プラウドタワー川口クロス

>>12010 マンション検討中さん

西プラ時代が坪300で区内を選択できた最後のタイミング。結局、当面は早く好立地のエリアをかったほうがよりよかったという結論。
新築タワマンにこだわるが故に立地を妥協して川口、まさに砂上の楼閣だな。

>>12010 マンション検討中さん
三井タワーのパンダ部屋で68平米7900万(坪380)、高層は坪400超えの世界線が予想できますね
戸数もクロスより少ないので管理修繕費も高そう

>>12013 評判気になるさん
駅ナンバーワンマンションの坪単価は、
平井400、十条450、武蔵小杉・浦和450-500、勝どき・亀戸550、豊洲600
とゆうステージに来ました。
8000万以内で新築3LDKなら川口、武蔵浦和、小岩あたりで買っておかないとない。
当面は低金利、賃上げ、インフレで下がる要素なし。

上野東京ラインor湘南新宿ラインだけ決まってくれればあとはもう爆上がりだな

上野東京ライン！今年度きめてくれ。

まるで平成バブルのときの空気感。
愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ。
アベノミクス以降、不動産が一本調子で上昇してきた経験から永遠に不動産価格が上昇すると信じる連中はどちらでしょうね。

投資で大切なのはポートフォリオ。
レバレッジ掛けてまでの一点集中は投資ではなくギャンブル。
バブルが弾ければ多くのギャンブラーが破滅するが自業自得。
バブル崩壊後に被害者ぶった住宅ローン破綻者をまるで犠牲者のように仕立て上げるお涙頂戴報道があふれると思うと今からうんざりするな。

純資産が3億あって１億円を国内不動産に振り分けマンションを買い半投半住と言うなら理解できる。
年収１千万円程度で純資産がほとんどないのに変動金利フルローンで一億円のマンション購入するのは頭が悪すぎる。

>>12013 評判気になるさん

西口のプラウドタワーって、当時5000万台で南向き買えたんだね。
びっくり

>>12020 匿名さん
年収1千万の人に1億円貸してくれる銀行はないんですよ。

>>12018 匿名さん

バブルのときと不動産評価の仕方が全く違うのご存知でしょうか。

>>12021 評判気になるさん

当時すごく買い得で高額な含み益を確保することができたなあ。

>>12024 マンション掲示板さん
過去振り返っても、全く違うマンションにつき意味なし。
あっちは静かで、仕様高で駅前につきそこそこ便利。クロスは賑わいと超絶便利な立地につき、クロスが好きな人は安くても、西プラは買わない。逆に、静かな立地と適度な利便性を好む人には秀逸な物件だろうね

偉そうに語る度に無知がバレる、川口賃貸暮らし民。
クズ過ぎてもはや愛おしい。

最近川口駅周辺の新築物件を見ているんだけど、クロスは終盤で選択肢が残っていないし、販売中のクリオレジデンスは仕様がいいんだが、駅徒歩９分でそこそこの価格だから、これから建設予定の三井本町タワマン坪380程度なら背伸びして待とうかなと悩むわ。赤羽駅近の新築は既に手届かず諦めるしかないな。

中古はもう値崩れ始めてるが新築はしばらくは下がらないぞ。
寡占市場での飢餓商法が続きむしろ今後更に上がる。
新築にこだわるなら高値掴みは諦めるしかない。

一馬力の年収1千万円そこそこでぺアローンで背伸びして1億近く借りてるアホどもは沢山いる。
榊曰く、単独で年収2千万円到達するような本当に賢い人はもうマンションを買っていない。
今買ってるのは単独ではせいぜい年収1千万円そこそこしかなく、ペアローンで背伸びして何とか買えるような自分は賢いと勘違いしているちょっと頭の弱い連中が多い。
あとは外国人富裕層だとさ。
外国人富裕層は多額の資産がある中でポートフォリオの一部を日本の不動産に振り分けておこうという連中なのでアホではない。

>>12027 マンション掲示板さん
3年待てますか。お子さんいない独身さんかな？

>>12030 eマンションさん

ただ周辺新築を羅列したいだけでしょ。

>>12031 eマンションさん
検討者だと思うな。新築マンションの価格高騰でそのように悩んでいる方が結構いるはずだが、俺もその1人だよ。川口駅近は東京へのアクセスがよく、生活利便性がいいだから、この辺の新築が良いなと思っている。

