プラウドタワー川口クロス

>>1098 パラシータさん
川口栄町三丁目再開発からの朝日新聞　日本工業経済新聞
等で検索すると再開発美術館建築計画の詳細は出ていましたが、建築や不動産会社等はまだ掲載されてはいませんでした。川口セントラルコーポ？とコミュニティ広場、工事中の公民館跡地、近隣家屋、この辺りが一帯となって再開発されるらしい、と、友人からききました。近隣住民の方々へ再開発区域図や意見交換書類が配布されたとの事です。

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続き
予算の関係上、再開発マンションと美術館併設する方向が有力らしいですが、美術館と再開発マンションを分離する案も上がっている、と。
プラウドさんの景観損ねない範囲の建設だと良いのですが...このぐらいしか情報がなくてすみません。

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>>1102 マンション検討中さん
いや、美術館は決定して、商店街の斜め向かいに建設既にスタートしてる
そゆ意味では、かなりの開発が進んでる
あとは、そごうと上野東京ライン停車による駅舎建替のあるなしで、ここの価値も全く違うだろうね

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湘南新宿ラインはどっちでもよいが、駅舎の建て替えは是非行ってほしいわ。

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>>1102 マンション検討中さん

ご丁寧に返信下さり有難う御座います。

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こうやって見ると、買った人には罪はないけどリビオとレーベンが邪魔だな。
土地が整形ならもっとグレード高いタワマンになっただろうに。
レーベンGRAN ARTの住民スレじゃこっちの工事がうるさいと文句出てるが再開発地隣接で買ったんじゃないのかと言いたくなる。完成したら今度はビル風がどうのと言いそう。

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土地所有者に退いてもらうためにレーベンに入ってもらったので仕方ない。ちゃんと事前に話をしてくれればもっと使い勝手良くなったんだけどね。

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>>1107 住民板ユーザーさん1さん

そういう経緯があったの？
全然知らなかった。


それにしても、このスレとプラウドタワー川口クロスのスレが重複してて紛らわしい。
このスレが先で1000以上書き込まれてるんだからあっちを削除すればいいのに。

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>>1107 住民板ユーザーさん1さん
地主さんがレーベンの提案だったから売却する事になったそうです。最上階は全て地主さん。

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リビオの方は最初からリビオ抜きで図面とか作っており、それを最初の説明で使っていたから入れたくなかったんだと思うよ。リビオありでどんなマンションになるかを教えてくれって言ったけど、それはお金と時間がかかるから出来ないって言うだけだったし。

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とりあえず楽しみにしています。
今エントリーで見られる間取りは、全然興味がわかなくて残念。Htypeみたいなのは子供が2人以上いたらいいのかなぁ？
4LDKか最悪広めの3LDK南向きで、もっと素敵な間取りプラン出てくることに期待してます。

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初代プラウドタワー川口が坪290万で、現在新築時から10％から15％割増で順調に動いてる。
隣のレーベンは坪300万ちょいでスムーズに完売したのをみると、妥当な線は360万から370 万くらいなら適正価格で売れる気がする。
仮に上述されてた400万は免震でもないのに、
列車の停車やさらなる再開発がない限り
さすがに高値掴みだと思う。

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初代プラウドタワーの方が質は良いですね。
東口のプラウドタワーは、正直期待外れですね。高くても質に拘って欲しかったです。
免震、制震でもなく、外廊下。
川口らしいと言えばそれまでですが、
マンションだけでみれば、並ですね。
川口駅東口アドレス
野村不動産ブランド
再開発（駅直結でない）
を考慮しても
400は、ありえない。
330 340で充分ですね。
まだ、2025年の三井不動産のほうが
良さそうなイメージしますね。

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>>1113 パラシータさん
2年連続住みやすい街連覇のタイミングでの販売開始ってのがどーもきな臭い。
500戸もない規模のタワマンだから、都内検討者が引き込めるなら、地元需要無視して坪400万でも
売れるのでは

