プラウドタワー川口クロス

>>11317 検討板ユーザーさん
お前にはどんなデータ出しても意味がない。

同じやつがずーっと張り付いて自分が買えないマンションに粘着してるのね

顔真っ赤にして的外れなレス付けてるの一人だろ。
匿名掲示板でこうなっちまったら議論なんて成立しようがないからしばらくスルーでよろしく。

>>11320 eマンションさん
別にちゃんとしたデータ持ってこいなんて言ってないよ。ほんと理解力ないね君。例の川口賃貸暮らし民かな？

川口の中古物件やばくないですか？
駅近築浅じゃない物件だと内覧者すらいないらしいです。
駅近物件でも１ヶ月待つと100万単位で値下げされるせいで購入者が値下げ待ちになってるとのこと。
クロス入居が落ち着く年内いっぱいはこんな状態らしいです。

ネガティブな意見を封殺したがっている人がいるけどおかしくないですかね。
検討する上でポジティブな意見もネガティブな意見も必要だと思いますが。

すん玉さん、売却者目線で売り抜ける戦略を教えてください！！

https://mobile.twitter.com/sunde_saitama/status/1642879974192590848

リンク貼り直し

>>11327 検討板ユーザーさん
安値でも良いので今のうちに売り抜けない人は終わる。
なぜなら2023・2024年で優良新築の引き渡しが多数あるから。
もっと値崩れ起こす可能性大。

>>11328 eマンションさん
クロス以外に優良物件なんてある？

>>11328 eマンションさん
首都圏の大物物件は軒並み今年と来年で引き渡しだもんな
首都圏全体で中古が供給過多になるのは目に見えている

覚えていますか？去年の
「樹モール街路整備のイメージ」

現状とのあまりの違いに落涙！
私たちはだまされた！　ＮＨＫ

川口クロス、売れ残り低層階売れなそうかな。　それだったら他の中古タワマンか他のエリア行くもんな。　眺望厳しい部屋まで値上げするから。。

>>11332 マンション検討中さん
何部屋売れ残ってるの？

>>11332 マンション検討中さん
この前の申込終了後からだと先着だけで7戸売れてるみたい

>>11334 通りがかりさん
だからあと何戸売れ残ってんだよ。

>>11335 通りがかりさん
先着順は残り11戸

>>11336 マンション検討中さん
全体では？

>>11335 通りがかりさん

そんな言い方するなら、自分でホームページぐらいチェックしなさいよ。

>>11338 匿名さん
ほんとそれ、無能なくせに口だけ達者

全体の売れ残りの数はやく教えろよ。

>>11340 マンコミュファンさん
35部屋かな？

墓石型タワマンというパワーワード。

地権者は神だから一般購入者が養分になるのは仕方ないね。

だそうですよ。
ここはどうですかね。

うひょー。

エグい真実。

こりゃ消されるな。
調子に乗ってやりすぎた。

>>11051 さんの言ってたヤバイ内容はこのことだったのか。たしかにこの情報はヤバイ。

終戦間近になって原爆を投下してきやがったか。

>>11346 匿名さん
で、このマンションの場合はどうなんだ？ありえない部分が共有になっているのか？

>>11341 口コミ知りたいさん

いよいよ終盤に差し掛かっているか、
人気物件なので一気に出ちゃう可能性あるなぁ。

>>11351 マンション掲示板さん
その可能性は低いと思うな。10月くらいまでかけてすこしずつ売っていくのでは。

本当なら凄くショッキングな情報ですね…
皆んな怒りますよこれ

>>11353 マンション掲示板さん
>>11051が言っていたこととはるぶーさんが言っていることがイコールだとしたら怒るだろうね。
住民や下駄商業施設に古くからの地権者が多い再開発案件は要注意ということ。