今購入する必要があり資産性にこだわらず生活利便性を取るなら川口という選択肢はあり。
30年後には半値以下だろうが一生賃貸で暮らすより豊かな人生を買ったと割り切るしかない。

>>12029 匿名さん
川口クロスの販売価格も把握してないでそういうネガ書いてどうすんですか？プレミアム住戸除いたらそんな高くないんですよ。
そういう意味で、1人で年収1千万稼いでる人はあなたより賢いと思いますが

>>12034 通りがかりさん

俺もネガキャンで躊躇しクロスの購入を見送った。今の市況を見て少し後悔だな。

>>12033 匿名さん
半値以下にはならないと思うけど、仮に半値になっちゃっても30年住んだら管理費等入れても月15万以下だし同じレベルの賃貸住むよりだいぶ安いね

総合的に考えて賃貸より買った方がお得だからみんな買ってる。買った後ある程度下がるとしてもだ。賃貸は確実に掛け捨てだからな。

川口賃貸暮らし民めっちゃ頑張ってるやん。1人で何個書き込みしてんの。笑
所詮マンション買ったこともない、買えない＊＊＊が騒いだところでね…年収2千万超えの人そもそも知り合いにいないやろw

>>12036 匿名さん
月15万円位の賃料で一生駅近の新築マンションに住めないよな。

>>12029 匿名さん

え、あなた暴落芸人の榊さんをいまだに信じてるんですか！？
凄いね！！！

ネガは賃貸だと思い込んで自分を納得させて涙ぐましいね。東京には掃いて捨てるほど金持ちはいるんだよ。
なんでそんなに顔真っ赤にして必死なの？
自分の買ったものに自信を持ちなよ。

>>12041 名無しさん
金持ちは腐るほどいるけどお前は金ない貧乏賃貸暮らし民だろ？

笑

樹モールプラザはクリニックが全然埋まってないね
店舗も空きがけっこうある

>>12061 評判気になるさん

https://clinicstation.jp/estates/2604

7診中、5診決まってますよ。脳神経外科決まって欲しいな。

>>12061 評判気になるさん
クリニックはいくつか決まってるはず。
ただ、この好立地で空きテナントがあるのは先行き考えたらちょっと不安だよね。
テナント料とか高いのだろうか。

東口駅近にできた医療モールもテナント埋まってないよね

>>12064 匿名さん

あそこは場所悪すぎる。視認性も動線も悪い。
なぜ医療モールにしたのか謎

テナント誘致するのが楽だから。

この近くの昔パチンコやだった、まいばすけっとの近くのビル、何ができるんだろう。

>>12064 匿名さん

あそこはなんで医療モール作ったのか謎
ここの計画認知してなかったんじゃないのって思っちゃうわw

>>12068 マンコミュファンさん

一階のセブンもあんまり人入ってないしなぁ。
駅からの距離は近いけど裏道だし、わざわざあそこに行きたくはないかな

駅近のクリニック、数は増えましたね。
名医は２時間以上待ち、ヤブは待ちなし。
はっきり選別されてますからね。
新規参入は名医であってほしいものです。

いちいち大げさだし極端なんだよお前は。
そこそこ優秀な医者だろ。
名医なんて大学病院にしかいない。

医者に限らず川口に見合ったヒト・モノしか集まらない。

>>12071 匿名さん
そこそこ優秀なら川口では名医でいいんじゃないの？
心の乏しさは大学病院の名医に治してもらいなさい。

医者はほとんど一度は大学病院経験して、後期研修して専門医とってから外の病院に出てくわけなんだがな
後期研修医希望なんだろうか

名医かヤブかしかいない世界（笑）1/0思考はバカの武器なんだよな。相手が呆れて無視したら論破（笑）したと思うらしいね。

>>12067 eマンションさん
けっこう大きめのスギ薬局

https://kawaguchi.goguynet.jp/2023/04/30/post-30965/

>>12076 マンション掲示板さん

スタバじゃないのかよ

すべてのフロアがスギ薬局？
商店街にドラッグストアたくさんあるからいらない気がするけど

ドラッグストアありすぎ。

言葉は正しく使え。
そこそこ優秀な医者程度で名医とは言わない。
名医と言う言葉はそんなに軽い言葉ではない。
皆、お前みたいに何も分かってない話が通じない奴に一から順を追って説明するのがあほらし過ぎてスルーしてるだけ。
お前の発言はレスを付ける価値がないって事。

