プラウドタワー川口クロス

>>16100 マンション検討中さん
住みたくない街1位なのでまともな人は選ばないでしょう

https://ieagent.jp/blog/eria/saitama-sumitakunaimachiranking-636087

>>16100 マンション検討中さん
病院が止まるのは勘弁してほしいな

>>16098 評判気になるさん
川口でしょう、当然だね
それより今までよく売れたね、あんまり調査せず知らずに買ったのかな

>>16094 検討板ユーザーさん
よくこんなところ選んだね
不動産に関しては「ド素人」なのかな

【外国人との共生社会】市議会が“外国人犯罪取り締まり強化”可決…全国２位埼玉・川口で何が？５０年後に人口１割に「日本の課題」【深層NEWS】
https://youtube.com/watch?v=iW2BaxxdMjE

>>16097 通りがかりさん
別にそこに差はない。幼稚舎から志木いくひともいるんだけど…爆笑

みなさーーーんここの荒しはこういうレベルです！少なくともMARCH以下です！！！！爆笑

>>16097 通りがかりさん
納得です。
同じ慶応でもカラーが異なるし田舎の感じ・・・・

高校受験の偏差値は志木と塾高どっちが高いかご存知ですかね

>>16106 評判気になるさん
埼玉県か、都内でも北部の下町でしょう
レベルについては、１００％内部推薦だから何とも言い難い
仮に一般試験受けたらMARCHでも落ちるよ

>>16108 評判気になるさん
表面的な偏差値ではないよ！
家庭や出身地も含めた勉強以外の総合力

>>16109 マンション検討中さん
笑　笑

特定個人非難しているあなたの学歴は？年収は？

>>16109 マンション検討中さん
推薦入学できるから小さい時から無理してでも付属に行かせるんだよ！

一般入試では相当苦労するし、高校性で受験するより小学生や中学生から入った方が比較的楽だから、芸能人に人気なんだ

>>16113 ご近所さん
幼稚舎中等部のほうが高校受験より楽なんですか笑

爆笑

埼玉県出身なら気取って神奈川の慶応なんか行くより、田舎の泥臭い早稲田に行け！
俺の周りはみんな早大本庄だぞ

>>16114 通りがかりさん
高校入試は大学入試より試験レベルが違う
幼稚舎中等部からだと付属高校の推薦でないと、一般入試で慶応は受からんw

いつの間にか話題がそれてますね
どうでもよい人の話はこれくらいにしてマンションの話題に戻しましょう

>>16110 買い替え検討中さん
中受考えている総合力が高い家庭は川口なんぞ選ばないから安心しなされ。

ここって子育てファミリーは少ないですよね？
治安悪くて成人するまで無事か心配ですし、住民も暴行の犯罪行為を仄めかすくらいですから

あなたは一体なんの恨みがあるんですか

ここ川口がいろいろな意味で「埼玉県の防波堤」になって頂けたら幸いです＼(^o^)／

違うとは思いますが、ここに書き込んでいる方が購入者の方であればこれ以上悪い書き込みをされている方へのアクションは止めてください。
久々に掲示板を見てびっくりしました。
購入して住んでいる方々は満足されている方が大半かと思います。
このような書き込みはみっともないです。
掲示板へ粘着されている方の相手はやめて無駄な時間を過ごすのは止めましょう。
最後に今ご検討されている方へ
現在販売中のお部屋は条件はあまり良くないですが、それでも京浜東北線駅4分商業タワーでは現状割安です。
立地は申し分ないですし、掲示板のコメントは気にせずご検討下さい。一度住んだら便利すぎて他で住める気がしません。

>>16122 マンコミュファンさん
あっ、そう(笑)

たしかにもうじき出てくる三井のタワー@400万、蕨のタワー@360万、赤羽タワー@500に比べるとかなり割安
一期で買った人はすごくお得でしたね

>>16124 検討板ユーザーさん
川口だからね

>>16124 検討板ユーザーさん
そろそろ売れ残り分が大幅値下げかも

>>16126 買い替え検討中さん

すでにこの価格で買った人がいるので公式での価格見直しは難しい。モデルルーム部屋を家具家電付きにするとかで相対的に割引くか、秘密裏に値下げ打診されるかのどちらかだと。