>>11353 マンション掲示板さん
家賃収入も管理組合に入らないんだからそんなもんでしょう。別に驚きなんてありませんな。

>>11355 検討板ユーザーさん
いやいや、そんな単純な話ではないでしょう

>>11338 匿名さん
別に興味ないのに騒ぐのはお前なんだからお前が持ってくるのが当たり前だろ

また例の1人が何個も書き込んで発狂してるみたいだけどここの建物があれに該当する根拠もないし、マンション買えない賃貸暮らし民の妬みなんで半分は流していいよ。

はるぶーさんがMRで突っ込んで追い出されたのは住友か東急の物件見たいですね

>>11356 評判気になるさん
どんな感じで複雑なのか教えてくれる？

>>11358 マンション掲示板さん

マジでおまえもう煽るな。煽って気持ち良くなるのはおまえだけだからな。

規約なんて見ない方が良いぞ。
知らぬが仏。

契約者は規約見れば安心できますね

マンクラは主語がでけぇんだよな

火消しに必死過ぎてなぁ

>>11361 名無しさん
どう見ても煽ってるのはお前じゃないの？川口賃貸暮らし民

規約なんて見ても変わりません。
嫌な人と思われますよ。
川口クロスを、信用して待ちましょう。

余計な問い合わせで困らせない方がいいですよね。
信用が大切でしょう。

今度は信用しましょうとか言っておいてあとちょっとしたら何言ってるの？みたいな感じで両サイドを演じるんだろうな。くだらない。

>>11369 マンション検討中さん

はるぶーさんの内容を流すためのスレ埋め目的だから自演上等でしょうね。

>>11369 マンション検討中さん
いえいえ、信じることは大切だと思います。

いや、そこは性悪説に基づきしっかり調べましょう

結局どこが共用部分なの？地権者に何を搾取されてるの？

確認しても変わらない。
どちらでも仕方ないでしょう。
アンチに煽られないように。

>>11374 マンコミュファンさん

同意だな。鍵引き取りしたなら仕方ないし、引き取り前だとしても手付放棄する方が痛い。つまりどちらでも仕方ない。ババ抜きで抜けた者が勝ち。本件話題にしないのが一番。

そんな事も確認しないで契約しちゃた人いるの？

>>11371 口コミ知りたいさん
何を信じるんだ？普通に下の台の経費を居住者が負担するってだけの花じゃないの？入って頂いて便利になるんだからそんなの当たり前だと思うけど。

ここは検討版なので明らかにしていきたいですね。

売買契約前に修繕積立金の上昇スケジュールも案内されてたし、ここに住むのに必要な経費として許容したならそれでいいじゃん

長く住まない前提で買ってるなら問題無し

なんでこのマンションの板こんな伸びてるのw

>>11379 匿名さん
月々の修繕費と一時金だけで本当に足りるなら問題ないけどね。
足りないなら悲惨なことになるのでしっかりと確認するのをおすすめする。

>>11382 マンコミュファンさん
そんなのどこのタワマンも一緒で50年後の世代に残した負の遺産。自分はこの世にいないから関係ない。

必死に火消しにするのはなぜ?w

もう諦めました。

>>11384 eマンションさん
そもそも火ついてないのに煽ってるのはなぜ？w
このマンションがそうであるって明らかになったの？w

購入した人はこの先35年とかの管理費の金額まで提示されて納得した上で買ってるのに、お金なくてMRすら行けなかった川口賃貸暮らし民が騒いでるだけなんだろうな。管理費の水準なんて分からないからな。ここのマンションのことかどうかすらはっきりしてないのにまるで川口クロスのことかのように書き込みしながら楽しんでるだけ。火消しとか言いながら悪い印象与えてね。必死に火を付けようとしてるだけ。

>>11386 口コミ知りたいさん
いちいち確認なんかしなくたって状況からしてほぼ90%そうでしょう。ただし管理費修繕費の計画は知って契約してるなら影響なし。

もうくだらないアンチ発言書き込むなよ。
大人しく待とう。
楽しみだなあ。

もみ消し班はほっといて、具体的な情報持っている人が教えてください。
無ければ大した事実は無いんだなと理解します。

またアンチの書き込みあったか。

ほんと邪魔。

川口クロスは注目されてるなあ。

>>11388 匿名さん

なぜ90%そうだと言い切れるの？www

>>11388 匿名さん
どの状況？１ツイートが根拠なの？すごい生き方してるね君。さすが賃貸暮らししてるだけあるわ。

>>11392 検討板ユーザーさん
知りたければデべに聞いてみろ。川口買ってる段階で性善説などないリスクを考えなきゃな。

どういうことか検索してみたら、施設部と住宅部の議決権が均等なのか寄っているかで発生する問題とのこと。
50:50だとしても、樹モール側と権利者数より住宅側の人数が多いから所有者一人の権利でみると不均等にちかいのに、さらに万が一施設部の権利が過半以上だとすると不利益飲み込まされるよってことかな。

https://gentosha-go.com/articles/-/35431

下駄履きもなく　過剰な共用施設もない　西プラが最強…ってコト！？

>>11396 匿名さん

西プラすら買えなくて川口で賃貸してる奴は誰だ？

>>11395 通りがかりさん

物件概要で所有権に関しては、
「分譲後の権利形態
- 敷地及び建物共用部分：権利変換計画及び管理組合規約細則に基づく所有権の共有　
- 建物専有部分：区分所有権」
とされているから、権利変化計画と規約どちらも確認が必要そうですね。

