プラウドタワー川口クロス

>>13289 匿名さん
というより地域的な限界だと思うがな

新築、商業施設一体の分で多少周辺より高いのは納得出来る。

竣工しても売れ残ってるような物件ですから。
契約者が心配のあまり攻撃的になるのも頷けますよ。

契約者はマンションのことでは反論できませんからね。

「クリオ レジダンス川口幸町」のHPを見たが、川口市の住宅地路線価がやたらに高いけど、住民から固定資産税＋都市計画税を膨大に徴収しようとする算段ではないのかな？

ここの再開発費用も高額な固定資産税＋都市計画税で賄うのかな？　街並みを見てもそんなに固定資産税算出の基礎となる路線価が高くなるような要素はないと思うが・・・・川口市資産税担当者様

あと何戸かな？30くらい？

>>13303 マンコミュファンさん
川口で竣工前に完売した物件ある？
しかも400戸とまあまあの規模。

>>13306 通りがかりさん
ええ、、川口ってそんな売れないのか

>>13307 eマンションさん
川口に限らず、竣工前に完売は値付け的に負けなのでは？

竣工前に完売しないと不人気なら
住友不動産はほとんどの物件が不人気ということになるが

物件概要に、施工： 前田建設工業・埼和興産共同企業体共同企業
とあるけど、前田建設はともかく「埼和興産」ってどうなの？

再開発事業だから、地元企業？

>>13309 評判気になるさん
住友は販売手法が違うので参考にならないのでは…

>>13311 マンション検討中さん

ここもまだ販売すらしてない部屋が多くありますが
ここは売れ残りと煽って、住友は許される理由は何ですか？

>>13307 eマンションさん
西プラも長らく売れ残ってたね

>>13308 検討板ユーザーさん
デベの考え方次第
野村は販売が好調なら計画を前倒ししてどんどん出すよ

>>13312 マンコミュファンさん
デベの資金力の差では
すみふは在庫抱えても問題ない資金力があると思われ

>>13313 マンション検討中さん
1番高い最上階だけ。
あれはうれんかったね
その一戸以外は、1年前には完売してたはず

>>13283 通りがかりさん
マンマニは商店街みたいなわいわいがやがやの立地をおすすめしているケースが多い
特に郊外の場合

>>13280 匿名さん
1年あたり1%以上価値が落ちるマンションを買っては駄目だと思う。

残り30戸だとすると完売まではまだまだ時間かかるかな

>>13303 マンコミュファンさん
一般論として野村不動産のタワマンで竣工後まで売れ残っているのは失敗の部類ですな
少なくとも、
都心や副都心や湾岸のタワマンを見慣れている層からは見向きもされない微妙なスペック、
周辺の中古相場より明らかに高い=周辺の中古相場を大きく引き上げる魅力はこのタワマンにはなかった、
川口にこの価格を正当化できるだけの駅力・街力はない
ことを考えると、
値付けをもう少し考えるべきだったのではないかというのが個人的な意見
値付けをきちんとやってれば竣工前に完売だったと思われ

目の前マンションは無いわな。
レーベンは築2年みたいだけど、なんでこんなことになっちゃったの？

浦和より川口は勢いがある

>>13322 坪単価比較中さん
何か勘違いしてるけどマンションの場合は土地ではなく建物の評価がほとんどだから。
それと、地価を見るなら自治体単位ではなく丁目単位で見ないと無意味。

>>13323 口コミ知りたいさん
川口市広いから駅前は高いもんね。

>>13322 坪単価比較中さん
船橋って有名だけど、意外に低いんだね。

マンションも価格の半分以上は土地の評価額だけど

>>13323 口コミ知りたいさん
浦和より川口は勢いがあるとしか書いてないから、あなたが勝手に勘違いしてるだけやん
別に目くじらたてるほどの事ではないでしょ

>>13316 名無しさん

いや2Lも3Lも竣工後売ってましたよ。
内覧しましたので。

>>13323 口コミ知りたいさん
町毎の評価額ってどこかで見れますか？

どこのデベも販売戦略変えてきてるの知らんやつがドヤってるな。滑稽だ。

川口市と戸田市で比べたら、戸田のほうが地価高いんやな

>>13331 マンション検討中さん
戸田どころか蕨にも負けてますね

ここも武蔵浦和も早く売り切りたいのが野村の本音でしょ。
なぜなら大本命の浦和駅西口タワマンの販売でMRを使いたいから。
大量に在庫が余りそうなら値引き販売があるかもね。

>>13332 評判気になるさん
川口市は60万人規模だからね。全部含めて比べちゃだめでしょ。

>>13319 検討板ユーザーさん
先着10戸、次期以降8戸です

地点で地価を比べたら大宮浦和と並んで埼玉県トップ10に入るがな

大宮と浦和より下の売れ残りマンションってことかな？
住民板も書かれてるけど、共用部でタバコ吸ってたりマナー違反が多いみたいだねぇwww

>>13336 マンコミュファンさん
川口駅東口は高いのか
ちなみに武蔵浦和はどうかな？おっと新都心より全然下か...残念無念

>>13337 マンション掲示板さん
大宮や浦和より下どころかさいたま新都心や武蔵浦和より下だよ
住民の民度は川口だから期待できないでしょうね

廊下やバルコニー等の共有部で喫煙
深夜に共有部で大声で会話
ゴミの出し方めちゃくちゃ
ペットをそのまま歩かせている
外国人だらけ

さすが川口のマンションとしか言い様がない。

>>13340 通りがかりさん
そしてそのマンションすら買えなかった＊＊＊がお前ってわけか。

>>13340 通りがかりさん
あと、高層階と低層階の住民で争ってるというのも追加しといてください。

こうした大規模、中規模物件の先着順って、１期や２期などの販売で売れなかった部屋が対象ですか？

先着順が10戸以上残ってると3期、４期売りにくくて大変でしょうね

>>13342 あさん
廊下やバルコニー等の共有部で喫煙
深夜に共有部で大声で会話
ゴミの出し方がめちゃくちゃ
ペットをそのまま歩かせている
外国人だらけ
高層階と低層階の住人の争いが醜い

追加した。

下のリンクによると幸福度に影響するのは建物より地域らしいぞ。
でも、この項目ランキングっておかしくね？
健康かどうかがブッチギリで１位（９５％）だよな。で、２位が金持ちかどうか（２％）。で、その他が住まいやら人間関係だよな。いつも争っている君たちはどうだい？
https://floresta-suwama.com/2018/10/25/happiness-hometown/

>>13343 検討板ユーザーさん
1期2期はすぐ売り切れで先着は前回の分

>>13343 検討板ユーザーさん
先着順の意味も分からない無知なら口出ししない方がいいぞ

>>13343 検討板ユーザーさん
前回の分と、あとはキャンセル分があるね。やむえない理由でキャンセルする人は一定数いるからね。倍率が２倍以上あれば外れた人が選ばれると思うけど、外れた人はすぐ次にいくからね。

>>13345 口コミ知りたいさん
建物が7%しかないとは…

>>13345 口コミ知りたいさん
>>13349 マンコミュファンさん
幸福度ということでしたら住みここちランキングは参考になるかもしれませんね。
川口市は自治体ランキングで123位、川口駅は駅ランキングで497位ですので、住みここちが良いとは言えません。

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/shutoken/sumicoco_area.htm...
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/shutoken/sumicoco_station....