プラウドタワー川口クロス

今の川口にはそんな財力はないでしょう。コロナで痛んでいる財政状況で無理な資金計画はあり得ない。JR側に譲歩してもらうという選択肢もあるけど、向こうも収入減っているから難航しそうな気がするが？

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>>1512 マンション検討中さん
最初はJRが全額負担とふっかけるのは交渉ごと
とし当然で、ただ老朽化したホームの改築はせざろうえないから、このタイミングで中距離電車停車とからめ、交渉してるだけだろう。だから、譲歩して上野東京ラインなんだと思う。

JRも川口が全額負担とは思ってないだろうから、
折り合いがつくところで、事業として進む目処がたったから、本社役員を同席させ、隈さんや日大の中村さんを招致するまでのプロジェクトになったんだろう。



少なくとも、やる前提がなければ招致しないし、公表しない。

事業として、ある程度の方向性は決まってるはず。

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川口側からしたら川口駅への中距離電車の停車は昔からの悲願。
しかしJR側から色良い返事を貰えたことはないんだよね。
JR試算の400億円で話し合いが止まってしまいそうだから、話し合いを止めないために、形を整え招致したように思う。

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オンライン説明会資料の敷地マップに、機械式駐車場の記載がありましたね。地下駐車場があるはずですが、それは商業施設のお客様用でしょうか。

マンションの住人が地下駐車場を使えるといいのですが…

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JR川口駅の中距離電車停車問題を機に埼玉県川口市とJR東日本、商工関係者、学識経験者ら20人が「同駅周辺まちづくりビジョン策定検討会」を立ち上げた。停車問題はJRが市側に新駅舎建設を含む400億円を求めたが市が反発、棚上げになっていたが駅周辺全体の将来構想を考える形で双方が話し合いのテーブルについた。

【写真】駅前公園の川口西公園。3・8ヘクタールある公園を生かすのも課題の一つ=2021年8月4日、JR川口駅西口

　検討会は、中村英夫・日大教授を座長に建築家の隈研吾氏らを常任相談役に迎え、JR東日本からは本社投資計画部担当部長と大宮支社企画室長が委員として加わった。

　7月29日の第1回会合では、停車問題について「京浜東北線しか乗り入れておらず、電車遅延時は駅外まで人があふれる」との要望が改めて示され、JR側は「真摯（しんし）に捉えている」と応じた。駅舎については「そごう川口店が2月末で撤退してから総菜などを買う場所がない」などといった意見が出て、JR側は「駅の商業機能の増強も検討したい」などと答えた。

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駅中の商業はJRも前向きな感じだよね。

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>>1517 匿名さん
駅舎の建替は、JRは間違いなく前向きだよね。
古すぎて限界にきてやらざろうえないのはあるけど、、、

かなり実現可能性は高そうな話だけどね

いずれにしても、ここが380万程度ででるなら、
確実に鉄板物件になるのは間違いない

この情報が販売前ってのが、第一期終わってから流れてほしかった。

不確定な情報だから、価格にはのってないけど、
人気出たらイヤだな

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流れてしまったけど地下の駐車場は商業で住民用は機械式？
プレミアムプラン契約者のみ地下駐車場？

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>>1515 匿名さん

地下は商業施設用ですよ。住民は北側のタワー式の駐車場に決まってます。

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川口に中距離電車止めるメリットはJR側には少ないけどね。5年以上かかる話なんで知事が変わればまた話は変わりますよ。
他の自治体でもある話。

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埼玉県は財政協力してくれないよ。
高速鉄道もあるしね。
川口市単独だから財政的に無理だし、そもそもJRも検討するの一言もなし。
JRは川口市の財政で駅舎を改築してくれれば商業機能は充実する協力はしますよのスタンスに見える。

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1521さん、二年位前に知事さん変わりましたけど、この話は変わらないどころか進展してます、隈研吾。
内容から見て、このマンションの希望者でも川口市民でもないんでしょうけど、川口駅周辺の大変革の実施は三十年、計画はもっと前からの話なんだからころころ変わりはしませんよ。何が言いたいんだか。

