プラウドタワー川口クロス

埼玉大付属小、赤羽の星美小に通ってる人は駅でけっこうみるけど、さすがにそれ以外の私立小は遠くて厳しいのかな？まぁ中受でも、有名校の制服きてる子達結構いるから川口からでも心配はないと思うんだけど

表向きは値下げは無いけど、裏ではどうでしょう
早く売らないと毎年１月１日現在の所有者に対する固定資産税もかかってくるし

>>16132 マンション検討中さん
あまり住宅部分より店舗等の居住部分以外の面積が多いと税金高そう

>>16135 購入経験者さん

なにいってんのかわかんないですけど、商業地で地価高いから固定資産税は高めだと思いますよ。

>>16124 検討板ユーザーさん

三井のタワー坪400万なんですか？
赤羽は間違いなく500万以上と聞きましたが…
とんでもない時代ですね

>>16137 マンション検討中さん
ここより遠いので380くらいと予想してるけど
パークコートではなくパークタワーだろうし

賛否はあるけど、ここは周りが明るくて人通りが多いから、下手に駅遠の落ち着いた地域よりは子供歩かせるのも安心できる

>>16138 マンション掲示板さん

蕨はすみふタワーだから360はいきそうね
そしたら川口三井は400でもおかしくないな

>>16136 評判気になるさん
固定資産税には居住用面積部分には特別な軽減措置があるんですよ
敷地も店舗用途と住宅用途では格段に課税標準額が違う
この程度のことが理解できないか、知らないようでは程度が知れます

>>16141 購入経験者さん
どこ住んでるんですか？このマンションより高いところですか？知識だけ身について収入増えないかんじですか？

>>16142 評判気になるさん
この程度のことは住宅購入希望者ならどこに住んでいても常識です。

>>16135 購入経験者さん

むしろ今販売してる低層は固定資産税安いですよ
駅前商業にしては

>>16142 評判気になるさん
収入はそれほどないけど土地等の資産がありますから、固定資産税に関してはある程度知ってます。毎年何百万単位で取られてます

https://www.d-actus.com/media/tax/1064/
軽減措置って店舗兼住宅じゃないの？
共同住宅で適用されるって話もあるの？

>>16140 名無しさん
蕨で360か～
都内築20年中古とどっちがいいかな

>>16146 評判気になるさん

今回は店舗関係ないと思うよ

調べたけど、ここって共同住宅として課税されるから軽減措置関係なくね？商業施設が下駄にある軽減措置関係ないと思う。1-３階と住居部分は登記の種目がそもそもちがうはず

やっぱそうだよね。
なんか罵倒されたけど笑

どうしても批判したいんだろうけど笑

住宅一戸につき小規模住宅用地として認定されます。
また工場・作業場用地や店舗用地は固定資産税評価額通りに課税されのすが、住宅用地なら何分の１かに軽減されます。
だから、地主の多くは更地に共同住宅を建てます

荒らしのひと、まえのベンチ破壊のひともそうだけど、基本何もしらないのに知ったかぶり批判してくるんだよな

>>16147 評判気になるさん

築20ねんだと駅前タワー新築で買った方がいい

>>16149 評判気になるさん
共同住宅ではなく併用住宅ね（店舗との）

会話全然通じてないんだけど、川口クロスの住居部分は共同住宅として課税されてるって。商業施設とは切り離されてる

>>16149 評判気になるさん
敷地は店舗部分と住宅部分の共用だよね

併用住宅って、川口クロス全体を一人のオーナーが持ってる場合に適用されて、分譲して居室と商業わけて売ってるときには普通に共同住宅としての課税だとおもいますよ。なにいってるかわからないとおもいますけど。

>>16155 評判気になるさん
固定資産税上は一つの建物としてみます
商業施設が別棟なら個別に評価しますが・・・

固定資産税の計算考えるときに、共同住宅なのに、土地が共用だから…という概念がないとおもうんですけど

エビデンスあります？

>>16140 名無しさん

マンション買えるのは限られたごく僅かの人だけになってきた

>>16157 評判気になるさん
これだけ多くの戸数を各個別に評価はしないでしょう
一棟の建物として評価して、その評価額を各所有者毎に面積按分です。
当然エレベーターやホール、廊下等共用部分も面積按分です。

