プラウドタワー川口クロス

はるぶーさんに仕事として規約の評価を依頼したら受けてくれないかな？

>>11502 マンション掲示板さん

いくらくれるの？

はるぶーさんって全国の商業一体型タワマンの修繕計画全て把握してるの？そんなすごい人なの？へー

また0か100かおじさんきたよw

はるぶー？って誰？ってレベルだし
修繕費の宣伝しなくてももう8～90%売れてるのに何をいまさら…？

>>11501 マンション掲示板さん
マンマニさんの試算どおり10年後に1期価格の85～90%程度で売れると良いね。
もちろん今の市況が継続するという条件付きだけど。

>>11506 名無しさん
はるぶーさんは言い方辛辣だけど、的外れなことは言わないよ。自身が住むマンションの管理役員だからリアルに裏事情までよくご存知だしね。

自身のマンションに裏事情があるのか、、、
可哀想な方なのですね

はるぶー氏のツイートは購入する前の注意喚起という意味では良い話題だと思う
ここを買った人は短期間で買い替えるだろうから次を買う時には必ず確認しないといけない内容だし

ここにいる人たち言葉遊び好きだよね
それ全然意味ないよ

ここってコンシェルジュがいないのにコンシェルジュがいるマンションより管理費高いのはなぜ？

>>11512 マンション検討中さん
具体的にどこのマンションと比較してるの？規模や共有施設の程度が違ったら比較にならないんですが

ひろゆきごっこは他でやれ。

>>11513 口コミ知りたいさん
似た規模(商業一体、500戸前後)だと、
・川口クロス：管理費㎡単価月額約360円 24H有人管理＆コンシェルジュ無し
・大宮スカイ：管理費㎡単価月額約260円 24H有人管理＆コンシェルジュ有り
両方とも外廊下、各階ゴミ置き等有、共有施設はほぼ互角。　って感じですかね。

パークタワー勝どきとかでも↑二つより規模大きいとはいえ、共有施設が良く、内廊下で管理費㎡単価月額約358円。
まぁ、川口クロスは管理費かなり高いのは事実ですよ。。野村価格というか。

>>11515 マンション検討中さん
大宮スカイはクロスと比べて駐車代も設置率も高いのでここまで差があるんですかね…

野村の新築はどこも高いよねーなんでだろ

野村はどこも高いですよね
その分しっかり管理されてて満足度も高いという結果なんですかね
プラウドブランド的な感じなんでしょうか

>>11516 名無しさん
駐車場代については大宮駅周辺と川口駅周辺の地価が全然違うので大宮スカイの方が高くなるのはしょうがないかなと思います。両方の駅周辺の駐車場代を比較しても大宮駅周辺の方が高いので。

川口クロスで管理費以外でも痛いのは駐輪場が地下かつ自転車用エレベーター無しの点かと思います。　一回地下に降りて、また地下からスロープで登るというのは、日常自転車使う人はストレス感じるかなと。　※大宮スカイとかだと４Fに駐輪場＆自転車用エレベーターがあるため、部屋から出る導線で自転車を出せる。　　

最初住み始めは共用施設とか商業施設に目が行きがちだけど、住んでいく内に高い管理費や自転車が使いにくいといった点はボディーブローのように効いてくるのでは。　　野村はブランドイメージでこういう点をうまくごまかしてる感じはある。

そんなこといったら大宮スカイなんてポストが4階だからもっと面倒くさいぞ

大宮？浦和？田舎民め。こっちは実際東京だぞ

>>11521 マンション検討中さん
タワーパーキングが独立していて動線に屋根すらないというのも痛い。
この価格帯で売るならきちんとこういう部分も作り込むべき。

>>11523 検討板ユーザーさん
川口民のフリして荒らそうとしないの

>>11524 口コミ知りたいさん
あれはちょっと酷いよね

住民板で商店街の舗装がーとか、環境がーとか言ってるやつがいるが川口に何を夢見てるんだって思うわ。
このマンションは確かにデカいから存在感はあるが、周りがゴチャついてるせいで高級感とかゆとりみたいなもんは微塵もないよね。でもそれが川口クオリティで利便性考えたら最高じゃないか。駅からはマンション前にガールズバーってのも独身には最高だろ。

１人でガールズバー行くのか

>>11527 検討板ユーザーさん
みんなが君みたいなくだらない人生送ってると思わない方がいいかもね。一人でガールズバーなんて。

>>11527 検討板ユーザーさん
何を今更
ここが立地的に独身やDINKS向けというのは販売前から言われていたわけで

>>11527 検討板ユーザーさん

商店街の塗装は利便性と関係ないのでは？
税金使われてやってるんだから綺麗にして当たり前。市民に文句言われて当然だと思うけど。

>>11524 口コミ知りたいさん
屋根ないのはタワーパーキングだけじゃないからね…連絡通路からマンションに入る時ですら屋根ないとこあるんだからw

入居率１～２割程度ですが、感覚的には

〉日本語８割、その他２割
〉年齢層は３０～４０歳台が７～８割

といった感じかな。

ヤンキー上がりも結構いて、民度は上層と中低層、本土と大陸で開きある感じ。

やっぱりゴミ置き場がいちばん分かりやすく、都内とはマナーが大きく違いました。

プレミアム住の女住民が毎度階下の入居状況やシャワーの水圧などいろいろ１階でゴネてるのを見ると、中途半端なプライド持ちが多そうでちょっとがっかりしますね。

あと、みょーに声でかい人多いです。

プラウドでもそこは川口で安プラウドなので品性は求めないでください。

上層と中低層で民度が違うだぁ？
都落ちしといてまだくだらないマウンティングしとるんかお前は。
くだらないエリート意識は荒川越えるときに捨てろ。

プラウドタワーなんて大層な名前付いてても所詮はコンシェルジュもいない外廊下の埼玉仕様集合住宅。
モノの良し悪しも分からない人間がマウンティングに精を出してる様は滑稽だな。

