プラウドタワー川口クロス

>>13212 名無しさん
川口でこの値段は高いわ！
外国人に人気だから中国にも広告出したらいい

>>13220 匿名さん
はい非常に悔しいです

またまた川口賃貸暮らし民が一人で暴れてる

>>13196 マンション掲示板さん

誰かって、自分で問い合わせしなよ。他力本願も甚だしい

川口クロスに住んでない川口住みはねーw

>>13216 匿名さん
その通りです

仮にもしJRがGoサイン出してくれたとして、議案提出から議決、事業者の公募から全体的な計画の策定、用地買収、いざ着工しても基本的に終電～始発までの数時間しか作業できない鉄道工事なので、完成までは数十年レベルの話になります、

ここから例えば、川口駅前だけしか恩恵を受けないのに巨額の予算を使うのは不公平だと、川口市民や反発なんかして議会で揉めようものなら、さらに完成が遠のいていきますね

>>13230 販売関係者さん
数十年？何馬鹿なこと言ってんの…？新路線作るとでも思ってるの？馬鹿なら黙っててよお願いだから…

>>13231 通りがかりさん
人を馬鹿呼ばわりするのであれば、それなりにお勉強をしてきてからにしてください

鉄道関連の、しかも公共工事になる訳ですから、そのくらいの期間がかかるのは常識ですよ

ちなみに浦和駅の高架化・湘南新宿ラインホーム追加工事は、完成まで都市計画決定から14年、構想段階からはおおよそ30年かかってます

>>13231 通りがかりさん
何の根拠も出せずに妄想を語り続けている人が他人を馬鹿呼ばわりとは随分失礼ですね。

これだから川口民はと言われるんだよな。
自業自得。

ここは、線路を1本作って下り線路をズラし、上りと下りの間にホームを作るような工事になると思う。これは北側の空地を使えばできるが、既存の通路よりは北側にしか作れないので通路を含む改築が必要になる。ついでにアトレのような駅ビルを作ると400億くらいかかるとゆう話。幕張高砂のような駅なら150億でできるので、安く改築する案もあるはず。

>>13235 検討板ユーザーさん
妄想乙w

>>13232 さん
高架化するわけでもないのに浦和の事例持ってきても意味なくね？馬鹿なの？

>>13232 販売関係者さん

実際工事始めてから完成までの期間はどのくらいかかったんでしょうか？

>>13237 通りがかりさん
高架化した浦和ですら工事始めてから8年で終わってるみたいね

>>13232 販売関係者さん

Twitterにいる鉄オタで川口批判ばっかしてる方ですか？

川口線路あるし、駅ビルたてるくらいなら、2年はかからんしょ
ここに、ヨドバシと美術館出来たらもー買えないね

>>13241 口コミ知りたいさん

みなさんヨドバシが出来たら嬉しいものですか？
友達がヨドバシできたら嬉しいと言ってたのですが、わたしはちょっと残念な気持ちがあります。
13241さんのコメントみて友達の言葉を思い出しました。

川口はほぼ東京なんだから、東京のヨドバシ行けばいいんちゃうの？

>>13242 さん

>>13242 評判気になるさん
嬉しくはないが、ヨドバシは既定路線だろう

ただ、完全電機屋になるか、あとは商業店舗がなにが入るかだね

>>13244 マンション掲示板さん
そごう跡地は、イオンやIKEYA説はうすい？
当初は三井が買ったって噂だったが。

>>13244 マンション掲示板さん
ヨドバシすら怪しいですよ、そもそもヨドバシはターミナル駅の駅前に大規模店舗を構えるレールサイド戦略店舗ですよ、店舗数が少ない分、1店舗当たりの品ぞろえ数が群を抜いているのが特徴であり、同時に1店舗当たりの売り上げ目標もとても高いです

現状さいたま新都心と秋葉原、そして池袋に新規出店計画がある中、ターミナル駅でもない上に地元では金を落とさない川口民のお膝元川口駅前に出店して売り上げを出せるとは到底思えません

だから言ったでしょう、みなさんは最近川口でなにをショッピングしましたか？なにを食べましたか？都民だと民だと抜かして東京で金を落としてる場合じゃないんですよ、地元民が地元で金を使わないから、企業も売り上げを見込めず参入してこないのです、これじゃ湘南新宿ラインが停まろうが上野東京ラインが停まろうが何も変わらないでしょ

>>13246 匿名さん
その通り、人口60万の玄関口であり近年新築マンションが続々と供給され、駅周辺の人口が爆発的に伸びているにも関わらず、駅前に家電量販店も家具店も無いこの現状をもっと深刻に捉えるべき