確認？
アンチ、荒らしに洗脳されて迷惑な問い合わせは勘弁。

1期2期までは条件良いのあったけど、今から検討してる人は出遅れ感すごいね

>>11399 さん

あなた販売関係者？何か不都合なことあるの？
購入者なら手元に書類あるとおもうけど？

>>11401 名無しさん
手元に書類あるのと迷惑な問い合わせと何の関係あんの？手元書類では分からないから問題だって言い始めたんじゃないの？自分が何言ってるのかすらわからないのかよ川口賃貸暮らし民。出直せ！

修繕積立金の妥当性は予備認定マンションとして承認されているかである程度は分かるんだけどね。
ここみたいに予備認定マンションの承認を受けていなくて、なおかつ途中で一時金が発生するマンションは、
「修繕費が足りないよ」と自白している様なものなので、デベにしっかり確認する方が無難かと。
なお、管理費はこの限りではない。

一時金は途中で発生するけど金額も全部決まっているのになぜ修繕費が足りないよってことになるの？
さすがにいまの時点で400万とか500万払えって方が問題なのでは？
ここのアンチはみんな頭悪いの？

>>11402 名無しさん

あなた人違いしてるよ。販売関係者であることバレバレだから攻撃的な言葉使いはほどほどにした方が良いと思うな。

>>11403 通りがかりさん
一時金があるところは疑ってかかる方が良いわな
販売時にMRが試算出してくれるが、あれはあくまで試算だから
実際に一時金を請求する際の増減で如何様にも調整できてしまう

>>11404 マンション検討中さん
MRが提示している一時金は「このくらいかかるのでは」という試算だぞ
確定の金額ではない

>>11402

1. 販売関係者か？の問いをわざっと流している理由は？

2. 「手元に書類あるのと迷惑な問い合わせと何の関係あんの？」契約内容の確認はまず書類の確認からなんだよね。まず、見逃していることがあるか見直す。迷惑な問い合わせってあなたは顧客からの問い合わせを迷惑と思ってるの？表裏がここまで違うって最低だね。

3.「手元書類では分からないから問題だって言い始めたんじゃないの？」知らねー。話題になっているから何かと検索してみただけだけど。手元の書類には書かれてない内容があることなの？

お前同様お前に反論してる人はみんな同一人物だと思ってんの？自分は11399じゃないからその問いについてはおれが回答する必要ないんだよな。
てか一人で何個も書き込んでて必死に火付けようとしてるのみっともないわ笑

>>11409 マンション検討中さん

あなたの話？勘違いしているのはあなただよ。
強がりさんだね。頑張って。

>>11410 11405さん

川口の文句言いながら川口で賃貸暮らし続けてる惨めな人生つらいね？だから買えないタワマンの掲示板でストレス発散かな？
あんだけ年がら年中貼り付いてたのにもうほぼほぼ売れちゃったね！これからはどうするの？三井の掲示板に移る？

笑

>>11411 検討板ユーザーさん

人違いはほどほどにして。
劣等感の塊だね。惨めだわ。

>>11411 さん

あ、忘れてた。
>>11408 の答えだけはよろしく。

>>11413 マンコミュファンさん

よろしくも何もお前は川口クロス買えてないんだから関係ないことだし、迷惑な問い合わせは自分が言い出したことではなく他の人から出てきた発言で、二つは関係がないと言ってるだけなんだけど？
理解力なくて大変だね…賃貸暮らし頑張って、妬みはほどほどにしてね。

笑

>>11414 名無しさん

認知力足りてないのは君だよ。想像力は豊富にみえるけどね。しかし一年も粘着しているってすごいね。
悲しいことに自分は多忙でそんな暇はないんだよ。頑張ってください。

火消しに必死な奴がいるなw

>>11414 さん

>>11408 はよろしく。

修繕積立金が不足するかもなんて話はどこの物件も同じリスク抱えてるわけで別にここに限った話じゃない
修繕計画が甘すぎて不足するのではないかという点についても、自分でコントロールできない領域だし考えても仕方ない
あとは住みたいか住みたくないかだけでは

