション検討中さん
浦和は大宮大地の上ではあるが関東ローム層という火山灰が分厚く堆積してる地勢なので地震に弱いです。めちゃくちゃ揺れますよ。川口よりは多少ましなのでしょうが
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18204
マンション検討中さん
地震対策なら免震構造のタワマン買うべきですよ
浦和の免震マンションなら一番良いですが、数もないし中古で億超えますよね
大震災きたら浦和の板マンは相当な被害が出ると思われます
クロスのほうがましかと
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18205
通りがかりさん
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18206
通りがかりさん
>>18197 マンション検討中さん
直下型地震だと免震より制振の方が強いよ
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18207
匿名さん
西プラなんかよく完売したよな。
目の前にあんな古い団地があるのに。
中古が多いのは気づいた人が売り急いだのだろう。
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18208
匿名さん
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18209
マンコミュファンさん
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18210
マンション掲示板さん
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18211
マンコミュファンさん
>>18198 マンション掲示板さん
確かに
西プラもクロスとかわならないくらいネガされてた気がするから、散々価格下がるゆって上がっちゃったから、両方をネガりたいんだろう
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18212
通りがかりさん
西プラの目の前の団地はボロいけど財務省の官舎じゃなかったっけ?
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18213
名無しさん
>>18212 通りがかりさん
財務省の官舎は北側ですね
南側は川口住宅で
再開発ターゲットですね
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18214
匿名さん
>>18210 マンション掲示板さん
これ見りゃ西プラ住民が書き込んでるのわかるだろ
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18215
検討板ユーザーさん
まじで何度でもいうけど、西プラは学区がアレすぎる。
飯塚小の校舎見たことある?しかも指摘ある通り、西口側のほうが昔ながらの住宅地が多くて賃料安いアパートも多いんですよね。
だからなんだ、ってかんじかもしれないけど、川口クロスのスレ来て勝ち誇ったように荒らしてる意味がわからん。
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18216
eマンションさん
どんぐりの背比べだな。
川口なんてレベル低すぎてお話にならない。
埼玉で学区こだわるなら浦和以外選択肢はない。
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18217
名無しさん
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18218
通りがかりさん
>>18217 名無しさん
全く性格の違うエリア、マンションなので、
好みでしょあとは
そもそも価格も違うからそこ含め検討するもんだからね
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18219
口コミ知りたいさん
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18220
マンション検討中さん
>>18219 口コミ知りたいさん
ほう、君はどこ住み?どの立ち位置?
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18221
匿名さん
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18222
検討板ユーザーさん
>>18220 マンション検討中さん
だ埼玉に住んでるよ。
引っ越してきて初めて、だ埼玉の中でも背くらべしてるんだと感心した。県外にいると浦和とか検討の対象にもならんけど、住むとなるほどなと思った。
でも、所詮、だ埼玉。
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18223
匿名さん
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18224
通りがかりさん
地価上昇が地方へ広がり、新築マンションの値下がりが考えにくいな。逆にインフレ要素の影響でもう一段上がる可能性が高いわ。
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18225
マンコミュファンさん
浦和の価格まで手を出すなら都内でよくねってなっちゃう
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18226
口コミ知りたいさん
川口買う人もお金あれば浦和買いたかったのね。良いこと聞けたわ。
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18227
通りがかりさん
>>18226 口コミ知りたいさん
ばかなの?浦和買うくらいなら都内買うけど。
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18228
匿名さん
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18229
匿名さん
>>18226 口コミ知りたいさん
川口は東京に近いのに安いから買うだけで金払うならわざわざ埼玉なんて買わないでしょ。そういう意味で浦和ガー!!って言ってる奴らはほんと馬鹿なのかなって思っちゃう。
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18230
通りがかりさん
都内の人らは浦和なんて眼中にないよ。
川口買う人は浦和は検討してないからね。
そこらへんが分かっていない。
東京の中古と川口の新築を検討なら分かるけど。
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18231
マンション掲示板さん
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18232
通りがかりさん
ようやく浦和からのお客さんも静かになったね。
都民は浦和なんか検討にもあがらない。
そして川口を買うのが現実なのよ。
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18233
eマンションさん
通勤も川口より浦和の方が圧倒的に便利なんだけどな。予算制約なくて埼玉限定で選ぶならそりゃ浦和の方がいいよ。
ただし浦和「駅」限定な。他のなんとか浦和駅なら東京に近いし商業も栄えてる川口の方が上。実際、他のなんとか浦和駅のマンションよりクロスの方が高いでしょ。
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18234
匿名さん
浦和と川口じゃ民度が全く違うよ。
浦和は文教都市だけど
川口は昔から飲む打つ買うの町。
今でもその気質が抜けてない。
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18235
名無しさん
東京目線のアッパー層ってそれ東京から弾き出されてきたマス層を言い換えただけじゃん。
東京では通用しないけど埼玉では上位層って自分で言ってて恥ずかしくないの?