地元住民からしたら馬鹿高いが、坪400万で都内近郊の商業施設併設のタワマンで、ある程度広さが確保出来たら売れる

マンマニが、このマンション含めこれから埼玉で発売されるプラウドタワーがすごい価格になると記事化してて、武蔵浦和でも予想350万となると、
ここがそれ以下とは考えずらいですね

確かに今思うと、初代プラウドタワーは、あの西口の神立地に免震であの価格はお得でした。

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>>1114 通りがかりさん

坪400出すならタワマンじゃないけど赤羽のシティテラス買うわ。
なにもわざわざ荒川越えて管理費高いタワマンに住むことないもの。

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このクオリティと立地でそんな金額はありえないな

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＠３５０なら短期で完売見込めると思います！！

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>>1117 評判気になるさん
350万なら即完売でしょうね。
だから、その価格では出さなそう。
価格と仕様もみるにつれ、プラウドタワー川口は買いだったな。
それに限らず、不動産価格は底なしに上がって、仕様は下がってく。
だからこそ、ここも高くても買っておくべきなんだけど

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西口のプラウドも完売まで時間かかってたし、完売後の再販も多いし、実需で完売できず再販目的の業者にも売ったんじゃないかな。
そう考えると@350万が限度じゃないかな。

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ここに書き込んでるのはほとんどがプラウドタワー川口の住民だと思ってるのは私だけ？あそこの住民板の書き込みと特徴が似すぎ。。

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ということはおたくあっちの住民版を頻繁に覗いてるのか？なんでなんかなあ？

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>>1121 マンション検討中さん

「埼玉」で板検索してるとちょくちょくアガってくるのよ。都内プラス埼玉南部で検討してて、住民板もチェックしますね。問題点を探る観点の参考になりますから。最近ではネット環境も検討事項に入れないといけないという気付きをもらえたりと。

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どーでもよくね
ただ少しでも情報ほしいだけっしょ
あとはどれを使うかは自己責任
荒らさないよーに

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川口住民です。住みやすくて大好きです。このマンションもいいなぁと思うのですが、やっぱり目の前ドンキホーテのままなのかなぁ。なんかガチャガチャ感が、、、、。マンション下のショッピングモールとのギャップがありそう。あと、あのレンガのガタガタ道も綺麗になるといいなぁ。

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初代プラウドタワー川口住民版もこっちのクロス検討版の方も、またがって荒らすなってことだろうね。

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>>1125 マンション掲示板さん
どうしても、初代とは比較されるから仕方ないのでは

池袋のプラウドタワーも初代と比較されてたし、
初代の価格は上がったし、比較対象が他にないから
当面は初代との比較記事、投稿は多そう

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比較はいいと思います。
でも荒らしは駄目。
比較とは違いますね。

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初代プラウドタワーは駅から近いのはいいと思いますが、西口だから立地がいいとは思いません。
西口ってOKストアくらいしか用事がない。

アリオも樹モールもキュポラも商業施設は基本東口。
西口に住む方が、東口にいくには、必ず線路を越えなきゃいけないから、階段でこえるか線路の下を潜らなきゃいけない。
徒歩や車ならまだいいけど、自転車だとすごく不便。だから西口ってすごく不便な立地だと思う。

それなのに、そんな立地の初代プラウドタワーとここの新しいプラウドタワーを比較するのは、ちょっと違うと思う。比較するなら東口にあるマンションとの比較だと思う。

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1120さんの言う通り西口プラウド住民さんかな？って思われる恣意的な書き込みが散見されますね。

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1128さん
駅近辺の住民じゃないのかな？エスカレーターで昇れますけど。
商業施設がある事が優位ってのは違うんじゃないの？住むのは閑静な西口、スーパー以外の買い物はペデストリアンデッキで簡単に行ける東口、ってのが西口に住む住民の考えですけど。
東口がお好きなのはよーく分かりましたので、是非このマンションをお買い下さいませ。東も西も良くなるなら大いに結構。何でけなしたがるのかなぁ。

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西口にもららガーデンあるけど、駅からはちょっと遠いのよね
物件としての比較対象としては違うかなぁ