これは、。
やってしまいましたね、、

自演しながら必死に頑張ってる奴いて涙出るな…
そういう暇あるなら金貯めてマンション買えばいいのに…掲示板にばかり粘着してるからいつまで経っても賃貸暮らしなんだよな川口で…

>>11420 名無しさん
あれ、自信満々だったのに急にしっぽを下げるものなの？ただ、ほんと想像力は豊かだね。ここば変わらずでよかったよ。そんなに自演しているか気になるなら運営側に情報開示でもお願いしてみればどう？行動する人間こそ勝ち組に入れるんだよ。

販売関係者であることがばれるからできないとは言わんで欲しいね。後、 >>11408 は忘れずに回答よろしく！

くっだらねぇ。クソみたいな粘着野郎は何を頑張ってるんだろう

>>11421 検討板ユーザーさん

暇じゃないって言ってた割には結構粘着されてますね～w

買った人が守りに入るのはわかるんだけど、粘着するやつは何が目的なんだw

結局はるぶーさんの「複合用途・墓石型タワマン」に該当するの？違うのであればはっきりと否定してほしい。ただでさえ修管約3万と周辺物件と比べると重たいのに将来的に更に重たくなるの？

住居共用部、商業共用部あるいは全体共用部でちゃんと別れてるから
不当にどちらかに寄ってるようには見えない

>>11426 名無しさん
どのように別れてるのですか？
周辺の植林や通路はどっち？そこが論点なんだよ

>>11425 匿名さん
否定してほしいってここで言っても意味ないんじゃない？野村に聞かないと分からないでしょ。こっちは情報ない人しかいないじゃない。

>>11426 名無しさん
重要なのは割合がどうなっているかですよ

>>11425 匿名さん
ここに限った話ではないけども、修繕費の一時金があるマンションはなぜ一時金が存在するのかをきちんと考える方が良いかと

確かに修繕積立金の一時金があるマンションは一時金徴収時に
「(商業施設の)積立金が足りないから100万円の予定をだったけど300万円にするわw」
となりかねないんだよなぁ。

>>11427 口コミ知りたいさん

なんで買う気なくて批判しかしない人に情報あげるわけ？態度改めろよ

煽ってるやつ、ド素人やんけww

はるぶーの件だけど、それは少し前の体制の話だね。
ここ最近の複合マンションはしっかり対策とってますよ。

野村に聞けば教えてくれます。
ここに情報を流すほど馬鹿ではないので、野村に聞くことをお勧め致します。

つまり、検討してる人が安心できる情報は無いということだね
検討している人はデベにしっかり確認してから印鑑押しましょう

デベ管理会社はブラックボックスだし適当に言っておしまい。突っ込めば追い出される。

>>11435 マンコミュファンさん

お前はなに目線だよ
いい加減煽るのやめたら？複合開発のタワマン全てに同じこと言ってこいよ、暇人

野村に確認するにも理論武装する必要があって、無知な購入者はよく理解できぬまま流されちゃうよね。
契約書や規約を眺めたところで何が問題かわからないし、重説はだだの読み合わせで終わる。
自身を守るには専門家に同席してもらうか、そもそも下駄履きや共用施設豊富なマンション自体を避けるしかないと感じたよ。

>>11437 評判気になるさん
そうやって都合が悪い声を排除するのはいかがなものか。
ここは検討スレなのだから検討するのに有益な情報はあってしかるべきだろう。

>>11437 評判気になるさん

買っちゃった人の暴言はいらないよ。

同じやつが必死にネガしてて笑えるな

はるぶーさんのTweet以前に >>11051 さんが匂わせ発言しちゃってるんだよね。11051さんを煽りまくってあの発言を引き出せたのは大きいよ（笑）煽ってた奴がここの関係者だとすると無能な働き者すぎるわ（笑）

>>11439 検討板ユーザーさん

あのさ、排除なんてしてないんだが。
検討スレなんだから有益な情報はあってしかるべきだがお前がやってるのはただの煽りなんだわ。
モデルにも行ってないから確認できないんだろ？
デベ側に言っても誤魔化されるとかお前の妄想で言ってるだけじゃねぇか。聞けないだけだろ？検討すらしてないからな。
お前が調べたエビデンスや正確な情報、デベ側に確認した内容を書き込めよ。
出せないならお前がただ根拠なく噂で煽ってるだけなんだよ。度が過ぎると逮捕されたりするの分かってやってるんだよな？

