プラウドタワー川口クロス

同じ野村のプラウド浦和も、低層階はめちゃくちゃ壁ドンだった。ここと同じタイミングで販売開始してたよな。規模は違えど、あちらは去年の夏には完売。壁ドンだからゆっくり売るなんて頭は野村にはない

>>13541 さん

>>13541 マンション検討中さん
ここは、思ったほど人気出なかったね
まさか商業施設タワマンで、こーも売れ残るとは

詰まるところ、高値掴みってこと。
売らない人には全く関係ない話

>>13551 マンション検討中さん

プラウド浦和って販売数どれくらい？

>>13550 匿名さん

さすがに戸数が違いすぎませんか…

>>13551 マンション検討中さん

プラウド浦和も壁ドン部屋かなり苦戦してたけどね

大宮スカイは資産性あるのに全然値上げしなかった事により、当初少々高めと思われた坪単価も気づけば相場以下になり大人気に、販売は小出しで抽選倍率も結構なものだと聞いている

大宮スカイのお隣に建設予定の下駄に商業施設、タワマンとオフィスビルのツインタワーの方は、大宮スカイの人気ぶりも見て恐らく坪単価400万は下らないと思いますね

やっぱり資産性で見たら埼玉は浦和大宮の二強になっていきそうですね

>>13554 評判気になるさん

総戸数に対する壁ドン部屋の割合は同じぐらいなんだからやっぱり人気の差は大きいよ

>>13557 マンション検討中さん
割合は関係ないでしょ
戸数が多ければ欲しい人がみんな買える
戸数が少なければ買えない人が出てくるから壁ドンでも買うしかない

>>13557 マンション検討中さん

3倍以上戸数が違うからなんとも言えん
いずれにせよ川口クロスは値上げの影響大きそうね

>>13557 マンション検討中さん

はぁ？

>>13543 eマンションさん
広域検討の１期が１番後悔してると思うけどな
どこを検討してたかによるけど、１期の時に都内買ってれば川口の３倍は値上がりしただろう
都内の微妙な土地でも１億超えが当たり前の時代だからなあ

>>13547 口コミ知りたいさん
大宮や武蔵浦和は条件が悪い間取りも売れてる。

>>13556 マンション検討中さん
浦和と大宮が飛び抜けているのは今に始まったことではない。
さいたま新都心や武蔵浦和に負けている川口は論外だ。

>>13558 マンション掲示板さん
ここは需要＜供給だから売れ残っているんだろ。

>>13561 坪単価比較中さん
ここの1期の時点で都内は億超えだ。

>>13562 評判気になるさん
武蔵浦和はまだ残ってますけど

>>13566 匿名さん
つ竣工前

>>13566 匿名さん
まだ竣工前だしファミリータイプはここと違って時間の問題だと思いますよ。

壁ドンはそもそも竣工して直接部屋見せながら売るって1期の時から言ってたから竣工前完売することは野村としても考えてなかったはず。なんで素人が口挟んでるんだ？

>>13569 口コミ知りたいさん
野村は販売が好調だったら予定を前倒すよ

今度は売れ残りネガ
ネタ切れですか？

>>13561 坪単価比較中さん
割安な都内は倍率も高かったから結果論ですな。
まあ十条や小竹ですら平気で億越え設定になったのは驚きだが。

>>13568 マンション掲示板さん

1LDK...苦笑

>>13569 口コミ知りたいさん

ほんとそれ
モデルルームも行ってないようなただの新参アンチだから知らないんでしょ

>>13574 マンション検討中さん
野村は販売が好調だったら予定を前倒すよ

>>13574 マンション検討中さん
日本語通じないみたいなので無視してあげましょう

好調でも販売予定を前倒ししないのはすみふくらいだろ
マンションは新鮮味があって売れるうちに売るのが正解だ

>>13577 マンコミュファンさん
現実に武蔵浦和は好調で前倒ししていますからね。
MR側も販売開始当初は「売り急いではいない」「この立地なので時間をかけても売れる」と言っていましたから。
蓋を開けてみたらどんどん前倒しして竣工まで半年以上あるのに残り25戸。

