物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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13251
通りがかりさん
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13252
マンコミュファンさん
ヨドバシって池袋に置く置かないの話をしてるけど、川口にも置くの? まぁそごうはヨドバシ傘下だけど、建物を売っ払う可能性もあるから、なんともいえないんじゃないかな。
見込みがある街ならヨドバシが出張るし、ないなら売る。ただヨドバシが売った後、どこが買うんだろうという感じもする。ほぼ都内というのは、競合が強力であることの裏返しだから、大変そうだよな。埼玉県民は大宮や新都心行くわけだし。
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13253
匿名さん
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13254
通りがかりさん
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13255
評判気になるさん
そごうは川口駅東口第三工区市街地再開発ビルの単なるテナントだから
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13256
マンション検討中さん
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13257
口コミ知りたいさん
もっと中華とかベトナム料理、クルド料理にここの人は興味あるのでは?
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13258
評判気になるさん
パン屋とか俺も聞いたとか、一生懸命自演してたのに、間違いを指摘されたら「その程度の知能で・・・」とか。お前、どの口が言ってるんだよ(笑)面白すぎるだろ。。。
今日も爆笑コメントサンクス。相変わらずの良いキャラだね。今日も自演頑張れ。
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13259
評判気になるさん
>>13252 マンコミュファンさん
そごうが入っていたビルはヨドバシ(フォートレスインベストメント)の持ち物ではありませんよ。
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13260
口コミ知りたいさん
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13261
通りがかりさん
向かいの医療モールは
専用エレベーターがあるけど
ここは商店街と共通の動線なんだ
パンデミックの時代、心配だな
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13262
eマンションさん
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13263
通りがかりさん
>>13262 eマンションさん
なぜ川口?
地元で事足りるなら地元で調達するし、事足りないなら都内に出るよ。
わざわざ治安が悪い川口に行く理由がない。
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13264
通りがかりさん
柏のそごうは市が買い取って三井と交渉
津田沼の駅前は野村と1400億規模で再開発
蕨駅前は住友が大規模再開発
他の市は頑張ってるから川口も頑張れ
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13265
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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13266
匿名さん
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13267
マンコミュファンさん
>>13264 通りがかりさん
>>13266 匿名さん
川口駅東口第三工区市街地再開発ビルは川口市の資本が入っている川口都市開発株式会社が所有しているはず
まぁ、新しいテナントが入らないのは、家賃と川口駅前の市場規模が見合わないからでしょう
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13268
マンション検討中さん
2022年の日経新聞の新築マンション格付け。並び順がランキングなのかは分からない。要するに将来の資産性のランキングなんだけどカワックスは1つ星をもらっていたのね。2022年はパークハウス川越タワー、プラウド浦和、レーベン東川口が同じく1つ星に入っていた。過去4年でみても、埼玉のマンションは少ない。2つ星はシティタワー所沢クラッシィとプラウドタワー川口のみ。シントシティ、ブランズシティ蓮田が1つ星
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13269
周辺住民さん
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13270
周辺住民さん
>>13268 マンション検討中さん
「シティタワー所沢クラッシィ」も2021年05月竣工済みだが、まだ売れてない物件がある。(笑) 日経の分析能力も素人並みだろう~個人的主観が入り過ぎているのでは?
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13271
マンション検討中さん
>>13269
ブランズシティ蓮田は中古ですね。仲介手数料を取られます。写真は新築同様に綺麗ですが。
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13272
周辺住民さん
>>13271 マンション検討中さん
同じ東急不動産の物件で、「未入居物件」となっています。
それを東急で中古ということは、売れ残りだと思いますが・・・・
それで仲介料を取るなんて「ぼったくり」だね~
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13273
名無しさん
>>13268 マンション検討中さん
不動産なんて生ものなんだから、わからんわな。日経やコメントしてる不動産批評家が悪いというより、「わかんない」ものを無理やりランク付けしてるようにしかみえない。
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13274
周辺住民さん
「日経新聞の新築マンション格付け」は、行政が絡んでいたり、有名企業が手掛けている物件を高く評価してます、評価を上げることで間接的に販売促進に協力していると思います。
だから、ここ「プラウドタワー川口クロス」も「日経新聞の新築マンション格付け」評価が高い割に人気が無いのでしょう!
