プラウドタワー川口クロス

タイムイズマネー。買えるなら必要な時に買っちまえよ。
早く新築マイホームで新生活始めた方がきっと良い人生になる。

合理的に考えて埼玉はあっても
資産価値的に考えて埼玉はないんだなあ

その通り。だから川口では、ブランズ幸町とかパークホームズくらいまでが買いで、西プラやパークハウスまでは維持が出来、クロスの資産価値はキツイだろうと予想。

でも、合理的にサイタマ。どの物件より便利だから、売らなきゃ関係ない話

>>10203 マンション掲示板さん
パークホームズはともかく、ブランズの方がクロスより買いなんですか？
そこはちょっとわからないんですが、賢い人、アホな私に解説して

新築時価格を考慮するとってことなんじゃない、納得はしないけど

>>10205 マンション掲示板さん
そういうことでしょ
確か、パークホームズとかブランズとか坪220万の時代のマンションだから、どーあっても購入時より高く売れる

クロスが購入価格（第一期を除く）以上はキツイよね。って話じゃない

それは同意

>>10206 マンコミュファンさん
なーるほど。
確かに坪220万で買えてたならね。
今中古で買うってことかと思った。クソ高いのに

>>10203 マンション掲示板さん

クロスが維持できないとなると、次の再開発はいくらで売り出すんだ
クロスより需要が大きいとも思えないけど、内廊下だし単価は高いはず
それだったらクロスの中古でもいいよねってなるだろうから維持できないとは言い切れないと思うんだけどな

巨額の市税が投入されている。数十億？
会計と経緯の報告はいつ頃かな？
組合さんしっかり頼みますよ。
選挙には間に合わないか。

最近はこういう輩ばかりで本当にうんざりするな。
マイホーム購入は投資ではない。
資産性を気にするなら高くても都内一等地に買うしかない。

>>10210 匿名さん
投資でここを買う人はいないよ
ただマンマニ さんも言ってるけど残債割れ気にするのは普通のことでは

>>10187 eマンションさん
そもそも東向きは販売してないのにその他に販売してるのに50戸ぐらい売れ残ってるってことですか？あとクロス買う人は基本大宮は眼中にないでしょう。なぜ大宮と川口？

まあ足元の供給過剰を見て川口ハーとか騒いでもねw
これから上野東京ラインor湘南新宿ライン止まってる駅ビル綺麗になってそごうにヨドバシ入ったらそこからは上昇局面でしょう。黒田ショックってなにw別に意味もないしそれよりは後任が誰か、彼の戦略が何かの方が全然重要じゃないの？知ったかぶりしてる連中がああだこうだ言ってても別に具体的な根拠があるわけでもないし、無視でok。10年前の価格に戻るとかどの世界に生きてんのw古い日本人の感覚でしょうな。

不動産上昇局面で起こったそごう閉店によって川口の上値は抑えられている。そごうの活用、駅の改装、中距離列車の停車が揃えば1000-2000万の上昇余地があると思います。あと赤羽の相場が上がれば、影響受けるかも。
ただ年度末やクロスの引き渡しで川口エリアの在庫が溢れ気味なので、今は厳しそうですね。下駄ありは希少ですし、クロス内の流動性が少なければ高値維持できるでしょう。亀戸クロスほどにはならないでしょうが。

ちょっと何言ってるか分かんないっすね。

そごうが潰れたのはそれなりの理由があるでしょ？
川口じゃ無理ってことだよ。

必死にへばり付いて一生懸命ネガしてる人は買〇ない人としか思えない。
要らんお世話でんなぁ。

>>10216 検討板ユーザーさん

西武・そごうは企業自体が終わっている。

>>10215 匿名さん

読解力がないだけだな（笑）

>>10218 マンション検討中さん

川口もでしよ？

川口市の強盗刃物事件を、多忙でニュース見ない知らない、川口市民の友人がいます。
タワマン街は、平和な雰囲気ですね。

川口市が、日本一平和な街になりますように!