良し悪しわかる人なら買わないでしょ

それが川口のスタンダード。
お前が川口に合わせろ

また例のやつが荒らし始めたね。
普段レス全然ないのに一人が荒らし始めると1時間ぐらいで一気にコメント増えるんだから分かりやすいわな。
もう引っかからないぞ。

>>11533 匿名さん
民度？
川口市という時点でお察しでしょう

>>11533 匿名さん

そーゆーやつらはサイタマブルーを患ってそのうち転居するから今だけの光景。なんだかんだで適者生存で川口に適応できた者のみが残る。

川口人民共和国の民度は低めです。

>>11533 匿名さん
入居者の割合とかゴネてる人の情報に対してやけに詳しいですね
あなた野村の人？

>>11533 匿名さん
みょーに声がでかい人は日本語しゃべる大陸の人です。ヤンキー上がりの〇社と大陸系住民の抗争が見られそうですね。

強そうな人多くていいですね

>>11542 評判気になるさん
住民の個人情報まで知ってるんだから管理人でしょ。

管理人うけるｗ

不動産バブルが弾けて郊外で絶賛中古不動産価格下落中。
住み替えで売却活動中の皆さんはさぞ苦労されている事でしょう。
「ライバルが少ない今が良い物件を買うチャンスです！今なら選り取り見取りです！」と必死に不動産屋が買い煽っているが買う側はまだ下がると思って完全に様子見。
売り側と買い側の目線が全く合っていないため商いが細りお手上げだそうです。
よっぽど条件の良い築浅の部屋でもない限り六千万円以上の売出しでは反響がないとか。
でも、今までがバブルで異常だっただけでもともと川口駅の実力なんてそんなものです。

>>11547 匿名さん

煽り口調だが、まあその通りでぐうの音もでないわ

もう殆ど売れてる物件の掲示板で長文ご苦労だな。
いつかお金溜まったらマンション買えるといいね

>>11547 匿名さん
またアンチの方ですか。浦和かな？

>>11535 マンション掲示板さん
え？ここは川口の税金を何十億円も使ってできた官民共同のタワマンなのに何でコンシェルジュいないの？

>>11551 eマンションさん

コンシェルジュがいることと再開発に税金がつかわれることに関係あるの？

>>11552 eマンションさん
ほぼほぼ中抜きされたんじゃね？

>>11551 eマンションさん

建物とか下駄部分とか周辺環境整えるのは川口市にもメリットあるだろうけど。コンシェルジュなんてこのタワマン住人限定にしかメリットないものに税金云々は関係ないかと。武蔵浦和とかにはあるっぽいから川口クオリティなんじゃない？

いいよコンシェルジュなんて

>>11555 検討板ユーザーさん
うん、いらないよ。
そういう豪華主義な時代は終わったよ。
無駄なお金かかるだけ。

コンシェルジュ入れず出来るだけ安く作ってくれたことに感謝

>>11554 匿名さん
最近の野村のタマワンはコンシェルジュ無しが多い
亀戸とか平井も無かったはず

コンシェルジュって管理人をカッコ良く言ってるだけでしょ？

一般論として1ヶ月あたりの管理費を2000円上げればコンシェルジュありにはできる
ただ、コンシェルジュに1ヶ月2000円の価値があるかはきちんと考えるべき

>>11560 匿名さん
コンシェルジュいる並の管理費ぼったくりられてるけどな。

>>11561 マンコミュファンさん

ここの管理費いくらか知ってるの？

武蔵浦和だとコンシェルジュがいないタワマンなんてないからやっぱり川口クオリティだな。

共用施設もコンシェルジュもないタワマンに住みたい

>>11564 検討板ユーザーさん
人はそれを団地と呼びます。

>>11565 周辺住民さん
いや呼ばんだろ

>>11563 マンコミュファンさん
いいよコンシェルジュなんて

>>11567 マンション比較中さん
うん、いらないよ。
そういう豪華主義な時代は終わったよ。
無駄なお金かかるだけ。

コンシェルジュがいなくて外廊下のタワマンなんて建物が高いだけのなんちゃってタワマンだね。
なんの意味があるの？

高級住宅街じゃあるまいし埼玉でコンシェルジュなんて要らんだろ。
平民は自分の身の回りの事は自分でやるもんだ。
マンションから一歩外に出れば外国語が飛び交い酔っ払いがしょっちゅう喧嘩してるような街なんだから地に足付けて無駄な人件費はカットが正解。

>>11570 周辺住民さん
管理費変わらなくて、コンシェルジュいるのといないのどっちがいいのって話。

・川口クロス：管理費㎡単価月額約360円 コンシェルジュ無し
・大宮スカイ：管理費㎡単価月額約260円 コンシェルジュ有り

コンシェルジュがいたら管理費はさらに上がるはずなのに、管理費変わらないならいるいないどっちがいいの！とかなんてアホみたいな質問なんだろうね。コンシェルジュいない前提で算定された管理費だよ？頭大丈夫？ネガしようと必死で頭回らなくなっちゃったのかな？

コンシェルジュいて管理費安くても遠すぎて大宮なんかには住まないんだよw

>>11573 マンション検討中さん
コンシェルジュ代ケチってるのは管理会社。利益を減らしたくないだけ。

>>11572 名無しさん
野村と日鉄興和ではもともとの管理費が違いすぎるから比較にならないよ

物を知らないだけな。

>>11572 名無しさん
大宮スカイと比較しちゃだめでしょ。
あちらの住民に怒られちゃう

買えない物件の掲示板覗いて荒らすの惨めにならんのかね

>>11575 マンション検討中さん

コンシェルジュってBMは別の下請けに投げるから管理会社としては利益抜く鞘増える

野村の管理は高い分全体的に満足度も高い。
亀戸クロスもプラウド大宮桜木町も浦和、武蔵浦和も全ていい金額している。
コスト高くていい管理を買っているのだから普通はしょうがないと思う。