まずはヤマダやジョーシンに金落として実績作ったれや

>>13243 マンション検討中さん
東京なら全駅にヨドバシあるとでも思ってるの？

>>13246 匿名さん
別にいつも川口で生活完結してるけどね。東京は近いから行きやすいだけで毎週末東京に行くわけじゃないでしょ。平日は仕方ないけどさ。

>>13246 匿名さん
現実に川口市民はそごう潰したもんな
これがすべてかと

ヨドバシって池袋に置く置かないの話をしてるけど、川口にも置くの？　まぁそごうはヨドバシ傘下だけど、建物を売っ払う可能性もあるから、なんともいえないんじゃないかな。

見込みがある街ならヨドバシが出張るし、ないなら売る。ただヨドバシが売った後、どこが買うんだろうという感じもする。ほぼ都内というのは、競合が強力であることの裏返しだから、大変そうだよな。埼玉県民は大宮や新都心行くわけだし。

>>13252 マンコミュファンさん

酷い作文だな

>>13252 マンコミュファンさん
浦和以南は都内しか見てないよ。

そごうは川口駅東口第三工区市街地再開発ビルの単なるテナントだから

川口のヨドバシなんて商圏小さすぎるやろ

もっと中華とかベトナム料理、クルド料理にここの人は興味あるのでは？

パン屋とか俺も聞いたとか、一生懸命自演してたのに、間違いを指摘されたら「その程度の知能で・・・」とか。お前、どの口が言ってるんだよ（笑）面白すぎるだろ。。。
今日も爆笑コメントサンクス。相変わらずの良いキャラだね。今日も自演頑張れ。

>>13252 マンコミュファンさん
そごうが入っていたビルはヨドバシ(フォートレスインベストメント)の持ち物ではありませんよ。

>>13251 通りがかりさん
日本全国のそごうを潰した川口市民。すごいね。

向かいの医療モールは
専用エレベーターがあるけど
ここは商店街と共通の動線なんだ
パンデミックの時代、心配だな

>>13254 通りがかりさん
川口に来ないの？

>>13262 eマンションさん
なぜ川口？
地元で事足りるなら地元で調達するし、事足りないなら都内に出るよ。
わざわざ治安が悪い川口に行く理由がない。

柏のそごうは市が買い取って三井と交渉
津田沼の駅前は野村と1400億規模で再開発
蕨駅前は住友が大規模再開発
他の市は頑張ってるから川口も頑張れ

>>13264 通りがかりさん
川口駅前の交渉相手って誰なの？

>>13264 通りがかりさん
>>13266 匿名さん
川口駅東口第三工区市街地再開発ビルは川口市の資本が入っている川口都市開発株式会社が所有しているはず
まぁ、新しいテナントが入らないのは、家賃と川口駅前の市場規模が見合わないからでしょう

2022年の日経新聞の新築マンション格付け。並び順がランキングなのかは分からない。要するに将来の資産性のランキングなんだけどカワックスは1つ星をもらっていたのね。2022年はパークハウス川越タワー、プラウド浦和、レーベン東川口が同じく1つ星に入っていた。過去4年でみても、埼玉のマンションは少ない。2つ星はシティタワー所沢クラッシィとプラウドタワー川口のみ。シントシティ、ブランズシティ蓮田が1つ星

>>13268 マンション検討中さん
その高評価物件だが・・・　　「ブランズシティ蓮田」は2020年10月完成だが、まだ売り残っているぞ
https://www.livable.co.jp/mansion/CZU227G92/

日経新聞の新築マンション格付けもいい加減だな、担当記者の個人的願望と妄想だろう

>>13268 マンション検討中さん
「シティタワー所沢クラッシィ」も2021年05月竣工済みだが、まだ売れてない物件がある。（笑）　日経の分析能力も素人並みだろう～個人的主観が入り過ぎているのでは？

>>13269
ブランズシティ蓮田は中古ですね。仲介手数料を取られます。写真は新築同様に綺麗ですが。

>>13271 マンション検討中さん
同じ東急不動産の物件で、「未入居物件」となっています。
それを東急で中古ということは、売れ残りだと思いますが・・・・

それで仲介料を取るなんて「ぼったくり」だね～

>>13268 マンション検討中さん
不動産なんて生ものなんだから、わからんわな。日経やコメントしてる不動産批評家が悪いというより、「わかんない」ものを無理やりランク付けしてるようにしかみえない。

「日経新聞の新築マンション格付け」は、行政が絡んでいたり、有名企業が手掛けている物件を高く評価してます、評価を上げることで間接的に販売促進に協力していると思います。

だから、ここ「プラウドタワー川口クロス」も「日経新聞の新築マンション格付け」評価が高い割に人気が無いのでしょう！

マンション購入者は、こんな世論誘導的批評を当てにしないで自分の目でしっかり判断して欲しいです。

将来性=資産性で考えるならここより大宮スカイや武蔵浦和ステアリの方が手堅いでしょ。
川口は6000万円の壁をなかなか超えられないし。

>>13273 名無しさん
生もの？
水もの間違いか？

>>13272 周辺住民さん

未入居で転売なんていくらでもみるけど。
蓮田でするかは別として。

買ったはいいもののなんらかの理由はあるかもしれないしな。

>>13270 周辺住民さん
すると、現実的には、過去4年の埼玉で、★2は
プラウドタワー川口だけか

妥当

武蔵浦和くん、無理矢理大宮と並べて同列に見せようとして必死すぎる笑

>>13275 検討板ユーザーさん
マンマニ氏の10年後の価値予想
大宮 8100→7600 93.8%
武蔵浦和 7300→6890 94.4%
川口 7100→6300 88.7%