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>>1129 匿名さん

初代プラウドタワー川口のネガがこっちにも張り付いているって噂あるが、まさか違うよね？
あっちはあっちの良さ、こっちはこっちの良さ。
あとは好みの問題、それだけ。
もう初代は引き渡して１年とか？なるんじゃ？
もうさっぱりとこっちに集中しようぜ。

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初代プラウド版には、やりすぎなくらいなやつが張り付いてたからな

散々高値掴みで、買った瞬間価格落ちるとか言ってたが大ハズレしたやっかみをこっちにぶつけないといいが

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東口のシンボルタワーで利便性も抜群
詳細情報早く欲しいね

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所詮、プラウドタワー川口は、西口物件だもの。
私は、ここか浦和プラウドにするかで比較検討中。

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>>1130 匿名さん

西口が好きな西口住民がなぜこの掲示板に書き込んでるの？ここは西口プラウドの掲示板ではないんですけど。東口のプラウドタワーの掲示板ですよ。西口の話題はどうでもいいの。西口の話題をしたいならそちらの掲示板でどうぞ。

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>>1135 買い替え検討中さん

浦和のプラウドの価格も気になる
川口は都心に距離的に近いけど、浦和は東京や新宿方面へ両方ともアクセス出来るし

川口に湘南新宿ライン止まらないかなぁ

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>>1136 匿名さん

なりすましの荒らしだと思いますよ。
スルーすべき。

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確かに人気あるらしい物件に新築入居した住民がわざわざ同じプラウドの他スレ検討に変な書き込みには来ないよなあ、普通。
演技派アラシは無視で当物件の書き込みだけ相手しよ。

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>>1137 マンション検討中さん
湘南新宿ラインは西口側の一番端の線路を使いますので物理的に川口停車はできません。
妄想なので諦めましょう。
川口市が奇跡的に全額お金を捻出できれば上野東京ラインが10年後あるかもです。
現実コロナ影響で全てありえません。
埼玉県では大宮、浦和、さいたま新都心のほうが便利なのはかわりません。

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東口の掲示板に、西口を悪くコメントしたのが先なんですけどね。

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西口に住んでいますが、東口にはたまに行きます。
東口の方は、西口オーケーにたまに来るのですね。
人それぞれと思いますが、個人的には、西口も東口も、駅距離変わらなければ、利便性はたいして変わらないと感じます。
東は便利、西は不便というのは、ずいぶんと極端だなと思いました。

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川口栄町は川口の中でもトップの地価
西口住んでる人には悪いけど、西口と同格のように比べられるは嫌かな

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住居としての立地利便性と地価の高低は必ずしも一致するものではないですよ。

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東京と埼玉を比べて埼玉の方が利便性が高い部分もあるけど、東京の方が地価が高い。
地価は土地の価値を表す指標。
それを念頭において東京で住まいを検討してる人が埼玉の物件と比べられてたら嫌と思う気持ちわからないかな？
もっとわかりやすく言うと、川口駅前で検討してる人が西川口駅前と比較されたら嫌だと思うでしょ？例え悪気なくてもさ。

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「別格」とは、相当なあれだね。

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立地利便性の話でした。

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荒らしぽいよな

なんか東口にプライドもつのはいいけど、
東口住民としてはこの程度で。っとちょっと恥ずかしい

プラウドタワー川口は、同じ売り主プラウドだから参考にはなるよね
あとは、東口だとザ・パークハウスとレーベン。
その他近郊プラウドタワーは参考になるね
価格と間取りと入る店舗は気になるなあ

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東口住民です。東口、西口どちらにしても駅近は便利。ただ、西口には行かないな。生活上、必要なものは東口で用が足りる。デパートは新宿か浦和。西口は自転車で行きづらいのが難点。緑が多いのは魅力。後はその人の生活パターン。

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どちらも買えないのに西口、東口の議論してもね～

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条件次第で買おうと思ってるでしょ。興味があるからこの掲示板覗いてる訳だし。今は住み替えももあるし、自分が住まなくても子どもに近くに居を構えてほしいから、検討する場合もあるし。価格が出るのっていつごろだろう？