>>10222 通りがかりさん
それは戦争してる国の国民が願うこと。

日々在庫が積み上がっているから売却に時間掛かればかけるほど売却価格は低くなる。
呑気に高値チャレンジなんてしている市況ではない。

>>10224 匿名さん

野村は税金ガッポリでタップリ儲かったから全く焦ってないらしい

区画１０６の発表まだかな？
数十億の税金支援ですから
最後になった中規模店舗に
市民の関心が集まってますよ

>>10225 匿名さん

野村（新築）の話ではないだろ。
中古の所有者の話。


ちなみにエリアの一過性の話をミスリードする輩は他のエリアや全体的な中古の売買がどうなってるかを聞くと黙るんだよな（笑）

>>10224 匿名さん
中古がこれだけ余るということは、広域検討者が事前の予想よりはるかに少ない、川口は広域検討者を惹きつける魅力に欠けるということだろうね
ここの購入者は近隣マンションからの買い替えや地縁者が多いと考えるのが自然

中古価格見てきたが市場価値を勘違いしてる奴が多すぎ。
大宮やさいたま新都心や浦和や武蔵浦和ではなく川口であることを忘れている。

成約率は確かに高くないけど、成約数は埼玉で間違いなく上位です。
スーモや素人Twitterの情報だけで判断するのはかなりリスクありますよ。

なんの根拠もないネガが短時間で多くなることが定期的にあるよね。
新しい住戸の販売がスタートしたけど、
欲しいお部屋はもう完売されてたり、
自分の能力外だったり、
1次1期に買えなかった自分を納得させるためだったり
かな？

>>10231 契約済みさん
いや、1期とかではなくそもそも川口で賃貸暮らししてて、妬み抱いてる奴が1人いるんだよw
川口に関して誰よりも詳しいのにタワマンどころか普通のマンションすら買えない残念なやつで、惨めなのは自分ではなく川口に家を買ったやつらだ！！！って自分自身に言い聞かせるために必死こいてるんだよ。哀れな人生w

>>10228 マンション掲示板さん
近隣マンションというのが何をさしているのか分からんが、川口の事だとしたら、買い替えがうまくいったら中古は減るんじゃないの？

ネガティブな意見はすべて購入できない奴の僻みとレッテル貼り。
荒唐無稽な持論でイキリ散らして自論を理解できないのは読む側の読解力がないだけだと。
お前の発言は議論を邪魔するノイズでしかない。
不動産市況について自論語るならせめて下記リンクの内容くらいは理解した上で発言してくれ。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202301_summary.pdf

価格が高止まりし日々中古マンションの在庫が積み上がっていく中で黒田ショックにより需要が急激に冷え込んだ。
今後も在庫は増え続け少ない需要を奪い合う展開が続く。
特に強みのない平凡な部屋は売却に時間をかければ掛けるほど状況は厳しくなって行く。

連投して必死な人がいますが何のための書き込みですか？川口クロスを買うなと言いたいんですか？
値下がりを待つより早く買って残債を減らすほうが良いと思ってるので、あなたとは価値観が違うようです　
歳取れば健康に支障が出てローンが組めなくなる可能性もありますから

期待通り値下がりすると良いですね～！！

>>10234 匿名さん
ネガティブな意見は、というかネガティブな意見しか書き込んでないじゃんお前。なんでそんな必死で買うのをとめたいわけ？みんなのことを思って自分の時間を犠牲にして年がら年中掲示板に住み着いてるの？偉人レベルだね。

笑

樹モールは４月開業予定らしいけど、まだテナント埋まってないんだな。

>>10238 口コミ知りたいさん
埋まってるよ

>>10239 口コミ知りたいさん
すみませんが、匿名掲示板にいるヤバい自演君よりは公式HPの発表を信じるので・・・
私に投稿しなくていいですよ。関わってこないで下さい。

脊髄反射で書き込まないで文章を読め。
買うななんてどこにも書いてないだろうが。

西プラ荒らしまくってた人と同じ、語尾、論調やね
共に、投稿1万超えも、不毛な投稿はどれだけあったろう

人気物件につきやむなし

ネガティブな意見書いてるのは1人とか言ってる
いつも同じことしか書けない馬鹿がいるけど
少なくても4人はいるから安心しろ

語尾指摘されたからすぐ変えて他人のふりするの可愛いね。西プラの時からだと一体何年掲示板で買うな買うな言ってるわけ？西プラ買ってれば儲かったのにね。
あ、金ないからそもそも無理か。

