プラウドタワー川口クロス

住宅一戸につき小規模住宅用地として認定されます。
また工場・作業場用地や店舗用地は固定資産税評価額通りに課税されのすが、住宅用地なら何分の１かに軽減されます。
だから、地主の多くは更地に共同住宅を建てます

荒らしのひと、まえのベンチ破壊のひともそうだけど、基本何もしらないのに知ったかぶり批判してくるんだよな

>>16147 評判気になるさん

築20ねんだと駅前タワー新築で買った方がいい

>>16149 評判気になるさん
共同住宅ではなく併用住宅ね（店舗との）

会話全然通じてないんだけど、川口クロスの住居部分は共同住宅として課税されてるって。商業施設とは切り離されてる

>>16149 評判気になるさん
敷地は店舗部分と住宅部分の共用だよね

併用住宅って、川口クロス全体を一人のオーナーが持ってる場合に適用されて、分譲して居室と商業わけて売ってるときには普通に共同住宅としての課税だとおもいますよ。なにいってるかわからないとおもいますけど。

>>16155 評判気になるさん
固定資産税上は一つの建物としてみます
商業施設が別棟なら個別に評価しますが・・・

固定資産税の計算考えるときに、共同住宅なのに、土地が共用だから…という概念がないとおもうんですけど

エビデンスあります？

>>16140 名無しさん

マンション買えるのは限られたごく僅かの人だけになってきた

>>16157 評判気になるさん
これだけ多くの戸数を各個別に評価はしないでしょう
一棟の建物として評価して、その評価額を各所有者毎に面積按分です。
当然エレベーターやホール、廊下等共用部分も面積按分です。

>>16159 評判気になるさん
「店舗兼共同住宅」という併用住宅です。
頭悪いですね（笑）

>>16141 購入経験者さん

ここで罵倒されたことを言ってるんですけど。この発言は下駄履きマンションにおいては誤りですよね？

エビデンスくださいよ。ここの固定資産税評価は商業地だから高いのであって、商業施設の面積云々は因果関係で関係ないと思いますよ。店舗兼共同住宅で固定資産税評価をできるのって、単一オーナーの場合のみだとおもうんですけど。

>>16164 マンコミュファンさん
そうですか、親切丁寧に説明しているのに理解できないなら結構です。
自分で勉強してください
↓
参考としての検索ワード
「住宅用地」と「非住宅用地」、「小規模住宅用地」、「評価額」と「課税標準額」
「区分所有」等々

>>16165 マンコミュファンさん
単一オーナーだよ、最初は野村不動産の単一オーナーとして評価されて、各人に販売終了後「区分所有者」として面積按分されて、購入者に分割課税されます。

余裕で買えるとか言う割には固定資産税高いとか言うよね
固定資産税とか誤差だろ

>>16169 マンション掲示板さん
固定資産税を納めたことのない賃貸住民はどの程度かも想像つかないからね（笑）
他に都市計画税があることも知らんだろ

川口の事件のニュース同様、掲示板も激しいですね。
気質の問題ですか。

>>16181 検討板ユーザーさん
販売不振、それたけですよ(笑)
売れない物件を買ってしまった契約者が憂さ晴らしするにはここしかないんてす。
大人の対応で見守ってあげましょう。

マンションブームってことで、川口についてよく調べもせずに買ってしまった結果だね

>>16183 購入経験者さん
自分の判断に自信をもっていたらネガティブ情報を出されたくらいで暴言をはきませんよ
ここの住民はマンションのことや地域のことで反論できないので妄想で人格攻撃することしかできないんです

まずは樹モールにチェーンなどではなくちゃんとしたお店が入ってくれると良いのですが。。。
あっ、その前に完売することですねw

>>16184 マンション掲示板さん
ご心配ありがとうございます！完売しなくても結構なのでマンション買えないご自身のことを心配してくださいw

購入者の方は相手にしないで下さい

浦和駅や大宮駅のマンションの場合、駅近のマンションエリアの周囲はほぼ全域が県内屈指の高級住宅街になってて安心感があるし公立小中にもそこまで変な人は少ないけど、川口駅のマンションの場合はどうなるんですかね？駅前離れるとすぐに外国人エリアになっちゃうんでしょうか？

>>16187 通りがかりさん
あなたどこに住んでるの？なぜそんなこと知りたいの？き?