単純に単価だけでは語れないのにそこの部分だけピックアップするのはどうかと思うな。
ブランド価値を作ってるんだから。

>>11580 匿名さん
大枠で管理費決めたら内訳なんて作文ですよ。

>>11574 マンション検討中さん
大宮とか新幹線通勤の手当でてるエリートにしか住む価値なし。
見栄を張らず川口がしっくりくる。

>>11583 匿名さん
うちは元来郊外が好きなんで東川口がさらにしっくりきます（笑）

>>11583 匿名さん
川口で賃貸暮らししてるくせに新幹線語っちゃうの？

>>11583 匿名さん
こなしなら川口でファミリーはキツイ。

ファミリーで川口はキツいっていうのよく言うけど、ほんとにそうなのか？

子供の中国語教育には最高では？

>>11587 マンコミュファンさん

そんなことない笑
住めばわかるけど若いファミリー層だらけ。ただし、人によって合う合わないはハッキリすると思う。

>>11589 口コミ知りたいさん
ヤンキー系に合う人じゃないと合わないな。

>>11590 マンション検討中さん

ヤンキー系は全然見かけないよ笑
川口の駅遠か戸田のほうにいくとたまに見かけるからそのイメージ？

>>11591 口コミ知りたいさん
このマンションでも結構見かけるで。

>>11592 マンション検討中さん
全然見かけないよ？戸田には多いね。あと越谷春日部方面にも、、、

川口はこういう地域だぜ。

どちらが「有名なヤンキー」か争ったことを発端に、埼玉県川口市の中学２年の男子生徒（１４）を路上で暴行し、３カ月の重傷を負わせたとして、埼玉県警は７日までに、監禁や傷害の疑いで、少女（１５）や暴力団組員の男（２５）ら１１人を逮捕した。

どちらが有名なヤンキー？　中２傷害容疑で１１人逮捕
https://www.sanspo.com/article/20221207-PZKJHBGUYZOIHMUWWTVOFBQUZA/

>>11592 マンション検討中さん

アホくさ。

川口はひったくり多発地帯だから気を付けよう。
https://www.gaccom.jp/safety/area/p11/c203/snatching

プラウドタワー川口クロスの住人は川口で一番金持ってそうだから狙われるぞ。

もうエエって、過去スレの再現は、ネタ切れ感ハンパね～。次は郵便局強盗、もしくは通り魔の話しかなぁ？

オリーブチキンと一風堂のチケ付きチラシポスティングされてるね。暫くは混雑で入れないと思うが、4月中には行きたいな！！

>>11594 周辺住民さん
リベンジャーみたいでカッコいいが

樹モールのオープン明日？

>>11599 eマンションさん
私、川口になじめるか自信なくなり始めました。

残念だが子供は私立に通わせるしかない。

買えないマンションの掲示板で受かりもしない通わせることのできない私立の話をしているのね。

強けりゃいいだけ。

幾ら個の力が強くても無理だろ。
中学生の喧嘩に本職の893が出てきて20人に集団リンチされるんだぞ。
解決策は一つ。最初から関わらない。

さて、何人で書き込みしてるでしょう？
買えもしないクロスの掲示板で、バカじゃないの？それも蕨と西川口の話を何度も、哀れなりw

そこそこ便利で不自由ない暮らしをしてきたから分譲も同じエリアでと思ったら手が届かない、川口賃貸民には同情するわ

あれ？
もう引き渡し始まってるのに完売してないの？
早く閉じたいですねこの板。

あいつスルーされてまくってるけどめげずに書き込んでてなんつーか憐れだな

11F南向き75.89平米の中古が8488万で出てますね。
元々いくらの部屋だろ？

>>11610 匿名さん

川口クロスは再開発プロジェクトにより販売価格が抑えられた面があって、実際に立地、地価、スペック、ブランドや建築コスト等総合的に考慮すると、今回提示された物件価格は良心的で安い方ではないだろうか？

>>11610 匿名さん
どこで見れるの？

>>11610 匿名さん

元7230万ぐらいかな。1200万アップはチャレンジャー、低層階2期募集時物件ですね、一期から値段据え置きだったから、今価格に上げてるのかな？
コレが売れれば、全オーナーは喜ぶよね。実需購入者は売らないけど。

>>11613 評判気になるさん

そうですね、川口初の8000万台以上マンションの地位が確立しますよな。

>>11614 口コミ知りたいさん

川口のランドマークだし、埼玉県で有数な物件で希少価値があるんだから、普通に売れるよ。

>>11614 口コミ知りたいさん

川口は中古物件が余ってるのにわざわざ高値で買うやつはいないよ。
そんな値段出すんたら都内買うでしょ。
都内でも割高物件は売れ行きが悪くなってるの知らないの？

>>11616 eマンションさん

川口のランドマークなの知らないの？埼玉県で有数な物件で希少価値があるんだから、普通に売れるよ。

都内買うっていったって坪400万切ってる都内物件なんて築古かクソ物件ばかりたけど。

>>11618 マンション検討中さん

そうそう。だからここは割安でさあね。

埼玉県注目街ランキングで川口は2位に入っているな。

>>11610 匿名さん

3期東向き低層階の3LDKだって7800万円～で販売しているんだから、川口クロスの優位性から妥当な価格設定だよな。

>>11617 口コミ知りたいさん

川口買ってるのは予算届かないから都内諦めてる人でしよ？
新築価格よりぼって高値つけた物件なんて買わないよ。
川口の中古はダブついて売れないんだから。

>>11622 名無しさん
都内のワクワクするマンション買えないけど、ここなら買える、買いたいとゆう層が一定数いるはず。都内のタワマンは坪400万では買えないので、11階は微妙ではあるが妥当な値付けですね。低層の北東角が7800万なので、中層から高層なら高値でも売れそう。

>>11610 さん
売れるうちに売っておきたいのでしょうね。
部屋のチープさがおおやけにならないうちに

これで売れちゃったらアンチくん泣いちゃう

>>11623 匿名さん55さん
低層北東角7800万で買えます？8200～8300万くらいな気がします。
都内のアクセス良い場所でこのレベルのタワマンはもっと上がってるので、妥当ですよね。