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>>1523 匿名さん
ほとんどまだ妄想レベルの話だけど、いつの間に話が進んだんでしょ？

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>>1524 マンション検討中さん

これが経過でしょ

JR川口駅の中距離電車停車問題を機に埼玉県川口市とJR東日本、商工関係者、学識経験者ら20人が「同駅周辺まちづくりビジョン策定検討会」を立ち上げた。停車問題はJRが市側に新駅舎建設を含む400億円を求めたが市が反発、棚上げになっていたが駅周辺全体の将来構想を考える形で双方が話し合いのテーブルについた。

【写真】駅前公園の川口西公園。3・8ヘクタールある公園を生かすのも課題の一つ=2021年8月4日、JR川口駅西口

　検討会は、中村英夫・日大教授を座長に建築家の隈研吾氏らを常任相談役に迎え、JR東日本からは本社投資計画部担当部長と大宮支社企画室長が委員として加わった。

　7月29日の第1回会合では、停車問題について「京浜東北線しか乗り入れておらず、電車遅延時は駅外まで人があふれる」との要望が改めて示され、JR側は「真摯（しんし）に捉えている」と応じた。駅舎については「そごう川口店が2月末で撤退してから総菜などを買う場所がない」などといった意見が出て、JR側は「駅の商業機能の増強も検討したい」などと答えた。

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だから知事さん関係ないってば。
中距離電車の川口駅停車は川口市単独の要望であり昔からの悲願。
ただ残念なか中距離電車の川口駅停車は無理だと思ってる。
今回の検討会ではっきり停車は無理と結論づけて、切り分けて駅舎も含めた開発が進めば川口にとってはプラスなのでは。
イート川口も建物古いし。そごう跡地もあるし。10年後くらいに期待かな。

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駅舎もいいがそごう跡地を早くなんとかしてほしい。街としての発展にはまずはそこから。

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ワクチン接種会場にしとくのはもったいないからね。
旧そごう建物の権利者は複数いるみたいだから、噂通り三井が動いていたとしてもまとめるのには時間がかかるんじゃないかな。
耐用年数を超えてないバブル期の建物も、再開発には足枷になりそう。

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https://www.sumu-lab.com/archives/13803/

スムログに、川口、大宮、浦和のプラウド比較出てます。
ご参考に。

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川口はハザード的にですか...地盤は否めないですね。
堤防補正するまで荒川浸水は日常茶飯事でしたから。
浦和はお受験組のママさん達がこぞって引っ越し準備笑
川口はどんな方々がお住まいになるのでしょうね。
完成が楽しみです。

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荒川浸水は50年位前まではあったが、治水のお陰でそれからは見てない。
川口銀座が浸水した話も聞く？
聞いてないけどな。

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>>1531 マンション検討中さん

https://www.mag2.com/p/news/429413

過去最大の台風がしのげたから、武蔵小杉よりは
対策をしっかりしてるようだね

マンションだからそこまで水害気にする必要ないけど、構造は高くても免震がよかったな

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免震が良いならオーベルタワーが高層階坪230くらいででてるよ。
キュポラ隣接の東口物件。
荒川が決壊したら川口の浸水リスクはどこも同じだから、諦めるしかない。

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川口のマンション買うならやっぱり東口でしょ

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声高に東口っていう人の根拠は「地価が高い」っていう一言に尽きるけど、東口か西口かは賑やかさか清閑さの好みの問題だから人夫々、どっちでもいいじゃない？
東口が高いから西口よりいいと思うなんて、所詮川口なんだから関所の向こうの住民には分からない話。
翔んで埼玉の続編が出来るみたいだけど、「翔んで川口駅」なんて誰も興味ないでしょ。
因みに、タワマン林立の東口から関所は見えずらいかも。