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18236
名無しさん
ものを知らないってのは恥ずかしいな。
埼玉のアッパー層は浦和に住む。
川口に住んでる時点で埼玉でもアッパー層じゃないんだよ。
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18237
通りがかりさん
>>18233 eマンションさん
だから川口検討してる人は埼玉限定とか考えないんだって。
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18238
eマンションさん
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18239
匿名さん
不動産買うのにその土地の事碌に調べないのは凄いな。
俺には真似できないわ。
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18243
eマンションさん
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18244
eマンションさん
進学実績悪いってそれこそイメージじゃね?
どこと比べていってんの?岸とか常盤と比べてってこと?
幸町小のこたちは、南浦和じゃなくて、都内のサピに遠征するこたちもいて、けっこういい学校受かってるって聞くけどね。幸並中も浦和とか大宮にけっこういくとも聞く。
まあ浦和とか大宮って浪人前提みたいなとこあるから、個人的には微妙だけど。
あえて掲示板荒らしに来てるあなたのお子さんはどこに住んでてどの学校いってるんですか?あなたの学歴は?
川口に関心持って叩いてるような人間の程度が知りたい
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18246
通りがかりさん
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18248
評判気になるさん
>>18239 匿名さん
買えない買わない不動産の掲示板に延々と粘着してるのは凄いな。俺には真似できないわ。
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18249
管理担当
[No.18240~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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18250
マンション検討中さん
土地だけで1億するような浦和高砂あたりの注文住宅に住んでる人ならともかく、マンション程度で「埼玉のアッパー層は浦和に住むんだよ!」ってドヤれるほどの差はないだろw
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18251
通りがかりさん
浦和の良い場所は浦和駅西口の徒歩10分圏内だけな。マンション限定だと5分雰囲気以内だね。
浦和とか言われても、ピンキリだからね。
どの浦和を言ってるのか明確にしてね。
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18252
評判気になるさん
>>18251 通りがかりさん
徒歩10分じゃ高砂・岸町・仲町・東高砂町・前地・東仲町しか入らんけど。厳しすぎない?
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18253
職人さん
東高砂町・前地・東仲町ってどこ?? 別に厳しすぎないだろ~
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18254
職人さん
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18255
名無しさん
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18256
マンション検討中さん
ポジ住民が消えるとこんなにも静かになるのか・・・
川口の全体相場から大きく上に位置しているのでリセールは相場の壁で苦戦するだろうけど、下駄にスーパーは川口で唯一無二の強みだし川口永住するならここ以上はそうそうないでしょ。
ただもう少し樹モールプラザテコ入れしてくれないとあのガラガラ具合では先行きが不安になる。
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18257
マンション掲示板さん
永住するつもりで買ってる人がメインでしょうから高掴みしたとかはどうでもいいかなと。
樹モールは確かに不安です。
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18258
匿名さん
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18259
マンション検討中さん
一階のテナントは、みんなそこそこかな?