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>>1151 マンコミュファンさん
8月の事前発表会には出るよね
さぁどのくらいの価格でくるか
10階くらいの3Lが7500万くらいなら
買いたい

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素人なので申し訳ないが、東口の方が西口より地価が高いって言う事は、坪単価の比較にそのまま影響するって事でしょうか？そうだとしたら西口の価格から見て、ここの高層階の80平米超は一億越えちゃいそうだし、もしそこそこに抑えられたとしたら逆に内装のレベルを落としてるって事になるのでしょうか？
判断基準が難しい...。

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>>1153 匿名さん

プレミアム住戸あるから普通に一億以上はあると思うけど

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>>1153 匿名さん

西口でも狭い4Lで、値上がる前の販売当時で8から9千万したから、こっちはプレミアムでなくとも中層階以上は普通に億ションにはなるのでは？

確かに設備仕様は、免震でかつ長期優良住宅に加え、南向き住居と建物自体のスペックは高いですが
販売時3年前より、世間全般特に川口の価格上昇並びに商業施設一体開発なので、建物スペック低くとも価格は高いはずです。

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そうなると、400越えてきますかね。

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住みやすい町ナンバーワンを味方に強気な価格設定なら、チョッチやめて欲しいですね。だって来年はきっと違いそう。
そごうだってなくなって、跡地の方向性もまだまだ。駅前にドーンっと廃墟ビルはイメージ良くない。駅建て替えについては川口市とJRで費用面で折り合わないようですし。コロナもあってJRもお金出してくれないですよね。だから地元川口市民もこれならって思える価格であればいいなぁ。ちなみに西口東口どちらも住んだことありますが、住環境の好みは人それぞれで大した優劣なんてないですよね。
公立の小中学のレベルが東口の方が高いかな。このエリアの本町小学校とかは中学受験半分はしますしね。

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12階2LDKを6500以内で買えそうですかね

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初代の時と似た経過辿りそう。
高い！誰が買うんだ？
しかし蓋を開けたら地元中心に他所組にも買う人間大勢いてほぼハケる。
一部は残るが竣工後も値引かず時間かけてさばく。
そんなところかな？
個人的には1LDKなら価格的に買えるかも。
高層階狙っても値がはるし、立て込んでるからどうせ眺望無理、５～８階位を検討しようかな。
さあ、いくらになるか期待。

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この立地での再開発マンションだと安くでるのは希望は薄いかもね。
ただ土地は高いけどマンションは販売戸数で割れるから土地価格分がそのままマンション価格には反映される訳ではない。
それと100㎡以上の間取りがあるということは、高層階にちゃんとしたプレミアム住戸を用意するのかも。
するとそちらの坪単価が上がる分、低層を比較的価格を抑える可能性もなくはない。

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ここ数年でマンション価格がネット民の予想より安かった試しがない

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プレミアムプランが１つ紹介されてますよ

https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/roomplan/PA_95m_4LDK.html

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>>1158 マンション検討中さん
それくらいだと嬉しいですね。
と言うか、それでも高いです（笑）
都内でも買えますし、亀戸タワークロスも買えちゃいますね！

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2Lの中層6500万って全く嬉しくない価格。。
どうせ買えない最上階プレミアムを2億とかにして、中低層はもっと買いやすい価格でだしてくれないかな。

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>>1161 購入経験者さん
確かに。
特に今は、発表されて思ったより安かった。なんてきいたことがない

2L6500万3L7500万くらいが妥当な線では？

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>>1162 マンション検討中さん

プレミアムプランだけど・・・っていう間取りじゃないですか？広さはそこそこですが、バルコニーが北西にしかないなんて。南からの日当たりもなく、だけど西日だけ強烈なんて部屋は安いんじゃないかしら。

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プレミアムプランの中では安いプランを載せてるんだろうけど、プレミアムプランは億スタートじゃないかな。

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日当たりは南向きが良いに決まってるけど、都心の眺望が他のタワマンに遮られるのが...。関所は見えるのだろうか？