MR行ったってことはガチの武蔵浦和民がわざわざ出張してきてクロス下げして張り付いてるのか
必死なわけだ

そのうち建物内モデルルームやるのかな？どのくらい壁ドンなのか見てみたいな

>>13579 マンション検討中さん
大宮、武蔵浦和、川口のいずれもMRには行きましたが立地が微妙だったり仕様が微妙だったりでどこも買ってません。
今は浦和のタワマン待ちですね。

>>13570 口コミ知りたいさん
壁ドンは例外でしょう。頭は飾り？

馬鹿が多いのか1人がずっと騒いでるのかわからないけど
壁ドンはあとからキャンセルするだのなんだの厄介なクレームに発展し得るから直接見せながら販売する戦略なんだわ。
売れ行きがいくら良くても壁ドンは対象外だよ。

>>13583 通りがかりさん
野村は販売が好調だったら予定を前倒すよ
間取りの条件は関係ないから

プラウド浦和は壁ドンも含め竣工前に完売している。キャンセルに発展することを防ぐなら、野村は竣工前に売らないのでは…

必死に予定を前倒すって何回も書いてるのウケるな

デベの戦略は随分ここ一年で変わってきてるんだが知らないのだろうな。
時代に取り残される亡霊のようだ

>>13585 マンション検討中さん
売るよ
野村は条件が悪い間取りでも前倒しでどんどん出す

見せながら売るって、建物内モデルルームは分かるけど竣工後に未入居の部屋って内見って出来るの？

>>13586 名無しさん
野村は今でも好調だったら前倒ししするし不調だったら後ろにずらすよ

>>13572 匿名さん
倍率高かったといっても、晴海や勝どき等の宝くじ物件を除いたら平均2，3倍だっただろう
もう既に新築ギャンブルの結果が出ているわけだから、避けられるのは当然

野村タワマンで竣工前完売できなかった時点で、少なくとも値付けについては失敗だろう。

プラウドタワー目黒MARCも壁ドンあったけど、竣工前に完売しているね

武蔵浦和を上げて川口を下げたいのは何が心配なんだろう。今の状況はこんな感じ。一期のスケジュールは前後あるかも。
2023年6月現在
武蔵浦和ステアリ
第1期　2022年4月？
竣工　　2024年2月
竣工まで1年11ヶ月
販売済戸数250？/275

川口クロス
第1期　2021年12月？
竣工　2023年2月
竣工まで1年3ヶ月
販売済戸数430？/450
この状況で一般的に売れ行きがいいのはどっち？
あと販売前倒しマンもいるけど、結構前倒ししてるよ笑

>>13588 マンション検討中さん
棟内モデルルームに移行すれば見られるはず。

>>13592 マンション検討中さん
川口は西プラも竣工後長らく売っていたし市場価値としてはこんなものでしょ。
ここの一部の人が過大評価しているだけ。

>>13592 マンション検討中さん

いや都心のタワマンとは比較対象にならんだろwww

>>13595 マンコミュファンさん

買うつもりない掲示板にいつまでいるの？暇人？

>>13594 マンコミュファンさん
棟内モデルルームは見られるけどクレーム避ける為に見せながら売る戦略としたら壁ドンでも部屋ごとに条件結構違うから戦略として成り立ってなくね？

>>13591 口コミ知りたいさん

何言うてるの？
竣工前完売ってデベからしたらむしろ値付け失敗なんだけど。
エンド目線とデベ目線は一緒じゃないよ

竣工前の販売期間は武蔵浦和の方が長いんだぞ。
それに戸数も武蔵浦和は川口の60%。
武蔵浦和との詳細比較をすればするほど川口の方が売れているんだけど（笑）

都心とか関係ないよね？だって壁ドンはキャンセルされるリスクがあるから、竣工後に見てもらって売るって野村が言ってたんじゃないの？それって都心でも川口でも同じリスクのはずでしょ…