ロッテリアは中に人いなくてもウーバー拠点になってるからそれなりに良さそう。コージーコーナー、サボテン、デイジーはそもそも持ち帰り中心だからまぁいけそう。ジュピターは結構しんどそうだな。
レストランフロアは平日も休日もランチはすごいね。
ただディナーは土日くらいかなぁ混雑してるのは。
コメダがあんだけ繁盛してるのをみると、ちゃんと目的もって来てもらえるようなテナントのほうがいいね。川口縛り止めていいとおもう。
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18260
マンション検討中さん
とにかく樹モールの組合?が強気なんだよなたぶん。
駅前のラーメン屋とかスシローとか鳥貴族とか牛角がいつもすげー混んでること考えると、工夫次第ですぐ全部埋めて人流も今より作れると思うけどね。そこまでしなくても、開発前よりは儲かってるからおっけー、ということなんだろう
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18261
マンション検討中さん
幸町小の子供がそんなに電車で都内のサピックスに通ってるなら、サピックスはとっくに川口駅前に教室出してるやろ
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18262
検討板ユーザーさん
残り4?大宮スカイ&スクエアザ・タワーは残り2らしいよ。後発の奥埼玉には負けたくない
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18263
eマンションさん
大宮スカイって竣工まであと一年位のところだろ?関係なさすぎ。
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18264
名無しさん
>>18257 マンション掲示板さん
老人の終の棲家なら永住目的もわかるけど、DINKSやファミリー層が永住目的でマンションなんて購入する??子供の人数や年齢で最適な間取りや立地は変化するわけでだいたいが10年前後での住み替えを想定するものでは?
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18265
マンション掲示板さん
>>18263 eマンションさん
竣工と何の関係あるの?そもそも大宮なんて眼中にないよ。
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18266
マンション検討中さん
そろそろ大宮から新幹線を取り上げて、中距離列車ともども川口駅に移管してほしいのだが
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18267
評判気になるさん
>>18261 さん
南浦和にあるからつくらないんだとおもう。
そもそもサピはドミナントみたいのことやってないから、隣駅に並べて教室作ったりはほぼしてない。
池袋にすらないからね。高田馬場あたりで吸収してる。
そしてたぶんわざわざ川口から通ってる子たちは、南浦和よりレベル高い教室にいってるはずだから、おそらく東京校なんだとおもう。
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18268
評判気になるさん
南浦和から筑駒の合格0だからね。
開成も10名以下。東京校は都内でもトップクラスの合格実績。クラス分けも細かいし、レベル高いし講師のレベルも高い。
塾は教師の確保の問題とかもあるから簡単には出店しないんだとおもう。
その意味では川口は日能研も早稲アカもあってよかったよね。浦和駅前のマンション住んでる子達は実は浦和駅には塾なから電車乗って南浦和までいかないといけない。ご飯の確保とか考えると共働きだと子供電車乗らせて塾週3日4日いかせるのはまあまあ大変。
あと、論点変わるけど、サピは親サポマストだから、共働きだとキツイ。上位層はサピにもっていかれてるけど早稲アカ日能研のほうが面倒見はいい。筑駒桜蔭にも合格はするしね。
川口?共働き?早稲アカ日能研が、共働きの子育て効率の観点では正解かも?眼の前に塾あるのはヤバい便利だともっとアピールしていい。
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18269
評判気になるさん
川口+共働き+早稲アカ日能研
と書いたつもりでした
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18270
マンション検討中さん
>>18264 名無しさん
近年のマンションブームとマンションの値上がりが長期に続いてることで10年ごとに住み替えるひとはそれなりにいるけど、結局市況次第だとおもう。市況はデベの新築供給とそれに連鎖する中古の供給、マンション価格の推移という意味ね。値上がりしてるときは、「修繕積立一時金とられるまえに、含み益あるしいい新築でたから売ったろ」ってひとも多くいるとおもうけど、市況次第では長く住むひともいるんじゃないかな。
修繕積立金が上がるタイミングを忌避して住み替え狙って売却する、とか浅はかな人がセールストークでよくいうけど、トータルの費用考えると正しいとは思えん笑 眼の前の出費のために諸費用、引っ越し費用もろもろ考えると市況が上がってなければペイしない。すべては市況次第
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18271
職人さん
やっとまともな論議になってきたね。浦和、大宮との街力比較とかどうでも良いです。
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18272
マンション検討中さん
サピックスの東京校って日本橋じゃん。川口から通ってるわけないでしょ。
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18273
検討板ユーザーさん
南浦和校の筑駒とかの実績が0とか言ってるけど、そもそも筑駒は南浦和から最低2回、川口からじゃ最低3回は乗り換えないと行けない。子供を筑駒に通わせたい親は、まず川口にマンション買ってないと思う
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18274
eマンションさん
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18275
マンション検討中さん
>>18273 検討板ユーザーさん
その前に子供いるなら川口はお勧めできないかな。
違う魅力はありますが。
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18276
名無しさん
みっともないから埼玉まで落ちてきてくだらないマウンティングはやめろよ。
埼玉の時点で全員二流以下なんだから。
そう言うのやりたいなら都心のタワマンでやってくれ。