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駅近の密集エリアに建つんだから、眺望はそこまで期待できないよね。
荒川で上がる川口花火大会の花火すら方角的に他のタワマンやビルに邪魔される気がする。

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総戸数481戸 (非分譲住戸31戸含む)
これって、非分譲の割合、多いでしょうか。

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>>1157 住民板ユーザーさん8さん
新築駅近マンションは贅沢品になりつつあるので、マンション投資しても儲からない法律とか出来ないと価格は下がらなそうですね。

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再開発だと金山のサウスゲートが13戸だったから非分譲住戸は少し多いかもね。
サウスゲートの南はほぼ永久眺望で、スカイラウンジもあるようだし。
しかしどちらが人気で良い立地かといえば、こちらになるだろうね。

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マンション、どこも高くなっちゃって。下がる下がるって、全然下がらない。70平米6000万が川口でも普通なのか。中古も駅近はそれなりだし。

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中古は交渉次第で安くなったりもするけど、新築はで強気の価格設定が続いてるね。
中でもここは、川口の中でもトップの立地で、尚且つ再開発タワー。安くする理由が思いあたらない。

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>>1173 マンコミュファンさん

6000万で買えたのは、初代プラウドタワーまでの時代ね
ここは7500はくだらいない

上の方の書込通り、安くする理由がないマンション

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令和3年度はコロナの影響でさすがに地価がさがった地点もあるし、川口そごう閉店の影響もかるから令和2年がピークになる可能性もなくはないけど。
ただ栄町3丁目の商業地価は県内2番目に高い地域。コロナの影響で令和3年は上昇率は0。この複合タワーにより今後も利便性が上がり上昇が期待される訳だから、やっぱり安くなる予想はできないかな。
並木がコロナの影響関係なく令和3年も上昇したのなんかは、アリオのお陰。
リボンシティを安く買った人なんかは先見の目があったよね。
マンションの資産価値を気にする人は、利便性の高さで選ぶのが鉄板。

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>>1176 匿名さん

たぶんびつくり価格だよ
500程度しかないし、正直地元買わなくてもはける。
住宅ローン会社の周りに周知するのに戦略的な住みやすい街大賞受賞に思える

だから、たぶん都内より少しだけ安い程度
380万くらいなら全然売れるマンションだと思う

パンダ部屋ねーかぁ

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50平米台の部屋も結構あるから、狭くても我慢出来るなら総額はそこまで高くない部屋もあるね。子供がいると無理だろうけど。

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>>1178 マンション検討中さん
Twitterとかでも注目集めてるけど、
不動産関係者は広域集客で坪400くらいって予想出回ってんな

そこまでするかな

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>>1178 マンション検討中さん
Twitterとかでも注目集めてるけど、
不動産関係者は広域集客で坪400くらいって予想出回ってんな

単なる再開発でなく、既に発展した駅の開発された商店街内に出来るから、より一層高いって見解だったけどそこまでするかな

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>>1180 eマンションさん
高い部屋が400はあると思うけど平均は350?370くらいじゃないかなぁ。
浦和や大宮ならともかく川口だし。

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ここと大宮、浦和の再開発タワマンは鉄板だなあ

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>>1181 マンション検討中さん
平均なら400いく可能性はあるけど、プレミアム住居とかあるから、真ん中らへんの３Ｌは、7500から8000（350から380）程度では？

そのくらいなら都内検討者や上位サラリーマンも
手が届き、今の市況なら違和感ない

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いつの間にか7500や8000が普通の感覚になって来たのが恐ろしい...。

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>>1184 匿名さん
確かに。でも今の普通以下では、販売されなそうな立地とスペック。
誰だ、マンションは待てば安くなるといってた
専門家は

すべて自己責任ですな

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>>1185 匿名さん

再三比較にあがってるが、
同じ駅の同じ売主の初代が低層中古が6500万前後ですぐ動く事実からすると、目玉の東口再開発マンションってことを考えると
現実7500万は下限でするよなってのが妥当な予想のは頷ける

