物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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14701
マンション掲示板さん
>>14700 検討板ユーザーさん
商店街とか繁華街でわちゃわちゃした立地のマンションを高く評価していますからね
ファミリー層視点で評価するのは得意ではないみたいです
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14702
口コミ知りたいさん
実際売れてないのは壁ドン部屋でしょ。
川口の問題とかではなく、あの状況に対して価格が釣り合ってないだけ。一回見に行けばわかると思うが。
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14703
マンション掲示板さん
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14704
検討板ユーザーさん
>>14696 マンション検討中さん
地縁ないエリアの解像度の上げ方ってせいぜいがこの程度。1週間出張して毎日飲み歩いたとしてどれだけそのエリアを知れるかと考えるとどうしても上辺の上辺だけなんだよね。
でも上辺だけでも雰囲気感じてOK/NGの一次情報とするのは必要よね。
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14705
マンション掲示板さん
>>14704 検討板ユーザーさん
いえ、その後数年住んでますが、何も問題なしですが?
1週間滞在しただけで語ってるわけじゃありません笑。
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14706
名無しさん
>>14696 マンション検討中さん
小学校は実際に評判通りあまり良くない感じですか??
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14707
マンコミュファンさん
>>14705 マンション掲示板さん
情報後出し…
加えてその主張なら1週間滞在の文章は必要ない…
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14708
マンション検討中さん
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14709
評判気になるさん
>>14707 マンコミュファンさん
正論で追い詰めるのが必ずしも正しいとは思いません
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14710
マンション掲示板さん
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14711
マンコミュファンさん
むしろここのマンション新築で買う人で、小学校くらいの子供がいる人の属性考えたら、独身時代含めたら都心に住んでるとかは普通だと思うけどな。
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14712
検討板ユーザーさん
>>14703 マンション掲示板さん
Rタイプはそもそも不人気だったからね。
暫らく下げずに戦う気はするけども。
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14713
マンション検討中さん
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14714
評判気になるさん
>>14706 名無しさん
公立の小中は評判よくないです。
一時期、学校から渡されるプリントが多言語対応(日本語、中国語、英語併記)になってました。
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14715
評判気になるさん
>>14697 口コミ知りたいさん
川口に住んでる中国人の数%くらいはお金持ちのケースもあるでしょう。
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14716
名無しさん
>>14713 マンション検討中さん
六本木から川口に移り住むのが普通なんじゃなくて、
プラウドタワー川口クロスに新築で住む若い人なら、六本木に住んだことあっても普通って話
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14717
マンション検討中さん
>>14716 名無しさん
街や利便性重視の六本木住みの人がコスパ重視の川口に新築買うマインド変化が興味深い
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14718
通りがかりさん
>>14656 マンコミュファンさん
この掲示板を見ているような気がしますね
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14719
マンション検討中さん
六本木ヒルズやミッドタウンの街並みで暮らしてたのに、樹モールになったらやってられないよ
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14720
eマンションさん
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14721
匿名さん
>>14720 eマンションさん
そんな意外な感じですかね?
自分はアラサーの購入者なんですけど、社会人2~3年目に住んでた物件と、SUUMOに出てくる許容範囲の条件の六本木の物件で金額の差分はなかったので、同世代~少し上の世代の方でここ買っててる人ならあり得ないわけではないのかなと思いましたが。
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14722
匿名さん
水害リスクが高いエリアに、こんなにマンション作ってしまって・・・
第二の武蔵小杉だ。
「混雑しているから上野東京ラインや湘南新宿ラインを停めろ」とか言わないでよ。
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14723
名無しさん
>>14721 匿名さん
あなたはもう少し世の中を勉強するべきですね。
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14724
検討板ユーザーさん
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14725
マンション検討中さん
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14726
マンション掲示板さん
>>14725 マンション検討中さん
川口は川崎っぽい。
東京に近いから偉い。
横浜はど田舎。
俺らは東京都民。
そんな感じ
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14727
マンション検討中さん
川崎はウシジマくんの舞台にも登場する。