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18277
名無しさん
埼玉でナンバーワンなんて東京で1,000位以内に入れるかどうかも怪しい。
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18278
マンション検討中さん
東京校は千葉からも通う子いるからいないことないとおもうけど、王子とかが多いのかな?王子なら南浦和でもいいような気もするけど…横浜方面だと、自由が丘まで遠征してる子が多い。
>>18276
自分には縁のない話かもしれないので辛いんですね。
筑駒は一応川口も学区ですし、川口から開成筑附豊島ヶ丘あたりに通うこたちは結構いるので、別に普通だと思いますけどね。早慶付属の制服もよく見るし
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18279
マンション検討中さん
どうでもいいけど筑駒って渋谷からバスのひとが多いんじゃない?通学一時間以内だし、まぁ通えるっちゃ通えるはず。川口から普通部まで通ってる子もいるしな
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18280
名無しさん
>>18278 マンション検討中さん
東京移住組ってそのパターンが多いじゃないの?そもそもそれを想定して引っ越して来たと思うわ
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18281
マンション検討中さん
普通部なんか東京越して神奈川だろ。そういう人は川口なんか住まないで、プラウドシティ日吉住んでるよ。川口選ぶ理由一つもない。
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18282
検討板ユーザーさん
基本私立中学受験でしょうね。そのあたりの利便性も踏まえて川口選んでる人多い印象です。赤羽をハブにしていろんな学校に通えるのもメリットかと。
そもそも私立小、国立小にいかせてるひとも、駅前近辺に住んでる人だと結構いる印象あります。
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18283
検討板ユーザーさん
ほとんど現実には居ないと思うが、川口から日本橋の塾や神奈川の学校通わせたら、子供から恨まれるやろな
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18284
匿名さん
>>18272 マンション検討中さん
18267さんがサピックスの東京校と使っているのは、単に東京にあるサピックスという意味で使っているのではないでしょうか。いくらサピックス東京校が生徒数、合格実績NO.1といっても、さすがに川口から上野で日比谷線に乗り換えて人形町まで通うのはナンセンスでしょう。
いずれにしてもサピックスが話題に出るぐらい川口も進化したのかと思うと感慨深いものがあります。昔の川口ではサピックスのサの字も話題に出ることはなかったと思います。
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18285
マンション掲示板さん
>>18284 匿名さん
東京移住組が増えているので、都民なら東京のことが詳しいだろうなあ。
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18286
名無しさん
0/1思考ニキのウザ絡みを避けるためにみんな気を遣った冗長的な書き方しててうける
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18287
eマンションさん
>>18268 評判気になるさん
浦和って文教都市とか埼玉のアッパークラスとかマウント取りに来ておきながら築駒0開成も10名以下なの?
あまりに井の中の蛙すぎてなんだかダサいね
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18288
マンコミュファンさん
慶應普通部は遠方通学者いるけどな。中等**ちで仕方なく的な。塾高とかになると、もっと多くて、柏とか府中とかもいるし、志木落ちて塾高だけ受かって上尾から通ってるのもいる。
早実、学院もそんなん多い。
たしかに通学の時間はもったいないけど。
渋幕とか結構苦労して通学してる人多い。
子どものために引っ越すのもありかもしれんが、志望校にあわせて家買ってる人なんていないしな。受かってから引っ越すならまだしも。
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18289
マンション検討中さん
クルド!武蔵浦和!内廊下!売れ残り!とかクソみたいな荒らしの話するよりこっちのほうがいいな。荒らしはあまりこの話題ついていけないみたいだし。
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18290
口コミ知りたいさん
四谷大塚は遠征の話聞かないこともないけど、SAPIXはわりと教室間のレベルの差小さいような気はする。さすがに小学生の塾の通学時間は30分以内であるべき。まぁでも大規模校通わせたい親は存在するとは思う。
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18291
マンション掲示板さん
塾や習い事近くにあるの本当にありがたいですよね。スーパーや100均もすぐだし、忙しい共働きにはもってこいです。個人的には図書館もポイント高いです。
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18292
口コミ知りたいさん
>>18291 マンション掲示板さん
クロスは早稲アカ
西プラは日能研
眼の前だしこれで十分
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18293
匿名さん
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18294
検討板ユーザーさん
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18296
マンション検討中さん
>>18287
あくまでサピックス南浦和校だけの実績で、浦和の全てではないけどね。でも浦和には塾自体少ない。むしろ大宮はサピックス、日能研、早稲アカ、栄光ゼミナールなど全てある。
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18297
eマンションさん
浦和も中受は南浦和に全部あるから浦和の子は南浦和の塾に行くのが普通だな
開成以外の男女御三家も入れると南浦和はかなり合格人数多かったはず。川口からも来ると思ってたけど違うのかな?