>>11443の書き込みは明らかに脅迫ですね

注意喚起の書き込みを排除しようしてる上に脅迫までするってのはちょっと頭おかしいとしか。

>>11445 口コミ知りたいさん

事実を基盤とする公益目的の注意喚起と
かも知れないで違ったら知らんのデマは違うよね。

こう言うことがあると事例を出してもらったのはありがたく、随分注意喚起は出来ていると思う。
ただ、事実確認なしでこのマンションもそうと断言するのは正直行き過ぎた感を否定できない。

まともな大人なら何言ってるか意味分かると思う。

書いている内容が支離滅裂なので相手にするだけ無駄ですな。

>>11446 外野さん

あり/なしを断言する書き込みありました？

11443の書込みを脅迫と受け取るようなやばい奴らが書き込みしてるんだな。レベル低いわ。
自分の都合のいいように解釈する典型例だ

>>11445 口コミ知りたいさん

あなたに対して11443さんは注意喚起されてるのではないでしょうか。
第三者からみたらあなたの方が頭おかしいとしか。

さすが川口民w

>>11451 さん

想像力豊かな粘着さんは >>11408 の回答を先にしてくれません？あなたもこのスレにいらない。

事実確認できない事実だとしたらどうするんだよ。諦めるしかないだろ。それがあったから下にスーパーが入ってくれてるのが分からないのか？

都内から川口へ引っ越される方で小中学生の子育て世帯の方って多いのかな。
川口って都内の学校にも通いやすいですが、埼玉県の公立→東京私立へ考えてる場合謎な埼玉ルールがあるんですよ。神奈川とかは東京と一緒なのにです。なんだか模試が県独自？らしく評価が違うみたいです。数年前に川口へ引っ越してきた友人が驚いていたもので。

はるぶー氏のツイートは自分は気にしていません。
なぜなら短期間しか住まないつもりですので。
子供が産まれたら引っ越します。
川口で子育てしよう(子育てできる)とは思えません。

例えば1Fの通路にあるエスカレーターの修繕はどこが持つのでしょう？

>>11456 マンション検討中さん
それを明らかにされたら困る人がここにはいるらしい。

と、冗談はさておき負担区分の割合は野村不動産にきちんと確認するほうが良いよ。
お金の話だから買う前に確認しないと後でおかしな話になる。

明らかにするも何も商業棟は商業区画の管理費からでますけど。普通に聞けばわかりますよ。
住宅共用部分、商業共用部分、全体共用部分とちゃんと色分けされてます。
エスカレーターは商業共用部分なので商業区画の管理費から捻出されます。お財布もちゃんと別に管理しないといけません。

>>11459 マンション検討中さん
分かれてますね
契約時にもらった書類見ればわかるよね

契約した人なら分かるだろうけどデベからその説明は一応あった。商業区画は商業区画で実施することになるので別扱いになります。って。どこからどこまでがどの区分なのかとかも図面であった。
買えない人がツイッター上の某下駄マンションの話出して暴れてるだけ、暇で良いっすね。

ここは地権者住戸も少ないしなぁ
話題になってるマンションとは事情が違うのでは

炎上商法のTweet
本人が貼ってそう

結局、モデルルームにも行ってない方が憶測とアラシ目的で騒いでただけですねー。
あんなに書き込んでたのに急に書き込みなくなるなんて。ネガを毎回一人で頑張ってるのでしょうね。
馬鹿らしいです

買う気もないのに頑張ってネガキャンしてるやつも、
もう買ったのにこんな掲示板でアホと戦ってるやつも、
本当に無駄の極みや。

馬鹿がここで何語ってても君らのリアルな世界は何も変わらんし、それを必死に正しても意味ないんやで。

>>11459 マンション検討中さん
修繕費用も管理費から出るの？積立金じゃないんだ？

>>11466 匿名さん

君は管理費と修繕費の使用について勉強をしたほうが良いな

>>11467 通りがかりさん
＞エスカレーターは商業共用部分なので商業区画の管理費から捻出されます。
修繕費を管理費から払うなんて知らなかった。勉強不足なのでしょうか。