>>16187 通りがかりさん
駅前も外国人だらけだ

>>16140 名無しさん

蕨はもっと高いって噂もあるよ

>>16191 口コミ知りたいさん

蕨駅前のタワーですか？
蕨でそんな金額誰が買うんでしょう？

プラウトは野村のブランドと思いますが、野村不動産パートナーズの管理に失望

川口より蕨の方が印象良いのかもしれませんね。

>>16193 失望さん
評判は良くないみたいです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605119/

そういえば、川口駅の高級住宅地ってどこあたりにあるんでしょうか。
浦和駅周辺なら高砂、岸町、仲町、常盤、別所、大宮駅周辺なら高鼻町、浅間町、桜木町、上落合あたりが該当しますが。

川口クロスに住むことが最高の栄誉でしょう

>>16196 買い替え検討中さん
川口に高給住宅地？？(笑)

川口は昔から荒川沿いの低湿地に小規模の町工場が集まった下町だよ！
住環境が良いはずがない、高級住宅地とは真逆に位置する街です。

ハザードマップみれば高級住宅街なんて形成されないってわかるよ。如何に駅近で高層階に住んでるかが川口のステータスだから。

>>16194 検討板ユーザーさん

そんなわけないでしょ

>>16200 検討板ユーザーさん
蕨も川口も知名度は同じ位で、最近は"川口は危険"というイメージがTwitterで広まったからなあ。
このタイミングで川口の物件購入は悪手ではないか、とは誰もが思うだろ。
いくら川口クロスが安さ自慢のマンションだとしても。価値暴落は容易に想像つく。
まあ、蕨も川口も同じく買いたくはないだろ誰しも。

>>16201 マンコミュファンさん

そう思う方がなぜこの掲示板に？
検討板ですが…

>>16202 マンション掲示板さん
ここはある意味面白いマンションよ。
イメージが強烈に悪化する街にできたマンション。
これを追いかけてみるのは一興。

>>16202 マンション掲示板さん

売れ残りの壁ドン部屋は誰も検討してない為、ここは川口について各々が垂れ流すスレになりました。

9000万円の転売部屋ウケる。
誰が買うねんそんなもん。

政策金利引き上げカウントダウン始まってるのに悠長に高値チャレンジしてる連中が多くてウケる。
全員地獄行きだぜ。

ババ抜きかと思いきやババを高額転売か。

浦和駅近タワマンを待っていたんだだけど、資材、地価や人件費の高騰で買いそうもないし、同時期販売予定の川口本町タワマンを確認したら予算オーバーのことに気づき、大丈夫だろうと思ってた蕨駅近も普通のサラリーマンに手が届かないことでショックを受けているだろうなwww

>>16208 eマンションさん

厳しい世の中になっていますよな。今後、普通のサラリーマンは駅遠の中古しか選択肢として残っていませんね。

川口は戸塚が高級住宅街のようですね

http://sansyuu-hi.jugem.jp/?eid=220
先日、私は、車で街を一周探訪してきました。第一印象をしては、ここが埼玉の一区域とは思えない高級感。道は広いし、坂の上の邸宅などを見ると、横浜山の手の高級住宅街に似た雰囲気をかもしだしています。とある土地雑誌でも紹介済みのエリアということもうなずけます。”ヒルズ族”ならぬ”ミッド族”ならぬ””川口戸塚族”と言われる日がいつか来るでしょう。