>>16159 評判気になるさん
「店舗兼共同住宅」という併用住宅です。
頭悪いですね（笑）

>>16141 購入経験者さん

ここで罵倒されたことを言ってるんですけど。この発言は下駄履きマンションにおいては誤りですよね？

エビデンスくださいよ。ここの固定資産税評価は商業地だから高いのであって、商業施設の面積云々は因果関係で関係ないと思いますよ。店舗兼共同住宅で固定資産税評価をできるのって、単一オーナーの場合のみだとおもうんですけど。

>>16164 マンコミュファンさん
そうですか、親切丁寧に説明しているのに理解できないなら結構です。
自分で勉強してください
↓
参考としての検索ワード
「住宅用地」と「非住宅用地」、「小規模住宅用地」、「評価額」と「課税標準額」
「区分所有」等々

>>16165 マンコミュファンさん
単一オーナーだよ、最初は野村不動産の単一オーナーとして評価されて、各人に販売終了後「区分所有者」として面積按分されて、購入者に分割課税されます。

余裕で買えるとか言う割には固定資産税高いとか言うよね
固定資産税とか誤差だろ

>>16169 マンション掲示板さん
固定資産税を納めたことのない賃貸住民はどの程度かも想像つかないからね（笑）
他に都市計画税があることも知らんだろ

川口の事件のニュース同様、掲示板も激しいですね。
気質の問題ですか。

>>16181 検討板ユーザーさん
販売不振、それたけですよ(笑)
売れない物件を買ってしまった契約者が憂さ晴らしするにはここしかないんてす。
大人の対応で見守ってあげましょう。

マンションブームってことで、川口についてよく調べもせずに買ってしまった結果だね

>>16183 購入経験者さん
自分の判断に自信をもっていたらネガティブ情報を出されたくらいで暴言をはきませんよ
ここの住民はマンションのことや地域のことで反論できないので妄想で人格攻撃することしかできないんです

まずは樹モールにチェーンなどではなくちゃんとしたお店が入ってくれると良いのですが。。。
あっ、その前に完売することですねw

>>16184 マンション掲示板さん
ご心配ありがとうございます！完売しなくても結構なのでマンション買えないご自身のことを心配してくださいw

購入者の方は相手にしないで下さい

浦和駅や大宮駅のマンションの場合、駅近のマンションエリアの周囲はほぼ全域が県内屈指の高級住宅街になってて安心感があるし公立小中にもそこまで変な人は少ないけど、川口駅のマンションの場合はどうなるんですかね？駅前離れるとすぐに外国人エリアになっちゃうんでしょうか？

>>16187 通りがかりさん
あなたどこに住んでるの？なぜそんなこと知りたいの？き?

>>16187 通りがかりさん
駅前も外国人だらけだ

>>16140 名無しさん

蕨はもっと高いって噂もあるよ

>>16191 口コミ知りたいさん

蕨駅前のタワーですか？
蕨でそんな金額誰が買うんでしょう？

プラウトは野村のブランドと思いますが、野村不動産パートナーズの管理に失望

川口より蕨の方が印象良いのかもしれませんね。

>>16193 失望さん
評判は良くないみたいです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605119/

そういえば、川口駅の高級住宅地ってどこあたりにあるんでしょうか。
浦和駅周辺なら高砂、岸町、仲町、常盤、別所、大宮駅周辺なら高鼻町、浅間町、桜木町、上落合あたりが該当しますが。

川口クロスに住むことが最高の栄誉でしょう

>>16196 買い替え検討中さん
川口に高給住宅地？？(笑)

川口は昔から荒川沿いの低湿地に小規模の町工場が集まった下町だよ！
住環境が良いはずがない、高級住宅地とは真逆に位置する街です。

ハザードマップみれば高級住宅街なんて形成されないってわかるよ。如何に駅近で高層階に住んでるかが川口のステータスだから。

>>16194 検討板ユーザーさん

そんなわけないでしょ

>>16200 検討板ユーザーさん
蕨も川口も知名度は同じ位で、最近は"川口は危険"というイメージがTwitterで広まったからなあ。
このタイミングで川口の物件購入は悪手ではないか、とは誰もが思うだろ。
いくら川口クロスが安さ自慢のマンションだとしても。価値暴落は容易に想像つく。
まあ、蕨も川口も同じく買いたくはないだろ誰しも。