1LDK全部売れたな。
一方で東側の低層は全く売れてないなー。どうなるんやろうなー。楽しみ。

>>12082 契約者さん6さん

当初デベロッパーの方針は入居してから時間かけてゆっくり販売していくじゃなかっただけ？

>>12082 契約者さん6さん
先着はほぼないよ
要望書受付中の住戸はあるけどこれは予定通りだから

>>12029 匿名さん
人の意見に右往左往してるね。自分の意見がないと資産は築けませんよ。

>>12041 名無しさん
迷惑ネガは間違いなく賃貸だよね。

>>12082 契約者さん6さん
売れてない間取りは値引き販売するだろうね。

>>12082 さん
低層階こんにちはの部屋を指しているかと思うんだが、今日に至って実際何部屋が残っているかは聞いていないけど。川口東口側の徒歩10分位新築マンション価格は6000-7000万の相場が形成しているし、市況として物価上昇や賃上げサイクルに入っているし、世界的に今年後半以降金利下げに転じる可能性が高まっていることから、川口クロスの立地や希少性等優位性的な要素を踏まえると、売れないとか価格下がるとか可能性がどれぐらい残っているかなwww

>>12088 マンコミュファンさん
以前のスレで川口クロスの1LDKは売れないとコメントがあったと思うんですが、12082さんのコメント見ますと売れているようですね。

グランドオープンの5月24日からは既に便利な所が更に便利になりますね。
まさに川口の王

そんなに神経質にならなくても新築購入者は修繕積立金が3倍4倍に跳ね上がる2回目の大規模修繕までに売り抜ければ大損はしない。
新築の美味しい期間だけ頂いて修繕積立金が大幅値上げされ資産価値が暴落する前に売り抜ける。
それこそが正しいタワマンの利用法。

>>12091 匿名さん
修繕積立金なんてたかが数百万なのに資産価値暴落…？
それだからずっと賃貸暮らししてるんだろうな。

>>12091 匿名さん

急にどうしたの？（笑）

>>12083 マンコミュファンさん
ゆっくりってどのくらいなんだ。

>>12095 名無しさん
竣工後2年位かけて売り切れるような値付けが大手にとってはベストらしいですよ。

竣工後2年って極端過ぎだな、スミフは銀行借入無しでも建築できるので、チャレンジ価格で長い時間かけて捌きますが、一般的には竣工後の次の期には売れ残りとして決算に悪影響与える。本物件では、9月に完売すれば早すぎるレベル、来年3月で丁度いいぐらいと野村さんは考えてるるんじゃないかなぁ。野村の営業さんは売れるスピードは好調、残りも後何回に分けて販売するかはわからない、会社決算も良かったと4月に言ってたので、全く焦ってない様子でした。

新築マンションはどんどん供給が少なくなっているのでデベロッパーは売上調整で今後はゆっくり販売する流れにはなっていますね。
だから入居時期を遅らせる。
どこもスミフ方式になりはじめてますよね

>>12098 マンション検討中さん
近年、大手デベロッパー物件の場合、収益の最大化を図るため、販売状況を睨みながら、販売の期を追うことに販売価格を上方調整していく傾向があるな。まあ、人気物件に限る話だけど。