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18298
名無しさん
>>18294 検討板ユーザーさん
こんにちは部屋の影響が無ければ、早いうちに特に完売してたわ。
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18299
通りがかりさん
>>18298 名無しさん
確かにそうですね。今残ってる部屋は売れる方が驚き。
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18300
口コミ知りたいさん
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18301
口コミ知りたいさん
大宮だと都内の学校への物理的な距離がちょっと離れるから、川口を選んだ私がここに。
交通機関マヒしてタクシーとかで帰ってくることを考えたり、部活関係の送り迎え考えると、物理的な距離が東京近いのはやはりメリット
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18302
マンコミュファンさん
>>18301 口コミ知りたいさん
同感ですよ。職場距離等で最初は赤羽エリア中心に物件を探してたんですが、総合評定点が一番良いんですので、最終的にここを決めました。
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18305
マンション検討中さん
>>18302
ここは総合評定点は何点でしたか?内訳も教えてください。
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18308
検討板ユーザーさん
かんちかいしないでもらいたいのはこの掲示板は住民になりすまして、住民板谷検討板を荒らすやばいやつが複数名いるということです。ツイッターで川口クロスと検索すると、地元民からのいわれなき誹謗中傷が何件かあるように、他のエリアの大規模物件同様、アンチが存在しています
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18309
マンション検討中さん
>>18308 検討板ユーザーさん
この掲示板だけでなく他のSNSでもそう言われているのなら、それはアンチというより世間一般の評価なのでは…
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18311
評判気になるさん
>>18309 マンション検討中さん
世間一般というかあなたみたいな粘着質の人の評価でしょうね笑
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18312
検討板ユーザーさん
武蔵小杉の物件や豊洲勝どきの一部物件を、ツイッターで叩いてる人もいるよな。暇なのかな
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18313
通りがかりさん
川口そごうが三井不動産によってアルカキットになればさらに資産価値が上がりますね。
公示地価の上昇率も川口は凄かったですね。
浦和、大宮よりも圧倒的に伸びてましたよ。
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18314
マンション検討中さん
ぶっちゃけ、このマンション坪単価2.5倍になると信じてる。そごう建替で20%、中距離列車の停車で30%、新幹線停車で50%、県庁所在地移転で50%
野村不動産からのプレゼントだよ
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18315
検討板ユーザーさん
>>18314 マンション検討中さん
新幹線を大宮から奪って県庁所在地にしたいですね。
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18316
匿名さん
新幹線が川口停車とか言ってる
ここの住民の頭大丈夫?
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18317
匿名さん
新幹線を別ルートで引き直すとかどんなことがあればできるのやら
仮に大地震で線路が全部崩落しても元のルートで再建でしょ
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18318
マンション検討中さん
これは、住民を装って、川口を過剰にアゲて、頭おかしいやつが川口にはいるぞと思わせるパターンの荒らしです
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18319
マンション検討中さん
>>18318 マンション検討中さん
そんなにクロスの坪単価上がるのが悔しいの?
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18321
通りがかりさん
>>18318 マンション検討中さん
そんなことみんなよくわかってますよー
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18325
マンコミュファンさん
川口の成長を怖がる方々でしょう。
川口の路線拡大を馬鹿にし、クルドの方々を過剰に問題視する、いつもの奴らです。
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