そんな治安も川口っぽい。
川口もそのうち色々な作品の舞台になれるといいな。
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14728
検討板ユーザーさん
>>14723 さん
それ言ってる人洩れなく若手から嫌われてるので、辞めたほうが良いと思いますよ…。
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14729
マンション掲示板さん
六本木の1LDKて平均賃料25万だからね。若手でこれだけ払える人なら、30-40代ならもっと家に金をかけれるようになってるし、投資としても値上がり期待できる都内物件を選べる。子供が出来たからって、子育てに向いてる要素のない川口には来ない。浦和ならまだわかる。そして都内より資産性も低いのに、半住半投の観点でも、あえてここを買うエリサラはまずいない。都内で買えない属性持ちが、ここ買ってるわけで。
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14730
名無しさん
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14731
eマンションさん
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14732
口コミ知りたいさん
>>14729 マンション掲示板さん
平均賃料で語ると、上は200万以上の物件があったりするのでおかしくなりますが、17~20万弱の物件でもそこそこ良いところありそうですけどね。
そんな条件で住んでた自分でも都内で一億超えの新築物件買おうとは思えないので、ここを選んでますね。感覚値的に自分と金銭感覚合ってる人はいるんじゃないかなーと勝手に思ってます。
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14733
口コミ知りたいさん
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14734
マンション検討中さん
マンクラも冷たくなりつつある
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14735
マンション検討中さん
>>14731 eマンションさん
川口に坪340万出す価値がないというのはバレてる
そもそも論で、一般的な思考の奴は外国人が好き勝手暴れ回ってるエリアには住みたくないだろ
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14736
マンション検討中さん
>>14734 マンション検討中さん
当時の川口の中古価格見ればここが高過ぎるのは一目瞭然だった
川口には甘いマンマニですら10年後の予想は大宮や武蔵浦和と比較しても辛口だったからな
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14737
評判気になるさん
>>14733 口コミ知りたいさん
確かに、今残ってるのは売りきるの辛そう
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14738
名無しさん
>>14708 マンション検討中さん
ここにいます。
家族の事情でやむなくです。
人にはそれぞれ事情があります。
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14739
eマンションさん
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14740
名無しさん
>>14706 名無しさん
良くないですが、なかなか完璧は求められません。
何かしら妥協は必要と思います。
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14741
マンコミュファンさん
>>14707 マンコミュファンさん
たしかにその後数年住んでることは、漏れてました。
ただ1週間の滞在を文章に載せたのは、わたしも川口への引っ越し前は不安だったという気持ちを載せたかったからです。
川口ですよ?不安になりますよね。引っ越し前は噂でしかわからないので特に。
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14742
名無しさん
>>14719 マンション検討中さん
大丈夫でしたよ。
最初はとても嫌でしたが慣れました。
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14743
坪単価比較中さん
正直マンマニに関しては「こいつ誰?」ってくらい気にしてない
自分の狭い視点と価値観で上からコメントしたり資産価値予測したりするのが好きみたいですね(笑)
なぜ相場感やトレンドがずーっと変わらない前提で持論展開したがるかもわからんけど
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14744
名無しさん
なんかネガのみなさん都内や六本木をそんな崇高な場所と思ってます笑?
住んでみたらそこまででもないですよ。
一度住んでみたら?
確かに賃料もスーパーも高いですが、崇めすぎです笑。
あと都内都内と都内最高な人いますが、
都内と一括りにしてますが、都内もいろいろですよね。港区や中央区や千代田区と比べて足立区や葛飾区や板橋区など雲泥の差です。
逆に後者だと川口の坪単価の方が高かったり。
都内ってどこのこと言ってるの?笑
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14745
販売関係者さん
>>14744 名無しさん
都民として堂々と胸を張れるって言ってたのがここの住民じゃないか、よっぽど都落ちに悔しいだろうな笑
足立区や葛飾区や板橋区は都心と比べて確かに雲泥の差があるけど、その都心への劣等感を晴らすためにフルボッコれるのは埼玉県なんで笑
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14746
評判気になるさん
東京に近いってのが唯一の心の拠り所なのに
ほぼ東京!って言い張るのが川口なのに
今度は東京を否定か
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14747
eマンションさん
ネガさん達が東京に住んだことがない
小学生世代の子持ちでここを買う人の経済状況が見えてない
つまりは、やはりここは買えないというところまで見えた
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14748
マンション検討中さん
>>14744
都心3区と足立区じゃ雲泥の差。それは全くその通り。で、六本木のような都心3区から、雲泥の差がある足立区よりもさらに遠い川口に住み替えるって、さらにありえませんねって話なんです
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14749
周辺住民さん
都内といっても足立区や荒川区などの河川沿いの低湿地は、同じ川縁の低湿地にある川口駅付近とは、50歩100歩だね!