>>12099 検討板ユーザーさん
クロスは販売価格を上げたとの話を聞くけど、同時期販売の大宮スガイと武蔵浦和ステアリはなさそうだね。

他と違ってここ値段そんな上がってるのか。。
ちょっとやめとくわ。

>>12101 マンション掲示板さん

こんな便利なマンションを検討からはずずなんてもったいない

>>12101 マンション掲示板さん

他は下がってると思ってるの？笑

>>12102 名無しさん
だって仕様が…

値段が上がってるけど仕様を落とすマンションなんてここだけじゃなくて情勢的な流れだけど

>>12101 マンション掲示板さん
笑っちゃうわ。そもそも検討もせず、買えないだろう。まあ、人気物件ならクロスのみならずどこも一緒だろうw

別に仕様はそこまで悪くないんだがw
検討してないのバレバレ

免震と内廊下が欲しいね

東陽町や南砂あたりも坪単価抑えめで都心から近いので検討してましたが、パークホームズ東陽町が坪470なのは衝撃。

>>12109 口コミ知りたいさん
坪470なのは衝撃というのは安くて衝撃、それとも高くて衝撃のどちらですか。

>>12108 マンション掲示板さん
地震みると、やっぱ免震が安心だよね
川口で免震希望するとかないものねだりだか

徐々に入居が進んできたが、想定以上に中韓比率は高い。ざっくり３割前後で、川口市の平均を大きく上回る。近隣のアジア系飲食関係者も多いとのこと。

住民のマナーは期待しないほうがよく、ゴミ置き場の状況も褒められた状況ではない。引越しの段ボール、粗大ゴミが放置状態。
廊下に傘、ベビーカーが放置状態。
管理会社が注意しても、同じことを繰り返す。

外廊下なので中語が夜な夜なこだまする。

飛行機のルートの真下なので、廊下側、バルコニー側ともに結構うるさい。

インターネットで人種差別してる人に、人生どこで躓いちゃったのか深ぼるインタビューしたい

ここに住んで差別するのは誰だ？言ってみろ

>>12109 口コミ知りたいさん
坪350くらいだった東陽町で三井が坪470にしてきたとゆうことは、川口本町の三井タワーも坪400超えは間違いなさそう。

>>12112 名無しさん
嘘と妄想並べてるけどそろそろ訴えられるんじゃないか？

GWは珍走団も元気だな。

>>12112 名無しさん

中国の方みますけど、ぜんぜんふつうだと思いますけどね。わたしのいる階は共用部の私物放置もとくにありません。
本当に、いまのところ快適というほかないかんじ。
ツイッターとかでもレイシスト的な発言してる人いますけど、本当にやめたほうがいいと思います。主語がでかすぎる。　

それと暴走族は港区にも中央区にもいますので、ここだけのことじゃない笑
ツイッターでつぶやいといてください笑

ここ中古も出てるんだね。
11階　南

>>12110 匿名さん
下町の東陽町で470は高すぎるということでしょうね。考えれば分かりませんか？あの東陽町でですよ。

>>12115 検討板ユーザーさん
建材、地価や人件費等要素で新築マンションの建築コストが上昇し続けているな。今後、都内の人気エリアや首都圏主要駅近の新築マンションは高嶺の花になるよな。例え、埼玉県でこれから建設予定の蕨駅近タワマン、川口本町タワマや浦和駅タワマンの坪単価は380-600万になるのではと噂されているよ。新築マンションの二極化は一層進行していく流れになっているよね。

>>12121 検討板ユーザーさん
380-600って幅つけすぎ笑そりゃ誰でもわかるわ

>>12122 名無しさん
具体的に言うと、他のスレでは蕨駅近/380、川口本町/400、浦和駅近／600と言われているな。

>>12121 検討板ユーザーさん
そう言えば、世界的に大きな経済危機が起きない限り、庶民にとってこの数年の間に駅近新築マンションが買えるラストチャンスになるかもしれないんですな。

>>12124 通りがかりさん
こんな売れ残ってるマンション買ってる場合じゃないじゃん！

>>12125 通りがかりさん

焦る必要はないよ、自分の身丈に合わせて適切に判断すれば良いんじゃないの？

https://www.sumu-log.com/archives/55555/
ここの管積が不利な条件なのを理解して購入しているひと、どれくらいいるのだろう、、、
デベも金額だけ伝えて、質問されなければ積極的には内訳説明しない。
金持ち以外、墓石型はやめておけ物件だろ。

>>12125 通りがかりさん
おそらく一部こんにちは部屋以外選択が残っていないはずですよな。

この物件は全体と商業と住宅がわかれてます
商業施設の管理修繕は商業施設でまかなわれてます（たとえばエスカレーターは商業です。）
エレベーターも商業と住宅は明確にわかれてます
　　

>>12127 匿名さん
そのうち管積で毎月5万とかすぐなりそう。
金持ちなら気にしないだろうけど

>>12127 匿名さん

ここで問題になっているのはドレッセタワー新綱島です。
ドレッセタワー新綱島は稀に見る糞物件とSNS、マンクラの中で話題です。
焦った契約者が色々なマンションスレに出張してきてます。