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>>1536 匿名さん

同意見。特にプラウドタワー川口の立地は、オッケーとイイダとセブン目の前で、東口3分歩いて便利な上、静かで眺望もいいから、西口というくくりで
は評価出来ない物件。

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西口のプラウドタワータワーの住民さんじゃなければ、ご自身で中古の西口のプラウドタワー購入すればいいのに。
住民さんならポジショントークは程々にした方が良いと思いますよ。

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>>1538 名無しさん
横ですが、ここのスレって、西口のプラウドタワーの購入者らしき人が複数はりついてますよね。

東口のプラウドタワー買う気があるのか知らないけど、そんなに西口のプラウドタワーがいいなら、このスレッドこなきゃいいのにとよく思います。

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>>1539 マンション検討中さん
別に荒らしてるわけじゃないから、いんじゃない

確かにまだ割安だし、西口→東口で買い替えも相当程度いそうだし

同じような間隔で販売された東池袋のプラウドタワーのときも、先代から値上がったから、住み替えあったらしいし

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荒らしというよりステマっぽいのよね
そもそも満足してるなら購入してすぐ手放す検討するかな

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ようは、西口のはプラウドタワーで、東口のはプラウドクロスとか、マンション名を似ないようすればよかったらかも。西口プラウドタワーで、東口のは、プラウドタワークロス！マンション名でも差別化してるような感じ。

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西口は築浅なのに中古が多すぎるのがね。
本当に魅力あるマンションなら、永住したい人が多いはずだからこんなに中古はでないと思うんだよね。
売りたい人が多いから、ステマっぽい書き込みも比例して増えてるようにみえちゃう。
宣伝には逆効果だと思うけどね。

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西口プラウド売って利益出るなら東口プラウドへの住替えはありと考える人が出るのは普通でしょうね

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書き込みの半数以上が西口プラウドのステークホルダーだろうって錯覚するくらい酷いよね。仮に比較対象となりうるなら同時期に販売された東口の住友、三菱についても書き込みがあってもいいのに全然ないよね。隣接してるレーベンより西口プラウドに関する書き込みの方が多いくらい。
ここは大規模、再開発で川口ナンバーワンマンションなので比較対象は川口にはないと思う。ハルミフラッグ、小岩プラウド、浦和プラウド、大宮プラウドあたりが比較対象に適しているのでは。

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同じ川口でプラウドブランドだからしょうがいない。
買ってからも何かと比較対象にはなるでは。

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>>1546 匿名さん
ハルミフラッグは価格帯が違いすぎるね

新築は、プラウド大宮、浦和が比較対象だろうね

結局、川口での過去マンションとの比較だと、
同じ立地のレーベンと同じ売り主のプラウドタワー川口が参考になるのはわかるね

現時点でここが川口NO1なのは間違いない

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誤字失礼
「しょうがいない」→「しょうがない」
「比較対象にはなるでは」→「比較対象になるのでは」
m(__)m

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https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4893.html

住宅地の地価、一番高いの川口なのか。
浦和とこんなに差があるのには、これは驚いた

ここ3年くらい連続で、地価上昇率を独占してたけど、知らぬ間にこんなに高騰してるんだな

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>>1536 匿名さん
地下が高いのは、需要が高い人気が高いということですよね。マンションの価値のほとんどは、立地だと思います。立地が悪ければ、いくら良いマンションを建てても価格は下がってしまいます。もちろん西口プラウドも悪くはありませんが、東口プラウドは、より良い条件のマンションだというだけだと思います。

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じゃぁお買いになったら？

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>>1551
東と西は全く違うから好みでしょ

ここは、東口だからというか、
川口NO1タワマンだから、人気があるだけの話。

パークハウスも安かったから、よかったけどね

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27、28階がプレミアムフロアーって事は、エレベーターでそのボタンが押されたら肩身が狭く感じるのかなぁ...。

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>>1552 匿名さん
このマンション
タイミング合わず、別を買ってしまいました。
住み替えする気力は当分ありません。