やはりマンマニ氏の予想でも川口はワンランク落ちますね

ブランズシティ蓮田は2019年に完売してる。マンマニさんも推してたみたいね

>>13280 匿名さん
川口は現実に6000万円の壁を超えられないわけだから妥当な評価でしょ。
永住目的ならともかく住み替え前提だったらここは割高。

>>13280 匿名さん
マンマニ
大宮スカイ→おすすめ無し(2022.4)
武蔵浦和ステアリ→おすすめ無し(2022.3)
川口クロス→おすすめです！！(2021.10)
プラウド浦和→おすすめ無し、96.0%(2021.11)

>>13280 匿名さん

マンマニさんは周辺の相場から予想価格出してると言ってるから、川口だと川口クロスと同じようなマンションがないからその予想の精度は少しずれそう

>>13284 マンコミュファンさん
似たようなタワマンは東口にも西口にもたくさんあるだろ

>>13284 マンコミュファンさん
大きくはズレないと思いますよ。
6000万円の価値はないのが川口のタワマンですので、商店街立地の利便性をプラスして6300万円は違和感がありません。
あなたは川口を過大評価し過ぎかと。

>>13285 名無しさん
どのタワマン？

>>13286 検討板ユーザーさん
6000万の価値がないのに7000万以上でも400戸以上売れてるのはなんで？

>>13286 検討板ユーザーさん
そんなもんだね
暴落やん
クロスは特別だと思いたいが、不動産は買うタイミングだからね

>>13288 マンション掲示板さん
相場や市況を理解できてないor不勉強な人がここを買ってるということでしょ

>>13286 検討板ユーザーさん
まぁ、そんなもんだろうね
所詮は川口だし

>>13290 名無しさん
ワロタ

中国、ベトナムの人が集まれば川口は必ず伸びる

また在庫減ってる
2LDKは出てるのは全部売り切ったし
次が最終だろうね

>>13280 匿名さん
川口クロスは2021年10月の記事なので、その時点の話。
いまは周辺が15%ほど上がっており、単純計算で7250万(10年後)でしょう。
試しにAI見積もりすると8400万でした。

>>13290 名無しさん

お前が馬鹿なんじゃなくて？笑
400人全員馬鹿にしててワロタww

アンチおじさんもネタ切れなんだろ
人を馬鹿にすることしかできなくて相手にならん

>>13295 評判気になるさん
残念ながら川口は実際の中古価格が上がっていませんからね
マンマニさんの予想は合っていると思いますよ

>>13280 匿名さん
マンマニただの営業だろう

>>13280 さん

>>13280 匿名さん
マンマニただの営業だろう

>>13289 匿名さん
というより地域的な限界だと思うがな

新築、商業施設一体の分で多少周辺より高いのは納得出来る。

竣工しても売れ残ってるような物件ですから。
契約者が心配のあまり攻撃的になるのも頷けますよ。

契約者はマンションのことでは反論できませんからね。

「クリオ レジダンス川口幸町」のHPを見たが、川口市の住宅地路線価がやたらに高いけど、住民から固定資産税＋都市計画税を膨大に徴収しようとする算段ではないのかな？

ここの再開発費用も高額な固定資産税＋都市計画税で賄うのかな？　街並みを見てもそんなに固定資産税算出の基礎となる路線価が高くなるような要素はないと思うが・・・・川口市資産税担当者様