マンション購入者は、こんな世論誘導的批評を当てにしないで自分の目でしっかり判断して欲しいです。
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13275
検討板ユーザーさん
将来性=資産性で考えるならここより大宮スカイや武蔵浦和ステアリの方が手堅いでしょ。
川口は6000万円の壁をなかなか超えられないし。
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13276
口コミ知りたいさん
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13277
検討板ユーザーさん
>>13272 周辺住民さん
未入居で転売なんていくらでもみるけど。
蓮田でするかは別として。
買ったはいいもののなんらかの理由はあるかもしれないしな。
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13278
マンコミュファンさん
>>13270 周辺住民さん
すると、現実的には、過去4年の埼玉で、★2は
プラウドタワー川口だけか
妥当
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13279
マンション検討中さん
武蔵浦和くん、無理矢理大宮と並べて同列に見せようとして必死すぎる笑
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13280
匿名さん
>>13275 検討板ユーザーさん
マンマニ氏の10年後の価値予想
大宮 8100→7600 93.8%
武蔵浦和 7300→6890 94.4%
川口 7100→6300 88.7%
やはりマンマニ氏の予想でも川口はワンランク落ちますね
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13281
マンション検討中さん
ブランズシティ蓮田は2019年に完売してる。マンマニさんも推してたみたいね
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13282
検討板ユーザーさん
>>13280 匿名さん
川口は現実に6000万円の壁を超えられないわけだから妥当な評価でしょ。
永住目的ならともかく住み替え前提だったらここは割高。
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13283
通りがかりさん
>>13280 匿名さん
マンマニ
大宮スカイ→おすすめ無し(2022.4)
武蔵浦和ステアリ→おすすめ無し(2022.3)
川口クロス→おすすめです!!(2021.10)
プラウド浦和→おすすめ無し、96.0%(2021.11)
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13284
マンコミュファンさん
>>13280 匿名さん
マンマニさんは周辺の相場から予想価格出してると言ってるから、川口だと川口クロスと同じようなマンションがないからその予想の精度は少しずれそう
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13285
名無しさん
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13286
検討板ユーザーさん
>>13284 マンコミュファンさん
大きくはズレないと思いますよ。
6000万円の価値はないのが川口のタワマンですので、商店街立地の利便性をプラスして6300万円は違和感がありません。
あなたは川口を過大評価し過ぎかと。
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13287
マンション検討中さん
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13288
マンション掲示板さん
>>13286 検討板ユーザーさん
6000万の価値がないのに7000万以上でも400戸以上売れてるのはなんで?
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13289
匿名さん
>>13286 検討板ユーザーさん
そんなもんだね
暴落やん
クロスは特別だと思いたいが、不動産は買うタイミングだからね
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13290
名無しさん
>>13288 マンション掲示板さん
相場や市況を理解できてないor不勉強な人がここを買ってるということでしょ
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13291
名無しさん
>>13286 検討板ユーザーさん
まぁ、そんなもんだろうね
所詮は川口だし
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13292
名無しさん
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13293
口コミ知りたいさん
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13294
通りがかりさん
また在庫減ってる
2LDKは出てるのは全部売り切ったし
次が最終だろうね
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13295
評判気になるさん
>>13280 匿名さん
川口クロスは2021年10月の記事なので、その時点の話。
いまは周辺が15%ほど上がっており、単純計算で7250万(10年後)でしょう。
試しにAI見積もりすると8400万でした。
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13296
マンション検討中さん
>>13290 名無しさん
お前が馬鹿なんじゃなくて?笑
400人全員馬鹿にしててワロタww
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13297
評判気になるさん
アンチおじさんもネタ切れなんだろ
人を馬鹿にすることしかできなくて相手にならん
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13298
マンション掲示板さん
>>13295 評判気になるさん
残念ながら川口は実際の中古価格が上がっていませんからね
マンマニさんの予想は合っていると思いますよ
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13299
検討板ユーザーさん
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13300
通りがかりさん
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