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プラウド浦和でエントリー1000で現在案内しきれないそう。
通常の中住居6階からで坪380から400だそう。

ここ川口は、エントリー3000超えてるからすごい人気だな
上の地価みると、やつぱ浦和と同じくらいの単価になるかな
来週わかることだが、安くて360から380。
浦和と同じ価格もあるな

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28日のオンライン会で価額も発表する？

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マツコの月曜から夜ふかしで、川口がバブル期以来のセレブな街と特集されてたな
このマンションも紹介されてたが、
ランボルギーニやリムジンが停まってるとか吹いたわw

確かに東京感覚でさいたま価格で子育てしやすいのは納得

こんなニュース出るとまたこのマンションも人気集まるかな

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>>1557 マンション掲示板さん

昨日視聴しました。
価格発表は今回はしないです。
表向きはまだ決まっていないとのことでした。
ただ、坪400位を臭わす話はしてました。
内容は、あまり意味がないです。
第１期の販売するところはよかったです。
どちらかというと、エントリーの本気度を計る感じがしました。

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>>1559 パラシータさん
まぁ今の市況で、かつ、川口なら坪400はするよね

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>>1559 パラシータさん

土曜待たずとももー見れますね

びっくりしたのが、やはり半分以上が川口以外からの検討者。これが1500組くらいあるとすると、481戸しかない戸数だと今までの川口価格ではないぞ。ということなんだと思う。

確かに比較にあった荻窪、二子玉川、武蔵小杉
とかで、この規模のタワマンは、坪400万では
買えない。

しかし、ここは価格無視で、間取りが圧倒的にいいよね。
確かに川口だからこそ、ゆとりのある3Lや4Lに住めますよってのは魅力的。確実に払える都内検討層をマーケティングしてるわ
（私は72㎡の間取りが現実的ですが）

それが販売方法に出てるよね。
上層部階の南向きと東向きからのみ第一期販売ってよっぽど人気すごいんだな
じゃないと、なかなかこんな強気な売り方しないよね。買えない人が出るから、そこで第Ⅱ期への低層階へ煽って、たぶん抽選会だな

アンケートで、予算少なく申告すると、当面オンライン個別案内の順番まわってこなそう

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強気なら強気でいいのですが、早く価額を公開してほしい。

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月曜日の羽鳥慎一モーニングショーでも、川口が人気のエリアって紹介してたけど、むさこや赤羽に比べたら安い！！ってやってたから、初代より都内からの移転者が多くなるのだろうなぁ。
羽鳥さんまで、「川口は東京」って言ってるのは大人の事情が働いてるのかなと思ってしまいました。やたら西口のタワマンを映してたのも下衆の勘繰りを薄める為かな？

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オンライン発表会しても反応なし

意外と安そうと感じたのは俺だけ？
全体で350から360万くらいでない？

3L多いから標準的な部屋は、7000万から7500万くらいで買えそうな気がする

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うーん、逆に本気の購入希望者が多いからそんな反応だった気も。

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ここでやたらと強気の人がいるが、本気の購入検討者かどうかが疑わしい。仮に購入を検討している人であれば、川口は人気だから高くてもしょうがないとか、今人気の川口だから坪400はするとかまでは言わないと思う。
川口駅周辺で既にマンション購入済みの人が、この物件が高値で売買されることで自宅の資産価値もアップすることを願っているように感じられてしまうのであまり吹かさないほうがいいと思う。

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シアタールームがしれっと紹介されていましたね。共有施設が充実してそうでよかった。

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>>1566 匿名さん

いくらかなんて正式発表で知るのみ。
ここの書き込みは価格に反映されないわけだから、あーだこーだのたまっても無駄じゃ？
お互い予算で買えるといいね。

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>>1568 マンション検討中さん

そのとおり。
ここに書き込んだって価格かわらんって

それで、
購入済みの方が価格を引き上げるために書き込むって発想がわからん

今週末価格は、わかりますね

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買わなくても川口住民として楽しんでるんだけど、初代に比べると盛り上がりに欠ける掲示板だ事。ナンバーワンマンションだと思うんだけど、何でなのかなぁ？