あと何戸かな？30くらい？

>>13303 マンコミュファンさん
川口で竣工前に完売した物件ある？
しかも400戸とまあまあの規模。

>>13306 通りがかりさん
ええ、、川口ってそんな売れないのか

>>13307 eマンションさん
川口に限らず、竣工前に完売は値付け的に負けなのでは？

竣工前に完売しないと不人気なら
住友不動産はほとんどの物件が不人気ということになるが

物件概要に、施工： 前田建設工業・埼和興産共同企業体共同企業
とあるけど、前田建設はともかく「埼和興産」ってどうなの？

再開発事業だから、地元企業？

>>13309 評判気になるさん
住友は販売手法が違うので参考にならないのでは…

>>13311 マンション検討中さん

ここもまだ販売すらしてない部屋が多くありますが
ここは売れ残りと煽って、住友は許される理由は何ですか？

>>13307 eマンションさん
西プラも長らく売れ残ってたね

>>13308 検討板ユーザーさん
デベの考え方次第
野村は販売が好調なら計画を前倒ししてどんどん出すよ

>>13312 マンコミュファンさん
デベの資金力の差では
すみふは在庫抱えても問題ない資金力があると思われ

>>13313 マンション検討中さん
1番高い最上階だけ。
あれはうれんかったね
その一戸以外は、1年前には完売してたはず

>>13283 通りがかりさん
マンマニは商店街みたいなわいわいがやがやの立地をおすすめしているケースが多い
特に郊外の場合

>>13280 匿名さん
1年あたり1%以上価値が落ちるマンションを買っては駄目だと思う。

残り30戸だとすると完売まではまだまだ時間かかるかな

>>13303 マンコミュファンさん
一般論として野村不動産のタワマンで竣工後まで売れ残っているのは失敗の部類ですな
少なくとも、
都心や副都心や湾岸のタワマンを見慣れている層からは見向きもされない微妙なスペック、
周辺の中古相場より明らかに高い=周辺の中古相場を大きく引き上げる魅力はこのタワマンにはなかった、
川口にこの価格を正当化できるだけの駅力・街力はない
ことを考えると、
値付けをもう少し考えるべきだったのではないかというのが個人的な意見
値付けをきちんとやってれば竣工前に完売だったと思われ

目の前マンションは無いわな。
レーベンは築2年みたいだけど、なんでこんなことになっちゃったの？

浦和より川口は勢いがある

>>13322 坪単価比較中さん
何か勘違いしてるけどマンションの場合は土地ではなく建物の評価がほとんどだから。
それと、地価を見るなら自治体単位ではなく丁目単位で見ないと無意味。

>>13323 口コミ知りたいさん
川口市広いから駅前は高いもんね。

>>13322 坪単価比較中さん
船橋って有名だけど、意外に低いんだね。

マンションも価格の半分以上は土地の評価額だけど

>>13323 口コミ知りたいさん
浦和より川口は勢いがあるとしか書いてないから、あなたが勝手に勘違いしてるだけやん
別に目くじらたてるほどの事ではないでしょ

>>13316 名無しさん

いや2Lも3Lも竣工後売ってましたよ。
内覧しましたので。

>>13323 口コミ知りたいさん
町毎の評価額ってどこかで見れますか？

どこのデベも販売戦略変えてきてるの知らんやつがドヤってるな。滑稽だ。

川口市と戸田市で比べたら、戸田のほうが地価高いんやな

>>13331 マンション検討中さん
戸田どころか蕨にも負けてますね

ここも武蔵浦和も早く売り切りたいのが野村の本音でしょ。
なぜなら大本命の浦和駅西口タワマンの販売でMRを使いたいから。
大量に在庫が余りそうなら値引き販売があるかもね。

>>13332 評判気になるさん
川口市は60万人規模だからね。全部含めて比べちゃだめでしょ。

>>13319 検討板ユーザーさん
先着10戸、次期以降8戸です

地点で地価を比べたら大宮浦和と並んで埼玉県トップ10に入るがな

大宮と浦和より下の売れ残りマンションってことかな？
住民板も書かれてるけど、共用部でタバコ吸ってたりマナー違反が多いみたいだねぇwww

>>13336 マンコミュファンさん
川口駅東口は高いのか
ちなみに武蔵浦和はどうかな？おっと新都心より全然下か...残念無念

>>13337 マンション掲示板さん
大宮や浦和より下どころかさいたま新都心や武蔵浦和より下だよ
住民の民度は川口だから期待できないでしょうね

廊下やバルコニー等の共有部で喫煙
深夜に共有部で大声で会話
ゴミの出し方めちゃくちゃ
ペットをそのまま歩かせている
外国人だらけ

さすが川口のマンションとしか言い様がない。

>>13340 通りがかりさん
そしてそのマンションすら買えなかった＊＊＊がお前ってわけか。

>>13340 通りがかりさん
あと、高層階と低層階の住民で争ってるというのも追加しといてください。

こうした大規模、中規模物件の先着順って、１期や２期などの販売で売れなかった部屋が対象ですか？

先着順が10戸以上残ってると3期、４期売りにくくて大変でしょうね

>>13342 あさん
廊下やバルコニー等の共有部で喫煙
深夜に共有部で大声で会話
ゴミの出し方がめちゃくちゃ
ペットをそのまま歩かせている
外国人だらけ
高層階と低層階の住人の争いが醜い

追加した。

下のリンクによると幸福度に影響するのは建物より地域らしいぞ。
でも、この項目ランキングっておかしくね？
健康かどうかがブッチギリで１位（９５％）だよな。で、２位が金持ちかどうか（２％）。で、その他が住まいやら人間関係だよな。いつも争っている君たちはどうだい？
https://floresta-suwama.com/2018/10/25/happiness-hometown/