>>12127 匿名さん
新綱島の話をここでしないでください

>>12123 匿名さん
スレの素人の未確定すぎる情報あげられても。。

>>12129 口コミ知りたいさん
↑で分かるように、やっぱり理解してない人が購入者の大半なんだろうな。

下駄履き部分のランニングコストや修繕負担を上の住戸部分に一部飛ばしているので、そのまんまの規約で本気で修繕すると積立が鬼高になるよ。
特別影響なので、下駄の承諾がないと規約変更できないよ。

>>12115 検討板ユーザーさん
マンションマニアが東陽町は5年ぶりの新築で中古がまだ安いが、冷静に考えれば5年前の新築マンションと比べて3割強価格が高騰している新築マンションはあるあるという印象と述べていますね。坪350というのは東陽町の5年前の相場ですか。もしそうなら自分に有利なところだけを切り取った印象操作にあたりませんかね。

>>12123 さん
スーモみると東陽町は築5-6年のマンションが坪350前後で売りに出てるから、その相場で坪470が出てくるので注目されてる。5年前の相場を言ってるのではないですよ。地下鉄延伸が折り込まれてるとしても高い気がしますね。

商業の管理組合と、全体の管理組合、住居の管理組合がそれぞれ独立して存在してます。
たとえば商業部分が床上浸水した場合でもその修繕が住居に飛ぶことはありません。

>>12134 評判気になるさん

すごい！それらしい言葉を並べて雰囲気出してるけど全く的を得ていない！

平成バブルのときも不動産価格は永遠に上がり続けるから今無理して買わないと一生買えないなんて与太話信じて焦って家を買って破滅したサラリーマンが山ほどいた。
価格は需給バランスで決まり、景気は循環し、バブルはいつか必ず弾ける。
そんな小学校で学ぶ常識を理解してない人間がいかに多いか。

>>12140 名無しさん

それが今じゃないから買ってるんですよ。
そして昔と今は同じじゃないし、同じ形で暴落なんてしないです。そんな昔の繰り返しになるなら、誰でも簡単に予想ができて一発勝負して簡単に大儲けできちゃいますね。
それに需要って言ったら川口クロスは安定だし、もっともっと辺境の駅から遠いところの話ですね。

>>12140 名無しさん
暴落しないようにバス路線のニュータウンではなく駅前を再開発しているわけで。

>>12140 名無しさん
お前の給料が全く上がってないからって世間もそうだと思っちゃいかんよ。不動産バブル？笑えるわ笑
倍にすらなってないのにバブル？ほんと無知は罪だわ笑

海外目線で割安なら日本人が買えなくなっても上がりますよ

ここって有名な新綱島と同じなのか。

>>12143 マンコミュファンさん
困った人ですよね。連休中もあちこちでネガやってる。

>>12146 匿名さん
買ってる人だからバブルではないと言っているように見えるけど…

>>12148 eマンションさん

いつまでも買えないからずっとバブルっていってるのでしょ

これがアベノミクス以降の異次元金融緩和とモラルの欠如した不動産会社の飢餓商法により引き起こされた不動産バブルじゃないなら何なんだ？
無学な俺に教えてくれや。

>>12150 名無しさん
バブルの可能性もあるけど、人件費が高騰したり、円安が続いて建築材が割高なままなら暴落は起きないよ。
このままじゃ買える人がいなくなるというならば、マンションを小さくするか、設備も質も悪くする。もしくは築年数が古いやつをリノベーションして買わせるだけ。
円高になって建築材が下がれば、環境が変わるかもしれないけど、万博も大阪IR、賃上げ、法律遵守の動向もある中で、そんな下がらなかったら賃料コストや改悪される住宅ローン控除などの被害をもろに受けるだけだよ。

バブルで貧しくなった人もいた。一方でいまは、豊かになれない人たちが物価上昇に置いてけぼりにされてることを「バブル」と読んでいるだけかも。そうなると、ますます「あのときに買っておけば」になるかもね。