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>>1570 匿名さん
確かに。
オンライン説明会あってなんでこんな書き込み少ないだろうね

初代は、川口にプラウドタワーが出来るてんで、妬みや荒らしもあり、盛り上がったね

結果的には買った人は値上がり満足してるだろう

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>>1571 通りがかりさん

周辺築古まで値上がりしてて広い部屋は諦めた。
川口駅前はある意味脱皮してしまった。

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抽選必須
安すぎました
マンマニ発狂レベルです

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>>1573 評判気になるさん

マンマニの記事どこでみる？

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>>1573 評判気になるさん

マンマニの記事どこでみれる？

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>>1573 評判気になるさん

個別説明会ででたのですか？
教えてください、気になります！！

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>>1573 評判気になるさん

>>1573 評判気になるさん
私も午前中オンライン相談会参加しました。
南と西の高層階住居で、坪320から350くらい

これはヤバイ。首都圏のここ数年で一番買いかも

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70前半の間取りは、18階以上いすれの間取りも大差なく6500万スタート

広い角部屋なんかも、20階で7000万後半いってたかな

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>>1578 匿名さん
やたら高い予想があっただけど、川口では高いよ

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先月電話でのプレミアム住戸勧誘の時より値段が上がってるけど

4LDKのHは今回の個別では9000~1億500万と言われた

高っ

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今までの業者価格吊り上げ目的を無視して、客観的に全体平均坪320から330万程度を予想してました。
そういう意味では、今の相場なりに高い、適正価格と思います。

一部は抽選あるかもですが、そんなに殺到するほど安い価格ではないでょう。
そういう意味ではほしい人は買えそうな現実的な価格ですね
住宅ローン控除も改悪後の物件ですし

早く買った方がいい煽ってましたが、
東向きはほかで建設予定あるからより安く出るでしょうし、低層、中層も魅力あるかもですね

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エレベーター何台あるでしょうか？

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これは1期目がまさに狙い目の物件になりそうですね！
半分くらい売り出す？

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>>1583 マンション検討中さん
とりわけ安くはないが、残債割れもしなそうな絶妙な価格設定ですね

一期は100っていってたましたね

年明け低層中層で、
一年後くらいに東向きっていってたな

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相談会に参加された方、南の角部屋でいくらくらいだったか教えていただけたらありがたいです。間取りもいいので検討したいです。

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>>1585 マンション検討中さん

Mタイプは、17階で8500万スタートです。

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>>1586 eマンションさん
最上階で9000万程度といってました。
私もここ検討してます！
上層階角部屋で坪365万から380万なら
安くはないですが、人気は出そうですね

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>>1586 eマンションさん

すみません、Aタイプはおいくらスタートでしょうか？？教えて頂けますと幸いです。よろしくお願い申し上げます。

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>>1586 eマンションさん
教えていただきありがとうございます。
やはり安くはないですね。
でも、欲しいです。
早く情報いただけてよかったです。
ありがとうございました。

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>>1588 評判気になるさん
Aタイプは、17階で7700から最大7799万と言ってました。
検討になかったので、それより上の階はきいてません。
一期の部屋は全部教えてくれるスタンスでした

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>>1590 eマンションさん
教えて頂き大変助かりました。ありがとうございました！！

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現実的な価格ですね。早く買いたいです、
情報有難う御座います。

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>>1592 パラシータさん
安くはないが、川口としては現実的に買える価格ですよね

応募が多いと価格あげるとはいってましたが
これ以上はちょっと高いですね

周辺の中古マンションと価格差ありすぎ

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浦和や大宮のプラウドより期待できそうな価格で購入出来そう