>>13343 検討板ユーザーさん
1期2期はすぐ売り切れで先着は前回の分

>>13343 検討板ユーザーさん
先着順の意味も分からない無知なら口出ししない方がいいぞ

>>13343 検討板ユーザーさん
前回の分と、あとはキャンセル分があるね。やむえない理由でキャンセルする人は一定数いるからね。倍率が２倍以上あれば外れた人が選ばれると思うけど、外れた人はすぐ次にいくからね。

>>13345 口コミ知りたいさん
建物が7%しかないとは…

>>13345 口コミ知りたいさん
>>13349 マンコミュファンさん
幸福度ということでしたら住みここちランキングは参考になるかもしれませんね。
川口市は自治体ランキングで123位、川口駅は駅ランキングで497位ですので、住みここちが良いとは言えません。

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/shutoken/sumicoco_area.htm...
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/shutoken/sumicoco_station....

埼玉県県内に限定した場合、川口市は26位、川口駅は41位です。

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_area.html
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...

エンタメ用のスレがあるって聞いたんですけど、ここですか？

>>13349 マンコミュファンさん
家族の数値の低さも気になりますな。

>>13351 検討板ユーザーさん
これは参考になりますな。浦和がぶっちぎりですな。

>>13354 口コミ知りたいさん
川口が評価されているのは立地(都内に近い)だけで、それ以外は最悪ということでしょ。
浦和は別格として、さいたま新都心や武蔵浦和は立地だけでなく住みここちも一定以上に評価されている。
大宮は商業的には評価が高いものの住みここちはそれほど評価が高くないといったところかと。

https://www.eheya.net/sumicoco/2022/ranking/saitama/love_station.html

2022年の幸福度ランキングを発見したけど、

大宮 42位
さいたま新都心 21位
浦和 9位
武蔵浦和 3位
川口 圏外

なんだよね。
川口はそういうエリアなんだろうなと。

もう販売のピークはとっくに過ぎたのに今更ネガ活動してる人の目的は何？
買わなかった（買えなかった）理由を作るのに今さら必死になってて、見ててなんだか悲しいです。

>>13357 eマンションさん

買えなかった理由を人に押し付ける自己満おじさんと、売れ残りそうで必死になってる武蔵浦和民の二人のことですね

>>13359 eマンションさん
あと川口で賃貸暮らししてて川口のこと誰より詳しいのにマンション買うお金なくて妬みぶちまけてる川口賃貸暮らし民「匿名さん」もいるよ

川口№1ってやっぱクロスかな？
まぁここできいたらクロスになるだろうけど、
一般的にライバルとしては、下記以外は考えづらい気がする。
こーみると、川口はマンションの数の割に、ランドマーク的なマンション少ないな。
やっぱクロスか。ってなる。

候補

○オーベルタワー川口コラージュ　
川口駅最高層タワー。古いのが玉にキズだが、立地含めランドマーク感はクロスより高い気がする。

○プラウドタワー川口
西口にある免震ブランドマンション。
高さがない分ランドマーク感薄いが、住環境と利便性という点では、これ以上の立地のないと思う長期優良住宅の高仕様マンション。


次点
○サウスゲートタワー　
駅からは遠いという致命的な点があるが、
数少ない内廊下の鹿島施工の高層タワー
駅前にあったら、№1かも

○リボンシティレジデンス
川口の戸数では№1規模。
古く駅遠だがアリオあり、未だに高価格帯をつける人気マンション

>>13356 通りがかりさん
浦和が高いのは納得
さいたま新都心は放射性廃棄物汚染がどうしても気になってしまう

>>13361
微妙だね。26年完成予定の三井東口複合タワマンがエリアNo1になるんじゃない？
規模は220戸ながら内廊下、複合施設、駅徒歩3分で総合力が1番強い気がする

>>13363 マンション検討中さん
そこに複合施設あったところで川口クロスよりもお店微妙だと思うけどな。そもそもそこらへん行かないしね…

>>13363 マンション検討中さん
駅徒歩3分じゃ無理でしょう
5、6分でしょうね

>>13363 マンション検討中さん

徒歩3分なの？信号あるしもっと遠いと思ってた

>>13350 検討板ユーザーさん
住みここちランキングwww

>>13361 匿名さん
消去法ですが合ってると思います。
三井本町タワーはクロスの次でしょうね。

>>1336 匿名さん
まぁこんな感じだろう
個人的には西プラな立地はもっと評価されてもいいかな。と思うくらい地元民からすると、絶妙な立地。それこそ、眼の前に美術館、駅ビルが出来るとクロスにかわらん利便性が西口に出来るからもっと再評価されるかな

三井のタワーは5分でいくかどうか。仕様は良さそうだけど、西プラとどっこいじゃない

個人的には、オーベルとか古すぎだから、ブランズ川口のアリオ近と内廊下、価格安だから次点に入るかな

西プラはエレベーター2基という弱点が大き過ぎる。

他のマンションを貶してクロス買いとする手法は愚かとしか思えないけど、午前３時すぎまで自演する執念は凄いと思う。ネガも遊んでないで少しは相手してやれよ。１人で可哀そうだろ。

