プラウドタワー川口クロス

>>1379 口コミ知りたいさん

近隣説明資料の建物プランを見れば、中央部吹き抜けの外廊下型なのが分かりますよ。

>>1385 匿名さん
免震ゴムを交換するほど大きな地震だったら制振も無事では済まないよ。躯体にダメージが出たら修繕コストも跳ね上がるし。更に揺れが大きいから居住区の被害がより出るだろう。だから仕様の高い所はコストをかけてでも免震にしてる。

免震部材が偽装されると社会的な問題になるのに、制振の装置はあまり触れられない。
これって免震の建物そ免震機能が損なわれると躯体に大きな影響を及ぼす恐れがあるけれど、制震の躯体は免震より強固に作られているから、制触部材の機能が損なわれても躯体への影響は少ないからでは。
免震偽装タワーの建て替えってこんな絡みもあるのではないかな。
個人的には大地震の後は余震もあるし躯体が強固の方が安心感がある。

制振の偽装は触れられない？KYBのときは免震・制振ダンパー偽装としっかり報じられていた。免震の方が印象的なのは県庁や病院や大学など重要施設が多く対象となって話題性が高いからニュースになっただけのこと。
根拠も無く無理矢理な発言を連発している匿名の若葉マークが以前もここで問題視されたのを思い出した。あれだけ苦言を言われたのにまた戻ってきて荒らしですか？

若葉マークの匿名さん！

ついに出ましたね
初代プラウドタワーで荒らしに荒らしまくった
伝説のお方。

順調に完売してしまい、おまけにかなり値上がってしまい予想外れて残念でしたね

>>1326
どうやらそのようですね。。

内廊下は高級マンションなら高級ホテルっぽいだろうけど、普通のマンションならシティホテルライクでむしろ埃っぽいと思う。
近くのリプレの高層棟だって内廊下。でも高級マンションではないよね。
高級マンションと認められるか否かが重要で、内廊下か否かが話題になる段階で高級じゃないって言ってる様なものだと思うよ。
高級マンションなんて限られた物件なんだから、埼玉でそれを求めること自体が無理筋。外廊下で解放感があるって思えばどうって事ない。

完成画面を見る限り、角部屋はコーナーサッシじゃないのかな？
だとしたら残念。

https://t.co/ILdI0RhiLM
マンションマスターさんのTwitterに取り上げられてますね

免震ではないが、確かに浦和、大宮と同時だと比較的安い価格って偏るからないんだろう

>>1395 検討板ユーザーさん

全部坪400万では

普通に立地でいったら、川口く大宮く浦和なのは間違いない

ただ、今回は、徒歩3分+再開発タワーって差別化要素で、他の2物件より強いヒキがある。

戸数少ないから、逆に大宮なんかは強気な価格かもしれんけど

いずれにせよ、同時発表は、強気な価格で大差はない価格設定というのは間違いないかな

他のプラウドだと販売開始一ヶ月前にはモデルルームを開いてるのに、
ここは8月下旬で何の案内もないし他のモデルルームで状況聞いても
わからないの一点張りだし、ほんとに8月下旬に販売開始するの?
延期するならするでさっさと告知してほしいんだけどなぁ。

晴海フラッグと同時期ではね...
大抵の人は晴海に行きますわ

埼玉県川口市と東京都中央区
価格帯変わらないならどちら選びます？

>>1398 マンション検討中さん
買ったらいいのでは？

元近くに賃貸で住んでたが、
駅まで徒歩30分近くかかり、バスしか移動手段なく、しかも橋渡らないとどこもいけないから車も混む。

なにもわからない人が安さで買うのは、いいが買い物一つとってもほんと不便。

ほかのマンションも晴海フラッグに全く影響なく売れてるから、関係ないと思うよ

ここは、都内でも便利な立地のエリアや浦和、大宮物件と比較されるはず

>>1398 マンション検討中さん

晴海は駅から遠いでは？

多分販売時期は10月とかなりそう。浦和のは10月から

>>1398 マンション検討中さん

こことはるみとの比較は、まずない
どうぞご購入ください

>>1396 匿名さん
坪単価予想は、来月にはわかるから
最初で、最後の予想を暇だからしてみました。

スムログさんの予想は、360万から380万でしたね。

結局、大宮、浦和は400万以下はないと思うから、
ここがどれくらいそこに寄せてくれてるからだろうな

1番参考になるのは、近隣エリア赤羽、浦和、大宮新築マンション

川口だったら、敷地内レーベンと初代プラウドタワーは参考にはなる

プラウドタワー川口中古

2L　57㎡　12階　6180万　坪353万
3L　70㎡　9階　7380万　坪343万
3L　77㎡最上階　9180万　坪393万

レーベン川口
57㎡　6398万　坪370万

いずれもすぐ動く価格でないし、南向きという
クロスに少ない特徴をもった部屋なので一概にはいえないが、とはいえこれ以下の価格はないとするとやはり全体平均は375万が妥当な線と予想。

70㎡の中層で8000万
低層で坪350万で7500万
上の階は400万近く8500万

もちろん、事前アンケートとったマーケティングしてるから、もっと購入層が多かった場合は、上ブレはアリ。

以上自己満予想でした

そんなとこだろうね

中間と低層は、
全体的にそこから300から500万下げと推測
向きによるでしょうがこれなら即完売もありえそう。
金町の内廊下仕上げと見比べて
そのように思いました。

>>1403 匿名さん

ここは、最近のマンションにない広さがあるマンションだから、総額はもっともっと高いはず

3Lも75から78くらいあり、坪単価はともかく価格は覚悟したほうが、いいと思う

現在の市況が分からないんですけど、3Lの75から78って最近のマンションにない広さなんですか？

>>1407 匿名さん
最近東京近辺含め物件価格が高騰してるから、広くても3LDKは70㎡くらいが一般的。
物件が高い市況のときは、買いやすくするために、面積を小さくする傾向がある。
だから3LDKで75から78は最近だと広い方だと思う。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e3479f7ef7cc6f4d0be5fc6044a1d7056de0...