これくらいなら順調に売れる気がする

5年前は考えられなかったが、これが住みやすい街１位人気と再開発ブランドマンションの需要と考えるしかないんだろうな

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川口は庶民の街だったのに、みなさんが予想する価格では、庶民には買えませんね。
本当にここ10年前くらいから年々首都圏のマンションは値上がりしていますね。普通の平均レベルのサラリーマンだと新築マンション買えない時代になりつつあります。

このマンションは、川口市民には私含め買えなさそうな方が多そうだけど、モデルルームに人がたくさんきそう。モデルルームに行く気満々だけど、予算6000?7000万円くらい出せる人じゃないと営業妨害かな！？笑

贈与なくて、それくらいの金額のマンションを購入される方って年収はどれくらいの方がターゲットだと思われますか？

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>>1187 マンション検討中さん

頭金とかの金額や年齢にもよると思うけど、世帯年収で1500万くらいからじゃない？そのくらいないと住んでからが地獄になりそう。

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>>1188 通りがかりさん
やっぱりそうですよね。
私もそのくらいかなーと思ってたので納得です。
多くはないと思いますが、夫婦共働きならそれくらいいきそうなご家庭はまぁまぁいそう。

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>>1189 マンション検討中さん

たぶん高いけど、高いけど新築価格は維持しやすい条件揃ってるだろうから、年収1000万程度でも買って、住宅ローン控除使って10年住むってのはありだと思う。
月20万くらいなら払えるだろうし、結果山手線内側も高いけど、価格維持が手堅いから売れてる

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>>1189 マンション検討中さん
住にお金をかけて食費などその他の費用を抑えて買うんでしょうね。正直世帯年収1000万強あれば金利が安いので借りれて買えちゃうとは思いますが昔より税金も教育費も何もかも高いので、その他の生活費を無理することなく手を出すなら世帯年収最低1500万は必要かと思います。それでも世帯年収の5倍は借りることになりますが。

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確かに初代の方の車寄せには、申し訳ない言い方だけどそぐわない車ばっかり止まってる。

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>>1192 匿名さん
そーかな
けっこうベンツ、BMはみるけどな

ただ、初代は、6000万前後で買えたから
年収1000万くらいの川口在住でちょっとエリートサラリーマンくらいか近くから住替えがメインでは？

ただ、角部屋、4Ｌは8000万から9000万超したから全体の１割は富裕層だろうな

ただ、こっちは明らかに広域集客だろうから
もうちょい層は高そうだな

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>>1192 匿名さん

>>1192 匿名さん
西口プラウドタワーは、7割型地元購入だったはず。当時は高い言われたが、大手企業のサラリーマン1馬力で買えた価格だったし。

地元住民からすると、西口のあの立地は神立地とか書かれてだけど、確かに静かかつ東口もすくいける
近隣だからわかる強い魅力があった。たった200だったし、それで完売

今回は、戸数も5００あり、東口のショピングモール付きのわかりやすさがあるから、客層と支払余力又は初代を見送って満を持してもいるだろうから
販売戦略も違うと思う

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西口の飯塚一丁目と東口栄町三丁目では地価が違いすぎる

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スーパーや飲食店が下に入っているマンションには住んだことがないんですが、ゴキブリやネズミ問題って実際大変なんでしょうか。

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今回のプラウドタワー川口クロスと5年後の三井不動産、どちらが高いでしょうか？

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>>1197 パラシータさん

>>1197 パラシータさん
三井のは220戸だし、地権者多そうだし、低層の商業施設はそこまで大きくなさそうだから、価値的にはプラウドタワー川口クロスには及ばないよね

あとは、不動産市況次第では

ここが負けるとするとそごう跡地にタワマン出来るくらい

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内装のレベル次第ですね。西口より地価が高くても、その差をそのまま価格に乗っけれないだろうからどこを削るか。
取り敢えずは免震を削ったけど、後はどこなんだろうか。

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>>1199 匿名さん
高くても免震がよかった
でも高すぎて買えないんだろうな(T_T)
制震でもないってほんと？

さすがにこの規模で耐震はないと思う

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