年収1000万ってすごいようにみえて、共働きが一般的ないまは、世帯年収でみればたいしたことないんだよね（もちろん世帯収入が2000万なら別だけど）。スタートラインにいるだけなのに、平均年収より良い暮らしを求めるから「バブル」だと勘違いしてるんじゃないの。
文句言う前に、転職するか、結婚相手をはたらかせたほうがいい。

金利が上がればマンション価格が下がるという人がいるけど、頭金を貯めてる？　その頭金を失って子どもを養育できる？というのは悩みどころ。

>>12150 名無しさん

インフレとバブルの違いぐらいわからないの？

>>12153 通りがかりさん
結婚相手をはたらかせるって共働き？
そんなん子供が可愛そうだよ。
放置されて親の愛を知らずに育っちゃうよ？
他人に預けるなんて信じられない。

>>12155 マンション掲示板さん
いまの相場を否定するんじゃなくて、教えてくれ、と言ってる人に対して強気に出てもしょうがないだろ……

>>12156 検討板ユーザーさん
こんな掲示板で他人を煽る喜びしかわからない、そんな劣等感を抱かせない生活くらい用意してやれるわ。この距離なら、早めに帰ってこれるし、祝日は一緒に遊べるからな。色々な施設も多いから。

自分の給料はいつまでも低いままで上がらないのに不動産は高いからバブルだって思い込んでるだけだよね。

この掲示板に何年も貼り付いてるのになぜわからないんだろうね…自分がクズで惨めなだけだってことを…

>>12159 マンション検討中さん

おまえの給料はこのマンションの売り上げから出てるんだっけ？？？
それとも川口の税金か？

>>12159 マンション検討中さん
買えないからどうしようもないんだろう。

>>12158 マンコミュファンさん
子供は泣いてるよ。共働きの子供は将来がないからね。

>>12160 匿名さん
おれの給料はお前が勤めることのできない大企業から出てるよ。なんでこのマンションや川口の税金から給料が出る必要があるんだ？
頭は飾りか？

>>12162 通りがかりさん
ずいぶん昔の考え方ですね。
もうお子さんは成人した方ですかな？
今は早めに保育園や幼稚園に通わせて同世代と触れ合わせた方が良いとされている時代です。
いくら親が、大人が頑張っても同じ年齢層の友達からしか与えられない刺激がありますから。子供も保育園行きたがる時代ですよ。その方が楽しいからね。
昔のように学校に行きたくなかったとかの感覚ではないです。

最近の大企業の社員って程度が低いのか？

>>12162 通りがかりさん
そんなこと全然ないですよ。
共働き家庭は今では普通ですし、その子どもにも将来はあります。
あくまでそこからの教育次第で子どもの将来はいかようにも変わるはずです。

>>12167 匿名さん
自己紹介？あ、大企業じゃないから自己紹介にはならないか。
毎日買えないマンションの掲示板に書き込んでる中小企業勤めの川口賃貸暮らし民め笑

>>12162 通りがかりさん
自分の未来を心配したほうがいい。

>>12169 匿名さん
語彙力豊富だから毎日同じようなクソネガネタばら撒いてるの？
会いたかったら川口クロスに遊び来なよ。お前ボコボコにしてやりたい人いっぱいいるはずだし笑

俺が生きてる世界線では、2012年12月に安倍晋三が「２％のインフレ目標」を掲げ、日銀が「無制限の量的緩和」を始めてからも日本の物価はずっと横ばいで、ようやく2022年になって物価上昇率2%達成してデフレから抜け出せるかの瀬戸際って状況なんだが、お前の世界線ではこの10年で物価1.7倍になってんの？

>>12150 名無しさん
>>12151 通りがかりさん
デベの決算見た感じだと、利益が出てると行っても1棟あたりの利益額は減少傾向。
土地の仕入れ・部材・人件費の高騰がそのままマンションの価格高騰に繋がっている感じ。
なので、今後2～5年は価格が下がるどころか上がる、そしてマンションの中身はしょぼくなる可能性が高い。

ここは下駄の商業部分と住居部分の管理費は正当に分離されているのかな。のらえもんへの質問とその回答がハレーションを起こして商業一体型タワマンでは一番旬な話題みたい。