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川口でマンション買うならここ一択だと思う。
大宮や浦和の場合は、今後更なる好立地に再開発タワマンが控えているから、時間と資金が許せば待ったほうが良いとも感じる。

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>>1580 名無しさん
Hは何階以上で9000万？

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>>1595 マンコミュファンさん
個別参加しました
想定よりちょい高の価格でした。

川口で西向き住居で7000万超は勇気いるなと
悩む

南向きがいいけど、7500から8000万とかかなり値がはるし。

条件的に安いわけはないから、理解の届く価格設定ではあるけれど、外廊下で制震ってのがこの価格払うのに残念な要素

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来年の東向きは少し安いのかな？

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>>1597 評判気になるさん
え、やはり外廊下なんですか？？

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>>1599 評判気になるさん
外廊下らしいです。

けっこう川口としては目に痛い価格の割に、構造面がチープなんですよね

もちろん、それ以外に魅力があるので理解出来ますが、ハザード真っ赤なエリアなので免震と、この価格で、販売するなら最低限内廊下がよかったです。

ただ高くて売れないでしょうから仕方ないと思いますので、意外と地元需要向けなのかもしれません

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コロナで内廊下だと、換気問題で感染しやすいでは？

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内廊下は、建物古くなると結構臭く。確かにコロナとかで外廊下のほうが安心感はある

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>>1600 評判気になるさん
そうなんですね。
個別説明会で聞かれたかんじでしょうか？
前々から噂でありましたが、まさかプラウドタワーで外廊下はないだろうと思っておりました。
チープでショックです。かなり前向きに購入予定だったのですが、、、。
川口は外廊下主流なので、住み替え組などはあまり抵抗ないのでしょう。おっしゃるとおり地元需要向けなのかもしれませんね。

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外廊下でも板状ではないですからまだ期待できます。

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内廊下じゃないのと免震じゃなくてこの値段は普通に高いなぁ。
貫通通路が商業施設の入口というのも気になる。別枠で設けてほしかった。

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Eタイプ70㎡いくらくらいですかね？？
6千後半からって言ってましたけど

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>>1605 マンション検討中さん
いや、そうなんですよね

内廊下じゃなくて、タワマン標準の制震で、川口でこの価格はかなり高い気がしてます

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金利もすごく気になる。テーパリングが開始されたら金利上がるだろうし、海外の不動産バブルが崩れて日本に影響しかねないんだよな。
それでいて、外廊下、制振構造。ゼネコンも微妙であの値段だから総合的には高いと思う。
野村だから管理費も高いだろうし。
良さは立地だからそれで出せる値段かという判断ですな。

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>>1608 マンション検討中さん
高い高いいってもしょうがないけど、
高い！！川口で坪350万近いって

ブランズですら内廊下なのに、内廊下くらいしてよーと声が出るのも当然。

せめて価格もーちょいどーにかならんかね

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>>1608 マンション検討中さん

わかりやすい打ち出しながら、要所要所魅力がビミョーなとこがある印象。

上記にある廊下や構造もだが、川口仕様なので、広域集客者は物足りないのでは？
商業施設が売りだが、現地いけばわかるけど
かなりこじんまりしたものだよね。おまけに3階なんて事務所だし。真裏にあるレーベンの2階までの8区画ある商業施設は未だに1社も入ってないから、いいお店誘致出来るか謎。

ただ、ニーズとして、1億前後で広い4L住めるから
そこは人気出そう。逆に3Lは県外の人は、このスペックでこの価格だと買わないだろうな

逆に、3Lは地元需要があるが、そこから見ると高すぎる。中古マンション価格と差がありすぎるから、
住み替えするにも、世帯年収1200万程度くらいはないと厳しい価格帯。

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>>1605
私も住宅棟と商業店舗の動線が重なるのが気になります。
動線を別にして住宅棟のメリットをもっと出してほしかったですし、マンションの敷地を貫通通路を通って第三者が通るのにもちょっと嫌ですね。

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