>>11624 マンション検討中さん

お前、部屋がチープってどこと比較してるの？いってごらん(笑)

>>11626 マンション掲示板さん

東京でクロス水準の新築物件なら普通に1億以上しますよな。

無知は幸せ。
売却しなきゃ現実を知らずに済むから永住するんだな。

東京だったら1億以上ワロタ。
ここは埼玉県川口市で荒川のすぐそばハザードマップ赤地域だぞ。

>>11630 匿名さん

これから建築される赤羽は確実にそれ以上するけどな。

どの方角が1番人気？

一気に金利上がってマンション価格下落で、ここはどのくらい落ちるかですね。
赤羽はそこまで落ちないと思う。

>>11625 名無しさん

11F南向き75.89平米の中古が8488万で出てますね
に対して売れないよと言ったんだよ。
中古だと手数料3%上乗せだから8742万円。
十条おすすめしないけどこの値段でここより遥かにスペックの高い十条の中層階買えるよ。

十条なんてなにもないとこと比べてるの草

>>11635 匿名さん

十条のタワマン平均坪単価475万予定なんだけど

>>11634 eマンションさん

十条は東京と言え、利便性は非常に悪いイメージがあるな。利便性の視点から川口と雲泥の差と言ったら大袈裟だけど、開きがあることが間違いないな。

>>11636 検討板ユーザーさん

だから売れてないんだろ？

十条駅ほぼ直結スペックの高いタワマンとじゃ比較対象にすらならない。
そもそも住む層も違う。
こちらの比較はプラウドタワー川口

十条と比して川口が利便性良いというのがここの声が大きい書き込み者の認識。
この認識の元で語られる川口論を参考にするかしないかはあなた次第。

十条は何もないが、マンションスペックは遥かに上。
その上埼玉と都内じゃ勝負にならない。
負けました～

なるほど。

>>11641 名無しさん
価格も立地も全然違いますからね。
十条タワー検討してる方は、そもそもここを検討すらしてないでしょう。

東京ならどこでもいいの？八王子住めば？
十條みたいに何もないとこがただ東京だからってw

この８６００万の３Lが気になる。
サイトに載ってる６９㎡だったら坪単価４１２。

>>11644 マンション検討中さん
八王子のが便利説

こんなにネガが書かれてる川口クロスの先着もどんどん減ってきてるよ
売れてるね
ネガ書いてるの一人なんだろうけど

>>11644 マンション検討中さん

駅前だけしか知らないならそう思うかもしれないけど、東京家政大学東京成徳大学帝京大学医学部と自衛隊

地元の人達が十条タワーに続いて開発していこうと思うのなら大化けする立地のだよ
池袋新宿渋谷と発展著しいところに近いし

でも立地いいから高い

川口がやはり無難
川口に湘南新宿ライン停車希望！

>>11648 匿名さん
住みにくいけどな。

>>11649 マンション検討中さん
赤羽も十条も川口もやっぱり住みにくいよ。鳩ヶ谷あたりがちょうどいい。

>>11639 eマンションさん
その通り
このマンションの唯一の比較層は、同駅同仕様の西口のプラウドタワーくらいだろう

比較するなら同時期に出てきた同じような感じのプラウドシティ武蔵浦和じゃないの？

いくつか比較のために見てるけれども
十条タワーと武蔵浦和でここのこと話してるな。
悪口ばかりだが。

ここは目の前にドンキ、ドラッグストア、下にダイソー、マルエツと入り飲食店も多数で駅も近い。
便利すぎて言うことなしだけどね。

外廊下でコンシェルジュもいないコストカット団地仕様集合住宅が地域ナンバーワン物件とは面白いことを言う。
モノの良し悪しが分からない素人はこれだから困る。
築年数は少し古いが川口駅のナンバーワン物件はオーベルタワー川口コラージュで揺らがない。

ここのポジが語る利便性の高さは >>11654 のとおりチェーン店が充実している"だけ"なんだよね。便利さに慣れたあと何が残るのかしら。。。

もともと川口は金持ちが住む街じゃない。
金が無いから妥協してハザードマップ真っ赤な事に目を瞑って住む街。
住民も舌が肥えてないからチェーン店で十分。
東京都に隣接している事だけが強みなんだから良いもの欲しけりゃ電車乗って都内に出れば良いだけ。

こんだけ人が集まってる街に住みにくい、不便というのは流石に無理がある

>>11657 匿名さん
十條は金持ちが住む街なの？笑

東京に近く安いスーパーやチェーン店が溢れる貧民でも住みやすい街。それが川口。

都内を選べるなら都内にした方がいい。
周囲のチェーン店の多さやマンション仕様に惑わされず最優先は立地にすべき。

>>11659 マンション検討中さん
今度は十条に嫉妬か。節操ないな。
十条は相手してくれないよ。

>>11659 マンション検討中さん

残念ながら都内は金持ちが住む街になりました。価値観をアップデートしてください。

川口と十条は物価が安く交通利便性が高い事だけが取り柄という共通項を持つから購入検討者の属性が近いのかもな。
予算内で職場への通勤が一番便利で生活コストが安いマンション選びました的な連中多そう。
住居費に全振りして生活カツカツだからスーパーの半額シール貼られるのジッと待つみたいな。

タワマン住んでスーパーの半額シール待ち徘徊は随分と使い古されたネタだが実際結構いるんだよな。

>>11664 匿名さん
十条タワーの掲示板見ると同じ雰囲気感じますね。
エネルギーは凄い。

しかもあそこは川口クロスを意識というか敵意ありすぎ。

>>11630 匿名さん

あのさ
いつ荒川氾濫するのかな（笑）
なんでもネガティブ思考ど可哀想なこと
明日、原爆落ちるらしいよ
地球以外に住むの？（笑）

彼へのおすすめは太陽

自宅で過ごす時間が長いテレワ民は住居費全振りは間違ってない。
外食控えて、鶏肉と卵料理と白米の粗食で過ごせば外食より健康になるし。
運動をどうするかだが、マンション下駄履きにジムがあれば最高だな。