川口でナンバーワンのタワマンを決める議論って
東京で例えたらどのへんの話？
立川ナンバーワンくらい？

>>13354 口コミ知りたいさん
すんで埼玉氏がやる気なさそうに語っているけど川口には一切触れないしね
川口や蕨あたりはこれだけ外国人絡みの悪評が出てしまったら終わりでしょ

>>13373 マンション検討中さん
川口は本当に評判悪くなりましたね…

>>13361 匿名さん
エルザタワーでしょ
遠くから見ても圧倒的に目立つ

>>13374 匿名さん
人口減っているのが川口不評の証明

ひきこもり自演の人がいなくなるだけで大分平和なスレになったな
あの人いなかったら、ここは既に完売してたかもな

>>13373 マンション検討中さん
住みここちランキングw
こんなん見てる情弱っているんだね！時間の無駄じゃないかなあw これじゃあ貯金はできないよねー

早く売れ切ってくれよ

ようやく今日引き渡しだ。長かったなぁ
今から買う人は9月下旬だと3ヶ月待ちくらい？
それでいい物件の新築に住めるのは一つの良いポイントかと。

>>13377 通りがかりさん
あんな攻撃的な変人に２年も粘着されたら、見込み客を500組は逃してそう・・・
野村の優秀な営業部隊なら既に計画前倒しで売り切っててもおかしくないよな。

>>13380 マンコミュファンさん

おめでとうございます！

>>13379 匿名さん
ニーハオ

>>13383 匿名さん
ハーマイオニー

中国語勉強しようかな。

後何戸残っているの？

>>13385 匿名さん
クルド語もね！

>>13386 マンション検討中さん
やく20

2年も掲示板張り付いて買えなかったやつがいるってマジ？

>>13389 検討板ユーザーさん
匿名さんね

>>13390 匿名さん
え？だれだれ？

>>13359 eマンションさん
向こうは竣工前に管理費値上げの可能性で荒れてるけどなw

なんとか竣工前に完売できるかという所の武蔵浦和ステアリを、
売れ残りそうで必死になっているとバカにする、
すでに竣工後4ヶ月経過し約20戸も残ってる川口クロス

あんまり他をバカにするものじゃない
大人になろう

クロスは馬鹿にしてもいいけど他の物件は馬鹿にするなという謎理論

響かんなぁ

下駄のお店のお客さんが少なくてびっくり
フランチャイズでない店は悲鳴上げてました
そごうを潰した川口民おそるべしを実感
集合住宅の住民さんがんばってください

>>13392 eマンションさん
えぇ！武蔵浦和って管理費上がるかもしれないんですか？！
ボーリングレーン間取りで管理費も未確定とか売れ残ってしまう泣

>>13395 通りがかりさん
1年後には撤退しているテナントが多いだろうなぁ。
まだテナント埋まってないし。

下駄の中でもアイシティは空いてるけど、セナラとかやるじゃんはいまだに行列できててすごい

アイシティは眼科がオープンしないときついよね。
他のお店はダイソーもマルエツも結構人入ってるよ。
飲食店は雨の日は空いてるけどその他の日は人入ってるよ

武蔵浦和ってそれこそチェーンしかないじゃん
樹モールプラザがチェーンとか騒いでた人はどうなの

コメダは昼過ぎくらいはたいてい外の椅子で待ちの人いますよね。デイジイも先ほど前を通ったら店に入り切らないくらい人でいっぱい。ジョーカーもご家庭が決まったワンちゃんが多いですね。

幕張ベイパークミッドスクエアタワー749戸は竣工前完売した由

やっぱりマックとスタバを呼び戻すべきだったよな…ロッテリアとかガラガラすぎて心配になっちゃうわ

>>13395 通りがかりさん
わかる。めちゃ少ない。大丈夫かな。。

>>13402 マンション検討中さん

あそこは年収低い人たちが買えるタワマンだから。買える層が幅広い。
幕張、駅通の立地が許容できるなら年収高くても買ったらいいのでは？
私は駅距離の時点で絶対無理ですが

>>13361 匿名さん
プラウドタワー 、東口に無い時点でランドマークにはならない。
サウスゲートタワー、駅遠な時点でランドマークにならない。駅前にあったらNO1かもって、そもそも駅前にないんだから無意味な論理。
リボンシティ、駅遠な上、団地感があるからランドマークにはならない。

よって消去法でオーベルタワー川口コラージュかな

オーベルタワーと比較なら川口クロスの方がいいわ

>>13407 周辺住民さん
それな。
オーベルタワーなんて久々に聞いたわ。

>>13406 さん

こんな中なら、やっぱ西プラかな
地元住民的には、オッケー、イイダ、コンビニすぐで南向きの景色が抜けてて、静かな住環境があるってすごい。ですぐ駅前だから東口の商業エリア目の前
まぁ、好みの問題だが、商業エリアだけなら都心いけば川口なんかよりずっといい場所があるから、
このバランスはほかに見当たらない