>>11468 匿名さん

そうです。勉強不足です。
日常の修繕は管理費から出ます

>>11469 マンション掲示板さん
日常のことを言ってる訳ないだろ。エスカレーターが故障した場合や大規模修繕の場合に決まってるだろ。

>>11470 匿名さん

エスカレーターの通常のメンテナンス、定期メンテナンス範囲の故障なら管理費だ。勉強しなおせ。

大規模修繕の話なんて今お前が初めて出したんだよ。
話を捻じ曲げるなよ、クソネガさんよ。

ちなみについでに教えてやるよ。あたりまえだが商業区画もちゃんと積立金あるからな。頑張って勉強しろよ(笑)

>>11471 匿名さん
は？そもそその商用部分の修繕積立金についての住居部分との比率についての話だったんだが。下駄部分の修繕積立金の話なのに、おまえが管理費が分かれてるからエレべーターが壊れても商用部の管理費から大丈夫とかごまかそうとしてるんだろ。野村のくせにいい加減にしろよ。

そもそも商用部と住居部のエレベーターは別ですので、ここに書かれてる心配はないですね。
商業施設と住居で共用になるのって電源とかそのへんだけです。

あとまだ販売中の物件なので推測で書きすぎると開示請求受けますので気をつけてくださいね

>>11473 マンション検討中さん
商業部分て書いてあるんだからエスカレーターに決まってるだろ。隙あればごまかすのは何欺師？

>>11474 マンション検討中さん
分からない部分について質問しただけで脅迫かよ。

空目してました。
エスカレーターは商業施設の区画なので商業施設負担ですね。商業部分の管理組合があってそこが修繕積立金を積み立ててます。これは購入時に説明ありました。ちなみに、洪水おきて商業施設部分が床上浸水しても、負担は商業施設の負担になるみたいです

>>11472 匿名さん

お前は商業棟と住居棟の面積比率とか対象の高さとかわかってないんだろ？
また積立一時金がどれだけあるのか初期時点でどれだけプールされてるかもわかってないのにあーだこーだ言ってるじゃねぇか(笑)

あたま悪すぎて話にならないな。
他の人も言ってたが度が過ぎると自分が大変な目に合うから気をつけろよ。最近の企業は容赦ないからな。

これも脅しとかもしかしていうのかな？脅しと捉えるなら自分が悪いことしてるって自覚してることになるからな。
お前のこと心配して言ってやってるんだから、そのへんにしとけよ。

全体共用、施設共用、住宅共用等々確認したけど、住民が負担被るような区分けになってるようには見えないよ
全体共用に含まれてるのもまぁそうだよねって納得できるところだし

>>11478 匿名さん
検討者が分かるのか？

てか川口クロスは行政が100億単位で金入れてるプロジェクトの再開発なんで、はるぶーさんがいってるようなマンションとは違うんですけどねぇ

>>11481 マンション検討中さん

地権者たった30戸しかないしね

「争いは同じレベルの相手としか生まれない」

商業のところはほぼ商業施設の修繕積立金ですね

根拠提示してみろよというと脅かされた～脅迫された～みなさんかわぐクロスの住民ってこんなにヤバいんですよ～ってあの川口賃貸暮らし民のいつものパターンですよ。
ほんとくっだらない奴です。
川口に賃貸暮らししてるから川口のこと誰よりも詳しいのに、タワマンどころかマンション買うお金なくて一日中この掲示板に貼り付いて妬みぶつけてるだけです。
みっともなくてくだらない人生。

マッチの火、放った人怒らないから出てきなさい

この掲示板を見ると川口の日常もこんな感じなのでしょうね。

>>11482 口コミ知りたいさん

建設中の浦和西口タワマンには地権者が結構おる模様でめっちゃ揉めそうだよね。

>>11480 匿名さん

商業区画の修繕積立基金とかの一時金も担当者に聞けばしっかり教えてくれます。

ここの掲示板て自演とか同じ人がネガ投稿するのは規制しないのかな
管理人だと同一人物ってことはわかるんだろうけど

>>11485 マンション検討中さん

タワマンの方が高級だと思ってる馬鹿

購入検討していて、疑問だったことが次々に解決できて嬉しいです。

地権者絡みの話はここや武蔵浦和ステアリより大宮スカイの方がやばそうだけどね。

>>11491 匿名さん

川口においてはタワマンの方が高級でしょう

>>11491 匿名さん

出てきた。こいつだよ。

>>11493 通りがかりさん
約1/4が地権者住戸、下駄商業施設あり、再開発開始までに時間がかかった
嫌な予感しかしねぇなw

騒いでた方、大宮の方に出張よろしくお願いします！

もう空き地なんてないから地権者ありきの再開発物件しか出てこないでしょうね。
各地で問題が散見されるようになれば規制されるでしょう。
いつになるか分かりませんが。

プラウドタワー川口クロスが他の墓跡型タワマンと違って、住戸部分に商業部分のランニングコストや修繕積立金負担を飛ばしていないし地権者とそれ以外の購入者の権利も完全に平等だって言うならそれは宣伝できる付加価値なんじゃない？
そんな墓跡型タワマン他に存在しないでしょう。