戸塚や安行といえば埼玉高速鉄道が開通するまでは陸の孤島でヤンキーの＊＊だったんや。その名残は今でもあってな、駅近以外はお察しなんやで。

浦和や大宮で高砂や高鼻の注文住宅に住んでいるといえば人からの接され方が変わるくらいのステータスありますが、戸塚の注文住宅にもそれくらいの威力はありますかね？

そもそも浦和とか大宮に住んでますってステータスなのか？麻布とか田園調布とかならまだしも。
いまは価値観かわってみんな東京の近くいきたがるでしょう。豊洲とかのほうが全然ブランドイメージある

浦和に住んでる人はステータスだと思ってるよ

県内目線ではステータスある人と見られるのは確か
県外からは埼玉の中ではましな駅としか見られてなさそうだけど

今話題の川口住みの方がインパクトあっていいよなw

県外目線だと大宮は遠そう&新幹線、浦和はレッズという印象しかない

予想以上に大問題になってるね

安行や戸塚は、大宮大地の南の端に位置して、園芸農家が多く植木で有名だね
荒川沿いの低地にある川口駅周辺とは景色が全く違う

まあ良く言えば「川口の山の手」だけど、鉄道が開通して間もないので高級住宅街とまではいかないだろう

>>16218 匿名さん
こういう川口を攻撃する内容は許せない。
しかも人種差別だろ。
大したことないことを、大袈裟に

>>16213 マンション検討中さん
都内視点ではステータスにはならない。
埼玉県内視点では浦和は別格、大宮は普通、川口は最悪。

>>16221 名無しさん
浦和w
浦和民すっかりここに住み着いたね

>>16220 評判気になるさん

取り上げてもらう分には問題ないどころかむしろ有難いわ。気にしないけどいない方がマシなのは間違いない。

浦和民は東京のベッドタウンで属性が被る川口を脅威視してるんだろうね
北関東の経済圏の中心という顔も併せ持ってる大宮は川口は相手にならない

浦和からのライバル視はウザいのよ。
川口のことはほっといて欲しい。

川口のイメージがかたまってしまったよな。これ払拭するのはかなり大変。

>>16225 名無しさん
ライバル視じゃなくて馬鹿にされているだけでは？

>>16226 eマンションさん

救急搬送が止まったのはホント？

>>16229 口コミ知りたいさん
本当

100人で乱闘って書かれるけど、実際暴れてたのは数人が喧嘩してた程度で、クルド人の状況的に止めなきゃって言って100人集まったと聞いたが。
まぁ、遅かれ早かれいつか追い出される形になるだろう。むしろ今取り上げられてるのは良い傾向だ

いくら駅前マンションだけが高級でもエリア一帯の学校周りや公園周りに高級住宅地が形成されてないと安心して子育てできない
浦和の常盤公園や別所沼公園、大宮の大宮公園や氷川参道の周囲は低層の高級住宅地が形成されてますが川口にそういったエリアはありますか？

>>16232 マンション検討中さん
それこそさっき話題になってた戸塚エリアじゃないの？

>>16231 マンコミュファンさん
なるほど。乱闘といっても優しいクルド人が100人集まっただけなんですね。安心しました。病院の過剰反応の方が酷いと思います。

>>16234 マンコミュファンさん
救急受け入れが5時間半も停止していたので市長が謝罪会見やるクラスの問題だよ。

>>16235 匿名さん
病院は川口市民に謝罪して欲しいですね

奥ノ木 信夫 埼玉県川口市長
日本でもっとも安心して暮らせる多文化共生のまちづくりを推進
https://peoplemonthly.jp/n6563.html

奥ノ木　本市は多文化共生のまちづくりを積極的に進めています。
今の問題は、せっかく地域に慣れ親しんできて皆と仲良くなった頃に帰国してしまうということです。ですから多くの中国人・外国人の方々に定住していただきたいというのが正直な気持ちです。

多文化共生を進めるにあたって、本市では中国籍の方を職員として採用しています。ごみの分別方法や様々なトラブル処理など、やはり同じ国の人が対応していただいた方がスムーズに進みますので3人の方にお願いしています。