>>11659 マンション検討中さん
十条というか、ザ・タワーは少なからず金持ちが多いでしょうね

>>11656 評判気になるさん

じゃあ、不便な田舎に住めば(笑)

>>11671 マンション掲示板さん
川口クロスは中華系超金持ちいるだろうから収入も権力も段違いですごそう

ジムなんて要らんだろ。
リリアパークでランニングしとけ。

ここ検討版だよね？不動産にお詳しい人(笑)の掃き溜めじゃないぞ。

>>11663 検討板ユーザーさん
八王子も都内なの知ってる？

>>11677 通りがかりさん

埼玉県民は知らないだろうけど、東京全域を都内と言うこともあるが通俗的には都内は23区を指すんだよ。

>>11678 口コミ知りたいさん

いやいやいや(笑)

ストローマン論法のおっさんなんて相手しなくていいよ

東京全域を都内と言うこともあるが通俗的には都内は川口も指すんだよ。

生まれた時代が悪い、2010年頃の新築価格とか頭バグるほどの安さだわ

ネガ言いたい人はなんでも言ったらいいよ
今日プレオープンの樹モールプラザは割と盛況、販売も後約30戸。これが現実。
4月下旬の販売終わったら最終期だろうな

>>11689 検討板ユーザーさん

人気ある大規模マンションの場合、終盤になって来ると、30戸程度なら一気に出る可能性があるな。

>>11689 検討板ユーザーさん
たった30戸も２回に分けないと売れない。これが現実。

>>11691 マンション検討中さん

売れるのは認めるのかよw

>>11691 マンション検討中さん

すでに売れた450戸は？笑

>>11692 マンション掲示板さん
時間かけたり値下げしたりすればいつかは売れると思うよ。

>>11691 マンション検討中さん

狙っている人が結構おると思うな。

>>11695 名無しさん

値下げは考えられないな。終盤なので逆に値下げなくでも急に売れる可能性が高いよ。

カメックスは中古で高いの出てきて、新築の割安感が出てきたところで、あっさり抽選にもなって売りきれた。ここも11階の中古8400万出てきて、その流れかもしれません。三井の再開発待っても、安くはならないですからね。

>>11699 マンコミュファンさん

国内でインフレサイクルに入りつつありますので、物件価格を含めなんでも値上げ時代がやってきますよな。

結局安い頃に買えた西プラガ勝ち組

>>11701 マンコミュファンさん

西プラは含み益2000万前後で羨ましいな。

>>11702 通りがかりさん
確かに絶妙なタイミングだったが、売らなきゃ意味がない。
クロスも、これから三井タワマンあるから同じこと

含み益二千万円（笑）
取らぬ狸の皮算用だな。
ポータルサイトの掲載価格は売主側の売却希望価格でしかない。
バブルが弾けた今あんな価格では成約しない。

>>11704 マンション掲示板さん

私はレインズ見れる立場ですが成約事例で西プラも高値でちゃんと成約してますよー

>>11705 eマンションさん
そーいう信ぴょう性のある投稿がいい！
単にわけわからん批判する人はいらん。

3年住んで川口で2000万はいいね

>>11705 eマンションさん

それは過去の最も良いタイミングで売却した時の成約事例ですよね。私はいま売却活動をしていますが西プラといえ2000万はもう無理ですよね。
レインズ見れる立場であれば現在の相場状況を正確にお伝えされた方が皆さんの役に立つと思うのですが。

>>11707 匿名さん

そりゃあんたが糞物件の売却活動してるからだよ

>>11708 通りがかりさん
www　糞物件ならそりゃ売れんよwww

住民板　クロスクロスと　大騒ぎ

含み益2000万ないと糞物件扱いとはここの購入者の審査はきびいねw
西プラの売出中物件5件 6380、6680、7080、7480、8800万は平米数・階層でみると8800万以外はほぼ購入額ぽいし6380万は購入額以下だから全部糞物件扱い。8800万も一昨年？に9000万台から売り出して売れないまま何度も値下げしてるし。これが川口のリアル。

>>11707 匿名さん
なら含み益1500万ならいけそうですかね。

>>11710 マンション検討中さん

リリカラの壁紙はこんなに酷くないけどな
入居前に再点検して
全部張り替えするのが最善だね
やるのは今しかない！と思いますよ。

レインズも直近1年の成約なら一般公開されてるので皆さんも見れますね

不動産屋は買うなら今がチャンスと買い煽っとるがそれは彼らが手数料欲しさで言ってるだけ。
彼らは物件が動かないと商売上がったり。
今後はダラダラと少しずつ相場は下げて行くだけで待てばまだ下がる。
今急いで買う必要はまったくない。

>>11714 eマンションさん

見た！西プラの含み益の書き込み大嘘だったな笑
直近半年で検索したらほとんどが6000万台じゃねーか笑
それと売却数はんぱねー笑

川口で高く売れるはずないよ。
中古になればどこも含み損。

>>11717 検討板ユーザーさん
西プラは赤羽なの？

>>11718 eマンションさん
違いますよ、住所よく見てください。

レインズ情報提示されたらいつもは即レスかますポジ野郎がだんまりだな。
>>11706 は「信ぴょう性」でなく「自身が信じたい情報」がある投稿の間違いだろ。

>>11719 周辺住民さん

西プラは含み損なの？

>>11721 マンション検討中さん
それはないですよ、プラス1500くらいですね。

西プラは2018年に販売開始してるし、この時代に掴んでいれば確実にプラス
西プラに限った話じゃないけどそれだけ急激に相場が上がったということ

十条と川口。
まず埼京線だから、池袋・新宿・渋谷方面は直通で便利。少し歩けば東十条も行けるから、京浜東北で東京方面も行ける。何もないっていうけど、十条銀座があるよ！川口がいいなって思うのはモールがいくつかあるところ。そのくらい？どう考えても23区内っていうこと含めて、十条の方が上なのは間違いない。
でも十条高いし、手が届く川口でいいじゃない。川口だって市内ではここが一番なんだし！と納得してここに決めてます。川口市民になったんだから、変なプライド捨てて楽しくこのごちゃつき感を楽しみたいです。