はるぶーさんが未だかつて一度も見た事ない地権者と一般購入者が完全に平等な規約の墓跡型タワマン。
それはもうオンリーワン物件だと思うけど。

もともと立地も利便性も素晴らしい川口駅ナンバーワン物件にさらに付加価値が付いて資産価値は確固たるものになるでしょう。
ぜひ一度専門家に規約を見て貰ってお墨付きをもらって欲しい。

はるぶーさんに仕事として規約の評価を依頼したら受けてくれないかな？

>>11502 マンション掲示板さん

いくらくれるの？

はるぶーさんって全国の商業一体型タワマンの修繕計画全て把握してるの？そんなすごい人なの？へー

また0か100かおじさんきたよw

はるぶー？って誰？ってレベルだし
修繕費の宣伝しなくてももう8～90%売れてるのに何をいまさら…？

>>11501 マンション掲示板さん
マンマニさんの試算どおり10年後に1期価格の85～90%程度で売れると良いね。
もちろん今の市況が継続するという条件付きだけど。

>>11506 名無しさん
はるぶーさんは言い方辛辣だけど、的外れなことは言わないよ。自身が住むマンションの管理役員だからリアルに裏事情までよくご存知だしね。

自身のマンションに裏事情があるのか、、、
可哀想な方なのですね

はるぶー氏のツイートは購入する前の注意喚起という意味では良い話題だと思う
ここを買った人は短期間で買い替えるだろうから次を買う時には必ず確認しないといけない内容だし

ここにいる人たち言葉遊び好きだよね
それ全然意味ないよ

ここってコンシェルジュがいないのにコンシェルジュがいるマンションより管理費高いのはなぜ？

>>11512 マンション検討中さん
具体的にどこのマンションと比較してるの？規模や共有施設の程度が違ったら比較にならないんですが

ひろゆきごっこは他でやれ。

>>11513 口コミ知りたいさん
似た規模(商業一体、500戸前後)だと、
・川口クロス：管理費㎡単価月額約360円 24H有人管理＆コンシェルジュ無し
・大宮スカイ：管理費㎡単価月額約260円 24H有人管理＆コンシェルジュ有り
両方とも外廊下、各階ゴミ置き等有、共有施設はほぼ互角。　って感じですかね。

パークタワー勝どきとかでも↑二つより規模大きいとはいえ、共有施設が良く、内廊下で管理費㎡単価月額約358円。
まぁ、川口クロスは管理費かなり高いのは事実ですよ。。野村価格というか。

>>11515 マンション検討中さん
大宮スカイはクロスと比べて駐車代も設置率も高いのでここまで差があるんですかね…

野村の新築はどこも高いよねーなんでだろ

野村はどこも高いですよね
その分しっかり管理されてて満足度も高いという結果なんですかね
プラウドブランド的な感じなんでしょうか

>>11516 名無しさん
駐車場代については大宮駅周辺と川口駅周辺の地価が全然違うので大宮スカイの方が高くなるのはしょうがないかなと思います。両方の駅周辺の駐車場代を比較しても大宮駅周辺の方が高いので。

川口クロスで管理費以外でも痛いのは駐輪場が地下かつ自転車用エレベーター無しの点かと思います。　一回地下に降りて、また地下からスロープで登るというのは、日常自転車使う人はストレス感じるかなと。　※大宮スカイとかだと４Fに駐輪場＆自転車用エレベーターがあるため、部屋から出る導線で自転車を出せる。　　

最初住み始めは共用施設とか商業施設に目が行きがちだけど、住んでいく内に高い管理費や自転車が使いにくいといった点はボディーブローのように効いてくるのでは。　　野村はブランドイメージでこういう点をうまくごまかしてる感じはある。

