物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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14785
契約済みさん
>>14782 検討板ユーザーさん
逆ですよ。まだまだこれからですよ。
あと2000万円安く東川口駅近新築買う方が得策ですよ。
東川口の伸びしろはまだまだありますから。
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14786
通りがかりさん
譲渡益狙うなら伸び代重視はありだと思うけど東川口って…
南船橋が良いんじゃない。
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14787
eマンションさん
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14788
匿名さん
>>14786 通りがかりさん
まあ南船橋でもいいのではないでしょうか。
やはり知らない人は知らない、穴場の街ですからね。
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14789
マンション掲示板さん
>>14784 eマンションさん
毎日覗いてるくせに知らないふりするのウケる笑
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14790
匿名さん
皆さんネガの相手するのは金輪際やめましょう。
どの掲示板でもそうですが、双方時間の無駄です。
ネガの人はどうせ買えなかった腹いせ、自己肯定のために書き込んでます。
どうせその辺の汚い賃貸です。
ここ買える属性の人ならとっくに他のマンション購入してます。
こんなとこにいてまだ購入してない人は今後のマンション高騰が読めていない、そういう属性の人です。
心の中で可哀想だと思って終わりにしましょう。
購入者さんは住民板へ、もうお終いです。
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14791
eマンションさん
ほとんど売れちゃったからネガの相手しか話題がないんだよね
もう新しい情報もないし
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14792
坪単価比較中さん
>>14677 検討板ユーザーさん
いると思いますよ。路線価上昇川口上位独占してますよ!
まもなく浦和を超えます。中国人にいいとこどんどん奪われてますね。
情けない日本人は
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14793
坪単価比較中さん
>>14693 マンション掲示板さん
埼玉県の路線価上昇率は上位80%川口ですよ!外人が多い西川口なんてさらに↑↑
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14794
坪単価比較中さん
>>14793 坪単価比較中さん
1990年 浦和駅周囲地価100 川口駅周囲40 →2023年 浦和駅100 川口 85です。地価は間もなく川口が超えます。これは事実です。
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14795
匿名さん
>>14794 坪単価比較中さん
浦和を超えることはありえないけど、かなり地価上昇していることは確かだね。
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14796
マンション検討中さん
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14797
マンション検討中さん
>>14794 坪単価比較中さん
地価って上がるとなんか良いことあるの?
税金上がる?
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14798
坪単価比較中さん
>>14797 マンション検討中さん
地価が上がるってことは評価が上がってる証拠ですよ。
税金上がっても所有していれ売却額あがるので。
土地の運営が下手な地主はしんどいかもですけどね。
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14799
販売関係者さん
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14800
販売関係者さん
>>14792 坪単価比較中さん
買う時は早いが、売る時も早いのが中国人
中国人が一気に売り出したとき大損するのは日本人だというシナリオが近未来見られそうで楽しみで~す
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14801
周辺住民さん
相変わらず、川口ネタは盛り上がるね
マンションネタより、ずっと川口の悪評ネタばかりで面白いのだろう
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14802
評判気になるさん
>>14794 坪単価比較中さん
これすごい伸び率ですね!
しかも上位は川口市ばかり!
なにげに西川口と東川口も健闘していて驚きました!
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14803
周辺住民さん
>>14802 評判気になるさん
マンション業者が安い土地を手当たり次第に物色した結果で、決して実質的価値の増加ではないでしょう!
実際の評価は、そこに建てたマンションの売れ行きに現れます
なので、完成後もこのマンションは相当数が売れ残っているのです。
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14804
マンション掲示板さん
>>14803 周辺住民さん
あたま悪っ
実質的な価値の増加じゃないってなんだよww
実際あがってるのに
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14805
周辺住民さん
>>14804 マンション掲示板さん
土地の評価は直近の取引実績に左右されます。
他に取引実績がない中で、安い土地に群がるデベロッパーが勝手に引き上げた操作した価値です。
その価値が無いから、マンションもテナントも空いたまま、、、もっと勉強しましょうね(笑)
近いうちに、そうしたバブルみたいな価値は暴落すると思います
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14806
評判気になるさん
>>14805 周辺住民さん
そうなんですね、なんかぬか喜びしちゃいました。
東川口も健闘してて喜んでいたのですがマンション売れないんですね。。。
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14807
周辺住民さん
>>14806 評判気になるさん
川口市内でも都内から若干離れているので、ここみたいに外国人の投資家の目が届かないのでしょう!