??　市長は川口市日中友好協会の会長でもあります。市長自身、中国の歴史を学ぶことが好きで、中国を何度も訪問されています。
これまで中国を訪問して印象に残っていることは何ですか。

奥ノ木　細川会長と知り合ってから、川口市総合文化センターで開催された第1回「2017年桜・旗袍チャイナドレスの盛宴」にお招きをいただいたのを機に、中国の方が主催するイベントには積極的に参加しています。
もともと私は若い頃から、古代から近代まで中国の歴史が大好きでした。


取材後記

これまで47都道府県の知事を取材してきたが、30回以上中国を訪問している地方自治体の首長にはお会いしたことがない。中国の歴史が好きだと「元気」に語る奥ノ木市長の強い中国愛を感じた。
この「元気」な市長の下で、川口市はこれからも多文化共生のまちづくりがさらに進んでいくことを確信している。

>>16237 eマンションさん
俺も三国志とか好きだけどそれと行政は別だろ
ほんま日本人ファーストの市長がいいわ

投稿数には脱帽。内容には絶望。

お前がヘイトスピーチを謝罪しろ。

「外国人を差別するな。爆破してやる」埼玉・川口市の商業施設に煙幕花火投げつけ 営業妨害疑いでトルコ人の男子中学生逮捕
TBSテレビ
2023年8月1日(火) 15:53

埼玉県川口市の商業施設で煙の出る花火を投げつけて、施設の営業を妨害したとしてトルコ人の男子中学生が逮捕されました。中学生は、「僕が外国人でお店で悪いことをすると自分だけが怒られ、差別されていることに腹がたった」と話しているということです。

威力業務妨害の疑いで逮捕されたのは、トルコ人で埼玉県川口市に住む14歳の男子中学生です。

警察によりますと少年は、先月12日、川口市の商業施設の出入り口に火をつけた煙の出る花火を投げつけ煙を発生させ、施設の営業を妨害した疑いがもたれています。

少年は、この事件の数時間前に複数人で施設を訪れ、大音量で音楽を流したり、たばこを吸ったりする迷惑行為などを繰り返していたとみられています。

その行為を60代の男性警備員が注意し、出入り禁止の措置をとったことに腹を立て、「外国人を差別するな。爆破してやる」と警備員を脅した疑いで逮捕されていました。

取り調べに対し、少年は「僕が外国人でお店で悪いことをすると自分だけが怒られ、差別されていることに腹がたった」と容疑を認めているということです。

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/636528

>>16237 eマンションさん
そんな個人的感情や嗜好で行政を私物化する人なんだね（笑）

>>16238 マンション検討中さん
ホント、こいつは何処向いて仕事してんだか

>>16241 匿名さん
またか川口！

川口の駅チカタワマン住みだけど、マンション売ることにした。幸い値上がってるから収支はプラス。クルド人問題はこれから加速度的に大きくなると判断した。
恐ろしい事実は、埼玉県も、川口市、蕨市もこの問題を調査１つしてないことだ。
明らかに見て見ぬふりを決め込んでる。川口のマンションは少なくとも下落傾向に
入ると思われる。全国区にクルド戦争イメージが定着する前に売り抜けないと大問題。

この前川口の自民党員達が外国人問題で国への陳情を出したけどね
さすがに危機感は感じ始めてるみたいよ
クルド人も入管法改正で近々強制帰還になるはず
ただそれでも川口には外国人が多いし失墜したイメージを回復させるには相当の時間がかかる

最近の川口って埼玉県の中で1番知名度あるよな、悪い意味でだけど。

https://news.yahoo.co.jp/articles/28e288d0ebff2280d7033254d06afb3b687f...

>>16245 デベにお勤めさん

次はどこ住むんですか？

こんな街にしておきながら「川口大好きだと叫ぶ条例」を可決させる愚かな政治家たち
完全に笑い者ですよ

>>16241 匿名さん
もう末期だな。