経済的余裕があれば避けたい地域だよ、たとえ少し遠くなっても高台に住みたい
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14750
評判気になるさん
フランスでアフリカ系移民の暴動。
川口も差別撲滅しないと。
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14751
検討板ユーザーさん
>>14750 評判気になるさん
差別撲滅と外国人排除はイコールということでよろしいか?
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14752
マンション掲示板さん
やはりシントシティとの共通点は契約者の幼稚性ですね。
ここや住民板を見れば明らかですよ。
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14753
マンション検討中さん
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14754
通りがかりさん
>>14748 マンション検討中さん
一人暮らしや同棲で賃貸ならどこでも住めますよ。
家族で分譲となると港区なんて無理でしょう。
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14755
マンション検討中さん
>>14752 マンション掲示板さん
シントシティ見てきたけど書き込み全然無かったよ
ここを検討している人と属性が被らなそうだけど共通してるの?
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14756
マンション検討中さん
六本木川口さんは、嘘が捲られてどっかにいきましたね。
さすがに恥ずかしいよね(笑)
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14757
eマンションさん
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14758
名無しさん
>>14757 eマンションさん
テナントが空いてると費用負担増えるの?
どういうロジック?
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14759
マンション掲示板さん
>>14757 eマンションさん
1期って安かったんじゃないっけ?教えて長く見てる人!
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14760
マンション検討中さん
テナント埋まってないんですか!?
まずいじゃないの。
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14761
マンション掲示板さん
いまはオーナーが賃料強気すぎて商業もオフィスも満室スタートするのは難しいんですよね。都内のSクラスビルでもそうなんだから…。
ちなみに、ここの商業は、スーパー入ってる(賃料高く設定できる)のと、医療モールあり(入れ替わりが極めて低い)なので、多少空室あっても十分利回りは確保できてると思いますけどね。あと通路狭いのと、路面店消化も多くて、テナント効率もいいはず。
このツイートのひとは、そもそも不動産理解してないのと管理組合が別であることも理解してないので気にしなくてよいとおもいます。引リツも同様。8000万くらいの物件、いまどきのサラリーマンは楽勝に買えますよね笑 ローン控除つかうためにローン引いてるけど、貯金数千万円あるひとも多いのでは。
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14762
評判気になるさん
以前、部屋は売れのこること折り込み済みとのことでしたが、
テナントもうまらないこと折り込み済みでしたか
懐の深いことで
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14763
評判気になるさん
>>14762 評判気になるさん
まだまだこれからですよ。川口の伸びしろはまだまだありますから。
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14764
マンション検討中さん
>>14762 評判気になるさん
売れ残っているのではない、余力を残しているのだ。
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14765
通りがかりさん
>>14757 eマンションさん
何も分かってない人ですね。
テナント埋まってないと費用負担増えるという理由やエビデンス教えて下さい。
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14766
マンション検討中さん
>>14757 eマンションさん
この人昨今の不動産市場わかってないオジサンですね。
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14767
マンコミュファンさん
>>14765 通りがかりさん
嘘だからエビデンス何でないでしょ
そのぐらいの知識しかなくて恥を晒してるTwitter民なのでスルーで!
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14768
検討板ユーザーさん
>>14757 さん
テナント空いてて何の費用が上がるんですか?
そもそも1区画しか空いてないのでは?
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14769
マンション検討中さん
問題の本質はテナントが空いてることなんだけどね。
住民の費用負担はかわらないんだろうけど、「テナント埋まりません」から。
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14770
匿名さん
>>14759 マンション掲示板さん
安かったですよね
なんで一期購入者が損したことになるのか意味不明 無知を晒してて恥ずかしい
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14771
匿名さん
テナントの空きの話し始めたら、書かれている通り大宮とか別地域がもっと酷いって話がまた出てくるけどええんか
まぁ、テナントに文句つけたいのはこの人みたいな川口住みのアンチみたいな人がメインなのかもしれんが
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14772
マンション検討中さん
>>14771 匿名さん
大宮は失敗って言われてるし、やっぱりテナント空いてるとそう言われるのは必然でしょう。
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14773
eマンションさん
>>14756 マンション検討中さん
いや、そんなあなたみたいに四六時中張り付いてないし笑
数時間音沙汰なしにしてたらどっかに行ったって発言、やばっ笑。
ってか、そんなに悔しいんだね。
六本木に住んでたことが笑。
一度住んでみたら?