>>16127 eマンションさん
それは十分ありますね
既に購入済みの人には内緒での値引きはよく聞きます、交渉次第ですかね

大手ほど売れ残りは早く捌きたい
今後の評判もあるし、何らかの方法で早く「完売御礼」としたいでしょうね

お！やってるやってる！
今週も盛り上げてよね！

>>16126 買い替え検討中さん
今の時代それはないんじゃないかな

ネガはいろいろいうけど、一階スーパーで、2階ダイソー、医療施設もあって、外食もコメダ、焼き肉、ラーメン、ステーキ、イタリアンあったら、もはや居住環境としては最強なんですよね。治安の悪さも駅までの動線的に一切感じないし。
子供の教育も、幸町小から中学受験させれば問題なし。池袋か南浦和のサピいれておけば子供の意識も高く保てるだろうしね

埼玉大付属小、赤羽の星美小に通ってる人は駅でけっこうみるけど、さすがにそれ以外の私立小は遠くて厳しいのかな？まぁ中受でも、有名校の制服きてる子達結構いるから川口からでも心配はないと思うんだけど

表向きは値下げは無いけど、裏ではどうでしょう
早く売らないと毎年１月１日現在の所有者に対する固定資産税もかかってくるし

>>16132 マンション検討中さん
あまり住宅部分より店舗等の居住部分以外の面積が多いと税金高そう

>>16135 購入経験者さん

なにいってんのかわかんないですけど、商業地で地価高いから固定資産税は高めだと思いますよ。

>>16124 検討板ユーザーさん

三井のタワー坪400万なんですか？
赤羽は間違いなく500万以上と聞きましたが…
とんでもない時代ですね

>>16137 マンション検討中さん
ここより遠いので380くらいと予想してるけど
パークコートではなくパークタワーだろうし

賛否はあるけど、ここは周りが明るくて人通りが多いから、下手に駅遠の落ち着いた地域よりは子供歩かせるのも安心できる

>>16138 マンション掲示板さん

蕨はすみふタワーだから360はいきそうね
そしたら川口三井は400でもおかしくないな

>>16136 評判気になるさん
固定資産税には居住用面積部分には特別な軽減措置があるんですよ
敷地も店舗用途と住宅用途では格段に課税標準額が違う
この程度のことが理解できないか、知らないようでは程度が知れます

>>16141 購入経験者さん
どこ住んでるんですか？このマンションより高いところですか？知識だけ身について収入増えないかんじですか？

>>16142 評判気になるさん
この程度のことは住宅購入希望者ならどこに住んでいても常識です。

>>16135 購入経験者さん

むしろ今販売してる低層は固定資産税安いですよ
駅前商業にしては

>>16142 評判気になるさん
収入はそれほどないけど土地等の資産がありますから、固定資産税に関してはある程度知ってます。毎年何百万単位で取られてます

https://www.d-actus.com/media/tax/1064/
軽減措置って店舗兼住宅じゃないの？
共同住宅で適用されるって話もあるの？

>>16140 名無しさん
蕨で360か～
都内築20年中古とどっちがいいかな

>>16146 評判気になるさん

今回は店舗関係ないと思うよ

調べたけど、ここって共同住宅として課税されるから軽減措置関係なくね？商業施設が下駄にある軽減措置関係ないと思う。1-３階と住居部分は登記の種目がそもそもちがうはず

やっぱそうだよね。
なんか罵倒されたけど笑

どうしても批判したいんだろうけど笑

住宅一戸につき小規模住宅用地として認定されます。
また工場・作業場用地や店舗用地は固定資産税評価額通りに課税されのすが、住宅用地なら何分の１かに軽減されます。
だから、地主の多くは更地に共同住宅を建てます

荒らしのひと、まえのベンチ破壊のひともそうだけど、基本何もしらないのに知ったかぶり批判してくるんだよな

>>16147 評判気になるさん

築20ねんだと駅前タワー新築で買った方がいい

>>16149 評判気になるさん
共同住宅ではなく併用住宅ね（店舗との）

会話全然通じてないんだけど、川口クロスの住居部分は共同住宅として課税されてるって。商業施設とは切り離されてる

>>16149 評判気になるさん
敷地は店舗部分と住宅部分の共用だよね

併用住宅って、川口クロス全体を一人のオーナーが持ってる場合に適用されて、分譲して居室と商業わけて売ってるときには普通に共同住宅としての課税だとおもいますよ。なにいってるかわからないとおもいますけど。