エルザタワー55は、そろそろマンションの大規模改修のタイミングでは？

あれだけのタワーマンションだから、改修費はどの位膨大になるだろう！　
わずかな修繕費積立金で賄えるのかな？
それに所有者が多過ぎて意見がまとまるのか？

>>13410 周辺住民さん
何のための管理組合と総会だよ…。

>>13409 マンコミュファンさん

オッケーってかわいい笑
いやいやそれをいうなら本町4丁目の三井だろ、
三井やパークハウスがあるあの辺りの立地は西口側に抜けやすいからオーケーには行きやすく近い。更に樹モールにも近い、もちろんコンビニも。元郷駅までも徒歩15分もあれば行けるし、小学校区も人気の本町小。
そして最近できたアサヒ自転車へも徒歩5分程度でいけるだろう。自転車屋はなかなか近くにないからあると便利。
そして東口でもあのあたりは静かな環境。
中ではオーベルコラージュが近い環境だけど、線路近いし、悪くはないが学区がふなとだから、住環境でいえばやはり三井がダントツだな。

>>13412 マンコミュファンさん
あっ、自転車屋はアリオ、ミエルにあるけど、
自転車屋は近ければ近いほど便利って意味

>>13410 周辺住民さん

5年くらい前エルザタワー大規模やってたぞ。

>>13412 マンコミュファンさん
本町三井の立地は人によってはクロスより上でしょうね。
ザ・パークハウスが板マンでも人気なのが証明しています。
西プラは学区が厳しいですね…

>>13415 匿名さん
確かに三井の立地いいですよね
学区ってなんかイメージだけで、どれだけ違うのって気かがする。しかも大半私立だろうし

>>13416 マンション掲示板さん
まぁ、公立重視で学区を気にするなら川口市よりもさいたま市の方が良いよね。

>>13417 eマンションさん
そう。さいたま市ならそのロジックわかるけど、川口の学区なんて大差ないやん。おまけ私立いかせるし

>>13418 評判気になるさん
川口は私立受験率もさいたま市ほどは高くないはず

学区は関係無いかもしれないけど、小学校までの距離とどういう道なのかは気にするかな。
小学校は公立が多いんじゃない？
私立ってなると具体的にどこに通うの？

>>13420 マンション検討中さん
小学校までの動線はここは良くないと思います
いかがわしいお店がある商店街を通る必要がありますから
それと、受験は中学校からでしょう

>>13415 匿名さん
そう。立地だけでいえば東口にありながら静かな環境である三井やパークハウスは上にわたしは感じる。
あと西プラは夜道が怖い。あまり綺麗な道といえないし。それに比べて駅から三井の帰り道は明るいし綺麗。

>>13416 マンション掲示板さん
いや、小学校はほとんど公立進むから、小学校区は重要。あと学区はイメージではない。しっかり在校児の親に聞けばわかること。今のところ本町と舟戸はいい印象。現在学級崩壊起こしてるのは幸町。飯塚はよくも悪くも多国籍。飯仲はこじんまりな印象。

>>13423 名無しさん
ちなみに幸町は当物件の学区。
買い替えも検討したぐらいこの物件お気になのでマイナス面な発言申し訳なく思いますが、学区はかなり嫌ですね。

急に三井上げの流れができてるのウケる。
東口に住んだら基本見向きもしない側なんだけどね～お店もないし、そっち方面住んでる人以外は行くことすらない。立地がいいって…笑

>>13425 マンション検討中さん
ファミリーなら静かなところに住みたいという需要はあると思いますよ。

>>13426 評判気になるさん
ファミリーは静かなところに暮らしたいという需要の方が強いでしょ。
川口だったら東口より西口の方がファミリーには向いている。
ここや大宮スカイは独身やDINKS向けであって、ファミリー向けとは思えない。

大宮スカイは1LDKが5%、2LDKが25%くらいで、70%は3LDK。完全にファミリー狙い。

>>13424 名無しさん

そー、クロスの学区の幸町っていい評判きかないから、学区がいい。とかなにいってんだろうってすげぇ疑問でした。

ファミリー層は西口がいいのはほんと同意
結局川口の他のエリアとの最大の違いって、繁華街と住環境のバランスだと思うので

山ほど川口より便利なとこはあるわけで

>>13428 マンション検討中さん
大宮スカイはあの環境で子育ては無理でしょ。

学区含めて教育環境気にする人は川口自体を選ぶわけない。東口西口の問題じゃない。

>>13425 マンション検討中さん
駅近で東口なのに静かってのが最高立地！

>>13431 マンション検討中さん
そんなこといったら本末転倒。
ここはあくまで川口のマンション(プラウドクロス)のコミュ板。

大宮の西口の桜木小、桜木中は良いらしいよ。西口には繁華街ないし、さいたま市GIGAスクール構想のモデルケースとして、ベネッセと組んで教育のデジタル化を推進してると聞いた