あっ、川口でさえ安い賃貸住まいだから一生住めないか笑。
あと、六本木から川口ってあり得ないっていう発想、本当視野狭い。どんだけ六本木信者なの笑。
現にここにいるし。家族の事情だってある。
ってか、まじしつこい、たかが六本木に住んでたぐらいで嫉妬しないでー笑。マンハッタンでもないんだから笑笑。レベル低。川口から一度も抜け出したことないんだから仕方ないかー同情
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14774
口コミ知りたいさん
>>14756 マンション検討中さん
貧しい六本木信者さん、
もうコメントしないでねー笑
あんたうざいから消えまーす
もう見ないので何入れても無駄だよん笑笑
貧困でもせいぜい頑張ってねー笑
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14775
口コミ知りたいさん
5件あった賃貸のうち、安めだった2件はあっという間に借り手がついた様だな。
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14776
マンション掲示板さん
>>14771 匿名さん
いいよ。
どうせ大宮は開発失敗するだろうし。
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14777
評判気になるさん
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14778
通りがかりさん
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14779
マンション検討中さん
>>14778 通りがかりさん
川口クロスに住んだら刺激ある毎日でしょうね
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14780
通りがかりさん
マンション購入検討者がこの掲示板を見たらドン引きしてしまって、そっと閉じるんでしょうね。
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14781
検討板ユーザーさん
>>14780 通りがかりさん
だから金のないお前みたいな奴らだけ残ってるのか
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14782
検討板ユーザーさん
ここに8000万円払うくらいなら、あと2000万円足して湾岸で中古買う方が得策。
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14783
eマンションさん
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14784
eマンションさん
竣工してしばらくたちましたが流石に完売しましたか?
六本木から移住者いるくらい人気なんでしたっけ?
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14785
契約済みさん
>>14782 検討板ユーザーさん
逆ですよ。まだまだこれからですよ。
あと2000万円安く東川口駅近新築買う方が得策ですよ。
東川口の伸びしろはまだまだありますから。
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14786
通りがかりさん
譲渡益狙うなら伸び代重視はありだと思うけど東川口って…
南船橋が良いんじゃない。
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14787
eマンションさん
-
14788
匿名さん
>>14786 通りがかりさん
まあ南船橋でもいいのではないでしょうか。
やはり知らない人は知らない、穴場の街ですからね。
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14789
マンション掲示板さん
>>14784 eマンションさん
毎日覗いてるくせに知らないふりするのウケる笑
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14790
匿名さん
皆さんネガの相手するのは金輪際やめましょう。
どの掲示板でもそうですが、双方時間の無駄です。
ネガの人はどうせ買えなかった腹いせ、自己肯定のために書き込んでます。
どうせその辺の汚い賃貸です。
ここ買える属性の人ならとっくに他のマンション購入してます。
こんなとこにいてまだ購入してない人は今後のマンション高騰が読めていない、そういう属性の人です。
心の中で可哀想だと思って終わりにしましょう。
購入者さんは住民板へ、もうお終いです。
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14791
eマンションさん
ほとんど売れちゃったからネガの相手しか話題がないんだよね
もう新しい情報もないし
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14792
坪単価比較中さん
>>14677 検討板ユーザーさん
いると思いますよ。路線価上昇川口上位独占してますよ!
まもなく浦和を超えます。中国人にいいとこどんどん奪われてますね。
情けない日本人は
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14793
坪単価比較中さん
>>14693 マンション掲示板さん
埼玉県の路線価上昇率は上位80%川口ですよ!外人が多い西川口なんてさらに↑↑
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14794
坪単価比較中さん
>>14793 坪単価比較中さん
1990年 浦和駅周囲地価100 川口駅周囲40 →2023年 浦和駅100 川口 85です。地価は間もなく川口が超えます。これは事実です。
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14795
匿名さん
>>14794 坪単価比較中さん
浦和を超えることはありえないけど、かなり地価上昇していることは確かだね。
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14796
マンション検討中さん
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14797
マンション検討中さん
>>14794 坪単価比較中さん
地価って上がるとなんか良いことあるの?
税金上がる?
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14798
坪単価比較中さん
>>14797 マンション検討中さん
地価が上がるってことは評価が上がってる証拠ですよ。
税金上がっても所有していれ売却額あがるので。
土地の運営が下手な地主はしんどいかもですけどね。
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14799
販売関係者さん
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14800
販売関係者さん
>>14792 坪単価比較中さん
買う時は早いが、売る時も早いのが中国人
中国人が一気に売り出したとき大損するのは日本人だというシナリオが近未来見られそうで楽しみで~す
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