「竣工前完売ってデベからしたらむしろ値付け失敗なんだけど」

ついに超理論が登場。ヤベーなプラウドタワー川口クロス

>>13590 坪単価比較中さん
「川口は供給過剰」の一言で説明できる。

>>13603 匿名さん
川口が新都心や武蔵浦和に勝てないのは単純に供給過剰だからという理由はあるだろうね。

2LDK57㎡の部屋が28万円で貸しに出てるけど誰が借りるの？
川口で家賃28万ってｗ

相場無視して高値で貸しに出してるのはどうせ中国人資産家だろ。
今高値で日本のマンション買ってるの中国人ばかり。
湾岸の物件をワンフロア買いした中国人もいるし。

中国人投資家からしたら分散投資で資産のごく一部を日本の不動産に振ってるだけ。
安くしてまで貸すつもりはなく別に借り手がつかなきゃそれでも良いって感覚なんだよな。

習近平が暴走気味で中国は大分きな臭い感じになっている。
いつ大粛清が行われても不思議ではない。
中国国内の資産は共産党の気分でいつでも取り上げられちまうから皆海外に資産を移してリスクヘッジしている。
中国人が一番中国人を信用していないという皮肉。

ここの苦戦はデベ側は想定していたでしょう。
立地的にはるかにファミリー層受けする西口プラウドがかなりの間売れ残っていましたからね。

川口クロス苦戦してるのか。購入者も気になるだろな。

モデルルームが川口にない時点でやる気ないでしょ。
早く棟内モデルルームした方が良い。

デベ目線では売れ残るくらいの高値で販売するのが正しい価格付けなんだとしたら、売れ残ってるこのマンションを買った人たちは高値で買ったってことになるよな

>>13623 マンション検討中さん

住友不動産、ゴールドクレストはまさにその手法。
そして利益もかなりでている。
デベとしては正解の売り方なんだな

ここは誰がどうみても安値で出したでしょ
今でも都内に比べたら安すぎる

都内と比べれば安いって当たり前だろ。
ここは埼玉なんだから。

>>13625 マンション比較中さん
都内は短期間で急激に上がったからね。十条なんかは最初は誰もが高すぎるっていったのに今では普通価格。

>>13629 匿名さん
川口クロスを検討するって主張する人達は、購入者へ先に礼節を見せて欲しいものですね。
近所付き合い、分かっているのでしょうかね。

>>13630 評判気になるさん
川口もあと1、2割相場が上がっても良さそうだけど、大宮があるから難しいのかもな…

>>13625 マンション比較中さん
ここは都内ではなく川口だよ。

>>13635 マンション比較中さん
川口のマンションがこれ以上上がったら売れませんよ。

>>13635 マンション比較中さん
その前に武蔵浦和とさいたま新都心を超えないとな

なんか大宮がー、新都心がー、って言ってる人多いけど、ここを本気で検討してる人ってそもそもそこら辺はあんまり眼中にないんじゃないかな？
武蔵浦和ならまだしもって感じだけど。

武蔵浦和は無い
さいたま新都心はまだ検討の余地がある

浦和以北は考えたことすらないわ。

川口は都内よりも少し遠いが、その分そこそこ安いから選ばれている。街に何か特別な魅力があるというわけではない。浦和大宮のような地元愛の豊かな富裕層もいないし、高いマンションだとシビアに見込客が逃げてしまうんでしょう

>>13640 通りがかりさん
武蔵浦和は川口と違って住みここちが良くて満足度が高いらしいけどね

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...

川口はアリオが便利
ファミリーならわかってくれると思う

>>13643 通りがかりさん

へえ、じゃトップ5の土呂にマンション買いなよ^^;

今週モデルルーム行くから浦和に行きますが、子供が喜びそうなところありますか？
暑いみたいなので屋内が嬉しいです。
調べてもあまり行くところ無さそうで…

さいたま市青少年宇宙科学館

>>13640 通りがかりさん
分かります
新都心は候補に挙がっても武蔵浦和はないですね笑

そもそも入居始まっても売れ残ってるようなマンションですしね。

京浜東北線の川口が埼京線の武蔵浦和に負けるってやばくね？