完全にムサコ化だな
川口は地価高騰しすぎ

周辺のタワマンからの住替えが多いのかな。
知人周り2名ほど申し込みしたとのこと。現在居住中のタワマンで、中央吹き抜けなので今後の給排水管工事が難しいと言われ、買い替えを決めたそうなのですが、こちらも中央吹き抜けなのかしら？最新だと違うのかな。ちなみに今回申し込み予定価格9000?億超え。広さや階はうかがっておりません。ご参考になれば。

すみません
9000万から億超えのミスでした

>>1410 マンション検討中さん

申し込み出来るのですか？

>>1410 マンション検討中さん
築何年ぐらいのマンションですか？

坪いくらですか？

連絡こない言ってる人もいたけど当たり前に、事前説明会も購入出来る層しか案内してないからね

プレミアム住居でない普通の部屋でも、広いから坪380くらいでも、3Lで9000万円台するからね

一般的な年収1500万以上のパワーカップルが
このマンションの最下限層だから、それ以下は相手にされんだろ

うち30歳で世帯1400だけど事前連絡会の案内ないです。
川口では足切りってこと？笑

>>1415 評判気になるさん

そこまですると、お手上げだな笑

>>1416 検討板ユーザーさん

1400万程度だと、2Lしか買えないなら、野村からすると優先順位は高くないとは言えるでしょうね

川口も価格あがったね

>>1415 評判気になるさん
世帯年収1800万ですが事前説明会案内来てないので2000万以上ですかね。

モデルルーム情報出さないのは、中で優先の客に売りながら様子みてるのでは～

>>1418 通りがかりさん

このマンションは、野村は利益をとりたいだろうから、出来る限り高い価格で500戸売りたいだろうから、事前に要望書の提出を促すのはわかる。


事前案内で、買える層に目処つけて、
あとはダラダラ売ってく野村の毎回の戦略なんだろうな

100戸くらいは優先でさばいちゃうのかな。

川口としては、一気に価格が引き上がるだけに慎重に情報収集したいだろうね

前にきいたのは、エントリー時の販売想定価格以上
と購入意思の欄で判断してるきいたけどな

前向きに。に○したけど、是非購入したいにしとくべきだった。

ちなみに、初代プラ川のときは、400万程度の幅をもたせて価格設定し、低層は最初提示より安くなったよ

これは、高価格帯の部屋が順調にさばけたからだろうね

2L58㎡前項希望ですが、6000じゃ買えないですかね？

前後の間違えです

モデルルームできたらすぐに予約できるかね？

>>1423 パラシータさん
プラウドタワー川口中古

2L　57㎡　12階　6180万　坪353万

レーベン川口
57㎡　6398万　坪370万

これ見ると、残念ながら、
プラスに考えても、
6000万で買えることはなさそうですね

もう申し込みできる方もいらっしゃると知り、がっかりしました。
今連絡がきていない層は、客として相手にされてないってことですね。
みなさんの書き込み大変参考になりました。

モデルルームの申し込みも、資金力が高い方から案内されていきそうだから、そもそも行けるかもわかりませんね。

世帯年収1500万以上、自己資金7000万で申し込んだ者です。
他のモデルルームからは連絡が来ていますが、川口からは来ていません。
本当に属性や予算で連絡相手を選別しているのでしょうか?

野村、金持ちしか相手しなくなったな！

かなり人気があるってことなんだろうな
あまりの多さにさばききれない

相手にされないいうか、
優先順位をつけてるだろうね

企業だから、当たり前。

SUUMOカウンターできいたら、
今話題の街の再開発物件だから、
問い合わせは異常に多いらしい。
さばききれないのは、事実あるんだろう

でも、たぶん高い住居から売るよ。
年収1000万台の層は8000万から9000万の
一般的な部屋があまるから、そこは十分モデルルームで買えるはず

>>1431 マンコミュファンさん

7000万台で、3L買えるかね？

>>1432 マンション掲示板さん

どうなんですかね
少なくとも、アップされてる75㎡とかは、8000万で、坪325万くらいになってしまうので、これはあり得ないでしょうね

70㎡ジャストくらいの部屋があれば、ありえるでしょうね

なんにせよ、ここの3Lを買うのは、競争はげしく、その分価格も張るだろうね

>>1431 マンコミュファンさん

7000万台で、3L買えるかね？

>>1434 マンション掲示板さん

60㎡台の狭い3Lなら8000万以内で買えるのでは？
希望もこめて。
そこ狙いです

高かったら、初代プラウドタワーが6000万台で買える部屋もあったから、意外と狙い目かも

あと一ヶ月ですね