>>16201 マンコミュファンさん

そう思う方がなぜこの掲示板に？
検討板ですが…

>>16202 マンション掲示板さん
ここはある意味面白いマンションよ。
イメージが強烈に悪化する街にできたマンション。
これを追いかけてみるのは一興。

>>16202 マンション掲示板さん

売れ残りの壁ドン部屋は誰も検討してない為、ここは川口について各々が垂れ流すスレになりました。

9000万円の転売部屋ウケる。
誰が買うねんそんなもん。

政策金利引き上げカウントダウン始まってるのに悠長に高値チャレンジしてる連中が多くてウケる。
全員地獄行きだぜ。

ババ抜きかと思いきやババを高額転売か。

浦和駅近タワマンを待っていたんだだけど、資材、地価や人件費の高騰で買いそうもないし、同時期販売予定の川口本町タワマンを確認したら予算オーバーのことに気づき、大丈夫だろうと思ってた蕨駅近も普通のサラリーマンに手が届かないことでショックを受けているだろうなwww

>>16208 eマンションさん

厳しい世の中になっていますよな。今後、普通のサラリーマンは駅遠の中古しか選択肢として残っていませんね。

川口は戸塚が高級住宅街のようですね

http://sansyuu-hi.jugem.jp/?eid=220
先日、私は、車で街を一周探訪してきました。第一印象をしては、ここが埼玉の一区域とは思えない高級感。道は広いし、坂の上の邸宅などを見ると、横浜山の手の高級住宅街に似た雰囲気をかもしだしています。とある土地雑誌でも紹介済みのエリアということもうなずけます。”ヒルズ族”ならぬ”ミッド族”ならぬ””川口戸塚族”と言われる日がいつか来るでしょう。

戸塚や安行といえば埼玉高速鉄道が開通するまでは陸の孤島でヤンキーの＊＊だったんや。その名残は今でもあってな、駅近以外はお察しなんやで。

浦和や大宮で高砂や高鼻の注文住宅に住んでいるといえば人からの接され方が変わるくらいのステータスありますが、戸塚の注文住宅にもそれくらいの威力はありますかね？

そもそも浦和とか大宮に住んでますってステータスなのか？麻布とか田園調布とかならまだしも。
いまは価値観かわってみんな東京の近くいきたがるでしょう。豊洲とかのほうが全然ブランドイメージある

浦和に住んでる人はステータスだと思ってるよ

県内目線ではステータスある人と見られるのは確か
県外からは埼玉の中ではましな駅としか見られてなさそうだけど

今話題の川口住みの方がインパクトあっていいよなw

県外目線だと大宮は遠そう&新幹線、浦和はレッズという印象しかない

予想以上に大問題になってるね

安行や戸塚は、大宮大地の南の端に位置して、園芸農家が多く植木で有名だね
荒川沿いの低地にある川口駅周辺とは景色が全く違う

まあ良く言えば「川口の山の手」だけど、鉄道が開通して間もないので高級住宅街とまではいかないだろう

>>16218 匿名さん
こういう川口を攻撃する内容は許せない。
しかも人種差別だろ。
大したことないことを、大袈裟に

>>16213 マンション検討中さん
都内視点ではステータスにはならない。
埼玉県内視点では浦和は別格、大宮は普通、川口は最悪。

>>16221 名無しさん
浦和w
浦和民すっかりここに住み着いたね

>>16220 評判気になるさん

取り上げてもらう分には問題ないどころかむしろ有難いわ。気にしないけどいない方がマシなのは間違いない。

浦和民は東京のベッドタウンで属性が被る川口を脅威視してるんだろうね
北関東の経済圏の中心という顔も併せ持ってる大宮は川口は相手にならない

浦和からのライバル視はウザいのよ。
川口のことはほっといて欲しい。

川口のイメージがかたまってしまったよな。これ払拭するのはかなり大変。

>>16225 名無しさん
ライバル視じゃなくて馬鹿にされているだけでは？

>>16226 eマンションさん

救急搬送が止まったのはホント？

>>16229 口コミ知りたいさん
本当

100人で乱闘って書かれるけど、実際暴れてたのは数人が喧嘩してた程度で、クルド人の状況的に止めなきゃって言って100人集まったと聞いたが。
まぁ、遅かれ早かれいつか追い出される形になるだろう。むしろ今取り上げられてるのは良い傾向だ

いくら駅前マンションだけが高級でもエリア一帯の学校周りや公園周りに高級住宅地が形成されてないと安心して子育てできない
浦和の常盤公園や別所沼公園、大宮の大宮公園や氷川参道の周囲は低層の高級住宅地が形成されてますが川口にそういったエリアはありますか？