笑

>>10244 口コミ知りたいさん
おそらく西プラが高値で暴落を散々いって、かなり値上がったから、クロスで腹いせだろう

おまえら西プラ時代からずっとネガガーネガガー言ってんの？おまえらこそいい物件買えたか？

西プラなんて条件の良い高層階でも税引き後で2,300の利益。条件の悪い部屋はマイナスどころか売れてない。少し後に亀戸クロスを買ってたら税引き後で1000以上の利益。しかも大人気。川口クロスも同じ運命。大宮スカイは1000以上、武蔵浦和は500以上の利益でイメージも良いが、川口クロスはせいぜい2,300の税引き利益で、そもそも条件の悪い部屋は売れない。同じ埼玉でも差がつきすぎて悲しいのう。都内との比較なら更に差が開く。ああ無情。買い煽り自演バイトのレベルも低いしなあ。

>>10247 買い替え検討中さん
買い替えwww
じゃ大宮スカイ買いなよ！
あ、金なくて買えないか

>>10247 に同意だな。ここでは成功例として扱う勢力があるがコロナ禍前の市場で西プラ選んだのは大失敗例だよな。都内、浦和、北南武蔵浦和、おおたかのもりを選んでいれば4桁万円コースだったのに。それと西プラ売られすぎ問題な。住民の3割は入れ替わってるだろ。川口に馴染めなかったのかね。

>>10248 マンション検討中さん
大宮スカイは自称大人気の川口と違って、本当に大人気だから、買いたくてもなかなか買えないんだよねえ
いやー、安いのに倍率低くて気軽に買える川口クロスが実にうらやましい

>>10249 匿名さん
多分、6480万が7480万で売り出されていたら大儲けだと思う人種ですよ。
読解力の無さといい、もう少しまともな買い煽り人材はいなかったのか・・・

大宮スカイってそんな値上がりしてるの？武蔵浦和も？へー知らなかったわ～

クロスも既に一期で買っていたら1000万以上含み益あるよ。

大宮スカイって最初の値段高すぎて値下げしてた気がするけど

>>10251 買い替え検討中さん

コロナ禍前の確変相場で単発引いた事を誇られてもね。短期売買による税や手数料を考慮せず売出し価格で一喜一憂してそうですね。あの相場で検討できた人達が羨ましいですけども。

目くそ鼻くその議論もういいよ
亀戸クロス
カメイドクロック　見てごらん
クロスを名乗るならこのレベル
ここは残念としか

今度は名前にいちゃもんつけ始めたよ
惨め…

>>10251 買い替え検討中さん
500戸近くある部屋が9割ぐらい？すでに売れてるのに買い煽り？完売しないとダメとか思ってるのは頭悪いネガだけで野村ですら焦ってないみたいだよ？最初からコンニチハは完成してから売るって言ってたし計画通りに進んでます。

大宮スカイのどの部屋に申し込んで何倍の抽選で落ちたの？抽選日いつだったの？言ってみて？笑

>>10255 匿名さん
単発だろうがなんだろうが上がってればOKだろ。上がる理由すらケチつけるってどんだけ惨めなんだ？買えなかったなら次買える物件の掲示板に行けば？なんでここで寄生してるの？
あ、買えないからか

笑

このスレには西プラ住民が住み憑いてるよな。品位に欠ける書き込みはクロスの方々の迷惑になるのでお控えてください。

>>10258 評判気になるさん
読解力のない人に何いっても理解できないからなあ。
たかが500戸も竣工前に売り出せない時点でだめだからなあ。
同じ埼玉なのに記事にもとりあげられない、ブロガーの話題にもならない。
悲しい物件だよなあ。自分で参考になるを連打するのも哀れだよなあ。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20220708-00304219

>>10261 買い替え検討中さん
だからクロスの東向き低層は竣工後に販売するって決まってたんですが…
読解力ないというか叩きたいだけな投稿は見苦しいよ
ステアリと大宮スカイの掲示板に行ったら？