>>13429 匿名さん
学区はむしろ外人だらけの飯塚よりヤバい。
校舎が綺麗だから実情を知らない人が見ればいい学校と思いそう。

ここは売れ残ってますからね。
川口には魅力ないみたいですね(笑)

別に三井のあそこらへんに行くなら東口を選ぶ理由はない気がするけどね。川口駅で東口を選ぶならどう考えてもクロスの方が立地いいじゃん。ここで三井上げをする理由はなんだろ？

>>13436 マンション検討中さん
川口じゃなくてこんにちはに魅力がないだけだろ（笑）

>>13435 評判気になるさん
なるほど。幸町アゲは、購入者の希望とあとは、川口への転入者のイメージなわけね。

有力情報ありがとうございます

まっ上の方言う通り、学区で川口ってこと自体が理論破綻してるわwww

なんで、あんなストロングポイントみたいに、学区推ししてたのがイミフ

>>13437 マンション掲示板さん
クロスはワチャワチャ感がある。住むにはうるさい。
逆に西口は静かだけど何もない。
となると便利な東口駅近かつ静かな三井の立地が最高！
いいとこどり！
三井上げというか立地の話をしている。

>>13438 評判気になるさん
ちょいすべってる草

埼玉県なのに私立前提にしないといけないほど公立が悪環境と自認するエリアをよく購入検討してるよなって傍から見てて思うわ。それと具体的な情報なく学区の印象操作しようとしてる奴いるよな。どうせならあのアホみたいに虚偽の情報書いてオモシロい事になってほしいわ←

>>13440 匿名さん

クロスの立地って別にうるさくないけどな。夜なんて大通り沿いじゃないからむしろ静かだけど。

あと別に三井の立地って便利じゃないぞ。

>>13442 通りがかりさん
？？
今までの流れでは小学校は公立の話で、中学は受験で私立という感じだと思いますが。
ってか今時中受で私立行くなんて都内でも当たり前だし、公立が悪環境だから受験と思ってる笑？
あなた子供いないからその辺りの事情知らないのでしょう。
あと、具体的な情報のせられるわけない。何年何組が誰のせいで学級崩壊してるとかここで書くわけにいかないでしよ笑。
なぜ虚偽と決めつけられるのか、その具体的な証拠を示さないと虚偽ということも虚偽になる。

>>13444 マンション掲示板さん
流れでは、川口をネガりたい奴と幸町をネガりたい奴の2派ある。前者は小学中学の学区をネガって川口が劣ることをアピール、後者は小学をネガって幸町が周辺他学区と比べて優位性がないことをアピール。
具体的な情報をのせられない以上あなたの書き込みはただの妄想で印象操作ですよね。私もあのアホみたいに墓穴掘りたくないので書き込みませんが笑

>>13421 マンション掲示板さん

樹モールにいかがわしいお店なんてあるの？へー

>>13445 評判気になるさん
妄想で印象操作と思いたければ思えばいい。
入学後に真実だったか、妄想と言ったりアホやらなんやら毒付いてた自身がアホだったと気づくでしょう。
ってかあなたがコミュ力あれば、この程度の情報は在校児やその親に確認すれはわかるでしょう。
他力本願ではなく自分で具体的な情報集めてください。
この件はこれでクローズにします。グッバイ！

今度は学区ネタでネガしてんだ　
必死すぎ

>>13447 名無しさん
在校児を持つ親なので周辺の学校情報は知ってますよ笑
妄想はあなたの日記帳に書いてくださいね笑
二度と妄想は書き込まないでねグッバイ！

学区ネタはどこでもあがるな
落とすための書き込みか事実としての書き込みか判断はし兼ねる
だから信じる人は信じて、信じない人は信じないでいいんでない？具体的な内容をいくら書き込んでも画像や音声データがない限り妄想や虚偽だといわれるだろうし、だからと言って画像や音声データがあるはずもない。信じる人は信じて、信じない人は信じないで良いっしょ
そうムキにならないで

早く残ってる部屋売れたらいいね。誰か買わないかな。

残ってるのは東側のこんにちは部屋？
値上げで初期の高層階より高いのに眺望悪いし日当たりも悪そうで使えるエレベーターも1台少ない
誰が買うの

>>13452 マンション検討中さん
NとTは被ってないからそのうち売れそう。

>>13452 マンション検討中さん
さすがに厳しいよねアソコ

事実を書かれると反論できないからネガ扱いするしかないよね。
マンションのことで反論できるようになるといいね♪

すごく思うのが、このマンション確実に、標準よりいいマンションだと思います。
たぶんここに反論する人はいないのでは？

ただ、居住者？が最高レベルのマンション的な発言するから、ネガが反応し、そーじゃねーだろの繰り返しのコミュだな。