>>12179 匿名さん
残念ながらだめみたいですよ。
住民板で質問しましたが、一階は全体共用部だそうです。

下駄履きマンション買う時点でその点は割り切るべき。
地権者とそれ以外が完全に平等な下駄履きマンションなど日本中どこを探しても存在しない。
不動産の世界では地権者は神なのだから。

>>12181 匿名さん
なるほど、だからここは竣工しても売れ残ってるんですね。
不人気の理由がわかりました。

ここは売れ行き良いだろ。
高過ぎて販売に長期間要すると予測したが外した。

>>12183 匿名さん
いやいや、このご時世に竣工後まで売れ残ってるなんてシントシティ級の大失敗ですよ

みんなが言ってるようにあえて売れ残る作戦なんだが。これだから素人は。

久々に覗いてみたけど、相変わらずお暇で買〇ない数人がピーチクパーチクやってんだ。
もう入居が進んでるんだから、竣工前の掲示板で暇つぶしした方が反応して貰えるんじゃない？

>>12186 匿名さん
何しに来たの？迷惑な人はこないでください。

>>12186 匿名さん

おまえは買ったのか？

>>12188 匿名さん
だからお前以外みんな買ってるよボケ

一千万円の損失確定おめでとうございます?
養分って言われてもケンチャナヨ。
我が道を行け。

>>12190 匿名さん
川口に住めるならそのくらいの損失どうでもいいわ。
みんなその覚悟で買ってるよ。

>>12192 マンション検討中さん
もういい加減やめましょう。大の大人が口喧嘩とはみっともない。恥ずかしいですよ。

ネガをいい加減本気で排除して欲しい

>>12195 匿名さん
だからそういうのもうやめましょう。煽りはよくないです。

>>12196 マンション検討中さん

こっちは遊びに来いって言われてるから待ってるんだよね。
大企業の人に会うの楽しみだ。
何かお土産持って行かないとな。

>>12197 匿名さん
そういうのもういらないです。やめましょう。

>>12197 匿名さん
一階のロビーで待ってればいいんじゃないの？
あ、買えてないから入れないのか

>>12199 通りがかりさん
いちいち反応しなくていいです。もうやめましょう。

>>12200 マンション検討中さん
貴方ずっとネガしてた人じゃない。掲示板全体をダメにしたのは買えなくて購入者や検討者に八つ当たりしてる無用なネガだと思う。

>>12201 通りがかりさん
私はネガしてないです。おっしゃる通り無駄なネガは良くないと私も思います。

ここって流石に完売してますよね？
不人気マンションだと家族が可哀想ですもんね。

わざわざこんな田舎まできたわけですし。、

あえて売れ残る戦略らしいです。
そういう売り方あるみたいですよ。

>>12203 マンション検討中さん
住む家を検討するのに完売したかしてないかが基準になるんですか？変な人ですね～

まだ販売してない部屋があるから完売にならないのが当たり前なのでは…

人気なかろうが気に入れば買う
そんなもんだろ

完売してないとネガが騒ぐほど、竣工前に営業活動停止してたことや、そもそもまだ販売すらしていない部屋があることが分かって、いかに人気か明らかになってしまう。

>>12203 マンション検討中さん
寂しいの？よしよし

まだまだ売り出してない部屋あるしね。営業活動なしでこの人気。
日本一よ。

>>12203 マンション検討中さん
「こんな」田舎まで「きた」ってことは自分も川口住みってことなのか。そうかそうか

新綱島で話題になってますが、ここも商業有利の墓石型なんですね。
これは揉めますよ

これは揉めますよじゃねーだろ。
重要事項説明書読んだ上で契約してるのに今更ゴチャゴチャ言うなって話。
昔みたいに議決権比率いじられてて一般住民が一致団結しても地権者に投票では絶対勝てないクソマンションよりよっぽどマシなんだから授業料だと思って我慢しろ。

墓石の話もう飽きた
ここでは揉める要素ないし
新綱島でどうぞ

>>12212 評判気になるさん
話題のマンションとは住民の負担割合が全然違うと思いますよ

新綱島は稀にみるクソ物件。

以上

新綱島も候補に入れてたけどこんなに心の底から買わなくて良かったって思う物件初めて

>>12217 マンション検討中さん
ドレッセタワー新綱島の住民版でも、プラウドタワー川口クロスも同じ問題物件にあげられてるやん。
こっちのほうが、まだマシだと認識してるのは俺だけ？