>>10261 さん

はじめから言ってた販売計画よりも前倒しの進み具合なんだがそれでもダメってどういうこっちゃ。

川口はもうオワコン。外国人に駆逐された街

>>10264 通りがかりさん

コンテンツの時代あったん？

>>10247 買い替え検討中さん
対して高くない物件なのに、2300万も利益出たんだ。いい時期買ったね

>>10264 通りがかりさん
中国の人が多いのがうりだが？
ネトウヨかな？

NK流は復活してほしいな。

流行りはムサコ流タワマン売春。

>>10269 マンション検討中さん

アメリカ占領軍に売春した結果は今の日本人人種改良に貢献しているよ！

こんなコメントをする輩は、何が楽しくてここに張り付いてるんだろう？
買う金は無いけど、暇だけはいっぱいある嫉妬深い人？
悲しいねぇ...！

コメントの多さは注目度の高さ

川口クロスの掲示板が1番楽しい。書き込みも多いし。お高く止まった他のマンションの方が嫌だね。最強は川口クロスよ。

ネガのレベルが低いと逆に安心して買えるってこと分かってないよね。
某湾岸のネガと比較すると一目瞭然w

もうじき完成ですね
昨年12月に川口市が認可・公表した
事業計画書の資金計画によれば
補助金の金額は１０５億円
となっています
公共事業としての出来栄えを
ゆっくり楽しみましょう
バリアフリーは有難いですね

ここの再開発はレーベンの土地を買えなかったことと
松屋の一画を一緒に再開発しなかったことが失敗。
テナントの規模も小さく、ただデカイマンションができただけという
残念な結果だ。

ムサコの中古タワマンが坪500って聞いて、ここ新築で坪350って安すぎません？？即転売の中古で出てこないかな。

中国人は大体4割かな

>>10280 評判気になるさん
この情報は本当ですか？

中国のお金持ちはほんととんでもない資産あるかなあ。それでも住みやすい川口選んで住んでくれるなんてありがたいですよ。

あの松屋のブロック、なにかできるんでしょうかね～権利関係複雑そうだから、しばらくあのままでしょうけど（マンション作るにも微妙な大きさ？）

浦和の駅近中古タワマンも坪450で売ってる。プラウド浦和も上層階は1億超えで出てくると思います。浦和の再開発タワマンはもっと高そう。
川口の三井のタワマンも坪400超えは確実ですよね...

>>10286 検討板ユーザーさん2さん

浦和は徒歩1分なので500超えると思うが三井は380から390ぐらいかと。
流石に400超えるのはキツい気がします。

本町再開発の三井は内廊下、免震、いいですね、市況どうなるか誰もわからない。確実な事は、実際住めるまでに4年後である事。その頃は赤羽再開発、浦和再開発も具体化してます。多分打ちひしがれる価格になってるよ。

コンビニ誘致
有り難うございます
ご苦労様でした　満足　満足

>>10288 検討板ユーザーさん
内廊下いいですね。
免震もいいんですがクロスは液状化被害が少ない想定なので災害にはクロスの方が強いと思ってます。
画像は川口市公開の液状化マップです。

>>10288 検討板ユーザーさん
免震なの？！トルコの地震みて改めて建物自体の強度にスポットがあたるなか、川口にないから差別化要因。てか、事実？

>>10290 検討板ユーザーさん
どこが？周辺あかいから危険区域やん。

ハルミフラッグの呪縛から解き放たれた方がカワクロに流れてくるでしょうか。
https://manmani.net/?p=48540

>>10294 通りがかりさん
湾岸と川口では環境も治安も違い過ぎるから流れてくるわけがないじゃんw

>>10295 マンコミュファンさん

https://diamond.jp/articles/-/292199?page=2

>>10294 通りがかりさん
>>10296 マンション検討中さん
ほぼウケ狙いだと思うけど流れてくるといいね。

>>10297 通りがかりさん

お前なんの心配してるの？

>>10297 さん
ほぼウケ狙いってどういう意味だ？