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14808
マンション掲示板さん
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14809
口コミ知りたいさん
>>14805 周辺住民さん
勉強するのはお前だよ。
取引実績による価格の算定はバブルまでなんだよ。
知ったかぶりのお前、たいがいにしろよー
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14810
口コミ知りたいさん
武蔵浦和は3LDKと2LDK完売
ここと同じく商業施設からこんにちわなのに
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14811
坪単価比較中さん
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14812
マンション検討中さん
今まで地価気にしたことある?
マンション価格との相関なんてないでしょう。
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14813
評判気になるさん
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14814
検討板ユーザーさん
>>14810 口コミ知りたいさん
武蔵浦和は駅からこの距離感なので現地見たら欲しくなる人が多いだろうな
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14815
マンション掲示板さん
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14816
契約者さん1
例のツイッターの人がまた川口クロスディスしてる。どういうつもりなんだろうな
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14817
口コミ知りたいさん
>>14816 契約者さん1さん
その方ツイート、よく見てますね。
フォローしちゃってます?
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14818
マンション検討中さん
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14819
通りがかりさん
>>14818 マンション検討中さん
ステアリは残り17戸ですからねえ
あと一息
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14820
周辺住民さん
ここは用地買収を伴わない
第1種事業「権利変換方式」なんだね
土地の高度利用によって生み出される新たな床(保留床)の処分(新しい居住者や営業者への売却等)などにより、事業費をまかないます。従前建物・土地所有者等は、従前資産の評価に見合う再開発ビルの床(権利床)を受け取ります。
ということは、どの程度の採算性で会計を組んでいるか知らないが、これまでの保留床の売買分で、事業費はペイしているかも?
売れ残りは、すべて誰かの儲けになるのかな?
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14821
検討板ユーザーさん
>>14818 マンション検討中さん
とっくの昔に抜かれてるよ。
向こうは板マンですら6000万円の壁なんて余裕で超えてるし。
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14822
口コミ知りたいさん
>>14821 検討板ユーザーさん
まじめに相対的に街の評価からはまだまだ川口が上だよ。
武蔵浦和もタワマンは多いけど、商業施設が足りてない。
街のある位置からして都内へのアクセス面でも超えられないし。
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14823
名無しさん
>>14814 検討板ユーザーさん
なんか絶対うるさそうじゃない?流石に近すぎて嫌だわ
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14824
eマンションさん
先着が2戸減ってあと7戸になってる
おとといなぜか1億ちょっとの部屋が先着に出てたけど、2日でなくなったな
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14825
eマンションさん
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14826
名無しさん
>>14823 名無しさん
ベランダで中国語で大声で騒いでいたり夫婦喧嘩で警察が来るマンションよりは良いと思いますよ。
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14827
名無しさん
>>14822 口コミ知りたいさん
それなのに価格で負けているという現実がありますからね。
川口はよっぽど問題がある地域なのでしょう。
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14828
eマンションさん
>>14827 名無しさん
需要と供給の問題じゃないですかね。
川口はマンションが多すぎる。
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14829
マンション検討中さん
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14830
検討板ユーザーさん
>>14828 eマンションさん
需要がないからそごうは潰れたし樹モールプラザもテナントが埋まらない
条件的には恵まれているはずなのに、なぜ需要がないかを考えないとね
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14831
検討板ユーザーさん
>>14823 名無しさん
一般論として駅直結のマンションは別格
ここが駅直結徒歩1分だったらもっと高く評価されてるよ
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14832
マンション掲示板さん
>>14831 検討板ユーザーさん
ですね。
比較するマンションが違いすぎますね。
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14833
口コミ知りたいさん
>>14822 口コミ知りたいさん
武蔵浦和の場合は商店街や繁華街がないのが逆に高く評価されているということだろ。
商店街や繁華街がないのに日用品の調達では全然困らないからな。
しかも、比較的新しい街で歩道が広くて安全性が高い。
子育てファミリーから高く評価されるのは当然だろう。
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14834
口コミ知りたいさん
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