そんなこといったら大宮スカイなんてポストが4階だからもっと面倒くさいぞ

大宮？浦和？田舎民め。こっちは実際東京だぞ

>>11521 マンション検討中さん
タワーパーキングが独立していて動線に屋根すらないというのも痛い。
この価格帯で売るならきちんとこういう部分も作り込むべき。

>>11523 検討板ユーザーさん
川口民のフリして荒らそうとしないの

>>11524 口コミ知りたいさん
あれはちょっと酷いよね

住民板で商店街の舗装がーとか、環境がーとか言ってるやつがいるが川口に何を夢見てるんだって思うわ。
このマンションは確かにデカいから存在感はあるが、周りがゴチャついてるせいで高級感とかゆとりみたいなもんは微塵もないよね。でもそれが川口クオリティで利便性考えたら最高じゃないか。駅からはマンション前にガールズバーってのも独身には最高だろ。

１人でガールズバー行くのか

>>11527 検討板ユーザーさん
みんなが君みたいなくだらない人生送ってると思わない方がいいかもね。一人でガールズバーなんて。

>>11527 検討板ユーザーさん
何を今更
ここが立地的に独身やDINKS向けというのは販売前から言われていたわけで

>>11527 検討板ユーザーさん

商店街の塗装は利便性と関係ないのでは？
税金使われてやってるんだから綺麗にして当たり前。市民に文句言われて当然だと思うけど。

>>11524 口コミ知りたいさん
屋根ないのはタワーパーキングだけじゃないからね…連絡通路からマンションに入る時ですら屋根ないとこあるんだからw

入居率１～２割程度ですが、感覚的には

〉日本語８割、その他２割
〉年齢層は３０～４０歳台が７～８割

といった感じかな。

ヤンキー上がりも結構いて、民度は上層と中低層、本土と大陸で開きある感じ。

やっぱりゴミ置き場がいちばん分かりやすく、都内とはマナーが大きく違いました。

プレミアム住の女住民が毎度階下の入居状況やシャワーの水圧などいろいろ１階でゴネてるのを見ると、中途半端なプライド持ちが多そうでちょっとがっかりしますね。

あと、みょーに声でかい人多いです。

プラウドでもそこは川口で安プラウドなので品性は求めないでください。

上層と中低層で民度が違うだぁ？
都落ちしといてまだくだらないマウンティングしとるんかお前は。
くだらないエリート意識は荒川越えるときに捨てろ。

プラウドタワーなんて大層な名前付いてても所詮はコンシェルジュもいない外廊下の埼玉仕様集合住宅。
モノの良し悪しも分からない人間がマウンティングに精を出してる様は滑稽だな。

良し悪しわかる人なら買わないでしょ

それが川口のスタンダード。
お前が川口に合わせろ

また例のやつが荒らし始めたね。
普段レス全然ないのに一人が荒らし始めると1時間ぐらいで一気にコメント増えるんだから分かりやすいわな。
もう引っかからないぞ。

>>11533 匿名さん
民度？
川口市という時点でお察しでしょう

>>11533 匿名さん

そーゆーやつらはサイタマブルーを患ってそのうち転居するから今だけの光景。なんだかんだで適者生存で川口に適応できた者のみが残る。

川口人民共和国の民度は低めです。

>>11533 匿名さん
入居者の割合とかゴネてる人の情報に対してやけに詳しいですね
あなた野村の人？

>>11533 匿名さん
みょーに声がでかい人は日本語しゃべる大陸の人です。ヤンキー上がりの〇社と大陸系住民の抗争が見られそうですね。

強そうな人多くていいですね

>>11542 評判気になるさん
住民の個人情報まで知ってるんだから管理人でしょ。

管理人うけるｗ

不動産バブルが弾けて郊外で絶賛中古不動産価格下落中。
住み替えで売却活動中の皆さんはさぞ苦労されている事でしょう。
「ライバルが少ない今が良い物件を買うチャンスです！今なら選り取り見取りです！」と必死に不動産屋が買い煽っているが買う側はまだ下がると思って完全に様子見。
売り側と買い側の目線が全く合っていないため商いが細りお手上げだそうです。
よっぽど条件の良い築浅の部屋でもない限り六千万円以上の売出しでは反響がないとか。
でも、今までがバブルで異常だっただけでもともと川口駅の実力なんてそんなものです。

>>11547 匿名さん

煽り口調だが、まあその通りでぐうの音もでないわ

もう殆ど売れてる物件の掲示板で長文ご苦労だな。
いつかお金溜まったらマンション買えるといいね

>>11547 匿名さん
またアンチの方ですか。浦和かな？