>>11722 周辺住民さん

レインズ見たけどプラス1500なんて成約履歴なかったよ。平気で嘘つきのやめてくれる？2年前とかそーゆー屁理屈もやめてな。数十件中の2,3ケースをさも通常のように扱うのもな。

>>11725 匿名さん
いえほんとです。当時4500万の部屋が普通に6000万以上で売れますよ。

>>11724 匿名さん
十條が上なのは間違いでしょう。10分歩けば～とか論外だし…

>>11726 周辺住民さん
レインズに載ってないのに何でしってんだ

>>11726 周辺住民さん

当時とはいつですか？
4500万の部屋？西プラにパンダ部屋ありました？
該当件数はその1件、もしくは片手で数えるほどなのでは？

Hタイプは1千万-1.5千万ぐらい上乗せで出てるのはありましたね、どの価格で売れたのかまでは見てないですが

https://manmani.net/?p=13415

>>11728 匿名さん
当時の記事からです。知人もその一人です。

過去の瞬間最大風速を参考値としたのね。
一昨年、去年と比べて現在は相場が大きく落ち込んでます。過去の栄光は忘れてください。

出鱈目だ！嘘だ！って言ってたくせに認めざるを得なくなったら今度は瞬間最大風速？
みっともないねぇ中学生みたい。

外れ値をあたかも相場からの妥当値のように誤認誘導させといて何言ってんだ…
おまえ野村か？検討板でも住民板でも論点ずらし、重箱の隅、煽りがひどいな。おまえとレスバするつもりもないので。監視と参考になるボタン押下作業でも勝手にしてて。

>>11734 匿名さん
お前は賃貸暮らしでマンション買うお金もないくせになんで毎日ここにすみついてるの？秒速でリプしてくるし。どんだけ暇なんだ？笑

>>11732 匿名さん
その過去だが、あれだけ安かった時代も忘れてるのかい？

>>11732 匿名さん

いうほど落ち込んでないよ？

やたら、西プラ物件盛り上がってるが、
クロスが竣工し、中古になったから、物差しで唯一の物件だから、当たり前か。

ピーク時は、確かに南向き中住居6000万くらいのが、7600～7700くらいで数件動いてるのは事実。今は同物件でも7000万前半くらいが相場では？

いい時期に買ったのは、事実だし、クロスはさすがに1期購入でも1000万超の利益だすのは難しいだろうね。

単に時期の問題だし、売る想定なければ、全く関係ない話

>>11738 名無しさん

レインズマーケットインフォメーションより、西プラの過去2年分のデータ
・12件成約
・7000超えは7300万（1年前）と7100万（2年前）の2件
・1件は5700万、その他9件は6000万台
・2023年の成約は1件
・川口全体で70平米前半で7000万を超えたのは西プラだけ

川口全体でみると6000万と7000万に大きな壁がある印象。2023年の成約数の落ち込みが激しい。
西プラの販売価格を知らないがまだ損はしてない感じ？

>>11739 検討板ユーザーさん
もともと西プラって、
南向き70㎡超えでも低層で5500～5800くらい
確か、20階でも6200万くらいだったはず。
ていうかマンマニの見るとそう。

それ考えると、15%～20%増しくらいで、よかったね。って話。

7000万の壁はありそうですね。
でも、西プラで7000なら、ここは7500万ではイケるよねふつーに考え。
管理費、固定資産は高いが。

2022年12月の黒田ショックでトレンド転換が決定的になったのにその前の成約事例ドヤ顔で引っ張ってくるってアホなん？

>>11741 マンション掲示板さん

すると、クロスって価格維持出来ない？！

今までがバブルで異常だっただけで正常な状態に戻るだけ。
もともとアベノミクス以前はマンションは新築でなくなった瞬間2割価格が落ちるのが普通だった。

黒田ショック…？
低金利は続きそうだけどなぁ

黒田ショック（笑）

ほぼ横ばいで別に下がってないよね

なるほど。君には横ばいに見えるのか。
数学的思考能力によって見える世界は大きく変わるから仕方がないな。

下がる下がるおじさん

利益が出る話してるけどマンション売れば売却手数料、次に買い換えれば手数料や引越し費用等諸々費用がかかるからね。

>>11741 マンション掲示板さん

今日新しい日銀トップの発言で金融緩和政策を継続するとはっきり言っているので利上げはないよ。

>>11750 マンション検討中さん

来年からアメリカも利下げサイクルに入りますので、今後日銀は利上げする可能性がほぼゼロに近いかもしれませんな。

下がってるエビデンス出してよ、おじさん

壁紙のリペアは簡単ですよ
最初からなら野村にお願いですが引っ越し業者にも確認してもらう事が必要ですね
今後内覧する人には良い事例になったと思います

アメリカと日本は経済状況も国の状態もまったく違うから相関はないよ。今までアメリカは金利高かったのに日本は低金利だったし。
コメント書くならもう少し勉強した方がいいよ。

>>11754 匿名さん
君こそ勉強したほうが良いじゃないの？世界の情勢として基本的に世界金融中心のアメリカに追随して利上げ下げしてるのよ。昨年から日本に利上げ圧力がかかったのはこの流れに逆らったんだからなぁ。