>>12218 マンション検討中さん

全然マシだよね　
あっちは全体共用の住民負担がマジでめちゃくちゃ大きい

>>12218 マンション検討中さん
買わなくて良かったのは新綱島の方です。
同じ意見です

>>12220 評判気になるさん

ちょっと騙された感はあるけど、勉強不足と許容範囲と理解。よくよくみるとタカーって思ったが、便利代と思う

この件はのらえもんが答え出してたじゃん。下駄履き商業施設物件は大なり小なり管積代が積まれるため近隣のマンションを購入するのが正解だと。

>>12221 eマンションさん
別に管理費360円/平米だったら何も問題なくね？最近のタワマン大体300円台だぞ。

いまんところ下駄履き商業施設を利用しまくってるし管理費以上の便利さ感じてる。これにマルエツもダイソーも追加されるとかちょっと本当にテンションあがりすぎてやばい。
これは住んでる人は本当に共感すると思う。
ネガされてた、アルミサッシ、騒音、ハト、チャリ爆走、治安、飲食店の匂い、などなど、ぜーーーーーーんぶアンチが書いてただけなんだなとおもって。
こんだけ便利なら亀戸クロスとかもっと満足度高いんだろうなと思う。再開発物件は大正義だと強く感じる

>>12219 eマンションさん
あっちは全体共用の住民負担が75%で管理費500円/m^2越え。こことは比べものにならん。

ちなみに最近のタワマンの管理費はこんな感じだからそんなに違和感ないけどね。

ザ・タワー十条：358円/m^2
プラウドタワー平井：400円/m^2
亀戸クロス：380円/m^2
パークタワー勝どき：360円/m^2

ドレッセタワーの頭悪い契約者が勝手に仲間意識もって共闘しようとか言ってるけど、川口クロスは他と比較しても普通なんだよな。

新綱島なんて初めから高すぎるので超有名だったのに今更アホかと思う。

>>12224 マンション検討中さん

本当それ。
大通り沿いではないから車の音そんなに聞こえないし、商店街は夜静かだし、日中は飲食店、ドラッグストア、ドンキが目の前にあって便利すぎ。ダイソー、マルエツが更にオープンしたら更に便利になってよっぽどじゃない限り他に行けないよ

タワマンは最終的にランニングコスト1,000円/1㎡程度になるけど大丈夫そ？

>>12228 匿名さん
そうか、？
川口は便利だけど、デイリーで利用する店なんかあんまないよね
感じ方かな
スーパー100均できたら違うかもだが

>>12230 口コミ知りたいさん
というか、樹モールプラザのテナントはどこにでもあるチェーン店ばかりでほぼお察しな感じ。

>>12231 評判気になるさん
そうじゃないお店ばかりのタワマンってどこ？

>>12231 評判気になるさん

なければないで文句いうし、あったらあったで文句いうんだよなぁ

私は非常に便利で申し分ないよ。

商業部分が全体共用部に入ってることの真のリスクは管理費の高さではないですよ。
商業のエスカレーター塔は部外者が利用するので破損や汚損の頻度が異なります。
その際の修繕等は修繕積立金から拠出されるため、長期修繕計画が想定通りとならないリスクが高まります。

クロスは全体共用の修繕積立金の住民負担も小さいのでご心配なく

>>12234 マンション検討中さん
無知なら黙っててください。

根拠はないけどご心配なく。

>>12224 マンション検討中さん

スーパー、ドラッグストア、100均、チェーン店でテンション爆騰げ……
立地の価値をそれらで見い出せるってある意味幸せなことだと思います。

>>12238 匿名さん
君はスーパー、ドラッグストア、100均、チェーン店一切利用しないの？

>>12239 マンション掲示板さん

自分のリプライ内容に何の違和感も覚えないの？現実世界に友人や話し相手いる？ネットでのレスバを生きがいにしてない？YouTubeで世界の隠された真実や陰謀論系ばかり見てない？あなたのことが心配だよ。

>>12231 評判気になるさん
上の人も聞いてるけどチェーン店ばかりじゃないタワマンってどこ？例を挙げてください

不満がある人の理想の店舗一覧聞きたい

まあ売れ残ってるってことはテナント、マンションともに魅力がないってことですからね。