>>16155 評判気になるさん
固定資産税上は一つの建物としてみます
商業施設が別棟なら個別に評価しますが・・・

固定資産税の計算考えるときに、共同住宅なのに、土地が共用だから…という概念がないとおもうんですけど

エビデンスあります？

>>16140 名無しさん

マンション買えるのは限られたごく僅かの人だけになってきた

>>16157 評判気になるさん
これだけ多くの戸数を各個別に評価はしないでしょう
一棟の建物として評価して、その評価額を各所有者毎に面積按分です。
当然エレベーターやホール、廊下等共用部分も面積按分です。

>>16159 評判気になるさん
「店舗兼共同住宅」という併用住宅です。
頭悪いですね（笑）

>>16141 購入経験者さん

ここで罵倒されたことを言ってるんですけど。この発言は下駄履きマンションにおいては誤りですよね？

エビデンスくださいよ。ここの固定資産税評価は商業地だから高いのであって、商業施設の面積云々は因果関係で関係ないと思いますよ。店舗兼共同住宅で固定資産税評価をできるのって、単一オーナーの場合のみだとおもうんですけど。

>>16164 マンコミュファンさん
そうですか、親切丁寧に説明しているのに理解できないなら結構です。
自分で勉強してください
↓
参考としての検索ワード
「住宅用地」と「非住宅用地」、「小規模住宅用地」、「評価額」と「課税標準額」
「区分所有」等々

>>16165 マンコミュファンさん
単一オーナーだよ、最初は野村不動産の単一オーナーとして評価されて、各人に販売終了後「区分所有者」として面積按分されて、購入者に分割課税されます。

余裕で買えるとか言う割には固定資産税高いとか言うよね
固定資産税とか誤差だろ

>>16169 マンション掲示板さん
固定資産税を納めたことのない賃貸住民はどの程度かも想像つかないからね（笑）
他に都市計画税があることも知らんだろ

川口の事件のニュース同様、掲示板も激しいですね。
気質の問題ですか。

>>16181 検討板ユーザーさん
販売不振、それたけですよ(笑)
売れない物件を買ってしまった契約者が憂さ晴らしするにはここしかないんてす。
大人の対応で見守ってあげましょう。

マンションブームってことで、川口についてよく調べもせずに買ってしまった結果だね

>>16183 購入経験者さん
自分の判断に自信をもっていたらネガティブ情報を出されたくらいで暴言をはきませんよ
ここの住民はマンションのことや地域のことで反論できないので妄想で人格攻撃することしかできないんです

まずは樹モールにチェーンなどではなくちゃんとしたお店が入ってくれると良いのですが。。。
あっ、その前に完売することですねw

>>16184 マンション掲示板さん
ご心配ありがとうございます！完売しなくても結構なのでマンション買えないご自身のことを心配してくださいw

購入者の方は相手にしないで下さい

浦和駅や大宮駅のマンションの場合、駅近のマンションエリアの周囲はほぼ全域が県内屈指の高級住宅街になってて安心感があるし公立小中にもそこまで変な人は少ないけど、川口駅のマンションの場合はどうなるんですかね？駅前離れるとすぐに外国人エリアになっちゃうんでしょうか？

>>16187 通りがかりさん
あなたどこに住んでるの？なぜそんなこと知りたいの？き?

>>16187 通りがかりさん
駅前も外国人だらけだ

>>16140 名無しさん

蕨はもっと高いって噂もあるよ

>>16191 口コミ知りたいさん

蕨駅前のタワーですか？
蕨でそんな金額誰が買うんでしょう？

プラウトは野村のブランドと思いますが、野村不動産パートナーズの管理に失望

川口より蕨の方が印象良いのかもしれませんね。

>>16193 失望さん
評判は良くないみたいです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605119/

そういえば、川口駅の高級住宅地ってどこあたりにあるんでしょうか。
浦和駅周辺なら高砂、岸町、仲町、常盤、別所、大宮駅周辺なら高鼻町、浅間町、桜木町、上落合あたりが該当しますが。

川口クロスに住むことが最高の栄誉でしょう

>>16196 買い替え検討中さん
川口に高給住宅地？？(笑)

川口は昔から荒川沿いの低湿地に小規模の町工場が集まった下町だよ！
住環境が良いはずがない、高級住宅地とは真逆に位置する街です。

ハザードマップみれば高級住宅街なんて形成されないってわかるよ。如何に駅近で高層階に住んでるかが川口のステータスだから。

>>16194 検討板ユーザーさん

そんなわけないでしょ