>>11755 通りがかりさん

言われた通りですな、根底にあるのはそうしないとアメリカと金利差が生じますので、経済情勢が不安定になってしまいますよな。

>>11755 通りがかりさん

恥ずかしいからよく勉強してきな。

住宅ローンはずっと低金利のままだね。

家買ったことないから金利のこと知らないんだよ、優しくしてあげよう

えー、もしかして金利上昇株価暴落するって踊らされていたのー？日経ずっと上昇してるね

>>11755 通りがかりさん

中途半端な情報でドヤられてもなぁ。
最新の動き理解できてないの？

まあ五輪後暴落って言ってたやつがまた騒いでるだけでしょ？
五輪後暴落、不動産バブルw
バブルの意味も分かってない無知なやつw

短期変動金利は当面現状維持、中長期固定金利は徐々に上昇。
変動金利を選択する人が多くなるだけで当面の間は暴落はないでしょう。

SNSなどで汚い言葉を書き込む人って無視されたくない、レスもらいたい願望の現れで、独居老人に多いらしいよ。

>>11764 通りがかりさん
ここはSNSじゃないけどね

また阿Qくんが暴れとるな。
頓珍漢な自説はチラシの裏にでも書いとけ。

じぶん銀行ついに変動0.1%台まで下がってるやんけ

利上げくんに反して下がり続ける金利w

タワー入居者はまだまださきだから今の段階で変動金利で一喜一憂しても意味なし。

>>11769 匿名さん

もう引渡はじまってますよ。入居がまだまだ先とは？

まあ植田総裁もいってたが変動金利はゼロ金利でこれ以上下がりようがありません。当面の間は現状維持でもしばらくしたら上がることしかありません。

>>11770 通りがかりさん

文脈おかしいけど十条のザ・タワーのこと言ってるんじゃない？

>>11772 名無しさん
だろうね。
十条タワーのところで、こことか埼玉のマンションがどうだこうだ書いてるし

他のスレに行くとかステマとかちょうど書かれてるしなあそこ

23区内駅1分の坪500で比較にならないでしょ。

>>11775 匿名さん
確かに。そうでしょうね。

>>11775 匿名さん

山手線とかならそうかも知れないけど…十條はちょっと…

>>11777 名無しさん
どの口が言っとんねん。

完全敗北なのは認める

>>11777 名無しさん
ここの掲示板で、十条タワマンはちょっとって言うのはいたい

わざと漢字間違えたりでただの構ってちゃんだろ。

そんなに十條がいいなら十條買えば？十條もクロスも買えない奴らが騒いだところでw

>>11777 名無しさん
下町感が好みじゃない人は十条は好まないでしょうね。
葛飾墨田とか地区によっては江東区とかバリバリの下町が好きじゃないって人もいます。私は好きですが。
そういう人には川口の方がちょっとだけ良いのかも。

何を言ってるんだお前は。
下町より貧民街が良いなんて奇特な奴がいるか。

>>11782 名無しさん
十条買えなくてもここは買えるやろw
そもそも立地、スペック、価格全てレベル違うわw

再開発、マンション建ちまくりで下町感はどこも薄れてるけどな

>>11784 マンション掲示板さん

貧民街って十条の事でしょ？
物価安いらしいよ。

あれ、南向き3LDKの中古売れた？

>>11787 評判気になるさん
川口しか手が出ないからって・・・
十条はもはや下町感もないし（十条銀座は下町って感じではない。吉祥寺の劣化版なイメージ）。貧民街と雑居感は川口クオリティ。

>>11789 評判気になるさん

売れ残りを何とかしようね。
また売り出したら先着順が増えるよ。

わざわざ川口の掲示板で十条の擁護をしようとしている民度が無理

十条は建設反対運動や訴訟があったから入居後も周辺住民とのトラブルが懸念されますな

川口の方が十条より東京だわ

今日寄ってみたんだけど、クロス下層階のオープンした店は結構混んでて大繁盛ですわ。特に2階のコーヒ店や飲食店等各店の前に長い列ができて、待ちきれず帰っている人も見かけるな。

そごうの再開発か再利用が決まったら、もっと値上げするだろうな。
後1、2年で決まるんじゃないかな。

思考が薄っぺらい。
もう少し考えて発言しろよ。
オープン当初のご祝儀期間は物珍しさで客が入るのは当たり前。

ここから入居が更に進んで小金持ち500世帯が上に住んでるんだから繁盛するでしょう

世の中そんなにシンプルだったらマーケターは全員失業だな。

>>11794 名無しさん

川口駅近でこのように良い店が一箇所に集中している施設が他にないな、便利すぎるわ。

飲食店は人気どころ集めてるしね。
ジュピターコーヒーも便利。
ダイソー、マルエツのオープンが待ち遠しい。

そしてここのラインナップに本当にスタバがほしい。

>>11800 さん

スタバ戻って来なかったですね。
マックの代わりにロッテリアが入って、スタバの代わりがコメダな感じなんですかね。スタバが良かったけど、ロッテリアもコメダも川口になかったから嬉しい。
パン屋がデイジイじゃなかったら良かったのに。

実際周り行けばわかると思うけど、
あの立地は人集まりやすいよ。
ばかにしてるやつらは集客を知ったかぶってるか、
現地の状態見てないかのどっちか

今の若者は知らないかもしれないが川口にはそごうという百貨店があってだな駅前最強立地にも関わらず潰れてしまったのじゃよ。
キャスティの飲食店もパッとしないじゃろ。

>>11803 口コミ知りたいさん

そごうは川口に関わらずだろ…

賑わって売り上げ伸ばしてる百貨店も沢山あるよ。
川口は安価なチェーン店しか生き残れないんじゃないかな。

>>11805 匿名さん

川口は広域から集客できるエリアじゃなく地元需要しかない。結局はパイの食い合いで一年後には飲食店スカスカになってそう。アリオですら3階の飲食店はかなり減ってるし。

>>11795 契約者さん8さん
後1-2年も待った挙句のヨドバシカメラな。

>>11801 名無しさん
全てあなたの第一希望は叶いませんでしたな。川口も第一希望じゃ無さそうだし。

ロッテリアもオリーブチキンもそう長続きしなさそう…コスパ悪すぎてびっくりした。なぜ（一般的に）マックだけ大行列かよくわかったよ。

>>11807 マンコミュファンさん

近隣のヤマダもジョーシンも客より店員の方が多いくらいだからヨドバシ来ても勝ち目ないだろうね。

ここの荒らし見てると以前Twitterで毎日毎日川口クロスツイートしてた奴を思い出すな

>>11811 マンション検討中さん
それ誰ですか？

飲食店は人気どころ集めたってどう見ても二線級の店ばかりなんだが。
30年後は今のリプレ川口みたいになってそう。

昔からの川口住人はみな同意するだろう。
そごう閉店後の東口の寂れ具合は酷い。
以前はもっと活気がある街だった。

>>11813 匿名さん
ここもダメならそもそも川口自体がダメなんじゃないの？
そしてお前はその時まで川口で賃貸暮らししてそう。

>>11814 匿名さん

西の奥さんが言ってましたよ　「歩いて５分でそごうです」セールスで買ったのに入居前に撤退発表されちゃって......悔しいから今半で高いお肉買って高いワインに高い果物買って「だましたん会」やりましたよって

