| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
481戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年02月竣工済み
入居可能時期：2024年01月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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12060
管理担当
[No.12043～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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12061
評判気になるさん
樹モールプラザはクリニックが全然埋まってないね
店舗も空きがけっこうある
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12062
通りがかりさん
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12063
名無しさん
>>12061 評判気になるさん
クリニックはいくつか決まってるはず。
ただ、この好立地で空きテナントがあるのは先行き考えたらちょっと不安だよね。
テナント料とか高いのだろうか。
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12064
匿名さん
東口駅近にできた医療モールもテナント埋まってないよね
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12065
評判気になるさん
>>12064 匿名さん
あそこは場所悪すぎる。視認性も動線も悪い。
なぜ医療モールにしたのか謎
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12066
匿名さん
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12067
eマンションさん
この近くの昔パチンコやだった、まいばすけっとの近くのビル、何ができるんだろう。
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12068
マンコミュファンさん
>>12064 匿名さん
あそこはなんで医療モール作ったのか謎
ここの計画認知してなかったんじゃないのって思っちゃうわw
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12069
口コミ知りたいさん
>>12068 マンコミュファンさん
一階のセブンもあんまり人入ってないしなぁ。
駅からの距離は近いけど裏道だし、わざわざあそこに行きたくはないかな
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12070
通りがかりさん
駅近のクリニック、数は増えましたね。
名医は２時間以上待ち、ヤブは待ちなし。
はっきり選別されてますからね。
新規参入は名医であってほしいものです。
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12071
匿名さん
いちいち大げさだし極端なんだよお前は。
そこそこ優秀な医者だろ。
名医なんて大学病院にしかいない。
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12072
匿名さん
医者に限らず川口に見合ったヒト・モノしか集まらない。
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12073
名無しさん
>>12071 匿名さん
そこそこ優秀なら川口では名医でいいんじゃないの？
心の乏しさは大学病院の名医に治してもらいなさい。
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12074
検討板ユーザーさん
医者はほとんど一度は大学病院経験して、後期研修して専門医とってから外の病院に出てくわけなんだがな
後期研修医希望なんだろうか
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12075
匿名さん
名医かヤブかしかいない世界（笑）1/0思考はバカの武器なんだよな。相手が呆れて無視したら論破（笑）したと思うらしいね。
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12076
マンション掲示板さん
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12077
マンコミュファンさん
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12078
通りすがりさん
すべてのフロアがスギ薬局？
商店街にドラッグストアたくさんあるからいらない気がするけど
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12079
eマンションさん
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12080
匿名さん
言葉は正しく使え。
そこそこ優秀な医者程度で名医とは言わない。
名医と言う言葉はそんなに軽い言葉ではない。
皆、お前みたいに何も分かってない話が通じない奴に一から順を追って説明するのがあほらし過ぎてスルーしてるだけ。
お前の発言はレスを付ける価値がないって事。
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12082
契約者さん6
1LDK全部売れたな。
一方で東側の低層は全く売れてないなー。どうなるんやろうなー。楽しみ。
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12083
マンコミュファンさん
>>12082 契約者さん6さん
当初デベロッパーの方針は入居してから時間かけてゆっくり販売していくじゃなかっただけ？
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12084
通りがかりさん
>>12082 契約者さん6さん
先着はほぼないよ
要望書受付中の住戸はあるけどこれは予定通りだから
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12085
通りがかりさん
>>12029 匿名さん
人の意見に右往左往してるね。自分の意見がないと資産は築けませんよ。
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12086
マンション検討中さん
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12087
検討板ユーザーさん
>>12082 契約者さん6さん
売れてない間取りは値引き販売するだろうね。
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12088
マンコミュファンさん
>>12082 さん
低層階こんにちはの部屋を指しているかと思うんだが、今日に至って実際何部屋が残っているかは聞いていないけど。川口東口側の徒歩10分位新築マンション価格は6000-7000万の相場が形成しているし、市況として物価上昇や賃上げサイクルに入っているし、世界的に今年後半以降金利下げに転じる可能性が高まっていることから、川口クロスの立地や希少性等優位性的な要素を踏まえると、売れないとか価格下がるとか可能性がどれぐらい残っているかなwww
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12089
マンション掲示板さん
>>12088 マンコミュファンさん
以前のスレで川口クロスの1LDKは売れないとコメントがあったと思うんですが、12082さんのコメント見ますと売れているようですね。
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12090
マンション検討中さん
グランドオープンの5月24日からは既に便利な所が更に便利になりますね。
まさに川口の王
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12091
匿名さん
そんなに神経質にならなくても新築購入者は修繕積立金が3倍4倍に跳ね上がる2回目の大規模修繕までに売り抜ければ大損はしない。
新築の美味しい期間だけ頂いて修繕積立金が大幅値上げされ資産価値が暴落する前に売り抜ける。
それこそが正しいタワマンの利用法。
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12092
マンコミュファンさん
>>12091 匿名さん
修繕積立金なんてたかが数百万なのに資産価値暴落…？
それだからずっと賃貸暮らししてるんだろうな。
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12093
検討板ユーザーさん
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12095
名無しさん
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12096
口コミ知りたいさん
>>12095 名無しさん
竣工後2年位かけて売り切れるような値付けが大手にとってはベストらしいですよ。
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12097
マンコミュファンさん
竣工後2年って極端過ぎだな、スミフは銀行借入無しでも建築できるので、チャレンジ価格で長い時間かけて捌きますが、一般的には竣工後の次の期には売れ残りとして決算に悪影響与える。本物件では、9月に完売すれば早すぎるレベル、来年3月で丁度いいぐらいと野村さんは考えてるるんじゃないかなぁ。野村の営業さんは売れるスピードは好調、残りも後何回に分けて販売するかはわからない、会社決算も良かったと4月に言ってたので、全く焦ってない様子でした。
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12098
マンション検討中さん
新築マンションはどんどん供給が少なくなっているのでデベロッパーは売上調整で今後はゆっくり販売する流れにはなっていますね。
だから入居時期を遅らせる。
どこもスミフ方式になりはじめてますよね
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12099
検討板ユーザーさん
>>12098 マンション検討中さん
近年、大手デベロッパー物件の場合、収益の最大化を図るため、販売状況を睨みながら、販売の期を追うことに販売価格を上方調整していく傾向があるな。まあ、人気物件に限る話だけど。
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12100
通りがかりさん
>>12099 検討板ユーザーさん
クロスは販売価格を上げたとの話を聞くけど、同時期販売の大宮スガイと武蔵浦和ステアリはなさそうだね。
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