物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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13301
マンコミュファンさん
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13302
マンション検討中さん
新築、商業施設一体の分で多少周辺より高いのは納得出来る。
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13303
マンコミュファンさん
竣工しても売れ残ってるような物件ですから。
契約者が心配のあまり攻撃的になるのも頷けますよ。
契約者はマンションのことでは反論できませんからね。
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13304
周辺住民さん
「クリオ レジダンス川口幸町」のHPを見たが、川口市の住宅地路線価がやたらに高いけど、住民から固定資産税+都市計画税を膨大に徴収しようとする算段ではないのかな?
ここの再開発費用も高額な固定資産税+都市計画税で賄うのかな? 街並みを見てもそんなに固定資産税算出の基礎となる路線価が高くなるような要素はないと思うが・・・・川口市資産税担当者様
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13305
口コミ知りたいさん
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13306
通りがかりさん
>>13303 マンコミュファンさん
川口で竣工前に完売した物件ある?
しかも400戸とまあまあの規模。
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13307
eマンションさん
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13308
検討板ユーザーさん
>>13307 eマンションさん
川口に限らず、竣工前に完売は値付け的に負けなのでは?
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13309
評判気になるさん
竣工前に完売しないと不人気なら
住友不動産はほとんどの物件が不人気ということになるが
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13310
周辺住民さん
物件概要に、施工: 前田建設工業・埼和興産共同企業体共同企業
とあるけど、前田建設はともかく「埼和興産」ってどうなの?
再開発事業だから、地元企業?
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13311
マンション検討中さん
>>13309 評判気になるさん
住友は販売手法が違うので参考にならないのでは…
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13312
マンコミュファンさん
>>13311 マンション検討中さん
ここもまだ販売すらしてない部屋が多くありますが
ここは売れ残りと煽って、住友は許される理由は何ですか?
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13313
マンション検討中さん
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13314
マンション検討中さん
>>13308 検討板ユーザーさん
デベの考え方次第
野村は販売が好調なら計画を前倒ししてどんどん出すよ
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13315
口コミ知りたいさん
>>13312 マンコミュファンさん
デベの資金力の差では
すみふは在庫抱えても問題ない資金力があると思われ
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13316
名無しさん
>>13313 マンション検討中さん
1番高い最上階だけ。
あれはうれんかったね
その一戸以外は、1年前には完売してたはず
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13317
検討板ユーザーさん
>>13283 通りがかりさん
マンマニは商店街みたいなわいわいがやがやの立地をおすすめしているケースが多い
特に郊外の場合
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13318
マンション掲示板さん
>>13280 匿名さん
1年あたり1%以上価値が落ちるマンションを買っては駄目だと思う。
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13319
検討板ユーザーさん
残り30戸だとすると完売まではまだまだ時間かかるかな
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13320
口コミ知りたいさん
>>13303 マンコミュファンさん
一般論として野村不動産のタワマンで竣工後まで売れ残っているのは失敗の部類ですな
少なくとも、
都心や副都心や湾岸のタワマンを見慣れている層からは見向きもされない微妙なスペック、
周辺の中古相場より明らかに高い=周辺の中古相場を大きく引き上げる魅力はこのタワマンにはなかった、
川口にこの価格を正当化できるだけの駅力・街力はない
ことを考えると、
値付けをもう少し考えるべきだったのではないかというのが個人的な意見
値付けをきちんとやってれば竣工前に完売だったと思われ
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13321
マンション検討中さん
目の前マンションは無いわな。
レーベンは築2年みたいだけど、なんでこんなことになっちゃったの?
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13322
坪単価比較中さん
浦和より川口は勢いがある
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13323
口コミ知りたいさん
>>13322 坪単価比較中さん
何か勘違いしてるけどマンションの場合は土地ではなく建物の評価がほとんどだから。
それと、地価を見るなら自治体単位ではなく丁目単位で見ないと無意味。
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13324
eマンションさん
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13325
口コミ知りたいさん
>>13322 坪単価比較中さん
船橋って有名だけど、意外に低いんだね。
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13326
マンション検討中さん
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13327
口コミ知りたいさん
>>13323 口コミ知りたいさん
浦和より川口は勢いがあるとしか書いてないから、あなたが勝手に勘違いしてるだけやん
別に目くじらたてるほどの事ではないでしょ
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13328
マンション掲示板さん
>>13316 名無しさん
いや2Lも3Lも竣工後売ってましたよ。
内覧しましたので。
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13329
匿名さん
>>13323 口コミ知りたいさん
町毎の評価額ってどこかで見れますか?
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13330
マンション検討中さん
どこのデベも販売戦略変えてきてるの知らんやつがドヤってるな。滑稽だ。
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13331
マンション検討中さん
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13332
評判気になるさん
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13333
評判気になるさん
ここも武蔵浦和も早く売り切りたいのが野村の本音でしょ。
なぜなら大本命の浦和駅西口タワマンの販売でMRを使いたいから。
大量に在庫が余りそうなら値引き販売があるかもね。
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13334
周辺住民さん
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13335
評判気になるさん
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13336
マンコミュファンさん
地点で地価を比べたら大宮浦和と並んで埼玉県トップ10に入るがな
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13337
マンション掲示板さん
大宮と浦和より下の売れ残りマンションってことかな?
住民板も書かれてるけど、共用部でタバコ吸ってたりマナー違反が多いみたいだねぇwww
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13338
通りがかりさん
>>13336 マンコミュファンさん
川口駅東口は高いのか
ちなみに武蔵浦和はどうかな?おっと新都心より全然下か...残念無念
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13339
マンコミュファンさん
>>13337 マンション掲示板さん
大宮や浦和より下どころかさいたま新都心や武蔵浦和より下だよ
住民の民度は川口だから期待できないでしょうね
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13340
通りがかりさん
廊下やバルコニー等の共有部で喫煙
深夜に共有部で大声で会話
ゴミの出し方めちゃくちゃ
ペットをそのまま歩かせている
外国人だらけ
さすが川口のマンションとしか言い様がない。
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13341
口コミ知りたいさん
>>13340 通りがかりさん
そしてそのマンションすら買えなかった***がお前ってわけか。
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13342
あ
>>13340 通りがかりさん
あと、高層階と低層階の住民で争ってるというのも追加しといてください。
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13343
検討板ユーザーさん
こうした大規模、中規模物件の先着順って、1期や2期などの販売で売れなかった部屋が対象ですか?
先着順が10戸以上残ってると3期、4期売りにくくて大変でしょうね
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13344
通りがかりさん
>>13342 あさん
廊下やバルコニー等の共有部で喫煙
深夜に共有部で大声で会話
ゴミの出し方がめちゃくちゃ
ペットをそのまま歩かせている
外国人だらけ
高層階と低層階の住人の争いが醜い
追加した。
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13345
口コミ知りたいさん
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13346
口コミ知りたいさん
>>13343 検討板ユーザーさん
1期2期はすぐ売り切れで先着は前回の分
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13347
検討板ユーザーさん
>>13343 検討板ユーザーさん
先着順の意味も分からない無知なら口出ししない方がいいぞ
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13348
匿名さん
>>13343 検討板ユーザーさん
前回の分と、あとはキャンセル分があるね。やむえない理由でキャンセルする人は一定数いるからね。倍率が2倍以上あれば外れた人が選ばれると思うけど、外れた人はすぐ次にいくからね。
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13349
マンコミュファンさん
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13350
検討板ユーザーさん
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