ここで少しは挽回するかと期待されてましたけど「一風堂へは行きますよ」と元気なかったですね

>>11814 匿名さん

飲食店は減る一方。新店オープンを期待するも中華系のお店ばかり。普段使いはチェーン店で我慢して特別な日は都内で過ごすのが川口スタイルなのかな。

最近のネガは「なってそう」とか妄想でしか話せないのか。相手にするだけ時間の無駄。Twitterでやってろ

百貨店が撤退した駅はただ通過されるだけの駅となり商業地域としては死ぬ。
スーパー、コンビニ、チェーン店の飲食店くらいしか商業施設がないただ物価が安いだけののベッドタウンに成り下がる。
豊島区の高野区長がヨドバシ進出反対・西武池袋本店の存続の嘆願書を出したのはそういう事。

あと10年後は大丈夫だろうが20年後はどうなってるか分からん。
アリオはまだ活気あるけどミエルかわぐちなんか完全に寂れた郊外のショッピングモールじゃん
20年後まだ営業してんのかね。

悔しいけど将来的には駅前の商業施設が衰退して戸田辺りと大差なくなるだろうな。

>>11820 匿名さん

タワーマンションにそのうち変わります

>>11812 マンション検討中さん

@ta***

>>11823 eマンションさん
どんなことTweetしてたんですか？

>>11819 匿名さん
アリオがもう少し駅から近ければねー
川口行かずに新都心行くよね

>>11825 eマンションさん

駅の建て替えに伴ってアリオ口とか出来て少しでも近くなればいいのですが…。

あれ？百貨店ない都内の十條駅はどうなっちゃうの？？川口より絶対上なんじゃなかった？？

ネガ同士で話違い過ぎてウケる

>>11825 eマンションさん

とはいえ徒歩圏内なのは助かりますね。ララガーデンやイオンモールは遠過ぎますから。

>>11827 マンション検討中さん
十畳は都内なので上です。

>>11829 評判気になるさん

ロジカルに話そうね

冷静に考えてそごうが潰れる街ってヤバいよね

>>11830 口コミ知りたいさん

Home'sサイトより70平米マンション平均価格
■川口
3694万円
https://www.homes.co.jp/smp/mansion/chuko/saitama/kawaguchi_00599-st/p...

■十条
5852万円
https://www.homes.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/jujo_00632-st/price/


1つの指標として。平均ガー築年数ガーなどあるかもしれんが差がありすぎて同等に扱うのは無理筋だわな

>>11830 スネ夫さん

ロジカル言いながら君はいつも他人のコメントに茶々入れるだけやん笑

>>11832 匿名さん
この金額差があるから川口は本当に住みやすい街ランカーなんだろうね。

>>11832 匿名さん
築5年以内だと川口のほうがかなり高いね

真面目に十条と川口比較してる時点で不動産の事何も分かってねえドシロウトだから話しても無駄。

荒川を越える者は一切の希望を捨てよ

築浅とそうでない物件で価格が捻れているのはつまり相場が歪められていると言う事。
歪みはいずれ解消される。

>>11836 マンション掲示板さん

それな。十条と川口の不動産相場に差がある事は自明。誤字の人は文章読めない、都合のよいキーワードを抽出する、言葉遣いが不適切なので相手にしても無駄。

立地的に十条に勝てるとは思ってないよw
でも比較として出してくれたホームズのは物件数に10倍開きがあるから一概に言えないと思うんだけどなぁ
川口は特に築年数が古いタワマンも多いから

２０日にオープン予定のデイジイ、店の前でパンを配ってましたね。一人１個なんだけど通りがかったら必ず差し出してくれるから２個もらっちゃった。明日もやるのかな？この辺の厳しさを理解しているお店ならではの力のいれようですね。
ロッテリア狭い！と感じました、残念でした。

商業施設がオープンしてこのマンションに興味や嫉妬心持った人が多く集まってきましたね。
本当に購入を検討している人は書き込んでなさそう。

>>11841 ご近所さん
こんなセコイ住民が住んでるんですね。パンくらい買って食べろ。

>>11841 ご近所さん
パン沢山もらえましたか
公園にいる鳩さんみたいですね

>>11827 マンション検討中さん
ん？
そもそも同じ土俵やないやろw
上とか下とかは同じ土俵でやってくれw

十條と川口比較し始めたのはこの掲示板に住み着いてるアンチやネガじゃなかったっけ？笑

地元が川口なんで真面目に検討してたけど、管理費と修繕積立金が高すぎて、等々力のピアースにした。値段変わんないんだもん・・・。
シアタールームやらライブラリールームやらリモートワークスペースなんぞいらんわ。
あと、10数年ぶりに川口行ったけど商店街が寂れすぎ。

>>11847 マンション検討中さん

正解！

>>11844 名無しさん
例えに笑ってしまった笑笑

>>11847 マンション検討中さん

未練がましくこのスレに帰ってきたんだね、おかえり

>>11850 評判気になるさん
ただいま

なんでデイジイなんだろう。
近くに小さい店舗あるし、正直名物のクロワッサンDC以外すごく普通。そごうに入ってたポンパドウルとかやっぱ商店街にはムリなんだろうな。

>>11852 契約者さん1さん

ポンパドウルってデイジィと変わらんやん。

最近現れる昔はよかったおじさん

ポンパドールよりデイジイの方がいいです！

変動金利ついに0.1パー台突入とはたまげたなあ
このまま続けばまだまだマンション価格は上がるで